ATrindade Consultores - Uma Relação de Confiança!

Bênção 25 dos Capacetes Resende

Fri, 01 Aug 2025 16:53:28 GMT

Com o objetivo de num evento solidário juntar os amantes de motas, a Equipa ATrindade através do seu projeto de Responsabilidade Social, em com a colaboração de diversas empresas e entidades, promove a "Bênção dos Capacetes"

OBJETIVO PRINCIPAL DO EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

AGENDA:

9:00 - Início da receção "dos Capacetes" e motas Em S. Cipriano
10:30 - Arranque da caravana com passeio em direção ao centro da Vila de Resende

13:00 - Bênção dos Capacetes no Centro da Vila de Resende

ALMOÇO:

Aos participantes, oferta da Junta de Freguesia de Resende, será servido um "pequeno lanche" no final da Bênção no Centro da Vila.

Os participantes que pretendam um almoço reforçado, podem fazer de forma livre podendo de vários locais diferentes no Concelho de Resende.

Oportunamente iremos identificar alguns restaurantes e locais que se irão associar ao evento.

LIGUE-SE AO EVENTO:

Este programa poderá ser adaptado e atualizado. Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados.

Se for participar no evento, deverá entrar no grupo do whatsapp criado para o efeito onde irá receber também a informações importantes antes e principalmente durante o evento. Clique aqui para entrar no grupo.

INSCRIÇÕES:

O evento é solidário, sem qualquer custo de inscrição, onde apenas serão recolhidos donativos que revertem integralmente para as seguintes Associações / Instituições:

- Casa do Povo de Resende

- Irmandade São Francisco Xavier

- Santa Casa da Misericórdia e Resende

- Portas P´rá Vida
- A2000

Se vai participar entre no grupo do whatsapp clicando aqui

Vamos Sensibilizar para o desporto Sénior com a Prática de Boccia

Como não haverá inscri ções, durante a preparação e no decorrer do evento serão recolhidos donativos que serão integralmente para comprar equipamento de Boccia a entregar às associações que apoiam séniores no Concelho de Resende.

Após o evento iremos dar conhecimento dos valores recolhidos bem como informar quantos familiares e/ou cuidadores vão poder ser acompanhados com os donativos recolhidos. No Grupo do Facebook poderá acompanhar todo o processo.

Se vai participar no evento entre no nosso grupo do whatsapp

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

APOIOS:

Câmara Municipal de Resende
Associação Humanitária dos Bombeiros Voluntários de Resende
Junta de Freguesia de Barrô
Junta de Freguesia de Cárquere
Junta de Freguesia de S. João de Fontoura
Junta de Freguesia de S. Martinho de Mouros
Junta de Freguesia de Resende
União das Freguesias de Anreade e São Romão de Aregos
União das Freguesias de Felgueiras e Feirão

PARCEIROS DO EVENTO:

O que é o Distrate Bancário?

Tue, 18 Mar 2025 13:21:00 GMT

O que é o Distrate e Qual a Sua Importância na Compra de um Imóvel?

Quando chega a altura de comprar uma casa, muitos compradores deparam-se com termos jurídicos e burocracias que podem parecer complexas. Um dos termos mais importantes nesse processo é o distrate, essencial para garantir que a transação ocorre sem problemas.

O Que é o Distrate?

O distrate é um documento emitido pelo banco que comprova o cancelamento de uma hipoteca sobre um imóvel. Ou seja, quando um vendedor tem um crédito habitação associado ao imóvel e deseja vendê-lo, é necessário obter o distrate para confirmar que a dívida foi liquidada e que a hipoteca pode ser removida do registo da propriedade.

Quando o Distrate é Necessário?

O distrate é necessário sempre que um imóvel tenha um crédito habitação ativo e o seu proprietário decida vendê-lo. O banco apenas emite este documento após a liquidação total do empréstimo ou quando a operação de compra e venda inclui a amortização da dívida. Sem o distrate, o novo comprador não conseguirá registar o imóvel em seu nome, pois ele continuará associado às garantias do banco.

Como Funciona o Processo?

Pedido de Distrate: O vendedor deve solicitar o distrate ao banco, informando a intenção de vender o imóvel. Esse pedido deve ser feito com pelo menos 10 dias de antecedência à escritura, devendo incluir a data, hora e local da mesma para que o banco envie um representante.
Análise do Banco: O banco verifica se o crédito habitação está totalmente liquidado ou se será necessário utilizar parte do valor da venda para amortizar a dívida.
Cálculo da Dívida: O valor exato da dívida será calculado no próprio dia da escritura, garantindo que o montante a liquidar está correto.
Liquidação da Hipoteca: Caso a dívida ainda esteja ativa, o valor necessário para a liquidação será pago no momento da escritura, normalmente através do montante financiado pelo comprador.
Emissão e Entrega do Distrate: Após a confirmação do pagamento da dívida, o banco emite o distrate e um representante do banco entrega o documento no local da escritura, recolhendo o cheque correspondente à liquidação da dívida.
Escritura Pública: O distrate deve ser apresentado no ato da escritura para garantir que o imóvel será transmitido sem encargos.
Registo na Conservatória: Depois da escritura, o distrate deve ser registado na Conservatória do Registo Predial para oficializar a remoção da hipoteca.

Qual a Importância do Distrate?

Sem o distrate, o novo comprador não consegue registar o imóvel livre de encargos, o que pode criar complicações legais e financeiras. Além disso, a existência de uma hipoteca ativa pode gerar dificuldades na obtenção de um novo financiamento.

O Acordo APB e a Simplificação do Processo

O Acordo de Princípios para a Regularização de Garantias Reais (APB) é um mecanismo adotado por diversos bancos para agilizar o processo de distrate. Este acordo permite que os bancos comuniquem entre si e realizem a regularização das garantias hipotecárias de forma mais simples e rápida, sem necessidade de procedimentos burocráticos adicionais. Se o banco aderir a este acordo, o distrate pode ser tratado internamente entre as instituições financeiras, tornando o processo de compra e venda mais eficiente.

Dicas Importantes

Se está a vender um imóvel com hipoteca, solicite o distrate com antecedência para evitar atrasos.
Caso esteja a comprar um imóvel, certifique-se de que o distrate está pronto antes da escritura.
Informe-se junto ao seu banco se é possível utilizar o procedimento do Acordo APB para simplificar o processo.
Trabalhe com um consultor imobiliário para garantir que todos os documentos necessários estão preparados.

O distrate é uma peça fundamental no processo de compra e venda de um imóvel. Estar bem informado sobre este documento pode evitar problemas futuros e garantir uma transação tranquila. Se precisar de ajuda para entender melhor este processo, conte com a ATrindade Consultores!

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

Testemunho Compradora Moradia Arcozelo

Tue, 10 Dec 2024 18:45:49 GMT

"Considero o Consultor António Trindade muito disponível, logo no 1º contacto foi agenda visita no próprio dia.

Todos os contactos dora agilizados rapidamente e sempre com um diálogo completamente transparente, demonstrando preocupação e atenção quer com a cliente compradora, quer com a cliente vendedora.

Bárbara G."

Compradora de Moradia em Arcozelo que confiou na ATrindade Consultores a compra do seu imóvel

Testemunho Proprietários Prédio S. Mamede

Fri, 06 Dec 2024 12:42:21 GMT

"Ficamos extremamente satisfeitas com o trabalho desenvolvido pelo Sr. Aurélio Miranda, que perante inúmeras adversidades que foram surgindo com a venda difícil, não desistiu de procurar a melhor solução.
Demostrou uma qualidade de trabalho só ao alcance dos melhores comerciais.

Também o nosso agradecimento ao Sr. Eng. António Trindade pela paciência que teve connosco.

O Know-How e a forma de se posicionarem no mercado imobiliário, torna a Equipa ATrindade a melhor parceria de negócio.

Muito Obrigado,

Aida e Cristina"

Proprietárias de Prédio em S. Mamede que confiou na ATrindade Consultores a promoção e venda do seu imóvel

OPINIÃO | Quanto vale o isolamento térmico no Imóvel?

Mon, 02 Dec 2024 08:45:00 GMT

Quanto Vale um Bom Isolamento Térmico?

Com a crescente preocupação com eficiência energética e conforto habitacional, o isolamento térmico de uma casa tornou-se um elemento de destaque no mercado imobiliário. Para quem procura comprar ou vender um imóvel, entender o impacto de um bom isolamento térmico no valor da propriedade é essencial. Além de garantir uma maior qualidade de vida, o isolamento eficiente pode traduzir-se numa valorização significativa do imóvel. Mas afinal, quanto vale um bom isolamento térmico?

O Que Define o Valor de um Bom Isolamento Térmico?

Existem vários fatores que influenciam o valor que um bom isolamento térmico pode acrescentar a um imóvel. Entre eles, destacam-se:

Eficiência Energética : Um bom isolamento reduz as perdas de calor no inverno e impede o ganho excessivo de calor no verão, melhorando a classificação energética do imóvel. Imóveis com uma classificação energética elevada (A ou B) tendem a ter um valor superior no mercado.
Materiais Utilizados : O tipo de materiais utilizados, como lã de vidro, cortiça ou espuma rígida, bem como a sua espessura e qualidade, são fatores que afetam diretamente o custo e a eficácia do isolamento. Materiais naturais, como a cortiça, não só são eficazes, como também aumentam o apelo ecológico do imóvel.
Conforto e Qualidade de Vida : Um imóvel bem isolado garante temperaturas mais amenas durante o ano inteiro, promovendo um ambiente mais confortável. Isso pode ser decisivo para potenciais compradores, que valorizam o conforto e a economia a longo prazo.
Poupança Energética : Com um bom isolamento, a necessidade de aquecimento ou ar condicionado é significativamente reduzida, o que pode representar uma poupança anual de até 30% nas faturas de energia.
Conservação do Imóvel : Um isolamento de qualidade protege a estrutura do imóvel contra humidade, bolores e outros problemas que podem surgir devido a variações de temperatura, prolongando a durabilidade do edifício.

Como Aumentar o Valor do Isolamento Térmico

Se já possui um imóvel e quer valorizar o seu isolamento térmico, aqui ficam algumas sugestões:

Reforçar as Paredes e Coberturas : Instalar ou melhorar o isolamento nas paredes exteriores e na cobertura é uma das formas mais eficazes de reduzir perdas térmicas. Opte por materiais como o poliestireno extrudido (XPS) ou lã de rocha para obter resultados mais eficientes.
Substituir Caixilharias e Janelas : Janelas com vidros duplos e caixilharias de PVC ou alumínio com corte térmico são essenciais para garantir que o calor não se perde pelas superfícies envidraçadas.
Isolar o Piso : Muitas vezes esquecido, o isolamento do piso pode melhorar significativamente o conforto térmico do imóvel. Tapetes, materiais isolantes e até pisos flutuantes podem ser boas opções.
Recorrer a Técnicas Inovadoras : Isolamentos a vácuo ou com sistemas de painéis refletores são alternativas modernas que oferecem alto desempenho térmico e valorizam o imóvel como uma construção de vanguarda.
Obter um Certificado Energético Atualizado : Com a implementação de melhorias no isolamento, peça uma reavaliação do certificado energético. Uma classificação melhorada não só reflete a eficiência do imóvel como pode ser um ponto de destaque na sua promoção.

Secção 3: Exemplos Práticos

Em propriedades semelhantes na mesma localização, a diferença de valor entre um imóvel com um bom isolamento térmico e um sem isolamento pode variar entre 5% e 10%. Por exemplo:

Um apartamento de 100 m² com bom isolamento térmico e classificação energética B em comparação com um imóvel com classificação C pode representar uma diferença de valor de até 20.000€, considerando o mesmo preço por metro quadrado.
Em moradias unifamiliares, a instalação de um sistema completo de isolamento nas paredes e na cobertura pode aumentar o valor do imóvel entre 10.000€ a 30.000€, dependendo dos materiais utilizados e da zona em questão.

Estes exemplos mostram como um investimento relativamente acessível em isolamento térmico pode resultar num retorno significativo quando o imóvel é colocado no mercado.

Conclusão

Investir em isolamento térmico não é apenas uma questão de conforto, mas também uma estratégia de valorização imobiliária. Com o aumento das exigências de eficiência energética e a procura por imóveis mais sustentáveis, o valor de um bom isolamento térmico está em constante crescimento. Ao ponderar a compra, venda ou remodelação de um imóvel, considerar o impacto do isolamento térmico é crucial para maximizar o valor do investimento.

Para saber mais sobre como pode valorizar o seu imóvel através de um bom isolamento térmico, não hesite em contactar-nos para uma consulta personalizada.

Vamos conversar?

963 698 423 (chamada móvel nacional)

Uma Campanha com Muita Lata

Fri, 29 Nov 2024 17:04:37 GMT

Com o objetivo de recolha de enlatados para a preparação de cabazes solidários, para as famílias que Associação Mercado dos Santos apoia, organizamos esta campanha.

Mensalmente, o Mercado dos Santos entrega cabazes para cerca de 87 famílias.

É nosso objetivo conseguir suprir esta necessidade para alguns dos próximos meses.

Em media cada cabaz é entregue com 6 latas de atum, 6 de salsicha e 12 de feijão.

Além dos enlatados, existem necessidades específicas que serão colmatadas com eventuais donativos em dinheiro recebidos durante a campanha.

A Campanha termina a 13 de Janeiro mas é nosso objetivo entregar os donativos à medida que os formos recolhendo.

No caso de conseguirmos recolher mais donativos que as necessidades da Associação Mercado dos Santos , serão encaminhados para outras Associações com que a ATrindade & Friends colabora .

Durante a Campanha iremos dar conhecimento da evolução da recolha.

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Pontos de Recolha Parceiros da Campanha:

Neste Link vão encontrar os diversos pontos de entrega nas empresas parceiras do evento.

Ver mapa

Para mais informações pode entrar em contacto com a Equipa ATrindade - 963698423

OPINIÃO | Quanto vale a orientação Solar no Imóvel?

Mon, 25 Nov 2024 09:00:00 GMT

Quanto Vale a Orientação Solar? O Impacto da Exposição Solar no Valor do Imóvel

Quando analisamos o valor de um imóvel, muitas vezes focamo-nos em aspetos tangíveis como a área, a localização, ou a qualidade dos acabamentos. No entanto, existe um fator menos palpável, mas que pode ter um impacto significativo na valorização de uma propriedade: a orientação solar. Uma casa que recebe luz natural durante todo o dia não só proporciona um ambiente mais confortável e saudável, como também pode resultar numa fatura energética mais baixa e numa melhor qualidade de vida para os moradores. Mas, afinal, quanto vale a orientação solar do seu imóvel?

Neste artigo, vamos explorar como a exposição solar influencia o valor de mercado e a procura de um imóvel, e por que motivo a orientação certa pode ser um dos maiores trunfos para tornar a sua casa mais atrativa no mercado imobiliário.

1. O Que É a Orientação Solar e Como Ela Afeta a Sua Casa?

A orientação solar refere-se ao modo como a casa é posicionada em relação ao trajeto do sol ao longo do dia. É um elemento essencial na arquitetura e no design de interiores, já que determina a quantidade e a qualidade da luz natural que o imóvel recebe. No hemisfério norte, onde Portugal se localiza, uma casa virada a sul terá uma maior exposição solar durante todo o dia, enquanto uma casa orientada a norte receberá menos luz direta.

A forma como o imóvel está orientado afeta a luminosidade, a temperatura interior e até a eficiência energética da habitação. Um imóvel bem orientado permite aproveitar a luz natural de forma otimizada, contribuindo para uma sensação de maior conforto, redução no consumo de energia e, consequentemente, menor impacto ambiental.

2. Qual a Orientação Solar Mais Valorizada no Mercado?

Em Portugal, a orientação mais procurada e valorizada é a sul. Esta orientação proporciona uma exposição solar direta durante grande parte do dia, especialmente nos meses de inverno, quando o sol está mais baixo no horizonte. Uma casa orientada a sul beneficia de uma boa iluminação natural, maior aquecimento passivo e um ambiente mais acolhedor.

Por outro lado, uma orientação a norte tende a ser menos valorizada, uma vez que recebe menos luz solar direta, o que pode resultar em espaços mais frios e sombrios. Imóveis orientados a nascente (leste) recebem luz pela manhã, enquanto aqueles virados a poente (oeste) beneficiam de luz solar à tarde, o que pode ser vantajoso para determinadas divisões da casa, como a sala de estar ou a cozinha.

3. O Impacto da Orientação Solar no Valor do Imóvel

Estudos mostram que a orientação solar pode influenciar o valor de um imóvel em até 10% ou mais. Uma boa orientação pode ser um fator decisivo no momento de compra ou venda, especialmente em regiões onde o sol desempenha um papel importante no conforto térmico, como o Porto, onde os invernos podem ser frios e húmidos. Assim, uma casa virada a sul ou a poente, que beneficia de mais luz solar e aquecimento natural, será geralmente mais procurada e valorizada.

Além do valor financeiro, a orientação solar também impacta a perceção de valor por parte dos compradores. Casas com boa exposição solar são frequentemente descritas como "luminosas", "quentes" e "acolhedoras", termos que têm um peso emocional e que aumentam a probabilidade de fechar um negócio mais rapidamente e a um valor superior.

4. Orientação Solar e Poupança Energética: Um Benefício a Longo Prazo

Um dos aspetos mais vantajosos de uma boa orientação solar é a redução do consumo energético. Imóveis bem orientados aproveitam a luz natural para aquecer e iluminar os espaços, o que significa menos necessidade de utilização de aquecimento artificial e iluminação durante o dia.

Uma casa orientada a sul ou a poente pode reduzir os custos com aquecimento no inverno e proporcionar um ambiente mais fresco no verão, se for devidamente ventilada e isolada. Ao investir numa casa com uma orientação solar favorável, não está apenas a investir no valor financeiro do imóvel, mas também na sustentabilidade e no conforto térmico a longo prazo.

5. Como Valorizar a Orientação Solar do Seu Imóvel?

Se o seu imóvel tem uma boa orientação solar, há formas de potenciar ainda mais esta característica e atrair compradores:

Maximize a Luz Natural : Opte por esquadrias amplas, cortinas leves e móveis de tons claros para permitir que a luz solar entre sem obstáculos.
Crie Áreas de Convívio Voltadas Para o Exterior : Varandas e terraços voltados para sul ou poente são um excelente local para criar zonas de lazer e contemplação, aproveitando a exposição solar.
Invista em Janelas de Qualidade : Janelas com boa capacidade de isolamento térmico ajudam a manter o calor no inverno e a proteger do excesso de calor no verão, aproveitando ao máximo a exposição solar.
Escolha Plantas e Elementos Naturais : Utilize plantas que beneficiem da exposição solar para valorizar ainda mais a varanda ou o jardim. Um ambiente exterior bem cuidado complementa a sensação de luminosidade e harmonia proporcionada pelo sol.

Conclusão: A Orientação Solar é Um Trunfo no Mercado Imobiliário

A orientação solar é um fator que, apesar de muitas vezes ser negligenciado, pode fazer uma grande diferença no valor e na qualidade de vida proporcionada pelo imóvel. Não se trata apenas de uma questão de preço, mas sim de conforto, sustentabilidade e bem-estar. Uma casa que aproveita ao máximo a luz solar será sempre mais valorizada e procurada no mercado.

Na ATrindade Consultores, ajudamos os proprietários a descobrir e a potenciar o verdadeiro valor dos seus imóveis, incluindo a orientação solar como um dos pontos chave para a valorização. Quer saber como a orientação solar pode impactar o valor da sua casa? Entre em contacto comigo e juntos vamos explorar o potencial da sua propriedade para conseguir o melhor negócio possível.

Vamos conversar?

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OPINIÃO | Quanto vale a minha Cave?

Mon, 11 Nov 2024 09:00:03 GMT

Quanto Vale a Minha Cave? O Valor Escondido no Subsolo

Quando pensamos no valor de um imóvel, geralmente consideramos as áreas mais visíveis: salas, quartos, cozinhas e varandas. Porém, há um espaço muitas vezes ignorado, mas que pode fazer toda a diferença no valor final da sua casa — a cave. Um espaço que, se bem aproveitado, pode transformar-se num verdadeiro trunfo, especialmente em áreas urbanas como o Porto, onde cada metro quadrado conta.

Mas será que sabe quanto vale a sua cave e o potencial que ela pode ter?

Como consultor imobiliário, já tive a oportunidade de acompanhar a valorização de muitas caves que, à primeira vista, pareciam não ter grande utilidade. No entanto, com algumas intervenções e melhorias, tornaram-se espaços multifuncionais que ajudaram a aumentar significativamente o valor do imóvel. O segredo está em perceber como a cave pode ser transformada e aproveitada ao máximo.

1. O Que Define o Valor de Uma Cave?

Ao contrário de outras divisões da casa, o valor de uma cave depende não só da área disponível, mas também das condições de habitabilidade e da sua funcionalidade. Vamos ver alguns fatores que influenciam a valorização deste espaço:

Altura do Pé Direito e Condições de Ventilação:
Um pé direito mais alto torna a cave mais confortável e habitável, enquanto uma altura mais baixa pode limitar o tipo de utilização. A ventilação adequada e a proteção contra a humidade são essenciais para tornar a cave num espaço saudável.
Acesso e Integração com o Imóvel:
Uma cave de fácil acesso, quer através do interior da casa, quer com uma entrada independente, oferece mais possibilidades de utilização. É possível transformá-la numa área de lazer, num pequeno apartamento para arrendamento ou num escritório. Quanto mais versátil o acesso e a ligação ao imóvel, maior o valor da cave.
Licenciamento e Condições de Habitabilidade:
Muitas caves não são consideradas áreas habitacionais devido à falta de licenciamento ou ao incumprimento de requisitos legais. Regularizar a cave e torná-la habitável não só aumenta o valor, como também a torna mais atrativa para potenciais compradores.
Possibilidades de Utilização:
Quanto mais variado for o potencial de utilização da cave, maior será a sua valorização. Um espaço que pode ser adaptado para diferentes finalidades — desde ginásio, sala de jogos, espaço de arrumação, a um pequeno estúdio — é visto como um verdadeiro trunfo.

2. Como a Cave Pode Acrescentar Valor ao Imóvel?

No mercado imobiliário, cada detalhe conta. Uma cave que esteja bem integrada no imóvel e que ofereça possibilidades de utilização como área habitacional ou de lazer pode aumentar o valor total da propriedade em até 10% ou mais.

Imagine que possui uma cave de 40m² num imóvel no centro do Porto, onde o valor por metro quadrado interior ronda os 3.000€. Se a cave estiver bem aproveitada e em condições de habitabilidade, pode ser avaliada a cerca de 1.500€ por metro quadrado, representando um acréscimo de 60.000€ no valor total do imóvel.

Por outro lado, uma cave mal cuidada, sem iluminação e ventilação adequada, será vista apenas como um espaço de arrumos, não contribuindo de forma significativa para o valor total do imóvel. Neste caso, o valor por metro quadrado pode descer para apenas 500€, resultando num aumento de apenas 20.000€ ao valor da casa.

3. Fatores Que Aumentam o Valor da Sua Cave

Se está a pensar valorizar a sua cave antes de vender o imóvel, há algumas melhorias que considero essenciais para tornar este espaço mais atrativo:

Isolamento e Impermeabilização:
Investir no isolamento térmico e acústico e na impermeabilização contra infiltrações é essencial para garantir a habitabilidade da cave e a sua durabilidade.
Iluminação e Ventilação Adequadas:
Apesar de a cave ter, geralmente, pouca ou nenhuma iluminação natural, é possível criar um ambiente agradável com luz artificial. Aposte em luzes LED e sistemas de ventilação para manter o ar fresco e a sensação de espaço confortável.
Divisões Funcionais:
Dividir a cave em várias zonas — como área de convívio, ginásio, ou mesmo uma pequena kitchenette — pode fazer com que o espaço seja visto como uma extensão habitacional e não apenas como uma área de arrumos.
Mobiliário Integrado e Armazenamento Inteligente:
Aproveite o espaço ao máximo com mobiliário integrado e soluções de armazenamento inteligentes. Estas opções ajudam a manter o ambiente organizado e a otimizar o uso da área disponível.

4. Devo Investir na Cave Antes de Vender?

Na minha experiência, se a cave tem potencial para ser mais do que um simples espaço de arrumos, vale a pena investir em melhorias. A valorização de uma cave pode ser significativa, sobretudo em zonas onde a procura por espaço adicional é alta e cada metro quadrado conta. No entanto, é importante avaliar se o investimento é proporcional ao retorno esperado.

Se o seu objetivo é tornar a cave numa área habitacional ou de lazer, considere os custos de renovação e compare-os com o potencial de valorização. Mesmo pequenas melhorias, como pintar as paredes, aplicar pavimento adequado e criar um layout funcional, podem fazer toda a diferença na perceção do valor da cave.

Conclusão: A Cave é Um Trunfo Escondido no Seu Imóvel

Para mim, a cave é um daqueles espaços que muitas vezes passam despercebidos, mas que podem ser um dos maiores trunfos de um imóvel. Com as intervenções certas e um planeamento estratégico, a cave pode ser transformada num espaço valioso e multifuncional, capaz de elevar o valor do imóvel no mercado.

Na ATrindade Consultores, ajudamos proprietários a descobrir o verdadeiro potencial dos seus imóveis, incluindo áreas que muitos consideram secundárias, como a cave. Quer saber quanto vale a sua cave ou como a pode valorizar? Entre em contacto comigo e juntos vamos analisar o verdadeiro valor deste espaço!

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OPINIÃO | Quanto vale a minha Cozinha?

Mon, 04 Nov 2024 08:45:00 GMT

Quanto Vale a Minha Cozinha? O Espaço Que Pode Ser o Coração e a Alma do Imóvel

Para muitos, a cozinha é apenas o lugar onde se preparam refeições, mas para quem procura um imóvel, este espaço pode ter um significado muito mais profundo. A cozinha é vista como o coração da casa, o lugar onde se partilham momentos e onde se criam memórias. Se você está pensando em vender o seu imóvel ou simplesmente quer saber o verdadeiro valor da sua cozinha, este artigo vai ajudá-lo a perceber como este espaço pode influenciar o preço final do imóvel.

Como consultor imobiliário, já vi muitas cozinhas que chegaram ao ponto de venda de um imóvel, mesmo quando outras divisões não impressionaram tanto. Por outro lado, já acompanhei casos em que uma cozinha antiquada e sem funcionalidade avançada potenciais compradores. A verdade é que uma cozinha bem concebida, com design apelativo e funcionalidade, pode valorizar significativamente a sua casa. Mas como determinar esse valor?

1. O que define o valor de uma cozinha?

O valor de uma cozinha não é determinado apenas pelo seu tamanho, mas sim por uma série de fatores que influenciam a perceção de qualidade, funcionalidade e estética. Vamos analisar alguns dos elementos que consideram mais importantes na valorização de uma cozinha:

Estado de Conservação e Qualidade dos Materiais:

O estado de conservação da cozinha é fundamental para determinar o seu valor. Bancadas desgastadas, móveis danificados e eletrodomésticos obsoletos prejudicam consideravelmente a atratividade. Por outro lado, cozinhas com bancadas de mármore, tampos de granito ou móveis em madeira nobre transmitem durabilidade e qualidade.

Design e Layout:

O layout da cozinha (espaço de circulação, arrumação e disposição dos eletrodomésticos) é crucial para a sua funcionalidade. Cozinhas modernas, que seguem o conceito de open space, são bastante valorizadas. A integração da cozinha com a sala de estar ou de jantar cria um ambiente mais amplo e social, sendo um grande atrativo para famílias e para quem gosta de receber convidados.

Eletrodomésticos e Equipamentos Integrados:

Eletrodomésticos de qualidade e integrados com os armários, como fornos, frigoríficos e micro-ondas, tornam o espaço mais organizado e visualmente apelativo. Cozinhas que possuem equipamentos de marcas conceituadas tendem a ser mais valorizadas, pois transmitem uma ideia de modernidade e conforto.

Iluminação e Espaço de Arrumação:

Uma iluminação adequada, tanto natural quanto artificial, pode transformar uma cozinha. Cozinhas bem iluminadas, com luzes que destacam áreas de trabalho e criam ambientes acolhedores, são muito mais atrativas. Além disso, armários espaçosos e inteligentes, que maximizam o armazenamento sem ocupar muito espaço, são sempre um ponto a favor.

2. Quanto Vale Realmente a Sua Cozinha?

O valor de uma cozinha depende do mercado imobiliário local e das características do imóvel, mas, de uma forma geral, estima-se que uma cozinha represente possa entre 10% a 15% do valor total de um imóvel. No entanto, cozinhas de design superior e materiais de alta qualidade podem aumentar esta percentagem para 20% ou mais, especialmente em imóveis de luxo.

Por exemplo , imagine um apartamento no centro do Porto, avaliado em 400.000€. Se uma cozinha moderna, com acabamentos de qualidade, armários personalizados e eletrodomésticos de gama alta, pode representar um acréscimo de 40.000€ a 60.000€ no valor total do imóvel. Já uma cozinha mais antiga, que necessita de remodelações, pode reduzir o valor ou ser vista como um “custo” adicional para quem estiver interessado na compra.

3. Fatores Que Podem Aumentar o Valor da Sua Cozinha

Se você está pensando em investir na sua cozinha para aumentar o valor do imóvel, aqui ficam algumas sugestões que, na minha experiência, são as que mais impactam causam:

Atualização de Eletrodomésticos e Equipamentos:

Investir em aparelhos modernos e eficientes, como placas de indução, fornos multifunções e exaustores de design, melhoria da funcionalidade e o apelo visual da cozinha.

Substituição de Bancadas e Revestimentos:

Trocar bancadas antigas por opções modernas e de qualidade (como quartzo, mármore ou granito) valoriza o espaço. O mesmo vale para os revestimentos das paredes e o pavimento. Azulejos modernos e de fácil manutenção são um ótimo investimento.

Reorganização do Layout:

Se o layout da sua cozinha não for funcional, considere reorganizá-lo para melhorar a circulação e a facilidade de utilização. Muitas vezes, pequenas alterações na disposição dos móveis e equipamentos podem fazer uma enorme diferença.

Iluminação e Ventilação:

Cozinhas com boa iluminação e ventilação transmitem uma sensação de conforto e limpeza. Aposte em iluminação LED para áreas de trabalho e, se possível, instale mais janelas ou claraboias para aumentar a entrada de luz natural.

4. Devo remodelar a cozinha antes de vender?

Esta é uma questão que muitos proprietários me colocam, e a resposta depende do estado atual da cozinha e do mercado local. Se a cozinha está muito desatualizada e o mercado local valoriza cozinhas modernas e equipadas, pode ser uma boa ideia fazer pequenas remodelações para torná-la mais atrativa.

No entanto, é importante não gastar mais do que o valor que espera recuperar. Aposte em melhorias que tragam um retorno direto, como as substituições de bancadas e móveis, e evite grandes intervenções que possam consumir muito tempo e orçamento.

Conclusão: A Cozinha é Muito Mais do Que Um Espaço de Refeições

A cozinha é, para muitos, o coração da casa. E isso reflete-se no valor do imóvel. Uma cozinha bem estruturada, moderna e funcional pode ser o ponto de venda que se diferencia da sua casa no mercado e a torna mais atrativa para potenciais compradores.

Na ATrindade Consultores , ajudamos os proprietários a perceber o verdadeiro valor de cada espaço do seu imóvel e a maximizar o potencial de venda. Se você quer saber quanto vale a sua cozinha ou como pode valorizá-la, entre em contato comigo! Juntos, vamos encontrar a melhor forma de tornar a sua cozinha no verdadeiro trunfo da sua casa.

Vamos conversar?

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OPINIÃO | Quanto vale o meu jardim?

Mon, 28 Oct 2024 08:45:00 GMT

Quanto Vale o Meu Jardim? O Poder de Transformar Espaços Verdes em Valor Imobiliário

Num mundo cada vez mais urbanizado e acelerado, possuir um jardim é um verdadeiro privilégio e um refúgio de tranquilidade. Um espaço onde pode desfrutar da natureza, relaxar ao ar livre e passar momentos de qualidade com a família. Mas será que está a tirar todo o potencial deste espaço? E, mais importante ainda: quanto vale realmente o seu jardim e como pode influenciar o valor do seu imóvel?

Como consultor imobiliário, já vi muitas situações em que um jardim bem cuidado se tornou no elemento diferenciador de um imóvel, seja numa venda ou numa valorização significativa do seu valor de mercado. Com a crescente procura por áreas exteriores — especialmente após a pandemia, que fez com que muitas pessoas passassem a valorizar ainda mais o contacto com a natureza —, ter um jardim passou a ser visto como um verdadeiro trunfo.

Por isso, se está a pensar em vender o seu imóvel ou simplesmente quer conhecer o potencial de valorização do seu jardim, continue a ler. Vou partilhar consigo alguns dos fatores que determinam o valor de um espaço verde e dar-lhe dicas práticas para o tornar num dos maiores atrativos da sua casa.

1. O que define o valor de um jardim?

O valor de um jardim não se mede apenas pelo seu tamanho. Um jardim grande e mal cuidado pode, por vezes, ter menos impacto no valor do imóvel do que um jardim pequeno, mas bem estruturado e mantido. Há vários fatores que influenciam o valor de um jardim e que devem ser tidos em consideração:

Manutenção e Estado de Conservação:
Um jardim bem cuidado e com plantas saudáveis é muito mais apelativo do que um espaço onde as ervas daninhas e a relva desleixada dominam. A manutenção regular e um design cuidado mostram que o espaço é valorizado e que o proprietário investe tempo e dedicação no cuidado do jardim.
Design e Organização do Espaço:
Ter um jardim onde cada planta, árvore ou elemento decorativo está no lugar certo e contribui para uma estética harmoniosa é um dos maiores fatores de valorização. Jardins com zonas distintas — como área de convívio, área de refeições e espaço para plantas ou flores — dão uma sensação de maior aproveitamento e organização.
Acessibilidade e Integração com o Imóvel:
A forma como o jardim se conecta com o interior do imóvel também conta. Um jardim de fácil acesso a partir da sala ou cozinha é muito mais valorizado. Se o espaço exterior é uma extensão natural do imóvel, como um prolongamento da zona social, o valor aumenta exponencialmente.
Elementos Decorativos e Funcionais:
O valor de um jardim também se define pelos elementos adicionais que possa ter, como decks, pérgulas, fontes de água, sistemas de iluminação ou áreas específicas para lazer e refeições. Todos estes detalhes tornam o jardim mais atrativo e funcional.

2. O Potencial do Jardim: Muito Mais do Que Um Espaço Verde

No mercado imobiliário, o jardim é frequentemente visto como uma extensão da área útil do imóvel. E, na minha opinião, é exatamente assim

Já acompanhei muitos casos em que o jardim foi o fator decisivo para fechar um negócio. Durante uma visita a um imóvel, os potenciais compradores muitas vezes param no jardim e imaginam-se a organizar festas, a ver as crianças a brincar ou simplesmente a desfrutar de uma tarde ensolarada. É essa conexão emocional que torna o jardim tão valioso.

3. Quanto Vale Realmente o Seu Jardim?

Esta é uma questão complexa, pois depende muito das características do jardim e da zona onde se encontra o imóvel. Mas, para lhe dar uma ideia concreta, deixo-lhe um exemplo :

Imagine um imóvel com um valor de 500.000€, situado numa zona nobre do Porto, onde o metro quadrado exterior é bastante valorizado. Um jardim bem cuidado e com um bom design pode representar um acréscimo de até 10% ao valor total do imóvel. Ou seja, estamos a falar de um aumento potencial de 50.000€!

No entanto, se o jardim não estiver bem mantido ou por apenas um espaço vazio e sem funcionalidade, o impacto no valor será muito reduzido. Para saber exatamente quanto vale o seu jardim, é importante analisar não apenas o espaço em si, mas também como ele se integra e valoriza o imóvel como um todo.

4. Como Aumentar o Valor do Seu Jardim?

Quer saber como pode aumentar o valor do seu jardim e torná-lo num espaço ainda mais apelativo? Aqui ficam algumas dicas que considero essenciais para valorizar este espaço:

Criação de Zonas Funcionais:
Divida o jardim em zonas separadas: uma área de refeições, uma zona de relaxamento com cadeiras confortáveis e uma área para plantas e flores. Isso dá a sensação de aproveitamento total e torna o espaço mais organizado.
Aposte na Iluminação Exterior:
A iluminação transforma completamente um jardim. Luzes suaves ao longo dos caminhos, focos para destacar plantas e árvores e um sistema de iluminação para o deck ou área de refeições criam uma atmosfera única e tornam o espaço mais utilizável durante a noite.
Introduza Elementos de Água:
Fontes ou Pequenos Lagos não só traz serenidade ao ambiente, como também acrescenta um elemento visualmente apelativo ao espaço. Este tipo de detalhe faz com que o jardim se destaque e seja visto como um espaço de luxo.
Incluir Um Espaço de Lazer:
Se o jardim for grande o suficiente, adicionar uma área de lazer, como uma pequena piscina, uma zona de jogos ou um parque infantil, torna-o ainda mais valioso para as famílias.

5. Devo Investir no Jardim Antes de Vender?

Na minha opinião, sim! Um jardim bem cuidado e valorizado pode ser um verdadeiro trunfo no momento da venda. Investir em melhorias simples, como plantar algumas flores, arranjar a relva ou adicionar um novo mobiliário de exterior, pode fazer com que o imóvel se destaque no mercado e atraia mais interesse.

Além disso, criar um ambiente acolhedor e funcional no jardim não só valoriza o imóvel, como também melhora a experiência de quem visita o espaço. A primeira impressão é muito importante, e um jardim bem apresentado é um convite para ficar.

Conclusão: O Jardim é o Coração do Seu Imóvel

Para mim, um jardim é mais do que um simples espaço verde. É um lugar onde se criam memórias, onde se passa tempo de qualidade com a família e onde se desfruta da tranquilidade. E isso é algo que os compradores valorizam. Na ATrindade Consultores , ajudamos os proprietários a perceber o verdadeiro valor dos seus jardins e a tirar o máximo proveito deste espaço.

Se quiser saber quanto vale o seu jardim ou como pode transformá-lo num trunfo imobiliário, entre em contato comigo! Juntos, podemos analisar o seu espaço e encontrar as melhores soluções para maximizar o valor do seu imóvel.

Vamos conversar?

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Parceiros +Negócio Porto Baixa | Networking

Thu, 24 Oct 2024 21:35:04 GMT

A ATrindade Consultores faz parte do Grupo de Networking +Negócio Porto Baixa!

Deste grupo fazem parte elementos de diferentes áreas de negócio que se reúnem para partilhar experiências e referenciar oportunidades de negócio.

Se quiser entrar em contacto com um elemento específico, pode entrar em contato connosco para o podermos referenciar.

Se tem uma empresa que gostava de ver representada neste grupo, entre em contato connosco para poder ser nosso convidado.

Clique nas imagens para ver mais informações e ou entrar em contato com as empresas.

Mais informações ligue com António Trindade - 938402005

OPINIÃO | Quanto vale o meu sótão?

Mon, 21 Oct 2024 07:45:00 GMT

Quanto Vale o Meu Sótão? Aproveite Todo o Potencial Escondido na Sua Casa!

Quando falamos em valorizar um imóvel, o que lhe vem à mente? Remodelações na sala, na cozinha ou, talvez, melhorias no jardim? No entanto, há um espaço na sua casa que pode passar desesperado, mas que pode ser a chave para valorizar o seu imóvel.

Ao longo da minha experiência como consultor imobiliário, tenho visto muitos proprietários subestimando o verdadeiro potencial deste espaço. A verdade é que um sótão pode ser muito mais do que um local para armazenar caixas cheias de lembranças antigas antes de elas irem para o lixo. Com um pouco de investimento e criatividade, pode transformar-se num quarto extra, num escritório acolhedor, numa zona de lazer para a família ou, até, num estúdio para rentabilizar.

Mas, afinal, quanto vale o seu sótão? Como consultor imobiliário, vou partilhar consigo os principais fatores que determinam o valor deste espaço e dar-lhe algumas dicas de como pode transformar o seu sótão num dos pontos mais relevantes da sua casa.

1. O que define o valor de um sótão?

O valor do sótão depende essencialmente do aproveitamento que você pode ter. O primeiro aspecto a considerar é a altura do pé direito : um sótão com um pé direito baixo e de difícil acesso terá um valor reduzido, enquanto um sótão amplo e com altura suficiente para ser convertido em área habitável pode representar um aumento significativo no valor

Além disso, outros fatores como a iluminação e a ventilação influenciam bastante o valor. Já imaginou um sótão bem iluminado por claraboias, onde a luz natural invade o espaço e traz vida à casa?

2. Aproveitamento: O Segredo Para Valorizar o Seu Sótão

O aproveitamento do sótão é o ponto-chave. Se o espaço permitir, transformar o sótão em área habitável pode representar um aumento de até 15% no valor total do imóvel. Isso mesmo! Pense no sótão um aspeto a valorizar.

Espaço de Arrumação ou Arrecadação : Mesmo que o pé direito do sótão não permita torná-lo habitável, o espaço pode ser aproveitado como zona de arrumação. Um sótão organizado, com estantes e áreas para guardar objetos, já tem um valor significativo.
Espaço Habitável : Se o pé direito permitir, aproveite para transformar o sótão num quarto extra, num escritório, ou até num pequeno estúdio. Já acompanhei projetos onde um sótão foi transformado em zona de lazer para a família, com áreas de leitura e espaços para as crianças brincarem. Estes projetos sempre valorizaram o imóvel no momento da venda.

3. Quanto Vale Realmente o Seu Sótão?

Esta é, sem dúvida, uma das perguntas que mais recebo dos meus clientes. A verdade é que não existe uma resposta única.

Se o sótão puder ser convertido numa área habitável, o valor por metro quadrado pode variar entre 50% a 70% do valor interior do imóvel. Ou seja, num apartamento no centro do Porto, onde o valor por metro quadrado ronda os 3.000€, o sótão pode representar um acréscimo de 45.000€ a 63.000€ ao valor total do imóvel, dependendo das suas características.

Agora, se o sótão não puder ser habitável, mas puder ser utilizado como espaço de arrumação, o valor é menor, mas continua a ser um trunfo. Mesmo que represente apenas 30% do valor interior por metro quadrado, é sempre um diferencial no momento de vender.

4. Como Transformar o Seu Sótão Num Espaço de Valor?

Se há potencial para aproveitar o sótão, há alguns pontos que recomendo considerar para maximizar o valor:

Melhorar o Acesso : Substituir escadas retráteis ou escadas perigosas por uma estrutura fixa e segura.
Apostar na Iluminação : Instalar claraboias ou janelas para garantir uma boa entrada de luz natural.
Isolamento Térmico e Acústico : Este é um investimento que vale a pena. Um sótão bem isolado não só torna o espaço mais confortável, como reduz os custos energéticos.
Legalizar o Espaço : Antes de iniciar qualquer obra, é fundamental verificar se o sótão pode ser legalizado como área habitável. A legalização pode ser um processo complexo, mas é imprescindível para valorizar realmente o imóvel.

5. Vale a Pena Investir no Sótão?

Na minha opinião, sim! Se está a pensar vender no futuro, um sótão bem aproveitado pode fazer a diferença entre uma venda rápida e um imóvel que passa meses no mercado. E, mesmo que não esteja a pensar vender agora, um sótão habitável é sempre um valor acrescentado para a sua qualidade de vida e para o conforto da sua família.

Conclusão: O Sótão Pode Ser o Trunfo Que Procura

Quando olho para um imóvel, vejo sempre as oportunidades escondidas. E o sótão é uma delas! Com as melhorias certas, pode transformar um espaço subestimado num dos pontos fortes do seu imóvel. Na ATrindade Consultores, ajudo proprietários a verem além do óbvio, a identificar as oportunidades e a valorizá-las da melhor forma possível.

Quer saber quanto vale o seu sótão? Entre em contacto comigo e vamos analisar juntos como transformar esse espaço numa mais-valia para o seu imóvel. Afinal, cada metro quadrado conta!

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Está preparado para vender o seu imóvel sozinho?

Tue, 15 Oct 2024 11:44:38 GMT

Este quiz pode parecer longo por serem 20 perguntas. São perguntas genéricas quando comparado com o meu check-list de promoção e venda de imóveis que tem mais de 300 pontos a validar.

Se obtiver um total de 16 respostas afirmativas às 20 perguntas, eu diria que lhe falta muito pouco para fazer um excelente trabalho na promoção e venda do seu imóvel. ��

Vamos avaliar quanto conheces o Trindade! 😉

Tue, 15 Oct 2024 09:46:27 GMT

OPINIÃO | Quanto vale uma garagem num imóvel?

Mon, 14 Oct 2024 07:45:00 GMT

Quanto Vale Uma Garagem? Descubra Porque Este Espaço Pode Fazer Toda a Diferença!

Quando se pensa no valor de um imóvel, é fácil focarmo-nos apenas nas divisões principais: a sala, os quartos ou até a cozinha. Mas há um elemento que, muitas vezes, é subestimado e que pode ser decisivo para aumentar o valor de um imóvel – a garagem.

Na minha experiência como consultor imobiliário, já vi negócios sendo fechados apenas pela presença de uma garagem bem localizada e segura. A verdade é que, num mercado onde cada detalhe conta, uma garagem vai sem dúvida acrescentar valor ao imóvel.

1. O que define o valor de uma garagem?

Ao longo dos anos, percebi que o valor de uma garagem depende de uma série de fatores. A localização é, sem dúvida, o mais importante. Nas grandes cidades como o Porto, onde o estacionamento na rua é um autêntico quebra-cabeças, ter uma garagem é quase um luxo. Se o imóvel está numa zona de difícil estacionamento, o valor de uma garagem pode representar entre 10% a 20% do valor total do imóvel.

Mas há outros aspetos a considerar:

Segurança e Acessibilidade:
Uma garagem em condomínio privado, com portão automático e sistema de videovigilância, tem um valor acrescido. Para muitas pessoas, não se trata apenas de estacionar o carro, mas sim de ter um lugar seguro e protegido. Além disso, o tipo de acesso à garagem é crucial. Garagens com entradas e saídas amplas e fáceis de manobrar são mais valorizadas.
Tamanho e Funcionalidade:
Uma garagem espaçosa, onde é possível estacionar um SUV ou até dois carros, é um verdadeiro trunfo no mercado. E, se houver espaço adicional para arrumos, ainda melhor! O valor da garagem aumenta significativamente quando se pode aproveitar o espaço para armazenar bicicletas, ferramentas ou criar uma pequena área de oficina.
Proximidade a Serviços e Transportes Públicos:
Uma garagem próxima de transportes públicos, supermercados ou outros serviços pode ser um fator decisivo. Mesmo que não se use todos os dias, saber que existe a possibilidade de deixar o carro num lugar seguro e ter todas as comodidades por perto valoriza o espaço.

2. Quanto Vale Realmente a Sua Garagem?

Responder a esta pergunta não é fácil. Depende da localização, do tamanho, da segurança e de outros fatores mencionados anteriormente. Mas, para lhe dar uma ideia mais concreta, deixo-lhe um exemplo :

Imagine um apartamento no centro do Porto, avaliado em 300.000€. Se tiver uma garagem associada, o valor total do imóvel pode aumentar para 330.000€ ou mais, dependendo das condições e do nível de procura na zona. Já acompanhei casos em que a presença de uma garagem em áreas de difícil estacionamento fez a diferença entre vender um imóvel rapidamente ou deixá-lo meses no mercado.

No entanto, não se trata apenas de ter um lugar para o carro. Uma garagem representa conveniência e poupança de tempo. E o tempo, como sabemos, é um dos bens mais valiosos que temos.

3. Fatores Que Podem Aumentar o Valor da Garagem

Ao avaliar uma garagem, não podemos esquecer os pequenos detalhes que fazem uma grande diferença no valor final. Aqui estão alguns pontos que, na minha opinião, são essenciais para tornar a sua garagem ainda mais valiosa:

Espaço Extra:
Se houver espaço para arrumos ou uma pequena área de trabalho, o valor aumenta. Um lugar onde se possa guardar ferramentas, equipamentos desportivos ou até instalar um carregador para veículos elétricos é visto como um verdadeiro “plus” para muitos compradores.
Condições do Local:
O pavimento está em boas condições? A iluminação é adequada? Estes detalhes podem parecer insignificantes, mas contribuem para a perceção de valor do espaço. Uma garagem bem conservada, com um bom sistema de iluminação e um chão sem fissuras ou manchas, faz toda a diferença.
Possibilidade de Aluguer:
Em zonas de alta densidade populacional, ter uma garagem não é só um conforto. É também uma oportunidade de rentabilização. Há muitos compradores que consideram a possibilidade de alugar a garagem quando não a estão a usar, o que aumenta o valor potencial do imóvel.

4. Devo Investir na Melhoria da Garagem Antes de Vender?

Na minha opinião, se a garagem tiver potencial para valorizar o imóvel, vale a pena fazer pequenas melhorias antes de colocar o imóvel no mercado. Reparar fissuras, melhorar a iluminação ou adicionar espaço de arrumação são investimentos relativamente baixos, mas que podem fazer toda a diferença no momento da venda.

Além disso, garantir que a garagem está limpa, organizada e em boas condições cria uma perceção de cuidado e qualidade que reflete positivamente no imóvel como um todo. E isso é algo que os compradores valorizam muito.

Conclusão: A Garagem é Muito Mais do Que um Lugar Para Estacionar

O valor de uma garagem vai muito além do espaço físico. É sobre conveniência, segurança e paz de espírito. Já ajudei muitos proprietários a perceber como uma garagem pode ser um fator diferenciador no momento de vender o imóvel. Com as condições certas, pode ser a chave para fechar o negócio.

Na ATrindade Consultores, acreditamos que cada detalhe conta. Se quer saber quanto vale a sua garagem ou como pode valorizá-la, entre em contacto comigo! Estarei aqui para ajudar a avaliar o seu espaço e a identificar as melhores oportunidades para maximizar o valor do seu imóvel.

Vamos conversar?

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Bênção 24 dos Capacetes ATrindade & Friends - Fotorreportagem

Wed, 09 Oct 2024 16:00:54 GMT

Vai encontrar a fotorreportagem do evento no final do resumo.

Bênção 24 dos Capacetes: União, Solidariedade e Comunidade em Resende

No dia 28 de setembro, Resende foi palco da 24ª edição da Bênção dos Capacetes, um evento que ao longo dos anos se consolidou como um verdadeiro símbolo de união, solidariedade e apoio à comunidade. Organizado pela ATrindade & Friends , este encontro não é apenas um ponto de encontro de motociclistas, mas sim uma celebração de amizade e de compromisso social, onde cada gesto contribui para ajudar quem mais precisa.

Este Vídeo foi gentilmente cedido pela Foto Ideal de Resende a quem estamos muito gratos pela partilha.

Parceiros Solidários:

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

Caso pretendam alguma foto impressa num formato específico, entrem em contacto com JAlmeida e peçam um orçamento.

Podem também enviar WhatsApp no link

Os valores recebidos, correspondentes "ao lucro" da venda destes artigos, serão integralmente entregues ao Bombeiros.

OPINIÃO | Quanto valem umas vistas desafogadas?

Tue, 08 Oct 2024 17:07:43 GMT

Quanto Valem Umas Vistas Desafogadas? O Valor Imensurável de um Horizonte Sem Barreiras

Quando consideramos o valor de um imóvel, há fatores evidentes que influenciam o preço, como a localização, a área útil ou a qualidade dos acabamentos. No entanto, um dos aspetos mais intangíveis e subjetivos, mas que pode fazer toda a diferença no valor final de uma propriedade, é a vista. A sensação de abrir uma janela e ser recebido por um horizonte deslumbrante, sem obstáculos visuais, é algo que pode acrescentar muito mais do que uma quantia financeira ao valor de sua casa — pode transformar sua experiência de habitar naquele espaço.

Seja um apartamento em plena cidade do Porto com vistas sobre o rio Douro, um último andar que permite vislumbrar o mar na linha de Matosinhos, ou uma moradia que se abre para um extenso vale verdejante, as vistas desafogadas são vistas como um dos maiores trunfos para valorizar um imóvel. Afinal, quanto valem realmente essas vistas e como isso influencia o preço do seu imóvel? Neste artigo, vou explicar como as vistas panorâmicas podem ser determinantes para elevar a perceção e o valor do seu imóvel no mercado.

1. Vistas Desafogadas: O Que São e Por Que São Tão Importantes?

Quando falamos de vistas desafogadas, referimo-nos a uma perspetiva desimpedida, que permite ao olhar percorrer grandes distâncias sem interrupções, seja sobre paisagens naturais, como montanhas e rios, ou paisagens urbanas, como o skyline de uma cidade. Estas vistas oferecem uma sensação de amplitude, luminosidade e tranquilidade, tornando qualquer espaço mais agradável e valorizado.

A importância das vistas desafogadas reside na experiência sensorial que deteta. É por isso que uma varanda virada para um parque ou para o mar será sempre mais valorizada do que uma janela que dá para um prédio contíguo ou para uma rua movimentada. A perceção de um espaço mais aberto, luminoso e arejado atrai compradores e aumenta a competitividade do imóvel no mercado.

2. Como as Vistas Desafogadas Podem Impactar o Valor do Imóvel

O valor atribuído a uma vista desafogada pode variar dependendo do tipo de imóvel e da localização, mas há uma tendência clara: quanto mais deslumbrante a vista, maior o impacto no preço. Imóveis com vistas privilegiadas podem ter um acréscimo de valor de 10% a 30%, e em alguns casos, podem ser ainda mais expressivos.

Vamos a um exemplo prático : imagine um apartamento no Porto com 100m², avaliado em 300.000€. Se tiver uma vista sobre o rio Douro, essa vista pode representar um acréscimo de 15% ao valor do imóvel, ou seja, 45.000€. Assim, o mesmo apartamento passa a ter um valor de 345.000€, apenas por oferecer uma vista singular e cobiçada.

É importante também referir que, quando falamos de vistas, não se trata apenas de um panorama amplo. A qualidade da vista — se é voltada para o mar, para um rio, para um parque ou para a cidade — também influencia o valor atribuído. Cada vista tem um “preço”, que depende do gosto e das preferências do mercado comprador.

3. Que tipos de vista têm mais valor no mercado?

Nem todas as vistas são igualmente valorizadas. Alguns tipos de vista têm maior procura e, consequentemente, maior impacto no valor final do imóvel. Vejamos os mais relevantes:

Vista para o Mar : É uma das mais desejadas, especialmente em Portugal, onde a proximidade ao litoral é uma privilégio. Imóveis com vista para o mar, especialmente em locais como a Foz do Douro ou Matosinhos, podem ter um acréscimo significativo no valor de mercado.
Vista para o Rio : Uma vista para o rio Douro, no Porto, por exemplo, é um dos grandes trunfos para atrair compradores. A tranquilidade que o rio proporciona e a beleza da paisagem aumentam a perceção de valor.
Vista para Zonas Verdes : Imóveis próximos de parques ou de áreas verdes são valorizados pela sensação de bem-estar e proximidade com a natureza. Um apartamento com vista para o Parque da Cidade, no Porto, é sempre mais apetecível do que um com vista para edifícios.
Vista Panorâmica da Cidade : O skyline do Porto, especialmente ao pôr-do-sol, é uma das imagens mais icónicas da cidade. Um apartamento no centro histórico com vistas sobre a cidade, os telhados antigos e os monumentos tornam-se automaticamente mais valiosos.

4. Como Valorizar e Potenciar as Vistas do Seu Imóvel

Se o seu imóvel tem uma vista desafogada, há formas de potencializar essa característica para atrair mais compradores e aumentar o preço. Aqui estão algumas sugestões:

Maximize a Luz Natural : Utilize cortinas translúcidas e opte por esquadrias e caixilharias que permitam o maior fluxo de luz possível. A vista deve ser protagonista do espaço!
Escolha o Mobiliário e Decoração Adequados : Evite móveis volumosos ou com núcleos muito intensos que possam competir visualmente com a paisagem. Opte por um estilo minimalista que valoriza a vista.
Crie Espaços de Contemplação : Se possível, adicione uma pequena área de leitura ou um recanto confortável junto à janela ou varanda, onde se possa apreciar a paisagem.
Mantenha o Exterior Bem Cuidado : Se tem um jardim, uma varanda ou um terraço, certifique-se de que está sempre limpo e bem cuidado, sem obstruções que possam desvalorizar a vista.

5. Vale a Pena Investir Num Imóvel Com Vistas?

Na minha experiência como consultor imobiliário, a resposta é um claro sim. Investir num imóvel com vistas desafogadas é garantir um bem que não perde valor com o tempo, pelo contrário, tende a valorizar. As vistas são um daqueles fatores que, por serem únicos e impossíveis de replicar, mantêm sua atratividade ao longo dos anos.

Se você está pensando em vender um imóvel com vistas desafogadas, valorize essa característica ao máximo. Se você é comprador, esteja disposto a investir um pouco mais por um bem que lhe proporcionará uma experiência de habitação inigualável.

Conclusão: As Vistas Desafogadas São Um Verdadeiro Trunfo Imobiliário

No mercado imobiliário, as vistas desafogadas não são apenas um luxo. Elas têm um valor real, mensurável e, muitas vezes, são o fator decisivo para fechar um negócio. Se tem um imóvel com estas características, aproveite para destacar ao máximo este trunfo e obter o melhor valor possível. Se você está pensando em adquirir uma propriedade, considere investir um pouco mais para reduzir a respiração. Afinal, há coisas que o dinheiro não compra, mas que, no mercado imobiliário, fazem toda a diferença.

Na ATrindade Consultores, ajudamos a identificar e a valorizar todos os aspetos do seu imóvel para que possa ter a melhor experiência possível no processo de venda. Se quer saber como valorizar ainda mais as vistas do seu imóvel, entre em contacto comigo e vamos explorar juntos o verdadeiro valor do seu património!

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Testemunho Proprietário Ap. T2+1 Porto

Tue, 08 Oct 2024 14:52:00 GMT

"Vender a minha casa com a Equipa ATrindade foi, sem dúvida, umas das melhores decisões que tomei!

Desde o primeiro momento senti credibilidade, confiança e tranquilidade. O António e o Rui trataram de tudo, até à negociação final explicando todos os passos e alertando para os pormenores.

Sempre disponíveis, atentos, prestáveis e com um toque de humor que tornou todo o processo mais leve e descontraído.

Recomendo vivamente!

Se voltar a precisar destes serviços, vai ser esta equipa que vou querer ao meu lado!

Obrigada

Cristina"

Proprietária de apartamento na Rua de S. Dinis que confiou na ATrindade Consultores a promoção e venda do seu imóvel

OPINIÃO | Mercado Imobiliário em 2024, O Que Esperar nos Últimos 3 Meses!

Tue, 01 Oct 2024 21:59:29 GMT

Com o ano a chegar ao fim, o mercado imobiliário no Porto apresenta dinâmicas interessantes e únicas que o diferenciam de outras regiões em Portugal. À medida que nos aproximamos do último trimestre de 2024, compradores e vendedores enfrentam novos desafios e oportunidades. Desde a estabilização dos preços até ao crescimento de zonas periféricas, é crucial entender estas tendências para tomar decisões informadas.

Na ATrindade Consultores, acompanhamos de perto a evolução do mercado no Porto para garantir que cada cliente consiga aproveitar ao máximo as oportunidades que surgem.

1. Estabilidade e Oportunidades no Centro do Porto

O Porto, ao longo de 2024, tem registado uma estabilidade de preços nas zonas mais centrais, como a Baixa e os Aliados, onde a oferta e a procura se mantêm equilibradas. No entanto, surgem oportunidades para quem procura imóveis de menor dimensão ou para reabilitação.

Preços Estáveis nas Zonas Históricas: O crescimento do turismo e a reabilitação de edifícios históricos têm mantido a valorização em zonas como a Ribeira e Cedofeita. Apesar disso, há uma maior sensibilidade ao preço, levando muitos vendedores a reverem as suas expectativas para concluir negócios até ao final do ano.

Aumento da Procura por Arrendamento: As dificuldades de acesso ao crédito habitação, em parte devido ao aumento das taxas de juro, resultaram num crescimento da procura por arrendamento, especialmente por parte de jovens profissionais e estudantes.

Tendência Geral : No centro do Porto, espera-se uma estabilização de preços, enquanto as oportunidades surgem para quem procura arrendar ou investir em pequenas reabilitações para exploração turística.

2. Expansão nas Zonas Periféricas: Matosinhos e Vila Nova de Gaia

Com a pressão no centro do Porto, as áreas periféricas têm-se tornado cada vez mais atrativas, registando um crescimento significativo nos últimos meses:

Matosinhos : Conhecida pela sua qualidade de vida e proximidade ao mar, Matosinhos atrai famílias que valorizam a tranquilidade, mas que ainda querem estar a poucos minutos do centro. A procura por apartamentos T2 e T3 em edifícios novos está a crescer.

Vila Nova de Gaia : Com uma forte aposta na requalificação de zonas ribeirinhas, Gaia tornou-se um polo de atração tanto para habitação como para investimento. A proximidade à cidade do Porto e o desenvolvimento de novos projetos urbanísticos têm valorizado a região.

Dica da ATrindade : Se procura investir na zona do Porto, estas áreas oferecem um ótimo potencial de crescimento a médio e longo prazo, com preços ainda mais competitivos do que no centro.

3. Impacto das Taxas de Juro e Acesso ao Crédito no Porto

As flutuações das taxas de juro ao longo de 2024 continuaram a influenciar fortemente o comportamento dos compradores no Porto. Muitas famílias e investidores optaram por esperar melhores condições, o que resultou numa ligeira diminuição das transações imobiliárias.

Acesso ao Crédito Mais Restritivo : A subida da Euribor e a incerteza económica levaram a um maior rigor por parte dos bancos na concessão de crédito, afetando especialmente os compradores que dependem de financiamento.

Oportunidade para Vendedores Flexíveis : Esta situação criou oportunidades para vendedores que podem oferecer condições de pagamento mais atrativas, como prazos de pagamento mais alargados ou opção de arrendamento com opção de compra.

Dica da ATrindade : Se é comprador e está a considerar adquirir um imóvel no Porto, explore as opções de crédito com taxa fixa e consulte um especialista para garantir que toma a melhor decisão.

4. Áreas Emergentes para Investimento no Porto

Para além das zonas mais conhecidas, o Porto tem assistido ao crescimento de áreas emergentes que merecem a atenção dos investidores:

Campanhã e Bonfim : Áreas em processo de requalificação, especialmente após o projeto de reabilitação da estação de Campanhã e a valorização do Bonfim como destino de habitação jovem e artística. Estas zonas oferecem imóveis a preços mais competitivos, com potencial de valorização à medida que a infraestrutura se desenvolve.

Senhora da Hora e Maia : Áreas com uma excelente relação qualidade-preço e proximidade a polos empresariais. Estes municípios estão a atrair tanto famílias como profissionais que procuram soluções habitacionais fora do centro.

Tendência Geral : Investir nestas zonas emergentes pode representar um excelente retorno a médio prazo, especialmente com a conclusão de novos projetos de infraestrutura e transporte.

Conclusão

O último trimestre de 2024 no Porto será marcado por um equilíbrio entre estabilização e crescimento seletivo. Enquanto as zonas centrais mantêm os preços, as áreas periféricas e emergentes oferecem novas oportunidades para quem deseja investir ou comprar casa.

Na ATrindade Consultores, estamos preparados para ajudar em cada passo, fornecendo um acompanhamento especializado e ajustado às necessidades do mercado local. Seja para comprar, vender ou investir, contacte-nos para uma consulta personalizada e descubra como podemos transformar a sua experiência imobiliária em algo positivo e rentável.

Se precisa de mais informações ou deseja saber como estas tendências se aplicam ao seu caso específico, fale connosco. Estamos aqui para apoiar cada decisão, com transparência e confiança

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Testemunho Comprador Ap. T2+1 Gaia

Mon, 09 Sep 2024 18:41:43 GMT

"Foi um prazer termos sido acompanhados no processo de compra da nossa casa pelo Sr. Trindade.

Foi sem qualquer dúvida, o consultor imobiliário mais profissional com quem privamos e que esteve sempre disponível para nos ajudar e esclarecer em todas as fases do processo.

Já o informamos que se algum dia quisermos trocar de casa, terá que ser ele a tratar do processo e acho que isso demonstra a nossa satisfação!

Obrigado Sr. Trindade"

Jovem Casal Comprador que confiou na ATrindade Consultores para compra do seu imóvel.

Simulador IMT e Imposto de Selo - Quais os impostos que tem com a compra de Casa?

Tue, 20 Aug 2024 15:56:53 GMT

Antes de iniciar a procura do seu futuro imóvel, deverá ter conhecimento dos impostos que irá ter que pagar.

A compra de um imóvel implica uma série de custos que deverá ter conhecimento antes de começar a procurar casa.

Ao definir estes custos, irá ter uma maior consciência do valor do imóvel que poderá comprar.

Simule aqui os impostos a pagar!

IMT - Imposto Municipal sobre transacções onerosas de imóveis

O Imposto Municipal sobre transacções onerosas de imóveis e varia para seguintes casos:

Imóvel Urbano ou Rústico;
Localização (no continente ou nas regiões autónomas);
Finalidade (Habitação própria e permanente ou habitação secundária/investimento).

Fórmula: IMT = Valor de Escritura ou Valor Patrimonial Tributário (o maior) x Taxa a aplicar – Parcela a abater

IS - Imposto de Selo

O Imposto de Selo é um valor fixo de 0,8% sobre o valor do imóvel.

Fórmula: IS = Valor de Escritura ou Valor Patrimonial Tributário (o maior) x Taxa a aplicar

Caso recorra a empréstimo à Habitação, também terá que pagar IS sobre o valor financiado. Deverá consultar as tabelas.

Estes impostos são calculados com base na informação constante na Caderneta Predial e calculados sobre o maior dos valores entre o Valor Patrimonial e valor de aquisição do imóvel.

Não deixe de ver os documentos necessários para venda do imóvel

NOTÍCIAS | Condomínios deixam de ter poder para acabar com Alojamento Local

Mon, 19 Aug 2024 09:28:22 GMT

Com novo diploma poder arbitrário deixa de existir, estando a decisão final nas mãos dos presidentes de câmara.

"O Governo está a preparar um projeto-lei que volta a retirar poderes aos condomínios para travar um Alojamento Local (AL). Será preciso provar que um estabelecimento deste tipo provoca incómodo antes de o fechar ou evitar a sua abertura. Esta é mais umas das medidas instituídas pelo anterior Executivo do PS, que Luís Montenegro quer reverter.

Em causa estão alteração aprovadas em Conselho de Ministros no final de maio sobre esta matéria, mas que ainda aguardam pareceres das regiões autónomas da Madeira e dos Açores e da Associação Nacional de Municípios Portugueses (ANMP), segundo as notícias avançadas pelo Público e Jornal de Negócios.

Segundo o novo diploma, cuja versão ainda não é conhecida, será eliminada a possibilidade de os condomínios decidirem, por maioria de dois terços da permilagem do prédio, e de forma arbitrária, o encerramento de um ou mais estabelecimentos de AL a funcionarem no edifício.

O condomínio vai ter poderes, mas noutros moldes. Fonte oficial do ministério de Miguel Pinto Luz explicou ao Negócios que “no caso de a atividade de alojamento local ser exercida numa fração autónoma de edifício, ou parte de prédio suscetível de utilização independente, a assembleia de condóminos pode opor-se ao exercício da atividade de alojamento local na referida fração, através de deliberação fundamentada e aprovada por mais de metade da permilagem do edifício”.

Ou seja, só será possível travar a existência de um AL “com fundamento na prática reiterada e comprovada de atos que perturbem a normal utilização do prédio, bem como de atos que causem incómodo e afetem o descanso dos condóminos”. O poder arbitrário deixa de existir, estando a decisão final nas mãos dos presidentes de câmara.

Também está prevista a figura de um “provedor do Alojamento Local”, cuja função será apoiar o “município na gestão de diferendos entre os residentes, os titulares de exploração de estabelecimentos de alojamento local e os condóminos”, de acordo com o Público."

fonte: "idealista.pt" - "2024/08/16"

NOTÍCIAS | Jovens até 35 anos têm isenção nos registos da primeira casa

Tue, 13 Aug 2024 08:46:53 GMT

Os jovens abrangidos pela isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da habitação própria e permanente também têm direito a registo predial gratuito. Se o registo for feito no balcão Casa Pronta, há desconto no preço final.

"Os jovens até 35 anos têm, desde 1 de agosto, isenção nos custos com o registo predial da compra da primeira casa destinada a habitação própria e permanente. A DECO PROteste explica como funciona a nova isenção para emolumentos.

Quem tem direito à isenção de registo na aquisição de casa?

A isenção de emolumentos aplica-se a jovens até 35 anos que já são abrangidos pela isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente.

A isenção de emolumentos para jovens aplica-se também ao registo da hipoteca?

Sim. Os jovens que já reuniam os requisitos para beneficiarem da isenção de IMT e de Imposto do Selo passam a ter também isenção nos custos com registos da hipoteca.

Há direito a isenção de registos quando só um dos elementos do casal tem menos de 35 anos?

Se a aquisição da casa for feita por duas pessoas e apenas uma delas reunir todos os requisitos de acesso às isenções de IMT, Imposto do Selo e emolumentos, a isenção aplica-se apenas a metade do valor do registo.

Há direito a isenção de registos quando só um dos elementos do casal está a comprar a primeira casa?

O comprador que não reúne os requisitos de acesso às isenções de IMT e Imposto do Selo também não beneficia de isenção nos emolumentos. No entanto, na mesma aquisição, é possível que um dos compradores tenha direito à isenção e o outro não. Nesse caso, apenas o comprador não isento tem de pagar a sua parte do registo.

A isenção de registos também se aplica no balcão Casa Pronta?

Sim, mas neste caso é aplicado um desconto sobre o preço final do ato. Para quem regista apenas a aquisição da casa, há um desconto de 225 euros. Já para quem regista a aquisição e a hipoteca, há um desconto de 450 euros.

Nos casos em que há dois compradores e apenas um deles reúne todos os requisitos de acesso à isenção, o desconto é reduzido para metade, que corresponde ao valor que esse jovem teria a pagar.

A isenção de emolumentos aplica-se também à escritura?

Não. Não estão previstos descontos ou isenções nas escrituras. "

fonte: "decoproteste.pt" - "2024/08/01"

NOTÍCIAS | Apoio à renda: 1 em 4 famílias recebe valor máximo de 200 euros

Fri, 09 Aug 2024 09:30:21 GMT

Há 215.077 inquilinos a receber apoio extraordinário ao pagamento da renda em julho, segundo o Ministério da Habitação.

"Um quarto dos inquilinos com apoio extraordinário à renda estão a receber 200 euros por mês, o valor máximo possível, segundo dados do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU).

Em resposta a questões da Lusa, fonte oficial do Ministério das Infraestruturas e Habitação indicou que no final de julho estavam a receber o apoio extraordinário ao pagamento da renda um total de 215.077 beneficiários – reportando-se a dados do IHRU. Deste total, "55.291 pessoas recebem o valor máximo do apoio", referiu a mesma fonte oficial.

Esta medida foi lançada em 2023, sendo dirigida a famílias cuja taxa de esforço com a renda supera os 35% , com o valor do apoio a ter por limite máximo mensal os 200 euros.

Tendo em conta os dados facultados à Lusa, cerca de 25% dos inquilinos com apoio estão a receber o valor máximo possível.

Este apoio é atribuído oficiosamente, até um máximo de 60 meses (cinco anos), abrangendo inquilinos cujo contrato de arrendamento foi efetuado até 15 de março de 2023.

Quantas famílias ficaram sem apoio à renda por terem assinado novo contrato?

Este critério da data, porém, levou a que várias famílias fossem perdendo o apoio, por se considerar que estavam perante um contrato novo de arrendamento quando este fosse cessado por iniciativa do senhorio e seguido de novo contrato, com um aumento de renda.

Esta situação levou o atual Governo a alterar a lei, permitindo que o apoio chegue a pessoas com novos contratos desde que o contrato de arrendamento anterior tenha cessado por iniciativa do senhorio, "e o contrato em vigor diga respeito ao mesmo locatário e ao mesmo imóvel, devendo corresponder à habitação permanente e domicílio fiscal do respetivo arrendatário ou subarrendatário beneficiário".

A Lusa questionou o Ministério das Infraestruturas e Habitação sobre o número de pessoas que tendo perdido o apoio por aquele motivo, voltaram agora a recebe-lo, mas a resposta não aponta o universo dizendo apenas que o referido apoio "é atribuído oficiosamente pelo IHRU, sem necessidade de requerimento", sendo calculado anualmente com base em elementos transmitidos pela Autoridade Tributária ao IHRU.

Seja como for, o universo de beneficiários desta medida extraordinária registado no final de julho baixou face ao final de abril, mês em que a medida chegava a 223.200 inquilinos."

fonte: "idealista.pt" - "2024/08/08"

OPINIÃO | Quanto vale o meu terraço ou varanda?

Wed, 07 Aug 2024 17:20:13 GMT

Quanto Vale o Meu Terraço? O Espaço Exterior Que Pode Valer Ouro!

Ter um terraço é, para muitos, um dos maiores atrativos de um imóvel. Um lugar onde se pode relaxar ao ar livre, fazer churrascos com amigos ou simplesmente aproveitar uma boa tarde de sol. Mas será que você está tirando o máximo partido deste espaço? E mais importante: você sabe quanto vale realmente o seu terraço?

No mercado imobiliário, o valor de um terraço pode ser muito mais do que apenas uma área adicional. Em alguns casos, pode ser o fator decisivo para fechar uma venda ou para destacar o imóvel num mercado competitivo. Quer saber como o seu terraço pode influenciar o valor do imóvel e o que fazer para torná-lo ainda mais valioso? Vou compartilhar a minha opinião baseada na experiência como consultor imobiliário.

1. O Que Define o Valor de Um Terraço?

Ao longo dos anos, percebi que o valor de um terraço depende de uma série de fatores. A localização é, sem dúvida, um dos mais importantes. Um terraço com vistas privilegiadas para o mar, para o rio Douro ou para a vibrante cidade do Porto tem um valor muito superior ao de um terraço que só dá para o interior de um pátio.

Mas há outros aspetos a ter em conta:

Tamanho e Distribuição do Espaço:
Um terraço amplo, onde é possível criar diferentes zonas – como uma área de refeições, um espaço de convívio e um recanto para plantas – é sempre mais valorizado. Quanto maior a área útil e mais bem distribuída o espaço, maior será o seu valor.
Orientação Solar e Privacidade:
A exposição solar é um ponto fundamental. Um terraço virado a sul ou poente, que recebe luz solar durante a maior parte do dia, é muito mais apetecível. Da mesma forma, um terraço com um nível elevado de privacidade (sem janelas de outros prédios a espreitar) é sempre mais atraente para quem procura um espaço tranquilo e reservado.
Acessibilidade e Integração com o Imóvel:
Um terraço de fácil acesso, diretamente conectado à sala ou cozinha, é uma extensão natural do imóvel. A facilidade com que se acede ao terraço influencia a forma como o espaço é usado e, consequentemente, o seu valor.

2. O Potencial do Terraço: Muito Mais do Que Um Espaço ao Ar Livre

O potencial de um terraço vai muito além da simples ideia de ter um espaço ao ar livre. Ao longo dos anos, tenho visto muitos exemplos de terraços que se transformaram em verdadeiros refúgios dentro da cidade. E posso dizer que esses terraços fizeram toda a diferença no valor do imóvel. Um terraço bem aproveitado, com mobília de exterior, plantas e até uma zona de lazer, transforma-se num “extra” que pode valorizar o imóvel em 10% ou mais!

No entanto, o potencial de um terraço não se mede apenas pelo tamanho. A forma como o espaço é decorado e utilizado conta muito. Se o seu terraço for apenas um espaço vazio, sem funcionalidade, estará a desperdiçar uma oportunidade de o tornar num dos principais atrativos do imóvel.

3. Quanto Vale Realmente o Seu Terraço?

Esta é uma questão que me coloca muitas vezes. E, como em tudo no mercado imobiliário, a resposta é: depende. O valor do terraço varia conforme a localização, o tamanho, a vista e o tipo de utilização. Mas, para lhe dar uma ideia mais concreta, deixo-lhe um exemplo:

Imagine um apartamento no centro do Porto com um valor por metro quadrado de 3.500€. Se o terraço tiver cerca de 20m² e para bem aproveitado, o valor por metro quadrado do terraço pode variar entre 30% a 50% do valor interior. Ou seja, um terraço pode acrescentar entre 21.000€ e 35.000€ ao valor total do imóvel. E se o terraço oferecer vistas deslumbrantes ou um nível de privacidade elevado, o valor pode ser ainda maior.

Outro ponto a considerar é a integração do terraço com o interior. Se for um espaço acessível e bem integrado, quase como uma extensão natural da casa, o valor aumenta. Já acompanhei vendas em que o terraço foi o fator decisivo para os compradores optarem por um imóvel.

4. Fatores Que Aumentam o Valor do Seu Terraço

Quer saber como pode aumentar o valor do seu terraço? Aqui ficam algumas dicas que, na minha opinião, são essenciais:

Criação de Zonas de Convívio:
Dividir o terraço em várias zonas (zona de refeições, zona de descanso, zona de lazer) dá a sensação de aproveitamento total do espaço. Apostar em mobiliário confortável e resistente ao clima é fundamental.
Iluminação Adequada:
Um sistema de iluminação bem pensado transforma completamente o ambiente. Opte por luzes suaves e colocadas de forma estratégica para criar uma atmosfera acolhedora durante a noite.
Verde é a Cor do Valor:
Adicione plantas, pequenas árvores ou até um jardim vertical. O verde traz vida ao espaço e dá a sensação de um pequeno oásis dentro da cidade. Esta dica é especialmente importante em terraços de apartamentos, onde o contacto com a natureza é mais limitado.
Instalação de Estruturas Cobertas:
Toldos ou pérgulas não só protegem do sol e da chuva, como tornam o terraço mais utilizável durante todo o ano. Uma estrutura simples pode fazer toda a diferença no conforto e na funcionalidade do espaço.

5. Devo Investir no Terraço Antes de Vender?

Se o seu terraço tem potencial, eu diria que sim! Um terraço bem aproveitado pode fazer com que um imóvel se destaque no mercado e seja vendido mais rapidamente. Investir em melhorias como mobiliário, iluminação e decoração não só valoriza o espaço, como cria uma impressão muito positiva nos compradores. E, como sabemos, a primeira impressão conta muito!

Aproveitar cada centímetro do terraço e transformá-lo numa extensão funcional e apelativa do imóvel pode ser o fator decisivo para fechar o negócio. É aquele “extra” que muitos compradores procuram e que torna o imóvel único.

Conclusão: O Terraço é o Seu Oásis Dentro da Cidade

Quando olho para um terraço, vejo muito mais do que um espaço exterior. Vejo a possibilidade de criar um ambiente que reflete o estilo de vida dos proprietários e que acrescenta valor ao imóvel. Um terraço é muito mais do que um lugar para colocar duas cadeiras e uma mesa – é um espaço que, com as escolhas certas, pode transformar a casa e ser o ponto que faz toda a diferença no momento da venda.

Na ATrindade Consultores, ajudo proprietários a perceberem o verdadeiro valor dos seus espaços exteriores e a maximizarem o potencial do imóvel. Quer saber quanto vale o seu terraço e como pode valorizá-lo? Entre em contacto comigo e vamos descobrir juntos a melhor forma de tornar o seu terraço num verdadeiro trunfo imobiliário!

Vamos conversar?

963 698 423 (chamada móvel nacional)

Bênção 24 dos Capacetes Resende

Mon, 05 Aug 2024 18:34:57 GMT

OBJETIVO PRINCIPAL DO EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

AGENDA:

9:00 - Início da receção "dos Capacetes" e motas Em S. Martinho de Mouros no Largo da Feira Nova
10:30 - Arranque da caravana em direção à Capela do Senhor dos Aflitos com paragem no centro da Vila de Resende para apresentar as Associações que dinamizam o Boccia Sénior

12:30 - Bênção dos Capacetes nona Capela do Senhor dos Aflitos em S. Cipriano

15:00 - Saída da caravana para passeio por Freguesias do Concelho em direção ao centro da Vila
17:30 - Encerramento do Evento na Vila de Resende.

ALMOÇO:

Aos participantes, oferta da Junta de Freguesia de S. Cipriano, será servido um "pequeno lanche" no final da Bênção em S. Cipriano.

Os participantes que pretendam um almoço reforçado, podem fazer de forma livre podendo de vários locais diferentes no Concelho de Resende.

Oportunamente iremos identificar alguns restaurantes e locais que se irão associar ao evento.

LIGUE-SE AO EVENTO:

Este programa poderá ser adaptado e atualizado. Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados.

INSCRIÇÕES:

O evento é solidário, sem qualquer custo de inscrição, onde apenas serão recolhidos donativos que revertem integralmente para as seguintes Associações / Instituições:

- Casa do Povo de Resende

- Irmandade São Francisco Xavier

- Santa Casa da Misericórdia e Resende

- Portas P´rá Vida
- A2000

- Bombeiros Voluntários de Resende

Se vai participar entre no grupo do whatsapp clicando aqui

Vamos Sensibilizar para o desporto Sénior com a Prática de Boccia

Se vai participar no evento entre no nosso grupo do whatsapp

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

APOIOS:

Câmara Municipal de Resende
Associação Humanitária dos Bombeiros Voluntários de Resende
Junta de Freguesia de Barrô
Junta de Freguesia de S. João de Fontoura
Junta de Freguesia de S. Martinho de Mouros
Junta de Freguesia de Resende
União das Freguesias de Anreade e São Romão de Aregos
União das Freguesias de Felgueiras e Feirão

PARCEIROS DO EVENTO:

NOTÍCIAS | Mais-valias na venda de casas: tudo o que vai mudar na isenção do IRS

Mon, 05 Aug 2024 10:12:33 GMT

Mobilidade, compra de casa e reabilitação urbana sairão a ganhar. Descobre tudo o que muda neste artigo com fundamento jurídico.

"Quem comprou casa há um ano e pensa vendê-la poderá beneficiar da isenção de IRS sobre as mais-valias. Esta é uma alteração à lei que o Governo de Montenegro propôs este ano e que vem alargar este benefício fiscal a mais proprietários de habitação própria e permanente, já que o prazo mínimo para fazer este negócio sem pagar mais-valias será reduzido de 24 para 12 meses. Descobre tudo o que muda nas mais-valias na venda de casas em Portugal neste artigo preparado pelo idealista/news, com fundamento jurídico.

Foi no passado dia 27 de maio que o Governo aprovou, em Conselho de Ministros, um diploma que vem alargar o universo de beneficiários com isenção de IRS sobre mais-valias. Na prática, a medida que tem maior eco diz respeito à redução do prazo, de 24 para 12 meses, que é preciso deter a casa entre a compra e a venda, para não ter de pagar mais-valias. A medida aguarda ainda a luz verde final no Parlamento, sendo que a ideia é que a nova lei produza efeitos a 31 de dezembro de 2023.

“O Governo propôs mudanças significativas na tributação das mais-valias imobiliárias para tornar o sistema fiscal mais equitativo e ajustado à realidade económica atual”, resume Miguel Paixão, advogado sénior no departamento de direito fiscal da Belzuz Abogados em Portugal, neste artigo preparado para o idealista/news. Na sua visão, “estas medidas visam simplificar o sistema, promover a mobilidade habitacional, revitalizar centros urbanos e atrair investimento estrangeiro, mas necessitam de uma avaliação rigorosa dos seus impactos para assegurar a eficácia sem efeitos negativos no mercado imobiliário”.

Quais são as principais alterações nas mais-valias?

Estas são, em resumo, as principais alterações à isenção de IRS sobre a mais-valias na venda de casas em Portugal, propostas pelo Governo de Luís Montenegro:

Venda de casas com prazo mínimo de 12 meses: para beneficiar da isenção da tributação sobre as mais-valias, “os proprietários que vendam a sua habitação própria e permanente para adquirir outra habitação própria e permanente, podem apenas ter residido nela durante um ano (antes prazo mínimo era dois anos), desde que reinvistam o valor da venda na nova propriedade no prazo de três anos”, esclarece o advogado sénior da Belzuz. Na prática, significa que uma família pode comprar casa em 2024, vendê-la no próximo ano (após morar nela durante 12 meses) e beneficiar da isenção do imposto se adquirir um imóvel para o mesmo fim, o de habitação própria e permanente;
Beneficiar da isenção das mais-valias mais que uma vez: “Foi revogado também o limite que antes era imposto de que só tinham direito a esta isenção, os proprietários que não tinham beneficiado deste regime no próprio ano ou nos três anteriores”, aponta Miguel Paixão. Assim, as famílias passam a poder beneficiar a todo o tempo de isenção de IRS sobre as mais-valias da venda da casa e não apenas uma vez a cada três anos, como agora acontece;
Cálculo das mais-valias alterado: "Espera-se que o Governo possa vir também a modificar o cálculo das mais-valias, no que toca ao coeficiente de desvalorização monetária. Este coeficiente, que ajusta o valor de aquisição dos imóveis à inflação, apesar de ter vindo a ser atualizado anualmente, a sua aplicação não reflete a realidade económica atual. Com a atualização, o valor das mais-valias a ser tributado será mais justo e proporcional ao ganho real obtido pelo vendedor, corrigindo uma distorção fiscal que tem penalizado os contribuintes”, analisa o especialista.

Como é que as alterações das mais-valias impactam o imobiliário?

As novas regras sobre as mais-valias de imóveis – que ainda carecem de parecer favorável do Parlamento – vêm mexer com o mercado imobiliário em Portugal por várias vias. Desde logo, “esta medida visa facilitar a mobilidade habitacional e incentivar a compra de habitação própria, contribuindo para uma maior dinamização do mercado imobiliário”, aponta o advogado sénior da Belzuz.

Por outro lado, "as mudanças já implementadas pelo Governo, como a isenção de IMT e IS para jovens até aos 35 anos, que proporcionam vantagens consideráveis, como a redução dos custos iniciais na aquisição de habitação própria permanente que facilitam o acesso à propriedade para os mais jovens, são aplaudidas", começa por referir Miguel Paixão. Mas avisa que estas medidas "devem ser vistas com algum cuidado pois, caso os jovens proprietários optem por vender a casa sem adquirirem outro imóvel para o mesmo fim, a isenção desses impostos não poderá ser deduzida no cálculo das mais-valias e isso pode gerar uma carga fiscal inesperada, exigindo assim uma avaliação criteriosa ao planear futuras operações imobiliárias".

Apesar de estas mudanças trazerem “benefícios significativos”, o especialista em direito fiscal alerta também que “é crucial que sejam acompanhadas de uma avaliação rigorosa dos seus impactos económicos e sociais". Isto "para assegurar que cumprem os objetivos pretendidos sem gerar efeitos indesejados no mercado imobiliário”, conclui."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/08/05"

NOTÍCIAS | Porta 65 vai chegar a mais jovens: tudo o que muda no apoio à renda

Wed, 31 Jul 2024 08:47:17 GMT

Descobre todas as alterações ao apoio ao arrendamento jovem neste artigo preparado pelo idealista/news, com fundamento legal.

"As rendas das casas continuam a aumentar em Portugal, pesando cada vez nos orçamentos das famílias. E, neste cenário, há cada vez mais jovens a procurar apoios à renda, sobretudo os que possuem baixos salários. Para ajudar os mais jovens a pagar as rendas das casas, o Governo de Montenegro avançou com várias mudanças ao programa Porta 65, alargando o acesso ao apoio ao arrendamento e deixando de considerar o valor da renda como critério de exclusão. Fica a conhecer quais são as principais alterações a este apoio aos jovens que arrendam casa neste artigo preparado pelo idealista/news, com fundamento jurídico.

Foi no passado dia 2 de julho que foi publicado em Diário da República o Decreto-Lei n.º 43/2024, diploma que veio alargar o acesso ao apoio aos jovens arrendatários. A estimativa do Governo é que, com esta alteração, o apoio Porta 65 Jovem possa chegar aos 40 mil jovens este ano, depois de no ano passado terem sido apoiadas 28 mil pessoas. Esta alteração vai entrar em vigor no dia 1 de setembro deste ano, estando disponível já no próximo período de candidaturas ao programa.

Mas não ficamos por aqui. “A par destas alterações, importa também realçar que também o apoio aos jovens arrendatários foi objeto de alteração, abarcando um leque maior de jovens, permitindo-se a candidatura de jovens com idade igual ou inferior a 35 anos e eliminando-se a previsão de fatores de exclusão e de ponderação, como, por exemplo, a imposição de renda máxima como um dos requisitos da candidatura”, descreve ao idealista/news Márcia Passos, advogada e sócia contratada na PRA - Raposo, Sá Miranda & Associados e responsável local pelo departamento de imobiliário do escritório do Porto.

Porta 65 Jovem: as principais mudanças ponto por ponto

Estas são as principais novidades do apoio aos jovens, consubstanciadas em alterações ao programa Porta 65 – Arrendamento para Jovens, elencadas por Márcia Passos, da PRA:

o apoio passa a ser concedido em momento prévio à celebração do contrato de arrendamento e sem que obrigue a um limite máximo de renda;
passa a existir um sistema de candidatura de ciclo mensal, com seriação de candidatos, com base no rendimento e na composição do seu agregado familiar;
os jovens com 35 anos passam a estar abrangidos (e não apenas os jovens com idade igual ou superior a 18 anos e idade inferior a 35 anos);
passam a estar abrangidos os casais de jovens não separados judicialmente de pessoas e bens ou em união de facto, com residência no locado, com idade igual ou superior a 18 anos ou inferior a 35 anos, podendo um dos elementos do casal ter idade até 37 anos (até agora a abrangência era até 30 anos podendo um dos elementos do casal ter idade até 32 anos);
são abrangidos os jovens em coabitação, com idade igual ou superior a 18 anos e idade igual ou inferior a 35 anos (antes o limite era de idade inferior a 30 anos);
caso o jovem complete 36 anos durante o prazo em que beneficia do apoio à renda, pode ainda candidatar-se até ao limite de uma candidatura subsequente, desde que seja consecutiva;
o rendimento mensal do jovem ou do agregado familiar não pode ser superior a quatro vezes o valor da renda máxima de referência, mas deixa de ser considerado qualquer limite mínimo para tal rendimento.

Estas alterações ao Porta 65 – Arrendamento para Jovens já entraram em vigor no dia 3 de julho deste ano, após a publicação do diploma."

fonte: "idealista.pt" - "2024/07/31"

NOTÍCIAS | Preços das casas aceleram no mundo - em Portugal sobem 6,5% num ano

Fri, 26 Jul 2024 09:16:15 GMT

Comprar casa está mais caro em Portugal. E preço subiu mais que a nível global, diz relatório analisado pelo idealista/news.

"A venda de casas em Portugal (e na Europa) caiu ao longo de 2023, provocando um arrefecimento na subida dos preços. Mas as recentes descidas dos juros no crédito habitação e o ganho de poder de compra, por via da desaceleração da inflação, estão a ajudar na recuperação do mercado de compra e venda. Estes fatores, aliados à falta de oferta de habitação, ajudam a explicar o facto de os preços das casas em Portugal terem registado um crescimento anual de 6,5% no início deste ano, que é superior à subida do custo da habitação a nível mundial (+3,6%). O que também salta à vista é que estes fatores estão a “acelerar o crescimento global dos preços das casas”, conclui o mais recente relatório da Knight Frank analisado pelo idealista/news.

Subida do preço das casas a nível global está a acelerar – porquê?

Ao analisar 56 países do mundo, a Knight Frank concluiu que o preço das casas (médio) registou um aumento de 3,6% entre o primeiro trimestre de 2024 e o mesmo período do ano passado. E este crescimento é superior ao registado no final de 2023, indicando que o custo da habitação está a acelerar a nível global – mas continua inferior à média dos últimos 20 anos (+5,6%).

“Com os custos da dívida a começarem a descer lentamente e com a oferta limitada de casas à venda, o crescimento dos preços da habitação nos mercados analisados cresceu 3,6%, em média, no primeiro trimestre de 2024 face ao período homólogo, mais 4 pontos percentuais do que no trimestre anterior (+3,2%)”, destaca o relatório do Global House Price Index, elaborado pela Knight Frank.

O que também salta à vista é que os preços das casas subiram na maioria dos países no último ano. Isto é, as casas à venda ficaram mais caras em 45 dos 56 mercados analisados pela consultora internacional (Portugal incluído). “Muitos mercados estão a sofrer com a falta de casas para vender, bem como com a lentidão na entrega de casas novas, o que faz com que uma procura de habitação relativamente saudável empurre os preços para novos máximos”, explica Liam Bailey, chefe global de research da Knight Frank, alertando que, contudo, só os custos mais baixos do crédito habitação “vão apoiar este crescimento no longo prazo”.

Por outro lado, como a inflação continua elevada em muitos mercados globais, a evolução dos preços reais das casas permanece negativa. Tendo em conta a inflação, o preço da habitação terá caído 0,4%, em média, nos últimos 12 meses. “O crescimento dos preços reais é hoje 3,3 pontos percentuais inferior à média de longo prazo (últimos 20 anos), de 2,9%”, indica o documento.

Em que países é que os preços das casas mais sobem?

Tendo em conta os 56 países analisados, foi na Turquia onde os preços das casas mais subiram entre os primeiros três meses de 2024 e o mesmo período do ano passado (+52%). Este crescimento indica que a “inflação doméstica continua a impactar significativamente o mercado residencial do país”, lê-se no relatório.

A lista de maiores subidas dos preços das casas segue com dois países da Europa do Leste: a Bulgária (+16%) e a Polónia (+13%). A completar o top 5 dos maiores crescimentos do custo da habitação estão a Colômbia (+12%) e Taiwan (+10,5%). Além destes, também na Grécia (10,4%) se observou um aumento dos preços a dois dígitos.

De notar ainda que “o mercado australiano, com crescimento de 7,5% nos últimos 12 meses, teve uma forte recuperação face ao ano passado, quando os preços estiveram sob pressão devido ao aumento das taxas de juro”, refere o documento.

Também os EUA registaram um crescimento expressivo dos preços das casas de 6,5% no último ano, que poderá ser explicado pela falta de oferta de habitação, muito embora os juros no crédito habitação continuem elevados e a pesar neste mercado.

Em Portugal, os preços das casas para comprar também aumentaram 6,5% entre o primeiro trimestre de 2024 e o período homólogo, sendo um dos 27 países onde o custo da habitação cresceu mais do que a nível global (+3,6%) neste período. Aliás, esta subida do preço da habitação no nosso país foi a 14ª mais elevada entre os 56 países analisados. Espanha também apresentou um crescimento dos preços acima da média global (4,3%).

Entre as menores subidas dos preços das casas para comprar está o Reino Unido (+1,6%), refletindo um abrandamento contínuo deste crescimento à medida que os elevados custos dos créditos da casa continuam a impactar negativamente o acesso à habitação no país. Também em Itália a subida dos preços das casas foi de apenas 1,7% no último ano.

Casas à venda: preços descem em 8 países europeus

No entanto, em 11 mercados globais os preços das casas desceram neste período. E oito deles são países europeus, nomeadamente Luxemburgo (-14,4%, a maior queda de todas), Finlândia (-7%), Jersey (-6,3%), Eslováquia (-5,2%), França (-5,2%), Alemanha (-3,9%), Áustria (-2,6%) e República Checa (-1,3%). Segundo explica a Knight Frank, “França e Alemanha estão a sentir os efeitos de um crescimento económico mais lento e da inflação elevada nos últimos 12 meses”.

Por sua vez, “Hong Kong está atrás de outros mercados globais importantes, com uma queda de 11,6% nos preços nos últimos 12 meses. Uma economia mais lenta levou a uma reavaliação do mercado”, lê-se ainda. Também na China, onde o setor imobiliário está em crise, os preços das casas continuaram a descer (-3,7%). "

fonte: "idealista.pt" - "2024/07/26"

NOTÍCIAS | Habitações colocadas no alojamento local perdem direito à redução do IMT

Mon, 22 Jul 2024 09:43:00 GMT

"A utilização para alojamento local de uma habitação que teve uma redução do IMT determina o fim deste benefício fiscal e a liquidação dos valores em falta no prazo de 30 dias, esclareceu o fisco.

O IMT prevê a atribuição de uma isenção parcial do imposto nas casas destinadas a habitação própria e permanente e de uma redução de taxas nas casas de habitação.

Porém, a utilização deste benefício fiscal implica o cumprimento de regras, sendo uma delas que nos seis anos seguintes à aquisição não pode ser dada ao imóvel uma utilização diferente da que esteve na origem da atribuição do benefício.

Foi precisamente pelo facto de ter tido uma redução da taxa de IMT quando comprou a casa (em julho de 2021) e de, mais tarde, ter equacionado colocá-la no alojamento local, na modalidade de 'Hostel', que o proprietário questionou a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) sobre se isso implicaria a perda da redução do imposto.

A resposta da AT não deixa margem para dúvidas: caso o contribuinte decida exercer a atividade de alojamento local, na modalidade de estabelecimentos de hospedagem ('Hostel'), "no prédio urbano (ou parte deste) adquirido exclusivamente para habitação, antes de decorridos os seis anos da data da aquisição do mesmo", há lugar à perda do benefício, devendo solicitar, "no prazo de 30 dias, a respetiva liquidação" do imposto.

A tabela de IMT em vigor, determina que os imóveis de habitação paguem uma taxa de 1% no primeiro escalão (até 101.917 euros), suportando taxas marginais sucessivas de 2%, 5%, 7% e 8% nos escalões seguintes, até aos 607.528 euros – valor a partir do qual se aplicam taxas únicas.

A diferença face às casas destinadas a serem usadas como habitação própria e permanente é que, no primeiro escalão (para valores patrimoniais tributários ou de transação até 101.917 euros), há lugar a isenção, aplicando-se as já referidas taxas marginais nos seguintes.

Nesta situação de utilização da habitação (ou de parte desta) para alojamento local (na modalidade de 'Hostel), antes de decorridos seis anos após a compra, caduca a redução de taxas do IMT, sendo aplicada uma taxa de imposto de 6,5%, refere ainda a resposta da AT.

LUSA/DI"

fonte: "diarioimobiliario.pt" - "2024/07/22"

NOTÍCIAS | Custos de construção nova sobem 3,4%

Wed, 17 Jul 2024 09:20:34 GMT

Os preços da mão-de-obra impulsionam esta subida, enquanto os custos dos materiais desceram. Em maio, a produção na construção continuou a crescer, 2% face ao ano passado.

"Construir habitação nova ficou mais caro em maio, com os custos a subir 3,4% face a igual mês do ano passado. De acordo com os últimos números do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, do Instituto Nacional de Estatística, esta é uma aceleração de 0,1% face à taxa de variação homóloga registada no mês anterior.

É a mão-de-obra que continua a impulsionar esta subida dos preços. O custo da componente da mão-de-obra contribuiu com 3,6 pontos percentuais (3,5 p.p. no mês anterior) para a formação da taxa de variação homóloga do ICCHN e os materiais com -0,2 pontos percentuais (tal como em abril).

Pelo contrário, os preços dos materiais apresentaram uma variação de -0,3% (idêntica à do mês anterior) e o custo da mão de obra aumentou 8,5%, mais 0,2 pontos percentuais que em abril.

Entre os materiais que mais influenciaram negativamente a variação agregada do preço estão os materiais de revestimentos, isolamentos e impermeabilização, e a chapa de aço macio e galvanizada com descidas de cerca de 15%, bem como os vidros e espelhos, o aço para betão e perfilados pesados e ligeiros e os tubos de PVC com reduções de cerca de 10%.

Em sentido oposto, destacaram-se os ladrilhos e cantarias de calcário e granito, os betumes e os consumos de produtos energéticos com crescimentos homólogos de cerca de 10%.

Produção na construção abranda para 2%

No mesmo mês, a produção da construção em Portugal manteve a sua rota de crescimento, apesar da desaceleração face ao mês anterior. O Índice de Produção na Construção aumentou 2,0% em maio, variação inferior em 1,1 pontos percentuais à observada no mês anterior. Os índices de emprego e de remunerações registaram variações homólogas de 2,5% e 9,1%, respetivamente

No mês em análise, o menor crescimento da atividade da construção resultou do abrandamento de ambos segmentos. A Construção de Edifícios abrandou 0,7 pontos percentuais, para uma variação homóloga de 2,2%. Já a Engenharia Civil passou de um crescimento de 3,3% em abril, para 1,8% no mês em análise.

A variação mensal do índice de emprego foi 0,2%, enquanto a das remunerações se situou em 1,2% (3,6% no mesmo mês de 2023)."

fonte: "publico.pt" - "2024/07/16"

NOTÍCIAS | Compra e venda de casa: o que vai mudar no IMT?

Fri, 12 Jul 2024 08:49:01 GMT

Jovens até aos 35 anos terão isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira casa. Medida entra em vigor a 1 de agosto.

"O Governo lançou novas medidas de apoio à compra de casa pelos jovens até aos 35 anos, nomeadamente a isenção do pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo (IS) para imóveis até 316 mil euros. O objetivo é que possam entrar em vigor a partir de 1 de agosto.

"Esta medida visa aliviar os jovens daquilo que é um custo acrescido ao valor do imóvel, quando se equaciona a compra de casa", refere Clélia Brás, sócia coordenadora de Imobiliário da PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados. Neste artigo preparado para o idealista/news, a especialista analisa e explica a aplicação das novas regras, desde a isenção para os jovens até à permuta e revenda de imóveis.

Todas as transações de imóveis estão sujeitas aos impostos suprarreferidos, cuja taxa varia conforme o valor do imóvel:

Para imóveis com preços entre 101.917 e 139.412 euros, a taxa de IMT é de 2% do valor da transação;
Imóveis entre 139.412 e 190.086 euros pagam uma taxa de 5%;
Para valores acima de 190 mil euros até 316.772 euros, o imposto é de 7%.

A acrescer, os compradores têm de liquidar ao Estado o IS, correspondente a 0,8% do valor do imóvel. Para uma compra no limite máximo definido pelo Governo (316.272 euros), um jovem pode poupar até 14.686 euros (12.152 euros no que respeita ao IMT e 2.534 euros respeitante ao IS, sendo que para efeitos de aplicação desta medida, no ano da aquisição/transmissão, o jovem não pode ser considerado em termos de IRS como dependente.

Tal como nos anos anteriores, as taxas de IMT na aquisição de um imóvel para efeitos de habitação própria e permanente variam entre 2% e 8%. O primeiro escalão, cujo limite foi atualizado, continua a estar isento. Assim, quem adquirir um imóvel por um valor inferior a 101.917 euros não tem de liquidar IMT. Nas regiões autónomas o valor isento subiu para 127.396,25 euros. De resto, o Executivo também aumentou os limites de todos os outros escalões, passando a taxa única de 7,5% a ser aplicada aos imóveis de valor superior a 1.102.920 euros (em 2023 o valor era de 1.050.400 euros).

Nos casos em que o preço de aquisição do imóvel varie entre 316.272 euros e 633.453 euros, para que os jovens até aos 35 anos possam beneficiar da isenção máxima do escalão anterior, terão o benefício máximo previsto para um imóvel de 316.272 euros, ou seja, o valor de 14.686 euros. Sendo expectável, atendendo à perspetiva da entrada em vigor em 1 de agosto, uma maior concentração de escrituras nesse mês, por motivos de adiamentos de agendamentos com vista a usufruírem deste benefício fiscal.

Os jovens até aos 35 anos também não terão de liquidar emolumentos para imóveis com um valor patrimonial até 316 mil euros. Não há limites de escalões de rendimentos para esta medida, apenas limites com base no valor do imóvel. As novas regras do IMT aplicam-se igualmente às permutas de imóveis, onde apenas a diferença entre os valores dos imóveis é tributável, desde que nenhum dos imóveis seja vendido durante um ano, caso contrário, o IMT terá de ser liquidado sobre o valor total.

Para quem investe ou planeia investir na atividade de revenda de imóveis, é importante reforçar que até 2023 era possível beneficiar da isenção de IMT se, no ano anterior, tivesse adquirido um prédio para revenda. Agora, o comprador tem de comprovar que se dedica habitualmente à revenda de imóveis. Para tal, precisa de uma certidão emitida pelo serviço de Finanças na qual conste que, nos dois anos anteriores, revendeu imóveis comprados com esse fim. Assim, para usufruir desta isenção, o comprador deve ter adquirido um imóvel para revenda nos dois anos anteriores. Eis um exemplo: para beneficiar desta isenção na compra de um imóvel para revenda em 2025, terá de ter revendido um imóvel em 2023 e outro em 2024, sendo que o imóvel não pode ser vendido novamente para revenda."

fonte: "idealista.pt" - "2024/07/12"

NOTÍCIAS | “IA pode tornar o setor imobiliário mais eficiente e transparente”

Fri, 05 Jul 2024 09:43:24 GMT

Segundo Fernando Batista, presidente do IMPIC, é preciso “construir um futuro onde a mediação imobiliária não seja só um serviço".

"“A Inteligência Artificial (IA) pode tornar o setor imobiliário mais eficiente e transparente”. A afirmação é de Fernando Batista, presidente do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), durante a sua intervenção na segunda edição da Convenção APEMIP Imocionate 2024, que decorreu esta quinta-feira (4 de julho de 2024) no Centro Cultural de Belém (CCC).

Salientando que “a IA tem potencial para revolucionar a mediação imobiliária de várias maneiras”, nomeadamente ajudando a identificar as melhores oportunidades de investimento” e contribuindo para a “automatização de processos burocráticos”, Fernando Batista deixa um aviso aos profissionais do setor: “É essencial que se continue a inovar e a adaptar às mudanças tecnológicas do mercado, sempre com o objetivo de atender melhor às necessidades dos consumidores e de contribuir para o desenvolvimento sustentável das sociedades e comunidades”.

Segundo o responsável, é preciso “construir um futuro onde a mediação imobiliária não seja apenas um serviço, mas [sim] uma força transformadora para o bem-estar social e económico global”.

Ainda durante a sua intervenção, Fernando Batista enalteceu a importância de haver uma “estreita ligação entre o regulador [o IMPIC] e as associações do setor”. “A aproximação do regulador e do regulado é essencial para conseguirmos chegar a bom porto”, argumenta, sustentando que “a atividade da mediação imobiliária funciona como um barómetro da economia, ainda que possa ser influenciável por fenómenos exógenos, como por exemplo o investimento estrangeiro”.

“A mediação imobiliária é a espinha dorsal do setor imobiliário”, sendo crucial garantir que as transações são justas e transparentes”, refere o líder do IMPIC, lembrando que a mediação imobiliária “não facilita apenas a compra e venda de propriedades ou negócios de arrendamento”, agregando também valor, “ao oferecer aconselhamento especializado, ao ajudar e resolver conflitos que possam surgir nas fases de negociação”.

Fernando Batista reitera, nesse sentido, a importância de apostar na formação e na profissionalização do setor. “A acessibilidade na habitação não é apenas um problema nacional, é um problema internacional. Isto obriga-nos a olhar para a importância da existência de uma regulação da atividade da mediação imobiliária que permita criar condições de proteção aos cidadãos e que resulte na criação de requisitos obrigatórios dos agentes que atuam no mercado, com o objetivo de obter transparência na sua atuação”, conclui."

fonte: "idealista.pt" - "2024/07/05"

NOTÍCIAS | Casas à venda em Portugal: preço volta a subir 2,8% no 2º trimestre

Mon, 01 Jul 2024 09:14:12 GMT

Preço das casas voltou a subir em quase todas as grandes cidades, diz idealista. Lisboa e Porto incluídas.

"As casas à venda em Portugal continuam a ficar cada vez mais caras (embora a menor ritmo), agravando cada vez mais o problema de acesso à habitação que hoje assola o país. É isso mesmo que revela o índice de preços do idealista: o preço das casas em Portugal subiu 2,8% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior, uma evolução que fixou o custo mediano da habitação nos 2.683 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho. Este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 18 capitais de distrito entre abril e junho, com Ponta Delgada a liderar as subidas (8%). As casas também ficaram mais caras em Lisboa (1,3%) e no Porto (0,9%). Já em relação à variação anual, os preços das casas no país subiram 7%.

Casas ficam mais caras em quase todas as grandes cidades

Analisando as 19 capitais de distrito com amostras representativas, verifica-se que os preços das casas subiram em 18 cidades, com Ponta Delgada (8%) a liderar as subidas. Seguem-se Viseu (5,6%), Bragança (4,7%), Santarém (4,5%), Leiria (4,5%), Setúbal (3,9%), Funchal (3,9%), Beja (3,9%), Guarda (3,8%), Évora (3,5%), Faro (1,8%), Aveiro (1,5%), Castelo Branco (1,4%), Lisboa (1,3%), Porto (0,9%), Vila Real (0,8%), Portalegre (0,6%) e Coimbra (0,6%).

Por outro lado, os preços desceram 4,3% em Viana do Castelo, sendo a única capital de distrito onde as casas à venda ficaram mais baratas no segundo trimestre do ano.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.642 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.578 euros/m2) e Funchal (3.388 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.979 euros/m2), Aveiro (2.534 euros/m2), Setúbal (2.391 euros/m2), Évora (2.162 euros/m2), Ponta Delgada (1.932 euros/m2), Coimbra (1.878 euros/m2), Viana do Castelo (1.804 euros/m2), Viseu (1.534 euros/m2), Leiria (1.520 euros/m2), Vila Real (1.268 euros/m2) e Santarém (1.254 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para comprar uma habitação são: Guarda (802 euros/m2), Portalegre (805 euros/m2), Castelo Branco (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Bragança (975 euros/m2).

Há 14 distritos e ilhas com subida do preço das casas superior a 2%

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas dos preços das casas para comprar tiveram lugar em Braga (9,1%), ilha de São Miguel (8,4%), ilha do Pico (6,1%), ilha da Madeira (4,8%), ilha Terceira (4,3%), Castelo Branco (4,2%), Santarém (3,1%), Setúbal (3,1%), Porto (2,9%), Viseu (2,5%), ilha de São Jorge (2,5%), Évora (2,3%), Lisboa (2,2%) e Portalegre (2,1%). Com subidas de preços inferiores a 2% encontram-se Leira (1,7%), Faro (1,6%), Beja (1,3%), Aveiro (1,3%) e Vila Real (1,1%).

Entre os 26 distritos e ilhas analisados, as habitações à venda ficaram mais baratas em apenas quatro territórios, nomeadamente Viana do Castelo (-3,8%), Guarda (-3,6%), ilha do Faial (-2,9%) e ilha do Porto Santo (-1,2%). Já em Bragança (0,4%), ilha de Santa Maria (0,3%) e Coimbra (-0,1%), os preços das casas mantiveram-se estáveis neste período.

O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.096 euros/m2), seguido por Faro (3.373 euros/m2), ilha da Madeira (3.107 euros/m2), Porto (2.656 euros/m2), Setúbal (2.548 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.247 euros/m2), ilha de São Miguel (1.767 euros/m2), Aveiro (1.709 euros/m2), Braga (1.659 euros/m2), Leiria (1.631 euros/m2), ilha do Pico (1.458 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.418 euros/m2), Coimbra (1.409 euros/m2), Viana do Castelo (1.381 euros/m2), Évora (1.303 euros/m2), ilha do Faial (1.276 euros/m2), ilha de São Jorge (1.249 euros/m2), ilha Terceira (1.224 euros/m2) e Santarém (1.171 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir uma habitação encontram-se na Guarda (683 euros/m2), Portalegre (733 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (880 euros/m2), Vila Real (983 euros/m2), Beja (1.085 euros/m2) e Viseu (1.121 euros/m2).

Preço da casa sobe em todas as regiões portuguesas

Durante o segundo trimestre de 2024, os preços das casas aumentaram em todas as regiões. Os preços subiram mais na Região Autónoma dos Açores (6,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (4,7%), Norte (3,4%), Área Metropolitana de Lisboa (2,4%), Alentejo (2,4%), Algarve (1,6%) e Centro (1,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.721 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.373 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.093 euros/m2) e a região Norte (2.233 euros/m2).

Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.449 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.535 euros/m2) e o Alentejo (1.538 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos m2 construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/"

fonte: "idealista.pt" - "2024/07/01"

À Conversa Sobre Vantagens na Permuta de Imóveis

Fri, 28 Jun 2024 11:08:35 GMT

À Conversa Sobre Vantagens na Permuta de Imóveis com Dr.a Daniela Tobo da Tobo & Quintana Sociedade de Advogados onde vamos conversar sobre:

- Quais os imóveis que poder ser Permutados?

- Qual a diferença entre Permuta e Venda?

- É possível permutar Artigos Urbanos Por Rústicos?

- Quem paga os impostos numa Permuta?

- Como funciona a Permuta de Imóveis?

- Quais as principais vantagens?

- ...

Se pretender falar com um elemento da nossa equipa e/ou esclarecer qualquer assunto relacionado com a nossa atividade, preencha

o formulário no link: https://contacto.atrindade.pt

Contactos:

- tele: 963698423

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À Conversa com Dr.a Daniela Tobo da Tobo & Quintana Sociedade de Advogados

Veja aqui o vídeo completo:

Se desejar poderá ver aqui todos os diretos À Conversa Sobre...

NOTÍCIAS | Governo aprova isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens

Fri, 21 Jun 2024 09:21:17 GMT

A partir de agosto, os jovens até aos 35 anos poderão ter isenção de IMT e Imposto de Selo na compra da sua primeira casa.

"O Parlamento aprovou a 12 de junho a isenção de IMT e de Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos que comprem a sua primeira habitação. É a primeira medida do Governo de Luís Montenegro a ser aprovada na Assembleia da República.

Esta proposta de isenção fiscal para os jovens foi votada na última semana no Parlamento e contou com os votos a favor de PSD, Chega, IL, CDS-PP e PAN. O PS e o Bloco de Esquerda abstiveram-se, enquanto o PCP e o Livre votaram contra.

A votação foi feita na generalidade, especialidade e final global ao mesmo tempo. A discussão desta proposta de autorização legislativa decorreu na véspera, em plenário, de acordo com a RTP.

Esta medida – que o Governo pretende que entre em vigor em agosto – prevê a atribuição de uma isenção de IMT e do Imposto do Selo aos jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação.

Abrange a compra de casa quando o valor não supera os 316.772 euros, ou seja, o equivalente ao quarto escalão do IMT. A medida prevê também uma isenção parcial para habitações entre os 316.772 e os 633.453 euros."

fonte: "publico.pt" - "2024/06/19"

À Conversa Sobre Vantagens do Networking

Thu, 20 Jun 2024 20:51:05 GMT

À Conversa Sobre Networking com o Pedro Martins Ribeiro do Mais Negócio onde vamos conversar sobre:

- Vantagens de um Consultor Imobiliário ao estar num grupo de Networking

- Como o networking pode transformar a carreira de um profissional e quais são os principais benefícios ?

- Quais as estratégias mais eficazes para iniciar e manter conexões de valor no ambiente profissional?

- O Networking digital substitui o presencial ?

- Uma pessoa tímida ou introvertida pode ser um networker eficaz?

- Quais são os erros mais comuns que as pessoas cometem ao fazer networking?

- Qual o perfil para entrar num grupo de Networking?

- ...

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À Conversa com Pedro Ribeiro da Mais Negócio

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Fotorreportagem - I Padel MN Porto Baixa

Fri, 14 Jun 2024 18:11:13 GMT

Aqui vai encontrar algumas fotos do I Encontro de Padel do MN Porto Baixa

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

(© Copyright by ATrindade - Fotografia. All rights reserved - Do not use without my explicit permission)
ok ok :) Podem usar... mas identifiquem-me para eu ver ;)

NOTÍCIAS | Jovens vão comprar mais casas em Portugal com isenção do IMT

Fri, 14 Jun 2024 09:03:34 GMT

Especialistas dizem ao idealista/news que isenção do IMT é "positiva". Mas avisam que há risco de subir mais o preço das casas.

"Os jovens até aos 35 anos já vão poder comprar casa em Portugal sem ter de pagar IMT e Imposto de Selo, depois de a proposta do Governo de Montenegro ter sido aprovada no Parlamento esta quarta-feira, dia 12 de junho. Esta é uma medida “positiva” que vai facilitar o acesso à habitação por parte dos jovens e tem ainda potencial para impulsionar a compra de casas por estas famílias, admitem os vários especialistas ouvidos pelo idealista/news. Mas também alertam que há riscos a serem considerados, nomeadamente o potencial de subir ainda mais o preço das casas por via do aumento da procura, e ainda o facto de abranger a população jovem que não precisa de apoio para adquirir casa.

Foi esta quarta-feira, dia 12 de junho, que a proposta de autorização legislativa do Governo de Montenegro relativa à isenção de IMT e Imposto de Selo na compra da primeira casa pelos jovens foi votada no Parlamento. E obteve luz verde com os votos a favor da bancada da Aliança Democrática (PSD e CDS-PP) e dos deputados do Chega, IL e PAN. Já o PCP e o Livre votaram contra, enquanto o BE e o PS abstiveram-se.

A ideia do Executivo é que a isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo na compra de casa até aos 316.772 euros entre em vigor ainda em agosto deste ano. De notar que a medida contempla ainda uma isenção parcial para a compra de casas pelos jovens com valores entre 316.772 euros e 633.453 euros (incidindo sobre esta parcela uma taxa de 8%).

Esta é uma medida “bem-vinda” e “positiva” que vem ajudar a compra de casa pelos mais jovens, segundo apontam os vários especialistas do mercado imobiliário ouvidos pelo idealista/news. Mas alertam também que há riscos a considerar e ajustes que poderiam ter sido considerados. Por um lado, o teto do preço das casas é demasiado elevado. E, por outro, a idade dos compradores demasiado baixa, acabando por não abranger todas as famílias que precisam de adquirir a sua primeira habitação.

Isenção do IMT para jovens é positivo – e impulsiona compra de casa

A população jovem em Portugal tem vindo a ser confrontada com uma série de desafios que têm colocado um travão ao acesso à habitação. Desde logo, possuem baixos salários e instabilidade laboral. E, depois, existe pouca oferta de casas a preços compatíveis com os seus rendimentos e o crédito habitação continua caro, já que os juros mantém-se em alta apesar dos ligeiros recuos sentidos nos últimos meses.

Neste contexto, há cada vez mais jovens a emigrar à procura de melhores condições de trabalho, melhores salários e qualidade de vida. E muitos jovens que resolvem ficar em Portugal acabam por ter de viver em casa dos pais por não ter economias para se emanciparem. Todo este cenário tem sérias implicações para a demografia do país, refletindo-se no envelhecimento da população portuguesa.

É por isso mesmo que todos os especialistas do imobiliário auscultados pelo idealista/news aplaudem os novos apoios para a compra de casa por parte dos mais jovens, seja a isenção do IMT e Imposto de Selo já aprovada em plenário, seja a garantia pública para aceder ao crédito habitação a 100%, que ainda vai ser debatida no Parlamento. “A isenção de pagamento de impostos na compra é uma boa medida, porque baixará o custo inicial da aquisição”, destaca Gonçalo Nascimento Rodrigues, coordenador da pós-graduação em Investimentos Imobiliários do Iscte Executive Education.

“As medidas aprovadas pelo Executivo destinadas à compra de habitação pelos jovens são, de facto, positivas. E, sem dúvida, que irão ser a alavanca, a ajuda inicial que muitos jovens necessitavam para adquirir a sua primeira casa”, considera Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). Muitos destes jovens podem aproveitar a isenção do IMT e do Imposto de Selo “para sair de casas dos pais e avançar com os seus projetos de constituir família”, destaca ainda. "

E poderá mesmo haver mudanças no mercado de compra e venda, com mais jovens até aos 35 anos a comprar casa. É o que diz Rui Torgal, CEO da ERA Portugal, ao idealista/news: “O segmento dos jovens (abaixo dos 35 anos) é dos que tem sido menos ativo no mercado imobiliário por razões evidentes, portanto estas medidas poderão trazer maior dinamismo negocial a esta franja da população”.

“Estas medidas aprovadas pelo Governo para facilitar o acesso dos jovens à habitação parecem-me ter potencial para impulsionar a aquisição de imóveis, na medida em que são oferecidos incentivos que podem reduzir consideravelmente os custos iniciais e as barreiras financeiras para os jovens compradores, estimulando também o mercado”, afirma Nuno Garcia, diretor-geral da GesConsult.

Ao facilitar a compra de casas pelos mais jovens, esta medida também ajuda a promover a sua “estabilidade financeira”, considera Clélia Brás, sócia e coordenadora de Imobiliário da PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados. Além disso, também alivia a pressão existente no mercado de arrendamento: “A política da compra de casa deixa de maximizar o impacto na crise do arrendamento para estes mesmos jovens, que cada vez mais se acentua”, aponta.

Jovens vão comprar casa com apoio dos pais – e preços podem subir

Apesar de considerarem que as medidas que vêm ajudar os jovens a comprar a sua primeira casa são positivas, os especialistas de mercado também alertam para os seguintes riscos:

Isenção do IMT tem abrangência limitada na população jovem: “As medidas para o apoio à habitação destinadas aos jovens até aos 35 anos irão apenas abranger uma pequena fatia da população jovem, nomeadamente aquela que conta com algum tipo de apoio extra, por exemplo dos pais. Porque num país onde 75% dos jovens ganham até 1.000 euros por mês, dificilmente será possível que estes obtenham o acesso a um crédito bancário para a aquisição de um imóvel com os valores praticados atualmente no mercado imobiliário”, aponta Alfredo Valente, CEO da iad Portugal. Também Clélia Brás concorda que ao potenciar a venda de casas aos jovens “também muitos são os pais que têm de ajudar na compra desses mesmos imóveis”;

Isenção de IMT apoia jovens que não precisam: “O Governo terá ido um pouco longe demais no valor de compra definido em 316.772 euros. Igualmente para o limite relativamente à garantia pública [até 450 mil euros]”, avisa Gonçalo Nascimento Rodrigues. Na sua visão, os tetos propostos estão “muito acima da média” na compra de casa, que é inferior a 200 mil euros, o que poderá “beneficiar um conjunto muito mais alargado de potenciais jovens compradores”, ao invés de “procurar ajudar e beneficiar, antes de mais, aqueles que realmente necessitam”;

Preço das casas pode subir ainda mais: na visão de Alfredo Valente, da iad Portugal, estas medidas “poderão gerar um efeito contrário”, já que “com o aumento da procura, os preços das casas vão continuar a subir, se não houver oferta de nova habitação”. O mesmo alerta é dado por Gonçalo Nascimento Rodrigues, ao afirmar que “é preponderante que estas medidas sejam acompanhadas do lado da oferta. Caso contrário, e perante a escassez da mesma, o mercado tenderá a absorver no preço o impacto desejado pela implementação das medidas, podendo levar a nova subida de preços”, avisa.

Isenção do IMT na compra de casa deveria ser alargado a outras faixas etárias?

A isenção do IMT e do Imposto de Selo para a compra da primeira habitação por jovens chegou à Assembleia da República sob forma de proposta de autorização legislativa e não como proposta de lei. Esta foi uma forma de o Governo de Montenegro fintar o debate de projetos da oposição. Assim, a proposta foi aprovada sem que houvesse negociação parlamentar e ajustes. Uma das alterações que poderia ter sido introduzida passaria por alargar a isenção do IMT a outras faixas etárias desde que se tratasse da compra da primeira casa, admitem os especialistas.

Ao considerar que “a habitação é, por um lado, um direito fundamental, e, por outro, que o acesso a este bem configura neste momento uma crise intergeracional que tem impactos muito variados na nossa sociedade”, Nuno Garcia, da GesConsult, diz ser “favorável à análise da extensão estas medidas a primeiros compradores independentemente da sua idade, levando em conta, porém, um possível efeito inflacionário”.

Embora entenda a priorização dada aos jovens até aos 35 anos, Rui Torgal, da ERA Portugal, considera que “estas medidas podiam e deviam ser alargadas a outras faixas etárias da população”. Até porque “a geração imediatamente anterior, entre os 35 e os 45 anos, por exemplo, passou por duas crises financeiras e uma pandemia desde o arranque do seu trajeto profissional e nunca foi alvo de benefícios concretos por parte dos diferentes Governos em relação à habitação”, sustenta, lembrando que “uma parte substancial [desta geração] continua sem casa própria.”

Mas o alargamento destes apoios ao acesso à habitação a outras faixas etárias deveria acontecer dentro de regras bem definidas para chegar a quem realmente precisa. “As medidas podem ser alargadas a outras faixas etárias, mas apenas para escalões de rendimento mais baixos, logo, para valores de aquisição mais reduzidos”, acredita Gonçalo Nascimento Rodrigues.

Também a coordenadora de imobiliário da PRA concorda que “seria benéfico considerar a expansão dessas políticas para incluir outras faixas etárias e grupos vulneráveis”. Mas admite que essas medidas deveriam ser “devidamente fiscalizadas e ao mesmo tempo acompanhadas por políticas que visem o aumento da oferta de habitação e não coloquem em causa a estabilidade fiscal do país”.

É neste contexto que Hugo Santos Ferreira resume que seria “importante avaliar o impacto destas medidas nos diferentes grupos etários da população e ajustá-las de acordo com as necessidades de cada um”.

Novos apoios não resolvem problema de acesso à habitação

Embora estas novas ajudas à compra de casa pelos jovens sejam bem-vindas, os especialistas de mercado alertam que os incentivos não vão chegar para resolver a atual crise de acesso à habitação que assola Portugal. Desde logo, os apoios não abrangem toda a população que necessita de comprar casa. E, depois, o verdadeiro problema passa pela falta de oferta de habitação e pelos elevados preços das casas, que continuam a subir (embora de forma mais lenta). Mas não só.

“É também um facto que esta medida não resolve tudo, o problema reside também do lado dos baixos salários e da escassez de oferta”, alerta o presidente da APPII, salientando que “é fundamental que estas sejam acompanhadas de outras como o aumento da oferta de habitação a preços acessíveis e o apoio ao arrendamento social”.

O problema de acesso à habitação em Portugal é “complexo o suficiente para exigir uma estratégia que envolva diversos setores e múltiplos atores no seu combate”, considera o diretor-geral da GesConsult, que aponta outras medidas também necessárias para resolver a crise:

Reforçar o mercado de arrendamento;
Apostar em programas de apoio, por exemplo, de modo a tornar o arrendamento mais robusto e resiliente, beneficiando senhorios e inquilinos.

Também Rui Torgal, da ERA Portugal, não acredita que estas medidas “sejam suficientes para resolver a crise das últimas décadas". "Continuamos a ter um défice grande de casas disponíveis no mercado e, até que esta questão se equilibre, continuaremos a ter preços que poderão ser proibitivos para jovens em início de carreira”, remata.

fonte: "idealista.pt" - "2024/06/14"

À Conversa Sobre Profissionalizar o Imobiliário

Thu, 13 Jun 2024 21:01:46 GMT

À Conversa Sobre Profissionalizar o Imobiliário com a Rita Rocha da REMAX PRO onde vamos conversar sobre:

- O que mudou nos últimos 10 anos?

- Quais são os maiores desafios?

- Qual o Segredo para ser um bom Consultor Imobiliário?

- Devia haver uma carteira Profissional?

- Porque contratar um Consultor Imobiliário?

- ...

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À Conversa com Rita Rocha da REMAX PRO

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NOTÍCIAS | Mais-valias da casa: limites à isenção de IRS serão alargados

Fri, 07 Jun 2024 08:56:56 GMT

Para beneficiarem da isenção, proprietários que comprem casa só terão de ter vivido na anterior por um período mínimo de um ano.

"É caso para dizer que os proprietários que venderem as suas casas terão regras mais fáceis para beneficiar de isenção de IRS sobre as mais-valias. Isto porque os limites para conseguir ter este benefício fiscal serão mais flexíveis. Em causa está uma proposta de lei que o Governo vai levar à Assembleia da República, que a terá de aprovar por se tratar de uma alteração de carácter fiscal.

Segundo o Público, para beneficiarem desta isenção, os proprietários que comprem uma nova casa só terão de ter vivido na casa anterior por um período mínimo de um ano, em vez dos dois anos exigidos atualmente. E mais: passam a poder beneficiar deste regime por várias vezes.

Trata-se de uma das medidas lançadas pelo novo Governo e que vêm reverter algumas das soluções que foram implementadas pelo Executivo de António Costa para responder à crise da habitação.

No ano passado, no âmbito do pacote Mais Habitação, o Governo impôs novas restrições ao regime fiscal que prevê a isenção de IRS sobre mais-valias aquando da venda da casa e posterior compra de uma nova habitação. Como recorda a publicação, a lei em vigor estabelece que quando alguém vende a casa reinvestindo o valor recebido na aquisição de outro imóvel para habitação própria e permanente poderá ficar isento de IRS sobre essas mais-valias, desde que a nova habitação seja comprada no prazo de três anos e que o imóvel vendido tenha servido de habitação própria e permanente, pelo menos, nos dois anos anteriores. É esse último prazo que, agora, irá mudar.

Haverá, no entanto, exceções no âmbito das quais os proprietários poderão beneficiar da isenção, refere o jornal: alterações da composição do agregado familiar, por casamento, união de facto, dissolução do casamento ou união de facto ou aumento do número de dependentes.

De referir, ainda, que a lei em vigor estipula que só têm direito à isenção de IRS sobre mais-valias os proprietários que não tenham beneficiado desse regime no ano da obtenção desses ganhos nem nos três anos anteriores. Uma norma que é agora revogada, não sendo estabelecida qualquer restrição à quantidade de vezes que um proprietário poderá beneficiar deste regime.

Mais-valias de longo prazo vão pagar menos IRS

Ainda no que diz respeito às mais-valias, e segundo o Jornal de Negócios, os investidores que, durante um período alargado, mantenham na sua posse ativos mobiliários admitidos à negociação ou partes de organismos de investimento coletivo abertos – sob forma contratual ou societária – vão beneficiar de uma exclusão de tributação sobre uma parte das mais-valias que obtenham. A mesma poderá abranger, no máximo, uma fatia de 30% dos ganhos. O mesmo acontecerá, de resto, para ganhos resultantes do resgate de unidades de participação e ações em Organismos de Investimento Coletivo (OIC).

Em causa está uma proposta de lei do Governo que pretende, nomeadamente, dinamizar o mercado de capitais e fomentar a poupança, com “incentivos à detenção de médio e longo prazo de instrumentos financeiros”. O pacote inclui, também, medidas para apoiar a entrada em bolsa de PME, a criação de um regime fiscal para OIC com vocação para o arrendamento acessível ou as normas fiscais para os novos PPR europeus, escreve a publicação."

fonte: "idealista.pt" - "2024/06/06"

À Conversa Sobre Alteração da Afetação de Frações de Comércio e Serviços para Habitação

Thu, 06 Jun 2024 20:48:10 GMT

À Conversa Sobre Alteração de Afetação de frações com Afetação de Comércio e Serviços para Habitação com Dr.a Daniela Tobo da Tobo & Quintana Sociedade de Advogados onde vamos conversar sobre:

- Quais os imóveis que poder ser alterados?

- Quais as exclusões?

- Quem pode pedir?

- Que documentos são necessários?

- ...

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À Conversa com Dr.a Daniela Tobo da Tobo & Quintana Sociedade de Advogados

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Mon, 03 Jun 2024 12:44:56 GMT

Veja aqui algumas das conversas que já tivemos!

NOTÍCIAS | Crédito habitação: montante total concedido volta a subir em abril

Mon, 03 Jun 2024 09:06:15 GMT

Stock concedido em abril aumentou face a março para 99.159 milhões de euros, mas recuou face há um ano (99 640,1 milhões).

"Em abril de 2024, o total de crédito habitação concedido a particulares (stock) – agrega os empréstimos novos e os antigos – aumentou ligeiramente face a março, para 99.159 milhões de euros, segundo dados divulgados esta quarta-feira (29 de maio de 2024) pelo Banco de Portugal (BdP). Trata-se de um valor, no entanto, inferior ao registado no mesmo mês do ano passado: 99.640,1 milhões de euros.

“O montante de empréstimos para habitação totalizava 99,2 mil milhões de euros, mais 0,2 mil milhões de euros que em março. Em termos de variação anual, estes empréstimos decresceram 0,4% em abril, depois de terem descido 0,6% em março. É o quarto mês consecutivo em que a taxa de variação anual dos empréstimos para habitação aumenta, ainda que se mantenha negativa”, lê-se no boletim do BdP.

Os dados mostram, de resto, que o stock total dos empréstimos concedidos pelos bancos para a compra de casa em Portugal atingiu em abril o valor mais elevado desde setembro do ano passado (99.192,4 milhões de euros). Um montante muito inferior ao verificado em dezembro de 2022 (100.301,4 milhões de euros). A partir desse mês, o stock total de crédito habitação começou a recuar. Um “fenómeno” que acontece em paralelo com a subida das taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu (BCE) e, consequentemente, das taxas Euribor, que têm impacto direto nas prestações do crédito habitação.

Relativamente ao montante total de empréstimos a particulares, incluindo créditos habitação e para outros fins, em abril de 2024, “cresceu em termos anuais pelo terceiro mês consecutivo (0,7%), impulsionado pelo aumento dos empréstimos ao consumo e outros fins”, refere o BdP.

“Os empréstimos ao consumo atingiram 21,6 mil milhões de euros, mais 0,1 mil milhões do que em março de 2024. Estes empréstimos aumentaram 6,2% em relação a abril de 2023 e o seu crescimento, em termos anuais, está a acelerar desde janeiro de 2024”, conclui o regulador bancário."

fonte: "idealista.pt" - "2024/06/03"

NOTÍCIAS | Aprovadas novas medidas para facilitar acesso dos jovens à habitação

Wed, 29 May 2024 08:52:17 GMT

A isenção de IMT ou a Garantia Pública na compra da primeira habitação estão entre as principais novidades para os jovens até aos 35 anos a partir de agosto, numa altura em que o Governo reconhece que “a aquisição de casa implica uma disponibilidade financeira redobrada”.

"O Conselho de Ministros aprovou a 23 de maio, numa reunião realizada em Braga, um conjunto de medidas focadas nos jovens e na melhoria do seu acesso à habitação, que incidem particularmente nas áreas do alojamento estudantil, bolsas de trabalhadores-estudantes, saúde, habitação e impostos.

Estas medidas são aprovadas num contexto em que o Governo reconhece que a "aquisição de casa implica uma disponibilidade financeira redobrada". Aposta, por isso, em medidas de natureza essencialmente fiscal, que deverão entrar em vigor já a 1 de agosto.

Isenções fiscais: IMT e Imposto de Selo

Uma das principais novidades é a isenção de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), que se vai aplicar a prédios urbanos ou frações autónomas de prédios urbanos que se destinem exclusivamente a habitação própria e permanente, sempre que se trate da primeira aquisição de imóvel para esse fim, por sujeitos passivos que tenham até 35 anos de idade por um valor de até 316.272 euros. Para imóveis acima de 316.272 euros e até 633.453 euros mantém-se a isenção máxima do escalão anterior, não havendo qualquer isenção para imóveis de valor superior a este. Sendo o IMT um imposto cuja receita é municipal, o Governo propõe-se, ainda, criar um mecanismo de compensação para os municípios que vejam as suas receitas diminuídas pela aplicação da referida isenção.

Há direito a isenção de Imposto de Selo nos mesmos casos previstos na situação de isenção de IMT, ou seja, para imóveis até 316.272 euros. No caso de imóveis de valor superior, é devido o valor de imposto remanescente.

Está prevista a isenção dos emolumentos devidos pelo registo de aquisição, por transmissão entre pessoas vivas, a título oneroso, de imóvel com valor patrimonial tributário até 316.772 euros (o que inclui isenção de emolumentos devidos pelo registo de mútuo e hipoteca). Esta medida será reavaliada ao fim de 3 anos.

Garantia Pública para a 1ª habitação

Foi também aprovada uma garantia pessoal do Estado da qual poderão beneficiar jovens até aos 35 anos no empréstimo bancário para a compra da sua primeira habitação própria e permanente, se o imóvel não exceder os 450.000 euros. Esta garantia cobre o valor não financiado pelos bancos num crédito habitação, viabilizando assim o empréstimo aos jovens que, em muitos casos, não reúnem capitais próprios suficientes para avançar com o financiamento.

Para além da idade (até aos 35 anos), os rendimentos não podem ultrapassar o 8.º escalão do IRS (mais de 81.199 euros brutos) e o valor da aquisição não pode exceder os 450.000 euros. A garantia do Estado pode chegar a 15% do valor do imóvel.

Novas regras para o Porta 65 Jovem a partir de setembro

O programa Porta 65 Jovem vai ter novas regras a partir de setembro, nomeadamente no que toca ao processo de candidatura: o jovem candidata-se ao apoio (sem ser necessário anexar um contrato, ou promessa de contrato de arrendamento), e após receber resposta procura uma habitação. Além disso, a renda máxima deixou de ser um fator de exclusão. O Estado decide o montante do apoio e, depois, os jovens têm dois meses para procurar no mercado uma casa para arrendar. Esta alteração ao programa Porta 65 Jovem deverá entrar em vigor a 1 de setembro. O reforço orçamental em 2024, face ao atual, será de 16 milhões de euros, e de 26 milhões de euros em 2025.

Novo IRS Jovem a partir de janeiro de 2025

Entre as medidas propostas merecem também destaque as alterações ao IRS Jovem e que o Governo quer aplicar a partir de 1 de janeiro de 2025. O Governo propõe uma nova tabela de IRS, com taxas reduzidas a aplicar aos jovens até aos 35 anos a 31 de dezembro de cada ano. A taxa de IRS vai oscilar entre 4,4% e 15%, sendo que a taxa máxima de IRS de 15% será aplicada no oitavo escalão.

Plano de emergência para o alojamento estudantil

No âmbito da habitação para Estudantes, o Governo quer reforçar a oferta de camas usando a capacidade instalada das Pousadas da Juventude e do INATEL, com 709 camas distribuídas pelos concelhos do Continente com instituições de ensino superior. Para a mobilização de uma resposta de várias camas, serão celebrados protocolos com a Movijovem e o INATEL, e vão integrar a oferta que os Serviços de Ação Social disponibilizam. Uma medida que entrará em vigor já no próximo ano letivo, com um impacto financeiro em 2024 de 900.000 euros, e de 2,6 milhões de euros no próximo ano.

Será também criada uma linha de financiamento para as instituições de Ensino Superior assinarem protocolos para o reforço de camas com entidades públicas, privadas e do setor social em residências estudantis, oferta que também será integrada nos Serviços de Apoio Social de cada instituição. O impacto será de 1,9 milhões de euros em 2024 e de 5,5 milhões de euros em 2025, com entrada em vigor no próximo ano letivo.

O Governo aprovou também a atribuição de 50% do valor do complemento de alojamento para estudantes deslocados em agregados familiares entre 23 e 28 indexantes de Apoios Sociais (IAS). Os candidatos serão seriados com base no seu rendimento, até ao esgotamento da dotação orçamental. O investimento anual do Estado será de mais de 32 milhões de euros, abrangendo mais de 13.000 estudantes não bolseiros."

fonte: "publico.pt" - "2024/05/29"

NOTÍCIAS | Do IMT à garantia pública: os novos apoios aos jovens para comprar casa

Fri, 24 May 2024 10:20:47 GMT

Medidas fazem parte da nova estratégia de habitação do Governo e devem entrar em vigor a 1 de agosto.

"O Governo vai avançar com um conjunto de medidas de apoio aos jovens para a compra da primeira casa. Confirma-se que os jovens até aos 35 anos poderão beneficiar de isenção de IMT e Imposto do Selo na compra de primeira habitação até 316.772 euros – independentemente do seu rendimento –, assim como da garantia pública de até 15% do valor de aquisição, com o limite de 450.000 euros.

As medidas foram apresentadas pelo primeiro-ministro, Luís Montenegro, esta quinta-feira, 23 de maio de 2024, no final de um Conselho de Ministros realizado em Braga e dedicado à juventude. O objetivo do Governo é que possam entrar em vigor a partir de 1 de agosto.

Isenção de IMT e Imposto do Selo

Está prevista uma isenção total de IMT e Imposto do Selo para casas até ao 4.º escalão de IMT, ou seja, até aos 316.772 euros. Para casas de maior valor, explicou Luís Montenegro, haverá isenção na parcela até 316.772 euros, sendo pagos os impostos devidos na parcela entre os 316.772 euros e os 633.453 euros.

O Governo vai compensar financeiramente os municípios por esta perda de receita, segundo a ministra da Juventude e Modernização, Margarida Balseiro Lopes.

A ministra acrescentou que a medida terá ainda de ser legislada no Parlamento, mas deverá iniciar-se a dia 1 de agosto. Inicialmente, o pedido de isenção terá de ser feito presencialmente nos serviços de Finanças.

Recorde-se que o valor sobre o qual incide o IMT é o mais elevado entre o que consta da caderneta predial (ou seja o valor patrimonial tributário da casa que está a ser transacionada) e o valor escriturado (ou seja o da venda).

Garantia pública de até 15% do valor de aquisição

Foi igualmente aprovado um mecanismo de garantia pública até 15% do valor de aquisição de imóveis, com o limite de aquisição de 450 mil euros.

A garantia pública destina-se a jovens entre os 18 e 35 anos, com rendimentos até ao 8.º escalão do IRS, ou seja, 81.199 euros de rendimento coletável anual.

Para usufruírem da medida, os jovens não podem ser proprietários de imóveis e não poderão ter já beneficiado de garantias públicas.

Além dos limites associados à idade, valor da transação, escalão de rendimento, o acesso a esta garantia pública exige ainda que os jovens tenham domicílio fiscal em Portugal.

Outra das condições é que a garantia do Estado se destine a viabilizar que o banco financie a totalidade do preço de transação da casa. Recorde-se que as regras atualmente em vigor determinam que o crédito não pode ir além de 90% do valor da casa (sendo, para este feito, considerado o valor mais baixo entre o valor de aquisição e o valor da avaliação) de habitação própria e permanente.

A ministra Margarida Balseiro Lopes adiantou que o Governo já iniciou as "conversações com o regulador" sobre esta medida e que o objetivo é que seja regulamentada num prazo de 60 dias através de uma portaria. A ideia é que esta medida entre em vigor juntamente com isenção do IMT. "

fonte: "idealista.pt" - "2024/05/23"

À Conversa Sobre Crédito a 100% no Imobiliário

Thu, 23 May 2024 15:32:30 GMT

À Conversa Sobre Empréstimos a 100% no Imobiliário com Sandra Nunes da Maxfinance Criativa onde vamos conversar sobre:

- O que já se sabe sobre os empréstimos?

- Quem tem acesso?

- ...

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À Conversa com Sandra Nunes da Maxfinance Criativa

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NOTÍCIAS | Venda de casas recupera com descida de juros e inflação

Mon, 20 May 2024 09:20:47 GMT

Imobiliárias ouvidas pelo Dinheiro Vivo dão conta de um aumento do número de transações no início deste ano, contrariando a quebra do ano passado. Preços continuam a subir.

" A venda de casas recuperou no início deste ano, depois da quebra do ano passado, de acordo com as empresas do setor imobiliário ouvidas pelo Dinheiro Vivo.

No ano passado venderam-se 136 mil casas, menos 18,7% do que no ano anterior. Beatriz Rubio, CEO da Remax, dá conta de uma dinâmica "um pouco mais robusta" no arranque deste ano.

No primeiro trimestre deste ano mediadora Zome registou um crescimento de 41% nas transações, de 45% no número de casas vendidas e de 28% na faturação. O CEO Carlos Santos, também ouvido pelo jornal, afima que a descida da inflação e as perspetivas de descida de taxas de juro "estão a animar o mercado".

A Keller Williams fechou o primeiro trimestre com uma faturação de 14,3 milhões, mais 18% do que em período homólogo, devido a um aumento de 14% nas transações. A A Engel & Völkers confirma a tendência.

Neste cenário, o preço das casas volta a acelerar: 2,2% face ao trimestre anterior, de acordo com os dados da Confidencial Imobiliário.

Os responsáveis do setor reconhecem no entanto alguma incerteza para o resto do ano."

fonte: "jornaldenegocios.pt" - "2024/05/20"

NOTÍCIAS | Comprar casa: 8 aspetos a ter em conta antes de decidir

Wed, 15 May 2024 09:12:40 GMT

Se estás a pensar comprar casa, tens de avaliar mais do que a tua situação financeira. Além disso, há outros cuidados a ter...

"Comprar casa no nosso país é uma aventura. Nesse momento, há diversas questões que nos surgem, tais como: “Quando é que os preços das casas vão baixar?“; “O que fazer para comprar um imóvel?”; “Como funciona a compra de casa em Portugal?”

Já todos tivemos a oportunidade de procurar um imóvel num site especializado na matéria. No entanto, o investimento é tão significativo que não deve ser encarado com trivialidade.

Comprar casa não é como quem faz compras no supermercado. A compra de um imóvel é uma decisão importante que representa um grande investimento. Por isso, a decisão deve passar por um processo demorado, que deve ser tomada em consciência.

Existem diversos fatores importantes que deves ter em consideração no momento de comprares uma casa, pois trata-se de uma compra à qual ficaremos ligados por muitos anos. Se estás a pensar em comprar casa, tens de avaliar mais do que a tua situação financeira. Eis outros cuidados a ter.

Comprar uma casa: 8 precauções a tomar

Antes de avançar para a compra de casa, há alguns cuidados que deves ter, de modo a que este passo seja dado com segurança e sem imprevistos. Toma nota de todas as precauções que deves tomar.

Pondera bem sobre o tipo de casa a escolher

Primeiro, deves definir o montante que estás disponível a investir na habitação. Posteriormente, deves definir que tipo de imóvel queres comprar. Comprar uma casa nova é diferente de comprar um imóvel usado, pois a última opção pode implicar a realização de obras.

Se tiveres de fazer algumas melhorias ou uma remodelação completa, deves já calcular um valor para obras. Depois, compara os valores gastos e verifica se compensa realmente o imóvel usado ou se é preferível fazeres a compra de uma casa nova.

Avalia bem a tua situação financeira

Certificares-te que avalias bem a tua situação financeira e a tua estabilidade profissional revela-se um dos cuidados essenciais que deves ter no momento de comprares uma casa.

Posteriormente, deves fazer uma escolha bem ponderada. A opção deve ser feita, após analisares a tua situação financeira. Deves reconhecer que não deves “dar um passo maior do que a perna” para tomares uma decisão sensata, que não afete a tua estabilidade.

Conhece bem a tua vizinhança

É importante conheceres o tipo de vizinhança que encontrarás, se fores viver para a casa identificada. Por isso, faz por perceber se as pessoas com quem te irás cruzar são simpáticas, barulhentas, conflituosas, entre outras caraterísticas que possam pesar na decisão a tomar.

Faz visitas à casa em diferentes alturas do dia

É uma boa estratégia visitar a casa pretendida em diferentes momentos do dia. Durante o processo de compra do imóvel, deves fazer visitas a diferentes horas para perceberes quais são as divisões que recebem luz natural direta.

Também podes ficar a saber quais são as divisões mais frias e húmidas. Se só visitares o imóvel durante a noite, não conseguirás identificar determinados problemas que o imóvel possa ter, devido à luz artificial que impede que se identifique a verdadeira condição da casa.

Verifica as infraestruturas da casa

É importante verificar o estado do interior do edifício, avaliar o estado de conservação dos materiais e conferir se existem problemas. Por exemplo, se há humidade, maus acabamentos, eventuais fissuras ou sinais evidentes de intervenções.

Avalia o teto e as paredes. Se existirem rachaduras ou manchas amarelas, isso poderá significar que há problemas de infiltrações. É também fundamental verificar o estado da instalação elétrica, da rede de abastecimento de água e da rede de gás, para não existirem surpresas desagradáveis, nomeadamente eventuais curtos-circuitos, fugas de gás ou rebentamento de canos.

Observa o estado do chão

No momento de visitares a casa, deves observar bem o chão da casa e avaliar o seu estado, tentando identificar se há ou não desníveis. Esta verificação é importante, porque poderá impedir más compras que impliquem ter de lidar com problemas no futuro.

Há pisos com desníveis que significam que há problemas estruturais na habitação ou que foram realizadas obras com muitas imperfeições. Se o imóvel apresentar um chão flutuante, verifica se o mesmo se encontra bem instalado. Caso contrário será necessário colocá-lo novamente.

Numa casa antiga, pode existir um chão desgastado, com riscos ou com falta de polimento. Tem isso em conta, pois pode representar um investimento. Se o chão apresentar danos perto dos rodapés ou manchas fortes no pavimento, isso poderá significar que é necessário resolver um problema escondido. Será que queres gastar dinheiro nessas obras?

Faz por escolher o melhor crédito habitação

No momento de comprares casa, deves certificar-te de que escolhes o crédito habitação mais adequado para ti. Ora, como irás investir um montante avultado, deves assegurar um crédito habitação que te ofereça as melhores condições.

Este tipo de compra representa sempre uma despesa com muito peso no orçamento. Implicará sempre prestações que ficarás a pagar ao longo de muito tempo. Por isso, convém seres cauteloso para não pressionares demasiado a tua taxa de esforço.

Reflete sobre a exposição solar e a eficiência energética do imóvel

Ter uma casa com boa exposição solar revela-se uma excelente caraterística. A luz natural não só é benéfica para a saúde, como pode representar uma vantagem para a tua carteira, pois essa iluminação sem custos também assegura grande poupança na fatura da eletricidade.

Durante o processo de compra de um imóvel deves sempre solicitar o certificado energético da casa. Trata-se de algo que te permite calcular os gastos que terás de realizar para manter os níveis de conforto no interior do imóvel. Além disso, é obrigatório que o vendedor te forneça o Certificado Energético do Imóvel.

Para lá da luz natural, há outras caraterísticas relevantes que deves ter em consideração no momento de comprares um imóvel, nomeadamente verificares o tamanho e a quantidade de janelas que a casa apresenta.

Outra qualidade que uma casa pode ter é a orientação solar. Se o imóvel se encontrar virado para sul ou a poente, isso assegura grande poupança, porque se trata de uma orientação que confere uma maior exposição solar.

Convém evitar comprar casas virada para norte pois, apesar deste tipo de imóvel ter a seu favor o facto de ser uma habitação mais fresca no verão, esta casa não irá apanhar muito sol.

Desta forma, irá implicar um gasto significativo na fatura de aquecimento, que ficará mais “pesada” no inverno, além de ser mais provável ter de lidar com problemas de humidade. Uma casa que se encontre voltada a nascente também não é muito vantajosa, pois só terá sol durante a manhã.

As persianas, a qualidade das portas, as janelas, os vãos e a existência ou não de painéis solares são outros factos a teres em conta no momento de comprares a casa, pois são elementos que interferem com o nível térmico da habitação."

fonte: "idealista.pt" - "2024/05/15"

Fotorreportagem - IX Concentração Vespa - Resende

Sun, 12 May 2024 01:07:58 GMT

Aqui vai encontrar algumas fotos da IX Concentração de Vespas em Resende 2024

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

(© Copyright by ATrindade - Fotografia. All rights reserved - Do not use without my explicit permission)
ok ok :) Podem usar... mas identifiquem-me para eu ver ;)

NOTÍCIAS | Preços da habitação sobem 2,2%, e vendas recuperam

Fri, 10 May 2024 08:55:49 GMT

Reflexo do comportamento dos preços registados no último ano, a valorização homóloga das casas atingiu os 9,6% no primeiro trimestre do ano, ainda assim um abrandamento face aos 17,2% registados um ano antes.

"Os preços de venda das casas em Portugal (Continental) subiram 2,2% no primeiro trimestre deste ano, face ao trimestre anterior. Trata-se de uma aceleração da variação em cadeia, comparando com a subida de 1,6% registada no final de 2023.

De acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, esta variação trimestral é bastante inferior à que se registou um ano antes, de 4,3%, mas esta performance sinaliza uma reversão do padrão de suavização das subidas de preços sentido ao longo do último ano, a qual, a confirmar-se, contraria a expetativa dominante no mercado.

De qualquer forma, em reflexo do comportamento acumulado dos preços ao longo do último ano, a valorização homóloga voltou a reduzir o ritmo, atingindo 9,6% em março de 2024. Este indicador fica 7,6 pontos percentuais abaixo da taxa de variação homóloga de 17,2% registada no 1º trimestre do ano passado.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, explica em comunicado que “nos últimos três meses, o índice inverteu a trajetória de curto-prazo, alcançando uma variação trimestral de +2,2%, depois de ter este indicador em 1,6% em dezembro. Estes números confirmam os últimos resultados do Portuguese Housing Market Survey, refletindo um comportamento mais positivo da procura e trazendo as expetativas de vendas para terreno positivo. Espera-se que as taxas de juro comecem a cair nos próximos meses, e isso está a melhorar a confiança dos compradores, o que acaba por colocar pressão adicional sobre os preços”.

De acordo com as projeções realizadas a partir das vendas reportadas ao SIR-Sistema de Informação Residencial, no 1º trimestre deste ano terão sido transacionados cerca de 34.300 fogos em Portugal Continental. Este volume supera em cerca de 5% a média de 32.800 vendas por trimestre registada em 2023, confirmando a trajetória de recuperação, lenta, mas consistente, da atividade que se faz sentir desde a segunda metade do ano passado.

Em termos de preços, as vendas residenciais no território Continental realizaram-se por um valor médio de 2.447 euros/m² no 1º trimestre deste ano, posicionando-se em 3.413 euros/m² na habitação nova e em 2.326/m² na habitação usada."

fonte: "publico.pt" - "2024/05/08"

NOTÍCIAS | Maio traz reduções na Euribor e nas prestações da casa

Mon, 06 May 2024 09:17:20 GMT

Taxas Euribor desceram para todos os prazos no mês de abril, trazendo alívio às prestações, revelam simulações.

"As taxas Euribor continuam a dar sinais de descida, antecipando a flexibilização da política monetária do Banco Central Europeu (BCE) prevista para junho. Estas são boas notícias para as famílias que estão a pensar contratar um crédito habitação a taxa variável em maio, já que as prestações da casa estão mais baixas face aos meses anteriores, tal como revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Quem está a pagar um empréstimo habitação indexado à Euribor e tiver revisão da prestação este mês, também pagará menos. Descobre quanto.

O balanço final de abril trouxe descidas para todos os prazos das taxas Euribor face ao mês anterior:

Euribor a 12 meses : a média mensal de abril desceu para 3,703%, menos 0,015 pontos percentuais (p.p.) face a março (3,718%);
Euribor a 6 meses : esta taxa mensal caiu para 3,838% em abril, um menor valor comparativamente com a de março (para 3,895%);
Euribor a 3 meses : a taxa do prazo mais curto desceu para 3,885%, menos 0,038 p.p. do que no mês anterior (3,923%).

Estes recentes recuos da Euribor em abril – que é usada para os créditos habitação contratados em maio – vêm antecipar a queda dos juros do BCE que está prevista para junho. O que “parece cada vez mais claro é que os cortes nas taxas estão ao virar da esquina”, assume David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, tendo em conta que o regulador europeu admitiu na reunião de abril que “está pronto para flexibilizar a política monetária na sua próxima reunião, em junho".

“O banco sente-se encorajado pelo progresso da inflação na zona euro, que deverá abrir caminho a um primeiro corte de 25 pontos base na reunião de junho”, conclui o especialista em declarações ao idealista/news. Assim, “parece cada vez mais claro que as boas notícias para os titulares de crédito à habitação surgirão a partir de junho, uma vez que, juntamente com as reduções das taxas do BCE, haverá uma queda significativa da Euribor”, indica David Brito.

Como ficam as prestações da casa em maio?

Com estas novas descidas da Euribor, quem está a pensar comprar casa em maio com recurso a um crédito habitação a taxa variável vai pagar menos face a quem contratou no mês anterior. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/crédito habitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:

Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo em maio (que usa a média da Euribor de abril) vai pagar uma prestação de 777 euros no primeiro ano, menos dois euros que quem se antecipou e avançou com o financiamento em abril (779 euros).
Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em maio e nos cinco meses seguintes será de 790 euros, menos seis euros face a quem contratou o empréstimo da casa em abril;
Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa desceu para 795 euros nos primeiros três meses do contrato, menos dois euros do que quem avançou com o crédito da casa em abril.

“Além disso, quem tem de rever o seu crédito habitação, tanto anual como semestralmente, vai finalmente ver a sua prestação mensal baixar, uma vez que a Euribor há 6 e 12 meses era ligeiramente superior”, referiu ainda o diretor geral da Ebury Portugal.

Em concreto, a Euribor a 12 meses de abril 2024 (3,703%) é 0,054 p.p. inferior do que há um ano (3,757%). E também a taxa a 6 meses (3,838%) caiu face à que estava seis meses antes, acima dos 4%. Assim, quem estiver a pagar crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) também verá as suas prestações da casa baixar depois de serem revistas este mês. De notar que a dimensão da descida da prestação da casa dependerá do ano do contrato, bem como do capital em dívida, entre outros fatores. "

fonte: "Idealista.pt" - "2024/05/03"

NOTÍCIAS | Comprar uma casa em planta: sim ou não?

Mon, 29 Apr 2024 09:06:13 GMT

Descobre as vantagens e desvantagens em comprar uma casa em planta.

"A compra de imóveis em planta é uma forma de aquisição muito popular em Portugal, principalmente nas zonas urbanas. Esta é uma oportunidade de negócio muito vantajosa para os promotores, uma vez que, ao obter compradores numa fase inicial, conseguem retorno do financiamento já feito e podem aplicá-lo para financiar uma parte do projeto.

Para quem quer comprar casa, os imóveis em construção podem ser opções mais acessíveis para a carteira das famílias, no entanto, há alguns cuidados que deves ter em atenção. Neste artigo, vamos mostrar-te todas as vantagens de desvantagens de comprar uma casa em planta.

Comprar uma casa em planta: vantagens

Comprar uma casa em planta pode ser a forma de garantir que conseguirás escolher exatamente aquele espaço que querias, e obteres uma casa que já tivesses idealizado na tua cabeça. Evitas restringires-te às opções disponíveis no mercado e podes construir a casa dos teus sonhos.

A poupança é uma das vantagens que podes ter em optar por uma casa em planta, porque podes poupar um valor significativo. Um imóvel em projeto ou em construção é normalmente mais barato do que um já concluído. Ao adquirires uma casa nesta fase tem ainda mais margem para negociar o preço e podes contar com maior potencial de valorização. Ou seja, quando estiver concluído o imóvel vai valer mais.

Outra vantagem que podes encontrar, é o facto de ser 100% novo. A casa que vais comprar vai ser estreada por ti e, sendo um imóvel ainda em construção, terá certamente os materiais e tecnologias mais recentes, por exemplo, em termos de insonorização ou de climatização. Se a casa vier a revelar defeitos está, por lei, abrangida pela garantia.

Ao comprares a casa em planta terás a possibilidade de escolher a casa dos teus sonhos. Nesta fase, é possível escolheres acabamentos, por exemplo, em termos de cores de paredes ou pavimentos. E tens mais tempo para encontrar os móveis e outros objetos de decoração.

Os pagamentos faseados fazem parte das vantagens e dão a possibilidade de juntares dinheiro para ir saldando esses compromissos. Numa fase muito inicial deves pagar o sinal, para reservar o imóvel. Depois, ao assinares o contrato promessa compra e venda, são estabelecidos outros pagamentos.

Uma casa em planta permite que tenhas o tempo necessário para planear uma mudança de casa. Como sabes, é uma fase sempre muito stressante, no entanto, se for planeada com tempo evitas grande parte do stress e tens tempo para planear tudo ao pormenor.

Desvantagens e riscos de comprar uma casa em planta

Um dos grandes receios de quem compra uma casa em planta é que não fique da forma que foi idealizada. Por isso, damos-te a conhecer algumas desvantagens, para que possas tomar a decisão de forma consciente.

Conclusão da obra por por dificuldades financeiras da empresa construtora ou do promotor. Apesar de ser um receio comum, não é algo que aconteça de forma recorrente. No entanto, o conselho que te podemos dar é, informares-te sobre a solidez da empresa e procurares algum feedback sobre essa empresa;
Atrasos na finalização da obra. Para assegurares os teus direitos deves certificar-te que existe uma cláusula no CPCV que te garanta a possibilidade de receberes indemnizações por incumprimento de prazos;
O resultado final não estar de acordo com o que foi idealizado. É um medo comum de quem realiza este tipo de investimento e, como tal, deves certificar-te de que compreendes todas as informações que constam na planta.

Documento escrito e válido: porque é importante?

Ter um documento escrito e assinado por ambas as partes é a melhor forma de salvaguardar os direitos no caso de alguma coisa correr menos bem. O documento deve, sempre, mencionar os prazos de entrega e de pagamento, bem como eventuais indemnizações no caso de incumprimento de alguma das partes.

Crédito financeiro é possível para casas em construção?

É possível. Contudo, como é prática comum em qualquer contrato de crédito habitação, o financiamento bancário geralmente não cobre a totalidade do valor do imóvel. Portanto, é aconselhável ter uma reserva financeira para complementar o valor do imóvel e realizar adiantamentos, se necessário. Caso não possua essa reserva, será necessário procurar uma alternativa.

Se houver margem no orçamento, é recomendável utilizar recursos próprios para efetuar os adiantamentos e recorrer ao crédito apenas para situações imprevistas e para a conclusão do processo de compra."

fonte: "idealista.pt" - "2024/04/29"

NOTÍCIAS | Casas mais seguras: janelas eficientes garantem maior segurança antirroubo

Wed, 24 Apr 2024 09:23:30 GMT

A necessidade de descarbonização do imobiliário está a dar o pontapé de saída para a renovação de muitas habitações, em muitos casos, com fundos públicos disponíveis para esse investimento. Instalar janelas eficientes é uma oportunidade para tornar estas casas não só mais confortáveis, mas também mais seguras.

"Na hora de tornar a casa mais segura, a instalação de janelas eficientes é uma das mudanças mais eficazes que se pode fazer, com todas as melhorias que isso traz também ao nível do conforto, da acústica e da eficiência energética. A ANFAJE – Associação Nacional dos Fabricantes de Janelas Eficientes apela a que a acústica e a segurança não fiquem de parte quando se tomam decisões sobre estes investimentos.

Em entrevista ao Público Imobiliário, João Ferreira Gomes, presidente da associação, recorda que uma janela eficiente “não é apenas boa para melhorar as condições térmicas e acústicas de uma casa, com o mesmo investimento podemos conseguir também segurança antirroubo. É fundamental considerar a substituição de janelas quando se faz hoje um investimento na habitação”.

A eficiência energética está longe de ser a única vantagem de uma janela eficiente. “As pessoas já têm noção da necessidade de substituir janelas más, e devem agora ter também atenção ao fator da segurança, que deve estar associado à térmica e à acústica. A população já tem alguma sensibilidade em relação às necessidades de segurança antirroubo das portas da habitação, e conhece as portas blindadas, por exemplo, mas ainda há muito desconhecimento sobre o papel que uma janela eficiente pode ter na questão da segurança antirroubo”. Além disso, é mais eficaz investir primeiro em janelas mais eficientes, antes de instalar um sistema de alarme, por exemplo. “É fundamental garantir que a casa tem um conjunto de boas janelas eficientes, para que quem vai assaltar não tenha a vida facilitada”, principalmente tendo em conta que “janelas antigas, de correr, com vidro simples, como as que temos na maior parte dos nossos edifícios em Portugal, são muito fáceis de penetrar, mesmo que o alarme toque, o ladrão já pode estar lá dentro, mas se a casa tiver também janelas eficientes, será muito mais difícil entrar”.

O papel das janelas eficientes passa por tecnologia e mecanismos que impedem os eventuais assaltantes de entrar rapidamente em casa, principalmente no caso das moradias térreas, que representam a maior parte das habitações do país. Dificultar a intrusão contribui para ganhar tempo precioso, durante o qual se pode ter reação ou pedir ajuda. Ou pode, simplesmente, dissuadir quem procura um alvo mais fácil: “os ladrões tendem a escolher a solução mais fácil e mais rápida, com janelas mais fáceis de arrombar. Com janelas eficientes, estamos, no fundo, a ganhar tempo para proteger a nossa casa, no caso de ela ter sido a escolhida”.

Uma oportunidade única para tornar o parque edificado português mais seguro

A onda de renovação do parque edificado habitacional europeu que agora começa é uma oportunidade única para tornar as habitações não só mais sustentáveis e neutras em carbono (como assim as metas europeias definem), mas também mais seguras, já que as janelas eficientes respondem a todas estas necessidades.

Para cumprir os objetivos europeus e nacionais de descarbonização da economia e do imobiliário, já estão em campo vários programas de apoio à renovação de edifícios, como o Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis, ou o Vale Eficiência, que se centram, sobretudo, na melhoria do conforto térmico e da eficiência energética. Mas a ANFAJE recorda que há que não esquecer também a componente acústica e a segurança, para não perder esta “oportunidade única” de reabilitação e de melhoria das condições de vida de todos. “O investimento que vai ser feito pode incluir logo todas estas melhorias”.

E João Gomes garante que “atualmente, a maioria das janelas eficientes que se produzem e instalam já têm um nível de eficácia bastante elevado quanto à segurança antirroubo”, por isso o investimento não é muito superior ao da instalação de uma janela termicamente eficiente, por exemplo.

João Ferreira Gomes ressalva que não se quer incentivar o medo: “tendo em conta que 3,5 milhões de casas em Portugal têm janelas ineficientes, queremos tentar que o investimento na substituição dessas janelas seja feito já com soluções que contemplem também soluções antirroubo”. Na altura de substituir janelas, “os cidadãos devem solicitar às empresas do setor, janelas dotadas de sistemas de ferragem, pontos de fecho, fechaduras mais seguras, que possam dar à janela uma maior robustez na questão da segurança antirroubo”.

Empresas estão especializadas e preparadas para responder a estas necessidades "

As empresas especialistas no fabrico de janelas eficientes estão “perfeitamente preparadas” para acompanhar este desafio de renovação dos edifícios, com soluções que vão permitir mais conforto e segurança numa casa mais sustentável. Segundo João Ferreira Gomes, há que procurar soluções como ferragens específicas antirroubo, com vários pontos de fecho e classificações RC2 com vidro laminado, um exemplo de solução antirroubo, difícil de quebrar mas também acusticamente mais eficiente.

É necessária mais divulgação e sensibilização das seguradoras

O presidente da ANFAJE acredita que também as seguradoras têm de estar mais sensibilizadas e abertas para este tema, e deveriam adotar modelos de desagravamento do custo dos seguros antirroubo da habitação semelhantes aos que já existem noutros países europeus, como no Reino Unido.

João Ferreira Gomes acredita que “isto acontecerá certamente por desconhecimento das seguradoras, e esperamos que em breve estejam atentas a esta questão e que, em conjunto [ANFAJE], possamos chegar a uma solução que permita desagravar as apólices dos seguros. Apelamos a que as seguradoras desenvolvam comunicação connosco, para que os seus clientes tenham este benefício. É por aí que devemos começar”.

Por outro lado, a ANFAJE está apostada em reforçar a sensibilização e a disseminação de informação junto do cliente final, numa altura em que o grande foco do setor é a eficiência energética, “até porque os apoios concedidos no âmbito dos programas públicos têm sido nesse âmbito”. Por isso, “a segurança antirroubo tem ficado um pouco de lado”.

Assim, a ANFAJE “cada vez mais comunicará esta temática, explicando o porquê da necessidade de substituir janelas de má qualidade, e vai focar-se não só na questão da térmica e da acústica, mas também na questão da segurança antirroubo”."

fonte: "publico.pt" - "2024/04/24"

NOTÍCIAS | Agentes imobiliários: antes da IA, há que fazer o “básico, bem-feito”

Fri, 19 Apr 2024 10:00:00 GMT

Garantir que os principais sistemas do negócio imobiliário estão sólidos e bem definidos é o primeiro passo. Tecnologia vem depois.

"A adoção do uso de Inteligência Artificial (IA) no dia a dia dos negócios, como catalizador de produtividade, é cada vez mais uma realidade, e à semelhança das restantes áreas económicas também no setor imobiliário vai tornar-se indispensável, em articulação com a ação humana. O investimento em tempo, recursos e dinheiro é assim necessário, porque munidos com as ferramentas tecnológicas corretas, os agentes imobiliários podem focar-se nos elementos humanos da operação que são essenciais para o sucesso no mercado: clientes e relação, tal como explica Massimo Forte, consultor, coach, formador especializado em imobiliário. Afinal, antes da tecnologia, é preciso garantir que se faz o “básico, bem-feito”.

“2023 foi sobre o uso da IA. 2024 é sobre usá-la melhor”. A frase é de Sheula Reddy, CEO da Mosaik, e foi dita no Inman Connect, no início deste ano, nos EUA, onde o especialista esteve presente. Neste artigo preparado para o idealista/news, Massimo Forte desenvolve porque é que esta ideia “resume muito bem o desafio tecnológico que a mediação imobiliária enfrenta”.

O tema mais abordado no evento, que junta todos os anos, em Nova Iorque, tecnologia, empreendedorismo e mediação imobiliária, para vários dias de networking intensos, foi precisamente o da inteligência artificial, explicado de forma simples e prática e orientado para o que de facto já se pode fazer hoje, com resultados comprovados, e o que se poderá vir a fazer no futuro. Sem esquecer as raízes e a essência de um negócio que será sempre de pessoas para pessoas.

IA ao serviço da mediação imobiliária

Exemplos de ferramentas que usam IA para melhorar a produtividade:

ChatGPT. Responde a perguntas, constrói e adapta conteúdo através de um bot;
Opus-Clip. Faz vídeos longos a partir de vídeos curtos;
Descript. Edita vídeos gerando clones de voz;
Tactiq. Gera transcrições e resumos automáticos de reuniões em vídeo;
Adobe Firefly. Cria imagens e ilustrações a partir de uma descrição;
Durable. Constrói um website em 30 segundos;
Remini. Edita fotos como se fossem de estúdio de pessoas e marcas;
Alwrite. Converte vídeos em artigos textuais;
Heygen. Transforma texto em vídeos narrados por uma pessoa gerada por IA;
Tome. Cria automaticamente apresentações (slides);
Designrr. Cria e-books e outros materiais de apoio.

No evento a que Massimo Forte assistiu, foi possível conhecer várias ferramentas de contacto inicial para qualificação do potencial cliente que recorrem a bots para iniciar o diálogo com texto pelo chat, ou por voz, levando o prospect a responder de forma “natural” a uma pré-qualificação mais assertiva e com uma taxa de conversão muito elevada para condução para uma reunião física na loja, no escritório ou outro local com o potencial comprador, ou para uma primeira visita de angariação no imóvel, com o potencial cliente vendedor.

Poupa tempo ao agente imobiliário e ao cliente e faz a separação entre clientes que precisam mesmo de comprar ou vender, ou aqueles que ainda não estão preparados para o fazer, mas poderão estar mais tarde e podem desta forma ser seguidos de forma eficaz via sistemas de CRM cada vez mais avançados e preditivos.

Há ainda muitas ferramentas que não estão disponíveis para o mercado português, mas outras que já estão entre nós e podem começar a fazer parte das rotinas e processos de otimização de tempo, como por exemplo o ChatGPT.

Especificamente, para profissionais de mediação imobiliária, já há ferramentas que hoje permitem a automação de algumas tarefas que permitem poupança em recursos humanos, tempo e dinheiro, como por exemplo:

análise comparativa de mercado;
elaboração de copyright para anúncios, seja para os portais como para redes sociais;
preparação de apresentações de serviço, entre outras atividades.

Garantir que se faz “o básico, bem-feito”

Mas antes de se lançar e aprofundar no conhecimento, adoção e utilização de novas tecnologias, há que garantir que se faz “o básico, bem feito”, ou seja, há que garantir que os principais sistemas do seu negócio de mediação imobiliária estão sólidos e bem definidos, porque só assim o agente poderá perceber o que o pode ajudar a ter melhor informação, melhor produtividade e por isso, melhores resultados.

Tendo como foco o cliente, Massimo Forte recorda que é importante formalizar e cuidar dos pilares do projeto de mediação. Avaliar de forma organizada os seus sistemas e processos e perceber onde se pode incluir tecnologia para ajudar o negócio:

Pessoas e Cultura;
Marketing e Branding;
Operações;
Jurídico;
Financeiro.

É igualmente importante incluir análises SWOT regulares onde se definem e avaliam forças, fraquezas, oportunidades e ameaças para uma melhoria contínua dos sistemas e processos.

Depois da adaptação, o grande desafio será o da adoção para utilização das ferramentas tecnológicas com base em IA. A tendência, principalmente no marketing e na comunicação, é pensar que estas ferramentas vão fazer tudo sozinhas e que bastará depois aplicar. Segundo os especialistas, não é bem assim, até porque se assim for, corremos o risco de não se criar diferenciação na essência de marca e comunicação.

Cuidar da jornada de cliente pré e pós-compra, perceber em que pontos os agentes podem manter-se na mente dos clientes antes, durante e depois da operação, durante os anos seguintes, é fundamental. Com isso, a probabilidade de receber referências de clientes satisfeitos aumenta substancialmente e otimiza o esforço e custo por contacto com taxas de conversão mais elevadas que qualquer outra campanha.

“Automatizar o processo, mas não a mensagem”

Além de especialistas em IA, o evento também contou com a partilha de especialistas em marca pessoal que alertaram que a inteligência artificial veio para facilitar as tarefas, e não para as substituir, reforçando que os agentes imobiliários são marcas pessoais, e não marcas genéricas. É por isso que o foco deve estar em automatizar o processo, mas não a mensagem.

Há que olhar para os resultados que as ferramentas produzem, refinar e depois saber como aplicar a sua essência para a diferenciação da sua comunicação de forma multidimensional.

É fundamental que os profissionais e as marcas do mercado imobiliário criem as suas próprias mensagens, mostrem a sua essência, o seu dia a dia, o que as distingue e caracteriza para além da operação, e que depois aprendam a treinar a IA para entender completamente o seu negócio, os seus objetivos e a sua marca. Se não o fizerem, serão apenas mais um a comunicar a mesma coisa que milhares.

Para finalizar, e pensando que a tecnologia através das suas várias ferramentas vão tornar o agente imobiliário cada vez mais eficiente, a pergunta que se coloca é: o que fará o agente com o tempo disponível?

O negócio continuará a ser de pessoas para pessoas, e assim sendo, a relação humana para se posicionar, prospetar, aconselhar, acompanhar, negociar e seguir, será o foco para o novo tempo disponível do agente imobiliário que pretende dedicar-se ao que neste negócio importa: angariar para vender."

fonte: "idealista.pt" - "2024/04/19"

Wine PRO Therapy Abril 2024

Fri, 19 Apr 2024 09:26:04 GMT

NOTÍCIAS | Arrendamento: há 34 famílias interessadas por cada casa anunciada

Mon, 15 Apr 2024 10:43:17 GMT

"Apesar do aumento de 16,2% no preço das rendas em Portugal no último ano, os anúncios de casas para arrendar no idealista receberam, em média, 34 contactos no primeiro trimestre de 2024 antes de serem retirados. No entanto, comparativamente ao mesmo período de 2023, o número de contactos por anúncio diminuiu 33%, quando recebiam, em média, 51 contactos, segundo uma análise de dados realizada pelo idealista.

Segundo Ruben Marques, porta-voz do idealista, “estes números revelam que a pressão de contactos por anúncio de casas para arrendar continua a ser elevada apesar de ter diminuído no primeiro trimestre do ano. O que não indica que haja menos famílias a procurar casa para arrendar, mas sim que há mais imóveis disponíveis no mercado, como já tínhamos referido anteriormente, indicando que a oferta de imóveis no mercado de arrendamento aumentou 55% em 2023. No entanto, os preços continuam elevados e fora do alcance da maioria dos portugueses”.

A cidade portuguesa onde os anúncios receberam mais contactos no primeiro trimestre, foi Leiria com a média de 48 contactos, seguida por Portalegre (45), Santarém (43), Setúbal (41), Faro (40), Évora (36), Braga (35), Bragança (34), Lisboa (33) e Coimbra (30). Com uma média de menos de 30 contactos por anúncio, encontram-se as cidades de Viseu (29), Vila Real (29), Castelo Branco (28), Aveiro (28) e Viana do Castelo (26). As cidades que menos contactos receberam, em média, foram Beja (17), Guarda (20), Funchal (23), Ponta Delgada (25) e Porto (25).

Menos contactos por anúncio em 12 capitais de distrito

A média de contactos por anúncio no primeiro trimestre, diminuiu em 12 capitais de distrito nos últimos doze meses. Beja foi a cidade onde média de contactos mais desceu, com menos 51% de contactos recebidos. Seguem-se Lisboa (-43%), Aveiro (-40%), Guarda (-39%), Coimbra (-34%), Porto (-34%), Bragança (-28%), Santarém (-28%), Braga (-18%), Setúbal (-12%), Ponta Delgada (-5%) e Castelo Branco (-5%).

Por outro lado, os anúncios de casas para arrendar em Portalegre receberam, em média, mais 78% de contactos. Seguem-se Vila Real (mais 31% de contactos), Funchal (29%), Faro (21%), Évora (14%), Viseu (7%), Viana do Castelo (6%) e Leiria (5%).

Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a profissionais para facilitar a tomada de decisões estratégicas, em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, bem como outras fontes de dados públicas e privadas para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado. "

fonte: "diarioimobiliario.pt" - "2024/04/15"

NOTÍCIAS | 4 Dicas para Evitar Burlas Imobiliárias

Wed, 10 Apr 2024 09:14:15 GMT

Proteja-se deste tipo de fraudes com as dicas que lhe trazemos.

"São vários os casos de burlas imobiliárias reportadas nos últimos meses. As ofertas imperdíveis, os anúncios bons demais para serem verdade e a falta de conhecimento das pessoas que andam à procura de casa, levam milhares de pessoas a serem enganadas pelos burlões, que engendram esquemas fraudulentos e enganam os mais incautos.

As burlas mais comuns têm sido com falsas propostas de arrendamento, sobretudo de curta duração. Desta forma, e porque se aproxima um período de férias em que muitos portugueses têm por hábito viajar pelo país e procurar habitação acessível onde passar uns dias descansados, o CASASAPO Notícias traz-lhe um conjunto de dicas que o podem ajudar a reconhecer potenciais anúncios enganosos e a evitar que as suas férias se transformem numa dor de cabeça.

Opte pelos portais imobiliários mais reconhecidos

Não navegue num marketplace onde não há garantias do combate aos anúncios fraudulentos. Pode ser comum tentar procurar casas para arrendar em redes sociais ou plataformas de vendas, onde encontra anúncios de todos os géneros e feitios.

Geralmente, estes locais de divulgação têm pouco controlo e não garantem uma monitorização regular aos possíveis anúncios fraudulentos, pelo que a recomendação passa por procurar casas em portais imobiliários com notoriedade no mercado, e nos quais possa confiar.

Uma excelente opção é o CASASAPO, portal nacional de imobiliário há mais de 20 anos e com opções não só de casas para comprar, mas também para arrendamento de curta duração. Neste portal, terá anúncios de profissionais, com maior rigor e segurança, e não será tão facilmente enganado. No SUPERCASA, encontra também esta segurança.

Desconfie de anúncios bons demais para serem verdade

Sabemos que pode ser difícil, pois existem anúncios que são, de facto, ótimos investimentos. Contudo, falamos especificamente de anúncios que, numa primeira análise, podem levantar pequenas suspeitas.

Falamos de imóveis muito apelativos com preços abaixo do valor de mercado, por exemplo, sendo que este é geralmente o isco mais utilizado por burlões para chamar a atenção do potencial investidor. E depois, suspeite se, quando tentar agendar uma visita, lhe pedirem algum tipo de entrada ou quantia para assegurar este procedimento, e nunca aceite estes termos, até porque é uma prática ilegal e que se assume como uma primeira bandeira vermelha.

Se se sentir pressionado pelo anunciante, provavelmente deve suspeitar

Caso tenha manifestado interesse num anúncio fraudulento, o mais comum é que a pessoa por detrás desse anúncio tente pressioná-lo com pedidos de informação, exija uma pequena entrada para visitar o imóvel, ou seja redundante no agendamento da visita ao imóvel. Todas estas situações são de desconfiar.

Se se sentir pressionado, o mais provável é que se trate de uma situação de fraude, pelo que deve suspeitar.

Verifique os dados que lhe são fornecidos e exija documentação associada ao imóvel

Para tentar despistar qualquer situação fraudulenta, e se tiver verdadeiro interesse no imóvel, pode sempre pedir a informação e documentação associada ao imóvel. Se se tratar de um anúncio verdadeiro, o anunciante não terá qualquer problema em facultar-lhe estas informações e documentos, pois o seu interesse é vender ou transacionar o imóvel e facilitar o processo. Por outro lado, se se tratar de uma situação fraudulenta, o mais comum é que o anunciante apresente relutância em colaborar e não lhe faculte os documentos – ou, se facultar, poderão ser falsos, sendo necessário que os verifique atentamente –, e poderá mesmo exigir-lhe uma quantia para lhe dar acesso às informações.

É importante que, em momento algum, transfira dinheiro para a pessoa sem antes confirmar a sua identidade e legitimidade. Poderá fazer isto na plataforma Registo Predial Online, onde fica com a certidão permanente do imóvel, confirmando a sua propriedade. E depois, caso faça algum pagamento, tenha a certeza de que o está a fazer através de meios rastreáveis, como transferências bancárias.

Proteja-se destas fraudes!"

fonte: "Casasapo.pt" - "2024/03/29"

Como Consignar o IRS ao Kastelo

Wed, 03 Apr 2024 15:58:04 GMT

Sendo a Responsabilidade Social um dos valores da nossa Equipa, hoje vimos falar do KASTELO , e da Associação NOMEIODONADA .

Ao consignar 0.5% do seu IRS à Associação NOMEIODONADA_KASTELO, está a unir-se a esta corrente de solidariedade.

Sem qualquer custo adicional para si, está a permitir que a Associação continue a ter condições para desempenhar as suas funções e a prestar serviços de apoio de natureza moral e material a pessoas e grupos que deles careçam, nomeadamente a pais e familiares com vivências em Cuidados Intensivos Neonatais e Pediátricos, promovendo um equilíbrio bio-psico-social e familiar.

Como Consignar o IRS ao KASTELO?

Entre 1 de Abril e 31 de Junho

No IRS Automático, dentro do Portal as Finanças, a consignação é feita na área de "Pré-Liquidação". Na declaração anual de rendimentos tradicional (Modelo 3), a consignação faz-se no Quadro 11 do anexo “Rosto”.

Em qualquer dos casos, para consignar o seu imposto, deverá indicar os seguintes

• Tipo de entidade que pretende apoiar;

• NIF da entidade;

• O que deseja consignar ("IRS" ou "IVA" ou ambas).

NIF: 509627714

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

NOTÍCIAS | Comprar casa no Grande Porto? Famílias aguardam descida dos juros

Fri, 22 Mar 2024 10:10:39 GMT

Investidores também estão cautelosos. Mas continuam a querer fazer negócios no Imobinvest- Salão do Imobiliário, que arranca hoje.

"O mercado habitacional do Grande Porto continua a dar cartas. Há novos empreendimentos a surgir e vontade de viver, sobretudo, nos municípios periféricos à cidade Invicta. Mas o atual contexto económico e político incerto tem deixado muitas vendas de casas e investimentos imobiliários em ‘stand by’. As famílias e os investidores estão agora à espera que os juros no crédito da casa desçam para avançar com os negócios, o que está previsto para junho, segundo prevê o Banco Central Europeu (BCE). Este é o cenário traçado pelos especialistas em imobiliário ouvidos pelo idealista/news, que mediu o pulso ao mercado residencial do Grande Porto a propósito do Imobinvest - Salão do Imobiliário, que vai arrancar esta sexta-feira, dia 22 de março, na Alfândega do Porto, e que conta com o idealista como portal oficial.

Procura de casas à venda arrefece no Grande Porto devido aos altos juros e preços

Há cerca de um ano, os efeitos da alta da inflação e o rápido aumento dos juros nos créditos habitação já se faziam sentir no mercado residencial do Grande Porto, nomeadamente na procura de casas para comprar, que desceu em termos homólogos em cerca de metade dos 17 municípios que compõem esta área metropolitana.

O arrefecimento da procura de casas à venda no Grande Porto continuou a ser observado ao longo de 2023, tal como revelam os dados mais recentes do idealista/data, que comparam o comportamento do mercado no último trimestre de 2023 face ao período homólogo. Em concreto, a procura de casas para comprar caiu em 14 dos 16 municípios da Área Metropolitana do Porto (AMP) com amostras representativas (em falta está Arouca).

Foi em Vale de Cambra (-53%), Oliveira de Azeméis (-31%), Vila Nova de Gaia (-26%) e na Trofa (-26%) onde a procura de casas à venda mais diminuiu num ano, uma tendência também verificada no Porto (-13%), embora com menor intensidade. Só mesmo em Valongo e em Santo Tirso é que houve mais manifestações de interesse em comprar uma habitação entre o final de 2022 e o final de 2023, revelam os dados.

Esta diminuição da procura de casa no Grande Porto é também sentida pelos profissionais do setor. “Nestes últimos meses, houve estabilização ou até uma pequena retração no mercado residencial”, admite Cristian Paiva, CEO da Prime Vision (nova consultora imobiliária presente na cidade Invicta). Também Ana Jordão, Business Development Director – Residential, Porto Division, na Savills Portugal, tem observado "uma ligeira desaceleração no ritmo de venda dos projetos residenciais pensados para o segmento médio, onde o recurso a crédito bancário é fundamental", muito embora considere que este "mercado que continua bastante dinâmico e com uma evolução positiva".

Já no que diz respeito à procura de casas de luxo no Grande Porto a realidade é outra. Cristian Paiva conta ao idealista/news que “continua a existir dinamismo”, uma vez que este é um mercado "menos dependente do crédito habitação e, por isso, menos sensível à variação das taxas de juro”. Aliás, segundo o próprio, o segmento 'premium' deverá continuar (ainda mais) dinâmico, “depois de definido o atual contexto político nacional”.

A procura de casas à venda no Grande Porto – e a nível nacional, regra geral – está, portanto, contida devido a um conjunto de fatores, destacando-se o elevado custo da habitação (que cresce mais que os salários), altos juros nos créditos e ainda o clima económico e político incerto. Mas a vontade de comprar casa está lá, até porque a “cultura de proprietário” está enraizada em muitos portugueses. O que se espera agora é que os juros dos créditos habitação comecem a descer de forma significativa – o que está previsto para junho, segundo diz o BCE - para que haja uma maior dinâmica na compra de casa. Isto porque aí as prestações mensais serão mais compatíveis com os salários das famílias, tal como explicam os especialistas em imobiliário neste artigo.

Casas no Grande Porto continuam a ficar mais caras

Quem quer comprar casa na área metropolitana da Invicta está de olhos postos na queda das taxas de juro nos créditos habitação, até porque, regra geral, os preços das casas não dão sinais de descida - em alguns concelhos os preços estão apenas a abrandar o ritmo de crescimento. O que se observa é que as casas à venda ficaram mais caras em 13 dos 16 municípios do Grande Porto entre o final de 2023 e o período homólogo, mostram os dados.

Foi em São João da Madeira e em Vila Nova de Gaia, onde o preço das habitações mais subiu entre estes dois momentos (+13% em ambos os concelhos), seguida de Vila do Conde (+12%). Mesmo no Porto – onde as casas são mais caras - o custo da habitação aumentou 7% no último ano. As únicas descidas dos preços das casas foram sentidas em Matosinhos, Trofa e em Vale de Cambra.

A subida dos preços das casas na maioria dos concelhos do Grande Porto, reflete o desequilíbrio entre a procura que, apesar de ter diminuído em vários territórios, continua a ser bem superior à oferta de casas à venda neste mercado. "A procura de casas no Grande Porto continua a ser superior à oferta disponível, quer para compra quer para arrendamento", diz Ana Jordão, da Savills Portugal, acrescentando que, por isso, "continuamos a assistir a uma tendência crescente nos preços, mas a ritmos mais baixos, comparativamente aos últimos anos".

As habitações mais caras nesta metrópole são encontradas no Porto (3.453 euros/m2, em termos medianos), seguido de Matosinhos (2.802 euros/m2) e Espinho (2.369 euros/m2). Nestes três municípios, as prestações mensais da compra de uma habitação com 100 m2 começam nos 1.106 euros/mês (Espinho) e podem chegar aos 1.612 euros/mês (Porto). É o que revelam as simulações preparadas pelo idealista/créditohabitação, tendo em conta um empréstimo da casa a taxa variável (Euribor a 6 meses de 3,901% em fevereiro), spread de 0,8%, prazo de 30 anos e financiamento de 90%.

Já nos três municípios da AMP onde comprar casa é mais barato – Vale de Cambra (660 euros/m2), Arouca ( 1.059 euros/m2) e Oliveira de Azeméis (1.073 euros/m2) – as prestações da casa são bem mais baixas, de 308 euros/mês, 494 euros/mês e 501 euros/mês, respetivamente, revelam ainda as simulações realizadas para um novo crédito habitação contratado em março.

Acontece que os baixos preços das casas destes três municípios – e menores prestações mensais - parecem não chegar, por si só, para atrair famílias a comprar casa, já que estes estão entre os concelhos menos procurados para viver no Grande Porto. O maior interesse na compra de casas é sentido em Valongo, Maia, Matosinhos, Santo Tirso e em Paredes, onde os preços podem variar entre 1.150 euros/m2 e 2.802 euros/m2. Os municípios periféricos do Porto continuam, assim, a atrair mais famílias ao invés da cidade Invicta que, com os seus altos preços das casas, ficou em 6.º lugar nas preferências.

Oferta de casas no Grande Porto sobe em 11 municípios

Este arrefecimento da procura de casas para comprar acabou por ter influência na oferta de habitação no mercado do Grande Porto. Se há um ano ainda se sentia uma queda do stock residencial disponível no mercado (devido ao acentuado desequilíbrio entre a alta procura para a escassa oferta), no final de 2023 verificou-se um aumento da oferta de casas em 11 dos 16 municípios desta área metropolitana.

Foi em Espinho, Gondomar e em Vila Nova de Gaia onde se observou o maior aumento da oferta de casas à venda num ano (subiu mais de 15%) Por outro lado, observou-se que o stock de habitação caiu em cinco municípios, sendo um deles o Porto (-12%), onde a procura, embora tenha diminuído, continua a ser muito superior à oferta de casas existente. Já em Valongo e em Santo Tirso, a descida do número de casas disponível para venda poderá estar relacionada com o aumento do interesse em viver nestes municípios, sugerem os dados do idealista/data.

O que se observa é que, apesar da procura de casas à venda estar mais contida, continuam a surgir novos empreendimentos residenciais no Grande Porto, o que também ajuda a explicar a subida da oferta na maioria dos municípios. “A evolução do mercado residencial do Grande Porto está à vista de todos. Há cada vez mais projetos residenciais a surgir, tanto novos empreendimentos como reabilitação”, destaca Rita Duarte, diretora do Imobinvest, sublinhando ainda que “a Câmara do Porto também tem feito um trabalho notável de requalificação dos espaços urbanos que acrescenta valor ao investimento na cidade”, onde o “investimento estrangeiro continua a desempenhar um papel muito significativo”.

Investidores no Grande Porto estão cautelosos e aguardam alívio dos juros

O que se sente na Área Metropolitana do Porto é que também os investidores continuam a aguardar sinais positivos do mercado para avançar com negócios imobiliários. “O investimento imobiliário na região do Grande Porto, continua a ter uma evolução positiva, embora os investidores tenham, atualmente, algumas cautelas adicionais face, não só ao contexto político e económico nacional, mas, sobretudo, ao contexto geopolítico e económico da zona euro”, começa por explicar o CEO da Prime Vision.

“Os investidores nacionais estão mais ativos e dinâmicos face aos investidores estrangeiros, sendo o mercado habitacional o que mostra, claramente, mais dinamismo”, em detrimento do imobiliário comercial (escritórios, retalho, logística e hotelaria), acrescenta o especialista. Também a diretora do Imobinvest diz ao idealista/news que “o investimento em projetos residenciais não perdeu o fôlego no Grande Porto, apesar de todos os fatores negativos, os anos de pandemia, a guerra na Ucrânia e consequente aumento das matérias-primas que influenciou o aumento dos custos de construção”.

Até porque, segundo explica a especialista da Savills Portugal, "os investimentos imobiliários continuam a ser investimentos seguros e com excelentes rentabilidades a médio/longo prazo, pelo que a procura permanece ativa no mercado do Grande Porto, onde a 'boa' localização é um fator decisivo para investidores nacionais e estrangeiros em imóveis residenciais". Apesar do investimento em imobiliário comercial ter caído em 2023, Ana Jordão sente que o interesse pelo produto imobiliário comercial tem dado sinais de retoma, sobretudo, o "situado em construções novas ou já existentes, sempre estrategicamente associadas a zonas de grande afluência".

Agora, “uma parte dos investidores está a aguardar como será a política monetária nos próximos meses: se o BCE vai, realmente, descer as taxas de juro ou se as vai manter nos atuais em níveis elevados por mais tempo”, adianta Cristian Paiva, salientando que esta decisão vai depender da evolução da economia e da inflação na zona euro.

Isto quer dizer que a “atual conjuntura económica e geopolítica atual vai condicionar muito os investimentos a médio e longo prazo”, alerta ainda Cristian Paiva, destacando os efeitos dos diferentes fatores no investimento imobiliário no Grande Porto (e no país):

Taxas de juro continuam elevadas: o especialista não espera que as taxas de juro se mantenham “tão altas” no médio e longo prazo, mas avisa que os juros próximos de zero estão longe de vista. “A economia vai ter que se adaptar a taxas de juro que irão variar entre os 2% e 3% ao ano e isso será, logicamente, refletido nos futuros investimentos imobiliários”, explica. Ao que tudo indica, o BCE irá avançar com o primeiro corte dos juros diretores em junho, tal como avançou Christine Lagarde, presidente do regulador europeu;
Contexto geopolítico incerto: hoje, não se deve “descartar o agravar do conflito na Ucrânia e o eclodir de outros em outras regiões do planeta. Isto trará consigo custos de contexto mais elevados e uma menor previsibilidade na análise do risco dos investimentos”, um ponto importante para “a indústria da construção que opera sempre com projetos de médio e longo prazo”, refere o CEO da Prime Vision, concluindo que, por isso, “o preço por metro quadrado irá manter-se alto”;
Contexto político português instável: os resultados finais das eleições legislativas 2024 são vitória à Aliança Democrática com 80 deputados (PS conseguiu 78 mandatos). Mas ainda está por definir como é que o novo primeiro-ministro Luís Montenegro – que vai tomar posse a 2 de abril – vai conseguir criar estabilidade governativa à direita (já que só consegue maioria com o apoio do Chega, que até agora diz rejeitar). Mesmo perante este contexto incerto, Cristian Paiva acredita que “possa haver alterações substanciais à legislação aprovada pelo anterior Governo [ o Mais Habitação] e que, no nosso entender, era uma lei que iria acentuar, ainda mais, os problemas deste mercado”.

Olhando para estes desafios, a diretora de desenvolvimento do negócio residencial do Porto na Savills Portugal admite que "a instabilidade económica e política impacta negativamente os níveis de confiança de alguns investidores no Grande Porto". E destaca ainda "o impacto negativo nas zonas ARUs (Áreas de Reabilitação Urbana) com a diminuição dos incentivos para promotores imobiliários privados e a dificuldade de obtenção de novas licenças para Alojamento Local", devido às medidas que entraram em vigor com o Mais Habitação no passado dia 7 de outubro.

Apesar de assumirem uma postura “wait and see” perante os novos desafios económicos e políticos, muitos investidores e outros profissionais do imobiliário vão estar presentes no Imobinvest, que arranca esta sexta-feira, dia 22 de março. “Vamos ter mais de 30 expositores incluindo profissionais do setor imobiliário, investidores, construtores, multimédia dedicada ao setor, corretores imobiliários e outros interessados neste mercado”, adianta Rita Duarte.

Além das várias empresas da domótica e imobiliário voltarem ao salão, a diretora do Imobinvest sentiu este ano “uma grande procura por parte de empresas que nunca estiveram no evento, mas que já o visitaram e sentem que é uma boa oportunidade para se associarem a este projeto”, como é o caso de promotoras e construtoras, intermediários de crédito e franchisings.

É na Alfândega do Porto que os consultores, promotores e investidores imobiliários se vão reunir nos próximos dias, partilhando impressões e perspetivando novos negócios. O Imobinvest – Salão do Imobiliário vai decorrer em paralelo com o Smart Home Show - Salão da Domótica até domingo, dia 24 março, contando com o idealista como portal oficial. "

fonte: "idealista.pt" - "2024/03/22"

NOTÍCIAS | Senhorios que não subiram rendas também beneficiam de mecanismo de compensação no IRS

Mon, 18 Mar 2024 10:23:54 GMT

Os senhorios que em 2023 não subiram as rendas também vão beneficiar do desconto criado para compensar os proprietários pela norma que no ano passado limitou a actualização das rendas a 2%, sendo o mecanismo aplicado automaticamente pela AT.

"A compensação em causa (ou mecanismo de apoio) foi anunciada ao mesmo tempo que o travão às rendas decidido em 2023 como medida de mitigação dos efeitos da elevada inflação então registada e consiste, na prática, na aplicação de um 'desconto' sobre o valor de renda que é tributado em IRS.

Exemplificando: uma renda mensal de 500 euros (num contrato de arrendamento a um ano, renovável) pôde aumentar para um máximo de 510 euros no ano passado. Mas em vez de pagar IRS sobre 6.120 euros, o senhorio vai ser tributado sobre 5.569,20 euros.

Este mecanismo é igualmente aplicável a quem, em 2023, optou por deixar a renda inalterada, sendo que, para este exemplo da renda mensal de 500 euros, o IRS vai incidir não sobre 6.000 euros, mas sobre 5.460 euros.

De referir que estes exemplos contemplam valores brutos, não incluindo despesas que haja a abater às rendas como taxas autárquicas, gastos com obras da fração arrendada, encargos com o condomínio ou o Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI).

Em resposta à Lusa, fonte oficial da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) precisou que "os senhorios que em 2023 não fizeram qualquer aumento de renda beneficiam do coeficiente de apoio desde que cumpridas as demais condições".

A mesma fonte oficial sublinha ainda que "a aplicação deste coeficiente é efetuada pela AT de forma automática, tendo por base o declarado na modelo 3 de 2023, no anexo F, Quadros 4.1, 4.2. 4.3 e 5 (consoante o tipo de contrato em causa), quanto ao facto de as rendas terem sido, ou não, atualizadas com um coeficiente igual ou inferior a 1,02".

Para que se beneficie deste mecanismo é necessário o senhorio cumprir as seguintes condições: estarem em causa rendas devidas e pagas em 2023, que as mesmas resultem de contratos de arrendamento em vigor antes de 01 de janeiro de 2022, comunicados à AT, e que se trate de contratos cuja atualização não resultou num valor superior ao limite de 2% determinado pelo Governo.

Este mecanismo será calculado pela AT quando os contribuintes começarem a entregar a declaração do IRS relativa aos rendimentos de 2023, processo que se inicia em 1 de Abril e termina em 30 de Junho."

fonte: "diarioimobiliario.pt" - "2024/03/18"

NOTÍCIAS | Transformar uma segunda habitação numa fonte de rendimento - vantagens

Wed, 13 Mar 2024 10:01:30 GMT

Ter uma casa de férias ou fim de semana desocupada vale a pena? Catarina Diniz apresenta vantagens para maximizar o investimento.

"Tens uma segunda casa? E estás entre os 86,6% que só têm despesas em vez de rendimentos com ela? A verdade é que é possível transformar os encargos mensais com este tipo de imóveis numa fonte consistente de rendimento extra. A resistência em rentabilizar pode ser atribuída à falta de conhecimento sobre as oportunidades disponíveis ou receios na complicação da gestão.

Neste artigo preparado para o idealista/news, Catarina Diniz, da Staging Factory, defende que, num contexto económico desafiante, é imperativo que os proprietários adotem uma abordagem estratégica para maximizar o retorno dos seus investimentos imobiliários. E apresenta as vantagens de rentabilizar uma segunda habitação.

Rentabilizar uma segunda casa: porquê?

Segundo os últimos Censos em Portugal, há cerca de 1,1 milhões de casas adquiridas para segunda residência. Destas, aproximadamente 700 mil encontram-se desocupadas.

Muitos portugueses enfrentam desafios financeiros com as suas segundas habitações, contribuindo para a estatística de 86,6% com despesas em vez de receitas. A pandemia acelerou a procura por estas propriedades, mas o aumento do custo de vida, especialmente das taxas de juro, tornou a sua manutenção uma carga pesada para as famílias.

Apesar do salário médio em Portugal ser 58% da média da União Europeia, poucos conseguem rentabilizar as suas segundas habitações. A resistência em fazê-lo é notória, mesmo quando subutilizadas. Quantas vezes por ano aproveitas a tua casa de férias ou fim de semana? Já te questionaste sobre os gastos mensais com eletricidade, água, condomínio, jardinagem, impostos, limpeza ou manutenção?

A pergunta que se impõe é: por que é que os portugueses investem tanto numa segunda habitação, muitas vezes o seu único instrumento de poupança, quando esta se torna numa pesada fonte de despesas, em vez de uma fonte de rendimento extra? Em 2017, apenas 13,4% das famílias portuguesas arrendavam alguma das suas segundas habitações, enquanto na zona Euro a percentagem era significativamente maior, atingindo os 41,4%.

A gestão inteligente destes ativos, através do arrendamento temporário, surge como uma solução eficaz, oferecendo flexibilidade aos proprietários.

Arrendar temporariamente não só proporciona benefícios financeiros, como também mantém a propriedade atrativa aumentando a sua valorização. Por outro lado, para além da casa estar sempre pronta para receber potenciais inquilinos também está sempre impecável para receber o seu proprietário ou amigos. Por outro lado, o alojamento local impulsiona a economia e a comunidade local, beneficiando negócios complementares.

Vantagens em rentabilizar uma casa de férias

Alojamento Local como solução:

O alojamento local é apresentado como uma estratégia eficaz para rentabilizar segundas habitações, oferecendo flexibilidade aos proprietários;
Destacam-se os benefícios financeiros, a flexibilidade de utilização e a contribuição para a economia local como vantagens.

Flexibilidade de utilização:

A possibilidade de escolher quando disponibilizar a habitação para arrendamento permite aos proprietários conciliarem o uso pessoal com a rentabilidade.

Manutenção constante e valorização:

O arrendamento temporário incentiva o investimento na atratividade e manutenção constante da propriedade, contribuindo para a sua valorização no mercado de arrendamento.

Contribuição para a economia local:

Destaca-se o impacto positivo do Alojamento Local na economia local, através dos gastos dos turistas em comércios locais e atividades turísticas e contribuição para negócios complementares.

Rentabilidade consistente:

A rentabilidade consistente ao longo do tempo é apresentada como uma oportunidade financeira atrativa para os proprietários. "

fonte: "Idealista.pt" - "2024/03/13"

NOTÍCIAS | Dia da Mulher: Mária Telkes, a inventora da primeira casa solar

Fri, 08 Mar 2024 10:22:43 GMT

Numa altura em que as mulheres eram relegadas para os cuidados da casa, inventou o sistema de aquecimento solar.

"Ficou conhecida como a Rainha do Sol, mas o sistema de aquecimento solar não foi, de forma alguma, a sua primeira invenção: de facto, a prolífica Mária Telkes, arquiteta da Casa do Sol de Dover, tem inúmeras criações a seu crédito. Por ocasião do Dia Internacional da Mulher, recordamos a vida agitada desta cientista que inventou a primeira casa solar.

A primeira coisa que esta doutorada em físico-química da Universidade de Budapeste desenvolveu foi um dispositivo fotoelétrico que registava as ondas cerebrais. Este trabalho levou-a a ser nomeada em 1934 como uma das 11 mulheres mais importantes dos EUA pelo The New York Times.

Após este reconhecimento, Telkes começou a trabalhar no Massachusetts Institute of Technology, MIT, então localizado em Boston, como investigadora no projeto de Conversão de Energia Solar. A sua investigação tinha como objetivo conceber um sistema de aquecimento doméstico que utilizasse a energia solar em vez de combustíveis fósseis. Mas a Segunda Guerra Mundial fez com que os seus planos fossem interrompidos.

A investigação foi interrompida pela guerra, mas Telkes continuou o seu trabalho e, em particular, desenvolveu um kit de dessalinização de água portátil e insuflável, também alimentado por energia solar. O dispositivo, que convertia a água do mar em água potável, foi incluído nos kits médicos de emergência do exército americano. A mesma tecnologia foi posteriormente utilizada para satisfazer as necessidades de água potável das Ilhas Virgens. O sucesso foi tal que o Daily Boston Globe, em 1948, fez eco da descoberta com um texto que se destacava pela ausência de bom gosto:"Graças a uma loira alta e de aspeto deslumbrante do Instituto de Tecnologia de Massachusetts, suficientemente bonita para ganhar a vida como modelo ou corista se não fosse uma física consagrada, a população de St. John, nas Ilhas Virgens, já não tem de depender das tempestades para obter água potável".

Primeira casa solar no continente americano

Quando Telkes regressou ao seu trabalho no MIT, continuou a perseguir o objetivo de um sistema de aquecimento solar, e foi assim que chegámos à Dover Sun House. Na realidade, a casa foi o resultado do trabalho e da colaboração de três mulheres: Telkes, responsável pelo sistema de aquecimento solar; a escultora e filantropa Amelia Peabody, que lhes cedeu o terreno para a construção da casa; e a arquiteta Eleanor Raymond. Embora o MIT tivesse outros projectos que utilizavam o sol para aquecer a água nos tubos, a Dover Sun House foi a primeira casa a ser alimentada exclusivamente por energia solar, tanto em dias de sol como em dias nublados. Como é que Telkes o fez? Utilizando o sal de Glauber, o sal de sódio do ácido sulfúrico, que contém água e armazena calor.

À primeira vista, a casa parecia uma casa normal: era uma propriedade de dois quartos com 18 janelas no lado sul. O curioso é que por detrás destas janelas estavam escondidos painéis de vidro e metal que retinham o calor do sol. Nas paredes, havia contentores de armazenamento isolados que continham 21 toneladas de sal de Glauber, um químico que armazena o calor utilizado nos processos fotográficos.

A eficiência do sistema foi testada por uma família que se mudou para a casa, o Dr. Anthony Nemethy, primo de Telkes, que se mudou com a mulher e o filho. O sistema funcionou perfeitamente até ao terceiro inverno, algo que a própria cientista já tinha alertado numa palestra em 1950: "O problema da casa aquecida pelo sol não pode ser resolvido por uma ou duas casas experimentais, disse ela, mas cada nova casa é mais um passo experimental para a utilização do sol como recurso combustível". Em 1952, Telkes foi a primeira mulher a receber o prémio Society of Women Engineers Achievement Award.

Telkes continuou a investigar a energia solar ao longo da sua vida, inventando dispositivos como o forno solar e um aquecedor solar de ar. Trabalhou também para desenvolver materiais capazes de suportar as temperaturas extremas do espaço. Além disso, em 1980, ajudou o Departamento de Energia dos EUA no desenvolvimento da primeira residência elétrica solar do mundo.

No final da sua vida, Mária Telkes tinha obtido mais de 20 patentes, a maioria das quais para invenções relacionadas com a energia solar. Não foi por acaso que lhe chamaram a Rainha do Sol..."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/03/08"

NOTÍCIAS | Casas para arrendar: preços mantêm-se inalterados pelo segundo mês

Mon, 04 Mar 2024 10:11:11 GMT

Rendas das casas desceram em 5 capitais de distrito, com Faro e Funchal a liderar as quedas, mostra estudo do idealista.

"O mercado de arrendamento em Portugal está a dar sinais de mudança, evidenciando um maior equilíbrio entre a procura e a oferta. Sinal disso mesmo é que os preços das casas para arrendar voltaram a manter-se em fevereiro face ao mês anterior. Este é o segundo mês consecutivo em que o custo mediano de arrendar casa permanece inalterado nos 15,8 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo aponta o índice de preços do idealista. A estabilização das rendas das casas surge poucos meses depois de o Mais Habitação ser aprovado, o que sugere que poderá já estar a produzir efeitos no mercado. Ainda assim, em termos de variação trimestral, a subida das rendas das casas foi de 2,8% e a anual de 18,3%.

Rendas descem em 5 grandes cidades em fevereiro

O preço de arrendamento em fevereiro desceu em cinco capitais de distrito, com Faro (-5,5%) a liderar a lista. Seguem-se o Funchal (-5,1%), Leiria (-2,8%), Évora (-1,4%) e Aveiro (-0,9%). Já em Coimbra (0,4%) e no Porto (0,2%), os preços mantiveram-se estáveis entre fevereiro e o mês anterior.

Por outro lado, os preços das casas para arrendar aumentaram em Santarém (2,3%), Setúbal (1%) e Lisboa (0,6%), mostra o estudo.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 21,5 euros/m2. Porto (16,9 euros/m2) e Funchal (13,8 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (12,2 euros/m2), Setúbal (11,9 euros/m2), Coimbra (11 euros/m2) e Aveiro (11 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Santarém (7,9 euros/m2), Leiria (8,2 euros/m2) e Évora (10,6 euros/m2).

Casas para arrendar mais baratas em 8 distritos e ilhas

Dos 18 distritos e ilhas analisados e com amostras representativas, as rendas das casas em fevereiro subiram em Beja (6,8%), ilha de São Miguel (5,6%), Viana do Castelo (3,8%), Coimbra (2,3%), Braga (1,5%), Aveiro (0,8%) e Lisboa (0,6%). Já em Faro (0,2%), no Porto (0%) e em Setúbal (-0,2%) os preços mantiveram-se estáveis nesse período.

Por outro lado, os preços das casas para arrendar desceram em Portalegre (-6,6%), Castelo Branco (-5%), Santarém (-4,2%), ilha da Madeira (-4,1%), Vila Real (-3,8%), Leiria (-2,8%), Évora (-2,8%) e Viseu (-1,5%).

O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (19,7 euros/m2), seguido pelo Porto (15,1 euros/m2), ilha da Madeira (13,7 euros/m2), Faro (13,3 euros/m2), Setúbal (12,6 euros/m2), Coimbra (10,1 euros/m2), Évora (10 euros/m2), Beja (9,3 euros/m2), Leiria (9,3 euros/m2), ilha de São Miguel (9,1 euros/m2), Aveiro (9,1 euros/m2) e Braga (9,1 euros/m2).

Os preços mais económicos para arrendar uma habitação encontram-se em Vila Real (5,8 euros/m2), Portalegre (6,2 euros/m2), Castelo Branco (6,8 euros/m2), Viseu (7,3 euros/m2), Santarém (7,3 euros/m2) e Viana do Castelo (8,3 euros/m2).

Grande Lisboa e Norte com rendas estáveis

Durante o mês de fevereiro, os preços das casas para arrendar apenas subiram na Região Autónoma dos Açores (3,6%) e no Alentejo (3%). Em sentido contrário, desceram na Região Autónoma da Madeira (-4%) e Centro (-0,8%). Já na Área Metropolitana de Lisboa (0,4%), Algarve (0,2%) e o Norte (-0,2%), as rendas das casas mantiveram-se praticamente estáveis.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 18,9 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pelo Norte (13,8 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (13,7 euros/m2) e Algarve (13,3 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (8,8 euros/m2), o Centro (9 euros/m2) e o Alentejo (10,1 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/ "

fonte: "Idealista.pt " - "2024/03/04"

NOTÍCIAS | Construir em altura para “fintar” a crise na habitação: sim ou não?

Wed, 28 Feb 2024 09:58:58 GMT

Prós e contras das chamadas torres residenciais aos olhos dos especialistas. Importante é aumentar a oferta de casas, dizem.

"Os preços das casas em Portugal continuam altos e os valores das rendas mantêm-se elevados. O Governo deu luz verde ao simplex dos licenciamentos, de forma a aumentar a oferta de habitação no mercado, mas são muitas as dúvidas que se levantam sobre os efeitos práticos das medidas anunciadas – e que integram o programa Mais Habitação. Será que a aposta na construção em altura é uma boa solução para fazer face à crise na habitação na qual se encontra o país? E em termos de custos de construção, sustentabilidade e eficiência energética, será viável? O idealista/news foi à procura de respostas junto de especialistas do mercado.

Ao contrário de outros países que têm apostado na promoção de torres residenciais, em Portugal "há geralmente uma demonização da construção em altura”, atira o presidente da Ordem dos Arquitetos. “Apesar de não ser um modelo que funcione em qualquer contexto urbanístico, a principal oposição é cultural. Os Planos Diretores Municipais (PDM) quase sempre o proíbem e os decisores políticos intimidam-se com as críticas que muitas vezes as torres geram, a contestação popular e política”, acrescenta Avelino Oliveira, ao idealista/news.

O que dizem as construtoras?

“Pode ser uma estratégia eficaz para a crise habitacional, pois permite uma diluição significativa do custo do solo por metro quadrado (m2) construído. Em áreas urbanas, onde o valor do solo é elevado, construir verticalmente é uma maneira eficiente de maximizar o uso do espaço. A construção em altura aproveita melhor o terreno disponível. Além disso, pode ser vista como uma forma de industrialização. A repetição de plantas-tipo em cada piso facilita a padronização dos processos construtivos”, começa por dizer António Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais.

O mesmo responsável considera, ainda, que “a construção em altura requer menos infraestrutura urbana comparativamente à expansão horizontal” e que aproveitar infraestruturas existentes “para suportar edifícios mais altos é mais sustentável e económico que a expansão de novas áreas, que requerem a construção de toda uma nova infraestrutura”.

Há, no entanto, cuidados a ter em conta, até porque “não existe uma solução única que se aplique a todos os contextos urbanísticos”, sendo a construção em altura “particularmente adequada a contextos urbanos de média e alta densidade”. “Nestes ambientes, a opção de crescer verticalmente, ao invés de horizontalmente, oferece uma oportunidade de regenerar e valorizar a cidade, sem a necessidade de expandir fronteiras”.

Do ponto de vista da eficiência e sustentabilidade, sublinha António Carlos Rodrigues, construir em altura pode ser mais eficiente em termos de uso de energia e recursos: “Edifícios mais altos, quando projetados com critérios de eficiência energética, podem minimizar o consumo de energia e reduzir a pegada ecológica”. Mas nem tudo são boas notícias, visto que também há desvantagens. “A construção em altura pode gerar contestação popular e política, especialmente quando não é bem planeada ou quando se sobrepõe de forma desproporcional à arquitetura e ao caráter existentes da área”.

“Edifícios mais altos podem ser mais eficientes em termos energéticos”

Também Diogo Abecasis, Co-Founder & Managing Partner da MAP Engenharia, defende que a aposta na construção em altura pode ser uma estratégia eficaz para dar resposta à crise habitacional. Avisa, no entanto, que os edifícios em altura “naturalmente têm de ser enquadrados na malha urbana existente e respeitar a zona envolvente onde serão inseridos, tudo de acordo com um planeamento urbanístico que deve ser idealizado”.

“Devemos sempre respeitar a nossa cultura e os bairros históricos das cidades, mas em zonas mais ‘novas’ não vejo qualquer problema e até considero que faz todo o sentido essa aposta, tal como se verifica noutras grandes metrópoles mundiais”, analisa.

Diogo Abecasis mostra-se, por outro lado, atento à importância de centrar o foco na sustentabilidade e na eficiência energética, tendo em conta que os “edifícios mais altos podem ser mais eficientes em termos energéticos, podem aproveitar melhor a luz natural e proporcionar oportunidades para a implementação de tecnologias mais sustentáveis”. Consequentemente, conclui, a redução de custos ao nível das infraestruturas também pode ser uma realidade, “pois concentrar numa área verticalizada pode diminuir a necessidade de expansão das redes de transporte e ‘utilities’”.

Arquitetos: “Há uma demonização da construção em altura”

Do lado dos arquitetos, o novo presidente da Ordem dos Arquitetos (OA) é perentório a afirmar que os edifícios em altura oferecem diversas vantagens que impactam positivamente o desenvolvimento urbano: “A verticalização permite uma otimização eficiente do uso do solo, especialmente em áreas urbanas densamente povoadas. Essa concentração vertical contribui para a preservação de espaços verdes e limita a dispersão urbana. Em muitos casos, torna o processo de edificação numa ação mais sustentável. Essa receita é muito defendida em países asiáticos, que apostam na eficiência energética, frequentemente melhorada em arranha-céus ou edifícios-torre, graças à implementação de tecnologias e inovação”.

Segundo Avelino Oliveira, que numa entrevista recente ao idealista/news disse que “a situação remuneratória dos arquitetos devia envergonhar Portugal”, a construção em altura tem também benefícios estéticos. “As torres, quando bem desenhadas, geralmente representam ícones arquitetónicos e ‘Landmarks’, tornando-se símbolos visuais importantes para a identidade de uma cidade. A acessibilidade e conectividade proporcionadas por edifícios altos, geralmente localizados em áreas centrais urbanas, contribuem para facilitar o acesso a serviços, transporte público e infraestrutura, melhorando a qualidade de vida dos habitantes”, conta.

Sublinhando que é crucial contemplar os desafios associados a este tipo de construção, “incluindo preocupações com segurança estrutural, impacto urbano, gestão de tráfego e a necessidade de infraestrutura adequada para suportar a densidade populacional concentrada”, o presidente da AO afirma que há “geralmente em Portugal uma demonização da construção em altura”. “Apesar de não ser um modelo que funcione em qualquer contexto urbanístico, a principal oposição é cultural. Os PDM quase sempre o proíbem e os decisores políticos intimidam-se com as críticas que muitas vezes as torres geram, a contestação popular e política”, lamenta.

A visão da promoção e da mediação imobiliária sobre construir em altura

Do lado da promoção imobiliária, a aposta na construção em altura também é vista com bons olhos, segundo os players contactados pelo idealista/news.

“A construção em altura é uma vantagem importante para o desenvolvimento urbano, não só porque permite maior índice de construção, mas também porque o mesmo não põe em causa o terreno no sentido da ocupação em horizontal. Assim permite um balanço entre libertar terreno para o usufruto público como incrementar a oferta de habitação”, indica Gonçalo Ahrens Teixeira, Managing Partner & CEO da Mondego Capital Partners (MCP).

De acordo com o especialista, este é sem dúvida um modelo que funciona, mas devem “ser as instituições públicas a criarem as regras do jogo”. Como? “Por exemplo, privilegiando determinadas áreas da cidade para a construção em altura ou no equilíbrio entre a construção em altura e o património arquitetónico das cidades”.

“Construção em altura pode aumentar o número de casas novas”

Também Luís Gamboa, COO da VIC Properties, reconhece os benefícios da construção em altura, salientando que “é efetivamente uma das soluções” para aumentar a oferta de casas disponíveis no mercado, mas lembra que é uma possibilidade que “não encerra em si só a solução para o problema da habitação”.

“O grande mérito da construção em altura é libertar mais solo para zonas verdes, zonas de equipamento, reduzir a impermeabilização do solo, etc. Naturalmente que mantendo a implantação dos edifícios e aumentando a altura aumentaremos necessariamente a oferta”, analisa.

O gestor alerta, contudo, para a existência de alguns entraves a nível legislativo: “Grande parte dos PDM só permitem, em algumas zonas, construção até seis, sete pisos. Se com a mesma implantação dobrarmos o número de pisos, estamos a dobrar a capacidade construtiva sem ocupar mais solos. E edifícios de 12 ou 14 pisos não são propriamente arranha-céus. Desta forma, a construção em altura pode aumentar o número de casas novas, o que aliado à tendência de construção de casas mais pequenas poderá aumentar a oferta tornando o preço das casas mais acessíveis”.

O COO da VIC Properties lança para a discussão ainda outro tema, relacionado com a importância de “’mesclar’ a tipologia de habitações e de clientes”. “Acreditamos que essa é a melhor forma de enquadrar os diferentes estratos sociais, até porque não podemos viver em ilhas. Temos o exemplo de alguns bairros de habitação social que se tornaram guetos, locais difíceis de controlar do ponto de vista da segurança. A ‘mesclagem’ das classes sociais acaba por funcionar em muitos países e aqui em Portugal também funciona de certeza”, sugere.

“Construir prédios mais altos e aumentar a densidade pode trazer benefícios”

E será que a mediação imobiliária vê com bons uma aposta na construção em altura em Portugal? “A altura dos prédios pode ser uma resposta para a escassez de habitação, mas a nível de licenciamento camarário existem por vezes muitas restrições à altura dos edifícios”, diz Pedro Pires, CEO da Arcada Imobiliária.

O mesmo responsável destaca que “a possibilidade de construir prédios mais altos e aumentar a densidade pode trazer alguns benefícios”, até porque “uma cidade mais ‘compacta’ implica que as pessoas não precisem de se locomover para grandes distâncias, não perdendo muito tempo entre um ponto A e um ponto B. “Mas uma maior concentração de pessoas num local e uma atividade económica num só espaço pode causar maior pressão sobre as infraestruturas urbanas”, acrescenta.

Construir prédios de 50 andares nos principais centros urbanos? "É improvável"

Outro dos ‘players’ do setor imobiliário e da construção ouvidos pelo idealista/news é Nuno Garcia, diretor-geral da GesConsult, empresa especialista na gestão e fiscalização de obras fundada em 2014. “A construção em altura pode ser uma solução para a crise habitacional, especialmente em zonas urbanas densamente povoadas”, defende.

Salientando que a construção de edifícios com vários pisos permite aumentar a oferta de habitações num mesmo espaço, o responsável lembra, no entanto, que a construção em altura é regulada pela legislação, como os PDM, sendo por norma limitada pelas edificações contíguas existentes: “Estes instrumentos limitam o número de andares permitidos em cada zona, de modo a garantir o equilíbrio arquitetónico e urbanístico das cidades”.

Desta forma, prossegue, “é improvável que se venham a construir prédios de 50 andares nos principais centros urbanos”. “Na generalidade, as cidades portuguesas não são cidades de arranha-céus, a legislação existe para evitar que isso aconteça e se descaracterizem os locais”, constata, considerando que “tipicamente os promotores imobiliários já constroem com a altura máxima permitida”.

Em jeito de resumo, Nuno Garcia conclui que a “construção em altura pode ser uma solução viável para aumentar a oferta de habitação em zonas urbanas densamente povoadas”, isto apesar de haver “potenciais impactos negativos”, como a alteração da paisagem urbana, o aumento da poluição sonora e a redução da qualidade de vida dos residentes.

“A acompanhar o crescimento da densidade populacional deve existir sempre uma preocupação para minimizar estes impactos negativos com a adaptação das infraestruturas, aumento dos serviços de transportes coletivos ou a criação de espaços verdes”, remata."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/02/28"

NOTÍCIAS | Agentes imobiliários: quais os impactos da profissão na saúde mental?

Fri, 23 Feb 2024 12:09:57 GMT

Players da mediação imobiliária, psicólogos e empresas de recursos humanos refletem sobre efeitos do stress e pressão no trabalho.

"A profissão de agente imobiliário foca-se numa experiência diária de atividades exigentes e desgastantes, que requer grande capacidade para conciliar várias responsabilidades e ser multifacetado, em diversos momentos. E num mercado cada vez mais “feroz” e competitivo, onde é preciso gerir a incerteza e expectativas, o stress e a pressão por resultados, o equilíbrio emocional é fundamental. A exigência da atividade de mediação imobiliária coloca, por isso, vários desafios aos profissionais do setor, também no que diz respeito à saúde mental. E se no caminho para o sucesso a resiliência e esforço são essenciais, o bem-estar pessoal e profissional é cada vez mais importante e valorizado.

idealista/news ouviu vários players do setor da mediação imobiliária, psicólogos e empresas especializadas em recursos humanos, procurando entender que efeitos pode ter o desgaste da profissão na saúde mental dos profissionais do setor. O tema da saúde mental ainda é ‘tabu’? Estarão as empresas mais preparadas para dar resposta a este desafio? O burnout é uma realidade? E que ferramentas existem para lidar com estas dificuldades? Há interesse das empresas em criar programas de apoio aos colaboradores? Que desafios enfrentam os agentes imobiliários?

Saúde mental: o “preço a pagar” pelo sucesso?

Os desafios colocados pela pandemia e a crise socioeconómica, desencadearam profundas e rápidas mudanças laborais que agravaram os riscos pré-existentes e colocaram em evidência a relevância da saúde psicológica e do bem-estar dos trabalhadores e empresas. O stress e problemas de saúde mental são, portanto, transversais a diferentes profissões e setores de atividade, de que é exemplo o imobiliário.

Uma das conclusões do último estudo "Prosperidade e Sustentabilidade das Organizações – Relatório do Custo do Stress e dos Problemas de Saúde Psicológica no Trabalho" elaborado pela Ordem dos Psicólogos Portugueses (OPP), divulgado no ano passado, revela que os riscos psicossociais e a falta de saúde mental no trabalho “não têm apenas um custo humano enorme, mas também um impacto imenso na sociedade e na economia”.

O relatório vem dar a conhecer que a perda de produtividade devida ao absentismo e ao presentismo causados pelo stress e outros problemas relacionados com a saúde mental custaram às empresas portuguesas até 5,3 mil milhões de euros por ano, uma vez que se estima que, em Portugal, os trabalhadores faltem devido a estes fatores até oito dias por ano e o presentismo (quando os trabalhadores vão para o seu local de emprego, mas funcionam abaixo das suas capacidades) possa ir até 15,8 dias. No total, a perda de produtividade pode custar às empresas portuguesas até 1,4% do seu volume de negócios, sendo que investir na saúde mental pode aumentar 30% a produtividade.

"Sem dúvida que a excessiva carga de trabalho é um dos principais desafios de hoje em dia. Sabemos que os trabalhadores portugueses (a tempo inteiro) trabalham mais horas do que a média europeia. Mas temos outros: o trabalho por turnos, as dificuldades de conciliação entre as várias esferas da vida, a falta de progressão na carreira, os baixos salários, a precariedade e insegurança laboral, entre tantos outros que contribuem diariamente para o aumento dos níveis de stress e de ansiedade dos trabalhadores", refere Joana Lopes, psicóloga e consultora da Happytown Portugal.

“A saúde deve ser uma preocupação das empresas hoje em dia. Saúde física e mental. A célebre expressão do “eu pessoal” e do “eu profissional” tem cada vez mais terreno. Por muito que possamos, enquanto indivíduos, separar os dois mundos, eles unem-se nas necessidades que vamos tendo ao longo da vida. Não entrando na intimidade de nenhum trabalhador, a empresa tem de estar atenta às necessidades que possam surgir, principalmente as menos visíveis”, defende por outro lado Paula Lampreia, people & culture director da Randstad Portugal.

A responsável cita o estudo do Global Talent Trends (2022-2023) realizado pela Mercer, que indica que 81% dos colaboradores sente estar em risco de burnout e que 80% dos colaboradores tem pelo menos um sintoma de burnout. “Este tema é real? É! Por muito que possamos tentar não fazer uma associação direta é também factual que somos um dos países da Europa em que se trabalha mais horas durante o dia de trabalho. Ou seja, a maior parte do nosso tempo útil é dedicado ao trabalho. Juntando esta realidade ao aumento do custo de vida, às condições sócioeconómicas nacionais, às condições salariais, que mesmo que numa maioria sejam condignas estão abaixo da média europeia, podemos estar a criar uma “tempestade perfeita” para o aumento de sintomas de exaustão”, argumenta.

Vânia Borges, diretora de recursos humanos do Grupo Adecco, considera que atualmente “existe uma maior compreensão do real impacto que a saúde tem no desempenho dos colaboradores e na forma como os mesmos encaram o trabalho e consequentemente nos malefícios que traz para a equipa e empresa”, e lembra que “programas eficazes de prevenção nesta área permitem reduzir o absentismo, aumentar a produtividade e reter talentos”. “Quando empresas e colaboradores estão de mãos dadas, todos saem a ganhar. É, sem dúvida, um win-win”, defende.

"É importante reconhecer que os problemas relacionados ao stress e ansiedade existem e podem afetar qualquer um de nós. São mais comuns do que aquilo que podemos pensar. Precisamos de falar sobre isso, e de formar os trabalhadores e as lideranças para saberem identificar sinais de alarme e agir em caso de sentirem desafios ao nível da saúde psicológica, ou caso identifiquem esse desafio naqueles que lhes são próximos", acrescenta a psicóloga Joana Lopes.

Fazer carreira no imobiliário: como lidar com o stress e pressão?

Sendo a mediação imobiliária uma área de negócio de natureza competitiva, onde há muita concorrência, como é que ao longo dos anos, as “caras” de grandes empresas lidaram com a pressão, stress e ansiedade inerentes à profissão? Ser CEO traz maior responsabilidade? Como enfrentaram os obstáculos?

Beatriz Rubio, CEO da Remax Portugal

“Não foi e nem tem sido fácil lidar com a pressão, o stress e a ansiedade. É uma luta que diria quase diária, atendendo à dimensão da rede, à urgência das situações e às exigências que as minhas funções impõem. Ao longo dos anos tenho procurado definir objetivos e metas alcançáveis e gerir da melhor forma o meu tempo, de modo a diminuir a ansiedade. Por outro lado, como sou uma pessoa muito organizada e muito automotivada, creio que tal me tem ajudado a ultrapassar a pressão. Sempre que posso, dedico parte do tempo à minha família e às minhas amizades, aos meus hobbies e aos meus gostos pessoais. Tenho procurado, também, manter hábitos saudáveis, como a prática de exercício físico e de atividades relaxantes tão simples, mas tão boas, como passear. Todas elas ajudam-nos a combater o stress”, explica Beatriz Rubio, CEO da Remax Portugal.

Patrícia Santos, CEO da Zome

Patrícia Santos, CEO da Zome, diz que ao longo da sua jornada na mediação imobiliária – que começou na gestão de uma pequena empresa – enfrentou o desafio comum a empreendedores: a delegação de tarefas, equilibrando-a com o desenvolvimento e formação da equipa. Como empresária, percebeu a importância de investir no seu crescimento pessoal para liderar com eficácia. “Esta jornada não foi apenas profissional, mas também pessoal, procurando sempre melhorar as minhas competências para impactar positivamente a vida daqueles ao meu redor. Acredito que para mudar vidas, é crucial evoluir e aprender continuamente”, explica. Para relaxar, acrescenta, cultiva hobbies como a corrida, canto e leitura, “atividades não só proporcionam um escape, mas também contribuem para o meu equilíbrio emocional e mental”.

Guida Sousa, Diretora Coordenadora Nacional da Decisões e Soluções

Para Guida Sousa, diretora coordenadora nacional da Decisões e Soluções, “em qualquer setor de atividade há sempre competição, o que é saudável”. Ao longo destes 10 anos, reconhece que sentiu verdadeiramente stress e ansiedade na pandemia, dadas as circunstâncias difíceis no qual as nossas equipas tiveram de trabalhar. “Trabalhando com objetivos, a pressão, o stress e a ansiedade fazem parte da equação. Para lidar com estas variáveis fui “obrigada” a adotar algumas estratégias, pois caso contrário seria muito difícil resistir, física e mentalmente”, sublinha. Para esta responsável, tornou-se cada vez mais importante investir no autoconhecimento, reconhecendo os seus limites e percebendo como reage ao stress; procurar equilibrar a vida profissional e pessoas para evitar o esgotamento, dedicando tempo a atividades que proporcionam lazer; estabelecer metas realistas; cultivar redes de apoio e investir no autocuidado; além de definir limites e aprender a dizer não.

Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal

Também para Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, enfrentar a pressão e o stress inerentes à profissão de mediação imobiliária, foi um “desafio constante”. “A chave para gerir estas emoções tem sido a combinação de um forte apoio da equipa, da minha família e, naturalmente, conseguir sempre que possível adotar um estilo de vida saudável e equilibrado. Considero que a autenticidade no trabalho e nas relações profissionais tem sido outro pilar fundamental. Permitir-me ser genuíno e, quando necessário, mostrar vulnerabilidade, criou uma conexão mais forte com a minha equipa e com os nossos clientes. Esta abordagem humanizada no mundo dos negócios é essencial para criar um ambiente de trabalho positivo e produtivo”, defende o mediador.

Alfredo Valente, CEO da iad Portugal

Alfredo Valente, CEO da iad Portugal, reconhece que à “cara” da empresa se exige “particular preparação e treino para lidar com esses fatores para, por um lado, poder em cada momento tomar as melhores decisões e, por outro, ser fonte de inspiração para os que o rodeiam”. E para isso, conta, é preciso estar rodeado de uma equipa sólida e competente, capaz de antecipar cenários, projetar tendências e definir planos para lidar com as diversas circunstâncias de mercado. Também para ele a pandemia foi “um dos momentos de maior aprendizagem”. “Desafiou tudo aquilo que conhecíamos, tudo o que estava escrito nos manuais. Sendo certo que se ficamos mais preparados depois desta experiência, ficamos também mais alerta e menos ‘seguros’, o que nos torna mais vulneráveis, sendo por isso fundamental estar atento aos sinais de ‘perigo’ resultantes do ‘stress’ e ‘ansiedade’”, refere.

“A empatia é, hoje em dia, um dos atributos fundamentais no mundo corporativo. Só assim garantiremos que os que nos rodeiam estão a cada momento nas melhores condições para enfrentar os desafios”, sublinha o gestor do setor imobiliário.

Os principais desafios dos agentes na atualidade

Garantir o bem-estar físico e mental dos agentes imobiliários é crucial, mas a rotina e stress diários podem mesmo “atrapalhar” o equilíbrio necessário entre a vida profissional e pessoal. É preciso foco e disciplina, e ao mesmo tempo garantir que há espaço para a família, amigos e outras atividades de lazer. Fazer carreira no imobiliário é, também por isso, desafiante. E em alguns casos dar lugar a um estado de exaustão mental e emocional.

Ricardo Sousa considera que o modelo de negócio proporciona um elevado nível de autonomia, permitindo uma gestão eficaz do tempo, mas reconhece que a “pressão financeira é um fator de stress considerável, especialmente para aqueles sem estabilidade económica”. “Sendo os rendimentos inteiramente variáveis, os agentes podem enfrentar incertezas financeiras, o que requer uma gestão cuidadosa e uma atitude resiliente perante os altos e baixos inerentes à profissão”, diz.

Outros dos principais desafios, segundo Alfredo Valente, está relacionado com “as flutuações do mercado, com momentos de maior e menor atividade, e uma forte concorrência”. “Após um ciclo muito positivo pode ser desafiante encarar um período de maior dificuldade nas angariações ou na concretização de negócios, por exemplo, o que pode provocar alguma desmotivação ou ansiedade. Falamos frequentemente, a este respeito, no efeito “elevador emocional”, já que tipicamente a vida de um consultor imobiliário oscila entre momentos de sucesso, na sequência de uma boa transação ou angariação, e momentos de frustração, quando uma proposta não é aceite, por exemplo”, explica.

Patrícia Santos lembra ainda que a necessidade de lidar com clientes em diferentes fases emocionais da compra ou venda de propriedades “adiciona complexidade ao trabalho”. “A capacidade de gerir expectativas, resolver conflitos e manter um equilíbrio emocional é crucial. Os picos de trabalho, especialmente em momentos de maior procura, também podem levar à exaustão e desafiar a saúde mental”, destaca a responsável, para quem a pressão por resultados, o medo da rejeição, a volatilidade do mercado e a rápida evolução tecnológica se apresentam como outros fatores que podem gerar stress e ansiedade.

Há desafios que podem variar de acordo com a experiência e a personalidade de cada consultor imobiliário, mas tendem a ser comuns na atividade imobiliária como um todo, na visão de Guida Sousa. De acordo com a mediadora, os principais desafios psicológicos enfrentados pelos agentes imobiliários, são diversos e de várias ordens: desde lidar com a pressão e stress inerente às negociações; lidar com o fracasso e rejeição, seja de clientes que decidem não fechar o negócio em curso ou de concorrência acérrima com outros colegas; manter a motivação e perseverança num mercado em constante mudança; encontrar tempo para cuidar da profissão e dos interesses pessoais; gerir a competitividade e comparação constantes.

Além disso, diz Beatriz Rubio, é importante desenvolver uma relação saudável com os clientes “saber interagir e comunicar com os restantes profissionais do setor, assim como obter mais informação sobre o mercado (pois está mais disponível do que nunca), sem se deixar abater pelos muitos insucessos, revezes e contratempos que o consultor vai tendo no dia à dia”.

Num artigo de opinião recente, Francisco Mota Ferreira, consultor e autor de livros sobre investimentos e imobiliário, lembra que um agente tem de “aprender a lidar com a natureza competitiva e muitas vezes imprevisível do mercado imobiliário” muito rapidamente, algo que “coloca o stress e a adrenalina em níveis muito elevados”. “Junte-se a isso a pressão para fechar negócio (e a frustração de não o conseguir fazer), atingir metas (todos nós queremos anunciar que somos o melhor da nossa rua) e lidar com as flutuações do mercado para que a estabilidade emocional possa ser afetada. Claro está que, no reverso da medalha, se não estamos bem e não conseguimos lidar com o constante nível elevado de stress, isso pode afetar a nossa capacidade de desempenho, comunicação e tomada de decisões, potencialmente comprometendo a qualidade do serviço prestado e a confiança dos clientes”, defende.

Aumentar o bem-estar no trabalho: medidas preventivas

Para Paula Lampreia, da Randstad Portugal, os riscos de saúde física e mental existem em qualquer profissão, sendo essencial criar condições laborais que permitam que os colaboradores “trabalhem sentindo-se bem, integrados, em condições dignas e com uma realidade de trabalho que cumpre para além de critérios legais, critérios morais, para que estes riscos não sejam criados pela própria empresa e quem caso existam, possam ser acompanhados, compreendidos e que sejam assegurados todos os recursos que permitam salvaguardar a posição do colaborador num momento de recuperação/cura”.

“Falamos muito da importância da escuta ativa e de facto, acreditamos que criar mecanismos que permitam que os trabalhadores apresentem a sua visão, falem sobre os temas que mais os desafiam, criando canais de comunicação que garantam a confidencialidade necessária e potenciem a segurança psicológica, são potenciadores de equilíbrio, de sentido de pertença e bem-estar”, refere a especialista em recursos humanos.

Vânia Borges, do Grupo Adecco, considera que existem algumas medidas preventivas que as empresas podem adotar, seja qual for a área de negócio, para que a saúde das pessoas seja preservada. “Para além da consulta anual de riscos profissionais e da avaliação dos riscos psicossociais que são fundamentais para percebermos como estão as equipas a sentir-se nestas áreas, é importante que a empresa esteja atenta a melhorias físicas no posto de trabalho, como postos de trabalho ergonómicos, por forma a prevenir lesões musculares e também outras medidas ao nível de bem-estar, como a implementação de políticas de flexibilidade horária, promoção de um ambiente profissional saudável, promoção da atividade física, acesso a programas de saúde mental, entre outros. Cada vez mais esta é uma preocupação das empresas que deve ser olhada com a atenção merecida”, explica.

As profissionais de talentos confirmam que há um interesse cada vez maior por parte das empresas, na sua generalidade, em criar programas de apoio aos colaboradores, tendo em vista a prevenção da degradação da saúde mental das suas equipas. E a especialista da Adecco dá como exemplo empresas que permitem ao colaborador escolher os benefícios que lhe são mais vantajosos, mediante um leque previamente disponibiliza, podendo escolher entre horários flexíveis, horas de ginásio, consultas de especialidade, horas de descanso, acordos com entidades, entre outros, lembrando sempre que nem tudo serve para todos e que, portanto, é importante estar atento às necessidades individuais.

Uma visão partilhada por Paula Lampreia. A responsável da Randstad conta que já há muitas empresas a investirem parte do seu ‘budget’ em iniciativas que promovam o bem-estar dos colaboradores, “que podem ir desde a promoção do bem-estar físico (ginásio, aulas de grupo, aulas online de várias modalidades, nutrição) passando pelo bem estar mental (consultas de psicologia) mas chegando hoje também ao bem-estar ao nível da segurança financeira através do coaching financeiro, aulas de economia doméstica, entre muitas outras soluções”.

“Acredito que existe uma cada vez maior preocupação das empresas no apoio aos colaboradores. Porque se começaram a trazer temas que antes eram tabu para a mesa das reflexões de liderança”, sublinha.

A psicóloga Joana Lopes aponta três passos fundamentais para apoiar a saúde mental nas empresas:

Recolher informação de forma periódica e objetiva sobre a saúde psicológica dos elementos da organização/empresa, bem como sobre os fatores de risco psicossociais;
Desenvolvimento e implementação de ações concretas. Estas ações devem ser sempre personalizadas em função dos dados obtidos e da cultura organizacional. Exemplos de ações podem ser a oferta de oportunidades de desenvolvimento profissional e pessoal, a promoção do equilíbrio entre as várias esferas da vida (pessoal, profissional e pessoal), a promoção de estilos de vida saudáveis (alimentação, desporto, sono), a oferta de consultas de psicologia ou de seguro de saúde com essa cobertura, a sensibilização e formação na área, a promoção da autonomia dos trabalhadores, a adequação do trabalho e respetiva carga às necessidades e competências individuais, entre outros.
Avaliar as ações implementadas e perceber se as mesmas se repercutem em melhorias ao nível da diminuição dos fatores de risco e da melhoria dos níveis de bem-estar e saúde mental dos trabalhadores.

Joana Luz, especialista em felicidade organizacional, direcionada para o ramo imobiliário, defende ser fundamental "trabalhar a autocompaixão" no setor. "A autocompaixão é uma prática que pode ser e deve ser implementada para apoiar a saúde mental nos profissionais imobiliários. Autocompaixão, trabalhar a resiliência, aprender a lidar com o não, aprender a trabalhar também a compensação de emoções positivas com emoções negativas", sublinha. Além disso, defende, é igualmente benéfico trabalhar o autoconhecimento. "Quanto mais os consultores imobiliários se conhecerem, quanto mais ferramentas tiverem para eles próprios, mais facilmente vão conseguir lidar com as adversidades do dia a dia".

Apoios aos agentes imobiliários: quais as práticas das empresas?

O idealista/news procurou saber, junto dos players de mediação imobiliária, se a saúde mental é uma preocupação nas suas empresas, e se têm algum tipo de programas/políticas de apoio e/ou formação nesse sentido:

Na iad Portugal, diz Alfredo Valente, procura-se dar mais autonomia e liberdade aos consultores, sempre com apoio especializado, não só em termos operacionais como de mentoria, e formação permanente. “Estamos sempre atentos ao percurso de cada pessoa, à sua evolução e aos seus desafios, e procuramos disponibilizar os recursos que mais a possam ajudar a manter-se motivada e bem-sucedida, com um bom equilíbrio entre a vida pessoal e profissional. Embora sejamos uma rede 100% digital, possuímos também, além da nossa sede, quase 30 polos de formação iad que nos permitem acolher e promover um contacto muito próximo com os nossos consultores”, indica, acrescentando que, paralelamente, desenvolvem ações de teambuilding e eventos informais com os consultores, incentivando a rede também a fazê-lo junto das suas equipas.
Para Beatriz Rubio, a saúde é uma preocupação desde o seu primeiro ano e acredita que esta posição é extensível a muitas outras empresas e marcas, “porque é inconcebível objetivar excelentes resultados, sem levar em consideração a saúde e o estado psicológico das pessoas”. “A Remax é uma marca com muitas empresas e muitas realidades, pelo que ser-me-ia quase impossível detalhar todas as medidas e ações que tomamos, mas uma boa parte delas incide sobre a motivação, o convívio e o reconhecimento como meios de integração dos agentes e restantes profissionais”, adianta, dando como exemplos “ações de formação que incidem direta ou indiretamente sobre alguns aspetos psicológicos da profissão, reuniões trimestrais de reconhecimento que, paralelamente, estimulam o convívio entre as pessoas, para além da sempre tão desejada convenção nacional uma vez por ano”.
Na Century 21, Ricardo Sousa destaca as “políticas de flexibilidade no local de trabalho, promovendo um equilíbrio saudável entre a vida profissional e pessoal, reduzindo desta forma o stress”, assim como o incentivo à “prática de atividades físicas e de bem-estar, reconhecendo a sua importância para a saúde mental”, ou “espaços de trabalho confortáveis e ergonómicos, criando um ambiente propício ao bem-estar e à produtividade”. Procuram evitar, garante, “a cultura de trabalho excessivo”, mas reconhece que há ainda muito a fazer nesta matéria, estando por isso “muito atentos a esta problemática” para garantir que se adaptam constantemente às necessidades dos agentes.
“A saúde mental é uma preocupação fundamental para a Zome”, salienta Patrícia Santos. A responsável adianta que, desde o nascimento da empresa, têm vindo a desenvolver um conjunto de iniciativas que visam promover o bem-estar de todos. Um exemplo disso é o estudo neurocientífico que realizaram para identificar as principais causas geradoras de stress ao longo da carreira dos nossos consultores. “Com base nos resultados desse estudo, desenvolvemos um conjunto de medidas preventivas, nomeadamente o nosso modelo organizativo que visa dar apoio nas mais diversas áreas (jurídico, fiscal, marketing, gestão de negócio, administrativo, financiamento) de forma a que o consultor se sinta seguro e que tem uma equipa que o apoia a todo o momento para prestar o melhor serviço ao cliente, um plano de formação que está em constante evolução para que se sintam sempre atualizados com as novas tendências de mercado e um acompanhamento individualizado por Business Coach”, revela.
Na Decisões e Soluções, Guida Sousa destaca as “formações de apoio a todas as equipas, na área de Programação Neurolinguística e Coach Imobiliário ao longo do ano, focadas no desenvolvimento das habilidades emocionais, como a inteligência emocional, a resiliência e a gestão do stress ao trabalhar por objetivos”, programa de mentoria e orientação para apoio a todos os diretores de loja e aposta na “comunicação aberta e apoio da liderança”. “Sabemos que é importante que os consultores imobiliários utilizem estes recursos de apoio e formação oferecidos, mas também é importante que estejam dispostos a reconhecer e cuidar dos seus desafios psicológicos para garantir a sua saúde mental e bem-estar. Cada um deve fazer a sua parte”, salienta a responsável."

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NOTÍCIAS | Obras em casa: o que deves saber antes de avançar

Mon, 19 Feb 2024 11:03:55 GMT

Na hora de fazer qualquer tipo de obra, é normal que surjam algumas dúvidas. Se é o teu caso, fica atento aos seguintes conselhos.

"A realização de obras em casa ou no prédio pode parecer algo que te diz respeito apenas a ti ou aos restantes condóminos, mas em algumas situações poderás ter de fazer uma comunicação à Câmara Municipal ou, até mesmo, pedir uma licença.

Se precisas fazer obras de melhoramento no teu imóvel, aconselhamos-te a que leias atentamente este artigo. Poderá ajudar-te a esclarecer algumas dúvidas e ficar consciente de todas as obrigações legais.

Obras de melhoramento: atenção ao ruído

As obras de remodelação, recuperação ou conservação apenas podem ser realizadas nos dias úteis e a partir das 8 horas até às 20 horas. Embora este tipo de obras levadas a cabo no interior dos edifícios de habitação, comércio ou serviços não estejam sujeitos à emissão de licença especial de ruído, segundo o Regulamento Geral do Ruído, aconselhamos-te a que deixes afixado, num local acessível aos moradores do prédio, uma informação com a duração prevista das obras e o seu período horário."

O entulho causado implica licença de ocupação da via pública?

Outra situação muito importante com a qual deves ter cuidado é com o lixo produzido pelas obras. Nesse sentido, deverás contactar a Câmara Municipal para perceber se o entulho e a necessidade de colocar contentores ou depósitos de materiais, ou até mesmo andaimes ou tapumes, implica ter uma licença de ocupação da via pública. Aliás, a autarquia poderá mesmo indicar o destino que darás ao lixo resultante das obras.

Em que outras situações é exigida licença?

Fora a questão do entulho causado, que poderá ou não implicar uma licença da Câmara, há outras situações em que o mesmo pode ser exigido. Fica a saber agora quais:

Obras de alteração da fachada de um prédio

Se o teu condomínio pretende fazer qualquer tipo de alteração à fachada do prédio, como aumentá-la, alterar o número de andares ou pintá-la, terá de ser feito um pedido de licenciamento à Câmara. Mas se apenas se tratar de um retoque na pintura, o mesmo já não é exigido e nem precisas de comunicar à autarquia.

Fechar uma varanda

Neste caso, para fechar uma varanda e fazer dela marquise, pode ou não ser exigida uma licença, dependendo do município onde vives. Poderás apenas ter de fazer uma comunicação à Câmara, mas para estares seguro de que não infringes a lei é melhor informares-te junto da autarquia.

De qualquer forma, se se tratar de um prédio em propriedade horizontal, a obra terá sempre de ser autorizada pelo condomínio por maioria de dois terços.

Reconstruir uma casa em ruínas

Se o imóvel ou prédio em questão estiver situado numa zona de proteção de imóveis classificados ou em vias de classificação, implica que solicites uma licença de obra.

Obras em casa: quais não precisam de licença?

Podes realizar uma série de trabalhos em casa ou no prédio nos quais não se exige licença. Em alguns casos, pode apenas implicar uma comunicação à Câmara e noutros nem isso ser exigido.

Obras no telhado

Se fizeres apenas pequenos trabalhos e não alterações de fundo ao telhado, não irás necessitar de pedir licenciamento, nem mesmo comunicar à Câmara as respetivas obras.

Deitar abaixo paredes interiores

Primeiro que tudo, se queres deitar abaixo alguma parede interior, terás de te certificar que essa obra não coloca em causa a estabilidade da fração ou do prédio e nem obriga a modificar a altura da casa ou dos pisos ou a forma dos telhados ou da fachada. Tendo isso garantido, não precisarás de informar o teu município.

Instalar painéis solares

Desde que a instalação dos painéis não ultrapasse a altura do prédio em um metro nem exceda a cobertura do edifício, não serás obrigado a pedir licença nem a comunicar à Câmara.

Construir uma piscina

Queres aproveitar os dias de maior calor para te refrescares numa piscina só tua? É, sem dúvida, uma excelente ideia e apostamos que a tua família e amigos vai achar o mesmo. E temos uma boa notícia para ti: não precisas solicitar licença à autarquia. Contudo, terás de fazer uma comunicação prévia à mesma.

Coimas por falta de licença: toma cuidado

Agora que estás ciente de todas as situações em que é necessário solicitares uma licença à Câmara, não facilites, pois, de acordo com a legislação portuguesa, as coimas em caso de infração podem variar entre os 500 euros e os 200 mil euros.

Fiscalização da obra: pode acontecer a qualquer momento

Nos casos em que é exigida uma licença da autarquia, os trabalhos poderão ser fiscalizados a qualquer momento sem aviso prévio, embora essa fiscalização seja limitada ao local da obra estipulada na licença.

Há obras que implicam um contrato? Quais?

Segundo a lei portuguesa, se fizeres obras em que o orçamento exceda os 20 mil euros terás de elaborar um contrato onde conste a identificação das partes, assim como dos alvarás, dos trabalhos a realizar e dos materiais a serem usados, o valor total da obra, o prazo de execução e as penalizações em caso de atraso.

fonte: "Idealista.pt" - "2024/02/19"

NOTÍCIAS | Comprar casa: quem está isento de IMI e que regras estão em vigor?

Wed, 14 Feb 2024 10:11:39 GMT

IMI é um imposto de pagamento anual e incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis detidos no ano anterior.

"O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto de pagamento anual que tem de ser pago pelos proprietários de casas. Mas há quem esteja isento de o pagar. Quem é que tem direito a isenção de IMI? Será que ao comprar uma casa um contribuinte está obrigado a ter de liquidar este imposto? Explicamos tudo sobre este assunto no artigo desta semana da Deco Alerta.

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

Comprei um apartamento novo por 155.000 euros. Tenho direito a isenção de IMI? Quais as regras atualmente em vigor?

Em primeiro lugar, relembramos que o IMI é um imposto de pagamento anual e incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis detidos no ano anterior. Portanto, o valor a pagar pelos contribuintes em 2024 é referente aos imóveis detidos a 31 de dezembro de 2023.

O IMI a pagar resulta da aplicação de uma taxa sobre o VPT dos prédios, sejam rústicos ou urbanos. As taxas de IMI são fixadas anualmente por cada município, variando entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos e de 0,8% para prédios rústicos.

Estão sujeitos a IMI os proprietários, usufrutuários ou superficiários de prédios, em 31 de dezembro do ano a que o imposto respeita.

Relativamente à tua pergunta, podemos afirmar que estão isentos de pagamento de IMI os prédios urbanos destinados a habitação própria permanente e domicílio fiscal do proprietário: por três anos, prorrogável mais dois anos após a aquisição onerosa e desde que o VPT do imóvel seja igual ou inferior a 125 000 euros e o rendimento do agregado familiar não seja superior a 153.300 euros.

Embora nos relates o valor da compra da tua casa, não mencionas o rendimento do agregado familiar, o que não nos permite ser assertivos na resposta. Tendo por base apenas o VPT do apartamento, parece-nos que não terás direito à isenção do IMI.

Aproveitamos para esclarecer sobre os outros casos de isenção de pagamento deste imposto:

Isenção permanente para famílias em situação de vulnerabilidade económica: em 2024 (IMI a pagar em 2025) tenham um rendimento bruto até 16.398,17 euros (2,3x14IAS) e o VPT de todos os imóveis e terrenos não ultrapasse 71.296,40 euros (10x14IAS);
Imóveis arrendados ao abrigo do Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA);
Terrenos ou imóveis à espera de decisão final para obras de utilização;
Prédios de utilidade turística;
Prédios objeto de reabilitação urbana."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/02/14"

Testemunho Cliente Proprietário

Tue, 13 Feb 2024 09:58:40 GMT

Quero expressar a gratidão que sinto por me terem ajudado neste processo. Nunca o sr. Aurélio hesitou em se disponibilizar para ajudar. São exemplos de dedicação e profissionalismo e com qualidades humanas! Obrigada.

Cliente que confiou à Equipa ATrindade a promoção da venda do seu imóvel.

NOTÍCIAS | Contrato de exclusividade imobiliária: o que significa?

Fri, 09 Feb 2024 14:43:05 GMT

Trabalhar em regime exclusivo levanta algumas questões. Se tens dúvidas, fica agora a saber mais sobre este tipo de contrato.

"Certamente que o termo “contrato de exclusividade” não te é estranho. Sobretudo quando associamos esse termo ao ramo imobiliário, que é onde é mais habitual ouvi-lo.

No entanto, nem só aí ele se aplica, pois pode aplicar-se em vários tipos de trabalho e profissões. Se queres saber mais sobre o tema, que te pode ser bastante útil futuramente, fica atento/a ao que te vamos contar.

O que é um contrato de exclusividade?

Tal como o termo indica, este tipo de contrato de trabalho significa uma relação de trabalho exclusiva do trabalhador para com a sua entidade patronal, ou seja, durante a vigência desse contrato, o trabalhador está interdito de exercer a atividade, em paralelo, ao serviço de outra entidade patronal.

Ainda por outras palavras e citando o Artigo 128º do Código do Trabalho, relativo ao “dever de lealdade”, o trabalhador deve “guardar lealdade ao empregador, nomeadamente não negociando, por conta própria ou alheia, em concorrência com ele, nem divulgando informações referentes à sua organização, métodos de produção ou negócios”.

Este artigo acrescenta ainda uma alínea que se refere à “obrigação de não concorrência”, isto é, o dever de o trabalhador “não negociar, por si ou em subordinação a outra entidade patronal, em concorrência com a sua atual entidade patronal, conduta esta que seja suscetível de originar desvio de clientela”.

Chegamos então à conclusão de que um trabalhador que assine um contrato de exclusividade não deverá exercer atividades semelhantes, quer seja ao serviço de outras entidades ou por conta própria.

Consequências em caso de incumprimento

Algumas consequências podem surgir no caso de violares um contrato de exclusividade, nomeadamente o dever de lealdade, por exemplo através da criação de uma sociedade concorrente do empregador durante a vigência do contrato. Entre essas consequências, destaque para possíveis sanções disciplinares como a suspensão ou redução do salário, a rescisão do contrato por justa causa, ou até mesmo a obrigação de indemnização ao empregador pelos danos causados.

No entanto, para a empresa ter direito a ser indemnizada é necessário demonstrar que a mesma teve danos resultantes da atividade desenvolvida pela nova sociedade durante o período de vigência da relação laboral.

Contrato de exclusividade no ramo imobiliário

Tal como referimos inicialmente, este tipo de contrato é muito habitual em contexto imobiliário. Quando um proprietário de um imóvel decide contratar os serviços de uma imobiliária para promover e vender esse imóvel tem duas opções: assinar um contrato de não exclusividade ou de exclusividade.

No caso de optar pela segunda opção, o documento irá conter cláusulas que proíbem o proprietário de celebrar contratos com outras imobiliárias, assim como fica igualmente proibido de vender o imóvel pelos seus próprios meios durante o período contratual, que pode estar em vigor entre 3 a 12 meses, com renovação automática caso não seja cancelado por uma das partes.

Como rescindir contrato de exclusividade imobiliária?

Antes de mais, importa que saibas que para avançares com a rescisão de um contrato de mediação imobiliária com regime de exclusividade é necessário que haja incumprimento das obrigações por parte da agência.

Caso isso se verifique e queiras mesmo rescindir contrato, deves ter em atenção alguns pontos importantes, começando pela análise do contrato. Examina com cuidado todas as cláusulas, sobretudo as que dizem respeito à rescisão, prazos e condições, para que não cometas nenhum erro.

Em seguida, deves comunicar por escrito, ao consultor imobiliário e à agência, a tua intenção de rescindir contrato. Havendo motivos específicos para a rescisão, deves mencioná-los na notificação, com as devidas evidências.

Outro ponto importante que deves ter em conta é o respeito pelos prazos estabelecidos no contrato para a notificação e efetivação da rescisão do contrato, de modo a evitares problemas legais."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/02/09"

Testemunho Comprador Ap. T3 Águas Santas

Tue, 06 Feb 2024 10:11:22 GMT

Processo conduzido com grande nível de clareza, profissionalismo e empenho.

Muito obrigado.

Francisco M.

Comprador que confiou na Equipa ATrindade na compra do seu imóvel para investir.

NOTÍCIAS | Simplex na venda de casas: Governo justifica-se com “controlo prévio”

Mon, 05 Feb 2024 11:07:07 GMT

Apesar da dispensa de apresentação de licença e ficha técnica na escritura, mantêm-se em vigor mecanismos de “controlo prévio”.

"O novo simplex dos licenciamentos urbanísticos traz várias novidades para o setor imobiliário. Desde logo porque, no momento da celebração do contrato de compra e venda de um imóvel, deixa de ser obrigatório exibir ou provar a existência da ficha técnica de habitação e da autorização de utilização. Uma preocupação já deixada ao idealista/news pelo bastonário da Ordem dos Notários, Jorge Batista da Silva. O Governo responde e explica que, apesar da dispensa de apresentação de licença e ficha técnica do imóvel na escritura, mantêm-se em vigor mecanismos de “controlo prévio”.

Segundo o bastonário, são vários os riscos de comprar casa sem que seja exigida licença, sendo esta uma das novidades que consta no diploma que procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria, o Decreto-Lei n.º 10/2024.

“[Esta medida] irá permitir a entrada, eventualmente, de milhares de fogos no mercado da habitação. Há muitos milhares de imóveis no país sem licença de utilização, que foram construídos ilegalmente e que nunca foram legalizados (total ou parcialmente)”, disse Jorge Batista da Silva ao idealista/news, enumerando alguns dos riscos que correm as famílias que estão a pensar comprar casa:

Comprar uma casa ilegal (ou com obras ilegais), que pode vir a ser demolida parcial ou totalmente, se houver queixas dos vizinhos ou se a autarquia fizer uma fiscalização. Por exemplo, se comprar um imóvel que está licenciado para 50 metros quadrados (m2) e que na verdade estão construídos 200 m2;
Comprar uma casa que não cumpre as regras de construção e segurança;
Comprar uma casa sem licença compromete a contratualização do crédito habitação, porque os bancos exigem a licença de utilização para avançar com o financiamento.
Se não conseguirem empréstimo, correm ainda o risco de perder o sinal dado na assinatura do contrato de promessa de compra e venda (CPCV);
Venda da casa no futuro sem licença será mais complexo e com potencial desvalorização.

Os argumentos do Governo

Citado pelo ECO, o gabinete do secretário de Estado da Digitalização e da Modernização Administrativa, Mário Campolargo, indica que dispensar a apresentação de licença e ficha técnica na escritura “foi necessário” para “adequar o regime jurídico relativo ao contrato de compra e venda de imóvel [vulgo, escritura], adaptando as exigências de elementos necessários ao mesmo”. Isto porque o simplex do licenciamento também elimina “a autorização de utilização quando tenha existido obra sujeita a um controlo prévio”, escreve a publicação.

“Como referido no preâmbulo do diploma, ‘é eliminada a autorização de utilização quando tenha existido obra sujeita a um controlo prévio, substituindo-se essa autorização pela mera entrega de documentos, sem possibilidade de indeferimento, mas, naturalmente, mantendo-se todos os poderes de fiscalização durante e após a obra. Por seu turno, quando exista alteração de uso sem obra sujeita a controlo prévio, deve ser apresentada uma comunicação prévia com um prazo de 20 dias para o município responder, considerando-se aceite o pedido de autorização de utilização, caso o município não responda'”, disse fonte oficial da tutela, citando diretamente a lei.

De acordo com a secretaria de Estado, tendo em conta o mencionado em cima, “foi necessário adequar o regime jurídico relativo ao contrato de compra e venda de imóvel, adaptando as exigências de elementos necessários ao mesmo”. Nesse sentido, explicou, “foram eliminadas, no momento da celebração do contrato de compra e venda do imóvel, a exibição ou prova de existência da ficha técnica de habitação e da autorização de utilização ou de demonstração da sua inexigibilidade.”

fonte: "Idealista.pt" - "2024/02/02"

Testemunho Cliente Proprietário

Mon, 29 Jan 2024 10:59:08 GMT

Na minha opinião a Equipa ATrindade é muito profissional. Gostei muito de trabalhar com todos os envolvidos, transmitiu muita segurança.

Obrigada a todos

Muitas felicidades e bons negócios!

Até breve

Cumprimentos,

Sandra

Cliente proprietário que ficou satisfeito com o desfecho.

NOTÍCIAS | Fixar a prestação da casa: mais de 5 mil famílias já aderiram

Mon, 29 Jan 2024 10:12:51 GMT

Só o Santander deu luz verde a 3 mil pedidos de fixação das prestações da casa durante dois anos. Bonificação também está em alta.

"Os pedidos de adesão à fixação da prestação da casa durante dois anos têm estado a aumentar, para fazer face aos elevados juros que ainda se fazem sentir. E muitos têm sido aprovados. Só os bancos Santander, Millenium bcp e Crédito Agrícola já fixaram as prestações da casa a mais de cinco mil famílias. Também a adesão à bonificação dos juros tem estado em alta, com os mesmos bancos a aprovaram quase 25 mil pedidos.

Ao aderir a este apoio, as famílias vão pagar prestações da casa mais reduzidas durante dois anos, por via do corte da Euribor até 30%. Mas, note-se, que os mutuários vão ter de pagar mais tarde este período de carência. Mesmo assim, o número de pedidos de adesão à fixação das prestações tem sido crescente, dado o atual contexto em que os juros continuam elevados – embora a Euribor já esteja a dar os primeiros sinais de descida. Além disso, quem quiser beneficiar deste apoio terá de apresentar o pedido ao banco até dia 31 de março.

Os dados mais recentes sobre a atribuição deste apoio revelam que só os bancos Santander, Millenium BCP e Crédito Agrícola já congelaram a prestação da casa a mais de cinco mil famílias, revela o Jornal de Notícias. Em concreto, assim foram aprovados os pedidos para fixar os juros na prestação da casa:

Santander : deu luz verde a 3 mil pedidos (60% do total);
BCP : aprovou dois mil pedidos;
Crédito Agrícola : confirmou 108 pedidos.

Também a adesão à bonificação dos juros tem estado em alta. Os mesmos três bancos aprovaram até agora 24.981 pedidos. Destes, 17 mil foram aprovados pelos Santander, cinco mil pelo BCP 2.981 pelo Crédito Agrícola, refere o mesmo jornal.

Ao que tudo indica o universo de clientes com prestações da casa fixadas ou que aderiram à bonificação dos juros poderá ser ainda maior, uma vez que estes dados não incluem as aprovações por parte de outros grandes bancos como a CGD, Montepio, Novo Banco ou o BPI."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/01/29"

NOTÍCIAS | Vendas de habitação recuperam, com preços a subir 11,8%

Wed, 24 Jan 2024 10:22:29 GMT

O número de vendas de habitação estabilizou nos últimos trimestres, e inverte a tendência de quebra sinalizada no início de 2023, sugerindo que o mercado está a recuperar do choque da subida das taxas de juro. Em paralelo, os preços subiram 11,8%.

"A subida das taxas de juro impactou o mercado imobiliário em 2023, reduzindo o número de transações de habitação no início do ano. Mas o número de vendas estabilizou nos últimos trimestres. Segundo as projeções da Confidencial Imobiliário, foram vendidos no último trimestre do ano cerca de 33.200 fogos em Portugal Continental, o 4º trimestre consecutivo em que as vendas de habitação se situam em torno das 33.000 unidades.

Estas projeções são feitas a partir das transações reportadas à base de dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, e sugerem que o mercado imobiliário está a recuperar do impacto inicial da subida das taxas de juro. Mesmo que com oscilações residuais de +1%, o 3º e 4º trimestres de 2023 deram sinais de evolução positiva. Esta recuperação é especialmente evidente no desagravamento da variação homóloga do número de operações. Em resultado do efeito da estabilização das transações ao longo do ano, este indicador passou de -20% no 1º trimestre para -9% no 4º trimestre.

O 1º trimestre de 2023 ainda deu continuidade ao ciclo de fortes quebras trimestrais iniciado em meados de 2022, quando as taxas de juro retomaram a trajetória de subida após anos em terreno negativo. Nesse período, as transações recuaram 9% para cerca de 33.000 fogos vendidos, um mínimo de dois anos. Uma vez feito esse ajuste, o decurso de 2023 acabou por confirmar uma estabilização dos níveis de procura, com o 2º trimestre a sustentar os padrões de transação do período anterior e a segunda metade do ano a evidenciar até um comportamento positivo.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, comenta que “o choque do aumento das taxas de juro terá sido mais visível até aos primeiros meses de 2023, retirando do mercado a fatia da procura mais dependente do recurso ao crédito para a aquisição de casa. Com o aumento das taxas, degradou-se o acesso à habitação por essa franja de potenciais compradores, assim reduzindo-se o número de operações de venda. No restante período de 2023, o mercado acabou por normalizar face às novas condições de acesso”.

De acordo com este especialista, “o comportamento mais favorável dos juros nos últimos meses do ano – com os primeiros sinais de tréguas em novembro e o que parece ser uma consolidação do abrandamento das subidas já este ano – deverá ter um efeito mais visível sobre a dinâmica de vendas apenas em 2024, pese embora poder ter já tido algum impacto positivo a nível da confiança do mercado”.

No total do ano de 2023 estima-se a concretização de cerca de 131.700 vendas residenciais em Portugal Continental, das quais 88% dizem respeito a habitação usada e os restantes 12% a habitação nova. Sem prejuízo da trajetória de estabilização do mercado no decurso do ano, o volume anual agregado de 2023 fica 17% abaixo do registado em 2022.

Subida dos preços abranda face ao ano anterior

O Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário apura uma variação homóloga dos preços das casas no final do ano de 11,8%, um abrandamento face à subida de 18,7% registada em 2022.

Esta desaceleração da subida dos preços também é notória na taxa de variação trimestral, que passou de 3,7% no 3º trimestre para 1,6% no 4º trimestre, a mais baixa do ano.

Ricardo Guimarães nota que “há uma suavização na subida de preços que já era esperada. O mercado vem de um ciclo de fortes valorizações mesmo nas geografias mais baratas, pelo que, naturalmente, há menor margem para crescimentos acentuados”.

No que diz respeito ao impacto da evolução do número de vendas nos preços, “o facto de a queda nas transações se ter circunscrito ao período inicial de 2023 e de a tendência predominante no restante do ano ser de estabilização, deu suporte aos preços, sobre os quais acabou por não haver grande pressão. Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo”.

Segundo o SIR-Sistema de Informação Residencial, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.257 euros/m² em 2023, variando entre os 3.465 euros/m² registados no segmento de habitação nova e os 2.114 euros/m² na habitação usada. Estes valores traduzem um preço médio por fogo de 237.450 euros para o total do mercado, de 401.476 euros para os fogos novos e de 218.243 euros para os fogos usados."

fonte: "https://imobiliario.publico.pt" - "2024-01-24"

NOTÍCIAS | 2024 será um bom ano para comprar casa?

Fri, 19 Jan 2024 14:28:25 GMT

Neste P24, ouvimos Ricardo Guimarães, economista e director da Confidencial Imobiliário, uma revista que analisa o mercado imobiliário.

" 2024 será um bom ano para comprar casa?

Os preços das casas estão a cair mais de 2% no conjunto da União Europeia, com países como a Alemanha a registarem quedas de dois dígitos, mas Portugal continua a ser uma excepção e os preços das casas continuam a subir.

Para ouvir o podcast na totalidade clique no link abaixo"

fonte: "https://www.publico.pt/2024/01/19/economia/noticia/2024-sera-bom-ano-comprar-casa-2077366" - "2024/01/19"

NOTÍCIAS | Preços das casas sobem 7,6% em Portugal, contrariando descida europeia

Mon, 15 Jan 2024 11:12:05 GMT

Os preços da habitação desceram em vários países europeus, com quebras de -2,1% na zona euro e de -1% na UE, mas continuam a subir significativamente em Portugal.

"Entre julho e setembro de 2023, os preços das casas desceram -2,1% no conjunto dos países da zona euro e -1% na União Europeia, face ao ano anterior. É o que mostra o Índice de Preços da Habitação, do Eurostat.

Portugal não segue a tendência geral, e é um dos 16 países onde os preços de venda das habitações continuaram a crescer, face ao ano anterior. No nosso país, os preços das casas registaram um crescimento homólogo de 7,6%, a quinta maior subida do conjunto da União Europeia, apenas superada pelo aumento de 10,9% da Croácia, de 9,3% da Polónia, de 9,2% da Bulgária e de 8,7% da Lituânia. Já na zona euro, Portugal tem a quarta maior subida do conjunto.

Entre os Estados-Membros para os quais se dispõe de dados, dez registaram uma descida homóloga nos preços da habitação no terceiro trimestre de 2023. De acordo com os dados do Eurostat, os maiores recuos foram observados no Luxemburgo (-13,6%), Alemanha (-10,2%) e Finlândia (-7,0%), enquanto os maiores aumentos foram verificados na Croácia (+10,9%), Polónia (+9,3%) e Bulgária (+9,2%).

No conjunto da União Europeia, no terceiro trimestre de 2023, os valores das rendas de habitação também subiram 0,8% face ao trimestre anterior.

Habitação 1,8% mais cara face ao trimestre anterior

Comparativamente ao segundo trimestre de 2023, observou-se um aumento nos preços da habitação, com uma subida de 0,3% na zona do euro e 0,8% na União Europeia durante o terceiro trimestre de 2023. Em Portugal, os preços voltaram a subir acima da média europeia, 1,8% face ao trimestre anterior.

Comparativamente ao trimestre anterior, os preços diminuíram em sete Estados-Membros, permaneceram estáveis em um (Itália) e aumentaram em dezoito Estados-Membros. As maiores descidas foram registadas no Luxemburgo (-6,3%), Finlândia (-2,7%) e Alemanha (-1,4%), enquanto os maiores aumentos foram assinalados na Polónia (+4,5%), Roménia (+3,4%) e Dinamarca (+3,1%)."

fonte: "publico.imobiliario.pt" - "2024/01/15"

NOTÍCIAS | Simplex permite venda de casa sem licença - os riscos para quem compra

Wed, 10 Jan 2024 10:11:56 GMT

Novo diploma que simplifica licenciamentos tem efeitos nas transações. Explicamos como famílias e investidores se devem proteger.

"Em Portugal, há falta de habitação disponível e a custos acessíveis. E esta é uma questão urgente que o novo simplex dos licenciamentos urbanísticos se propõe a resolver, ajudando a colocar mais casas no mercado através da reconversão de imóveis comerciais em habitação, da eliminação de licenças ou ainda mediante a uniformização e simplificação dos licenciamentos nas autarquias. Este diploma - que o Presidente da República promulgou no dia 4 de janeiro limitando as simplificações às que tenham “repercussão direta na promoção de mais habitação" -, traz várias novidades também no que diz respeito à compra e venda de casas, já que deixa de ser obrigatório apresentar, por defeito, a licença de utilização na hora da aquisição.

Mas esta nova prática traz perigos para as famílias e os investidores, uma vez que correm o risco de assumir a compra de casas com construções ilegais e verem-se depois inibidas de conseguir contratar um crédito habitação, além de outros eventuais problemas, avisa Jorge Batista da Silva, Bastonário da Ordem dos Notários, em declarações ao idealista/news.

Foi esta segunda-feira, dia 8 de janeiro, que foi publicado em Diário da República, o diploma que procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria. Trata-se do Decreto-Lei n.º 10/2024, que vem “eliminar licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto”, numa lógica de “licenciamento zero”. A grande maioria das 26 medidas, que trazem alterações em matéria de licenciamento urbanístico, entram em vigor no próximo dia 4 de março, mas algumas já têm efeitos desde 1 de janeiro de 2024.

É o caso da medida que interfere diretamente na compra de casas, e é aplicável desde o primeiro dia deste ano. Em concreto, “simplificam-se as formalidades relacionadas com a compra e venda do imóvel, eliminando formalidades que não representam valor acrescentado”. Isto quer dizer que no momento da celebração do contrato de compra e venda do imóvel deixa de ser obrigatório exibir ou provar a existência da ficha técnica de habitação e da autorização de utilização. Acontece que esta mudança na legislação apresenta riscos para as famílias, bem como para os investidores, que devem ser tidos em conta.

Quais os riscos de comprar casa sem exigir licença?

Para o Bastonário da Ordem dos Notários, esta medida “irá permitir a entrada, eventualmente, de milhares de fogos no mercado da habitação”, porque “há muitos milhares de imóveis no país sem licença de utilização, que foram construídos ilegalmente e que nunca foram legalizados (total ou parcialmente)”, começa por explicar ao idealista/news.

Mas todo este cenário também requer uma maior atenção por parte de quem decide adquirir uma habitação. Com a eliminação da exigência legal da verificação de uma licença de utilização, quem vai comprar casa fica, no fundo, menos protegido pela legislação. E, de acordo com Jorge Batista da Silva, as famílias que estão a pensar comprar casa correm os seguintes riscos:

Comprar uma casa ilegal (ou com obras ilegais), que pode vir a ser demolida parcial ou totalmente, se houver queixas dos vizinhos ou se a autarquia fizer uma fiscalização. Por exemplo, se comprar um imóvel que está licenciado para 50 metros quadrados (m2) e que na verdade estão construídos 200 m2;
Comprar uma casa que não cumpre as regras de construção e segurança;
Comprar uma casa sem licença compromete a contratualização do crédito habitação, porque os bancos exigem a licença de utilização para avançar com o financiamento. Se não conseguirem empréstimo, correm ainda o risco de perder o sinal dado na assinatura do contrato de promessa de compra e venda (CPCV);
Venda da casa no futuro sem licença será mais complexo e com potencial desvalorização.

Estas regras que entraram em vigor em janeiro de 2024 não são, contudo, uma completa novidade em Portugal. Nos anos 80 e 90, também não era necessário apresentar a licença de utilização na hora de vender a casa, mas o regime mudou “porque naquela época muitas pessoas acabaram por ser lesadas ao comprar casas sem a respetiva licença”, recorda o Bastonário da Ordem dos Notários. Agora, regressamos às regras antigas de simplificação de formalidades na compra e venda de imóveis (e os problemas também podem estar de volta).

Como é que as famílias se podem proteger na hora de comprar casa?

Desde logo, a dispensa de apresentação da licença de habitação “vai obrigar que os responsáveis pela realização da escritura pública informem muito bem o comprador dos riscos”, aponta Jorge Batista da Silva. Além disso, sublinha que “não ser exigível por lei de emissão da licença, não significa que o comprador tenha de dispensar que o vendedor a entregue. Aliás, o normal será o comprador continuar a exigir” para ficar protegido, recomenda.

Por isso mesmo, o importante é que as famílias que estejam a pensar comprar casa exijam toda a documentação sobre o imóvel, como licenciamentos e ficha técnica de habitação, mesmo antes de assinarem o contrato de promessa de compra e venda (CPCV), para não se vincularem sem terem absoluta certeza das condições de segurança e habitabilidade da casa que estão a adquirir.

Este é o apelo do Bastonário da Ordem dos Notários: “Tenham bastante cuidado na realização dos contratos [de promessa de compra e venda], porque neste momento a proteção e segurança que tinham – de só comprar imóveis licenciados ou que o Estado tinha dispensado o seu licenciamento por algum motivo - já não existe. E, portanto, devem-se informar junto do notário sobre quais são os riscos que estão a correr ou se o imóvel está em conformidade para avançarem com o negócio”, reforça.

Claro está que as famílias e os investidores devem ter atenção a diferentes aspetos se comprarem uma casa já construída ou em construção, explica ainda:

Compra de casa em construção: “Aconselho sempre que a assinatura do CPCV ocorra com a prova da licença de construção”, para garantir que “o imóvel que se está a comprometer a comprar, está a ser construído com uma licença de construção válida”. Depois, antes de assinar o contrato definitivo na escritura, que há que assegurar que existe uma licença de utilização – até para receber a última tranche do crédito habitação, caso exista;
Compra de casa construída: aqui basta solicitarem a licença de utilização (que pressupõe a licença de construção), que é o documento que os bancos vão solicitar para dar seguimento ao crédito habitação.

Por tudo isto, desde o seu ponto de vista, “é importante as pessoas serem acompanhadas numa fase mais precoce no notário e para terem um acompanhamento melhor daquilo que é o seu processo de decisão para a compra da casa e evitar perder dinheiro”, conclui Jorge Batista da Silva. Ter a licença de utilização da habitação é uma “informação essencial para tomar a decisão final de assinar um contrato de promessa”, pelo que os potenciais compradores de uma casa devem exigi-la sempre, insiste.

Do novo portal de dados à mudança de uso: quais as vantagens e desafios do simplex?

Além de deixar de exigir a licença de utilização na compra de venda de imóveis, o simplex do licenciamento também traz outras novidades no âmbito do urbanismo e ordenamento do território, tendo em vista ajudar a aumentar a oferta de casas disponíveis para venda ou arrendamento em Portugal. “Este pacote apresenta um conjunto de vantagens que são inegáveis para a celeridade processual e de uma série de outros mecanismos de diminuição de burocracia”, sublinha o Bastonário da Ordem dos Notários ao idealista/news.

Conversão de imóveis comerciais para habitação traz mais casas

Para aumentar o número de casas no mercado, o simplex vai ajudar, por exemplo, na questão da facilitação da reconversão de imóveis comerciais para efeitos de habitação, sem deliberação de condomínio. Esta é uma das medidas que deverá entrar em vigor a partir de 4 de março de 2024.

“Portanto, alguém que tem uma loja no rés do chão - que é algo bastante comum - e que a pretenda passar para a habitação, já não precisa de pedir autorização a todos os seus vizinhos do prédio e pode avançar imediatamente com o licenciamento junto da autarquia. E isto, principalmente em algumas grandes cidades, irá permitir que umas centenas de imóveis venham para o mercado, alguns que eram completamente inúteis, porque na maioria dos casos não estavam sequer a ser utilizados, eram alvos de vandalismo ou até de habitação ilegal”.

Além disso, o diploma prevê ainda a simplificação do processo de reclassificação de solo rústico em solo urbano, desde que tenha como finalidade a construção de habitação pública ou a custos controlados.

Nova plataforma vem uniformizar processos urbanísticos das autarquias

Outra novidade do simplex passa mesmo pela criação da Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos, que vem “uniformizar procedimentos e documentos exigidos pelos municípios, evitando a multiplicação de práticas e procedimentos diferentes”. Além disso, permite apresentar pedidos online, consultar o estado dos processos e prazos, e ainda obter certidões de isenção de procedimentos urbanísticos.

O regime jurídico aplicável à Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos entra em vigor a 5 de janeiro de 2026 e vai permitir uma “submissão de pedidos em formato Building Information Modelling (BIM), com automatização da verificação do cumprimento dos planos aplicáveis”, lê-se ainda no decreto-lei.

Esta nova plataforma é “fundamental” e vai trazer várias vantagens para o mercado imobiliário, segundo aponta Jorge Batista da Silva:

“Vai permitir normalizar aquilo que é um procedimento urbanístico (…) e a forma como os cidadãos se relacionam com a administração pública seja igual e independentemente do concelho onde se vive”;
Vai dar uma “noção estatística daquilo que são os prazos de respostas de cada um dos municípios”, que é importante na hora de tomar decisões como comprar casa ou realizar investimentos imobiliários. Até porque “o decurso do tempo no processo urbanístico é o maior dissuasor neste momento ao investimento” e acaba por ter “um enorme reflexo nos custos para o consumidor final”, alerta;
Cria uma competição saudável entre os municípios para terem processos de decisão céleres de forma a captar mais investimento e novos residentes.

Autarquias pressionadas com mais responsabilidades

Outra alteração legislativa que também vem facilitar e agilizar os licenciamentos trata-se da maior responsabilização dos técnicos responsáveis pelos projetos e da simplificação do processo de emissão da própria autorização para utilização dos imóveis. Assim, “os projetos podem ser apresentados junto das autarquias municipais, as quais têm um prazo de 20 dias para se pronunciarem. E caso não se pronunciem, aquele imóvel passa a estar apto para a habitação. Esta medida vai, de alguma forma, pressionar as próprias autarquias municipais, porque as possibilidades da criação de novas ferramentas digitais irão permitir tornar mais transparentes os processos de licenciamento”, acredita o especialista.

Mas os próprios autarcas consideraram que a simplificação dos licenciamentos traz “o perigo” da responsabilização dos técnicos e das autarquias, quando muitas vezes os atrasos vêm de fora. Quando, por exemplo, estão a aguardar pareceres vinculativos de entidades externas, como o Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) ou a Agência Portuguesa do Ambiente (APA).

Sobre este ponto, o Bastonário da Ordem dos Notários afirma que “a administração pública tem de funcionar como um todo. Se há uma autarquia que não emite uma determinada licença por culpa de outra entidade pública, naturalmente que existe uma justa causa, um justo impedimento. Agora, tem de existir consequências para todos e as autarquias devem denunciar os atrasos publicamente assim que surgem, para que os procedimentos possam melhorar”, refere, sublinhando que a legislação é dinâmica e que os diplomas devem ser revisitados para que possam ser ajustados e melhorados ao longo do tempo."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/01/10"

Propósito da Equipa ATrindade

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Tue, 09 Jan 2024 19:36:31 GMT

"Munir o Cliente da informação necessária para

uma tomada de decisão mais consciente"

É o nosso propósito e é o que nos faz querer superar a cada dia!

Decorridos 11 anos desde que a nossa Equipa iniciou a sua atividade imobiliária, conseguimos agora com segurança identificar exatamente qual o nosso propósito:

"Munir o Cliente da informação necessária para uma tomada de decisão mais consciente!"

É o nosso propósito que nos inspira a fazer cada vez melhor, a superar na prestação dos nossos serviços, e nos motiva a estar constantemente à procura de formação e informação atualizadas... estando assim alinhados com a nossa MISSÃO E VISÃO .

Nem sempre dizemos ao cliente o que ele quer ouvir. Iremos sempre partilhar a informação necessária para que tome decisões mais consciente.

Muitas vezes, o cliente mais formado e informado, percebe que a melhor decisão, naquele momento, passa pela não concretização do negócio.

Cliente bem informado é cliente fidelizado!

NOTÍCIAS | Os 12 benefícios do Home Staging para imobiliárias e investidores

Fri, 05 Jan 2024 09:47:55 GMT

Com o home staging é possível vender ou arrendar a casa mais rápido e por maior valor. Além disso, destacas-te da concorrência.

"Há uma técnica de marketing imobiliário que foi importada dos EUA para Portugal. Trata-se do home staging, que procura criar cenários nas casas antes de colocá-las no mercado, de forma a acelerar a venda ou o arrendamento, garantindo o melhor preço do negócio. Está a tornar-se cada vez mais utilizada no nosso país, até porque esta técnica ajuda a destacar empresa imobiliária da concorrência e a fidelizar clientes. Explicamos neste artigo quais são os 12 benefícios que o home staging traz para as imobiliárias e investidores.

Foi na década de 70, que o home staging nasceu nos EUA. Na altura, a agente imobiliária norte-americana Bárbara Schwarz preparou e renovou a imagem de uma casa que estava à venda há mais de um ano e não atraia visitas. O resultado foi espetacular e o imóvel foi vendido em poucas semanas. É a esta agente imobiliária que é atribuída a invenção do home staging, uma técnica de marketing e design que ajuda a acelerar as vendas no mercado imobiliário, multiplicando por sete a velocidade de venda de um imóvel e por doze a velocidade do arrendamento.

Em Espanha esta técnica já é utilizada há cerca de 15 anos. E, segundo estatísticas da Associação Espanhola de Home Staging (AHSE) e da Associação Europeia de Profissionais de Home Staging (EAHSP), metade dos imóveis que são preparados com home staging acabam por ser vendidos sem sequer negociar o preço. Além disso, as casas que aderiram ao home staging foram vendidas 73% mais rápido do que aquelas que não o fizeram, aponta ainda o relatório da Real Estate Staging Association (RESA). Em concreto, as casas com home staging venderam-se, em média, em 23 dias, enquanto as casas sem este cuidado na imagem tiveram um tempo de venda médio de 143 dias.

Mas preparar uma casa com home staging não influencia apenas o momento em que um imóvel é vendido ou arrendado, mas também o seu preço. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em Espanha, o home staging pode aumentar o valor de venda de uma casa entre 6% e 20%. Isto acontece porque as nossas decisões tendem a ser emocionais e não racionais. E por isso é que a componente emocional é tão importante no mundo dos negócios a todos os níveis.

Afinal, se cuidamos das fotos dos objetos que vamos colocar à venda no Wallapop ou limpamos e arranjamos o carro que queremos vender, porque é que com a casa seria diferente? Numa altura em que a imagem prevalece sobre tudo o resto, é importante pensar que qualquer produto que seja colocado no mercado, para ser vendido e ao melhor preço, deve ser preparado e cuidado ao máximo para que seja rentável.

O que é certo é que há cada vez mais agências, consultores e investidores imobiliários que têm as vantagens e benefícios do home staging bem claros nas suas estratégias de negócio. E, por isso, segundo as estatísticas da AHSE, 95% dos que experimentam, repetem.

Quais são os 12 benefícios do home staging?

Estas são as 12 vantagens e benefícios do home staging para qualquer agência, consultor ou investidor imobiliário:

Acelera vendas e arrendamentos: como já vimos, cuidar da imagem da casa antes de colocá-la no mercado ajuda a acelerar os negócios. Isto porque ao apresentar um imóvel de forma atrativa, gera-se um maior interesse por parte dos potenciais compradores, o que levará a uma venda mais rápida;
Dinamiza os ativos rápido: ao vender e arrendar casas em menos tempo, as imobiliárias e os investidores podem dinamizar os seus ativos a maior velocidade;
Redução de despesas: uma venda mais rápida significa que haverá menos despesas e recursos associados a cada imóvel, aumentando a receitas para as imobiliárias e investidores;
Fator diferenciador no mercado: ao despersonalizar, renovar, redecorar e melhorar a imagem do imóvel e publicar fotos cuidadas dos trabalhos de home staging, as imobiliárias conseguem destacar-se entre a concorrência, algo essencial para atrair mais visitas. Segundo a Real Estate Agent Magazine, as casas que são apresentadas com boas fotografias e bem preparadas através do home staging recebem 61% mais visitas físicas e online do que aquelas que têm uma imagem negligenciada;
Menos negociações e negócios ao melhor preço: como os potenciais compradores tendem a gostar mais das casas preparadas com home staging, é possível realizar vendas com menos renegociações e ao melhor preço possível. Ou seja, uma casa apresentada de forma otimizada, consegue justificar um preço mais elevado e obter melhores ofertas. Um estudo da Associação de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos diz que 83% dos agentes imobiliários acreditam que o home staging ajuda os compradores a visualizar um imóvel como a sua futura casa. Ao criar e transmitir um ambiente atrativo e acolhedor, gera-se maior interesse e ligação emocional com os potenciais compradores;
Maiores margens do negócio: ao conseguir mais ofertas e vender o imóvel ao melhor preço, as comissões das imobiliárias ou as margens dos investidores tendem a ser também superiores;
Oferecer serviço premium: as imobiliárias que preparam as casas com home staging diferenciam-se da concorrência, oferecendo um serviço premium e de qualidade;
Maior fidelização dos clientes: este último ponto resultará, por sua vez, numa maior fidelização dos clientes, uma vez que a imobiliária demonstra uma abordagem proativa, especializada e criteriosa na apresentação dos imóveis;
Mais confiança e satisfação: este serviço diferenciado com resultados demonstrados, gera maior satisfação e confiança nos vendedores e compradores, o que pode ajudar a atrair mais clientes e gerar mais negócios;
Mais recomendações: os clientes satisfeitos também vão recomendar os serviços da imobiliárias às pessoas que lhes são mais próximas, o que pode aumentar o número de clientes gerados por via de recomendações;
Mais imóveis para vender: ao oferecer este serviço premium também ajudará a captar mais propriedades e obter mais vendas exclusivas;
Melhora imagem da marca e a reputação corporativa: oferecer um serviço mais completo, de qualidade e atrativo vai ajudar a construir uma imagem mais profissional e confiável no mercado imobiliário.

Em resumo, o home staging oferece uma infinidade de vantagens competitivas para empresas, agentes e investidores imobiliários diferenciando-se no mercado pela oferta de um serviço premium e de qualidade, acelerando as vendas, aumentando o valor percecionado dos imóveis, melhorando a imagem da empresa e proporcionando maior satisfação ao cliente. Tudo isto contribui para o crescimento do negócio e para o sucesso no curto e longo prazo das imobiliárias que o integram nos seus serviços."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/05"

Palavra do Ano 2024: Capacitar

Mon, 01 Jan 2024 21:00:54 GMT

Palavra do Ano 2024: Capacitar

Em 2024, abraçamos a palavra que irá nortear os nossos passos e moldará nosso caminho: Capacitar

Como consultores imobiliários dedicados, o nosso propósito fundamental é munir o cliente da informação necessária para uma tomada de decisão mais consciente. Nesse contexto, " C apacitar " assume um papel fundamental no nosso crescimento.

Capacitar , vai além da simples partilha de dados e informação; representa o compromisso de preparar os nossos clientes com conhecimento sólido e ferramentas essenciais para a tomada de decisão.

Estamos empenhados em proporcionar uma experiência enriquecedora e gratificante, onde cada interação seja uma oportunidade para aprender, compreender e, por fim, decidir com confiança.

Ao longo do ano de 2024, centraremos os nossos esforços em oferecer melhores recursos, literacia imobiliária e insights valiosos, capacitando os nossos clientes a compreenderem as nuances do mercado imobiliário. Queremos transformar dados e conhecimento em instrumentos poderosos, colocando nas mãos de cada cliente as chaves para decisões mais conscientes e alinhadas com seus objetivos.

Em cada transação, estaremos comprometidos não apenas em fechar negócios, mas em capacitar clientes e famílias a conquistarem seus sonhos imobiliários de maneira informada e sustentável.

Capacitar é o alicerce de uma parceria duradoura e bem-sucedida, e é com esse espírito que avançamos em 2024.

NOTÍCIAS | Rendas antigas: senhorios têm de pedir compensação todos os anos

Fri, 29 Dec 2023 14:23:35 GMT

Compensação aos senhorios é atribuída pelo IHRU a partir de julho de 2024. Medida custará 26,6 milhões de euros por ano ao Estado.

"Os senhorios com rendas anteriores a 1990 vão ter uma compensação equivalente à diferença entre o valor da renda e 1/15 do valor patrimonial da casa, sendo necessário renovar o pedido de apoio anualmente.

Os detalhes do apoio a atribuir aos senhorios com rendas antigas que não transitaram para o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) constam no decreto-lei publicado em Diário da República esta quarta-feira, dia 27 de dezembro. É o caso de inquilinos com idade igual ou superior a 65 anos ou com um grau de deficiência superior a 60%, e também as rendas de agregados com um rendimento anual bruto corrigido (RABC) inferior a cinco retribuições mínimas nacionais anuais.

Para serem contemplados, os senhorios terão de fazer o pedido de atribuição da compensação junto do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) juntando, para o efeito, informação sobre a data de celebração do contrato de arrendamento, valor mensal da renda, valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel e ainda comprovativo do pedido de isenção do IMI.

O IHRU terá 30 dias para decidir sobre o pedido de atribuição do apoio ao senhorio, sendo que o deferimento do pedido de compensação produz efeitos desde a data da sua submissão.

Segundo o diploma, a compensação é atribuída por um período de 12 meses, renovável por períodos iguais e sucessivos, "desde que, antes do termo desse período, o senhorio demonstre, junto do IHRU, I.P., que se mantêm os requisitos da atribuição da compensação".

O montante do apoio corresponde "à diferença entre o valor da renda mensal devida" em 28 de dezembro de 2023, "e o valor correspondente a 1/15 do VPT do locado, fracionado em 12 meses", estando isento de IRS e de contribuições para a Segurança Social.

O decreto-lei, que determina que a medida produz efeitos a partir de 1 de julho de 2024, estipula que há lugar a alteração do montante da compensação no caso de atualização do valor da renda – em função da inflação – devendo esta atualização ser comunicada ao IHRU.

Em caso de morte do senhorio, os herdeiros legais poderão manter o direito ao apoio, tendo o "novo senhorio a quem o locado se transmita" de "comunicar a ocorrência e requerer a manutenção da compensação, no prazo máximo de 60 dias a contar da data do óbito do senhorio, sob pena de caducidade do direito à compensação".

De acordo com o estudo sobre os contratos de arrendamento não submetidos ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), divulgado em novembro pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, existem 124.083 contratos de arrendamento habitacional anteriores a 1990 (no total são 151.620, mas foram subtraídos os 27.537 alojamento que são propriedade de uma entidade pública ou de organização sem fins lucrativos).

A solução para a compensação deverá implicar um custo mensal de 2,2 milhões de euros (26,6 milhões de euros por ano)."

fonte: "Idealista.pt" - "2023-12-28"

Facilitar o Complicado: A Arte de Simplificar

Wed, 27 Dec 2023 20:56:00 GMT

Ao encerrar o ano de 2023, reflito sobre a palavra que orientou o nosso percurso na Equipa ATrindade: Simplificar .

Num mercado complicado, onde os processos muitas vezes se perdem na complexidade, a busca pela simplicidade tornou-se uma bússola.

Difícil é Simplificar! – esta frase tornou-se o nosso lema, um lembrete constante de que, mesmo perante desafios complicados, a essência está em descomplicar.

Ao longo deste ano, a aplicação desse princípio trouxe transformações fabulosas.

Desde processos internos até à interação com clientes, simplificar foi a chave para o aumento da nossa eficiência.

Reduzimos burocracias, otimizamos comunicações e focamos em soluções práticas.

Cada simplificação implementada não apenas poupou tempo, mas também trouxe clareza para os nossos clientes, tornando a experiência imobiliária mais acessível, compreensível e gratificante.

Ao olhar para 2024, a nova palavra já está escolhida. A jornada de simplificar é contínua, mas agora direcionamos o nosso olhar para o próximo nível de melhoria contínua.

Que cada passo seja impulsionado pela busca incessante de crescimento, mantendo a simplicidade como aliada na conquista de novos patamares no universo imobiliário.

António Trindade

Qual o melhor mês para mudar de casa em 2024?

Wed, 27 Dec 2023 20:02:42 GMT

O Timing Ideal para Transações Imobiliárias em 2024

Ao considerar a compra ou venda de imóveis em Portugal em 2024, é crucial avaliar o momento mais propício para garantir transações bem-sucedidas. No mercado imobiliário português, diversos fatores sazonais influenciam a dinâmica de compra e venda. Em 2024, o cenário promete oportunidades únicas.

Janeiro

A Renovação da Primavera - Investindo com Frescor

Inicie o ano capturando a essência da primavera em Portugal. Em janeiro, enquanto a natureza se renova, os compradores encontram oportunidades frescas no mercado imobiliário. O clima ameno e a perspectiva otimista tornam este mês ideal para explorar novas propriedades e iniciar o ano com um investimento cheio de vitalidade.

Fevereiro

Florescendo Oportunidades - Descubra Seu Imóvel dos Sonhos

No segundo mês do ano, as oportunidades florescem no mercado imobiliário português. Com o início da primavera a chegar, fevereiro é propício para os compradores descobrirem o imóvel dos sonhos. Explore as opções disponíveis enquanto as propriedades começam a florescer, oferecendo uma variedade cativante.

Março

Colha os Frutos da Estação - Negocie com Confiança

À medida que março chega, os compradores podem colher os frutos da estação. A primavera está em pleno vigor, proporcionando um ambiente positivo para negociações confiantes. Este é o momento de fechar negócios vantajosos enquanto a energia da primavera impulsiona o mercado.

Abril

Brilhe Sob o Sol - Transações Radiantes de Verão

Com a chegada de abril, os dias se tornam mais longos e o sol brilha intensamente. Este é o mês para transações imobiliárias radiantes. Vendedores apresentam suas propriedades sob a luz vibrante do verão, oferecendo uma visão brilhante para os compradores que buscam fechar negócios sob o calor de oportunidades reluzentes.

Maio

Florescência de Escolhas - Encontre Sua Joia Imobiliária

Maio traz consigo uma florescência de escolhas no mercado imobiliário. É o momento perfeito para os compradores encontrarem sua joia imobiliária entre as diversas opções disponíveis. Aproveite a temporada de crescimento e faça uma escolha que florescerá ao longo dos anos.

Junho

O Calor das Transações - Feche Negócios Sob o Sol Estival

À medida que o verão se instala, junho traz o calor das transações imobiliárias. Este é o momento de fechar negócios sob o sol estival. Vendedores e compradores se beneficiam das condições favoráveis, tornando este mês propício para aqueles que buscam realizar transações imobiliárias com brilho.

Julho

Verão Dourado - Venda Estratégica em Meio ao Brilho Estival

À medida que julho chega, testemunhamos o início do verão dourado para os vendedores. Com o turismo diminuindo, a demanda local ganha destaque. Este é o momento estratégico para vender, aproveitando a luz dourada do verão e a proximidade das festividades para colher lucros vantajosos.

Agosto

Calor e Negociações Efervescentes - Aproveite o Pico do Verão

No auge do verão, agosto traz consigo o calor e negociações efervescentes. Com o clima favorável, este é o momento para compradores e vendedores se envolverem em transações vibrantes. A energia contagiante do verão impulsiona a atividade no mercado, proporcionando oportunidades únicas para ambas as partes.

Setembro

Outono Chegando, Vantagens Aumentando - Colha os Frutos da Venda

À medida que o verão se despede, setembro oferece uma transição suave para o outono. Para vendedores, este é o momento de colher os frutos da venda estratégica. Com a demanda ainda presente e a aproximação das festividades, setembro é um mês dourado para encerrar negociações de forma vantajosa.

Outubro

Inverno no Horizonte - Invista com Sabedoria em Meio à Acolhida do Outono

Com a entrada de outubro, o inverno está no horizonte, mas o outono continua a acolher oportunidades. Este mês oferece a chance de investir com sabedoria, aproveitando a atmosfera acolhedora antes da temporada de festividades. É o momento de realizar investimentos estratégicos enquanto se prepara para o final do ano.

Novembro

Antecipando o Inverno - Transações com Sabor Festivo

Enquanto novembro se aproxima do inverno, as transações imobiliárias adquirem um sabor festivo. A urgência antes das festividades cria um ambiente propício para compradores e vendedores. Este é o mês para encontrar a propriedade dos sonhos ou fechar negócios estratégicos enquanto o ano se encaminha para o seu final.

Dezembro

Concluindo o Ano com Chave de Ouro - Investimentos Sob o Espírito Festivo

No último mês do ano, dezembro oferece a oportunidade de concluir o ano com chave de ouro. Sob o espírito festivo, compradores encontram propriedades únicas, e vendedores podem realizar transações significativas. Este é o momento de investir com confiança, celebrando o sucesso imobiliário ao entrar no novo ano.

Além das vantagens sazonais, mantenha-se atualizado sobre as tendências anuais do mercado. A consultoria especializada é a chave para adaptar sua estratégia ao contexto específico de cada mês. Invista tempo em compreender as nuances de cada estação para transformar 2024 no ano em que seus objetivos imobiliários se realizam.

(texto criado com ajuda de IA)

NOTÍCIAS | Levar o Natal para a mesa: decoração com elementos naturais

Fri, 22 Dec 2023 10:04:57 GMT

Pinhas, bagas, galhos: descobre todos os elementos da natureza com os quais podes decorar a mesa de Natal.

"Um dos aspetos mais agradáveis deste período festivo é preparar a casa para receber a família e amigos e, em particular, decorar a mesa de Natal. O uso de elementos naturais na decoração é uma tendência cada vez mais popular, pois embeleza almoços e jantares durante as festas de fim de ano.

Algumas ideias para decorar a mesa no Natal

No Natal, é tradicional decorar a mesa de forma rica e aconchegante. O segredo está no uso de elementos sazonais:

Um clássico é usar uma peça central feita de galhos de abeto e frutas vermelhas;
Mas a beleza também está nos detalhes: um guardanapo pode ser transformado num elemento de design se amarrado com fio natural e embelezado com uma pequena pinha ou um ramo de oliveira;
Para um toque de originalidade, também podes pensar em usar frutas da estação, como maçãs, laranjas e romãs, que além de decorar podem espalhar um aroma agradável na divisão;
Não te esqueças da importância da iluminação: uma série de luzes suaves e quentes, como velas podem dar um tom diferente na sala.
Finalmente, para enriquecer ainda mais a mesa, podes incorporar elementos como pequenas guirlandas.

Lembra-te de não deixar a mesa de Natal muito cheia de enfeites: caso contrário, vão atrapalhar quando os pratos principais forem servidos.

Quais são as cores tendência para 2023?

A escolha das cores para a decoração da mesa de Natal é um aspeto fundamental que contribui para criar o ambiente ideal. Para o Natal de 2023, as tendências parecem apontar para uma paleta que inclui tons naturais e terrosos, capazes de evocar uma sensação de calma e conexão com a natureza. Cores como verde floresta, castanho terra e vermelho baga misturam-se harmoniosamente com materiais orgânicos.

A integração destas cores com elementos naturais é simples e eficaz. Por exemplo, podes fazer guirlandas de ramos de abeto e pinha com um fio de linho áspero, alternando com velas em tons de verde escuro ou castanho.

Para um toque de brilho, acrescenta alguns detalhes dourados ou galhos com bagas vermelhas.

Cartões de Natal: como fazê-los a partir de materiais naturais

Criar cartões de Natal com materiais naturais é uma opção popular, mas também sustentável, para adicionar um toque de originalidade à mesa festiva. Especialmente se vários convidados são esperados para o almoço ou jantar, fazê-los sentir-se bem-vindos com um cartão de Natal personalizado é ideal.

Para fazer cartões únicos podes usar uma variedade de elementos como pinhas, frutas vermelhas, canela e pequenos ramos de abeto. Uma ideia sugestiva poderia ser usar pedaços de madeira como base, sobre as quais podes escrever os nomes dos convidados com um toque rústico."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/12/22"

NOTÍCIAS | Venda de casas expresso: 19% da oferta fica menos de 7 dias no mercado

Mon, 18 Dec 2023 11:11:03 GMT

Cerca de 17% das casas no Porto são vendidas em menos de uma semana. E 13% em Lisboa, mostra estudo do idealista.

"A venda de casas em Portugal tem vindo a arrefecer ao longo de 2023, devido ao atual contexto marcado pelos elevados preços das casas, altos juros no crédito habitação e ainda pela redução do poder de compra, por via da inflação. Havendo casas no mercado que estão desajustadas, quer ao orçamento, quer às necessidades das famílias, há no entanto outros imóveis residenciais que se encaixam melhor no perfil da atual procura e, por isso, são vendidas mais rápido. Isto pode ajudar a explicar o facto de cerca de 19% das casas para comprar em novembro terem estado menos de uma semana anunciadas no idealista. Já 11% das habitações esteve no mercado entre duas semanas e um mês, 25% entre um e três meses, 37% entre três meses e um ano e 8% mais de um ano, mostra um estudo publicado pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa.

Analisando por capitais de distrito as “vendas expresso” - ou seja, imóveis residenciais que se vendem em menos de uma semana, tendo em conta o tempo de permanência dos anúncios – salta à vista que é em Braga que encontramos uma maior percentagem: 26% das casas são vendidas rapidamente. Seguem-se Bragança (22%), Aveiro (21%), Funchal (19%) e Coimbra (19%). Abaixo da média nacional, encontram-se o Porto (17%), Viseu (16%), Guarda (15%), Ponta Delgada (15%), Lisboa (13%), Faro (12%), Setúbal (12%), Évora (12%), Santarém (9%) e Leira (9%).

A capital de distrito onde se registou menos vendas de casas “expresso” foi Castelo Branco (6%). Em Beja, Vila Real, Viana do Castelo, apenas 7% das vendas de casas realizaram-se em menos de sete dias em novembro. Já em Portalegre, nenhuma casa foi vendida tão rápido.

Vender a casa rápido: distrito do Porto está em 1.º lugar

Em relação aos distritos, o mercado residencial comporta-se de outra forma. Foi no distrito do Porto (28%) onde mais casas foram vendidas em menos de uma semana durante o mês de novembro. Seguem-se Évora (26%), ilha de São Miguel (22%), Aveiro (21%), ilha da Madeira (19%), Braga (17%), Lisboa (17%), Bragança (16%), Coimbra (15%), Faro (14%), Santarém (14%), Setúbal (14%), Viseu (14%), Guarda (10%) e Leiria (10%).

Por outro lado, é em Viana do Castelo e em Castelo Branco onde esta percentagem de casas que são vendidas em menos de 7 dias é menor – de apenas 7%. Seguem-se Vila Real e Beja (8% em ambos os distritos). Uma vez mais, no distrito de Portalegre nenhuma casa foi vendida em menos de uma semana."

fonte: "Idealista.pt" - "2023-12-18"

Testemunho venda de moradia

Thu, 14 Dec 2023 11:25:07 GMT

A Equipa ATrindade é definida pelo seu profissionalismo, empenho e transparência. A sua dedicação e conhecimento fizeram toda a diferença.

Agradecemos ao António Trindade pela capacidade de resolver obstáculos que surgiram ao longo do processo. A sua experiência e competência foram fundamentais para tornar esta experiência tão positiva.

Pinto e Cristiana.

Vendedores que confiaram na Equipa ATrindade na venda do seu imóvel.

NOTÍCIAS | Decoração com material reciclado: dá um toque sustentável neste Natal

Wed, 13 Dec 2023 09:52:40 GMT

No artigo de hoje, descobre como podes reutilizar materiais para criares decorações incríveis neste Natal.

"O espírito natalício vai muito além da troca de presentes e da comida festiva. É também a época perfeita para expressares a tua criatividade e consciência ambiental ao criares decorações encantadoras usando materiais reciclados.

Não só adiciona um toque personalizado à tua árvore de natal, mas também ajudas a reduzir o impacto ambiental. No artigo de hoje, descobre como podes reutilizar materiais para criares decorações incríveis neste Natal.

Coroas de Natal com material reciclado

Uma maneira charmosa de saudares os teus convidados é com uma grinalda única e eco-friendly. Aproveita CDs antigos, rolos de papel higiénico ou retalhos de tecido para criares uma base e decora com laços, pinhas e pequenas peças decorativas.

Árvore de Natal com material reciclado

Podes sempre criar uma árvore de Natal com revistas antigas é uma maneira criativa e sustentável de celebrar a temporada festiva. Escolhe uma revista com folhas resistentes e arranca duas mãos cheias delas. De seguida, enrola as mesmas em canudo, cola e deixa-as secar.

Depois, só tens de cortar ao comprimento de algumas delas de forma a criares uma escadinha descendente (a forma da árvore). Agora é dares asas à imaginação e decorares ao teu gosto.

Velas artesanais e sustentáveis

Transforma potes de iogurte de vidro em velas decorativas. Adiciona pedaços de canela, folhas secas, ou mesmo pedaços de giz de cera para colorires a cera derretida e cria um ambiente acolhedor e ainda super cheiroso.

Cria o teu calendário do advento

Aproveita caixas pequenas, rolos de papel higiénico ou saquinhos de tecido para fazeres um calendário do advento. Enche com doces, mensagens inspiradoras ou pequenos presentes para cada dia até o Natal. O mais pequeno de certeza vão adorar ter o seu calendário de advento personalizado.

Como fazer presépio de Natal com material reciclado?

Criar um presépio de Natal com materiais reciclados é uma forma maravilhosa de celebrares a época festiva de maneira sustentável. Utiliza caixas de papelão, rolos de papel higiénico e aproveita tecidos de roupas antigas e dá forma às figuras do presépio, como Maria, José e os animais, enquanto uma caixa pode se transformar na manjedoura.

Decorações de mesa natalícias criativas

Utiliza garrafas de vidro decoradas, latas pintadas ou rolhas de cortiça para criares centros de mesa encantadores. Adiciona luzes de LED para dares um toque adicional de brilho.

Estrela de Natal com material reciclado

A tua estrela de Natal este ano pode ser feita com aqueles botões antigos que tens em casa e que não sabes o que fazer com eles. Recorta por exemplo uma cartolina em forma de estrela e cobre com botões brancos (ou amarelos) de diferentes tamanhos e tons, para dares à estrela um ar mais dinâmico.

Ao criares enfeites de Natal com material reciclado, não só estás a expressar a criatividade, mas também estás a contribuir para um Natal mais sustentável.

Lembre-te, o Natal é uma época para compartilhares amor e cuidado, tanto com os entes queridos quanto com o nosso planeta. Experimente estas ideias e mergulha na magia de um Natal consciente e cheio de brilho."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/12/13"

NOTÍCIAS | Vender a casa: o que fazer quando um imóvel não gera interesse?

Wed, 06 Dec 2023 10:09:05 GMT

Há imóveis que demoram mais tempo a vender-se. E vários fatores podem estar a contribuir para a dificuldade em fechar negócio.

"Sabe-se que quando uma casa é colocada à venda, os primeiros dias, mesmo as duas primeiras semanas, são cruciais para saber se desperta a atenção dos seus potenciais compradores. Se não se recebem contactos, geralmente é porque a casa pode estar “fora do preço”, por exemplo, e, a menos que o seu proprietário faça alguma coisa, como melhorar a imagem através de um projeto de home staging; pagar a um fotógrafo profissional para tirar o máximo partido do imóvel, ou confiar a venda a um bom profissional imobiliário, pode-se dizer que o processo de venda entra em declínio. Depois de um tempo, começa a falar-se em "imóvel queimado", um termo usado na gíria imobiliária para designar um apartamento ou casa que não está a conseguir despertar interesse no público-alvo e que, por isso, demora muito tempo a vender-se.

Para Sonia Catalán Subietas, diretora de vendas em Madrid da imobiliária Engel & Völkers, um imóvel “queimado” é "um imóvel que está ativo há algum tempo, publicado em diferentes portais imobiliários, mas não gera interesse dos compradores, uma vez que não recebe qualquer tipo de pedido de informação, visitas, etc."

A principal dúvida é saber quando cada profissional ou imobiliária considera que chegou o momento em que uma casa está a enfrentar dificuldades no mercado. A porta-voz da Engel e Völkers afirma, por exemplo, que tudo "depende de muitos fatores e variáveis: o tipo de propriedade, localização, imagens etc., que influenciam na hora de determinar se um apartamento está 'queimado' ou não no mercado".

Ezequiel Prada Cadenas, da agência Granada Grupo Inmobiliario Prada, concorda com Catalán que tudo depende de múltiplos fatores. "Para nós, 'uma casa queimada' é um imóvel que perdeu o interesse do potencial cliente comprador e pode ser devido a vários motivos: um preço inicial muito alto, má publicidade, má imagem, etc.”

"Boas fotos e cuidar da imagem do imóvel" é fundamental

O fundador desta imobiliária de Granada, que acaba de abrir um escritório em Madrid, acrescenta que "uma agência imobiliária com bons profissionais deve sempre evitar chegar a esta situação”, e fazer uma boa ‘captação’ da habitação, nomeadamente em termos de imagem/fotos e destaque dos pontos fortes e mais-valias do imóvel.

No entanto, reconhece Ezequiel Prada, "de vez em quando há casas que ainda são difíceis de vender, apesar de terem cuidado de todos esses aspetos, como pode acontecer com um andar alto sem elevador ou um andar mais baixo mal iluminado". Perante esta situação, o CEO do Grupo Prada Real Estate é claro. "Para nós a resposta é muito simples: a imagem", sublinha, acrescentando que na sua agência investem na melhoria da imagem destas casas com projetos de home staging, precisamente "para potenciar o que têm de positivo e dar-lhes um impulso na venda".

Sobre os prazos e tempos para considerar se um apartamento já está “queimado” ou não, Roseli Almeida, CEO da Lippy Inmobiliaria, indica que considera que um apartamento está nessa situação “quando está disponível há mais de três meses nos portais imobiliários". Roseli Almeida concorda com Ezequiel Prada sobre o facto da captura de imagens ser “crucial” para que um imóvel seja vendido rapidamente e bem.

"Um imóvel “queimado” significa que foi lançado no mercado de forma incorreta ou está a ser mal gerido. Na maioria das vezes são apartamentos publicados diretamente por indivíduos que, por um motivo ou outro, decidiram dispensar conselhos profissionais e tentar vendê-los por conta própria ou sem contrato com uma imobiliária e isso costuma ter várias consequências negativas para a venda das suas casas", explica Roseli Almeida, à frente desta imobiliária com sede em Méntrida, que opera em Castilla-La Mancha e está a expandir-se por vários locais periféricos em Madrid.

Má gestão de vendas: o que pode estar em causa

Entre as consequências derivadas de uma má ou inadequada gestão particular da venda de um imóvel, a CEO da Lippy Inmobiliaria destaca as más fotografias, muitas vezes “amadoras, escuras, mal focadas, com objetos pessoais e poucos detalhes de cuidado, que afugentam potenciais clientes”, além do texto do anúncio mal redigido, ou pouco atraente, sem detalhes importantes ou sem destacar adequadamente as qualidades do imóvel, como a sua posição, localização, acessibilidade, etc..

Além disso, a agente imobiliária destaca o preço, “muitas vezes colocado aleatoriamente pelo proprietário por um valor bem acima do mercado real”. Quando o proprietário não recebe contactos ou visitas, começa a baixá-lo, o que gera descrença por parte dos potenciais compradores. Na opinião da especialista, ceder o imóvel a várias agências, por medo de dar exclusivamente para apenas uma, também pode condicionar o processo, uma vez que o imóvel pode acabar por ser visto com preços diferentes – segundo a responsável, para tentar vender antes da concorrência, alguns agentes podem tentar reduzir a sua margem de lucro, diminuindo o valor do imóvel, podendo dar origem a situações como esta, isto é, em que um mesmo imóvel aparece anunciado por valores diferentes no mesmo portal.

Além disso, poderá acontecer que um profissional, por não ter exclusividade, dedicar menos investimento em marketing digital, contratação de um fotógrafo profissional ou home staging a um imóvel que está a ser comercializado por mais de uma agência, segundo a responsável.

Para Ezequiel Prada,"90% dos imóveis que são ‘queimados’ é porque não foram bem captados desde o início”. E para evitar que a venda de uma casa não avance, "é preciso antecipar-se ao problema", sugere o responsável. E para isso, tornar-se importante “investir na renovação da imagem da casa através de um projeto de home staging, que é muito mais eficaz do que investir na publicidade da mesma, porque se uma casa, mesmo estando dentro do preço, não captar a atenção do comprador e destacar-se entre as outras na sua zona, ficará apenas estagnada”. “Consome tempo e recursos, e isso não faz sentido, nem para o vendedor, nem para nós”, defende.

Home staging: a diferença entre vender uma casa e vender um “lar”

Da Engel & Völkers, Sonia Catalán explica que quando chega à situação em que a venda de uma casa estagna, a primeira coisa que fazem é "retirá-la dos portais imobiliários em que é publicada/promovida”. Em segundo lugar, “recomendamos sempre que o proprietário reduza o número de imobiliárias com as quais ele tem o imóvel à venda, já que uma casa que é comercializada apenas por uma imobiliária geralmente funciona melhor do que por várias”.

Em terceiro lugar, diz, fazem uma "reestilização" de todos os materiais de promoção do imóvel (desde os textos às imagens da exposição ou folha de apresentação do imóvel), para dar-lhe um novo ar e republicá-lo mais tarde. “Hoje em dia estamos também a testar projetos de home staging em alguns imóveis, tudo com o objetivo de alcançar o que chamamos de 'reset' no mercado”, explica.

Roseli Almeida ressalta a importância do fator "preço". "É muito importante na hora da contratação que o cliente entenda que apesar de todo o carinho que sente pelo seu apartamento, o valor de mercado é o valor de mercado. Um apartamento pode ser vendido por um preço um pouco acima dele, em torno de 5% acima, apenas se atender a características atraentes como ser recém-remodelado, ou cuidado e bem apresentado, se tiver uma boa localização dentro da sua zona e por comparação a outros, etc"..

Para a Lippy Inmobiliaria, a "imagem" desempenha um papel fundamental e é, cada vez mais, um elemento decisivo na venda de um imóvel. "Compramos pela emoção, não por elementos racionais, e quase todos estamos dispostos a pagar mais por um imóvel atrativo, que assim que o vemos nos sentimos como se fosse a nossa casa", concluem."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/12/06"

NOTÍCIAS | IMI Familiar: o que é e como funciona este benefício fiscal

Wed, 29 Nov 2023 09:50:59 GMT

Tens filhos menores de 25 anos e são ainda teus dependentes? Poderás usufruir de um desconto no IMI? Como? Fica agora a saber.

"O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é algo a que, se tens casa própria, não podes fugir. No entanto, temos boas notícias para ti. Consoante o número de filhos que tenhas a teu cargo e da autarquia do local onde vives, poderás usufruir de uma redução nesse imposto.

Este benefício, que foi criado para aliviar o orçamento das famílias com filhos, está disponível desde 2015, mas há ainda muitas pessoas que o desconhecem.

O que é o IMI Familiar?

Trata-se de um benefício fiscal, mais concretamente um desconto no valor do IMI, que varia consoante o número de filhos dependentes no agregado familiar. Os descontos a aplicar são os seguintes:

Nº de filhos dependentes Dedução fixa

1 20€

2 40€

3 ou + 70€

IMI familiar: quem tem direito ao desconto?

Para teres direito ao IMI Familiar deverás cumprir estes requisitos:

Ser proprietário de um imóvel.
O imóvel deve ser utilizado para a tua habitação própria e permanente.
O imóvel deve estar identificado como sendo o teu domicílio fiscal.
Tens de ter um ou mais filhos com menos de 25 anos e sem rendimentos.

Quem decide sobre a atribuição do IMI Familiar?

Esta decisão cabe a cada município. Isto significa que, mesmo que o teu agregado familiar cumpra os requisitos acima mencionados, podes não ter direito ao benefício fiscal.

Todos os anos os municípios decidem se atribuem, ou não, o IMI Familiar aos seus munícipes. Para facilitar a decisão, a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) informa os municípios até ao dia 15 de setembro de cada ano sobre o número de agregados familiares que reúnem as condições para beneficiar do desconto e, depois disso, as autarquias devem comunicar a sua decisão à AT até ao dia 31 de dezembro do ano a que respeita o imposto.

Como calcular o valor de IMI que vou pagar?

Para calcular o valor deste imposto a pagar deves multiplicar a taxa de IMI do teu município pelo Valor Patrimonial Tributário do Imóvel e subtrair o desconto atribuído pela autarquia do agregado familiar. Nota que a AT tem em conta o número de filhos que integram o agregado no último dia do ano anterior ao do pagamento do imposto.

Fórmula

IMI com desconto = Taxa de IMI x VPT – Dedução fixa por agregado familiar

O desconto no IMI é aplicado automaticamente pela AT, pelo que o proprietário não precisa de se preocupar em fazer nada para aceder ao benefício.

Quais as autarquias aderentes e como saber se tenho direito?

A Associação Portuguesa de Famílias Numerosas (APFN) indica no seu site oficial que, em 2023, há 270 autarquias a praticar a redução prevista no IMI para famílias com filhos, o que corresponde a 88% das autarquias em Portugal. É possível também verificar no site da associação quais as autarquias aderentes e qual a redução que aplicam aos munícipes.

Podes também saber se o teu município te concede este desconto através da consulta das Taxas de IMI no Portal das Finanças. Para isso, basta seguires estes passos:

Entra no Portal das Finanças;
Pesquisa por "Taxas do Município"
Clica na opção "Consultar Taxas do Município"
Escolhe o ano a que respeita o imposto e o distrito do imóvel. Em seguida clica em "Continuar"
Identifica o teu município e clica em "+Info" na coluna "Dedução fixa por agregado"
Por fim, verifica se o teu município aderiu ao IMI Familiar e quais os moldes."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/11/29"

Testemunho Comprador Apartamento Gaia Investir

Fri, 24 Nov 2023 18:45:00 GMT

Muito satisfeito pelo interesse, dedicação, detalhe e profissionalismo que, na medida do possível, serviu para referência em oportunidades e/ou negócios futuros.

João F.

Comprador que confiou na Equipa ATrindade na compra do seu imóvel para investimento.

Testemunho Comprador T2 Gaia para investir

Mon, 20 Nov 2023 20:00:53 GMT

Processo conduzido com grande nível de clareza, profissionalismo e empenho.

Muito obrigado.

Francisco M.

Comprador que confiou na Equipa ATrindade na compra do seu imóvel para investir.

NOTÍCIAS | Como comprar casa em plena crise de acesso à habitação em Portugal?

Mon, 20 Nov 2023 10:34:40 GMT

Estas dicas dos consultores imobiliários vão ajudar-se a ver alternativas para comprar, construir ou até renovar a tua casa.

"O acesso à habitação em Portugal, na Europa, bem como nos EUA está cada vez mais difícil. As famílias veem-se confrontadas com os elevados preços das casas, a par dos altos juros nos créditos habitação. Além disso, o seu poder de compra está ainda pressionado pela inflação. Todos estes fatores têm arrefecido a venda de casas no último ano. Mas os especialistas imobiliários ouvidos pela Bloomberg acreditam que há soluções alternativas que vale a pena considerar para quem quer comprar casa ou investir num imóvel. Vem daí descobrir quais são.

Comprar terreno para construir casa

Com os preços das casas a subirem muito mais do que os salários em Portugal, bem como nos EUA, torna-se cada vez mais difícil comprar casa. Importa, então, considerar uma outra opção: comprar um terreno para construir casa, referem os especialistas. Há vários terrenos fora dos grandes centros urbanos a preços mais convidativos, o que implica o pagamento de um menor IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). E, depois, a construção da casa pode ser levada a cabo por ti e pela tua família junto de um empreiteiro, e por fases consoante as poupanças disponíveis.

Além disso, há crédito habitação construção que tem a vantagem de se começar a pagar os juros do empréstimo enquanto decorre a construção do imóvel (isto é, ter períodos de carência de capital). E esta modalidade pode ainda ter prazos mais alargados, o que permite reduzir as prestações da casa a pagar todos os meses (cuidado que aqui pode-se pagar mais juros).

Mas não há só vantagens. Claro está que tens de lidar com toda a burocracia envolvente (como os processos de licenciamento que são lentos) e precisas de ter capital próprio para avançar com o empréstimo habitação construção (a banca em Portugal só financia no máximo 90% do valor total). Além disso, o capital do crédito é libertado por tranches à medida que a obra for avançando e mediante visitas do perito do banco.

Comprar casa para arrendar

Há quem resolva comprar casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento. Em Portugal, a rentabilidade deste negócio tem vindo a subir, mas os riscos do investimento também, tal como refere o estudo do idealista. A grande vantagem é que, assim, tens os inquilinos a pagar parte ou a totalidade da prestação da casa, caso haja empréstimo, podendo ter ainda um rendimento extra. Por outro lado, deves considerar que ser senhorio também tem custos, como com a manutenção da casa. E corres ainda o risco de os arrendatários deixarem de pagar as rendas e entrar em processos de despejos demorados.

Pedir dinheiro emprestado aos pais

Quem quer mesmo comprar casa, mas ainda não tem dinheiro suficiente para pagar todas as despesas inerentes (como o IMT e outros impostos, escritura, dar entrada no crédito habitação, entra outras), pode recorrer às poupanças da família. Se os teus pais tiverem economias que não lhes façam falta, podem fazer uma doação desse dinheiro para te ajudar a comprar casa. E a boa noticia é que as doações em dinheiro de pais para os filhos não têm de ser declaradas no IRS.

Renovar e ampliar a casa da família

Outra forma de teres o teu próprio espaço e não ficares a viver longe da tua família passa precisamente por avançar com obras que permitam expandir a casa dos teus pais, por exemplo. Assim crias um espaço só teu, poupas dinheiro e não tens de contratar um crédito habitação de montante elevado. Mas claro que tens de ter um convívio familiar saudável para avançar com o projeto de remodelação da casa e a autorização dos teus pais. Além disso, deves certificar-se quais são as licenças necessárias para o fazer.

Comprar casa num concelho mais barato

Se estás maioritariamente em teletrabalho ou pensas em mudar de emprego, esta dica é para ti. É certo que as casas para comprar estão caras junto aos grandes centros urbanos de Lisboa e do Porto, bem como nas capitais de distrito portuguesas. Mas se viajarmos para o interior do país encontramos os 10 municípios mais baratos para comprar casa. E aí podes adquirir a tua habitação e contratar um crédito habitação, com uma taxa de esforço muito inferior. Mas tudo isto implicaria uma mudança na tua vida, pelo que podes ficar mais longe do trabalho, da família e dos amigos, bem como do dinamismo cultural e dos serviços que as grandes cidades oferecem."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/11/20"

Testemunho Proprietário Apartamento T2 Gaia

Fri, 17 Nov 2023 19:41:39 GMT

A minha opinião referente ao Sr. António é credibilidade, confiança, transparência e companheirismo.

A RE/MAX é credível e transparente

Paula A.

Proprietária que confiou na Equipa ATrindade a promoção do seu imóvel para venda

NOTÍCIAS | 5 tendências de outono-inverno para decorar quartos

Wed, 15 Nov 2023 10:15:50 GMT

Os quartos são o lugar da casa onde é mais necessário promover um espaço cheio de paz e tranquilidade.

"Na estação de outono-inverno a casa torna-se ainda mais protagonista nas nossas vidas, uma vez que passamos mais tempo dentro dela. A Via Célere identificou cinco dicas fundamentais para ter um quarto cuja prioridade é a tranquilidade, o bem-estar e o descanso, mas que têm em conta as últimas tendências de design e decoração deste ano.

Os quartos são o lugar da casa onde é mais necessário promover um espaço cheio de paz e tranquilidade. Eis como conseguir um quarto perfeito, sem sacrificar o design e estilo.

1. Minimalismo e superfícies lisas

É importante evitar o acumular de móveis e cores, já que este ano o minimalismo no design é especialmente importante, com espaços livres de objetos. Eliminar o desnecessário permitirá que tenhas um quarto arrumado, com móveis lisos que escondem as gavetas e evitam que haja muitos objetos desarrumados no quarto. Dessa forma, poderemos ter uma divisão livre de ruídos visuais que transmitam ordem e paz.

2. Aproveitar a altura para arrumação

Paredes e móveis altos podem criar espaços de armazenamento perfeitos para roupas e itens que não são usados todos os dias. Além disso, também podes aproveitar o móvel para dar um toque decorativo.

Numa divisão onde o principal é evitar ter muitos móveis e objetos, aproveitar todo espaço de arrumação é vital. Em divisões mais pequenas, pode ser muito útil olhar para esses espaços não utilizados para rentabilizar os metros quadrados (m2).

3. Paredes e objetos de destaque

O tom minimalista da divisão não impede que consigas destacar uma parede ou espaço com quadros, cobertores, lençóis e móveis com cores de destaque que dão personalidade e estilo ao espaço. Deve ser feito de uma forma que não cause ruído visual, para possas brincar com várias cores neutras espalhadas pela divisão que podem criar subtis apontamentos de cor, sempre em contraste com o resto das paredes e objetos.

Dessa forma, podemos focar a nossa atenção num espaço específico do quarto, mas não devemos saturá-lo com muita cor. Isso pode ser feito, por exemplo, na área da cabeceira da cama, onde ideias criativas podem ser usadas para decorar a parede.

4. Luzes ambiente

É comum procurarmos que cada divisão tenha luz natural ou luminárias decorativas com luzes quentes para acompanhar a iluminação do teto. Nos quartos, é aconselhável usar uma luz fraca que suaviza as cores e incentiva o descanso.

5. Cores neutras

Os quartos são o espaço da casa onde é mais importante alcançar uma sensação de bem-estar e paz, por isso as cores escolhidas para paredes, objetos decorativos ou tecidos que cobrem a cama devem ser neutras. Os mais modernos para estes quartos são off-white, bege em tons de areia, caramelo claro, pedra acinzentada clara."

fonte: "Idealista.pt" - "2023-11-15"

10 Dúvidas que deve esclarecer antes de colocar o imóvel à venda

Tue, 14 Nov 2023 00:18:46 GMT

Se está a pensavender um imóvel, é neste momento que surgem diversas incertezas que podem impactar significativamente a sua decisão e consequentemente o seu futuro. Informar-se sobre os principais pontos de consideração é fundamental para uma abordagem consciente e bem-informada durante todo o processo.

Estas são as 10 dúvidas comuns que os proprietários me costumam colocar antes de colocar um imóvel à venda:

1. Preço do Imóvel:

Qual é o preço ideal para listar o imóvel?

2. Preparação do imóvel:

O imóvel precisa de reparos, renovações ou está pronto para venda?

3. Tempo no mercado:

Quanto tempo levará para vender o imóvel?

4. Agente imobiliário:

Devo trabalhar com um agente ou tentar vender por conta própria?

5. Documentação necessária:

Quais documentos são necessários para a venda?

6. Custos associados:

Quais serão os custos totais, incluindo comissões e taxas?

7. Marketing e divulgação:

Como vou promover efetivamente o imóvel para atrair compradores?

8. Tendências de Mercado:

O Mercado imobiliário está favorável para a venda neste momento?

9. Negociações:

Estou preparado para lidar com negociações de preço e condições?

10. Impacto financeiro:

Como a venda do imóvel afetará minha situação financeira e meus planos futuros?

Ao compreender e considerar as principais dúvidas sobre a venda de um imóvel, deve munir-se de informações necessárias para uma tomada de decisão mais consciente.

Este conhecimento facilita a preparação do imóvel para venda, estabelecimento de estratégias e a compreensão do impacto financeiro, resultando em uma transação imobiliária numa experiência maos gratificante.

Estas dúvidas variam de acordo com a localização, situação do mercado e as necessidades individuais do proprietário.

NOTÍCAS | Habitação: 6 em cada 10 pessoas têm dificuldade em pagar a casa

Fri, 10 Nov 2023 10:44:15 GMT

Um em cada nove inquiridos pensa estar em risco de perder a casa nos próximos 5 anos, pelo aumento da renda ou da prestação do crédito.

"A crise na habitação está a afetar cada vez mais famílias em Portugal. Seis em cada 10 pessoas sentem dificuldade em pagar a casa e dois terços identificam a necessidade de reparações ou melhorias urgentes no local onde vivem. Em causa estão conclusões do barómetro da Fundação Francisco Manuel dos Santos (FFMS).

O novo barómetro da FFMS centra-se no tema da crise da habitação em Portugal, e pretende fornecer “mais e melhores dados sobre as condições em que as famílias vivem, as necessidades e dificuldades que enfrentam, e as suas perceções e convicções” sobre a temática.

"O tema da habitação está no topo da agenda. Nos últimos anos, o preço dos imóveis disparou, as rendas idem. Os juros dos empréstimos também subiram, alimentados pela inflação. Encontrar uma casa acessível ao bolso de cada um é cada vez mais difícil. Muitos temem ser obrigados a sair da casa onde vivem", revela o relatório.

Maioria das famílias vive em casa própria

Segundo uma nota da FFMS sobre os resultados, a população inquirida reside, em média, há 20 anos na habitação atual e, em termos de regime de ocupação de alojamento, a maioria vive em casa própria (66,4%), sendo que 31,2% destes, com empréstimo.

Entre os arrendatários (17,2%), um em cada seis não tem contrato escrito e 13,3% habita em casa “cedida, sem custos (herdada, emprestada, casa de familiares, a título de salário)” e 2% arrenda a uma entidade pública ou equivalente (município, Estado ou entidade do terceiro setor).

No que toca aos custos médios mensais com o empréstimo bancário ou a renda da casa, não obstante fortes diferenças regionais, os agregados com custos (51%) “despendem, em média, 573 euros mensais fixos com o empréstimo ou a renda” e os arrendatários do setor privado têm os custos mais elevados (679 euros/mês).

“A maioria dos inquiridos (81%) diz-se satisfeita com a casa em que reside, mas dois terços identificam reparações ou melhorias urgentes a fazer na sua habitação”, apontou o estudo, acrescentando que, à cabeça, estão a necessidade de isolamento das janelas ou das portas (15,1%), a reparação de infiltrações ou situações de humidade no teto e nas paredes (10,7%) e a pintura de paredes (9,9%).

Medo de perder a casa por causa do crédito

Em relação ao risco de perder a casa atual e à solução perante essa possibilidade, “um em cada nove inquiridos (12%) pensa estar em risco de perder a sua casa nos próximos cinco anos, pelo aumento da renda ou da prestação do crédito habitação (50%) ou por iniciativa do senhorio (28%)”.

Se tivessem de sair da casa onde vivem, 33,9% dos inquiridos referiram que “não teriam para onde ir, ou seja, necessitariam de alguma forma de apoio social”, enquanto 33,1% disse que arrendaria uma casa, 14,2% iria viver com familiares, 8,7% compraria uma casa, e 7,9% iria viver com pessoas fora da família.

Questionados sobre condicionamentos colocados por dificuldades no acesso à habitação, desde 2015, mais de um em cada quatro inquiridos (27%) referiu que “o acesso à habitação já condicionou decisões de vida, com uma média de duas decisões de vida condicionadas”, percentagem que “é maior entre os arrendatários e os mais jovens (36% para a faixa etária 18-34 anos e 33% para a faixa 35-54 anos)”.

As decisões de vida mais condicionadas terão sido mudar de localidade de residência (34,9%), sair de casa dos pais (31,5%), ir viver sozinho (28,1%) e casar ou ir viver com companheiro (25,7%). Os inquiridos também mencionaram, embora com menor importância, as decisões de ter o primeiro filho (15,1%) ou mais uma criança (9,9%), arranjar emprego (14,4%) ou mudar de trabalho (13%) e emigrar (9,2%).

Amostra:

O barómetro da habitação ouviu a opinião de 1.086 pessoas, numa amostra representativa da população portuguesa ao nível do sexo, idade e região NUTS II (nomenclatura das unidades territoriais para fins estatísticos), num inquérito realizado pela empresa Domp, que resultou num relatório de Alda Azevedo (ICS - Instituto de Ciências Sociais) e João Pereira dos Santos (ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão), da Universidade de Lisboa.

O universo da sondagem, de residentes em Portugal continental, com 18 ou mais anos, é composto por 52% do sexo masculino e 48% do sexo feminino, com idade média de 51,7 anos, e 38% da amostra tem o ensino superior, 36% o ensino secundário, 9% estudou até ao 9.º ano, tendo o trabalho de campo decorrido entre 14 de agosto e 17 de setembro."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/11/09"

Qual o melhor lugar para investir em Portugal?

Thu, 09 Nov 2023 12:40:13 GMT

Portugal tem se destacado como um destino atrativo para investimentos imobiliários, oferecendo uma combinação única de beleza, cultura e potencial de retorno. Como consultor imobiliário, é meu dever orientar investidores na identificação dos melhores lugares para maximizar seus investimentos.

Trabalhando eu no Porto e zona do Douro, é normal estar mais à vontade para o acompanhar nestas zonas geográficas. No entanto tenho parceiros que lhe posso referenciar em qualquer zona do país.

Lisboa: O Coração do Investimento

Lisboa continua a ser uma das escolhas principais para investidores. A capital portuguesa não apenas atrai turistas, mas também investidores devido à sua vida cultural vibrante, infraestrutura em crescimento e valorização constante das propriedades.

Porto: Crescimento Sustentável

O Porto, com seu charme histórico e crescimento económico sustentável, é uma escolha super interessante tanto para turismo como para investidores. A reabilitação de áreas antigas e a expansão de infraestrutura contribuíram para o aumento da oferta de imóveis, criando oportunidades significativas para investidores.

Algarve: Paraíso Costeiro e Rentabilidade

A região do Algarve, com suas praias deslumbrantes e clima ameno, é um ponto forte para investidores que procuram propriedades para arrendar. O turismo contínuo impulsiona a procura por alojamentos, proporcionando um mercado sólido para investimentos de curto e longo prazo.

Braga, Guimarães e Viseu: Potencial de Crescimento Emergente

Braga, Guimarães e Viseu têm emergido como destinos promissores para investidores mais atentos e audazes. O desenvolvimento de infraestrutura, a preservação do patrimônio cultural e a qualidade de vida têm contribuído para o aumento da procura por estas cidades.

Investimento Rural: Oportunidades Escondidas

Além das áreas urbanas, investir em propriedades rurais também pode um excelente investimento. Regiões como o Douro Vinhateiro oferecem não apenas paisagens deslumbrantes, mas também oportunidades de investimento no turismo e em habitação.

Conselhos Práticos:

Antes de investir, é importante estar munido da informação necessária para tomar decisões conscientes. Considere fatores como oferta, procura e potencial de valorização. Pondere contratar um consultor imobiliário para o acompanhar e fornecer "insights" que lhe vão fazer poupar muito tempo e dinheiro.

Conclusão:

Portugal, com sua diversidade geográfica e cultural, oferece muitas oportunidades para investidores imobiliários. A chave para o sucesso reside no conhecimento profundo do mercado local, na identificação de tendências emergentes e na parceria com especialistas.

Como consultor imobiliário, estou aqui para acompanhar investidores a descobrir os melhores oportunidades para investir, aproveitando ao máximo o potencial do mercado imobiliário.

Contacte-me hoje para conversarmos sobre investir em Portugal. * ligue agora *.

NOTÍCIAS | 7 dicas para inquilinos: como evitar surpresas e gastos desnecessários

Mon, 06 Nov 2023 10:36:04 GMT

Antes de arrendares a casa há que ter em conta as despesas inicias, condições do contrato de arrendamento e atualização da renda.

"Arrendar uma casa é a opção de várias famílias que pretendem obter privacidade e decorar o espaço ao seu gosto, bem como de acordo com as suas necessidades. Mas deparam-se com um mercado de arrendamento cada vez mais caro e com uma escassa oferta, principalmente nas grandes cidades. Hoje, encontrar uma casa para arrendar a um preço acessível é um desafio. E para evitar surpresas e gastos desnecessário há que ter em conta vários aspetos que fazem parte do processo de arrendar casa. Explicamos tendo por base os conselhos da Alfa Inmobiliaria.

Condições de arrendamento e despesas iniciais

Em primeiro lugar, é importante olhar bem para as condições do contrato de arrendamento, bem como para as despesas iniciais. Atualmente, é muito comum que o proprietário exija ao novo inquilino o pagamento de caução (de uma ou duas mensalidades, por exemplo) e alguns podem mesmo pedir um fiador.

Duração do contrato de arrendamento

Outro ponto importante é ter em conta o prazo do contrato de arrendamento, bem como as condições de rescisão para ambas as partes, de forma a evitar complicações financeiras no futuro. Entre os principais aspetos a focar está a data de pagamento da renda mensal (até ao dia X de cada mês), o que acontece caso te atrases a pagar, o prazo de aviso prévio para sair da casa, quanto tempo dura o contrato (seis meses, um ano, etc).

O que está incluído na renda da casa

É também relevante saber o que exatamente inclui a renda da casa, já que em alguns casos este valor inclui o condomínio e até as despesas com a água, luz, gás e internet. Assim sendo, deves ter em conta tudo o que inclui no preço do arrendamento – e os tetos máximos de pagamento dos serviços, caso existam – para evitar surpresas nas tuas contas mensais.

Atualização da renda da casa

Ao longo do contrato, o senhorio pode querer aumentar a renda da casa, por via do coeficiente de atualização definido pela inflação a 12 meses até agosto (excluindo habitação), tal como dita a lei do arrendamento urbano em Portugal. Em 2023, como a inflação muito subiu, os proprietários ficaram limitados em realizar um aumento de 2% na renda das casas por decisão do Executivo socialista.

Para 2024, o Governo de António Costa está ainda a estudar um novo travão às rendas. Já adiantou que não vai aplicar a fórmula adotada este ano, mas vai haver medidas para que as rendas das casas não pesem mais nas carteiras das famílias no próximo ano. “Qual a medida entre os 2% e os 6,95% que resultaria da fórmula legal, é algo que estamos a falar”, disse o primeiro-ministro. Em cima da mesa está também a atribuição de um novo apoio direto às famílias para as compensar a eventual subida das rendas em 2024.

Verificar acesso à água, luz e gás

Quando te mudares para a casa arrendada, deves certificar-te de que os serviços como a água, luz e gás estão registados e prontos a usar. Além disso, é importante saber se é necessário realizar procedimentos adicionais (colocar as faturas em teu nome, por exemplo) e verificar se todos os serviços estão a funcionar corretamente.

O que saber se tens um animal de estimação

Se pretendes ter animais de estimação em casa, verifica antes de assinares o contrato de arrendamento se o proprietário não incluiu nenhuma restrição nesse sentido. Caso não inclua, depreende-se que podes viver com o teu animal sem quaisquer problemas. Mas, em caso de dúvida e para evitar problemas, podes sempre questionar o teu senhorio.

Ruídos na casa e o isolamento

Antes de assinares o contrato de arrendamento, analisa bem a área envolvente da habitação. Se for barulhenta, olha bem para o isolamento acústico das janelas e das portas, para garantir o teu descanso e conforto. Além disso, certifica-te de que há uma boa ventilação para arejares a casa.

Ter todos estes aspetos a ter em conta na hora de arrendar casa podem facilitar o processo, evitar problemas futuros e criar uma boa relação com os senhorios. Além disso, estas dicas podem ajudar-se a ajustar as tuas expectativas à realidade e evitar surpresas futuras."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/11/06"

Que fazer depois da Escritura? Vendi e Agora?

Fri, 03 Nov 2023 14:45:11 GMT

Vendeu um imóvel... Parabéns!

Se comprou um imóvel siga este link: O que fazer depois de comprar um imóvel?

Agora terá que tratar de alguns assuntos com urgência antes de dar por concluído o processo da venda:

1. Alterar a morada fiscal no cartão de cidadão

Prazo: Tem apenas 15 dias para o fazer após a aquisição para habitação própria permanente.

Se o imóvel que acabou de vender era a sua habitação própria permanente, deverá alterar a sua morada fiscal no cartão de cidadão.

Pode alterar a morada do cartão de cidadão online no Portal do Cidadão ou dirigindo-se a um balcão do cartão de cidadão.

Necessita do PIN de autenticação do Cartão de Cidadão e o PIN de morada atribuídos aquando da emissão do CC.

O Pedido pode ser feito online se tiver ter um leitor de cartões.

A alteração da morada presencialmente, tem um custo de 3€.

Ao alterar a morada no CC, automaticamente ela é também alterada na carta de condução.

2. Registar a mudança no documento único automóvel - DUA

Prazo: Tem até 60 dias após a alteração da morada no CC

Esta alteração poderá ser solicitada num balcão de uma conservatória com o preenchimento do modelo único para registo automóvel e tem um custo de 35€.

Em alternativa pode efetuar o pedido no portal Automóvel Online - www.automovelonline.mj.pt , se tiver um leitor de cartões, e tem um custo de 29,80€.

3. Fornecimento de Água, Eletricidade e Gás

Deve informar as empresas de serviços públicos (como água, eletricidade, gás, etc.) sobre a venda de sua residência e encerrar os contratos correspondentes. Isso garantirá que não continue a receber faturas em seu nome após a venda.

Se decidiu transferir a propriedade dos contratos para o novo proprietário, é importante que registre as leituras dos contadores na escritura ou documento particular preparado para o efeito. Isso vai garantir uma mudança tranquila da titularidade dos contratos e evitará a continuidade das cobranças em seu nome.

4. Cancelar ou Transferir o pacote de telecomunicações (Tv-Net-Voz)

Por norma, os serviços de telecomunicações estão associados a uma morada, pelo que o pedido de alteração de residência implicará a celebração de um novo contrato e, por conseguinte, um novo período de fidelização. Esta nova fidelização pode não ser muito compensadora, pelo que o melhor é verificar primeiro quanto tempo falta para terminar o período de fidelização do pacote atual e quem sabe até mudar de operadora.

Algumas operadoras permitem mudar o equipamento de morada. Deverá tentar negociar essa situação antes da escritura.

5. Contrato Seguro Habitação ou outros

Junto da sua seguradora, garanta que cancela o seguro multiriscos e/ou recheio que tinha da sua habitação.

Se o imóvel que vendeu tinha uma hipoteca, é muito provável que que este seguro estivesse associado ao crédito bancário.

6. Atualizar informações do seguro automóvel

Avise a sua seguradora que vai mudar de morada. Pode implicar custos, por exemplo, no caso de a nova morada se situar numa zona considerada de maior risco para a seguradora.

O Contrário também pode ocorrer no caso de ir morar para uma zona considerada de menor risco para a seguradora.

Aproveite esta altura para renegociar os seguros.

7. Notificar o banco

Deve avisar o seu banco ou quaisquer instituições financeiras com as quais mantenha uma relação, deslocando-se às mesmas com um comprovativo de morada.

8. Acesso a cuidados de saúde públicos na área de residência

Se quiser passar a recorrer à Unidade de Saúde na sua nova área de residência, deve deslocar-se à mesma para efetuar o registo. Vai necessitar de levar consigo Cartão de Cidadão (do qual consta o número de utente de saúde) e um comprovativo de morada.

Juntamente com a cópia da escritura, poderá dirigir-se à Junta de Freguesia e solicitar uma declaração de morada.

9. Pedir a reexpedição de correspondência postal

Para que o seu correio seja redirecionado para a nova morada, deve fazer um pedido de reexpedição nos CTT.

Para isso, tem de preencher um formulário disponível no site dos CTT - www.ctt.pt - e entregá-lo no máximo com três dias de antecedência à mudança.

10. Verificar se o imóvel já não está registado nas finanças

Quando faz a escritura do imóvel, este ficará de atualizado automaticamente no Conservatória do Registo Predial . No entanto, a atualização do imóvel nas finanças não é imediato.

No site das finanças, +/- 30 dias depois da escritura, tente obter a Caderneta Predial para confirmar se o imóvel já está em seu nome. Siga o link para saber como obter a Caderneta Predial

Se o imóvel ainda estiver em seu nome, deverá ir às finanças (leve cópia da escritura), solicitar que procedam à alteração.

11. Notificar o Condomínio sobre a alteração do proprietário

No caso de ter vendido um imóvel que tenha condomínio, por correio registado expedido no prazo máximo de 15 dias a contar da escritura, deverá informar o nome completo e o número de identificação fiscal do novo proprietário.

A falta de comunicação indicada no número anterior responsabiliza o condómino alienante pelo valor das despesas inerentes à identificação do novo proprietário e pelos encargos suportados com a mora no pagamento dos encargos que se vencerem após a alienação.

12. Declarar a venda na declaração de IRS do ano seguinte

A preparar a declaração de IRS que corresponde ao ano em que vendeu o imóvel, vai ter que declarar a venda através do preenchimento do Anexo G.

O Anexo G é um documento utilizado para declarar as mais-valias obtidas com a venda de bens e direitos em Portugal. As mais-valias são os ganhos resultantes da venda de ativos, como imóveis, ações, ou outros investimentos.

Para preencher o Anexo G, você deve seguir as instruções fornecidas pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), que podem variar de ano para ano. Geralmente, você precisará fornecer informações detalhadas sobre as transações que geraram as mais-valias, incluindo datas de compra e venda, valores envolvidos e outros detalhes relevantes.

13. Notificar o empregador sobre a alteração de morada

Dica: Nos últimos meses antes de fazer a escritura, guarde todas as cartas que recebeu de quem pretende informar que vai alterar a morada. Isso vai-lhe permitir evitar muitos constrangimentos.

Se for mais fácil para si, poderá ver aqui um vídeo onde falamos sobre o que fazer depois da escritura .

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

Que fazer depois da Escritura? Comprei e Agora?

Fri, 03 Nov 2023 03:44:43 GMT

Comprou um imóvel... Parabéns!

Se vendeu um imóvel siga este link: O que fazer depois de vender um imóvel?

Agora terá que tratar de alguns assuntos com urgência, principalmente se fez a aquisição do imóvel para habitação própria permanente .

1. Alterar a morada fiscal no cartão de cidadão

Prazo: Tem apenas 10 dias para o fazer após a aquisição para habitação própria permanente.

Pode alterar a morada do cartão de cidadão online no Portal do Cidadão ou dirigindo-se a um balcão do cartão de cidadão.

Necessita do PIN de autenticação do Cartão de Cidadão e o PIN de morada atribuídos aquando da emissão do CC.

O Pedido pode ser feito online se tiver ter um leitor de cartões.

A alteração da morada presencialmente, tem um custo de 3€.

Ao alterar a morada no CC, automaticamente ela é também alterada na carta de condução.

2. Pedido de isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI

Prazo: Tem 60 dias, após o título da aquisição, para efetuar o pedido.

O pedido só pode ser efetuado depois de alterada a morada no Portal das Finanças.

O pedido deverá ser efetuado no Serviço de Finanças da área da localização do prédio para o qual se solicita a isenção ou no Portal Eletrónico das Finanças.

Consulte aqui mais informações: https://imoveis.portaldasfinancas.gov.pt/isencoesimi/web/pedido-isencao

3. Registar a mudança no documento único automóvel - DUA

Prazo: Tem até 60 dias após a alteração da morada no CC

Esta alteração poderá ser solicitada num balcão de uma conservatória com o preenchimento do modelo único para registo automóvel e tem um custo de 35€.

Em alternativa pode efetuar o pedido no portal Automóvel Online - www.automovelonline.mj.pt , se tiver um leitor de cartões, e tem um custo de 29,80€.

4. Fornecimento de Água

Para celebrar um contrato de abastecimento de água para a nova casa, poderá fazê-lo presencialmente nos serviços municipalizados de água e saneamento, ou através do email indicado pelo município da área de residência.

Os documentos solicitados são normalmente:

- Formulário (impresso próprio de cada concelho);

- Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte;

- Título de aquisição;

- Caderneta Predial Urbana atualizada;

- Comprovativo de NIB (em caso de pagamento por débito direto)

Algumas câmaras já têm um procedimento online.

Se o imóvel já tiver contador instalado, é obrigatório fornecer a leitura atual do mesmo.

Facilita o processo se tiver consigo uma fatura antiga do contador.

5. Fornecimento de Luz e Gás

Ao mudar-se para uma nova casa, precisará de escolher uma companhia fornecedora de energia para a sua residência. O melhor é pesquisar entre as companhias do mercado livre e fazer uma comparação entre as tarifas e serviços que mais se adaptem às suas necessidades.

Não será preciso trocar o contador de energia que tenha instalado. A cessação do contrato com o antigo operador é da responsabilidade do novo fornecedor.

O tempo que poderá demorar para a ligação da eletricidade e/ou gás natural na sua nova morada é de cerca de 15 dias, por isso deverá solicitar a ligação com a antecedência suficiente.

Os documentos solicitados são normalmente:

- Número de contribuinte;

- Código do ponto de entrega (incluído nas faturas);

- Número de identificação bancária (em caso de pagamento por débito direto)

- Comprovativo da nova morada (Ex. cópia do título de aquisição).

6. Transferir o pacote de telecomunicações (Tv-Net-Voz)

Por norma, os serviços de telecomunicações estão associados a uma morada, pelo que o pedido de alteração de residência implicará a celebração de um novo contrato e, por conseguinte, um novo período de fidelização. Esta nova fidelização pode não ser muito compensadora, pelo que o melhor é verificar primeiro quanto tempo falta para terminar o período de fidelização do pacote atual e quem sabe até mudar de operadora.

Algumas operadoras permitem mudar o equipamento de morada. Deverá tentar negociar essa situação antes da escritura.

7. Seguro Multi-riscos

Se comprou o seu imóvel sem recurso a crédito, não se pode esquecer de contratar um seguro multi-riscos para a noca casa.

Aproveite para verificar se tem outros seguros contratados e peça para fazer a alteração de morada.

7. Atualizar informações do seguro automóvel

Avise a sua seguradora que vai mudar de morada. Pode implicar custos, por exemplo, no caso de a nova morada se situar numa zona considerada de maior risco para a seguradora.

O Contrário também pode ocorrer no caso de ir morar para uma zona considerada de menor risco para a seguradora.

Aproveite esta altura para renegociar os seguros.

8. Notificar o banco

Deve avisar o seu banco ou quaisquer instituições financeiras com as quais mantenha uma relação, deslocando-se às mesmas com um comprovativo de morada.

9. Acesso a cuidados de saúde públicos na área de residência

Se quiser passar a recorrer à Unidade de Saúde na sua nova área de residência, deve deslocar-se à mesma para efetuar o registo. Vai necessitar de levar consigo Cartão de Cidadão (do qual consta o número de utente de saúde) e um comprovativo de morada.

Juntamente com a cópia da escritura, poderá dirigir-se à Junta de Freguesia e solicitar uma declaração de morada.

10. Pedir a reexpedição de correspondência postal

Para que o seu correio seja redirecionado para a nova morada, deve fazer um pedido de reexpedição nos CTT. Para isso, tem de preencher um formulário disponível no site dos CTT - www.ctt.pt - e entregá-lo no máximo com três dias de antecedência à mudança.

11. Verificar se o imóvel já está registado nas finanças

Quando faz a escritura do imóvel, este ficará de atualizado automaticamente no Conservatória do Registo Predial . No entanto, a atualização do imóvel nas finanças não é imediato.

No site das finanças, +/- 30 dias depois da escritura, tente obter a Caderneta Predial para confirmar se o imóvel já está em seu nome. Siga o link para saber como obter a Caderneta Predial
Se o imóvel ainda não estiver em seu nome, deverá ir às finanças (leve cópia da escritura), solicitar que procedam à alteração.

12. Notificar o Condomínio sobre a alteração do proprietário

No caso de ter adquirido um imóvel que tenha condomínio, deverá fazer informar que o imóvel mudou de proprietário.
Os novos condóminos deverão informar o administrador do condomínio do seu número de contribuinte, morada, contactos telefónicos e endereço de correio eletrónico e atualizar tais informações sempre que as mesmas sejam objeto de alteração.

13. Notificar o empregador sobre a alteração de morada

Dica: Nos últimos meses antes de fazer a escritura, guarde todas as cartas que recebeu de quem pretende informar que vai alterar a morada. Isso vai-lhe permitir evitar muitos constrangimentos.

Se for mais fácil para si, poderá ver aqui um vídeo onde falamos sobre o que fazer depois da escritura .

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

Novembro: O Mês das Oportunidades no Setor Imobiliário

Wed, 01 Nov 2023 17:51:47 GMT

À medida que as folhas caem e as temperaturas começam a descer, novembro traz consigo um calor especial para o mercado imobiliário. Tradicionalmente tem sido o mês em que mais e melhores negócios conseguimos ajudar a concretizar.

Neste mês, quero partilhar convosco as razões que tornam novembro uma excelente altura para quem pensar comprar ou vender casa.

Novembro é o mês onde o mercado imobiliário revela oportunidades únicas para todos os envolvidos. As razões são variadas:

Menos Concorrência:

Com menos compradores e vendedores a competir no mercado, novembro é frequentemente uma altura mais tranquila para transações imobiliárias. Isso pode resultar em negociações mais favoráveis para as partes.

A Magia das Visitas no Outono:

As visitas a propriedades neste período do ano revelam o verdadeiro caráter de uma casa. Apreciem a beleza das cores do outono e avaliem como a propriedade se comporta durante os meses mais frios.

Preparação e Planeamento:

Para aqueles que planeiam comprar ou vender no próximo ano, novembro é o momento perfeito para iniciar o processo. É uma oportunidade para preparar e planear com antecedência, visando uma transação suave na primavera.

Novembro traz consigo uma magia única ao setor imobiliário.

À medida que este mês avança, continuaremos a partilhar dicas, tendências e insights sobre este mercado em constante evolução.

Este é o momento de mergulhar no mundo das oportunidades que este mês traz. Acompanhem os nossos artigos para obter orientações valiosas e descubram a magia do imobiliário em novembro.

Contacte-me hoje para juntos avaliarmos se o seu momento * é agora *.

Vantagens de Comprar Casa no Inverno

Sat, 28 Oct 2023 16:35:33 GMT

Vantagens de Comprar Casa no Inverno

À medida que os dias ficam mais curtos e as noites mais longas, a pr-ocura pela casa dos seus sonhos ganha um novo encanto. O inverno é uma altura mágica para explorar o mercado imobiliário. Aqui estão algumas razões pelas quais esta estação é a oportunidade perfeita para proprietários e compradores:

1. Ambiente Acolhedor:

Com as temperaturas a descer, as casas tornam-se ainda mais acolhedoras. Imagine-se a desfrutar de uma chávena de chá junto à lareira na sua nova casa.

2. Menos Concorrência:

A procura por casas pode ser menor no inverno, o que significa menos competição. Isso pode levar a melhores negócios e negociações mais favoráveis.

3. Avaliação do Isolamento:

O inverno é a altura ideal para verificar a eficiência energética da casa e como se mantém quente, bem como verificar possíveis infiltrações.

4. Proximidade às Festas:

Comprar uma casa no inverno pode significar estar mais perto da família e amigos durante as festas.

5. Planeie a Mudança:

Se começar agora, terá tempo suficiente para planear a sua mudança na primavera, quando o tempo está mais favorável.

Não deixe o inverno passar sem explorar as oportunidades que o mercado imobiliário oferece.

Contacte-me hoje para juntos avaliarmos se o seu momento *é agora*.

NOTÍCIAS | A limpeza da casa cansa-te? Tens de conhecer o método 20/10

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Fri, 27 Oct 2023 11:06:27 GMT

A limpeza da casa deixou de ser um martírio com um sistema onde descansas entre as tarefas.

"Durante a semana trabalhamos das 9h00 às 17h00 e muitas vezes fazemos serão, levamos os miúdos à escola, à natação, ao ténis e ao ballet, vamos ao ginásio, à manicure, à partida de futebol semanal, ao banco resolver burocracias, ao supermercado porque acabou o arroz. Quando o fim de semana bate à porta temos finalmente tempo para descansar, pôr os pés de molho e não sair do sofá. E a última coisa que nos apetece fazer é limpar a casa.

É aqui que o método 20/10 entra – e há quem diga que faz milagres. Para os que têm uma vida atarefada, e para os que não descobriram (ainda) o gosto pela limpeza, esta alternativa é a solução para uma vida mais fácil, uma casa mais organizada e um sorriso na cara pelo facto de que a limpeza não nos tirará anos de vida.

O que é o Método 20/10?

O Método 20/10, para além de se tornar o seu novo melhor amigo, é um sistema de limpeza e organização criado por Rachel Hoffman. Este método ganhou inúmeros seguidores e foi concebido para motivar aqueles que desejam uma casa arrumada mas não sabem por onde começar ou como a gerir ao longo da semana.

A ideia não é fazer maratonas de limpeza em casa (guarde-as para o ginásio), mas sim concentrar-se na eficiência e na simplicidade. A regra não é tentar limpar tudo de uma vez ou esperar que tudo esteja perfeito e imaculado em cinco minutos, mas sim dividir as tarefas em intervalos espaçados.

Ao efetuar sessões de limpeza em intervalos de tempo mais curtos, de acordo com a sua disponibilidade e motivação, a organização da casa torna-se uma tarefa exequível e eficaz.

Como é que o Método 20/10 funciona?

O Método 20/10 é incrivelmente simples e fácil de adotar, prometendo uma casa brilhante e uma melhor gestão das tarefas domésticas.

O truque é ignorar o panorama geral e não entrar em pânico se toda a casa estiver desarrumada. Concentre-se no momento presente e no que pode fazer agora. Observe os pormenores e dedique-se a tarefas mais pequenas.

O stress aparece frequentemente quando vemos que toda a casa precisa de ser limpa, fazendo com que pareça um trabalho interminável e fazendo com que percamos a motivação antes mesmo de começar. Por isso, em vez de se concentrar na desarrumação geral, concentre-se em algo que possa fazer nesse momento. Lave aquele prato empilhado, faça a cama ou apanhe a roupa do chão - escolha uma tarefa específica e conclua-a com êxito.

São estas tarefas pequenas e bem sucedidas, seguidas de pausas bem merecidas, que irão gradualmente trazer a limpeza e a ordem de volta à sua casa.

Princípios fundamentais do método 20/10:

1. Antes e depois: Tire fotografias antes e depois.

A comparação não só mostra o valor dos seus esforços, como também o motiva a continuar a utilizar este método de limpeza e organização. Além disso, as fotografias podem ajudar a identificar áreas problemáticas que precisam de mais atenção.

2. Faça a sua cama diariamente:

Demora apenas um minuto, e a diferença é notável. Uma cama feita transforma instantaneamente o quarto, tornando-o mais limpo e mais organizado.

3. Complete o ciclo da roupa suja:

Lave, seque e guarde. Não deixe que as roupas se acumulem, evitando uma busca frenética quando precisar de algo.

4. Recompense-se:

Ofereça a si próprio uma pequena recompensa, como ver um episódio da sua série favorita, ler um capítulo de um livro ou saborear uma chávena de chá depois de concluir as tarefas.

5. Não deixe nada fora do sítio:

Guarde as coisas imediatamente após a sua utilização, evitando que a desordem se acumule.

6. Limpe por zonas:

Divida a limpeza por zonas da casa e concentre-se numa zona específica todas as semanas.

7. Mantenha um caderno de notas:

Mantenha um registo do que já foi feito e do que falta fazer, planeando as próximas tarefas.

O Método 20/10 pode ajudá-lo a estabelecer rotinas e hábitos saudáveis para manter uma casa limpa e organizada, reduzindo o caos e o stress nas tarefas domésticas. Por isso, se a limpeza da casa ainda lhe parece uma missão impossível, experimente o Método 20/10 e descubra como pode tornar a sua vida mais fácil e a sua casa mais organizada. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/10/27"

Halloween e seu Impacto no Mercado Imobiliário

Thu, 26 Oct 2023 13:20:20 GMT

O Halloween, uma celebração cheia de tradições assustadoras e divertidas, pode ter um impacto interessante, no mercado imobiliário. Vamos explorar algumas maneiras pelas quais o Halloween pode influenciar a venda de imóveis.

1. A Casa Assombrada

Decorar uma casa para o Halloween pode atrair compradores em potencial. Decorações temáticas podem destacar a propriedade e torná-la mais atraente.

2. Eventos Comunitários

Eventos de Halloween fortalecem a comunidade e podem atrair compradores que valorizam a vida em uma área envolvente.

3. Visitas Noturnas

As visitas noturnas durante o Halloween destacam as propriedades de maneira única, com a iluminação especial que pode realçar a arquitetura e o paisagismo.

Em resumo, o Halloween pode ter um papel discreto, mas notável, no mercado imobiliário, impactando a maneira como as pessoas veem propriedades e comunidades. Corretores de imóveis que aproveitam o espírito do Halloween podem se destacar na venda de imóveis nesta época festiva.

Feliz Halloween e boas negociações imobiliárias!

O que são PROPOSTAS MÚLTIPLAS?

Tue, 24 Oct 2023 23:00:00 GMT

O objetivo do Sistema de proposta múltipla será realizar uma venda célere, através da partilha, e de marketing mais agressivo. Decorre no período acordado de 15 dias, com um valor de licitação base, em que agendo um dia para a realização de visitas e outro para recebimento e apresentação de propostas.

As propostas dos compradores apenas podem ser apresentadas, em carta fechada, na data estipulada para esse efeito e são apresentadas ao proprietário todas em simultâneo, e lidas por este em voz alta.

Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas, tendo as mesmas de se realizar no mesmo dia, uma hora após essa indicação, nos mesmos moldes da primeira. A decisão caberá sempre ao proprietário, e o imóvel será sempre vendido ao comprador que oferecer uma proposta mais competitiva, seja em termos de valor, seja em termos de condições ou prazos de pagamento.

Terminado o prazo da venda através do sistema de propostas múltiplas, sem que tenha sido aceite uma proposta, o imóvel voltará as condições estabelecidas no Contrato de Mediação Imobiliária inicial.

Nem todos os imóveis têm perfil para colocar no sistema de Propostas Múltiplas. Aconselhe-se com um profissional.

Veja aqui outros exemplos de Ferramentas de Marketing

NOTÍCIAS | Fim dos RNH: Governo pondera criar período transitório

Mon, 23 Oct 2023 09:08:48 GMT

Transição servirá para dar conta de pedidos que cheguem à AT depois de 31 de dezembro de 2023, por atrasos no SEF.

"O Governo vai mesmo acabar com o regime dos residentes não habituais (RNH) em Portugal – a intenção ficou expressa, de resto, na proposta de Orçamento do Estado para 2024 (OE2024). No entanto, tudo indica que o Executivo socialista está a estudar uma espécie de período transitório para estrangeiros com pedidos pendentes no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

Segundo avança o ECO, o Governo estará disponível para criar um período de transição para permitir que os pedidos que cheguem à Autoridade Tributária (AT) depois de 31 de dezembro de 2023, por atraso do SEF, ainda sejam avaliados, nomeadamente “trabalhadores ou pensionistas oriundos de países fora da União Europeia, do Brasil ou dos Países Africanos de Língua Oficial Portuguesa (PALOP) que têm pendente o pedido para visto de residente”.

Recorde-se que a intenção do Governo é acabar com o estatuto de RNH, que desde 2009 oferece redução do IRS a novos residentes estrangeiros e a cidadãos portugueses que tenham estado emigrados mais de cinco anos – a notícia caiu que nem uma “bomba” em vários setores, nomeadamente no imobiliário.

A ideia de António Costa será, portanto, acabar com o RNH para novos pedidos em 2024, mas manter o benefício fiscal para quem já está a usufruir deste estatuto em Portugal, tal como o idealista/news explica neste guia sobre o tema.

Além disso, a proposta de OE para 2024 cria um incentivo fiscal à investigação científica e inovação, que vai permitir que várias profissões beneficiem da redução de IRS durante dez anos."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/10/20"

A Mudança de Hora e a Tomada de Decisão Consciente no Mercado Imobiliário

Mon, 23 Oct 2023 00:39:51 GMT

Está na altura de avançar, e não estamos apenas a falar da mudança de hora no relógio!

Pode ser altura perfeita para pensar em vender o seu imovel e tomar decisões conscientes para o seu futuro imobiliário. O nosso propósito é munir os nossos clientes das informações necessárias para uma tomada de decisão mais consciente.

Munir-se de Informações para uma Tomada de Decisão Consciente

No mundo imobiliário, o conhecimento é poder. Queremos que os nossos clientes se sintam capacitados e confiantes ao tomar decisões importantes sobre as suas propriedades. Se você tem uma casa pronta para encontrar um novo dono, a hora é agora! A mudança de hora no próximo fim de semana pode ser o momento perfeito para dar o próximo passo.

O Nosso Compromisso com a Consultoria Especializada

Proporcionamos consultoria especializada para orientar os nossos clientes em cada passo do processo de venda. Sabemos que vender uma propriedade é uma decisão muito importante, e estamos aqui para fornecer o apoio necessário.

Aproveite a Mudança de Hora

À medida que o relógio avança, não perca tempo. Entre em contacto connosco para saber se o seu momento é agora. Aproveite esta hora extra para considerar as suas opções para ponderar vender com confiança.

Esta mudança de hora não se trata apenas de ajustar os ponteiros do relógio.

Pode ser também a oportunidade da sua mudança.

Escolha "abaixo" o consultor com que vai trabalhar ��

NOTÍCIAS | Seis tendências que marcarão a casa do futuro

Wed, 18 Oct 2023 09:17:50 GMT

Estas são seis tendências que marcarão a casa do futuro: que vão dos materiais naturais à inteligência artificial.

"São muitas as mudanças que ocorreram na sociedade nos últimos anos, e a habitação é um território que não escapou. Com especial incidência nos acontecimentos como a pandemia que reconsiderou algumas das necessidades e elementos que não podiam faltar nas nossas casas, a Culmia reuniu as seis tendências que marcarão as casas do futuro: que vão dos materiais naturais à inteligência artificial preditiva.

Materiais naturais: uma procura em ascensão

Madeira, cerâmica, tintas e vernizes naturais ou cortiça, são materiais que vão ganhar cada vez mais importância. A razão para tal reside no interesse e na mudança de mentalidade da sociedade, com uma maior consciência individual em relação às questões sustentáveis e na ligação entre estes materiais e a saúde dos utilizadores nas habitações e edifícios. A sustentabilidade e a saúde influenciarão todos os aspetos do design da casa.

Inteligência artificial preditiva

A casa funcionará de forma autónoma, ou seja, vai aprender tudo com seus inquilinos. Num futuro não muito distante, por exemplo, os sistemas tecnológicos implementados nas nossas casas vão poder reconhecer e identificar os percursos que fazemos dentro das mesmas, para que as luzes se acendam nas diferentes divisões, orientando o caminho a percorrer pelos utilizadores, acompanhando os movimentos diários, sem teres que parar para realizá-lo.

Além disso, estes sistemas integrados vão permitir que a casa não só se ajuste aos hábitos, preferências e necessidades dos seus habitantes, mas também às previsões do ambiente, como o clima.

Trazer o ar livre para dentro de casa

A naturalização das habitações e trazer o ar livre para dentro de casa será cada vez mais um aspeto essencial. A importância da biofilia na saúde das pessoas é plenamente aceita.

Haverá também uma exigência por parte do utilizador para que a envolvente da casa seja mais verde, saudável e tranquila para facilitar a ligação do interior com este exterior naturalizado.

Homogeneização dos espaços da casa

Em relação à dimensão, luminosidade ou ventilação dos espaços, estes serão desenhados reduzindo as hierarquias entre estes e proporcionando flexibilidade à casa ao longo da sua vida.

Ex.: separação de espaços com painéis ou móveis multiuso. As casas agora serão multitarefas e os cómodos mais versáteis. Espaços abertos que valorizam a iluminação natural ganham importância.

A nossa casa vai cuidar da nossa saúde

A casa torna-se mais um espaço de promoção da saúde individual e um foco de prevenção de doenças. Para isso, serão instalados dispositivos e sensores para monitorizar a saúde, permitindo análises futuras por parte dos profissionais de saúde.

Individualismo na comunidade

Os utilizadores desejam viver em comunidade sem abrir mão do seu espaço individual. Assim, aumentará a oferta e a procura de modelos de habitação comunitária que facilitem a pertença a uma comunidade e os seus consequentes benefícios como o aumento da sociabilidade, os espaços comuns e os serviços partilhados. Entre as novas soluções habitacionais que têm surgido, o coliving e as residências sénior, entre outras, vão ganhar quota de mercado."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/10/18"

Dicas para Proteger a Sua Casa na Época das Chuvas

Mon, 16 Oct 2023 16:48:43 GMT

A chegada da época das chuvas pode trazer consigo desafios para os proprietários de imóveis. Para garantir que a sua casa esteja preparada e protegida contra os efeitos da chuva, aqui estão algumas dicas importantes:

1. Verificar o Telhado:

Um dos primeiros passos que deve dar é inspecionar o seu telhado em busca de possíveis danos, como telhas quebradas ou rachaduras. Isso evitará infiltrações desagradáveis em casa.

2. Limpar as Caleiras e Algerozes:

As caleiras desempenham um papel vital na proteção da sua casa contra inundações. Certifique-se de que estejam limpas e livres de detritos para garantir um fluxo adequado da água.

3. Testar os Sistemas de Drenagem:

Verifique se os sistemas de drenagem da sua propriedade, como ralos e tubos, estão em bom estado de funcionamento. Isso ajudará a evitar poças e inundações.

4. Proteger os Itens de Valor:

Em caso de inundação iminente, deve elevar ou proteger objetos de valor, como eletrónicos e móveis, para evitar perdas financeiras.

5. Verificar as Bombas de Água nas Caves:

Se a sua casa tiver uma cave, é essencial certificar-se de que as bombas estejam a funcionar corretamente. Isso é crucial para evitar inundações nesta área.

Dica extra:

Junto da sua seguradora verifique se, no seu seguro de habitação, estão cobertos os danos causados pela água e/ou inundações-

É importante notar que estas dicas ajudarão a proteger a sua casa. Tenha à mão um kit de emergência com lanternas, caso ocorram cortes de energia devido às chuvas.

Lembre-se de realizar manutenções regulares e esteja preparado para as condições climáticas adversas que a época das chuvas pode trazer. Dessa forma, poderá manter a sua casa segura e protegida.

NOTÍCIAS | Fixar a prestação da casa: guia do novo apoio ao crédito habitação

Fri, 13 Oct 2023 10:16:55 GMT

A partir de 2 de novembro e até fim de março de 2024 já se pode pedir para congelar a prestação por dois anos. Mas há regras.

"As medidas de apoio ao crédito habitação anunciadas pelo Governo, para mitigar o impacto da subida dos juros nos custos dos empréstimos, já foram publicadas em Diário da República. A partir de 2 de novembro e até fim de março de 2024, os clientes podem pedir ao banco a fixação da prestação da casa durante dois anos. Mas há regras e critérios que é preciso cumprir, e situações que podem ditar a exclusão de acesso ao apoio. Explicamos neste guia.

Para atenuar o impacto dos juros e assegurar “previsibilidade e estabilidade às famílias com crédito habitação na gestão dos seus orçamentos familiares”, o Governo decidiu criar uma “uma medida, excecional e temporária, que permite reduzir a prestação paga pelos mutuários de crédito habitação e estabilizá-la pelo prazo de dois anos”.

De acordo com o decreto-lei n.º 91/2023, “os mutuários de contratos de crédito para aquisição, construção ou obras em habitação própria permanente, contratados com taxa de juro variável ou que, tendo sido contratados a taxa de juro mista, se encontrem em período de taxa de juro variável, podem determinar a revisão da prestação, fixando o respetivo valor naquele que resultar da aplicação do indexante que corresponder a 70% da Euribor a 6 meses”.

Mais explica o Governo que a “diferença entre a prestação que seria devida nos termos do contrato e aquela que resulta da fixação é paga posteriormente, podendo ser amortizada antecipadamente, sem qualquer comissão ou encargo para o mutuário”.

Quem pode pedir para congelar a taxa?

A medida de fixação da prestação aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, ou contratos de crédito para a realização de obras em habitação própria permanente, garantidos por hipoteca, que preencham, à data do pedido apresentado pelo mutuário, cumulativamente, os seguintes requisitos:

Tenham sido celebrados até 15 de março de 2023 ou até ao limite do prazo fixado no n.º 1 do artigo 6.º, nos casos em que tenham sido celebrados no âmbito de uma operação de transferência de crédito para diferente mutuante, nos termos do artigo 24.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017, de 23 de junho, na sua redação atual;
Tenham sido contratados com taxa de juro variável ou que, tendo sido contratados a taxa de juro mista, se encontrem em período de aplicação da taxa de juro variável;
Tenham um prazo remanescente superior a cinco anos;
Não estejam em mora ou incumprimento de prestações pecuniárias;
Cujos mutuários não se encontrem em situação de insolvência;
Não se encontrem abrangidos por plano de ação para o risco de incumprimento ou procedimento extrajudicial de regularização de situações de incumprimento.

Nota: tal como sublinha o documento, quem tiver prestações da casa em atraso não poderá pedir acesso a este novo apoio.

Como funciona a fixação temporária da prestação?

Os bancos procedem à revisão da prestação do contrato de crédito, fixando o respetivo valor naquele que resultar da aplicação do indexante que corresponder a 70% da taxa de juro de referência do mercado interbancário europeu (Euribor) a seis meses, acrescido do spread previsto contratualmente.

Mantém-se inalteradas as demais condições do contrato de crédito, designadamente o prazo e a periodicidade da revisão da taxa de juro prevista contratualmente;
A taxa Euribor a seis meses a considerar será aquela que resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a seis meses no mês anterior ao pedido;
No decurso do período de fixação da prestação, o respetivo valor não é objeto de revisão decorrente da variação da Euribor a seis meses;
Durante dois anos a prestação será constante e inferior à atual;
Terminados os dois anos regressa o regime normal do contrato;
Se as taxas de juro reduzirem durante os dois anos, o mutuário pode regressar ao contrato normal. Se voltarem a aumentar, o mutuário pode regressar a este modelo.

Quais os prazos e como pedir o novo apoio?

A fixação da prestação depende da apresentação de pedido à instituição por, pelo menos, um dos mutuários, até 31 de março de 2024, presencialmente ou através dos canais que esta disponibilize para esse efeito;

Após a receção do pedido, os bancos têm 15 dias para enviar uma proposta que deve contemplar:

Uma estimativa do montante diferido;
Plano de reembolso indicativo do montante diferi do e a respetiva evolução do capital em dívida;
A comparação entre as prestações praticadas nos termos contratualmente estabelecidos e os valores das prestações que seriam fixadas;
A comparação entre o plano de reembolso do crédito sem a aplicação da medida de fixação da prestação e o que resultar da aplicação da medida, incluindo o montante total imputado aos mutuários para cada uma das situações.

No prazo de 30 dias a contar da receção da informação, os clientes têm de informar o banco se aceitam a aplicação da medida de fixação da prestação ao seu contrato de crédito, considerando-se que não pretendem aceder à medida se nada disserem naquele prazo. Além disso, no caso de o contrato de crédito ter mais do que um mutuário, a adesão à medida depende da aceitação de todos.

O decreto-lei frisa ainda que as instituições não podem cobrar comissões ou encargos pela aplicação da medida de fixação da prestação, “nem condicionar a sua aplicação à contratação de outros produtos ou serviços pelos mutuários”.

Tenho de fixar a taxa por 2 anos obrigatoriamente?

A medida de fixação da prestação aplica-se às prestações que se vençam nos 24 meses seguintes à data da aceitação, pelos mutuários, segundo o documento;
A aplicação da medida de fixação da prestação suspende-se, de imediato, quando o indexante do contrato de crédito for inferior ao determinado nos termos do decreto;
A fixação da prestação que se encontre suspensa é retomada automaticamente sempre que o valor do indexante do contrato de crédito seja superior ao determinado na nova lei;
Quem entrar em incumprimento e se atrasar no pagamento das prestações deixa de ter acesso ao apoio;
Os clientes podem pedir, a qualquer momento, a cessação da fixação da prestação;
O fim ou a suspensão da aplicação da medida de fixação da prestação, determina a retoma da aplicação das condições previstas no contrato de crédito.

Quando será pago o valor diferido?

Começará a ser pago 4 anos após o final do período de fixação da prestação;
O pagamento será diluído na maturidade remanescente do empréstimo;
A diferença poderá ser amortizada antecipadamente, sem qualquer comissão ou encargo.
Além disso, o montante do capital em dívida, à data da cessação da medida de fixação da prestação, não pode ser superior ao montante do capital em dívida à data de início da fixação da prestação."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/10/12"

Porque Contratar o Júlio Peixoto como Consultor Imobiliário?

Thu, 12 Oct 2023 14:18:11 GMT

Venda o Seu Imóvel com um Especialista no Porto

Se está a ponderar vender o seu imóvel no Porto, é importante reconhecer que o melhor preço pode não ser necessariamente o melhor negócio . Como especialista em angariação de imóveis na zona do Porto, estou aqui para garantir que tome decisões financeiras inteligentes e estratégicas ao vender a sua propriedade.

Porque deve escolher a minha equipa para ajudar a vender o seu imóvel?

1. Avaliação Estratégica:

Em vez de apenas procurar o preço mais elevado, vou ajudá-lo a determinar o valor real do seu imóvel, levando em conta fatores como o mercado atual, tendências e o tempo disponível para vender. O foco é obter o melhor negócio, não apenas o preço mais alto.

2. Promoção Estratégica:

Utilizo estratégias de marketing eficazes para garantir que a sua propriedade seja apresentada de forma atrativa. A minha rede de contactos e recursos exclusivos maximizarão a visibilidade do seu imóvel, aumentando as oportunidades de encontrar o comprador certo.

3. Negociação Especializada:

A negociação é uma parte crucial da venda. Com anos de experiência, tenho as competências necessárias para negociar não apenas o melhor preço, mas também os termos da proposta que lhe vai acrescentar mais valor.

4. Assistência Personalizada:

Proporciono um serviço personalizado às suas necessidades e objetivos. Estou disponível para responder às suas perguntas e orientá-lo durante todo o processo de venda, munindo-o de toda a informação necessária para que tome decisões informadas.

5. Eficiência:

O meu objetivo é tornar a venda do seu imóvel o mais rápida e eficaz possível, mantendo o foco no negócio que acrescenta mais valor para si.

Maximize o Valor do Seu Imóvel

O Porto é um mercado imobiliário em constante crescimento, e o seu imóvel tem um grande potencial. Não se trata apenas de obter o preço mais elevado , mas sim de maximizar o valor e as vantagens para si .

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Porque Contratar um Consultor Imobiliário?

Thu, 12 Oct 2023 13:25:01 GMT

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NOTÍCIAS | Vendas da própria casa puxam pelo mercado imobiliário em 2023

Mon, 09 Oct 2023 09:28:46 GMT

Valorização dos imóveis leva donos a aproveitar o momento para mudar de casa sem temer taxas de juro. Mercado enfrenta subida do custo de vida e da falta de oferta.

"A subida das taxas de juro e o aumento da inflação travou o ciclo ascendente do mercado imobiliário português, mas a valorização das habitações abriu portas a novos compradores. Apesar de se verificar uma quebra nas vendas de casas ao longo dos últimos três trimestres, os preços não caíram, apenas conheceram um abrandamento na trajetória de crescimento. Os últimos dados do Instituto Nacional de Estatística dão conta de uma quebra de 20% no número de casas vendidas nos três primeiros meses deste ano e de uma desaceleração no aumento dos preços para 8,7%. Os proprietários de imóveis, que viram as suas propriedades ganharem valor nos últimos anos, estão a aproveitar este contexto e a mudar de casa sem temor às taxas de juro. É este nicho que está a dinamizar o negócio da compra e venda de casas, ao ponto de os players do setor apontarem para uma recuperação das vendas no segundo trimestre do ano.

Como sublinha Paulo Caiado, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), o mercado apresenta "um número muito significativo de compradores nacionais, cuja aquisição está alavancada na venda da sua casa". Esta é atualmente "a maior fatia do mercado". E explica: "O que acontece é que, face à valorização que os imóveis tiveram, quem vende uma casa, tem uma dotação financeira que nunca imaginou ter para enfrentar uma nova aquisição e isto faz com que, para muitas destas pessoas, o financiamento acabe por não ter tanto significado, pois têm uma parte de capitais próprios oriunda do proveito da venda". Nestes casos, a subida das taxas de juro não constitui um impedimento à aquisição.

Nos segmentos altos, o aumento do custo do dinheiro também não obsta a concretização de aquisições. E esta é outra franja do mercado que se mantém dinâmica. Segundo Paulo Caiado, "os imóveis direcionados para os segmentos mais elevados continuam a ter grande procura, e portanto, em momento algum, no âmbito do que foi o aumento da inflação e a subida das taxas de juro, este segmento apresentou algum tipo de retração". Patrícia Barão, responsável pela área do residencial na JLL, assegura também que "os imóveis com valores mais elevados continuam a ter uma enorme procura".

O mesmo já não se pode dizer das famílias que têm muitas contas a fazer. O elevado preço das casas, derivado em larga medida da escassez de oferta, e o aumento das taxas de juro está a afastar estes portugueses do mercado habitacional. O resultado é uma "inevitável redução do número de transações", diz Ricardo Sousa, CEO da Century 21. Como esclarece Beatriz Rubio, CEO da Re/Max, o abrandamento do mercado iniciou-se no final do primeiro semestre de 2022, quando se começaram a sentir os primeiros impactos do conflito na Ucrânia, da crise energética e da subida progressiva dos preços e da inflação. Quando chegámos a 2023, "só poderíamos esperar um arrefecimento", frisa a responsável. No entanto, e à semelhança dos vários players imobiliários contactados pelo Dinheiro Vivo, Beatriz Rubio adianta que "no segundo trimestre do ano constatámos haver já alguma recuperação".

Medidas insuficientes

A descida da taxa de esforço para aceder ao crédito à habitação de 3% para 1,5%, que entra em vigor no final deste mês ou início de outubro, deverá viabilizar mais operações de compra, reconhece Marco Tairum, CEO da Keller Williams em Portugal. Contudo, esta é só uma variável das muitas que o país precisa para que a grande fatia dos portugueses possa adquirir uma casa. Segundo Marco Tairum, para as famílias poderem aceder ao crédito é necessário "crescimento do rendimento via crescimento económico do país, redução da carga fiscal e políticas de habitação que ataquem aquele que é o maior problema existente no setor neste momento que é a falta de oferta de novos imóveis". Ricardo Sousa diz mesmo que a medida do Banco de Portugal "não é suficiente. O grande desafio está do lado da oferta e implica um aumento exponencial de soluções habitacionais até 250 000 euros".

E também não há dúvidas no setor que a escassez de oferta tem segurado em alta os preços da habitação. Os valores têm estado resilientes à conjuntura, apresentando apenas um abrandamento no ritmo de subida, diz Patrícia Barão. Na análise de Marco Tairum, todos os indicadores apontam para a continuidade na desaceleração, mas não para quebras. "Estaremos perante subidas generalizadas menores", afirma. Ora, num contexto de diminuição do poder de compra e alguma instabilidade das políticas, isso "limita o número de transações, como já aconteceu no primeiro semestre e contamos ver no segundo".

Certo é que paira a incerteza de qual vai ser este ano o comportamento do negócio imobiliário residencial no país, depois de em 2022 ter atingido o recorde de vendas de quase 168 mil casas e um valor de transações de 31,8 mil milhões de euros. Beatriz Rubio espera "um segundo semestre mais dinâmico e menos apreensivo do que o primeiro", embora admita que serão "meses garantidamente desafiantes". Francisco Bacelar, vice-presidente da Associação dos Mediadores do Imobiliário de Portugal, lembra que o comportamento dos portugueses estará em linha com a subida das taxas de juro, que limitam as possibilidades de acesso ao crédito, ou seja, "podemos perspetivar alguma redução" nas vendas. Para Ricardo Sousa, esta segunda metade do ano será marcada pela diminuição do número de transações, aumento do tempo médio de venda dos imóveis, estabilização dos preços e procura de casas para arrendar por aqueles que não reúnem as condições necessárias para aceder ao crédito. "

fonte: "dn.pt" - "2023/10/08"

NOTÍCIAS | Casas mobiladas prontas a habitar: nova tendência a aterrar em Portugal

Wed, 04 Oct 2023 09:04:11 GMT

Investir no mobiliário e decoração de uma casa torna o produto mais atrativo. Players de setor analisam força deste conceito.

"Uma casa mobilada e decorada, pronta a habitar, é uma forma de valorizar um produto imobiliário, seja para comprar ou arrendar. Investidores, promotores e mediadores, arquitetos e home-stagers estão “de olho” nesta tendência internacional em Portugal que, para já, está muito focada num público de nicho e em modelos de negócio de arrendamento de média duração, apartamentos turísticos e/ou compra e venda de casas no segmento premium e luxo. Um projeto chave na mão permite economizar tempo e dinheiro, pelas suas diversas vantagens, e pode facilitar a tomada de decisão. Afinal, quem procura este tipo de soluções no mercado português? E quais são as mais-valias? O idealista/news ouviu vários players do setor sobre o tema.

“A tendência de utilizar a habitação como um serviço, conhecida como ‘house-as-a-service’, está a tornar-se mais popular em vários países, refletindo uma mudança no comportamento de consumo. A preferência pelo minimalismo e pela experiência em vez da posse material. Essa tendência é evidente na maneira como os nómadas digitais escolhem viver - de forma mais simples e leve, valorizando a praticidade em relação à propriedade de bens materiais”, começa por explicar Catarina Diniz, Head of Business & Strategy na Staging Factory.

Segundo a responsável, a procura por este tipo de casas tem vindo a crescer, mas tudo depende do público e segmento – se estudantes, nómadas digitais ou profissionais em trabalhos temporários, mais focados no arrendamento (de curta ou média duração); ou investidores e promotores, que investem no mobiliário e decoração para terem um produto mais atrativo, “pronto-a-render”.

Cristina Duarte, proprietária de um apartamento para arrendar totalmente mobilado na zona da Lapa-Estrela, em Lisboa, confirma que os seus inquilinos valorizam sempre o facto de a casa estar pronta para viver, com tudo o que necessitam, estando disponíveis para pagar um 'plus' no valor da renda da casa, que faz compensar o investimento em decoração. "Tendencialmente são estrangeiros, nómadas digitais ou quadros de empresas", conta ao idealista/news. Mas também há jovens portugueses interessados neste tipo de produto, tal como Filipa Reis que, com o seu namorado João, decidiu arrendar um apartamento mobilado, quando se instalaram nos arredores do Porto, permitindo-lhes "poupar esse gasto de mobilar uma casa completa e a chatice de uma mudança futura para outra casa, aqui perto ou noutra zona do país", partilha.

Para André Rodrigues da Silva, diretor geral e arquiteto na Other Fields, querer viver numa casa chave na mão, pronta a habitar de um dia para o outro, ainda não pode ser “categorizada como uma tendência dominante”. Contudo, assume ser “inegável que existe uma procura crescente por este tipo de oferta no mercado imobiliário, especialmente em modelos de negócio de arrendamentos de média duração e apartamentos turísticos”. Isto, é, embora não seja uma trend “plenamente estabelecida”, a procura por casas já mobiladas ou decoradas está a crescer e a “influenciar a apresentação e comercialização das propriedades no mercado imobiliário”, ganhando expressão, sobretudo, nos grandes centros urbanos.

A mediadora imobiliária Porta da Frente refere que até ao momento, no seu segmento, comprar/arrendar uma casa já mobilada/decorada, “nunca foi uma tendência”. “É incomum venderem-se imóveis mobilados, com a exceção de algum projeto particular de decoração que constitua um dos ‘selling’ points da casa. Dos nossos 28 anos de experiência do mercado, um cliente raramente tem o requisito de casa mobilada, acontecendo ocasionalmente apaixonar-se pela decoração do imóvel e fazer uma proposta”, explica a imobiliária ao idealista/news. No entanto, tendo em conta da existência de diversos projetos turísticos que oferecem este serviço de decoração, reconhece ser “expectável“ que, nestes casos "as unidades venham devidamente equipadas e totalmente mobiladas”.

Estrangeiros e nómadas são quem mais procura estas soluções

A verdade é que o mercado parece seguir ainda a diferentes velocidades nesta matéria. Se em alguns segmentos de mercado, a procura por este tipo de ativos ainda não é significativa, noutros já é uma condição sine qua non, como é o caso dos empreendimentos residenciais de gama alta. José Cardoso Botelho, CEO da promotora Vanguard Properties, confirma que, nos segmentos mais elevados, nomeadamente, premium e luxo, esta é uma linha de negócio crescente. “E ainda mais, quando estamos a falar de clientes estrangeiros, profissionalmente ativos em que o tempo é sempre escasso”. Segundo o responsável, no segmento de mercado onde atua, o perfil de investidor que procura este tipo de casa é “claramente” estrangeiro, “não só porque em geral dispõe de maior capacidade económica e financeira como, desconhecendo normalmente o país, é mais fácil contratar alguém que trate de tudo de A a Z”.

Catarina Diniz também não tem dúvidas sobre o perfil de investidores que mais tem interesse neste tipo de casas. No caso de investidores em imobiliário, profissionais temporários ou nómadas digitais, “ainda são os estrangeiros”. E este tipo de compradores, pelo facto de não se encontrarem permanentemente em Portugal "acabam por preferir adquirir uma casa já mobilada, pronto-a-arrendar ou pronta-a-habitar”, indica a home-stager.

André Rodrigues da Silva, da Other Fields partilha da mesma opinião. Refere que, neste momento, e no caso do arrendamento, este tipo de casa é procurado maioritariamente por estrangeiros, “em particular quadros superiores de empresas multinacionais que vêm trabalhar para Portugal ou Europa e necessitam de uma casa por um período de cerca de um a dois anos”. Além disso, “há ainda uma procura considerável, especialmente para apartamentos turísticos”.

No caso dos projetos turísticos chave na mão, a Porta da Frente adianta que conta praticamente “com a mesma fatia de portugueses e estrangeiros a fechar negócio”, mesmo como investidores. Os portugueses procuram um “rendimento extra”, já os cidadãos brasileiros, do Reino Unido e Alemanha, por exemplo, procuram rendimento e, além disso, estadias no país.

Promoção imobiliária cada vez mais atenta ao "nicho"

Na Vanguard Properties, desde há “bastante tempo” que se investe neste nicho. No entanto, José Cardoso Botelho admite que, no setor em geral, já se investe “alguma coisa, mas ainda de forma incipiente, exceto talvez no triângulo dourado do Algarve”. Além disso, a variação de preço entre uma casa vazia VS casa já decorada e pronta a habitar “pode ser muito significativa em função do tipo de decoração pretendida”. “No geral, de acordo com a nossa experiência, o valor mínimo de decoração ronda os 1.500 euros por metro quadrado (m2), podendo atingir os 8.000 euros por m2”, detalha o promotor.

“Há uns anos, os promotores imobiliários apenas investiam no típico andar-modelo que servia de montra para todo o empreendimento. Atualmente temos cada vez mais promotores a investir neste nicho como forma de valorizar o produto imobiliário. Uma casa bem mobilada e bem decorada para venda atrai mais e melhores clientes e acaba por ter um valor superior. Por outro lado, há promotores a investir no mercado da venda com rendimento garantido. Ou seja, investem no mobiliário e decoração pata terem um produto mais atrativo e pronto a arrendar, ou seja, pronto arender”, explica Catarina Diniz.

De acordo com a fundadora da Staging Factory, especialista neste tipo de intervenções, há cada vez mais promotores a trabalhar com empresas de staging, design e decoração de interiores para execução deste tipo de projetos. “Um promotor imobiliário valoriza muito a economia de recursos e a qualidade de um resultado final que garanta a optimização do espaço do imóvel e a maximização do valor e da rapidez da comercialização”, diz.

A especialista esteve envolvida em vários exemplos de projetos chave na mão cujo objetivo era mobilar e decorar integralmente imóveis para efeitos de venda e arrendamento. O mais recente desafio deste tipo que desenvolveu consistiu em mobilar e decorar oito apartamentos em Évora para o mercado do arrendamento média e longa duração.

“A maioria dos projetos que desenvolvemos são chave na mão. Promotores imobiliários, fundos de investimento, grupos hoteleiros ou investidores estrangeiros preferem trabalhar desta forma. Estes últimos optam essencialmente por projetos chave na mão já que se encontram a residir fora do país e querem chegar com a casa já mobilada, decorada e por vezes totalmente equipada com loiças e roupas de forma a estar totalmente pronta-a-habitar ou pronta-a-rentabilizar”, sublinha a profissional.

O arquiteto André Rodrigues da Silva adianta ainda que, em geral, observa-se uma tendência para, “no mínimo”, recorrer ao home-staging. Além disso, “estão a surgir produtos híbridos nos quais o promotor cria um apartamento modelo e posteriormente oferece um pacote de “decoração chave na mão" para venda ao potencial cliente. Temos colaborado com diversos promotores que seguem esta abordagem”, conta ao idealista/news. Relativamente aos preços deste tipo de serviço, para arrendamento, diz ser expectável um acréscimo de 20% a 30% na renda, dependendo da categoria do imóvel; e em termos de venda, pode-se considerar um aumento de preço entre 15% a 20%.

A imobiliária Porta da Frente confirma que a promoção imobiliária já investe neste mercado de projetos turísticos há bastante tempo, de norte a sul do país. “Especialmente desde 2011, em que Portugal tem crescido exponencialmente no setor do turismo, que se criou este espaço de investimento para os big players nacionais e internacionais (criação de hotéis, pousadas, apartamentos turísticos, etc). Nas regiões onde operamos, temos empreendimentos turísticos em Lisboa, Cascais e Alentejo, que oferecem exatamente este serviço de chave na mão. Além de ser uma obrigação legal, é um facilitador para o investidor que pretende monetizar o seu imóvel”, explica a mediadora.

Em 2021, Pedro d’Orey, sócio fundador da QuartoSala, anunciava numa entrevista ao idealista/news o lançamento de um novo serviço de curadoria precisamente pensado nesta linha, focado no trabalho em parceria com os promotores imobiliários para decorar os andares modelo dos seus empreendimentos. A ideia deste serviço de aconselhamento nasceu em plena pandemia, com o intuito de melhorar o aspeto visual dos projetos e a experiência de quem visita.

“A grande vantagem é podermos associar o nosso know-how na área dos projetos de design de interiores, e a nossa experiência no atendimento desta tipologia de clientes de alto padrão, à necessidade dos promotores imobiliários de adaptar a sua oferta a esta nova realidade. Nós sabemos como os clientes querem viver as suas casas e podemos trazer esse conhecimento para a fase de promoção do empreendimento. É uma experiência geradora de negócios”, explicava, na altura.

Relativamente à compra deste tipo de casas para colocar no arrendamento ou alojamento local, a Porta da Frente admite que, no caso de imóveis avulso não sente essa preferência ligada a oportunidades de investimento. “Ou seja, não temos clientes que nos solicitam um imóvel mobilado para colocar no mercado de arrendamento de longa duração, pois geralmente preferem decorar a gosto pessoal ou associar-se a um projeto exterior de decoração. Nos empreendimentos turísticos, temos sim muitos investidores a apostarem tanto no alojamento local como arrendamento de maior duração”, frisa.

“Há muito pouco investimento em Portugal de compra de habitação para arrendamento. No caso do alojamento local, só haverá unidades decoradas e mobiladas. Para o arrendamento tradicional de longo prazo, pode não fazer sentido investir na decoração, pois normalmente o arrendatário tem a sua própria mobília”, acrescenta José Cardoso Botelho.

Desenhar uma casa a pensar no design e decoração? Sim

Para o arquiteto da Other Fields, na fase de inicial de desenho e planeamento das casas, a abordagem holística é cada vez mais fundamental. “É possível, inclusive, começar com a conceção de uma ideia de lifestyle, criar um moodboard de interiores e, a partir daí, abordar a arquitetura, invertendo em certa medida o processo convencional. Esta abordagem é particularmente relevante ao colaborar com promotores imobiliários que possuem equipas de marketing robustas e visam oferecer produtos distintos e atrativos para um público-alvo específico, ávido por um estilo de vida bem definido”, explica.

“Todos os elementos que compõem essa vivência devem ser considerados desde o início e interligados de forma sinérgica. Isso significa que o design e a decoração devem ser vistos em conjunto com outros aspetos importantes, como funcionalidade, eficiência energética, sustentabilidade, tecnologia integrada e bem-estar dos habitantes. A escolha do papel de parede pode ser tão relevante quanto a seleção do sistema de climatização para garantir uma vivência confortável e esteticamente agradável”, acrescenta o responsável.

Projetos com equipas multidisciplinares são, por isso, cada vez mais comuns. José Cardoso Botelho conta que na Vanguard Properties o desenvolvimento de um projeto imobiliário contempla 12 fases. “Uma vez definidas as métricas e segmento para um determinado projeto, logo na fase dois, começam a intervir equipas de arquitetura, engenharia, lifestyle e conceito”, refere. Portanto, desenham-se cada vez mais as casas do ponto de vista de como ficará o design e decoração, e o responsável acredita que isso será cada vez mais tendência “junto dos colegas de profissão”.

Esta realidade é confirmada pela Porta da Frente, segundo a mediadora, uma das principais evoluções do mercado imobiliário na última década “foi exatamente a criação de equipas multidisciplinares em cada projeto que entra no mercado”. “Tanto para projetos de exploração turística como residência permanente, há equipas compostas por várias áreas de expertise – inclusivamente a mediação imobiliária – que contribuem para a criação de um produto atraente e de qualidade”, salienta a empresa.

Catarina Diniz lembra que que as casas mobiladas e decoradas “atraem mais potenciais clientes e mais e melhores propostas de compra ou arrendamento”. “A maioria das pessoas tem dificuldade em visualizar o potencial de um espaço vazio. Casas vazias parecem mais pequenas, frias e sem personalidade. Por outro lado, uma casa mobilada é mais atrativa e convidativa, permitindo ao potencial comprador ou inquilino ver como pode viver o espaço e fazê-lo sentir-se em casa. Por outro lado, o comprador ou arrendatário pode preferir adquirir ou arrendar a casa já totalmente pronta a habitar evitando gastos e trabalho acrescido”, resume a especialista em home staging.

“Num segmento premium e de luxo é mais um fator diferenciador, aumentando a liquidez do produto. Ou seja, tudo o que torne o produto mais diferenciado, ajuda na venda ou no arrendamento”, confirma o CEO da promotora Vanguard Properties.

As mais-valias de uma casa pronta a habitar

Quando se trata de vender ou arrendar um imóvel, a primeira impressão é fundamental, e para isso é importante garantir um equilíbrio perfeito entre estética e funcionalidade. “A casa tem que conquistar o cliente à primeira vista, parecer funcional e permitir uma boa circulação. Criar um ambiente convidativo e acolhedor que agrade à maioria dos potenciais compradores ou inquilinos é por isso fundamental. Para isso é necessário utilizar cores neutras e peças de mobiliário de design simples. Esta abordagem cria um ambiente elegante e contemporâneo que agrada a uma ampla gama de gostos. Cores claras ampliam visualmente o espaço e realçam a beleza da luz natural”, explica Catarina Diniz.

Para a home stager, é ainda essencial incluir as peças essenciais que todos precisam, como camas confortáveis, mesas de cabeceira, mesa de refeição, cadeiras, móveis para a TV e sofá. “Estas peças garantem a base funcional do espaço, permitindo aos futuros residentes visualizarem como podem viver e aproveitar o espaço. É importante não personalizar nem sobrecarregar demasiado o espaço permitindo que cada um o adapte à sua maneira”, indica.

Segundo a fundadora da Staging Factory, a grande mais valia de um projeto chave na mão é a conveniência e economia: “tempo, dinheiro e chatices”. A especialista apresenta oito grandes mais valias das casas prontas a habitar:

Conveniência: o projeto é entregue completamente pronto, o que significa que o cliente não precisa de se preocupar com a gestão dos diferentes intervenientes no processo.
Economia de tempo: como o projeto é gerido de forma centralizada, o cliente economiza tempo, uma vez que não lida com imprevistos ou dificuldades de execução.
Redução de riscos: o fornecedor assume a responsabilidade por todas as etapas do projeto, incluindo a resolução de problemas e a garantia do resultado final conforme acordado.
Orçamento controlado: o cliente recebe um orçamento fechado para o projeto completo, o que garante o controle de custos e evita surpresas com custos adicionais.
Qualidade garantida: o fornecedor do serviço chave na mão geralmente tem experiência e expertise em projetos semelhantes, o que garante maior qualidade e profissionalismo.
Responsabilidade única: o cliente tem um único ponto de contacto para todas as questões relacionadas ao projeto, facilitando a comunicação e a resolução de problemas.
Pronto a usar: o cliente pode começar a usar o projeto imediatamente após a conclusão, sem a necessidade de ajustes adicionais.
Redução de stress: ao transferir a responsabilidade para o fornecedor, o cliente reduz significativamente o stress e a carga de trabalho associados à gestão do projetos."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/10/04"

Fotorreportagem - Bênção Capacetes 23

Sat, 30 Sep 2023 09:59:13 GMT

Fotorreportagem - Bênção Capacetes 23 - ATrindade & Friends

A Equipa ATrindade através do seu projetos de Responsabilidade social ATrindade & Friends , organizou a

Benção dos Capacetes 23 em Resende.

No link poderá acompanhar a o grupo do Facebook onde iremos promover a Bênção dos Capacetes:

https://www.facebook.com/groups/bencaocapacetes

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

Caso pretendam alguma foto impressa num formato específico, entrem em contacto com JAlmeida e peçam um orçamento.

Podem também enviar WhatsApp no link

Os valores recebidos, correspondentes "ao lucro" da venda destes artigos, serão integralmente entregues à Associação Vencer Autismo.

OBJETIVO PRINCIPAL DESTE EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

Parceiros da Bênção dos Capacetes 2023

NOTÍCIAS | Menos contratos, mas rendas mais caras: preços disparam 11%

Fri, 29 Sep 2023 10:15:59 GMT

Renda mediana dos 20.750 novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu os 7,27 euros por m2, um novo recorde.

"Arrendar casa é uma tarefa cada vez mais difícil em Portugal. Seja pela escassa oferta, que não consegue dar resposta à procura, seja pelos preços, que continuam a subir mês após mês. No segundo trimestre de 2023, as rendas das casas voltaram a aumentar, desta vez 11% em termos homólogos, fixando-se no valor mediano de 7,27 euros por metro quadrado (m2), um novo recorde nacional. Em sentido contrário, foram celebrados menos contratos de arrendamento. Trata-se de uma quebra de 1,2% no número de documentos assinados, face a igual período do ano passado.

Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que no 2º trimestre de 2023, “a renda mediana dos 20.750 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares em Portugal atingiu 7,27 euros/m2”, um valor que representa um aumento de 11% face ao período homólogo de 2022, “sendo a variação homóloga mais elevada desde o 2º trimestre de 2021”, indica o boletim publicado esta quinta-feira, 28 de setembro de 2023. Relativamente ao trimestre anterior, a renda mediana do 2º trimestre de 2023 aumentou 7,7%.

Trata-se do maior valor mediano das rendas registado nos últimos anos. Pelo menos desde 2020, ano marcado pelo início da pandemia de covid-19.

Menos 5.000 contratos assinados face ao 1º trimestre de 2023

De abril a junho de 2023, o número de novos contratos de arrendamento (20.750) foi menor que o registado no mesmo trimestre de 2022 (21.005 novos contratos), representando uma diminuição da atividade de arrendamento de -1,2%. Face ao trimestre anterior – onde foi atingido o maior número desde 2020, no total de 25.245 novos contratos –, a quebra é ainda mais evidente: em termos absolutos, foram assinados menos 4.495 documentos.

De acordo com o boletim do INE, no 2º trimestre de 2023, onze dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, apresentaram taxas de variação homóloga do número de novos contratos, superiores à nacional (-1,2%), sendo que em apenas nove houve aumentos, destacando-se com valores superiores a 10%:

Santa Maria da Feira (+19,8%);
Seixal (+16,3%),
Guimarães (+12,9%)
e Vila Nova de Famalicão (+12,7%).

Por outro lado, o número de novos contratos decresceu em treze municípios, evidenciando-se o Funchal (-21,7%) e Lisboa (-19,0%)

Rendas aumentaram em quase todas as sub-regiões do país

Face ao primeiro trimestre de 2023, a renda mediana aumentou em 22 das 25 sub-regiões, tendo decrescido nas sub-regiões Terras de Trás-os-Montes (-2,3%) e Alentejo Central (-2,2%) e mantido o valor nas Beiras e Serra da Estrela. O maior crescimento registou-se no Ave (+14,1%). A renda mediana também aumentou nas áreas metropolitanas de Lisboa (+7,5%) e Porto (+7,8%) .

O valor das rendas situou-se acima do valor nacional em quatro regiões:

Área Metropolitana de Lisboa, que apresentou um valor mediano de 11,03 euros/m2;
Algarve, onde arrendar casa custou em termos medianos 8,35 euros/por m2;
Região Autónoma da Madeira, a renda nesta região fixou-se nos 8,04 euros por m2;
e Área Metropolitana do Porto, onde a renda mediana chega aos 7,87 euros por m2.

No 2º trimestre de 2023, duas das quatro sub-regiões com valores medianos de rendas superiores ao nacional – Algarve e Área Metropolitana do Porto –, registaram variações homólogas superiores à observada para o conjunto do país (+11,0%), tendo a Área Metropolitana de Lisboa (+10,9%) e a Região Autónoma da Madeira (+9,4%) registado variações inferiores à do país."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/09/28"

NOTÍCIAS - 7 dicas anti-stress para sobreviver à remodelação da casa

Mon, 25 Sep 2023 09:21:26 GMT

Emoções como o stress podem tomar conta de nós nos processos de reforma: dizemos-te o que podes fazer.

"A decisão de realizar uma reforma em casa pode ser empolgante, mas também pode gerar muito stress e desconforto. Do planeamento à implementação, cada etapa do processo de remodelação pode apresentar desafios únicos. No entanto, com uma boa organização e uma atitude positiva, podes enfrentar esses desafios de forma eficaz e manter o controlo da situação.

Prepare-te para transformar a casa e sobreviver à reforma com sucesso, mantendo a calma e a serenidade em todos os momentos.

Planificar e organizar com tempo

O pré-planeamento e a organização são essenciais para garantir que o teu projeto de remodelação seja um sucesso, bem como para minimizar o stresse e os inconvenientes associados a ele. Antes de começar, é importante definir metas e avaliar necessidades e recursos, bem como elaborar um plano detalhado para guiar-te durante o processo:

Preparar uma lista das tarefas específicas que serão realizadas em cada fase da reforma.
Criar uma linha do tempo detalhando quando essas tarefas serão executadas e quanto tempo elas devem durar.
Reunir informações sobre os profissionais que irás contratar, incluindo funções, responsabilidades e prazos.
Obter um orçamento detalhado que inclua os custos de materiais, mão de obra e quaisquer outras despesas relacionadas à reforma.

Definir um orçamento realista

Um dos aspetos fundamentais para sobreviver a uma reforma da casa é estabelecer um orçamento realista desde o início. Ser claro sobre quanto estás disposto a gastar permitirá que tomes decisões informadas e evites surpresas desagradáveis ao longo do processo.

Ao definires um orçamento, deverás levar em conta não apenas os custos de materiais e mão de obra, mas também os gastos adicionais que podem surgir durante a reforma:

Pesquisa os preços de materiais e serviços na tua zona solicitando diversos orçamentos de diferentes profissionais.
Dá prioridade a áreas de reforma que são mais importantes para ti e aloca uma parcela proporcional do orçamento para cada uma delas.
Estabelece uma margem de contingência para cobrir imprevistos e mudanças no projeto, que geralmente fica entre 10% e 20% do orçamento total.
Controla as despesas ao longo da reforma, ajustando o orçamento se necessário para mantê-lo dentro dos limites estabelecidos.

Escolher os profissionais adequados

Selecionar os profissionais certos para realizar a reforma é crucial para garantir que o projeto funcione sem problemas e com sucesso. É importante pesquisar e comparar diferentes opções antes de tomar uma decisão:

Segue as recomendações de amigos e familiares. Pede referências a pessoas próximas que fizeram reformas semelhantes. As suas experiências podem ajudar-te a encontrar profissionais confiáveis com bons resultados.
Verifica as avaliações online. Confere as avaliações e depoimentos em sites especializados para conhecer a reputação dos profissionais do setor. Não te concentres apenas nas avaliações, mas também no feedback detalhado de outros clientes.
Considera credenciais e experiência. Certifica-te de que os profissionais têm as licenças e certificações necessárias para realizar o trabalho. Além disso, verifica a experiência deles em projetos semelhantes ao teu.
Solicitar orçamentos. Solicita vários orçamentos e compara-os para ter uma ideia clara dos custos e serviços incluídos.

Certifica-te que tens tudo o que precisas

Ao realizar uma reforma também é necessário verificar se tens todos os documentos em ordem. Por exemplo, as licenças necessárias. Informa-te junto da tua autarquia sobre os requisitos que deves cumprir.

Além disso, antes de assinar qualquer contrato com a empresa selecionada para realizar a reforma, certifica-te da composição da equipa de trabalho, quem será o interlocutor, os diferentes técnicos responsáveis pela reforma; etc.

Manter uma boa comunicação com os profissionais

A comunicação constante e eficiente é essencial para garantir que a reforma da casa decorra sem problemas. Estabelecer uma linha aberta de comunicação com os profissionais envolvidos no projeto permitirá que abordes quaisquer preocupações ou mudanças que possam surgir durante o processo:

Agenda reuniões periódicas. Estabelecer reuniões periódicas com profissionais para discutir o andamento do projeto, tirar dúvidas e tomar decisões importantes.
Usar grupos de mensagens. Cria grupos de mensagens instantâneas com os profissionais envolvidos, o que facilitará uma comunicação rápida e eficiente, especialmente para consultas e atualizações diárias.
Exibir relatórios de progresso. Pede aos profissionais que forneçam relatórios regulares sobre o progresso da reforma.

Prepara-te para contingências e ajustes no plano

Em qualquer projeto de reforma, é essencial estar preparado para imprevistos e possíveis ajustes no plano original. Apesar de um bom planeamento e organização, podem surgir situações inesperadas que exigem mudanças no projeto, materiais ou tempo de execução.

Aceitar essa possibilidade desde o início vai te ajudar a enfrentar os contratempos com mais tranquilidade e flexibilidade.

Uma maneira eficaz de antecipar imprevistos é reservar um fundo de emergência dentro do teu orçamento. Este fundo deve ser de aproximadamente 10-15% do custo total do projeto."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/09/25"

Testemunho Comprador Apartamento Campo Alegre

Mon, 11 Sep 2023 15:32:35 GMT

Quero manifestar o meu sincero agradecimento a esta equipa, especialmente ao Sr. Trindade pelo empenho e profissionalismo que pautou este acordo imobiliário.

Ficou o contacto profissional e um amigo de confiança.

Obrigado!

Carlos A.

Comprador confiou na Equipa ATrindade na compra do seu imóvel para a filha que veio estudar para o Porto.

NOTÍCIAS | Investir em habitação continua a fazer parte dos planos das famílias?

Mon, 04 Sep 2023 09:18:28 GMT

Inquérito às expectativas dos consumidores do BCE aponta maior pessimismo. Economistas analisam perda de "fôlego" da habitação.

"No contexto de elevada inflação e subida em flecha dos juros, que agravou as taxas dos empréstimos e respetivas prestações da casa a pagar ao banco, a perceção das famílias da Zona Euro sobre a habitação como bom investimento tem vindo a deteriorar-se. Em causa estão dados do inquérito às expectativas dos consumidores do BCE, analisados no boletim económico de agosto, que procuram avaliar que fatores estão a contribuir para o aumento do pessimismo.

No inquérito às expectativas dos consumidores do BCE, as famílias são regularmente questionadas se acham que comprar um imóvel no seu bairro hoje em dia é um bom ou mau investimento. Essa perceção é afetada por vários fatores e de forma diferente dependendo das características demográficas e económicas de cada família.

“De facto, a perceção das famílias sobre a habitação como um bom investimento foi um bom indicador relativamente ao arrefecimento do investimento em habitação que começou no segundo trimestre de 2022, com as perceções das famílias a cair do seu pico no segundo trimestre de 2021 para o ponto baixo no primeiro trimestre de 2023. Desde a viragem do ano, essas perceções recuperaram um pouco, mas permanecem num nível baixo”, indica o BCE no boletim económico de agosto.

O acesso à habitação é, de resto, um dos maiores desafios que os países têm pela frente. A subida dos preços das casas à venda tem vindo a acelerar em vários países do mundo, Portugal incluído. Mas os rendimentos das famílias não têm acompanhado esta evolução, de acordo com a OCDE. No arranque do ano, um estudo da Century 21 Portugal apontava, igualmente, para um agravamento e "deterioração" do acesso dos portugueses à habitação, explicado por uma "inadequação da oferta existente de imóveis, ajustados ao nível de rendimento das famílias nacionais".

A verdade é que contra todas as previsões, e no rescaldo da pandemia, o estalar da guerra na Ucrânia veio mudar tudo outra vez e o cenário económico alterou-se. A inflação disparou, assim como os juros – em terreno negativo há uma década. E para fazer baixar a inflação até aos 2%, o Banco Central Europeu (BCE) está a subir as taxas mês após mês, e pretende continuar a fazê-lo. Em reação a estes aumentos, os juros dos créditos habitação estão subir, quer as taxas variáveis, quer as taxas fixas, colocando cada vez maiores dificuldades às famílias com prestações da casa a pagar ao banco.

Investir em habitação: uma dificuldade para os jovens

Observando as diferentes características dos agregados do inquérito, o BCE registou “variações marcantes nas perceções sobre a atratividade da habitação como investimento entre grupos específicos”. Em média, os consumidores mais velhos e os homens relatam uma maior vontade de investir em habitação do que os consumidores mais jovens e as mulheres.

A verdade é que os desafios da habitação para as novas gerações são cada vez maiores, e os sentimentos de insegurança perante o futuro e incapacidade de planeamento da vida fazem parte, cada vez mais, do dia a dia dos jovens portugueses. Não sendo por isso de estranhar que os jovens se mostrem mais pessimistas no que ao investimento numa casa diz respeito. A maioria não consegue mesmo pagar por uma casa, tal como concluíram inúmeros especialistas reunidos conferência organizada pela ERA no Salão Imobiliário de Portugal (SIL) deste ano.

A maioria dos jovens não tem liquidez ou poupanças suficientes para pagar a entrada de uma casa, que hoje em dia pode representar montantes avultados, face à subida dos preços dos imóveis. E depois, a estes obstáculos, juntam-se outros, como a estabilidade financeira.

Seguindo a análise do BCE, pode ainda constatar-se, sem surpresa, que os proprietários-ocupantes (particularmente quem tem crédito habitação) e aqueles que se dizem mais alfabetizados financeiramente também são mais propensos a considerar a habitação como um bom investimento do que as famílias que não possuem uma casa, não têm um crédito habitação ou não se consideram muito alfabetizadas financeiramente.

Embora essas características possam afetar a perceção das famílias sobre o investimento em habitação per se, as diferenças nas características económicas entre os segmentos de famílias também podem desempenhar um papel importante. Os dados sobre o rendimento das famílias, o estado de trabalho, a disponibilidade de liquidez, a perceção da situação financeira e as dificuldades de acesso ao crédito mostram que as famílias financeiramente mais fortes são tipicamente mais propensas a acreditar que a habitação é um bom investimento. “Isso sugere que essas famílias são mais capazes ou mais dispostas a arriscar um investimento ilíquido tão grande como a habitação”, escrevem os economistas do BCE.

Além das diferentes características das famílias, as expectativas também desempenham um papel importante na sua tendência de considerar a habitação como um bom investimento. Isto deve-se ao facto de o investimento em habitação estar associado a um horizonte de longo prazo no que diz respeito a despesas e possíveis empréstimos, pelo que as famílias precisam de ter uma visão sobre a evolução económica futura.

Para avaliar a relação entre as perceções das famílias sobre a habitação como um bom investimento e as suas expectativas, o BCE usou um modelo de regressão linear de probabilidade que controla os múltiplos fatores em jogo. O modelo dá conta de várias expectativas que afetam a atratividade da habitação como investimento. Estes incluem as expectativas das famílias de crescimento dos rendimentos pessoais, inflação, crescimento económico, crescimento dos preços das casas e taxas do crédito habitação para os próximos 12 meses, controlando ao mesmo tempo as características das famílias, tais como o rendimento, atividade laboral, situação financeira, disponibilidade de liquidez, acesso ao crédito e os efeitos individuais, que flutuam e/ou estão fixados no país.

Taxas de juro e inflação tornam habitação menos atrativa

As expectativas das famílias sobre as taxas do crédito habitação mais altas, inflação mais elevada e menor crescimento económico “pesaram fortemente” nas suas perceções de habitação como um bom investimento desde meados de 2021.

“Este indicador caiu acentuadamente em 2022, mas estabilizou desde o final de 2022, em linha com a percentagem real de famílias que consideram a habitação um bom investimento. O declínio neste indicador baseado em expectativas deveu-se principalmente ao aumento das expectativas de taxas de juro hipotecárias, que foram exacerbadas pelo aumento das expectativas de inflação de curto prazo no início de 2022, menores expectativas de crescimento económico e queda das expectativas de crescimento dos preços das casas no final de 2022”, referem os analistas.

Globalmente, as expectativas de taxas de crédito da casa mais elevadas levaram as famílias a avaliar a habitação como sendo um “investimento significativamente menos atrativo, refletindo o impacto de uma política monetária mais apertada e das condições financeiras em geral”.

O reflexo deste novo contexto está a afetar todos os mercados, com maior ou menor impacto. Portugal, de resto, entra na reta final do ano com a crise na habitação no centro do debate nacional. O Governo aprovou o programa Mais Habitação para tentar colmatar a subida do custo de vida e enfrentar o problema, mas nem o Presidente da República parece estar convencido da eficácia prática das medidas. Tanto que decidiu vetar o diploma e devolvê-lo ao Parlamento. O PS já fez saber que irá reconfirmar a lei, gerando um tumulto quer no espectro político, da esquerda à direita, quer dentro e fora do imobiliário."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/09/04"

Glossário Imobiliário

Thu, 31 Aug 2023 17:50:02 GMT

A

Ação de Despejo

Ação judicial quando o senhorio solicita que o Tribunal declare a extinção do contrato de arrendamento condenando o arrendatário à desocupação do locado.

Ação de Reivindicação

Meio judicial ao alcance de um proprietário de um determinado bem, no sentido de permitir o reconhecimento do seu direito de propriedade e a consequente restituição do que lhe pertence.

Ação Direta

Acontece quando com o intuito de realizar ou assegurar um direito próprio, se recorre à força. Esta ação só é lícita quando não seja possível recorrer coercivamente, em tempo útil, quando exista um direito próprio e o agente não exceda o que for necessário para evitar o prejuízo, nem sacrifique interesses superiores aos que se visam assegurar.

ADENE

Agência para a Energia - É uma instituição de tipo associativo de utilidade pública sem fins lucrativos tem por missão promover e realizar actividades de interesse público na área da energia e das respetivas interfaces com as demais políticas setoriais.

Adjudicação

Ato que consiste na atribuição de al alguém, mediante decisão judicial, administrativa, ou contrato. Nas empreitadas de obras públicas, trata-se da decisão pela qual o dono da obra aceita a proposta de um dos concorrentes à sua concretização.

Administração Imóveis por Conta de Outrem

Trata-se da gestão de imóveis, desenvolvida por entidades com poderes de representação para a prática de atos da administração de imóveis, em nome dos respetivos proprietários.

Aglomerado Urbano

Núcleo de edificações autorizadas e respetiva área envolvente, possuindo vias públicas pavimentadas e que seja servido por rede de abastecimento domiciliário e drenagem de esgoto.

Agregado Familiar

Conjunto de pessoas constituído pelos cônjuges ou por duas pessoas que vivam em condições análogas às dos cônjuges, nos termos do art.º. 2020º do Código Civil, e seus ascendentes e descendentes em 1º grau, incluindo enteados e adoptados, desde que com eles vivam em regime de comunhão de mesa e habitação, ou ainda por pessoa solteira, viúva, divorciada, ou separada judicialmente de pessoas e bens, seus ascendentes e descendentes do 1º grau, incluindo enteados e adoptados, desde que igualmente com ela vivam em regime de comunhão de mesa e habitação.

Agro Turismo

Serviço de hospedagem de natureza familiar prestado em casas particulares integradas em explorações agrícolas que permitam aos hóspedes o acompanhamento e conhecimento da actividade agrícola, ou participação nos trabalhos aí desenvolvidos.

Águas Furtadas

Modo tradicional de aproveitamento da área de sótão para habitação que consiste no levantamento a meio de uma das águas principais do telhado de uma janela vertical.

Alçado

Desenho da fachada de qualquer edifício, em relação somente às suas dimensões horizontais e verticais.

Aldeamento Turístico

Estabelecimento de alojamento turístico classificado como meio complementar de alojamento turístico, constituído por um conjunto de instalações funcionalmente interdependentes que se destinem a proporcionar, mediante remuneração, alojamento e outros serviços complementares e de apoio a turistas.

Alinhamento

Relação estabelecida entre a implantação dos edifícios, com as suas fachadas e cérceas, e o desenvolvimento do traçado das ruas, levando em consideração a largura dos arruamentos e passeios, o espaço ocupado pelas infra-estruturas, e as áreas respeitantes a estacionamento de viaturas.

Alojamento

Local distinto e independente que se destina a habitação humana e no momento de referência não está a ser utilizado para outros fins.

Alvará

Documento emanado por entidade competente em que se fazem concessões e nomeações, se deferem pretensões e mercês ou se aprovam estatutos, e que tem por fundamento disposições legais existentes.

Anatocismo

Consiste na capitalização de juros, ou seja de juros sobre juros. Para existir é necessária convenção posterior ao vencimento ou notificação judicial feita ao devedor para capitalizar os juros vencidos.

Andar

Cada um dos pisos acima do piso térreo.

Angariação

Obtenção de uma autorização por escrito do proprietário de um imóvel, na qual o agente imobiliário é autorizado a incluir o imóvel em sua lista de propriedades disponíveis para venda.

Apartamento

Designa a habitação incluída num imóvel constituído por várias habitações.

Arbitragem

Num litígio, processo em que as partes concordam que um terceiro arbitre.

Área Bruta

Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício (RGEU).

Área Bruta Privativa

Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadoras do edifício ou da fracção, e inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção (CIMI).

Área de Construção

Corresponde à soma das áreas dos tetos, ou pavimentos cobertos, a todos os níveis da edificação (RGEU).

Área de venda

Toda a área destinada a venda num estabelecimento comercial onde os compradores têm acesso a produtos que se encontram expostos ou são preparados para entrega imediata.

Área do lote

Área de terreno de uma unidade cadastral mínima, para utilização urbana, resultante de uma operação de loteamento.

Área Habitável

Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com exceção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas (RGEU).

Área Útil

Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo (RGEU).

Arrendamento Urbano

Contrato mediante o qual o senhorio se obriga a proporcionar ao arrendatário a utilização de um imóvel ou fracção, através do pagamento de uma retribuição designada por renda.

Ata

Documento onde se regista e descreve tudo o que se passa e decide durante uma determinada reunião.

Aval

Quando alguém presta garantias pessoais para pagamento de uma dívida de um terceiro.

Avaliação Imobiliária

Processo de análise do valor de mercado, presente ou futuro, de uma propriedade.

Avalista

A pessoa que se vai responsabilizar pelas garantias afectas ao pagamento de uma dívida de terceiro, constituída sob a forma de aval. É ao avalista que cabe pagar a dívida, se o devedor não o fizer.

B

Balanço

É uma fotografia da situação patrimonial da empresa num determinado momento no tempo (geralmente no final de um trimestre, semestre ou ano).

Baldios

É um terreno possuído e gerido por uma comunidade local, com acesso público, sem qualquer cultivo, onde não existe noção de propriedade privada.

Benefícios Fiscais

Isenções, reduções de taxas, deduções à matéria coletável, amortizações, reintegrações e outras medidas fiscais de idêntica natureza.

Benfeitoria

Obra útil que se faz, em acréscimo, a um prédio ou a uma propriedade qualquer, para melhorá-la e aumentar-lhe o valor.

Bolsa de Terrenos

Mecanismo de conservação de terrenos na posse da administração pública, que desenvolve uma política de gestão fundiária das transações com o fim de vender, comprar, ou regularizar preços de terrenos.

Bonificação

Apoio concedido pelo Estado para aquisição de habitação, através da comparticipação nos juros.

C

Cadastro

Registo onde estão descritos e avaliados os prédios urbanos, rústicos e outros.

Cadastro Predial

Conjunto de dados que caracterizam e identificam os prédios existentes em território nacional

Caderneta Predial

Documento que funciona como uma espécie de "bilhete de identidade" do imóvel. É emitido pela Repartição de Finanças e comprova a sua inscrição na matriz, identifica a sua localização, a composição, a área, o proprietário e o valor tributável. Sempre que seja necessário efectuar um registo na Conservatória do Registo Predial é solicitada a apresentação da caderneta predial actualizada pela Repartição de Finanças.

Caducidade

Dentro de prazo imposto por lei, ou decorrente de vontade das partes, significa o não exercício de um direito

Caução

É uma garantia especial das obrigações que consiste no depósito de dinheiro, títulos de crédito, pedras ou metais preciosos, podendo ainda ser efectuada por penhor, hipoteca ou fiança bancária.

Cedência de Terrenos

Atribuição gratuita a qualquer Câmara Municipal de parcelas de terrenos para espaços verdes públicos, infra-estruturas e equipamentos coletivos, em contrapartida do licenciamento de construção ou loteamento.

Cércea

É a bitola volumétrica onde devem caber os edifícios a construir, isto é, limita a altura dos edifícios, tendo em consideração vários parâmetros como a alinhamento das fachadas principais, a profundidade da empena, a cota da soleira, a altura máxima da fachada e a altura total do edifício.

Certidão de Teor

Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que certifica todos os registos efetuados em relação ao imóvel: localização, composição, proprietários, ónus, transmissões, etc.

Cessão da Posição Contratual

Em contrato de prestação recíproca, qualquer um dos contraentes poderá transmitir a sua posição contratual a um terceiro desde que o outro contraente concorde.

Cessão de Exploração

Contrato através do qual alguém transfere temporária e onerosamente para outrem, em conjunto com o gozo do prédio, a exploração de um estabelecimento comercial ou industrial nele instalado.

Cláusulas Contratuais Gerais

Todas as cláusulas sem negociação individual prévia, cujos proponentes ou destinatários se limitam, a subscreverem.

Comodato

Contrato gratuito, mediante o qual uma das partes entrega à outra determinada coisa, móvel ou imóvel, ficando com a obrigação de a restituir. A lei nada refere quanto à forma deste contrato por isso, o mesmo é valido quer seja celebrado por documento escrito, quer seja celebrado verbalmente.

Compra e Venda

Contrato através do qual se transmite a propriedade de uma coisa ou de outro direito, mediante o pagamento de um determinado preço.

Compropriedade

Existe propriedade em comum quando os prédios são indivisos e pertencem a mais do que um proprietário.

Condomínio

Conjunto de proprietários que, em regime de propriedade horizontal, gerem em comum um prédio urbano.

Condomínio fechado

Edifício(s) sujeito(s) ao regime de propriedade horizontal dotados de um conjunto de serviços complementares aos condóminos e vedados ao publico.

Conservatória do Registo Comercial

Repartição encarregue de dar publicidade à situação jurídica dos comerciantes individuais, das sociedades comerciais, das sociedades civis sob forma comercial e dos estabelecimentos individuais de responsabilidade limitada.

Conservatória do Registo Predial

Serviço público, dependente do Ministério da Justiça (Direção Geral e Registos de Notariado), onde é registada a informação essencial relativa aos bens imóveis (urbanos e rústicos), designadamente a sua localização e confrontações, a sua composição e a identificação dos sucessivos proprietários. Existem em todos os concelhos do país, sendo várias nas grandes cidades.

Consórcio

Contrato onde duas ou mais pessoas, singulares ou coletivas, de uma forma conjugada, decidem realizar uma determinada atividade, com a finalidade de prosseguirem objetivos comuns.

Contrato a favor de terceiro

Contrato em que um dos outorgantes atribui, por conta e à ordem do outro, uma vantagem a um beneficiário, alheio à relação contratual. Como figura típica autónoma, é fundamental que os outorgantes, através dele, procedam com a intenção de atribuir, um direito - crédito ou real - a terceiro ou que dele resulte, pelo menos, uma atribuição patrimonial imediata para o beneficiário.

Contrato com Prazo Certo (Arrendamento)

Contrato em que as partes estipularam um prazo para a duração dos arrendamentos urbanos.

Contrato de Empréstimo

Contrato em que fica registado o acordo estabelecido entre o banco (mutuante) e o seu cliente (mutuário) relativo a um financiamento e onde se especificam todas as suas condições (montante, prazos, taxas de juro, etc.). Pode tomar a forma de escritura pública ou documento particular.

Contrato Gratuito

Quando um dos outorgantes, proporciona uma vantagem patrimonial ou outra, sem qualquer correspondência ou retorno. Para tal é preciso que uma das partes tenha um benefício patrimonial, e a outra sofra apenas um custo patrimonial.

Contrato Oneroso

Implica esforço económico para ambos os outorgantes. Para tal é necessário que cada uma das partes tenha simultaneamente uma vantagem patrimonial, e um sacrifício do mesmo tipo ou económico.

Contrato por Documento Particular

Documento que regula a compra e venda de um imóvel destinado a habitação, através de um empréstimo concedido por uma instituição bancária autorizada. Esta modalidade substitui a escritura pública na compra com recurso a crédito, dispensando a intervenção do notário público.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Acordo obrigacional entre quem promete vender e quem promete comprar. Deve conter todos os elementos de identificação das partes (nome, estado civil, naturalidade, n.º fiscal de contribuinte, residência) e ainda os respectivos cônjuges. Indica, também, o imóvel, o valor de compra acordado, o prazo para celebração de escritura, penalizações em caso de não cumprimento, entre outros aspectos.

Cota de Soleira

Demarcação altimétrica do nível do pavimento da entrada principal do edifício.

D

Dação em Função do Cumprimento

Idêntica à Dacão em Pagamento, em que o seu fim não extingue a obrigação, mas apenas facilita o cumprimento.

Dação em Pagamento

Através deste ato, o credor acorda que o devedor preste coisa diversa da que for devida, (por exemplo um imóvel) de forma a extinguir imediatamente a obrigação.

Deferimento Tácito

Quando o exercício de um direito por um particular dependa da aprovação de um órgão da administração, considera-se a mesma concedida se a decisão não for proferida num determinado prazo fixado pela lei.

Demarcação

Delimitação de terrenos pela utilização de estremas, marcos ou de sinais permanentes da natureza, tais como rios ou rochas.

Denúncia (Contratos de Arrendamento)

Faculdade que assiste a qualquer uma das partes de impedir a renovação do contrato de arrendamento, desde que efectuada no tempo, pela forma e nos termos convencionados na lei.

Destaque

Acto que tem como efeito a desanexação de uma única parcela de terreno de prédio inscrito ou participado na matriz.

Direito de Preferência

Consiste na possibilidade de o titular de um direito real (por exemplo, proprietário ou arrendatário de determinado imóvel), fazer valer e impor o seu direito relativamente a outro indivíduo, que tenha constituído posteriormente outro direito, sobre a mesma coisa. Por exemplo: direito de preferência do arrendatário na venda a terceiro, do prédio ou fracção de que é arrendatário; direito de preferência do compartimento na venda ou dação em cumprimento a estranhos, da quota de outro co-proprietário.

Direito de Propriedade

É um direito real que consiste no gozo pleno dos direitos de uso, fruição e disposição sobre as coisas, dentro dos limites da lei e com observância das restrições por ela impostas.

Direito de Superfície

Consiste na faculdade de manter, perpétua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações.

Distrate

Título de cancelamento de hipoteca emitido pelo Banco mutuante.

Doação

Contrato pelo qual uma pessoa dispõe gratuitamente de uma coisa ou de um direito, ou assume uma obrigação, em beneficio de outro contraente, que a aceita. Para se verificar a doação é necessário o concurso de duas vontades, a do doador e a do aceitante donatário. A proposta de doação caduca, se não for aceite em vida do doador. A doação de imóveis só é válida se for celebrada por escritura pública.

Doação com cláusula de reversão

O doador pode estipular como condição resolutiva da doação, a reversão da coisa doada, no caso de o doador sobreviver ao donatário ou a este e a todos os seus descendentes. Em caso da reversão, falecendo o donatário ou este e todos os seus descendentes, os seus doados regressam ao património do doador.

Doação com reserva

O doador pode estabelecer que a doação seja efectuada com reserva do usufruto dos bens doados, para si ou para terceiro. Em caso de doação de imóvel com reserva usufruto, a doação compreenderá apenas a nua-propriedade ou a raiz. O usufruto, reservado para doador ou para terceiro, abrange as coisas acrescidas e os direitos inerentes à coisa doada (frutos, rendimentos, direito de uso, etc.).

E

Edifício

Construção independente, coberta, limitada por paredes exteriores ou paredes meias que vão das fundações à cobertura, destinada a servir de habitação ou a comércio e serviços.

Embargo de Obras

Poder que consiste na suspensão da execução de obras, construções ou edificações, executadas com desrespeito das normas legais e regulamentares em vigor à data.

Emolumentos

Taxas a pagar pelos serviços efetuados por agentes da administração pública.

Empreitada

Contrato mediante o qual uma das partes se encarrega de fazer, para outrem, certa obra, através do pagamento de um preço.

Enriquecimento Sem Causa

Quando se obtém vantagem patrimonial à custa de outrem, sem que para tal exista razão justificativa.

Escritura Pública

Ato (contrato) pelo qual se transmite o bem de um proprietário para outro através de um documento escrito e assinado por ambas as partes perante o notário ou o seu representante. É prática corrente que, neste ato, o vendedor receba o valor em dívida através de cheque visado, transferência bancária ou dinheiro. De acordo com a lei, a compra e venda de imóveis está sempre sujeita a escritura pública. O contrato por documento particular constitui a única excepção.

Euribor (Euro Interbank Offer Rate)

A Euribor é a taxa de referência (indexante) utilizada no cálculo da taxa de juro dos empréstimos de habitação e é a taxa interbancária (média das taxas da oferta de fundos praticada entre bancos), que resulta de um painel de 57 bancos de países da União Europeia e de terceiros países, escolhidos por serem particularmente ativos no mercado do Euro. A Caixa Geral de Depósitos é, neste momento, o único Banco português a integrar aquele painel atendendo ao seu peso no mercado monetário nacional. A Euribor é calculada diariamente para os diversos prazos padrão do mercado financeiro.

Execução Específica

Consiste na obtenção de uma sentença judicial que produza os efeitos da declaração negocial do promitente contraente faltoso.

Expropriação

Ato jurídico extrativo do direito de propriedade, que só pode ser concretizado com base na lei e mediante o pagamento de justa indemnização.

F

Fiador

Pessoa que dá garantias pessoais ao pagamento de uma dívida de um terceiro sobre a forma de fiança. No caso de não pagamento por parte do devedor, é ao fiador que cabe pagar o empréstimo e os juros, a quem o concedeu.

Fiança

Garantia pessoal em que uma terceira pessoa (fiador) se compromete perante o credor a pagar a prestação, caso o devedor (afiançado) não o faça na devida altura.

Fogo

Todo o imóvel que, obedecendo aos requisitos legais exigidos, se destina a habitação segundo o condicionalismo expresso na lei.

Fracção Autónoma

São as diversas partes em que o edifício foi dividido, através da propriedade horizontal (podem ser casas, garagens, lojas, etc.).

Franquia (franchising)

Contrato irregular, ainda não regulado pela ordem jurídica portuguesa, e celebrado entre o proprietário de uma marca registada ou nome comercial, e um terceiro que pretende utilizar essa identificação num negócio. O primeiro, garante a sabedoria (Know-how) empresarial e a respetiva assistência técnica e o franqueador contribui com o esforço e espírito empresarial para o sucesso da sua atividade económica.

Fundo de Investimento

G

Garantia Bancária

Operação de crédito pela qual um banco se constitui, perante terceiros (Beneficiários), garante da execução de obrigações assumidas pelos seus clientes (Ordenadores).

Garantia Real

Aquela que concede ao credor o direito de se fazer pagar, de preferência a outros credores, pelos valores ou rendimentos de certos bens do próprio devedor ou de terceiros, ainda que esses bens venham a ser transferidos, o que acontece desde que a garantia tenha sido registada.

Gestão de Condomínios

Consiste fundamentalmente na execução das decisões tomadas pela Assembleia de Condóminos. Esta administração corrente do condomínio pode ser exercida por qualquer condómino, por um terceiro contratado pela assembleia de condóminos ou por uma empresa.

H

Habitação Própria Permanente

Aquela onde o mutuário, ou este e o seu agregado familiar, irão manter, estabilizado, o seu centro de vida familiar.

Habitação Social

Política de habitação a custos controlados que tem por base a aquisição de terrenos a preço reduzido, mediante expropriação ou acordo entre adjudicatários e proprietários.

Hipoteca

Garantia real que confere ao credor o direito de ser pago pelo valor do imóvel pertencente ao devedor, com preferência sobre os demais credores. Este tipo de garantia é usualmente exigido pelos bancos para os empréstimos de longo prazo (ex. empréstimos à habitação).

I

IMI

(Antiga Contribuição Autárquica) Imposto municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

Imóvel

Prédio rústico ou urbano, respetivos direitos inerentes, bem como as suas partes integrantes. Consideram-se, ainda, imóveis as águas, as árvores, arbustos e frutos naturais, enquanto estiverem ligados materialmente com carácter de permanência.

Imposto

Prestação coactiva unilateral que consiste na entrega de dinheiro por parte dos contribuintes, para fins públicos, sem uma contraprestação equivalente por parte da entidade que o exige e sem um objectivo de penalização em relação a quem paga.

Imposto de Selo

Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os atos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo (TGIS).

Impugnação Pauliana

Consiste na faculdade atribuída aos credores, de rescindir, por via judicial, determinados atos ou contratos celebrados pelos seus devedores, com o intuito de diminuir o seu património e, dessa forma, diminuir também a garantia patrimonial do crédito.

IMT

(Antiga SISA) Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respetivo Código.

Inalienabilidade

Impossibilidade de alienar o imóvel durante determinado período de tempo, em função de determinada imposição contratual ou legal.

Indexação

Mecanismo (convenção) que associa automaticamente a taxa de juro de um empréstimo a uma taxa de referência designada por indexante.

Injunção

Ação jurídica destinada a conferir força de título executivo a um determinado pedido de condenação.

Inscrição da matriz

Ato obrigatório da entidade construtora, quando da conclusão da obra, e do comprador, após a escritura. Dá direito à emissão da caderneta predial.

J

Juros

Rendimento auferido pela pessoa que empresta dinheiro a outrem.

L

Licença de Construção

Autorização camarária relativa ao pedido de licenciamento de algumas obras particulares, obras de urbanização e operações de loteamento.

Licença de Habilitação

Documento emitido pela Câmara Municipal da área onde se situa o imóvel, que atesta a habitabilidade do mesmo, depois de verificado o cumprimento das condições legais exigíveis para a sua emissão.

Licença de Utilização

Destina-se a verificar a conformidade da obra concluída com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

Liquidação Antecipada

Pagamento de um crédito antes do fim do prazo inicialmente acordado. Esta operação pode implicar o pagamento de uma taxa suplementar (penalização por liquidação antecipada).

Livrança

Título de crédito, através do qual uma pessoa (subscritor) promete pagar uma determinada quantia ao beneficiário ou à sua ordem. Distingue-se da letra porquanto esta é, em princípio, uma ordem de pagamento, enquanto a livrança é uma promessa de pagamento.

Livro de Obra

Livro onde se registam todos os factos relevantes relativos à execução de obra licenciada ou objeto de comunicação prévia. O livro de obra é conservado no local da respetiva execução para consulta pelos funcionários municipais responsáveis pela fiscalização de obras.

Locação

Contrato através do qual uma das partes se compromete a proporcionar à outra o gozo temporário de uma coisa, mediante retribuição. Diz-se arrendamento quando a locação se refere a bens imóveis e aluguer quando a locação se refere a bens móveis.

Locador

Pessoa que cede o gozo temporário do bem, mantendo a propriedade do bem.

Locatário

Pessoa que cede o gozo temporário do bem, mantendo a propriedade do bem.

Logradouro

Pode entender-se como sendo o terreno contíguo a prédio urbano que é ou pode ser fruído por quem se utilize daquele, constituindo, um e outro, uma unidade.

Lote / Loteamento

Resultado da operação urbanística que consiste na constituição de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, à edificação urbana e que resulte da divisão de um ou vários prédios ou do seu reparcelamento.

M

Mais-Valia

Ganhos obtidos com a diferença entre o valor de realização (valor líquido de custos de venda) e o valor de aquisição, relativos à alienação onerosa de alguns bens.

Mandato

Contrato pelo qual uma das partes se obriga a praticar um ou mais atos jurídicos por conta de outra. No mandato com representação, o mandatário tem o dever de agir por conta e em nome do mandante. Quando o mandante não tem poderes de representação age por conta do mandante, mas em nome próprio.

Matriz Predial

Registo efectuado na Repartição de Finanças onde consta, designadamente, a composição e a área do prédio, o seu valor tributável e a identidade dos proprietários e usufrutuários, se os houver. Um prédio está "omisso" na matriz, se não existir o seu Artigo Matricial.

Mediação Imobiliária

Atividade desenvolvida pelas empresas de mediação no sentido de conseguir um interessado na compra e venda de imóveis ou na constituição de quaisquer direitos reais sobre os mesmos.

Mediadoras Imobiliárias

As empresas que desenvolvem a atividade de mediação em negócio de natureza imobiliária. À mediadora cabe diligenciar no sentido de angariar um potencial interessado no negócio proposto pelo cliente. O exercício da atividade só pode ser feito por empresas devidamente licenciadas pelo Instituto da Construção e do Imobiliário.

Mutuante

Pessoa que empresta o capital e recebe o juro (credor).

Mutuário

Pessoa que recebe o empréstimo e paga o juro (devedor).

Mútuo

Contrato pelo qual uma das partes empresta à outra dinheiro, ficando a segunda obrigada a restituir outro tanto no mesmo género e qualidade.

N

Não Cumprimento

Infração ao cumprimento da obrigação, fazendo o devedor responsável pelo prejuízo causado ao credor.

Natureza do Prédio

Classificação dos prédios em: rústico, urbano e misto.

Negócio Jurídico

Ato de autonomia privada, a que o direito associa a constituição, modificação e extinção de situações jurídicas.

Notário

Entidade pública dependente do Ministério da Justiça (Direção Geral e Registos de Notariado) que tem por missão realizar certos atos e contratos ou verificar as condições legais dos mesmos, nomeadamente a compra e venda de imóveis e a constituição de hipoteca, as quais estão sujeitas a escritura pública.

Notificação Judicial Avulsa

Ato processual que tem como efeito chamar alguém a juízo ou dar-lhe conhecimento de um determinado facto, dependente de prévio despacho judicial.

Número da Descrição

Este número corresponde àquele com que o prédio em questão ficou registado na conservatória. Pode ser encontrado na escritura ou nas cadernetas prediais atualizadas.

O

Obras de beneficiação

São aquelas que não estão tipificadas nas de conservação servem para melhorar ou beneficiar os imóveis ou frações correspondentes.

Obras de conservação extraordinária

São aquelas ocasionadas por defeito de construção do prédio ou por caso fortuito ou de força maior, e, em geral, as que não sendo imputadas ações ou omissões ilícitas perpetradas pelo senhorio, ultrapassem, no ano em que se tornem necessárias, dois terços do rendimento líquido desse mesmo ano.

Obras de conservação ordinária

São aquelas que se referem à reparação e limpeza geral do prédio, ou obras impostas pela Administração Pública que visam conferir ao prédio as características apresentadas aquando da concessão da licença de utilização. Assim, são obras de conservação ordinária:

a) A reparação e limpeza geral do prédio e suas dependências;

b) As obras impostas pela Administração Pública, nos termos da lei geral ou local aplicável, e que visem conferir ao prédio as características apresentadas aquando da concessão da licença de utilização;

c) Em geral, as obras destinadas a manter o prédio nas condições requeridas pelo fim do contrato e existentes à data da sua celebração.

Obras de Urbanização

As obras relativas à criação e remodelação de infra-estruturas destinadas a servir diretamente os espaços urbanos ou as edificações, designadamente arruamentos viários e pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de água, eletricidade, gás e telecomunicações e ainda espaços verdes e outros espaços de utilização coletiva.

Obras Públicas

Obras desenvolvidas por conta da administração pública ou de uma concessionária, visando a realização de fins de utilidade pública.

Ónus

Qualquer encargo ou limitação que recai sobre a propriedade de um bem. Por exemplo, uma hipoteca, um usufruto ou uma servidão.

Open Space

Conceito utilizado para designar um espaço amplo no piso de um edifício, passível, por isso, de várias organizações e utilizações.

Ordenamento (urbanismo)

Consiste na identificação de unidades territoriais com vista à exploração dos recursos naturais e distribuição do uso, ocupação e utilização do solo.

P

Pé Direito

Altura de um compartimento medida entre o pavimento e o teto.

Pedido de Informação Prévia

Requerimento dirigido à Câmara Municipal solicitando informações sobre a possibilidade de realizar determinada operação urbanística, bem como sobre os relativos condicionamentos legais ou regulamentares. A informação prévia favorável prestada pela Câmara Municipal é, em regra, vinculativa para um eventual pedido de licenciamento ou apresentação de comunicação prévia, desde que o mesmo seja apresentado no prazo de um ano.

Penhora

Apreensão judicial de bens que ocorre quando o devedor não paga a dívida a que se encontra vinculado. Os bens ficam sujeitos à execução, perdendo o devedor o direito de dispor sobre eles. Persistindo o devedor no não pagamento, a penhora é executada, isto é, o tribunal vende os bens objecto de penhora e com o produto da venda, paga ao credor.

Período de carência

Período em que os clientes pagam prestações só de juros, findo o qual iniciam a amortização de capital (em prestações de capital e juros).

Permuta

Contrato em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de igual valor ou de valor diferente.

Plano de Pormenor

Plano que define, com detalhe, a tipologia de ocupação para uma determinada área do Município, estabelecendo, para o efeito, a concepção do espaço urbano, condições gerais de edificação, a transformação de construções existentes, caracterização de fachadas e arranjos de espaços livres, sempre de acordo com o constante dos PDMs e dos PUs.

Plano de Urbanização

Plano que define a organização espacial de parte determinada do território municipal, integrada no perímetro urbano, que exija uma intervenção integrada de planeamento.

Plano Diretor Municipal (PDM)

Plano que estabelece um modelo de estrutura espacial do território municipal, constituindo uma síntese de estratégia de desenvolvimento e ordenamento local prosseguida, integrando as opções de âmbito nacional e regional com incidência na respetiva área de intervenção.

Plano Especial de Ordenamento do Território (PEOT)

Planos da iniciativa da administração central do Estado que estabelecem regras quanto à ocupação, uso e transformação do solo na área por eles abrangida. Os tipos de planos especiais de ordenamento do território são os planos relativos às áreas protegidas, planos de albufeiras de águas públicas e planos de orla costeira.

Plano Regional de Ordenamento do Território (PROT)

Visa definir à escala regional os usos dominantes e as atividades prioritárias no que respeita ao uso e ocupação do solo, assinalando, para esse efeito, as áreas que são objeto de limitações específicas, as medidas de proteção respeitantes à proteção do património histórico e recursos naturais, bem como localização de infra-estruturas básicas.

Planta

É o nome que se dá ao desenho de uma construção feito, em geral, a partir do corte horizontal à altura de 1,5m a partir da base. É um diagrama dos relacionamentos entre salas, espaços e outros aspetos físicos em um nível de uma estrutura. Nela devem estar detalhadas em escala as medidas das paredes (comprimento e espessura), portas, janelas, o nome de cada ambiente e seu respetivo nível.

Prédio Descrito

Prédio que se encontra registado na respetiva conservatória.

Prédio Indiviso ou em Compropriedade

Prédio sobre o qual incide uma determinada situação jurídica, resultante da existência de um direito exercido em comum por diversas pessoas, sem que tenha havido divisão das respetivas partes.

Prédio Misto

Prédio composto por uma parte rústica e por uma parte urbana, não sendo possível classificar nenhuma das partes como principal.

Prédio não Descrito

Prédio que não se encontra registado na respetiva Conservatória.

Prédio Rústico

São os terrenos situados fora de um aglomerado urbano que não sejam de classificar como terrenos para construção

Prédio Urbano

Prédios urbanos são todos aqueles que não devam ser classificados como rústicos.

Prescrição

Não exercício de um direito durante o tempo definido por lei.

Prestações constantes

Prestações de capital e juros que se mantêm fixas durante um determinado prazo do empréstimo, considerando-se que não há alterações da taxa de juro durante esse prazo.

Princípio da Eficácia Relativa dos Contratos

Normalmente, os efeitos dos contratos restringem-se às partes, não afetando terceiros, com exceção dos contratos aos quais é dada eficácia real, do contrato a favor de terceiro e do contrato de pessoa a nomear.

Procuração

Documento reconhecido no notário, através do qual uma pessoa concede a outra poder para tratar de negócios em seu nome. Na procuração são definidas, exactamente, quais as funções a desempenhar pelo procurador.

Projeto

Conjunto de peças escritas e desenhadas que permite, pela sua leitura, executar uma obra.

Promotor Imobiliário

Profissional que desenvolve a atividade de promoção de imóveis e de programas imobiliários, assumindo quer o risco financeiro, quer a responsabilidade de condução das operações necessárias à sua execução.

Propriedade horizontal

É o ato pelo qual o edifício fica constituído numa pluralidade de personalidades jurídicas individualizadas, chamadas fracções autónomas. São também determinadas quais as partes comuns do edifício que ficam afetas ao conjunto. A constituição da propriedade horizontal deve ser feita através de escritura pública.

Q

Quitação

Consiste na declaração emitida pelo credor aquando do recebimento do crédito. Se o devedor tiver nisso interesse legítimo, a quitação pode constar de documento autêntico ou autenticado ou ser provida de reconhecimento notarial.

R

Regime de Arrendamento Urbano

Regime que regula os aspetos jurídicos do regime do arrendamento urbano em geral (artigos 1022º a 1113º do Código Civil).

Regime geral de crédito

Regime de crédito praticado pelas instituições financeiras com competência para este tipo de financiamento e em harmonia com a lei. Têm acesso a este regime todos os agregados familiares que afetem o produto dos empréstimos à aquisição, construção e realização de obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação em fogo ou em partes comuns de edifício destinado à habitação permanente, secundária ou para arrendamento.

Registo

Requisito que confere publicidade a certos atos e que visa garantir a propriedade e demais direitos constituídos sobre os imóveis.

Registo de Aquisição

Anotação na Conservatória do Registo Predial da aquisição de determinado imóvel e respetiva transmissão de propriedade.

Registo de Hipoteca

Anotação na Conservatória do Registo Predial da constituição de uma hipoteca sobre um imóvel. Para obtenção de um empréstimo de habitação, efetua-se previamente um registo provisório de hipoteca que é convertido em definitivo após a assinatura do contrato de mútuo e hipoteca.

Re-hipoteca

Designação pela qual é conhecida a transacção de refinanciamento por transferência do crédito à habitação, de uma instituição bancária para outra.

Rendimento anual bruto do agregado familiar

É o rendimento auferido, pelo agregado familiar, sem dedução de quaisquer encargos, durante o ano civil anterior.

Reparcelamento

Atividade de ajuntamento seguido de parcelamento de molde a por termo à fragmentação e dispersão de prédios rústicos pertencentes ao mesmo proprietário. Para fins agroflorestais designa-se por emparcelamento.

Reserva de Propriedade

Nos contratos de alienação, o vendedor pode reservar para si, a propriedade do bem que foi alienado, até ao cumprimento total ou parcial das obrigações da outra parte.

Resolução

Destruição da relação contratual existente, mediante ato posterior de vontade de um dos contraentes, fazendo regressar as partes à situação em que elas se encontravam antes do contrato ter sido celebrado.

Responsabilidade Civil

Obrigação de reparar um dano sofrido por outra pessoa, mediante o pagamento de uma justa indemnização. Para este efeito exige-se a verificação de um prejuízo, um ato de vontade por parte de um terceiro e um nexo de causalidade entre o facto e o dano ocorrido.

Revogação

Destruição voluntária da eficácia contratual pelas próprias partes contraentes, tendo como base um acordo posterior à celebração do contrato.

S

Servidão

Trata-se da não restrição do acesso a um prédio. As servidões administrativas decorrem imediatamente da lei e são impostas por razões de utilidade pública. As servidões de direito privado, por regra, têm como objetivo resolver problemas relativos ao escoamento de águas, direito de passagem para parcelas de terreno encaixados ou manutenção de vistas.

Sinal

Valor que o comprador entrega ao vendedor depois de tomar a decisão de compra. Constitui o início do pagamento da habitação e funciona como garantia do interesse do comprador.

Soleira

Pedra que forma o degrau de uma porta, no qual assentam os umbrais da mesma.

Spread

Margem aplicada pelo Banco sobre a taxa Euribor de referência (indexante).

Subempreitada

Contrato pelo qual um terceiro se obriga para com o empreiteiro a realizar, total ou parcialmente, a obra a que este se encontra vinculado.

Sublocação

Consiste no ato de locação celebrado por um senhorio com base no seu direito de arrendatário que lhe advém de um precedente contrato de arrendamento. É necessário obter autorização ou reconhecimento da situação por parte do senhorio.

T

Taxa

Taxa é a exigência financeira a pessoa privada ou jurídica para usar certos serviços fundamentais, ou pelo exercício do poder de polícia, imposta pelo governo ou alguma organização política ou governamental. É uma das formas de tributo.

Taxa de esforço

Relação (em percentagem) entre um duodécimo do rendimento anual bruto do agregado familiar e a prestação mensal de crédito. (Ex. para um rendimento anual de 6.000,00 Euros e uma prestação mensal de 250,00 Euros, a taxa de esforço é de 50%).

Taxa de Referência

Taxa de juro utilizada para indexar a taxa contratual de um empréstimo que passará assim a acompanhar, nas condições fixadas no contrato, as variações que a taxa de referência venha a sofrer, no futuro.

Taxa Fixa

Taxa que se mantém ao longo da vida do empréstimo.

Taxa indexada

Taxa de juro variável, composta por um indexante (taxa de referência) adicionado de um spread (margem).

Taxa Variável

Taxa que varia ao longo da vida do empréstimo e que pode ou não resultar da indexação a uma taxa própria da Instituição mutuante.

Taxas Municipais

Contribuições patrimoniais devidas pelos munícipes pela realização de serviços ou de infra-estruturas urbanísticas.

Teor da Descrição (Registo Predial)

Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extrato da descrição contém o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação - por referência ao lugar, rua, nº de polícia ou confrontações -, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo artigo de matriz ou indicação de estar omisso).

Teor da Matrícula (Registo Comercial)

Conjunto de elementos identificadores da pessoa coletiva, do comerciante em nome individual e do estabelecimento individual de responsabilidade limitada (firma ou denominação, número de ordem privativo, número de identificação de pessoa coletiva ou número de identificação fiscal).

Título de Crédito

É um documento que incorpora um direito autónomo, que legitima o seu titular a exercê-lo, permitindo a sua circulação e mobilização. Os títulos podem ser nominativos, à ordem ou a portador.

Transferência de crédito

Finalidade de crédito à habitação destinada à transferência de um empréstimo de um Banco para outro.

Transmissão (Contrato de Arrendamento)

Possibilidade da posição de arrendatário ficar a pertencer a outra pessoa. Verifica-se apenas em situações excepcionais definidas na lei, como na transmissão por divórcio e na transmissão por morte.

TRCB

Taxa de referência para cálculo de bonificações. Esta taxa tem vigência semestral com início em 1 de Janeiro e 1 de Julho de cada ano. Para o apuramento da TRCB utiliza-se a taxa Euribor a 6 meses divulgada no primeiro dia útil do mês anterior ao início de cada semestre, acrescida de um diferencial de 1,5 pontos percentuais. A divulgação da TRCB é da responsabilidade da Direção Geral do Tesouro.

Trespasse

Transmissão da posição contratual de arrendatário em estabelecimento comercial ou industrial, sem dependência da autorização do senhorio.

U

Urbanismo

Ciência que estuda e analisa o espaço urbano através de um conjunto de técnicas e instrumentos conceptuais, procurando acima de tudo conhecer os mecanismos com que pode actuar para alterar as diferentes situações e resolver os problemas existentes.

Urbanização

É o resultado da prática do urbanismo, no sentido de estabelecimento das condições de edificação, adaptando os conceitos teóricos através de planos concretos.

Usucapião

Usucapião é o modo de aquisição de propriedade em virtude de posse ininterrupta e prolongada.

Usufruto

Direito que o seu titular (usufrutuário) tem de usar um bem que não lhe pertence. A maior parte dos usufrutos é constituída vitaliciamente (durante a vida do usufrutuário). Por exemplo: um proprietário faz a doação de uma habitação a outra pessoa e reserva para si o direito a utilizá-la enquanto for vivo (direito de usufruto). A obtenção de um empréstimo com hipoteca sobre esta habitação só é possível com a autorização do usufrutuário.

Utilidade turística

É uma qualificação atribuída aos empreendimentos de carácter turístico que satisfaçam um conjunto de requisitos de localização, construção, equipamentos e serviços e que se adequem às políticas definidas pelo governo para o sector do turismo, nomeadamente através do Plano Estratégico Nacional de Turismo (PENT).

Utilização por tranches

Entregas de capital efetuadas em parcelas nos casos de construção e de obras. As entregas são feitas mediante o andamento da construção ou obras e de acordo com as vistorias realizadas.

V

Valor Comercial do Imóvel

Determinação do preço pelo qual é possível transaccionar um imóvel sem especulação, tendo por base o cálculo do valor por m2 na zona e com recurso à ponderação de factores como a localização, acessibilidades ou a tipologia.

Valor de Avaliação do imóvel

Valor atribuído ao imóvel pelo perito contratado pelo Banco, pelo qual vai ser constituída a hipoteca.

Vistoria

Inspeção feita pela Câmara Municipal, para verificar se o prédio urbano está conforme o projecto aprovado. Este termo é também utilizado para designar as inspeções que os peritos designados pelos bancos efectuam às obras por eles financiadas.

Volumetria

Espaço contemplado nos planos e não intercetado pela construção. Trata-se da mera quantificação de um volume, não da definição de uma forma.

Z

Zona

Conceito usado na prática do planeamento urbano, visando classificar uma área do território que se pretende homogénea em termos de função e utilização urbanística.

Zona Protegida

Áreas de território delimitadas em função da necessidade de assegurar a proteção de determinados habitat, espécies animais.

Zonamento

Forma corrente de controlo legal do uso do solo, determinando a administração pública quais as actividades que se poderão desenvolver nesse espaço.

NOTÍCIAS | Estrangeiros ainda piscam o olho ao imobiliário português?

Wed, 30 Aug 2023 08:54:01 GMT

Interesse norte-americano continua vivo, bem como de outras nacionalidades. Mas há sinais de alguma incerteza quanto ao futuro.

"Portugal caiu nas graças dos investidores imobiliários estrangeiros nos últimos anos. “Andaram às compras” no país e animaram o setor nos seus vários segmentos, desde o residencial ao comercial. Pelo meio, o país (e o mundo) atravessou uma pandemia e enfrenta agora as consequências de uma crise económica e financeira que estalou com a guerra na Ucrânia que teima em não ter fim. A braços com um contexto internacional marcado por alta inflação e subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE), Portugal está mergulhado numa crise habitacional e muitos players do setor apontam o dedo à falta de estabilidade, nomeadamente legislativa, com o fim do programa vistos gold dentro do Mais Habitação a agitar (também) as águas. O que esperar, então, do futuro? Os investidores estrangeiros estarão de pedra e cal em Portugal, nomeadamente os norte-americanos? Continuará o país no radar? Os especialistas consultados pelo idealista/news respondem a estas e outras perguntas.

“Não sinto que os norte-americanos estejam a deixar de investir em imobiliário em Portugal, antes pelo contrário. O interesse por clientes provenientes dos EUA tem vindo a crescer. Deve-se sobretudo ao interesse que têm mostrado no país e ao facto dos preços serem inferiores aos praticados nos EUA. Os cidadãos dos EUA querem vir para Portugal, pois é um país com um custo de vida mais baixo e onde podem usufruir de uma qualidade de vida maior”, começa por dizer Diogo Capela, advogado, sócio/partner da Lamares, Capela & Associados.

Esta análise está, aliás, em sintonia com a idea expressa num artigo que publicámos recentemente, que dá conta de ter havido casa cheia no evento “Living in Portugal”, realizado em junho em São Francisco, com muitos norte-americanos de classe média a manterem vivo o sonho de comprar casa e morar em Portugal.

No entanto, e segundo a Bloomberg, cada vez mais americanos estarão a deixar Portugal na sequência dos altos custos da habitação. Noutro artigo, a publicação escreve que a aposta passa agora pela ilha espanhola de Maiorca. Nuno Garcia, diretor-geral da GesConsult, defende essa mesma ideia. “Nos últimos três anos assistimos ao que se pode chamar de um ‘caso amoroso’ entre os norte-americanos e o nosso país (…). Agora, começamos a ver este ‘novo sonho americano’ a desfazer-se. A chegada de um grande número de estrangeiros com poder de compra significativamente superior ao dos portugueses deu origem a um aumento acentuado dos custos da habitação, fator que parece estar a boicotar a ideia de Portugal servir como um país acessível para se estabelecerem”, diz.

O mesmo responsável alerta para o facto de Portugal viver “num sistema pautado por atrasos e entraves burocráticos, o que, agregado às barreiras linguísticas, não ajuda a tornar os processos mais rápidos ou o país mais eficiente e atrativo”.

Do lado da Savills, Alexandra Gomes, Head of Research da consultora imobiliária, recorda que, “nos últimos anos, o mercado norte-americano tem contribuído para um aumento no volume de investimento imobiliário comercial em Portugal”. “Só nos últimos cinco anos, os investidores norte-americanos investiram mais de três mil milhões de euros no país, com especial foco nos setores de escritórios e hotelaria, industrial e logístico e de retalho. Grandes players de mercado como a Blackstone, a Davidson Kempner, a Anchorage e a LCN Partners demonstraram um enorme interesse no mercado de investimento nacional e estão a fazer apostas estratégicas para marcar a sua posição”, acrescenta.

Fim dos vistos gold. E agora?

Quando questionado sobre se o fim dos vistos gold e a instabilidade legislativa contribuem, de certa forma, para a existência de um travão no investimento imobiliário por parte de players estrangeiros, Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director da Savills, responde de forma clara: “Sem dúvida de que estes fatores contribuem negativamente para este cenário, nomeadamente pela imagem de instabilidade legislativa que transmitem. No entanto, continuamos a acreditar que o mercado internacional se irá manter em Portugal”.

O advogado Diogo Capela considera que “o fim dos vistos gold irá refletir-se apenas nos investimentos imobiliários”, ressalvando, porém, que os mesmos vão manter-se “para outras formas de investimento igualmente atrativas para cidadãos provenientes dos EUA, como é o caso da aquisição de unidades de participação em fundos de investimento (500.000 euros)”. “Além disto, muitos norte-americanos querem mesmo morar em Portugal e, nestes casos, existem vistos e autorizações de residência que poderão aplicar-se e que são ainda mais interessantes do que os vistos gold”, explica.

O especialista lembra, também, que há um benefício fiscal que foi criado no início do ano que tem impacto direto no investimento imobiliário: “A tributação nas mais-valias imobiliárias é, desde janeiro deste ano, igual para residentes e não-residentes, em nome da igualdade de condições. Atualmente, todos, residentes e não residentes, estão sujeitos a uma tributação em apenas 50% (em 2022 e nos anos anteriores, as mais-valias dos não-residentes eram tributadas a 100%)”.

Nuno Garcia mostra-se mais pessimista com o impacto que terá o fim dos vistos gold no imobiliário português, sublinhando que o programa deu a oportunidade aos investidores estrangeiros “de se tornarem residentes em Portugal e de investir o seu capital no mercado nacional”.

“Só no último ano foram atribuídos 216 vistos gold a norte-americanos, sendo estes ultrapassados apenas pelos chineses – os principais beneficiários. Com o fim da emissão destas autorizações, acabam-se também algumas das regalias e benefícios fiscais que lhes estavam associados. Portugal torna-se, assim, um país menos atrativo”, refere o diretor-geral da GesConsult.

Portugal continuará no mapa?

A resposta a esta pergunta é… sim. “Apesar de todas as alterações burocráticas que têm vindo a ser implementadas (…), é claro que Portugal não perdeu por completo a procura. Além da compra de terrenos e de imóveis devolutos, diria que o investimento em imobiliário comercial e de luxo se mantém considerável, sendo os principais investidores oriundos do Brasil, de França e do Médio Oriente”, aponta Nuno Garcia.

O responsável alerta, ainda assim, para a possibilidade de haver investidores estrageiros a deixar de apostar em Portugal. “O caso norte-americano é apenas um exemplo daquilo que poderá – e possivelmente irá – acontecer com outras nacionalidades que, apesar de outrora terem considerado Portugal como uma boa opção, se encontram agora a reavaliar essa decisão”.

“Sim [há investidores de outras nacionalidades além dos EUA a querer investir em Portugal] e vêm de vários países do mundo, nomeadamente Brasil, Reino Unido e Turquia”, frisa, por seu turno, Diogo Capela, da Lamares, Capela & Associados.

Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director da Savills, confirma que “a dinâmica do mercado internacional de Lisboa e Cascais tem sido pautada por diversas alterações das nacionalidades que ali se encontram presentes”, sendo que “algumas desapareceram e deram lugar ao surgimento de outras”. “Os ‘key-points’ do país como o clima ameno, o elevado nível de segurança, o custo de vida competitivo e os preços atrativos do imobiliário, comparativamente com outras cidades da Europa, irão continuar a ser um fator diferenciador para a eleição de Portugal por parte do mercado internacional”, acrescenta.

Uma tendência que se manterá também no imobiliário comercial, segundo Alexandra Gomes, Head of Research da Savills: “Portugal tem atraído um leque diversificado de investidores de várias partes do mundo. Mais de 80% do volume total de investimento provém de investidores transfronteiriços enquanto os fundos de investimento nacionais estão também a ganhar mais terreno. Além dos investidores oriundos de Espanha, França, Reino Unido e Alemanha, que têm investido de forma transversal em todos os segmentos imobiliários, o mercado verificou também a entrada de capital oriundo da China, Israel e África do Sul mais voltados para os segmentos escritórios, retail e hospitality. A diversificação do mercado e o interesse contínuo dos investidores estrangeiros sugerem que o panorama do investimento em Portugal continuará a crescer nos próximos anos".

Portugueses apertam o cinto… ou não?

Incerteza parece ser palavra de ordem e os investidores/compradores portugueses dão sinais de já estarem a pôr o pé no travão, muito por culpa da conjuntura atual, marcada por aumentos das taxas Euribor – à boleia da subida das taxas de juro diretoras pelo BCE – e perda de poder de compra. O acesso cada vez mais difícil ao crédito habitação também ajuda a explicar o abrandamento dos negócios imobiliários, nomeadamente no segmento residencial. Isto numa altura em que o setor reclama a chegada de mais casas ao mercado.

“Parece-me que existe um abrandamento no investimento imobiliário efetuado por portugueses (clientes e investidores) e mais oferta no mercado também. As taxas de juro podem ser um dos fatores mais preponderantes para que isto esteja a acontecer, mas talvez a previsão de alguns de uma possível baixa de preços generalizada pode estar simplesmente a adiar os planos de investimento. Um facto não menos importante para isto poderá ser o pacote Mais Habitação e os entraves ao Alojamento Local, medidas que poderão estar a contribuir para o abrandamento do investimento por parte de investidores nacionais”, comenta Diogo Capela.

Sobre este assunto, Miguel Lacerda é claro. “É certo que os portugueses continuam ativos no nosso segmento de mercado [luxo], onde a necessidade de financiamento é também muito reduzida. Por outro lado, o investimento em ativos imobiliários é sinónimo de segurança e permite rentabilidades mais próximas da inflação comparativamente às condições que a banca oferece”, diz o responsável do departamento de residencial da Savills.

Preocupação é a nota de destaque de Nuno Garcia. “Os portugueses estão a encarar cada vez mais dificuldades no que toca à aquisição, e até mesmo ao arrendamento, de um imóvel no seu país. Os preços das casas têm vindo a aumentar e a oferta do mercado imobiliário não está a ser capaz de responder à procura. Além disto, os salários não estão a aumentar ao ritmo do crescimento dos valores das habitações. As alterações introduzidas na obtenção de créditos habitação, tanto no que diz respeito aos prazos limite como às próprias taxas de esforço, também devem ser vistas como entraves concretos à compra de uma casa”, alerta.

Em jeito de conclusão, o diretor-geral da GesConsult acredita que há portugueses que continuam a estar ativos no mercado residencial, apesar de considerar que esta não é a realidade para grande parte da população. “São muitos os que estão a deixar os maiores centros urbanos para procurar casa em zonas com preços por metro quadrado (m2) mais acessíveis”.

fonte: "Idealista.pt" - "2023/08/30"

Quero comprar casa, e agora?

Mon, 28 Aug 2023 02:53:15 GMT

(Tempo de Leitura: 120s)

Se pretender ver o direto que fizemos sobre esta publicação, veja aqui À Conversa Sobre Quero Compra Casa, e AGORA?

É nosso objetivo auxiliá-lo e acompanha-lo em todos os passos da compra do seu imóvel de forma a que tome as melhores decisões e encontre a casa dos seus sonhos.

A compra de uma casa é um momento importante para si, sendo que poderá constituir o maior investimento financeiro da sua vida.

O nosso objectivo é tornar o processo de aquisição do imóvel mais prático, seguro e bem sucedido para futuros proprietários.

Antes de iniciar o processo, é muito importante que se faça estas perguntas :

Está consciente da árdua tarefa a que se propôs?
Como determinou o preço que pode pagar pelo imóvel?
Tem acesso aos valores de mercado para poder fazer um bom negócio?
Quanto tempo tem disponível para todas as burocracias?
Está familiarizado com a documentação de um imóvel?
Sabe verificar se o imóvel tem hipotecas ou penhoras?
Pode auxiliar o proprietário na obtenção da documentação do imóvel?
Está preparado para tratar de todo o processo burocrático que envolve a compra do seu imóvel?

Se respondeu "não" a alguma das perguntas, sinta-se à vontade para agendar uma reunião de esclarecimento com um dos consultores da nossa Equipa.

"Tudo o que sonhei, começou a acontecer quando decidi fazer" - AT

VAMOS IDENTIFICAR AS VÁRIAS FASES DO PROCESSO DE COMPRA:

Qualificação Financeira;
Qualificação das caraterísticas do imóvel e prazo da compra;
Pesquisas e Visitas;
Proposta e Negociação;
Processo Bancário;
Contrato Promessa Compra e Venda;
Escritura Pública e Pagamento de impostos;
Que fazer depois da Escritura?

i. Qualificação Financeira:

A primeira coisa que se deve fazer ao iniciar o processo de compra de um imóvel, é saber qual o valor que pode pagar.

Depois de ver o imóvel dos seus sonhos, acima do valor que pode pagar, será muito mais difícil encontrar um imóvel menor numa zona menos nobre.

Uma boa qualificação financeira vai contribuir para que o processo de visitas e propostas seja mais rápido. Estará muito mais seguro para fazer uma proposta e avançar para a assinatura de um Contrato Promessa Compra e Venda.
Para saber mais sobre a importância de uma boa qualificação financeira, assista a este vídeo no link: ver vídeo

Nesta fase, para nós consultores imobiliários, depois da qualificação financeira feita com um especialista, só vamos querer saber 5 informações:

Qual o valor máximo que vai poder investir (valor da compra do imóvel - despesas e impostos );

Se vai recorrer a crédito;

Qual o valor que terá disponível de sinal para assinar um Contrato Promessa Compra e Venda ;

Se o crédito está "Pré-aprovado" no banco a aguardar que seja enviada a documentação do imóvel para se iniciar o respetivo processo de avaliação.

Se encontrarmos o imóvel que quer por um valor pouco mais alto, tem condições de fazer um esforço adicional?

"Não comprei o que podia, porque quis comprar o que não ia conseguir" - AT

ii. Qualificação das caraterísticas do imóvel e prazo da compra:

Vamos querer saber exatamente o que vai comprar. Só assim poderemos deixar de apresentar os imóveis que não vão de encontro aos seus interesses / às suas necessidades / expetativas.

Nesta fase vai ser muito importante conversar consigo. O nosso procedimento é realizar uma reunião onde vamos identificar 6 informações:

Características que o imóvel tem que ter;

Características do imóvel que, apesar de não precisar, gostaria que tivesse;

Zona em que pretende comprar;

Zona em que poderá morar se não encontrarmos o que pretende na primeira zona;

Até que data terá que comprar o imóvel;

Quais as consequências se não comprar o imóvel na data definida no ponto anterior.

"Visualizei o que queria... quando o vi percebi que era aquele" - AT

iii. Pesquisas e Visitas:

Nesta fase já iniciamos o processo de pesquisas. Iremos estar ativamente a procurar o seu imóvel.

Só lhe iremos apresentar os imóveis que estão dentro da qualificação que fizemos.

É normal nesta fase, o comprador colaborar na pesquisa. Envie-nos todos os imóveis que encontrar para podermos validar se encaixa dentro dos seus pressupostos.

Esteja preparado para nesta fase, poder fazer uma proposta no primeiro imóvel que encontrar.

É recorrente o comprador dizer: "Não vou comprar logo a primeira casa que vejo". Este comprador poderá ter acabado de perder o primeiro melhor negócio.

"O Imóvel que hoje vi e gostei, e ainda vou pensar, outro cliente viu ontem... e já pensou" - AT

iv. Proposta e Negociação:

Já encontramos o imóvel que cabe dentro do que precisa e que pode pagar. Vamos começar a negociar.

Nesta fase vamos dar-lhe a informação necessária para poder fazer uma proposta honesta.

Decida qual o valor máximo que pagará pelo imóvel e deixe-nos negociar.

Para uma proposta, não é só o valor que conta, mas também:

Qual o prazo para assinar CPCV?
Vai condicionar a proposta à avaliação?
Qual o valor de sinal a entregar?
Qual o prazo para escritura?

"O Negócio flui quando é bom para as duas partes" - AT

v. Processo Bancário:

Este processo poderá decorrer antes ou depois do CPCV. Vai depender das condições que conseguirmos negociar a proposta.

Nesta fase vamos enviar os documentos do imóvel para o banco. É provável que o banco lhe debite agora o valor da avaliação do imóvel.

Se todo o processo no banco estiver pronto, após ser enviado a documentação do imóvel, é espectável que o banco agende a avaliação até 48h e informe o valor da mesma em mais 72h.

No caso de ter assinado um CPCV com uma cláusula resolutiva, após sair a avaliação favorável do imóvel, deveremos informar a parte vendedora de que o processo está fechado e que vamos aguardar o agendamento da escritura.

Após sair a avaliação, são emitidas as cartas de aprovação do crédito, que serão assinadas e aguardamos que decorra o prazo obrigatório de 7 dias de reflexão.

vi. Contrato Promessa Compra e Venda:

Este documento prevê estabelecer as condições do negócio da compra e venda de um imóvel acordado.

É assinado pelas partes envolvidas no negócio que representam os promitentes vendedor e comprador.

As partes podem ser substituídas por um representante com procuração válida para o ato.

Veja aqui toda a informação sobre o Contrato Promessa Compra e Venda

vii. Escritura Pública e Pagamento de impostos:

A Escritura Pública é um contrato definitivo de compra e venda.

Quando o cliente tem condições para o fazer, pode, após ser aceite a proposta, "ir direto" para escritura. Apesar de ser possível, aconselhamos sempre assinar um CPCV para podermos ter tempo de receber e verificar toda a documentação. Um CPCV podemos conseguir assinar em menos de 24h, no entanto uma escritura torna-se mais complicado.

Antes de celebrar o contrato definitivo, terá que proceder ao pagamento dos impostos .

viii. Que fazer depois da Escritura?

Veja aqui todos os passos que deve dar depois de celebrar a escritura .

DICAS DA Equipa ATrindade:

Não faça uma visita a um imóvel que não tenha a certeza que o pode comprar;

Confie no nosso trabalho se acreditar na nossa MISSÃO :

Transformar a transação de um bem imóvel numa experiência gratificante.

É nosso objetivo que, independentemente das motivações da transação, a emoção final seja sempre positiva, promovendo a repetição de negócios.

Acrescentar valor à situação do cliente e assim tornar a compra ou venda do imóvel numa experiência positiva.

VAMOS TRABALHAR EM EQUIPA!

Não deixe de ver os documentos necessários para venda do imóvel

Descarregue aqui o nosso Dossier de Comprador Interativo:

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

Bênção dos Capacetes 2023

Fri, 25 Aug 2023 17:46:38 GMT

OBJETIVO PRINCIPAL DO EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

AGENDA:

9:00 - Início da receção "dos Capacetes" na Capela de São Cristóvão
10:30 - Arranque da caravana em direção ao Nicho da Imaculada Conceição em S. Martinho de Mouros com paragem no centro da Vila de Resende para apresentar a Associação Vencer Autismo .

12:30 - Bênção dos Capacetes no Nicho da Imaculada Conceição em S. Martinho de Mouros

no final da Bênção - Apresentação da atividade da tarde
15:00 - Frente à Câmara Municipal de Resende - Ação de Sensibilização para o uso do capacete e boas práticas, com demonstração de algumas práticas defensivas na condução de mota. Evento patrocinado por Rufo LifeStyle .
17:00 - Encerramento do Evento.

ALMOÇO:

O Almoço será livre podendo os participantes usufruir de vários locais diferentes.

Oportunamente iremos identificar alguns restaurantes e locais que se irão associar ao evento.

LIGUE-SE AO EVENTO:

Este programa poderá ser adaptado e atualizado. Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados.

INSCRIÇÕES:

O evento é solidário, sem qualquer custo de inscrição, onde apenas serão recolhidos donativos que revertem integralmente para a Associação Vencer Autismo . Se vai participar entre no grupo do whatsapp clicando aqui

Vamos ajudar e dar a conhecer a Associação Vencer Autismo

Como não haverá inscri ções, durante a preparação e no decorrer do evento serão recolhidos donativos que serão integralmente para apoiar famílias e cuidadores de pessoas com Autismo com origem no Concelho de Resende.

Cada familiar e/ou cuidador acompanhado pela Vencer Autismo, representa mensalmente um custo de 24,99€.

Se vai participar no evento entre no nosso grupo do whatsapp

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

APOIOS:

Câmara Municipal de Resende
Associação Humanitária dos Bombeiros Voluntários de Resende
Junta de Freguesia de S. João de Fontoura
Junta de Freguesia de S. Martinho de Mouros
Junta de Freguesia de Resende
União das Freguesias de Anreade e São Romão de Aregos
União das Freguesias de Felgueiras e Feirão

PARCEIROS DO EVENTO:

Quais os custos com a compra de casa?

Wed, 23 Aug 2023 04:45:27 GMT

Quando pensamos em comprar casa, devemos saber quais os custos envolvidos com a sua compra.

Para mais fácil explicar, vamos separar em compra de casa com capitais próprios ou com recurso a empréstimo bancário.

COM CAPITAIS PRÓPRIOS

IMT (Imposto Municipal sobre Transações onerosas de imóveis)

Este imposto é calculado pelo maior valor, da Escritura ou Valor Patrimonial Tributário, x uma Taxa a Aplicar - uma Parcela a Abater.

Poderá fazer uma simulação neste link da página da APEMIP .

Para fazer a simulação insira o maior dos valores entre o valor da escritura e o valor patrimonial inscrito na caderneta predial , saber se o imóvel é rústico ou urbano e se é para habitação própria permanente ou secundária

Em que situações poderá estar Isento de pagamento do IMT:

Se o imóvel for comprado para habitação própria permanente, e o valor não ultrapassa os 97.064,00€, no Continente, poderá estar isento do pagamento de IMT. Mais informações detalhadas no site: https://www.economias.pt/tabelas-imt/;
Aquisição de prédios para revenda – o comprador terá de declarar na escritura que o prédio se destina a ser revendido e fazer prova de que no ano anterior esteve tributado em sede de IRS pelo exercício da actividade de comprador de prédios para revenda, tendo exercido essa actividade normal e habitualmente. (artigo 9º do CIMT).

IS (Imposto de Selo sobre a Compra)

Este imposto tem uma taxa única de 0,8% e é calculado pelo maior valor, da Escritura ou Valor Patrimonial Tributário.

Também pode ser simulado no link da página da APEMIP. Fórmula: 0,8% X Valor do Imóvel

Registos e Escritura

É neste ato que se encerra o processo de compra e venda de um imóvel.

O custo da escritura em Casa Pronta é de 375€. Os emolumentos do Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial, Advogados ou Solicitadores é definido por cada um.

COM RECURSO A FINANCIAMENTO BANCÁRIO

IMT - Igual ao processo com capitais próprios

IS - Igual ao processo com capitais próprios

Ao IS sobre sobre a compra , acresce o IS sobre o crédito

Tal como o imposto sobre a compra, este imposto também é de taxa única.

Esta taxa é de 0,6% e é multiplicado pelo valor do crédito. Fórmula: 0,6% X Valor do Crédito

Comissões Bancárias

As comissões bancárias são diferentes de banco para banco.

Estas comissões incluem despesas de abertura de processo, avaliação bancária, estudo do processo...

O valor para estas comissões ronda os 1000,00€.

Seguro de Vida e Multirriscos

Estes Seguros vão-lhe ser propostos para fazer pelo banco. No entanto, apesar de exigidos pelo banco, poderá fazer os mesmos seguros fora do banco e a maioria das vezes com alguma poupança.

O Seguro de vida vai ter em conta o valor do imóvel que o irá cobrir em caso de morte do titular do seguro.

Quanto seguro multirriscos, depende do valor do imóvel.

Registos da compra + Registo do crédito - Mútuo de Hipoteca

O custo da escritura em Casa Pronta é de 700€. Os emolumentos do Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial, Advogados ou Solicitadores mantém-se definido por cada um.

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O que é a Caderneta Predial?

Sat, 19 Aug 2023 02:53:54 GMT

Todas as informações fiscais estão registadas neste documento, nomeadamente:

Identificação do prédio: distrito, concelho, freguesia e artigo matricial - número atribuído pelas Finanças;
Localização: morada completa e detalhada;
Descrição do prédio: tipo de prédio (rústico ou urbano) e se se trata de um regime de propriedade horizontal;
Áreas do prédio: área total do terreno, área de implantação e outras que importem mencionar;
Identificação da fração autónoma e respetivas áreas (privativa e dependente): andar e letra correspondente;
Elementos da fração: fim a que se destina (se habitação ou outra); tipologia (número de divisões), permilagem e número de andares da fração;
Confrontações: qual a orientação geográfica do prédio;
Dados de avaliação do imóvel: ano de inscrição na matriz, VPT atual da fração e a respetiva data de atribuição e fórmula de cálculo do VPT;
Titulares da habitação: nome completo, número de identificação e morada fiscal.

Como Obter:

Para consultar a caderneta predial faça login portal das finanças e depois: > “cidadãos” > “serviços” > Na secção "Prédios", "Caderneta Predial" carregue na ligação “Obter Comprovativo”. Será necessário o seu NIF e o seu código de acesso. No património predial, selecione a caderneta predial do imóvel que pretende e guardar . Este pedido online não tem qualquer custo.
Pode também ser consultada online por solicitadores, advogados, notários
Presencialmente nas finanças. Este pedido nas finanças pode ter um custo de 7€.

É com base na informação da Caderneta Predial que se calcula o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI), o Imposto sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT) e também o imposto de selo (IS) .

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NOTÍCIAS | Prestação média da casa aumentou mais de 40% num ano

Fri, 18 Aug 2023 08:40:18 GMT

Prestação média fixou-se em 370 euros em julho, mais 9 euros que em junho e mais 106 euros que em julho de 2022, revela o INE.

"A escalada dos juros continua (e parece ter vindo para ficar), o que significa que a prestação da casa a pagar ao banco não para de aumentar. Em julho, a prestação média do crédito habitação fixou-se em 370 euros, mais nove euros que em junho e mais 106 euros que em julho de 2022. Trata-se de um aumento de 40,2% em termos homólogos, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Considerando a totalidade dos contratos, dos 370 euros de prestação, 204 euros (55%) correspondem a pagamento de juros e 166 euros (45%) a capital amortizado – em julho de 2022, a componente de juros representava apenas 17% do valor médio da prestação (264 euros), explica o INE no boletim publicado publicado esta quinta-feira, 17 de agosto de 2023.

Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, o valor médio da prestação desceu 5 euros face ao mês anterior, para 604 euros em julho (aumento de 42,1% face ao mesmo mês do ano anterior).

Juros atingem novo máximo desde abril de 2009

A taxa de juro implícita no crédito habitação subiu para 3,878%, valor superior em 22,9 p.b. face ao registado no mês anterior e o mais elevado desde abril de 2009. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro foi de 4,173%, o que traduz uma subida de 4,1 p.b. face a junho, atingindo o valor mais elevado desde abril de 2012.

Para o destino de financiamento aquisição de habitação, o mais relevante no conjunto do crédito habitação, a taxa de juro implícita para o total dos contratos subiu para 3,858% (+22,7 p.b. face a junho). Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro subiu 3,8 p.b. face ao mês anterior, fixando-se em 4,161%.

Já o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 259 euros face ao mês anterior, fixando-se em 63.555 euros. Para os contratos celebrados nos últimos 3 meses, o montante médio em dívida foi 123.098 euros, mais 528 euros que em junho."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/08/17"

NOTÍCIAS | Governo alarga período de gratuitidade para registo de terrenos

Mon, 14 Aug 2023 10:32:33 GMT

��́�� | Aprovados diplomas no âmbito do regime jurídico do sistema de informação cadastral simplificado e do Balcão Único do Prédio (BUPi)

"O Governo aprovou esta quinta-feira (10 de julho) dois diplomas que permitem alargar o período de gratuitidade da identificação e registo de propriedades rústicas e promover uma “conciliação administrativa” em caso de litígio dos proprietários. Os dois diplomas, aprovados pelo Conselho de Ministros, inserem-se no âmbito do regime jurídico do sistema de informação cadastral simplificado e do Balcão Único do Prédio (BUPi), introduzindo algumas alterações ao atual diploma.

Segundo explicou aos jornalistas a ministra da Justiça, Catarina Sarmento e Castro, no final da reunião, uma das alterações prevê o alargamento do período de gratuitidade dos procedimentos de identificação e de registo até ao final do ano de 2025.

O diploma estabelece também mecanismos de resolução de conflitos, recorrendo a uma “conciliação administrativa”, nos casos em que possa existir uma “sobreposição dos limites nos terrenos que estão a ser identificados e registados”.

“Todos nós sabemos que é muito mais fácil aceitar uma decisão que tenha sido concertada do que uma decisão que tenha sido imposta. No fundo, sentando à mesa os interessados neste procedimento e através de um terceiro, que será um técnico, que fará a mediação, podermos, assim, resolver uma eventual questão que possa surgir de conflito quanto aos limites”, explicou a governante.

As alterações introduzidas preveem, igualmente, a realização de consultas públicas, via internet, editais ou entidades consulares, “nos casos em que não se encontrem ainda identificadas todas as estremas dos prédios confinantes” e a promoção do registo de terrenos por parte dos serviços da Administração Pública.

A documentação entregue em cada um dos BUPi passará também a servir para efeitos de registo, não sendo necessário entregar novos documentos na conservatória.

Identificadas 1,7 milhões de propriedades em 144 municípios

Em jeito de balanço, a ministra da Justiça adiantou que já foram identificadas perto de 1,7 milhões de propriedades nos 144 municípios aderentes ao projeto.

Assim, já é possível conhecer 75% da área dos 153 municípios sem cadastro predial, sendo o objetivo do Governo chegar a 90% das propriedades até ao final do ano.

“O BUPi enquadra-se numa das reformas mais marcantes deste século. Com isto poderemos conhecer o território, para o pudermos gerir melhor e prevenir melhor os incêndios. Atribui o nome e um rosto a uma determinada propriedade e contribui para a segurança jurídica. Só assim há plena propriedade”, sublinhou.

Criado em 2017 enquanto projeto-piloto, o BUPi é atualmente financiado pelo Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), componente C08 Florestas, integrado na área governativa da Justiça e do Ambiente e Ação Climática, em articulação com a Coesão Territorial."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/08/11"

NOTÍCIAS | Construir casas novas em Portugal ficou 2,9% mais caro em junho

Wed, 09 Aug 2023 08:55:22 GMT

Aumento do custo da construção deveu-se, sobretudo, o aumento do custo da mão de obra neste período, em 7,9%, diz INE.

"Num contexto de alta inflação e subida dos juros nos empréstimos habitação, quem quer avançar com a construção de uma casa nova vai deparar-se com mais uma agravante: os custos de construção subiram 2,9% em junho face ao mesmo período do ano passado. E este aumento deveu-se, sobretudo, ao aumento do custo da mão de obra neste período, em 7,9%, avança o Instituto Nacional de Estatística (INE).

“Em junho de 2023, estima-se que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 2,9% em termos homólogos, mais 0,1 pontos percentuais (p.p.) que o observado no mês anterior”, explica o INE no boletim publicado esta terça-feira, dia 8 de agosto.

Mas porque é que o custo de construção de casas novas subiu em junho? O gabinete nacional de estatística revela que este aumento de deveu ao aumento dos custos da mão de obra:

os preços dos materiais apresentaram uma variação de -0,6% (-0,7% no mês anterior);
o custo da mão de obra aumentou 7,9%, mais 0,1 p.p. que em maio.

Entre os materiais de construção, os que “mais influenciaram negativamente a variação agregada do preço estão o aço para betão e perfilados pesados e ligeiros e a chapa de aço macio e galvanizada, que apresentaram decréscimos de cerca de 30% em termos homólogos”, esclarecem desde o instituto. Por outro lado, o cimento ficou 20% mais caro, e as madeiras e derivados de madeira e o betão pronto subiram os preços acima dos 15%.

Já variação mensal dos custos da construção foi de 0,1% em junho, igual à do mês anterior. E aqui, o custo dos materiais desceu 0,4%, enquanto o da mão de obra subiu 0,8%."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/08/08"

NOTICIAS | O Porto já não é segunda cidade de Portugal

Fri, 04 Aug 2023 13:31:13 GMT

Cada vez mais empresas multinacionais e start-ups em crescimento têm vindo a estabelecer-se no Porto, que tem vindo a concretizar um programa de investimento e inovação, posicionando-se como uma referência no mercado de escritórios a nível europeu

"O Porto deixou de ser a segunda cidade em Portugal para passar a ser uma alternativa a outras capitais europeias. Cada vez mais empresas multinacionais e start-ups em crescimento têm vindo a estabelecer-se no Porto, que tem vindo a concretizar um programa de investimento e inovação, posicionando-se como uma referência no mercado de escritórios a nível europeu.

Nos últimos anos, o Porto tem crescido. Ganhou reconhecimento internacional como destino turístico com prémios como “Melhor Destino de Cidade da Europa 2022”, procurou melhorar as suas infraestruturas alargando a rede de Metro, reabilitou o histórico Mercado do Bolhão e criou o “Greater Porto”, um projeto cooperativo entre Porto, Matosinhos e Gaia para apresentar a região como um único destino na promoção territorial e captação de investimento. No entanto, apesar do protagonismo, a cidade soube manter a sua identidade e essência, e focar-se naquilo que realmente a diferencia de outras cidades: as pessoas!

Para além de saber receber e acolher quem chega de fora, o Porto reúne alguns dos melhores talentos formados em universidades reconhecidas a nível europeu. Tudo isso faz com que a cidade atraia mais investimento, acolha um maior número de projetos inovadores e se destaque também como um motor do setor imobiliário.

Recentemente, acompanhamos, na JLL, uma empresa que mudou a sua sede para o Porto, porque esta foi a cidade escolhida pelos próprios trabalhadores, na sequência de um questionário interno, onde mencionaram precisamente a cultura humana da cidade: “No Porto não nos sentiremos estrangeiros, na verdade acreditamos que nos poderemos sentir em casa”.

Prova disso são os exemplos de empresas como a Kantar ou a Five 9, que se mudaram para o Grande Porto recentemente, ou ainda a Natixis, que se mudou em 2016, mas que continua a crescer e a escolher a cidade para a sua expansão, ocupando hoje uma área de 20.000 m2. O mercado de escritórios é um dos melhores espelhos desta atratividade da cidade, passando de uma atividade ocupacional pouco expressiva ainda há uma década para níveis anuais de cerca de 60.000 m2 de take-up.

Confiantes na solidez desta procura, começam a surgir promotores que não esperam pela garantia de ocupação prévia dos edifícios para avançar com a construção, cumprindo todos os requisitos, desde a localização, à sustentabilidade, acompanhando a tendência da transformação dos espaços onde se trabalha, com a criação de mais zonas colaborativas e espaços ao ar livre. O POP e o ICON são dois exemplos deste movimento e existem ainda em construção cerca de 85.620 m2 de projetos de escritórios, e outros em pipeline, num total de 223.241 m2.

A tendência será ainda de uma maior integração destes projetos, ao se investir em unidades de co-living e serviced apartments para responder precisamente a essas pessoas que a cidade recebe de fora. Há espaço e há necessidade de projetos com vários usos, desde os escritórios, ao retalho complementar e de proximidade, sem esquecer o tão importante conceito do after care, com hotéis e alternativos.

E o que dizer da Habitação, onde o imobiliário tem crescido em qualidade, diversidade em valorização? A prática de preços atual, em torno dos 3.000 euros/m2, reflete um mercado com uma oferta de padrões capazes de competir com outras cidades europeias, mas em patamares de valores invejáveis considerando os principais indicadores de qualidade de vida da cidade do Porto. Em termos de diversificação, estamos a assistir ao aparecimento de novas zonas residenciais no Grande Porto, como Vila Nova de Gaia, com novos projetos que acompanharão a nova linha de metro (rubi), na VL8, a consolidação de Leça com os dois novos projetos Flower Tower, da Nexity, e ainda a emergência da Campanhã como uma zona alternativa, e em profunda transformação, no tecido urbano central da cidade.

O que mais me entusiasma como Portuense e fazendo parte da equipa da JLL é o facto de ainda haver muito por fazer ao nível do mercado imobiliário no Porto, existindo uma grande margem de crescimento, quando nos comparamos por exemplo com Lisboa ou Madrid. Há muito por fazer e descobrir, mas o futuro passa por aqui."

fonte: "Visão.pt" - "2023/07/30"

NOTÍCIAS | Casas à venda até 150 mil euros são as mais procuradas em Portugal

Fri, 04 Aug 2023 09:12:12 GMT

Estudo do idealista/data analisa a procura de casas à venda por intervalo de preços nas principais cidades portuguesas.

"Há novas tendências a formarem-se no novo contexto económico. Com a pressão no poder de compra e os juros a subir no crédito habitação, as famílias estão a procurar casas mais baratas para comprar, de forma também a pedirem menos capital emprestado aos bancos. Isso reflete-se na procura: as casas à venda que custam até 150.000 euros são as mais procuradas na maioria das capitais de distrito de Portugal. Mas a oferta de casas até esse preço não acompanha a alta procura na maior parte das cidades. Exemplo disso é Lisboa, Porto e Faro, onde a procura de casas até 150.000 euros é alta, mas a oferta é inferior a 2%.

O estudo do idealista/data não deixa margem para dúvidas: olhando para oferta de habitacional em Portugal, verifica-se que as casas à venda até 150.000 euros apresentam uma alta procura em 11 das 20 capitais de distrito analisadas. Nas restantes cidades, a procura por habitações mais acessíveis é média. Assim se cumpre o axioma “As casas mais baratas do mercado são as mais procuradas”.

Mas a oferta de casas à venda até 150.000 euros não é a mais expressiva na maioria das cidades do país. Observa-se, portanto, que em 13 cidades menos de uma em cada cinco casas à venda tem preço até 150 mil euros. É em Lisboa, Porto, Faro e no Funchal onde há menos casas baratas à venda (2% do stock total ou menos), até porque aqui a alta procura ajuda a absorver esta oferta rapidamente.

Por outro lado, verifica-se que nas cidades de Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda e Portalegre a oferta de habitações até 150 mil euros representa mais de metade do stock total de casas à venda nos respetivos territórios, revelam os mesmos dados. Aqui a procura de casas mais acessíveis aos bolsos das famílias é média, à exceção de Beja onde é elevada.

Casas à venda: oferta entre 150 mil e 300 mil euros é expressiva em todas as cidades

Os preços das casas continuam a subir em 2023 apesar do arrefecimento da procura. E esta tendência é justificada pela escassa oferta habitacional, falta de mão de obra na construção e pela subida dos preços dos materiais e matérias-primas. É por isso mesmo que as ofertas mais expressivas das casas para comprar “migraram” para faixas de preços mais elevados.

A maioria das casas à venda em 8 das 20 maiores cidades portuguesas concentra-se entre os 150.000 euros e os 300.000 euros. Este é o caso de Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu. Também Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto e Setúbal possuem uma oferta expressiva neste intervalo de preços (superior a 35% e inferior a 50% do stock total por cidade).

O que salta à vista é que, ao contrário do que acontecia nas casas mais baratas para comprar, neste intervalo de preços (entre 150 mil euros e 300 mil euros) a oferta habitacional representa, no mínimo, 15% do stock total. E 16 das 20 cidades possuem, pelo menos, um terço das casas à venda nesta gama de preços.

Já a procura de casas entre 150 mil e 300 mil euros é sobretudo média, à exceção de Faro e Lisboa, onde é alta. Mas nestas cidades a oferta de casas por esses preços também ronda os 20% do total, sendo relativamente baixa para responder às necessidades atuais da procura, mostram os mesmos dados.

É preciso olhar para o patamar acima de preços das casas (entre 300 mil e 450 mil) para encontrar o stock habitacional mais expressivo de Faro (46,7%), do Funchal (39,5%) e de Lisboa (29,5%), revelam os mesmos dados. Neste segmento de preços, a procura é média nas três cidades.

À medida em que subimos os preços das casas à venda, o stock começa a escassear na maioria das cidades. Mas há exceções. Como seria de esperar, as cidades mais caras para viver atualmente possuem uma oferta de casas de luxo que até é superior às casas mais acessíveis. Este é o caso de Faro, Funchal, Lisboa e do Porto. Na capital chega mesmo a haver 15 vezes mais oferta de casas entre 800 mil e 1 milhão de euros do que casas até 150 mil euros. Também neste intervalo de preços mais elevados, a procura continua a ser média.

Metodologia

Para realizar este estudo, o idealista/data considerou as casas à venda no idealista por intervalo de preços e desagradadas por capitais de distrito. Em concreto, o número de anúncios mede a oferta habitacional disponível no portal para cada cidade no segundo trimestre de 2023.

Com base nos comportamentos dos utilizadores do idealista, calculámos o indicador de pressão da procura sobre a oferta. Este indicador tem por base o número de 'leads' (contactos por email, guardados nos favoritos, entre outros) recebidos em cada anúncio idealista. Portanto, o número de 'leads' mostra a procura de habitação em cada cidade e em cada intervalo de preços.

Este indicador da procura é utilizado para medir situações de aquecimento ou arrefecimento do mercado quando a procura relativa é alta ou baixa, respetivamente. Para saber o estado da procura relativa, foi calculada a mediana dos 'leads' de cada cidade para o mesmo período e a classificação foi realizada consoante o resultado se encaixasse numa das seguintes categorias:

Se a procura for 1,5 pontos abaixo da mediana daquela cidade a procura é baixa;
Se estiver compreendida entre 1,5 pontos abaixo e até 1,5 pontos acima da mediana é considerada uma procura média;
Se estiver 1,5 pontos acima da mediana é considerada uma procura alta."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/31"

NOTÍCIAS | Casas para arrendar em Portugal ficaram 3,8% mais caras em julho

Wed, 02 Aug 2023 08:53:41 GMT

��́�� | Renda das casas subiu em 12 grandes cidades, com Évora (8,1%) e Funchal (6,4%) a liderarem a lista, aponta estudo do idealista.

"O acesso à habitação em Portugal está cada vez mais difícil, seja pelos altos preços das casas à venda ou pelos elevados juros no crédito habitação, a par da perda do poder de compra, devido à inflação. E também no mercado de arrendamento não há boas notícias: além de haver falta de oferta para a elevada procura, os preços das casas para arrendar em Portugal estão cada vez mais altos. No final do mês de julho deste ano subiram 3,8% face ao mês anterior. Isto significa que arrendar casa tinha um custo mediano de 15 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 8,3% e a anual de 31,6%.

Rendas das casas continuam a subir na maioria das cidades

Olhando para as 14 capitais de distrito com amostras significativas, verifica-se que o preço de arrendamento habitacional em julho subiu em 12 cidades, com Évora (8,1%) a liderar o ranking. A lista de cidades onde as rendas das casas mais subiram em julho face a junho continua com o Funchal (6,4%), Faro (6%), Aveiro (4,8%), Viseu (2,8%), Santarém (2,7%), Porto (2,4%), Setúbal (2,2%), Viana do Castelo (1,4%), Coimbra (1%), Castelo Branco (1%) e Lisboa (0,8%). Por outro lado, as rendas das casas desceram em Leiria (-6,9%) e em Braga (-0,9%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa em Portugal: 20,1 euros/m2. O Porto (15,7 euros/m2) e o Funchal (14,2 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Évora (11,6 euros/m2), Faro (11,6 euros/m2), Aveiro (11,4 euros/m2), Setúbal (11 euros/m2), Coimbra (9,6 euros/m2), Braga (8,2 euros/m2) e Viana do Castelo (8 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação no país são Castelo Branco (5,8 euros/m2), Viseu (6,3 euros/m2), Leiria (7,4 euros/m2) e Santarém (7,6 euros/m2).

Arrendar casa ficou mais caro em 14 distritos e ilhas

Dos 17 distritos e ilhas analisados, Viana do Castelo (10,6%) e Aveiro (8,7%) lideram as subidas de preço das casas para arrendar em julho face ao mês anterior. Seguem-se Viseu (7,2%), ilha da Madeira (6,1%), Faro (4,3%), Vila Real (4,1%), Coimbra (3,6%), Lisboa (3,4%) e o Porto (3%). Com subidas das rendas das casas inferiores a 3% encontram-se os distritos de Leiria (2,8%), Setúbal (2,6%), Évora (2,1%), Braga (1,1%) e Santarém (0,7%).

Por outro lado, os preços das casas para arrendar desceram em Portalegre (-3%), Castelo Branco (-1,4%) e Beja (-0,8%)

O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (18,7 euros/m2), seguido pela ilha da Madeira (13,9 euros/m2), Porto (13,8 euros/m2), Faro (13,4 euros/m2), Setúbal (11,8 euros/m2), Évora (10,1 euros/m2), Coimbra (9,5 euros/m2), Aveiro (9 euros/m2), Leiria (8,9 euros/m2), Viana do Castelo (8,9 euros/m2) e Braga (8,4 euros/m2).

Os preços mais económicos para arrendar casa encontram-se em Portalegre (5,9 euros/m2), Castelo Branco (6,3 euros/m2), Viseu (6,4 euros/m2), Vila Real (6,5 euros/m2), Santarém (7,1 euros/m2) e Beja (8,1 euros/m2).

Preço das casa para arrendar subiu em todas as regiões - menos no Alentejo

Durante o mês de julho, os preços das casas para arrendar aumentaram em todas regiões portuguesas com a exceção do Alentejo onde os preços estabilizaram (0,4%). A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (5,7%), seguida pelo Algarve (4,3%), Área Metropolitana de Lisboa (3,5%), Norte (3,5%) e Centro (3,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 17,9 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa em Portugal, seguida pela Região Autónoma da Madeira (13,8 euros/m2), Algarve (13,4 euros/m2) e Norte (12,6 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (8,5 euros/m2), o Alentejo (9,4 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/"

fonte: "Idealista.pt" - "2023/08/02"

NOTÍCIAS | BCE sobe juros para 4,25%: como fica a Euribor e o crédito habitação?

Fri, 28 Jul 2023 09:11:31 GMT

Taxas Euribor já estão entre 3,5% e 4% e deverão continuar a subir depois do BCE ter aumentado as taxas diretoras em 25 pontos.

"Os avisos de Christine Lagarde oficializaram-se: as taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE) voltaram a subir 25 pontos base esta quinta-feira, dia 27 de julho, atingindo os 4,25%, o maior valor registado desde o verão de 2008. Uma vez mais, este novo aperto da política monetária vai voltar a pressionar a subida das taxas Euribor, que já estão em 4%, elevando as prestações da casa das famílias. Todo este cenário indica que os custos associados ao crédito habitação não deverão baixar tão cedo, até porque Christine Lagarde deixa em "aberto" uma nova subida dos juros diretores para setembro.

No final de junho, a presidente do BCE deixou um aviso bem claro: “Se não ocorrer uma alteração substancial das perspetivas de inflação, [o BCE continuará] a aumentar as taxas em julho”, declarou Christine Lagarde. E assim foi. Como a inflação na Zona Euro em junho se fixou em 5,5% - um nível bem acima da meta dos 2% - e espera-se que "permaneça demasiado elevada durante demasiado tempo", o regulador europeu decidiu voltar a subir as taxas de juro diretoras em 25 pontos base na reunião desta quinta-feira, elevando a principal taxa de refinanciamento para 4,25%, o nível mais alto desde julho de 2008.

Esta decisão do BCE não traz boas notícias para quem tem crédito habitação ou pretende comprar casa com recurso a financiamento bancário nos próximos meses. Isto porque, se as taxas Euribor já estão no patamar dos 4%, este novo aumento dos juros diretores deverá estimular novas subidas nos próximos meses. E, em resultado, todas as tendências já sentidas no mercado português deverão sair reforçadas, desde as renegociações do crédito às amortizações antecipadas, passando também pela compra de casas mais baratas e pedidos de créditos habitação de menor valor.

Euribor vai ficar acima dos 4% nos próximos meses

A nova subida das taxas de juro diretoras decidida esta quinta-feira vai dar novo gás ao trajeto ascendente levado até agora pelas taxas Euribor. Isto quer dizer que a Euribor deverá continuar a subir nos próximos meses, consolidando a sua posição no patamar dos 4% para todos os prazos (3, 6 e 12 meses).

No final de junho, a média mensal da Euribor a 12 meses chegou aos 4,007%, o patamar mais elevado desde novembro de 2008. E, até agora, a média da Euribor de 12 meses para julho está nos 4,162% (um nível já superior ao observado no mês anterior). Também as médias mensais da Euribor a 6 e a 3 meses já estavam bem acima de 3,5% em junho, estando atualmente as taxas diárias a caminhar rumo aos 4%.

As perspetivas dos especialistas de mercado apontam para que a Euribor continue a subir nos próximos meses, não dando tréguas às famílias tão cedo. Foi isso mesmo que disse Mário Centeno, governador do Banco de Portugal (BdP), no final de junho, apontando que as taxas Euribor vão continuar a subir até setembro (12 meses) e novembro (3 e 6 meses), antecipando que a partir destas datas comecem a cair lentamente. No que diz respeito às previsões de evolução da Euribor a 12 meses, a espanhola Funcas acredita que a média anual desta taxa se fixe em 4,25% em 2023 e em 4% no próximo ano. Já o BBVA Research não descarta a hipótese desta taxa chegar a 4,5% nos próximos meses.

Isto quer dizer que as famílias que estão a pagar créditos habitação de taxa variável (ou mista em período variável) vão sentir as prestações da casa a voltar a aumentar este ano assim que forem atualizadas trimestral, semestral ou anualmente (consoante o prazo da Euribor contratado). E, quem sabe, poderão começar a sentir um ligeiro alívio nas prestações no final de 2023 ou já em 2024. Tudo depende das futuras decisões de política monetária do BCE.

Mas também há quem questione se a Euribor pode chegar mesmo a 5%, como se verificou em 2008. Sobre este ponto, Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal, afirma que “especular sobre o futuro da Euribor e seu teto máximo é arriscado, porque tudo dependerá da evolução da inflação e do possível impacto dos aumentos de taxas no crescimento económico e no emprego”. No entanto, confessa que não se pode "esquecer que historicamente a inflação é difícil de conter" e que se têm "visto taxas superiores às atuais”.

Impactos da nova subida de juros acentuam tendência no crédito habitação em Portugal

Portanto, a nova subida das taxas diretoras pelo regulador europeu vai continuar a ter impacto nos créditos habitação em Portugal (novos e existentes) por via da subida dos juros. Ao que tudo indica, este novo aumento vai dar um novo impulso aos movimentos já visíveis neste mercado em Portugal:

• Dificuldade em aceder ao crédito habitação continua: o Banco de Portugal (BdP) já confirmou que a procura por empréstimos para comprar casa está a diminuir e que esta é uma tendência que veio para ficar, pelo menos, até ao terceiro trimestre de 2023. Isto acontece não só porque as prestações da casa escalaram para níveis incomportáveis, sobretudo, pelas famílias com menor poder de compra, mas também porque as taxas de esforço calculadas na hora de pedir o crédito a taxa variável ou mista (os mais solicitados no país) continuam a considerar o teste de stress de 3%, impedido muitos de conseguir empréstimo para comprar casa. Esta medida macroprudencial poderá vir a ser revista em breve, de acordo com o BdP. Além disso, com a subida dos preços das casas, o dinheiro necessário para dar de entrada no crédito habitação em Lisboa e no Porto praticamente duplicou entre 2017 e 2022, aponta novo estudo da Fundação Francisco Manuel dos Santos.

• Amortizações antecipadas no crédito habitação a escalar: este movimento disparou em 2023 e deverá manter-se este ano, já que o Governo eliminou as comissões e impostos à amortização antecipada dos créditos a taxa variável e, agora, permite o resgate do Plano Poupança Reforma (PPR) para pagar a prestação ou amortizar o empréstimo. Desta forma, as famílias conseguem baixar as prestações da casa ou até ficar livres da dívida à banca;

• Procura de crédito habitação está a mudar: com a subida dos juros, as famílias estão a comprar casas mais baratas e a pedir créditos habitação de menor valor, tal como indica o relatório trimestral do idealista/créditohabitação em Portugal. Além disso, estão a dar maior valor de entrada no empréstimo e a optar cada vez mais por taxas mistas;

• Oferta de crédito habitação adapta-se: com a procura de crédito habitação a descer e a mudar, os bancos tendem a adaptar a sua oferta para atrair clientes. Uma das formas é baixar o spread para créditos de risco médio. E também optam por criar ofertas de taxa mista mais atrativas, uma vez que estão a ser mais procuradas atualmente;

• Renegociações dos créditos habitação em alta: dado que há cada vez mais famílias em dificuldade em pagar a prestação da casa devido à subida dos juros, as renegociações dos créditos habitação têm vindo a subir, tendo representado 22,8% dos 16.609 milhões de euros concedidos em novos empréstimos entre junho de 2022 e maio de 2023. Além disso, o Governo lançou novas regras para renegociar os créditos que incentivou esta tendência.

Como vão evoluir os juros do BCE em setembro?

Depois deste novo aperto da política monetária em julho, há uma questão que se impõe: o que vai acontecer na reunião de setembro? Ainda ninguém sabe, até porque a política monetária do BCE é decidida reunião a reunião, sendo baseada em dados da inflação e outros indicadores económicos que só serão conhecidos mais tarde. Na visão de Mário Centeno, só depois do verão é que pode haver uma “maior previsibilidade” sobre a evolução das taxas de juro.

Após a reunião de política monetária desta quinta-feira, Christine Lagarde deixou em "aberto" as próximas decisões sobre as taxas de juros. “Temos uma atitude aberta quanto às decisões que vão ser tomadas em setembro e nas reuniões seguintes”, disse a presidente do BCE, explicando que “pode ser uma subida ou uma pausa”, mas garantidamente não será um corte. E mesmo que o regulador europeu decida manter inalteradas as três taxas de referência em setembro, tal “não quer dizer que seja definitivo”, uma vez que tudo depende dos dados económicos obtidos na altura.

O que se sabe é que "as futuras decisões do Conselho do BCE assegurarão que as taxas de juro diretoras do BCE sejam fixadas em níveis suficientemente restritivos, durante o tempo que for necessário para lograr um retorno atempado da inflação ao objetivo de médio prazo de 2%", explicam em comunicado divulgado esta quinta-feira.

A verdade é que desde o Parlamento Europeu tem havido pressões para que o BCE coloque um ponto final na subida de juros depois do verão, sob pena de gerar uma recessão económica profunda no espaço europeu. “Após o verão, serão muito importantes os sinais que o BCE vai dar à economia. Deve ser dado tempo para que as medidas [de aperto monetário] já tomadas surtam efeito. Para se evitar morrer pela cura”, referiu o eurodeputado português Pedro Marques, sublinhando que se esta linha política se mantiver vai agravar as dificuldades económicas de vários países e aumentar o desemprego.

A "chave" do futuro da economia europeia vai ser conhecida na reunião agendada para dia 14 de setembro, acredita também Rubén Segura-Cayuela, economista-chefe do Bank of America para a Europa. "Como a perspetiva não mudou muito desde a reunião de junho, não esperávamos agora uma orientação clara. Se não estavam prontos em junho, seria improvável que estarem agora, dada a ausência de notícias sólidas em qualquer direção”, explica.

O que é claro para os especialistas é que para mudar o rumo da política monetária – primeiro parando de subir os juros diretores e, depois, começando a baixá-los –, o BCE precisa que a inflação na Zona Euro dê sinais claros de descida (sobretudo a inflação subjacente, que é menos volátil). “O ônus da decisão para não subir [os juros diretores] em setembro recairá sobre a necessidade de melhorar as perspetivas de inflação", reforçou ainda Rubén Segura-Cayuela, que não espera um novo aumento dos juros diretores em setembro e empurra para junho de 2024 o primeiro corte nas taxas.

A verdade é que Christine Lagarde disse, no final de junho, considerar “improvável que, no futuro próximo, o banco central possa declarar com toda a confiança que as taxas máximas foram atingidas”. Mas, agora, o Conselho do BCE assegura que "os anteriores aumentos das taxas de juro estão a ser transmitidos de forma vigorosa: as condições de financiamento tornaram se novamente mais restritivas e estão a refrear cada vez mais a procura, o que constitui um importante fator para fazer a inflação regressar ao objetivo", o que irá refletir-se, depois, na trajetória da política monetária "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/28"

NOTÍCIAS | Arrendar um quarto: tudo o que é preciso saber

Mon, 24 Jul 2023 09:05:20 GMT

��́�� | Chegou a altura de arrendares um quarto e não sabes por onde começar? Este é o artigo perfeito para ti.

"Arrendar um quarto é o primeiro passo para uma vida de adulto, de independência e maturidade. Com a expansão do setor imobiliário e da larga oferta de quartos para arrendar nos centros urbanos, é essencial saberes todos os passos necessários para arrendar um quarto sem qualquer problema e para que tudo corra pelo melhor.

Leis de arrendamento em Portugal: o que deves ter em conta

Antes de mais, é extremamente importante conheceres as leis em Portugal no que toca à habitação e arrendamento de quartos/casas. Estuda as tuas responsabilidades, direitos e regulamentos na cooperação entre inquilinos e senhorios para estares preparado para entrar no mercado de arrendamento sem correres o risco de ser enganado ou de haver situações que não estejam de acordo com a lei.

A lei de arrendamento em Portugal tem o nome original de Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e deves consultá-la para estar a par de atualizações anuais da renda, de possíveis obras de reparação ou conservação, de renovações dos contratos, de despejos, de aspetos fiscais do senhorio ou qualquer assunto ligado ao arrendamento do teu futuro quarto.

Presta também atenção ao Código do IRS e à possível possibilidade de que as despesas com rendas de imóveis para habitação permanente podem ser reduzidas à coleta (o valor do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares) em 15% (sendo que o limite será de 502 euros).

Escolhe uma boa localização

Procura arrendar um quarto que tenha uma localização que vá de acordo com as tuas necessidades. O ideal é estar perto de um supermercado, farmácia, restaurantes, lojas de conveniência… É também importante teres transportes a uma curta distância para te facilitar o acesso rápido ao resto da cidade.

Procura um local sossegado, onde consigas descansar bem durante a noite sem barulho vindo da rua. É bom ser perto de um jardim para que te possas nutrir com um espaço verde e ar puro e tem atenção para escolher uma zona que seja segura para habitação.

Conhece o senhorio e esclarece todas as dúvidas

O ideal é conheceres pessoalmente o senhorio antes de tomares a decisão de arrendares o quarto. Fala um pouco de ti, partilha quais são os teus hábitos, os planos que tens a curto e longo prazo, os teus gostos, aquilo que te possa incomodar ao partilhar casa. Comunica com sinceridade e abertura para que possam chegar a um acordo e para que nenhuma das partes se arrependa mais tarde.

Reler contrato de arrendamento nunca é demais

É essencial ter extrema atenção no que toca aos contratos de arrendamento. O contrato entre o proprietário e arrendatário deve ser realizado por escrito e assinado por ambas as partes. Deve conter os seguintes pontos: a identificação das partes constituintes (arrendatário e proprietário); identificação do imóvel e especificamente do quarto que se irá arrendar; a duração do contrato; preço da renda; a existência ou não de caução; os serviços que estão incluídos no arrendamento e a possibilidade de subarrendar a habitação. Deve ser ainda incluída uma cláusula da rescisão do contrato e respetivas condições.

Verifica se terás um contrato único para todos os que arrendam quartos no imóvel em questão (e assim o contrato estará em nome de todos) ou um contrato independente (sendo um contrato para cada arrendatário). No contrato pode ainda haver a presença de garantias - se os inquilinos forem estudantes ou pessoas com um rendimento baixo -, de forma a salvaguardar o pagamento da renda mensal sem perturbações, sendo importante decidires quem será a tua garantia.

Despesas de arrendamento: planeia o teu orçamento

Geralmente é o ponto que mais se discute quando se arrenda um quarto: a partilha das despesas comuns. Quando partilhamos uma casa com várias pessoas é quase impossível controlar e contabilizar o consumo da água, gás ou luz individualmente, e cronometrar o tempo que o colega de casa fica no banho não é a melhor opção.

Portanto, é importante que se estabeleça previamente uma decisão em que todos os inquilinos e senhorio estejam de acordo, e que todos sejam responsáveis por um consumo consciente. Podem dividir o valor das despesas de forma equitativa ou estar previamente incluído na renda do quarto. E, acima de tudo, lembrares-te constantemente de que por um, pagam todos!

Direitos e obrigações como arrendatário

Lembra-te, arrendar um quarto é um processo relativamente simples mas merece todo o cuidado e atenção. Queremos que tudo esteja de acordo com a lei e que ambas as partes cumpram o seu dever e saibam os seus direitos no processo de arrendamento. Para ti, como arrendatário, podes incluir no IRS o arrendamento do quarto se for a tua habitação principal .

Se fores estudante podes deduzir o valor da despesa do quarto (com as despesas comuns) na secção das despesas de educação. Mas não te esqueças que tens de ter menos de 25 anos, o teu estabelecimento de ensino tem de ser reconhecido pelo Ministério da Educação e tens de referir nas faturas que és um estudante deslocado a uma distância superior a 50 km da tua residência permanente.

Eventuais obras ou remodelações em casas arrendadas

Confere quando foi a última vez que foram realizadas obras no apartamento, qual foi o ano de construção do prédio e a última data em que foram feitas obras de melhoria no prédio. É essencial saberes a idade do imóvel cujo quarto tencionas arrendar para evitar possíveis obras desnecessárias a saírem do teu bolso.

Se confirmas que o imóvel não é remodelado há muito tempo, tenta negociar com o senhorio a realização de pequenos trabalhos de remodelação antes de entregares a caução e te mudares para o novo quarto. Coloca também questões práticas sobre possíveis alterações no quarto, como pendurar quadros, pintar as paredes ou fazer alterações no sistema elétrico.

Faz uma larga pesquisa, pede conselhos, visita mais que um quarto e segue as nossas dicas para encontrares o quarto perfeito! "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/24"

NOTÍCIAS | Verão quente? Só 1 em cada 4 casas no mercado tem ar condicionado

Wed, 19 Jul 2023 13:36:36 GMT

��́�� | Faro e Viseu são as cidades que têm mais casas à venda ou para arrendar com ar condicionado, aponta estudo do idealista.

"Estamos em pleno verão e os termómetros já registam temperaturas elevadas. Mas a grande maioria das casas em Portugal não está preparada para lidar com os picos de calor e de frio, tendo, na sua maioria, baixa eficiência energética. E o que salta à vista é que também não estão equipadas com sistemas de ar condicionado para regular a temperatura ambiente. Isto porque apenas 25% das casas que estão no mercado em Portugal, para comprar e arrendar, têm ar condicionado, aponta estudo do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal.

Analisando mais de 200 mil casas à venda e para arrendamento anunciadas na base de dados do idealista em julho de 2023, salta à vista que Faro (60%) e Viseu (50%) são as cidades que apresentam mais casas com ar condicionado.

Considerando o universo de casas à venda e para arrendar, verifica-se que entre as cidades que têm mais habitações no mercado com ar condicionado está Vila Real (35%), Castelo Branco (33%), Braga (33%), Lisboa (28%), Aveiro (28%), Porto (25%), Coimbra (23%), Funchal (23%), Évora (22%), Leiria (20%) e Beja (18%).

Já as cidades portuguesas que têm menos casas com ar condicionado (para comprar e arrendar) são Bragança (4%), Guarda (7%), Ponta Delgada (9%), Portalegre (10%), Viana do Castelo (13%), Santarém (17%) e Setúbal (17%).

Casas com ar condicionado: quais as diferenças entre venda e arrendamento?

No parque habitacional português a diferença entre as casas climatizadas à venda e para arrendar é significativa, ganhando vantagem de 8 pontos percentuais (p.p) o arrendamento. Das casas disponíveis para arrendar, 33% conta com esta comodidade, enquanto nas casas à venda cerca de 25% têm ar condicionado.

No entanto, há cidades onde a oferta de casas à venda com ar condicionado supera o número de habitações colocadas no mercado de arrendamento com este equipamento. Cerca de 30% das casas para arrendar em Faro dispõem de ar condicionado, já para comprar são mais (60%). O mesmo acontece em Évora (arrendamento: 8%; venda: 24%), Castelo Branco (arrendamento: 20%; venda: 34%), Santarém (arrendamento: 9%; venda: 17%), Viseu (arrendamento: 43%; venda: 51%), Vila Real (arrendamento: 29%; venda: 35%), Setúbal (arrendamento: 12%; venda: 17%) e Beja (arrendamento: 14%; venda: 19%).

E o contrário também se verifica: 32% das casas para arrendar em Viana do Castelo dispõem de sistema de climatização, enquanto das habitações à venda apenas 13% contam com esse extra. Em Lisboa a situação é idêntica, existem mais casas para arrendar com ar condicionado (41%) que para comprar (26%). O mesmo acontece no Porto (arrendamento: 33%; venda: 23%), Guarda (arrendamento: 10%; venda: 6%), Funchal (arrendamento: 25%; venda: 23%), Leiria (arrendamento: 21%; venda: 20%), Coimbra (arrendamento: 25%; venda: 23%), Ponta Delgada (arrendamento: 10%; venda: 9%) e Aveiro (arrendamento: 29%; venda: 28%).

Já em Bragança e Portalegre, nenhuma das casas que se encontram para arrendar tem ar condicionado. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/19"

NOTÍCIAS | Estes são os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal

Fri, 14 Jul 2023 10:54:47 GMT

��́�� | Interior do país reúne os concelhos onde é mais barato comprar casa, mostram dados do INE analisados pelo idealista/news.

"Escolher o local perfeito para comprar casa não é tarefa fácil, num momento em que os preços continuam a subir (embora a menor ritmo) e os juros no crédito habitação estão em alta. Quem quer fugir à vida frenética dos grandes centros urbanos, ter mais contacto com a natureza e melhor qualidade de vida, pode considerar viver no interior do país. E tem ainda a vantagem de comprar casa a preços mais acessíveis. Até porque é precisamente no interior onde se situam os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal.

Em Portugal, comprar casa custou 1.509 euros por metro quadrado (euros/m2) nos últimos 12 meses terminados em março de 2023 (+12,1% face ao mesmo período do ano anterior), indicam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quinta-feira publicados (dia 13 de julho). Isto significa que quem avançou com a compra de uma casa 100 metros quadrados (m2) gastou, em termos medianos, cerca de 151 mil euros.

Mas a verdade é que em 251 dos 300 municípios com dados disponíveis para o mesmo período (de um total de 308 concelhos), as casas foram vendidas por preços bem inferiores à mediana nacional. Destes, contam-se 193 municípios onde os preços das habitações transacionadas foram inferiores a 1.000 euros/m2 e ainda 64 municípios com preços menores que 500 euros/m2.

Os 10 municípios mais baratos para comprar casa são...

É preciso viajar até ao interior do país para conhecer os municípios mais baratos para comprar casa, onde uma habitação custa, em termos medianos, menos de 30 mil euros, tal como mostram os dados do gabinete nacional de estatística.

Figueira de Castelo Rodrigo é mesmo o concelho do país onde é possível encontrar as casas mais baratas de todas, tendo registado o preço mediano de 143 euros/m2 entre abril de 2022 e março de 2023. Ou seja, uma casa de 100 m2 custou cerca de 14,3 mil euros neste município do distrito da Guarda.

O segundo município mais barato para comprar casa em Portugal é Sernancelhe, no distrito de Viseu (201 euros/m2) e o terceiro é Fornos de Algodres, no distrito da Guarda (217 euros/m2). Nestes dois concelhos, uma habitação vendida no último ano terminado em março de 2023 custou, em termos medianos, 20,1 mil euros e 21,7 mil euros, respetivamente.

Salta à vista os 10 concelhos mais baratos para adquirir casa distribuem-se pelos distritos da Guarda (4 municípios), Viseu (3), Castelo Branco (2) e Santarém (1), todos no interior do país.

Quais são os 10 municípios onde é mais caro comprar casa?

Como seria de esperar, é nos grandes centros urbanos do país – distritos de Lisboa, Faro e Porto – que se encontram os municípios mais caros para comprar casa em Portugal. Em primeiro lugar está mesmo a capital do país, onde as casas foram vendidas pelo preço mediano de 3.965 euros/m2 no último ano terminado em março de 2023. Isto é, no município de Lisboa uma casa custou quase 400 mil euros.

Logo a seguir está Cascais e Oeiras, também no distrito de Lisboa, onde os preços das casas vendidas se situaram nos 3.574 euros/m2 e nos 3.093 euros/m2 nesse período, revelam ainda os dados do gabinete de estatística português.

Nesta lista, seguem-se quatro municípios algarvios: Loulé, Lagos, Aljezur e Vila do Bisco, onde comprar casa foi mais caro no último ano do que na cidade Invicta. De notar que o município do Porto aparece em 8º lugar, com o preço mediano das casas nos 2.609 euros/m2.

No fundo da lista dos 10 municípios onde comprar casa é mais caro está Albufeira (2.586 euros/m2), no Algarve, e Odivelas (2.448 euros/m2), em Lisboa."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/13"

NOTÍCIAS | Mais Habitação: guia-resumo das novas medidas aprovadas

Tue, 11 Jul 2023 10:31:40 GMT

��́�� | Das casas devolutas aos vistos gold, passando pelo Alojamento Local até aos impostos: eis o que vai mudar na habitação.

"O programa Mais Habitação do Governo foi votado e aprovado na especialidade esta quinta-feira (6 de julho de 2023) na Assembleia da República, tendo sido também votadas propostas de alteração dos vários partidos com assento parlamentar. E o Parlamento deu luz verde a várias iniciativas - umas mais e outras menos polémicas. Das casas devolutas aos vistos gold, passando pelo Alojamento Local (AL) até aos impostos, o idealista/news preparou um guia-resumo sobre o pacote legislativo através do qual o Executivo de António Costa pretende dar resposta à crise habitacional.

A votação final global do programa Mais Habitação na Assembleia da República está marcada para dia 19 de julho, de forma a que as novas leis possam entrar em vigor já no verão.

Arrendamento forçado de devolutos avança, mas será “excecional"

Os deputados aprovaram, na especialidade, o regime que enquadra o arrendamento forçado das casas devolutas. Com a nova lei, os donos de casas que estejam devolutas há mais de dois anos e se encontrem localizadas fora do interior do país terão 90 dias para responder após serem notificados para fazerem obras ou darem uso à fração.

Além disso, “a câmara municipal pode, oficiosamente ou a requerimento de qualquer interessado, determinar a fiscalização sobre as condições de utilização do imóvel”.

O município pode proceder ao arrendamento forçado do imóvel – como a proposta do executivo já determinava –, mas “excecional e supletivamente”. No entanto, o município pode recusar avançar e não será penalizado por isso (como a proposta inicial do Governo fazia prever) e, nesse caso, deve remeter a informação disponível ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), para que este possa, se quiser, avançar para o arrendamento forçado.

Governo admite rever apoio às rendas e crédito habitação

O Governo vai clarificar "num diploma próprio” as regras para o cálculo de acesso ao apoio às rendas, depois de o PS ter retirado a sua norma interpretativa. Em cima da mesa estão, também, possível alterações às regras das bonificações no crédito habitação.

O PS, recorde-se, decidiu retirar a proposta de norma interpretativa que clarifica que o acesso para o apoio à renda inclui os rendimentos sujeitos a taxas especiais. Esta decisão foi anunciada pelo deputado do PS Hugo Carvalho no início do processo de votação na especialidade da proposta do Governo e propostas de alteração do programa Mais habitação.

Fim dos vistos gold aprovado

A proposta do Governo para acabar com novas autorizações de residência para investimento em habitação também recebeu luz verde da Assembleia da República. Com a entrada em vigor da nova lei, não serão admitidos novos pedidos de concessão de vistos gold, o que não afetará a possibilidade de renovação das autorizações já concedidas.

Os pedidos de concessão e de renovação de autorização de residência para atividade de investimento mantêm-se válidos, incluindo os que estão “pendentes de procedimentos de controlo prévio nas Câmaras Municipais” à data da entrada em vigor da lei.

Também está excluída da limitação adotada a concessão ou renovação de autorizações de residência para reagrupamento familiar.

A proposta inicial do Governo admitia novos pedidos de autorização de residência para investimentos ou apoios à produção artística e recuperação ou manutenção do património cultural nacional, mas o PS, partido que sustenta a maioria parlamentar, propôs, em sede de especialidade, a eliminação desta exceção.

Isenção de IMT para construção de casas de renda acessível

Os deputados do grupo de trabalho da Habitação, no âmbito da Comissão de Economia, Obras Públicas, Planeamento e Habitação aprovaram também a medida que atribui isenção de IMT às compras de terrenos para construção destinados a construção de imóveis habitação em que a maior parte seja afeta a arrendamento acessível, entre outros requisitos.

Limites à subida da renda dos novos contratos

A renda inicial dos novos contratos de arrendamento de casas que estiveram no mercado nos últimos cinco anos não vai poder ultrapassar o valor da última renda do anterior contrato. Ao valor da renda inicial dos novos contratos pode ser aplicado o coeficiente de 2%, segundo a proposta de lei do Governo.

Já nos casos em que o contrato de arrendamento imediatamente anterior não tenha sido atualizado de acordo com a lei, ao valor podem ser somados os coeficientes de atualização automática dos três anos anteriores, sendo considerados 5,43% em relação a 2023. Esta medida de “proteção dos inquilinos” só é imposta aos contratos que excedam os limites gerais de preço de renda por tipologia.

No caso dos imóveis sujeitos a “obras de remodelação ou restauro profundos, devidamente atestadas pela Câmara Municipal”, pode acrescer à renda inicial dos novos contratos de arrendamento “o valor relativo às correspondentes despesas suportadas pelo senhorio, até ao limite anual de 15%”, acrescenta a proposta aprovada.

Apoios extraordinários na habitação não podem ser penhorados

Os apoios extraordinários como o apoio à renda ou aos juros bonificados não podem ser penhorados. A medida, aprovada durante as votações na especialidade, resulta de uma proposta de alteração apresentada pelo PS, tendo sido viabilizada sem votos contra, com a abstenção da Iniciativa Liberal e o voto favorável dos restantes partidos.

Isenção de IRS e IRC para rendas de casas que saiam do AL

Os proprietários que retirem as casas do alojamento local até ao final de 2024 e as coloquem no arrendamento habitacional vão ter isenção de IRS ou IRC sobre as rendas até ao final de 2029.

Para beneficiarem de isenção de IRS ou IRC sobre as rendas os donos das casas no alojamento local é necessário que o registo do estabelecimento de alojamento local tenha data anterior a 31 de dezembro de 2022 e que o contrato de arrendamento seja celebrado até 31de dezembro de 2024.

Senhorios e rendas: aprovada descida da taxa de IRS

Os deputados aprovaram na especialidade várias alterações à taxa autónoma dos rendimentos prediais que beneficiam sobretudo os contratos de duração superior a cinco anos, e baixam de 28% para 25% a taxa máxima.

Em causa está a taxa especial que incide sobre os rendimentos das rendas, cujo valor máximo é de 28%, mas que, no regime até agora em vigor, previa reduções por cada ano de renovação nos contratos de arrendamento de duração superior a dois anos.

Aprovada suspensão de novos AL fora do interior

A proposta do Governo que suspende a emissão de novos registos de alojamento local fora dos territórios do interior do país recebeu luz verde do Parlamento.

"A emissão de novos registos de estabelecimento de alojamento local [...] nas modalidades de apartamentos e estabelecimentos de hospedagem integrados numa fração autónoma de edifício, fica suspensa em todo o território nacional, com exceção dos territórios do interior", lê-se na proposta aprovada.

A redação do artigo que prevê a suspensão de novos registos de alojamento local determina ainda que são os municípios que definem, nas respetivas Cartas Municipais de Habitação aprovadas, "o adequado equilíbrio de oferta de habitações e alojamento estudantil no respetivo território, que permita o termo da suspensão" dos registos de AL "sem prejuízo da identificação das regras e dos limites da utilização de frações habitacionais para alojamento local".

Esta suspensão, que não se aplica à exploração de imóveis integrados no Fundo Revive Natureza nem às regiões autónomas, "mantém-se na totalidade ou parte da área do município em que tenha sido declarada a situação de carência habitacional".

Contribuição extraordinária sobre alojamento local avança

Foi aprovada a contribuição extraordinária sobre os apartamentos e estabelecimentos de hospedagem em alojamento local.

“É criada uma contribuição extraordinária sobre os apartamentos e estabelecimentos de hospedagem integrados numa fração autónoma de edifício em alojamento local”, refere a proposta subscrita pelo PS e que veio alterar a que constava na proposta do Governo do programa Mais Habitação.

Esta contribuição deixa de fora os imóveis habitacionais que não constituam frações autónomas, nem partes ou divisões suscetíveis de utilização independente, bem como os AL que funcionam em habitação própria e permanente, desde que a exploração não ultrapasse 120 dias por ano.

A contribuição começou por estar prevista para ser de 35%, tendo sido reduzida para 20% na proposta que o Governo remeteu ao parlamento. Posteriormente, uma proposta de alteração do PS baixou-a para 15%. Já as propostas do PSD e da IL que visavam eliminar esta contribuição foram rejeitadas.

Condóminos vão decidir sobre novos alojamentos locais

Os condóminos passam a ser ouvidos previamente sobre os novos alojamentos locais que queiram instalar-se em edifícios destinados a habitação. Segundo a proposta de alteração, o registo passar a ser “precedido de decisão do condomínio para uso diverso de exercício da atividade de alojamento local”.

Simultaneamente, o PS remete a decisão para o número 1 do artigo 1419.º do Código Civil, que refere que “o título constitutivo da propriedade horizontal pode ser modificado por escritura pública, havendo acordo de todos os condóminos”. A formulação “acordo de todos os condóminos” também altera a proposta do Governo, que fazia depender apenas de dois terços dos condóminos a aprovação de um novo alojamento local.

Simultaneamente, no caso em que já existam alojamentos locais em edifícios habitacionais, o cancelamento fica dependente de uma maioria de dois terços dos condóminos, em vez da maioria simples proposta pelo Governo.

Registo de AL explorados menos de 120 dias por ano não caduca

As unidades de alojamento local em habitação própria e permanente cuja exploração não ultrapasse os 120 dias por ano não vão ser sujeitas à caducidade do registo.

O artigo sobre a caducidade dos registos inativos que consta da proposta do Governo obriga os titulares do registo a fazerem prova da manutenção da atividade, no prazo de dois meses a contar da entrada em vigor da nova lei. Em caso de incumprimento, os registos serão cancelados, por decisão do presidente da câmara municipal territorialmente competente.

A proposta do Governo estabelece ainda que os registos de alojamento local serão reapreciados durante o ano de 2030 e, a partir da primeira reapreciação, renováveis por cinco anos.

A única exceção são os estabelecimentos de alojamento local que constituam garantia real de contratos de mútuo (com o qual uma das partes empresta à outra dinheiro ou outra coisa fungível, ficando a segunda obrigada a restituir outro tanto do mesmo género e qualidade) celebrados até 16 de fevereiro de 2023 e que ainda não tenham sido integralmente liquidados em 31 de dezembro de 2029.

Neste caso, a primeira reapreciação só terá lugar após a amortização integral inicialmente contratada.

IMI familiar: aprovada proposta que aumenta dedução

Proposta de alteração aumenta para 30 euros a dedução fixa ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) quando existe um dependente, para 70 euros quando há dois dependentes e para 149 euros quando há três ou mais dependentes.

No modelo agora em vigor, esta dedução é de 20, 40 e 70 euros para quem tem um, dois, três ou mais dependentes, respetivamente.

Isenção de mais-valias nas casas vendidas ao Estado

A concessão de uma isenção da tributação de mais-valias aos proprietários que vendam casas ao Estado, regiões autónomas ou autarquias vai avançar.

Esta isenção, em sede de IRS e IRC, não se aplica a habitações detidas por residentes nos chamados paraísos fiscais ou a ganhos decorrentes de vendas através do exercício do direito de preferência.

Os votos favoráveis do PS, PCP e Bloco de Esquerda permitiram também a aprovação de uma proposta do BE que acaba com incentivos fiscais à reabilitação urbana e ao arrendamento habitacional a custos acessíveis quando estão em causa fundos de investimento.

Do lado do PS, foi também aprovada uma proposta que contempla um incentivo ao arrendamento, prevendo a redução da tributação dos fundos de investimento imobiliário e das sociedades de investimento imobiliário quando "pelo menos 75 % dos seus ativos sejam bens imóveis afetos a arrendamento habitacional a custos acessíveis".

"O saldo positivo entre as mais-valias e as menos-valias resultantes da alienação de unidades de participação nos organismos referidos […] é tributado à taxa de 10% quando os titulares sejam entidades não residentes a que não seja aplicável a isenção prevista no artigo 27.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais ou sujeitos passivos de IRS residentes em território português que obtenham os rendimentos fora do âmbito de uma atividade comercial, industrial ou agrícola e não optem pelo respetivo englobamento", refere a proposta agora aprovada.

A medida prevê ainda uma isenção de tributação em IRS e em IRC, pelo período de duração dos respetivos contratos, os rendimentos prediais obtidos no âmbito dos programas municipais de oferta para arrendamento habitacional a custos acessíveis e para alojamento estudantil, sendo, no caso do IRS, os rendimentos isentos são obrigatoriamente englobados para efeitos de determinação da taxa a aplicar aos restantes rendimentos, "quando o sujeito passivo opte pelo englobamento dos rendimentos prediais".

*Com Lusa

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/07"

NOTÍCIAS | Crédito habitação: taxa variável supera taxa fixa em maio

Fri, 07 Jul 2023 10:33:26 GMT

Taxa variável foi de 4,20% em maio, estando pouco superior à taxa de juro média dos novos empréstimos a taxa fixa (4,19%).

"As taxas de juro nos empréstimos habitação estão em máximos da última década. Isto porque a esmagadora maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável, que vão encarecendo à medida que a Euribor escala. Subiram tanto que, em maio de 2023, as taxas variáveis superaram pela primeira vez nos últimos anos a taxas fixas, revelou o Banco de Portugal (BdP).

Olhando para os novos empréstimos habitação, o regulador português indica que a taxa de juro média voltou a crescer, fixando-se em 4,15% em maio (3,97% em abril). Assim foi superado o limiar dos 4% pela primeira vez em 11 anos, explica na nota publicada esta quarta-feira, dia 5 de julho.

O que também é visível é que a “taxa de juro média dos novos empréstimos à habitação [própria e permanente] contratados a taxa variável foi de 4,20% em maio, praticamente igual à taxa de juro média dos novos empréstimos a taxa fixa (4,19%)”, indicam ainda. Estas taxas já vinham a aproximar-se há vários meses, acompanhando a subida de juros diretores pelo Banco Central Europeu (BCE).

Evolução da taxa fixa e da taxa variável no crédito habitação

“Em maio, existiu maior dispersão nas taxas de juro aplicadas aos novos empréstimos contratualizados a taxa variável: a 80% destes contratos foi aplicada uma taxa de juro entre 3,66% e 4,76%, enquanto 80% dos empréstimos a taxa fixa foram contratualizados a taxas entre 3,86% e 4,49%”, explica ainda o supervisor bancário. Isto significa também que a taxa variável máxima já é mais alta do que o máximo da taxa fixa.

Apesar das taxas variáveis estarem a ficar mais caras do que as fixas, as famílias continuam a contratar créditos habitação indexados à Euribor. Cerca de 88% dos 1.623 milhões de euros concedidos em maio destinaram-se à compra de habitação própria e permanente. E a maioria deste valor diz respeito a empréstimos de taxa variável (73%). Cerca de 20% do montante foi destinado a crédito habitação de taxa mista (que tem vindo a afirmar-se) e só 7% à taxa fixa.

Dos empréstimos de taxa variável para a compra de habitação própria e permanente, a Euribor a 6 meses continua a ser a taxa mais escolhida nos novos empréstimos, representando 57% do montante concedido para a compra de habitação própria e permanente. A Euribor a 12 meses foi atribuída a 25% do montante e a Euribor a 3 meses a quase 17%. Só 1% optou por usar outras taxas de referência, revelam os dados."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/06"

NOTÍCIAS | Crédito habitação: prestação da casa vai descer em 2024

Mon, 03 Jul 2023 10:02:08 GMT

��́�� | Euribor a 12 meses deverá atingir o seu máximo em julho. A partir daí, prestações da casa devem descer, mas devagar.

"O aperto da política monetária pelo Banco Central Europeu (BCE) tem-se traduzido num aumento das taxas Euribor, às quais estão indexados os créditos habitação de taxa variável. E as prestações da casa podem ficar ainda mais caras, já que Christine Largarde anunciou um novo aumento dos juros diretores para julho. Este será o mês em que a Euribor a 12 meses deverá atingir o seu máximo, sendo que, a partir daí, as prestações da casa deverão começar a cair lentamente até ao final de 2024, segundo estimam os analistas do BPI.

Passando a pente fino o stock de empréstimos habitação em Portugal, o relatório mensal do BPI conclui que as prestações da casa vão começar a descer entre julho de 2023 e dezembro de 2024, mas deverão cair a um ritmo mais lento do que aquele em que subiram.

Para compreender qual é o impacto da variação dos juros nas diferentes prestações da casa, foram realizadas simulações para diversos montantes de capital em dívida, considerando empréstimos de 30 anos, com um spread de 1%, indexado à Euribor a 12 meses e as previsões do banco para este indexante.

Ora, segundo as previsões do BPI, o pico no valor das prestações da casa deverá ocorrer em julho deste ano, mês em que a Euribor a 12 meses deverá atingir o seu máximo. “Nessa altura, as prestações de crédito habitação terão sofrido um aumento de 47% face ao valor que apresentavam antes do início do processo de aperto monetário”, explicam no documento divulgado na sua página oficial.

Para o caso de uma família com o capital em dívida de 100 mil euros, o aumento da Euribor a 12 meses até julho, “corresponde a um corte de cerca de 13% na remuneração bruta média mensal do trabalhador português”, indicam ainda.

Só a partir de julho é que a prestação da casa deverá começar a descer lentamente. Até ao final de 2024, é esperada uma “correção parcial em baixa” das prestações da casa para todos os montantes, que pode reduzir o valor pago mensalmente entre 50 e 140 euros, de acordo com as simulações.

Taxas de esforço acima de 40% para menos de um quinto do crédito habitação

Para compreender onde se encontram as vulnerabilidades no mundo do crédito habitação, o BPI tentou perceber quais rendimentos das famílias onde está alocado este stock. E concluiu que o montante de empréstimos da casa concentrado nos 20% de mutuários com mais baixos rendimentos é de apenas 9,4%. Já os 20% de mutuários com rendimentos mais elevados concentram 36,5% de stock de crédito habitação.

O estudo também inferiu que no final deste ano 18,6% do stock total de crédito da casa vai enfrentar taxas de esforço acima de 40%, sendo que um terço destes (6,2%) serão empréstimos de mutuários com rendimentos mais baixos. Por outro lado, 65,6% do stock manterá taxas de esforço “muito saudáveis”, abaixo de 30%, apesar das altas taxas de juro.

“É inegável que o aumento das taxas de juro tem vindo a reduzir de forma não despicienda o rendimento disponível das famílias após liquidação da prestação de crédito habitação. Este impacto é mais substancial nos mutuários de menores rendimentos, traduzindo-se no contexto atual em taxas de esforço preocupantes”, explica o mesmo estudo assinado pelo analista Tiago Belejo Correia.

Mas o BPI também sublinha que o “stock de crédito habitação está maioritariamente concentrado nos agregados de maiores rendimentos e nos últimos anos os novos contratos celebrados também são maioritariamente nesse universo. Isto explicará a manutenção de baixas taxas de default [incumprimento], sendo nossa convicção que, com as expetativas atuais de taxas de juro, não será o malparado em crédito habitação o ‘trigger’ para um ajuste em baixa nos preços do imobiliário residencial”, conclui."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/07/03"

NOTÍCIAS | Arrendar casa ficou 9,4% mais caro no início de 2023

Wed, 28 Jun 2023 10:31:21 GMT

��́�� | Foram celebrados 24.300 novos contratos de arrendamento em Portugal, o segundo maior número contabilizado desde 2020, diz o INE.

"O mercado de arrendamento em Portugal continua dinâmico, num momento em que comprar casa está mais caro, não só por via dos altos preços como também pelos elevados custos de financiamento. No arranque de 2023 foram celebrados 24.300 novos contratos de arrendamento em Portugal, o segundo maior número contabilizado desde 2020. E como a procura continua a ser superior à oferta existente, as rendas das casas voltaram a subir, nomeadamente 9,4% em termos homólogos, fixando-se no valor mediano de 6,74 euros por metro quadrado (euros/m2) no primeiro trimestre de 2023. Este é o segundo maior valor da renda da casa registado desde 2020, muito embora tenha descido 2,5% face ao trimestre anterior. Neste contexto, os custos as rendas das casas estão a pesar cada vez mais na carteira das famílias.

Os dados provisórios do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que no primeiro trimestre de 2023, “a renda mediana dos 24.300 novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu 6,74 euros/m2”, um valor que representa um crescimento homólogo de +9,4%, “embora seja inferior à variação homóloga registada no quarto trimestre de 2022 (+10,6%)”, começam por explicar no boletim publicado esta terça-feira, dia 27 de junho.

Mas este não foi, contudo, o maior valor mediano das rendas registado nos últimos anos (desde 2020). O maior valor foi observado no último trimestre de 2022, quando atingiu os 6,91 euros/m2, pelo que, face a este período, as rendas das casas no início de 2023 caíram 2,5%.

Quanto ao número de novos contratos de arrendamento, verifica-se que os 24.300 documentos assinados nos primeiros três meses de 2023 constituem no segundo maior número desde 2020, sendo apenas superado pelo registado no primeiro trimestre de 2022 (24.727 contratos, mais 427 do que no início deste ano). Portanto, face ao trimestre anterior, verificou-se um aumento de novos contratos de arrendamento, de +7,4% (+1.672 contratos em termos absolutos).

Observou-se ainda que 15 das 25 sub-regiões do país registaram um aumento no número de novos contratos de arrendamento relativamente ao período homólogo, com destaque para o Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) e Alto Tâmega (+16,2%). Sem surpresa, as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto concentraram 49,4% dos novos contratos de arrendamento (49,7% no quarto trimestre de 2022).

Há mais casas arrendadas e por valor cada vez mais elevados, o que significa que o peso das rendas sobre os rendimentos das famílias é cada vez maior em Portugal. É isso mesmo que conclui o Eurostat: em 2022 cerca de 29,4% dos agregados familiares que arrendavam casa em Portugal, tinham uma taxa de esforço superior a 40% (em 2010 só 17,9% dos inquilinos estavam nesta situação), cita o Público. Esta realidade coloca Portugal entre os países da União Europeia onde as famílias têm de fazer maior esforço para arrendar casa. E, com as recentes subidas das rendas em 2023, esta taxa de esforço deverá aumentar ainda mais.

Rendas aumentaram em todas as sub-regiões do país

Face ao primeiro trimestre de 2022, a renda mediana aumentou em todas as sub-regiões, apresentando quatro delas valores superiores ao nacional (6,74 euros/m2) e também crescimento homólogos superiores ao do país (9,4%):

Área Metropolitana de Lisboa: apresentou um valor mediano de 10,26 euros/m2 e um crescimento homólogo de 12,6%,
Algarve: a renda nesta sub-região fixou-se em 7,81 euros/m2, um valor 10,8% superior face ao período homólogo;
Região Autónoma da Madeira: arrendar casa custou em termos medianos 7,73 euros/m2, mais 9,8% do que no mesmo período do ano passado;
Área Metropolitana do Porto: renda mediana chega a 7,29 euros/m2, representando uma subida de 10,3% face ao período homólogo.

Estas são as sub-regiões com as rendas das casas, em termos medianos, mais caras de todo o país – e a mais barata continua a ser registada nas Terras de Trás-os-Montes (3,00 euros/m2). Mas não foi aqui onde as rendas mais subiram. De acordo com o INE, registaram-se mesmo crescimentos homólogos superiores a 15% no Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras e Serra da Estrela (+17,6%), Região de Aveiro (+16,9%), Região de Coimbra (+16,8%), Região de Leiria (+16,7%), Alentejo Central (+16,0%) e Viseu Dão Lafões (+15,9%).

Já face ao período anterior (quarto trimestre de 2022), a renda mediana aumentou em 13 das 25 sub-regiões do país, destacando-se o Alentejo Litoral e Terras de Trás-os-Montes, com subidas +12,8% e +11,5%, respetivamente. Por outro lado, o maior decréscimo foi registado na Região Autónoma dos Açores (-8,0%). “A renda mediana também decresceu nas áreas metropolitanas de Lisboa (-1,2%) e do Porto (-4,3%)”, destaca ainda o instituto de estatística.

Rendas das casas desaceleram em 15 dos 25 grandes municípios

No primeiro trimestre de 2023, verificou-se um aumento homólogo da renda mediana nos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, destacando-se maiores crescimentos registados nos municípios do Porto (+22,1%), Lisboa (+20,6%) e Barcelos (+20,4%). Já as menores subidas das rendas das casas em termos homólogos foram observadas em Vila Nova de Famalicão (+4,3%) e em Loures (+6,1%).

Entre os municípios com valores de novos contratos de arrendamento mais elevados e que registaram também um crescimento homólogo superior ao do país estão:

Lisboa (14,50 euros/m2 e +20,6%);
Cascais (13,09 euros/m2 e +16,6%);
Oeiras (11,76 euros/m2 e +12,1%);
Porto (11,25 euros/m2 e +22,1%).

Nestes municípios com mais de 100 mil habitantes, as rendas das casas mais baixas foram registadas em Guimarães (4,46 euros/m2) e em Vila Nova de Famalicão (4,57 euros/m2).

Verificou-se também uma desaceleração do valor das rendas das casas em 15 municípios no arranque de 2023 (9 municípios no trimestre anterior), tendo sido mais expressivos em Oeiras (- 11,8 pontos percentuais), Coimbra (-8,7 p.p) e Guimarães (-8,1 p.p.)."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/27"

NOTÍCIAS | Dicas para acabar com os fungos em casa - e como prevenir

Fri, 23 Jun 2023 11:12:05 GMT

A boa notícia é que existem medidas preventivas que podem ajudar com o problema de humidade em casa e a proteger a mesma.

"A humidade em casa é um problema que afeta a maioria dos portugueses e é uma valente dor de cabeça. É um assunto sério podendo mesmo provocar problemas respiratórios, alergias, asma, dores e, inclusive, doenças pulmonares. Isto acontece porque o excesso de humidade leva ao aparecimento de bolores, cujos esporos são os maiores causadores de doenças respiratórias alérgicas.

Para além disso, também causa danos estruturais e prejuízos porque acaba por danificar paredes, roupas, livros, brinquedos, memórias, isto porque nada é preservado quando surge a proliferação de fungos. A boa notícia é que existem medidas preventivas que te vão ajudar com o problema de humidade e bolores, e a proteger a tua casa. No artigo de hoje, ajudamos-te com dicas úteis que te vão ajudar a como evitar humidade em casa.

Fungos em casa: porque é que aparecem?

Existem inúmeros fatores que podem fazer com que apareça bolor na tua casa, e porque queremos que estejas a par de quais são, elaborámos uma lista que deves ter em conta:

A humidade excessiva é um dos principais fatores para o crescimento do bolor. Vazamentos de água, infiltrações, condensação excessiva e altos níveis de humidade relativa podem criar um ambiente propício para o crescimento de fungos;
Uma pintura desadequada e um mau isolamento poderão acelerar o desenvolvimento de fungos;
A falta de limpeza e manutenção;
Limpar várias paredes com o mesmo pano e a mesma água, também é uma das principais razões para que haja bolor e humidade. Isto porque o bolor é um fungo e se limpares várias superfícies com o mesmo material acabarás por espalhar este fungo por todo o lado;
Materiais porosos, como gesso, madeira, papel de parede e carpetes, têm a capacidade de absorver a humidade facilmente. Se estes materiais ficarem húmidos e não forem secos adequadamente, estes podem tornar a ser um substrato ideal para o crescimento de bolor.

Qual a humidade ideal para evitar fungos em casa?

A humidade do ambiente da tua casa não deve exceder os 55%, pois ao atingir este nível criará condensação no teto, parede, janelas, provocando num espaço de tempo curto, fungos e manchas. Para prevenir a humidade o desumidificador pode ser a solução ideal para ti.

Os desumidificadores funcionam através da circulação do ar frio, por meio de um compressor ou conversores termoelétricos que provocam a condensação e a consequente retirada do vapor d'água presente no ar, reduzindo assim a humidade relativa do ambiente e que te ajudam a manter a humidade ideal em casa.

Atualmente, existem várias opções do mercado desde dos desumidificadores elétricos, como os que têm um granulado absorvente, que funciona por sistema de recarga que, ao entrar em contacto com o ar, absorve o excesso de humidade. Não seca o ambiente porque caso a humidade seja muito baixa, deixa de absorver e só se ativa quando são excedidos os níveis de humidade recomendados.

Como combater a humidade em casa?

Para combateres a humidade em casa, antes de mais é necessário ter paciência e confiar no processo. É essencial porque eliminar a humidade em casa pode ser um processo complicado, mas também não é um bicho de sete cabeças.

São várias as dicas que temos para ti: desde dicas mais profissionais às mais caseiras, a opção vai depender muito de ti e das tuas necessidades. No entanto, é preciso realçar que se o problema for realmente grave e alarmante, ou se não puderes fazê-lo, é preferível contratares o trabalho de um profissional competente.

Para pintar paredes dilui leite na tinta

O leite tem uma boa percentagem de anti-fungos. Quando tiveres um problema de bolor em casa, deves limpar bem a zona do bolor com lixívia, deves mudar muitas vezes a água e nunca limpar com o mesmo pano.

Depois se fores pintar a parede, coloca um litro de leite, em cada cinco litros de tinta. Vais ver que o problema com o bolor nesse local vai melhorar.

Usa e abusa do bicarbonato de sódio

Existem duas dicas com o uso do bicarbonato. A primeira é de prevenção: coloca pequenas tigelas com bicarbonato de sódio nas áreas mais húmidas ou usa-o para polvilhar tapetes e estofos antes de os aspirares.

A segunda dica consiste em limpar o bolor das paredes, misturando o bicarbonato de sódio com água. De seguida, coloca dentro de um pulverizador, borrifa a zona pretendida e deixar atuar. Depois com uma escova esfrega bem a área e sem espalhares.

Produtos de limpeza para tirar bolores

Atualmente, existe uma variedade enorme de produtos de limpeza que ajudam a combater os fungos em casa. É tudo uma questão de testares uns quantos e perceberes qual funciona melhor no teu caso específico.

Vinagre branco

Esta é uma solução também é bastante eficaz na remoção do bolor. No entanto, e uma vez que o cheiro é muito ativo, deverás arejar bem a divisão. Mais uma vez, deves pulverizar o local e deixar atuar.

Como evitar humidade em casa?

Prevenir a humidade em casa é fundamental para manter um ambiente saudável e evitar problemas mais aborrecidos relacionados com o crescimento de bolor e danos estruturais. Ignorar a situação não a vai resolver, e o verão com os seus dias mais quentes é uma ótima oportunidade para colocares em prática este conjunto de conselhos e conseguires secar a humidade entranhada nas paredes e objetos da tua casa:

Deixa a arejar todas as divisões da casa, com especial atenção aos ambientes mais húmidos (casa de banho e cozinha);
Aposta num bom desumidificador;
Tenta manter a cortina da banheira sempre seca;
Após o banho, estende as toalhas para estas secarem;
Usa um bom revestimento de paredes e tetos para evitares a condensação e, consequentemente, o bolor;
Escolhe sempre tintas com características antifúngicas.

Agora já sabes como combater a humidade em casa. Se seguires estas dicas vais ver que vais conseguir manter um ambiente seco e saudável para a tua casa."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/22"

NOTÍCIAS | Preços das casas verificam tendência de estabilização

Wed, 21 Jun 2023 08:53:08 GMT

��́�� | A variação mensal dos preços das casas em maio foi de 0,6%, invertendo a trajetória de reaceleração que tinha vindo a ser observada desde janeiro.

"O mês de maio trouxe boas notícias a quem pretende comprar casa, já que a variação mensal foi de 0,6% e se confirmam as tendências já observadas em abril, onde foi registado um aumento em cadeia residual de 0,5%.

Estes dados, revelados no âmbito do Índice de Preços Residenciais divulgados pela Confidencial Imobiliário, mostram que os últimos dois meses foram então de estabilização. Isto muda a trajetória que tem vindo a ser observada desde janeiro, mês onde ocorreu nova aceleração e nos qual as variações em cadeia se intensificaram, comparativamente ao padrão da segunda metade do ano passado.

Assim, e a perder intensidade, o comportamento mais recente dos preços pode mesmo ser de evolução positiva, sem prejuízo de estes estarem 14,1% acima do que foi verificado em maio de 2022, sendo que o indicador já se encontra cerca de 3% abaixo dos registos homólogos de 17,0%, que se registaram de janeiro a março."

fonte: "casasapo.pt" - "2023-06-16"

NOTÍCIAS | Imobiliário em 2023: "É um mercado em mudança que exige adaptação"

Mon, 19 Jun 2023 09:45:51 GMT

��́�� | Entrevista com Gonçalo Nascimento Rodrigues, coordenador da pós-graduação em Real Estate Investments do Iscte Executive Education.

"Será 2023 um ano de incertezas no setor imobiliário, nomeadamente no segmento residencial? “Prefiro falar em adaptação. Adaptação a um mercado com menos vendedores e menos compradores, com transações mais lentas e, em alguns casos, necessidade de revisão do preço”, analisa Gonçalo Nascimento Rodrigues, em entrevista ao idealista/news. O coordenador da pós-graduação em Real Estate Investments do Iscte Executive Education considera que o mercado está a passar por “uma mudança que exige adaptação”, mas lembra que “em todas as fases dos ciclos do mercado imobiliário é boa altura para comprar habitação própria e permanente”.

Numa altura em que o Banco Central Europeu (BCE) voltou a subir as taxas de juro diretoras em 25 pontos base, Gonçalo Nascimento Rodrigues deixa um aviso a quem está a pensar comprar casa: "(...) Deve ter noção que o vai fazer num momento de alta de taxas de juro e que as mesmas se deverão manter ainda durante algum tempo; quem tem crédito habitação, deverá olhar para um horizonte mais alargado e procurar acomodar prestações mais elevadas no orçamento familiar (...)".

O especialista em imobiliário dá ainda a sua visão sobre o Programa Mais Habitação do Governo, considerando que algumas das medidas previstas "poderão ter efeito", sendo que este "será sempre muito reduzido e contido no seu alcance, face às atuais necessidades do mercado".

Estes são alguns dos temas abordados por Gonçalo Nascimento Rodrigues na entrevista concedida ao idealista/news, que pode ser lida em baixo na íntegra. Na mesma fala, por exemplo, sobre a necessidade de aumentar a oferta de casas em Portugal, nomeadamente para a classe média – “(…) A disponibilização de nova oferta (…) será, no mínimo, desafiante nos próximos anos” –, e sobre a importância de apostar no Build to Rent (BtR): “O mercado imobiliário português reúne as condições adequadas para atrair ainda mais investimento, sobretudo em BtR e logística. No BtR falta algum racional económico e condições fiscais e de licenciamento mais atrativas”.

Inflação alta, juros a subir, custos de construção a aumentar, poder de compra a diminuir. Fala-se que 2023 será um ano de incertezas no setor imobiliário, nomeadamente no segmento residencial. Partilha desta ideia?

Incerteza não será a palavra mais adequada. Prefiro falar em adaptação. Adaptação a um mercado com menos vendedores e compradores, com transações mais lentas e, em alguns casos, necessidade de revisão do preço.

É um mercado mais virado para a componente do crédito e da sua renegociação do que propriamente de novas transações e novos créditos. É um mercado mais desafiante para os investidores que procurarão adequar os objetivos de rentabilidade num contexto de taxas de juro mais elevadas e condições de financiamento mais adversas. É, por isso, um mercado em mudança que exige adaptação. Procurando compreender essa mudança, mais rapidamente cada um se conseguirá adaptar e não viver na mencionada incerteza.

Comprar ou arrendar casa no contexto atual? Esta é uma dúvida que ainda se coloca? Porquê?

É natural que a dúvida se coloque, perante o atual nível de taxas de juro, que afasta potenciais compradores de habitação própria e permanente que necessitam de crédito. No entanto, o mercado de arrendamento também apresenta fortes condicionantes: baixo volume de oferta e rendas elevadas.

Isto dificulta o acesso à habitação, principalmente da parte de jovens/’first-time buyers’ que perante um mercado com preços em máximos históricos, quer na compra, quer no arrendamento, e condições de financiamento desafiantes, se veem com maiores dificuldades em conseguir ter uma habitação.

É uma boa altura para comprar casa, seja para viver, seja para arrendar? E para vender, é um momento adequado?

Em todas as fases dos ciclos do mercado imobiliário é boa altura para comprar habitação própria e permanente. Estas decisões – ao contrário das decisões puras de investimento – são mais “imunes” aos ciclos, uma vez que havendo necessidade, há motivação na compra. Por outro lado, a compra de habitação própria e permanente é – ou pelo menos deveria ser – uma decisão de médio/longo prazo. No longo prazo, a história já nos mostrou que o imobiliário tende a valorizar, pelo que a compra, nestes casos, deve ser mais independente da mera questão do preço.

Quanto à opção de arrendamento, prende-se mais com decisões de curto prazo e o preço torna-se uma questão mais importante. Ora, num mercado onde as rendas estão bastante elevadas e com pouca oferta, o arrendamento torna-se uma decisão mais difícil. No entanto, perante tão pouca oferta e face aos condicionalismos de acesso a crédito, por enquanto parece haver procura suficiente para que não vejamos uma quebra das rendas no curto prazo.

No que respeita à venda, é necessário avaliar a motivação da mesma e o momento da compra.

Se for por desejo de realizar mais-valias, ainda parece ser um bom momento uma vez que os preços (ainda) se mantêm elevados;
Se for por necessidade de troca de casa, há que avaliar muito bem o que se pretende comprar, quanto se pode pedir de crédito e aferir se o valor da venda é suficiente para colmatar o ‘equity’ que será necessário aportar na futura compra;
Se for por motivos mais financeiros, de dificuldade de pagamento da prestação bancária, este momento ainda me parece adequado.

O montante de crédito vencido encontra-se em mínimos históricos, os preços mantêm-se elevados e poderá ainda ser possível ao mutuário vender a sua casa, liquidar integralmente o seu crédito e ainda manter algum equity para uma futura compra mais dentro das suas possibilidades financeiras.

Como antecipa o comportamento dos preços das casas em Portugal, de uma forma geral, e nos principais centros urbanos?

Desde 2022 que tenho procurado explicar, quer nas aulas no ISCTE Executive Education, como em palestras que dou, o que poderá acontecer ao mercado residencial em Portugal neste período pós-pandemia e num contexto de guerra.

Histórica e estatisticamente, existe uma correlação elevada entre crédito e habitação em Portugal. Se as taxas de juro descem, a compra de habitação (e respetivo preço) sobem. Se a disponibilidade de crédito aumenta, o mesmo acontece.

O que temos visto nos últimos meses é, fundamentalmente, um esforço da parte da banca em renegociar alguns contratos de crédito habitação. Os dados oficiais mostram ainda uma desaceleração no número de avaliações bancárias e no número de transações de casas. No entanto, esta desaceleração no mercado não está ainda a provocar efeitos nos preços. Porquê? Fundamentalmente pelo baixo nível de oferta para a procura que existe e pela natureza do próprio mercado, em reagir lentamente a estímulos externos.

Desta forma, o que antecipava desde 2022, aparentemente está a concretizar-se e não antevejo grandes quebras de preços no curto prazo. Para tal, será necessário um aumento da oferta que na prática só me parece que possa existir em maior volume decorrente de mutuários que tenham de vender as suas casas por incapacidade de cumprimento no pagamento das prestações bancárias.

E a nível das taxas de juro e da oferta de crédito, o que podem esperar as famílias e os investidores?

Parece claro que o movimento de subida das taxas de juro ainda não terminou, apesar de parecer estar a chegar ao fim. No entanto, não antevejo quebras futuras. As economias europeia e mundial teriam de entrar em recessão para que os bancos centrais revissem a sua política monetária, voltando a um ‘quantitative easing’. No momento, não são esses os sinais. O mercado não espera uma recessão (quando muito, uma estagnação ou baixo crescimento económico) nem os bancos centrais têm dado indicações de virem a terminar tão cedo o seu ‘quantative tightening’.

Desta forma, quem quer comprar casa deve ter noção que o vai fazer num momento de alta de taxas de juro e que as mesmas se deverão manter ainda durante algum tempo; quem tem crédito habitação, deverá olhar para um horizonte mais alargado e procurar acomodar prestações mais elevadas no orçamento familiar; quem quer investir, deverá ter noção que as condições de financiamento são, e continuarão a ser, mais adversas e que os investimentos deverão ser realizados com maior volume de capital próprio.

Muito se tem falado da necessidade de aumentar a oferta de casas em Portugal, nomeadamente para a classe média portuguesa. Isto é possível? Como?

Parece-me um objetivo difícil de cumprir. Disponibilizar nova oferta no mercado é, tipicamente, um processo moroso. Por outro lado, atualmente é caro derivado dos elevados custos de construção. Seja pela questão do tempo, seja pela questão do custo, a disponibilização de nova oferta para a chamada classe média será, no mínimo, desafiante nos próximos anos.

Os últimos anos, marcados pela pandemia e, agora, pela guerra, e o contexto macroeconómico e financeiro deixaram ou estão a deixar marcas no setor imobiliário residencial? O que mudou ou está a mudar em termos de procura e oferta?

As marcas parecem-me mais que visíveis: transações e preços em máximos históricos. Essas são as marcas que ficam. O que me parece importante, e que muitas vezes é mal feito, é o diagnóstico, a razão pela qual em anos tão adversos o mercado teve um comportamento tão expansionista.

Durante a pandemia, a procura, quer nacional como estrangeira, tornou-se muito mais elástica. Mais pessoas a comprar, mais pessoas a arrendar. Num mercado com pouca oferta (para tanta procura) e condições altamente atrativas ao financiamento, naturalmente não é de estranhar o comportamento que teve.

A oferta procurou reagir: para o comprador nacional de primeira habitação, um incremento dos investimentos em ‘house flipping’; para o comprador estrangeiro e nacional de segmento mais alto, construções novas em novas localizações e com características diferenciadas – varandas, espaços exteriores, condomínios, qualidade construtiva, acessibilidades, novas disposições do espaço interior.

Portugal continua a ser um bom destino para se investir em imobiliário, apesar do momento mais complicado que se vive e do fim de medidas como os vistos gold?

Quase todas as características que o país tinha, que eram “convidativas” ao investimento estrangeiro em imobiliário, mantém-nas: segurança, clima, estabilidade, custo de vida. Outras, porventura, tê-las-á perdido, nomeadamente, a confiança junto dos atores políticos. Isto afasta investidores ou, pelo menos, leva-os a repensar as suas decisões de investimento.

O investidor sabe e consegue gerir momentos de mercado mais desafiantes, como é aquele em que vivemos: taxas de juro elevadas, inflação elevada, clima económico algo incerto, numa fase altamente expansionista do mercado imobiliário.

Aquilo que o investidor tem mais dificuldade em gerir é alterações de mercado ad-hoc e inesperadas levadas a cabo pelo poder político. Existe – ou pelo menos deveria existir – um certo relacionamento assente na confiança entre quem investe e quem decide. Temo que essa confiança possa ter sido um pouco abalada.

Nem sequer me refiro, em específico, à questão dos Golden Visa, até porque me parece que o mercado, de certa forma, já esperava alterações substanciais ao programa. Falo fundamentalmente da forma, do timing e da desadequação das medidas propostas à realidade do mercado.

O mercado imobiliário português reúne as condições adequadas para atrair ainda mais investimento, sobretudo em Built-to-Rent (BtR) e Logística. No BtR falta algum racional económico e condições fiscais e de licenciamento mais atrativas.

De forma resumida, que opinião lhe merece o programa Mais Habitação e a estratégia do Governo para o setor imobiliário?

Sendo o ativo imobiliário um ativo de investimento de longo prazo, num mercado onde normalmente qualquer ação política tem efeito a médio/longo prazo, qualquer estratégia a desenvolver deveria assentar em pilares fortes, sempre perspetivando o futuro. Aquilo que me parece é que a maior parte das propostas – senão mesmo todas – estão focadas no curto prazo. É muito difícil – para não dizer impossível – resolver as questões estruturais do mercado imobiliário num curto prazo.

Por outro lado, fico na dúvida de quais são realmente os objetivos do Governo. Não me parece que esteja claro. Aumentar oferta ou melhorar a acessibilidade na habitação? Controlar preços ou desenvolver políticas que potenciem a melhoria da acessibilidade na habitação? Auxiliar agregados familiares em dificuldades no pagamento das suas prestações bancárias ou rendas, ou impor condições a bancos e proprietários de casas para arrendamento?

Dito isto, fico de facto na dúvida se há realmente alguma estratégia. Parece-me mais haver um conjunto disperso de medidas, mas não vejo uma estratégia de longo prazo. Algumas dessas medidas poderão ter efeito, mas este será sempre muito reduzido e contido no seu alcance, face às atuais necessidades do mercado.

No livro do ISCTE Executive Education “67 Vozes por Portugal” tive oportunidade de elencar as medidas que me pareciam absolutamente fundamentais para conseguirmos ter um verdadeiro mercado de arrendamento residencial em Portugal, como instrumento de melhoria da acessibilidade na habitação, nomeadamente: pacto legislativo e fiscal de longo prazo; “choque fiscal” no arrendamento; criação de veículos de investimento adequados; subsídios ao arrendamento.

O programa Mais Habitação tem muito pouco disto, e o que tem não tem o alcance necessário."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/19"

NOTÍCIAS | Mais-valias de imóveis: não residentes com novas regras no IRS

Wed, 14 Jun 2023 09:57:20 GMT

Tributação das mais-valias imobiliárias em sede de IRS passa a ser igual para residentes e não-residentes. Explicamos o que muda.

"Há mudanças na tributação das mais-valias decorrente da venda de imóveis para emigrantes ou cidadãos não residentes em Portugal desde janeiro. Depois de uma alteração introduzida no Orçamento de Estado para 2023 (OE2023), as mais-valias de imoveis passam a ter tributadas em 50% e, depois, são englobadas aos restantes rendimentos, passando a ser-lhes aplicadas as taxas progressivas do IRS, tal como já acontece com os residentes no país. O Fisco agora veio explicar como tudo se vai proceder.

De forma a uniformizar a tributação das mais-valias imobiliárias, em sede de IRS, entre residentes e não residentes, o Governo mudou as regras sobre esta matéria no OE2023. A motivar esta alteração no Código do IRS estiveram vários casos em tributal, nos quais o Fisco saiu derrotado e acusado de discriminar os cidadãos não residentes nesta matéria.

Antes, os cidadãos não residentes em Portugal - estrangeiros ou emigrantes portugueses – que obtivessem mais-valias imobiliárias teriam de tributar em sede de IRS os ganhos decorrentes da venda de imóveis pela totalidade e a uma taxa autónoma de 28%. Já as mais-valias imobiliárias dos residentes no país eram – e continuam a ser – tributadas em 50%, sendo o valor em causa englobado aos restantes rendimentos e sujeito às taxas gerais dos escalões do IRS.

Agora, a regra é igual para ambos, residentes e não residentes: as mais-valias imobiliárias são tributadas em 50% do total e têm de ser englobadas aos restantes rendimentos, sendo sujeitas às taxas progressivas de IRS.

Como é que vai funcionar a tributação do regime de mais-valias imobiliárias para não residentes?

Com vista à “harmonização de procedimentos”, o Fisco veio explicar como é que se aplica o regime de tributação das mais-valias imobiliárias auferidas por sujeitos passivos não residentes, lê-se no ofício publicado no Portal das Finanças.

Desde logo, indica que no caso dos cidadãos não residentes em Portugal, a tributação dos rendimentos não é englobada, à exceção das:

das mais-valias decorrentes da “alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis”;
da “cessão onerosa de posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos relativos a bens imóveis”.

Depois, esclarece que “sempre que a lei imponha o englobamento de rendimentos auferidos por sujeitos passivos não residentes em território português são tidos em consideração, para efeitos de determinação da taxa a aplicar, todos os rendimentos auferidos, incluindo os obtidos fora deste território, nas mesmas condições que são aplicáveis aos residentes”. Nomeadamente, aplicam-se aos rendimentos auferidos a partir de 1 de janeiro de 2023. A ideia não é que os valores sejam objeto de tributação em Portugal, mas sim que sejam utilizados para determinar qual é a taxa a aplicar.

Portanto, “os rendimentos auferidos em território nacional por sujeitos passivos não residentes, referentes a mais-valias que resultem da alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis ou da cessão onerosa de posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos relativos a bens imóveis, a partir de 01/01/2023”, passam a estar sujeitos ao seguinte regime de tributação:

apuramento do valor dos rendimentos qualificados como mais-valias;
englobamento obrigatório do rendimento apurado;
“aplicação das taxas gerais do Código do IRS aos rendimentos englobados auferidos em território nacional, considerando-se, apenas para determinação desta taxa, todos os rendimentos auferidos, incluindo os obtidos fora do território português, nas mesmas condições que são aplicáveis aos residentes”, explica ainda.

Quanto aos rendimentos de mais-valias imobiliárias auferidos por não residentes, até ao último dia de dezembro de 2022, cujas liquidações tenham sido ou venham a ser objeto de procedimento ou processo tributário, “mantém-se em vigor o entendimento no sentido da aplicação do disposto no nº 2 do artigo 43º do CIRS aos sujeitos passivos não residentes, considerando-se o saldo das mais-valias imobiliárias em apenas 50% do seu valor, sujeito a tributação autónoma à taxa especial de 28%”, concluem.

De acordo com os advogados e fiscalistas, esta medida de tributação de mais-valias em sede de IRS para não residentes é “mais justa” e “menos discriminatória”. Mas consideram que o preenchimento do modelo 3 poderá ser mais “complicado e oneroso” e pode haver ainda dificuldades em controlar o seu preenchimento, cita o Jornal de Negócios."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/14"

NOTÍCIAS | Bambu, palha ou cortiça: os novos materiais para construir casas

Wed, 07 Jun 2023 08:54:34 GMT

Há cada vez mais materiais naturais serem usados na construção de edifícios. Opções sustentáveis e que poluem menos.

"Uma casa sustentável surge de uma adequação de diversos fatores construtivos sustentados nos três pilares da sustentabilidade: económico, social e ambiental; incorporados em todas as etapas do seu ciclo: conceção - construção - uso - demolição. Sendo o setor da construção considerado uma das maiores fontes de poluição ambiental, algumas opções de materiais mais sustentáveis apresentam-se como forma de minimizar alguns desses impactos, assumindo-se como novas tendências de arquitetura.

Quando tratamos de um processo de construção com o objetivo de minimizar o impacto da obra no meio ambiente, seja ele natural ou artificial, o uso mais sustentável dos recursos torna-se fundamental, tal como explica a MELOM*, empresa especializada e líder em remodelação de imóveis, neste artigo preparado para o idealista/news.

A importância do uso dos materiais naturais

Aprendendo com arquiteturas mais vernaculares e que fazem uso dos seus recursos naturais, o bambu é uma dessas opções. Sendo uma planta de rápido crescimento e com uma excelente resistência em relação ao seu peso, o bambu pode ser aplicado tanto a nível estrutural como em revestimentos.
Também o cânhamo é utilizado através das suas fibras que, juntamente com cal, cria materiais semelhantes ao betão, mas bastante mais leve. O cânhamo tem também a característica de que absorve mais CO2 do que emite.
Uma outra tendência que surge com a necessidade de construção rápida, são as habitações modulares que nos apresentam as lajes de betão pré-formadas, que exigem um menor consumo de energia na sua produção e na sua montagem, através também do seu ambiente de produção controlado que evita eventuais demolições por defeito.
Um outro material é a palha, que misturada com argila forma os preenchimentos entre estruturas e serve como material de isolamento sonoro e térmico. Descobre aqui quanto custa uma casa de palha.
Deixamos para último a cortiça, um tesouro nacional que regenera constantemente e que tem vindo a substituir diversos materiais para isolamentos e revestimentos devido aos seus ótimos comportamentos em situações onde é aplicada.

Reciclagem e reutilização

Tendo em conta o impacto ambiental na produção de diversos materiais, tem havido uma grande aposta na reciclagem e reutilização de materiais, eliminando assim o fator desperdício. O plástico tem sido o material mais reciclável e que mais facilmente se transforma em novas criações.

A madeira recuperada pode também significar novas opções na construção de uma habitação. O aço é outro material que tem a característica de manter as suas características originais.

Através destas várias opções que surgem para minimizar o impacto do mundo da construção, o objetivo terá de ser sempre um futuro que integre as melhores soluções para um melhor uso da arquitetura."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/07"

NOTÍCIAS | Imobiliário vive "momento estranho" e precisa de mais casas

Tue, 06 Jun 2023 10:05:47 GMT

��́�� | O idealista/news ouviu players do setor para medir “pulso” ao setor. Entre dinamismo e incerteza, é preciso construir mais, dizem.

"O ano ainda não vai a meio, mas a habitação em Portugal já podia ser eleita como tema central de 2023. A crise agudizou-se com a escalada da inflação e a subida repentina dos juros, e o mercado não está a conseguir dar resposta às necessidades da procura. O imobiliário continua a viver dias de dinamismo com boas oportunidades de negócio, mas também de incerteza. As casas já demoram mais tempo a vender-se, ainda assim, os preços mantêm-se estáveis – quer nos imóveis novos, quer usados –, e é provável que assim permaneçam, até porque o país continua a debater-se com um grande problema: a falta de oferta quer para comprar, quer para arrendar.

No Salão Imobiliário de Portugal (SIL), que decorreu entre os 4 e 7 de maio na FIL, o idealista/news fez uma ronda pelos players do setor presentes no certame para “medir o pulso” ao mercado. Sendo difícil, neste momento, arriscar previsões a longo prazo, os especialistas em mediação imobiliária ouvidos consideram que, com otimismo e incertezas em paralelo, o mercado vive um momento “estranho”, condicionado pelo contexto macroeconómico e geopolítico atual. Depois do sobreaquecimento dos últimos anos e de um “boom” pós-pandemia, caminhamos, dizem, para um cenário de estabilização e normalização de mercado. E apontam que 2022 é visto como o eventual princípio de um ciclo de mudança.

Todos concordam que Portugal vive uma crise na habitação. Porém, e de acordo com os profissionais do imobiliário, este é um problema estrutural, e não apenas conjuntural. E o programa Mais Habitação apresentado pelo Governo está longe de convencer. Não parece ser, na opinião dos mediadores, o caminho certo para resolver as dificuldades que o mercado enfrenta e pode, pelo contrário, alimentar a instabilidade e desconfiança por parte de quem investe.

Já o negócio do imobiliário continua ativo (e atrativo), é certo. Apesar de uma quebra nas transações a nível nacional, sobretudo, no arranque do ano, a elevada procura mantém-se e há oportunidades de negócio rentáveis. A tomada de decisão tende a ser mais demorada, daí que se comece a verificar um aumento do prazo médio de venda dos imóveis, isto é, o mercado está a demorar mais tempo a absorver as casas. No entanto, e apesar de possíveis correções e ajustamentos, os preços das casas deverão manter-se estáveis (e a subir, mesmo que a um ritmo mais lento), uma vez que continua a não haver produto suficiente. O diagnóstico é unânime: Portugal precisa de mais casas.

Para onde caminha o mercado imobiliário?

Comprar casa: quebras nas transações no arranque do ano

Apesar dos problemas identificados, Portugal vive um momento em tudo diferente do passado. O “fantasma” da Troika e do contexto vivido nessa altura, face à atualidade, não se compara, na opinião dos mediadores. O imobiliário oferece uma maior segurança e o país está menos exposto: tem uma baixa taxa de desemprego, há maior liquidez, e os níveis de incumprimento de crédito são baixos, também face às regras mais apertadas estabelecidas pelo Banco de Portugal (BdP). Mas, afinal, para onde caminha o setor?

Ricardo Sousa, da Century 21 Portugal reconhece que o mercado, desde o último trimestre de 2021, tem vindo “claramente” a desacelerar. À semelhança de alguns players ouvidos, aponta para uma quebra nas transações no primeiro trimestre de 2023, face ao ano passado, que deverá continuar, pelo menos para já. O mercado está a “absorver as casas mais devagar”, ainda que a dinâmica nos negócios seja evidente. O CEO da C21 explica, por exemplo, que a “taxa de esforço para quem acede pela primeira vez, ou seja, os jovens e famílias que querem comprar a sua primeira casa, na Área Metropolitana de Lisboa e Porto, ou no Algarve, é brutal. Estamos a falar de taxas de esforço acima de 45/50%. E não nos podemos esquecer que diminuíram as maturidades dos créditos. Portanto, diminui o tempo de crédito, aumentam as taxas de juro, a prestação aumenta. Eu não consigo comprar as casas que estão no mercado”.

Há casos de muitos clientes, conta, que "iniciam a sua pesquisa, como é normal, pedem a viabilidade para o seu empréstimo para comprar casa, não tomam logo a decisão. No mês a seguir alteram-se as taxas de juro, já não conseguem aquela viabilidade para aquela casa porque basta mexer um bocadinho, já não se cumpre os requisitos da taxa de esforço. É o que vivemos neste momento. É, acima de tudo, um ajuste desta procura”.

Nos primeiros meses deste ano, "o mercado esteve estranho. Realmente, havia aqui um défice de confiança. No fundo, estávamos todos a perceber para onde é que nós íamos. Mas entretanto o mercado começou a estabilizar, a confiança começou a estabilizar e começámos a acreditar que realmente que há mercado para além da guerra, há mercado para além da inflação, há mercado para além de taxas indicadoras diferentes daquelas que andamos a viver nos últimos anos. As coisas começaram mais paradas do que gostaríamos, mas agora está a correr bem, felizmente”, comenta, por outro lado, Luís Nunes, CEO da Comprar Casa, acrescentando que os imóveis têm agora uma “rotatividade mais suave”. Os imóveis, na sua perspetiva, "vão tender a demorar, em média, três, quatro, cinco meses a sair”.

Uma opinião partilhada pela CEO da Remax, Beatriz Rubio. A responsável assume que começaram o ano de “forma mais difícil, com menos transações e com muita falta de produto no mercado”. Uma falta de produto que, diz, “se deve única e exclusivamente a falta de construção dos últimos dez anos”.

"O português tem menos dinheiro no bolso no fim do mês. Não só pela inflação, mas também pelo aumento das taxas de juro. E isso, claro, traduz-se em que no fim do mês se tenha de pagar mais pelo crédito hipotecário. Faz com que existam menos pessoas a poder comprar casa e, portanto, há menos transações. Então, em teoria, num mercado mais equilibrado, isso faria com que os preços viessem a descer, que é algo que não acontece em Portugal pela falta de casas que existem. Eu acho que estamos num momento em que é preciso tomar mesmo decisões, e não só a curto prazo, como a longo prazo”, defende a especialista, para quem é fundamental que se tomem “diligências” para a construção de nova habitação.

A perceção de Guida Sousa, diretora coordenadora nacional na Decisões e Soluções, vai no mesmo sentido. Diz que o mais difícil, atualmente, é “conseguir um imóvel que as pessoas tenham condições de comprar”. “Se há uns tempos um casal conseguia comprar facilmente uma casa por determinado valor, neste momento torna-se mais difícil, porque também os próprios critérios de aprovação do crédito tornaram-se um bocadinho mais apertados. Portanto, têm que optar por soluções mais acessíveis. E a dificuldade está precisamente a surgir aí. Tínhamos alguns processos de crédito que já vinham do passado, que já estavam pré-aprovados e temos clientes que tiveram que desistir porque com a subida da taxa de juro, a taxa de esforço aumentou e eles deixaram de ter condições de comprar aquela casa”. “É esta adequação entre o tipo de procura e o tipo de oferta que tem de acontecer”, salienta.

Frederico Abecassis, CEO da Coldwell Banker, confirma que o mercado continua ativo, apesar de se verificar alguma “instabilidade no período de decisão”. O responsável explica que “esta situação está relacionada com o atual contexto macroeconómico mundial e com a instabilidade causada pelo Governo nos últimos tempos”. Na sua visão, “os preços irão continuar a subir, mas de forma menos acelerada face ao ano passado. Seria muito importante que houvesse medidas de estabilidade a nível político e fiscal. O nosso maior desafio nos tempos que correm é controlar o impacto negativo das medidas governamentais”.

Estamos perante, portanto, “fatores extraordinários” que provocaram um decréscimo na compra de casa, na opinião de Rui Torgal, CEO da ERA Portugal. Segundo o especialista, e apesar da sua empresa, em particular, não estar ainda a sentir este impacto, a inflação e os juros altos vieram baralhar as contas no mercado nacional. De uma forma geral, explica, “cada vez mais as famílias têm de se deslocar para as periferias, comprando casas que têm valores mais aproximados entre aquilo que podem comprar”. Antecipa, por isso, para os próximos tempos, “uma tendência de normalização do mercado”. “Se me perguntar: vamos ter um mercado superaquecido como tivemos nos últimos quatro/cinco anos? Eventualmente, não. Vamos ter um mercado que se vai adaptar a esta instabilidade e esta mudança que foi induzida pelas taxas de juro, pela inflação e pela guerra”, sublinha.

Marco Tairum, CEO da KW Portugal, afirma que o primeiro trimestre veio confirmar, ao que tudo indica, um conjunto de pressupostos, nomeadamente a diminuição de transações. Ainda não sentem os efeitos da quebra generalizada, contudo, recorda que “houve muitas transações que se fizeram antes do tempo que era suposto, o tempo que as pessoas passaram sobre quatro paredes, com suas famílias a viver em apartamentos e procuraram imóveis de tipologias diferentes, num momento em que não era suposto tradicionalmente fazer essa transação”. “Quando se tirou o botão de pausa da pandemia, o mercado explodiu novamente. E por isso era expectável que houvesse agora uma correção”, indica.

Preços das casas mantêm-se estáveis

Relativamente aos preços das casas, os especialistas ouvidos não têm dúvidas: vão manter-se. Apesar de possíveis correções e ajustamentos, ou até ligeiros acertos em baixa, a tendência é de estabilidade e subida, mesmo que a um ritmo muito inferior ao verificado nos últimos anos. Esta aparente realidade contraditória (de algumas quebras nas vendas, mas estabilidade de preços) explica-se pela falta de oferta de casas.

“A nossa expectativa neste momento é que o número de transações face ao ano anterior continue a baixar. Que o tempo médio de permanência dos imóveis no mercado continue a aumentar. E enquanto não se resolver o problema da construção nova, e o problema ainda pior do arrendamento, não há razão nenhuma para achar que os preços vão baixar”, acrescenta Marco Tairum.

Já Ricardo Sousa, da C21 considera que "apesar desta relação mais equilibrada entre o particular e o comprador, sobretudo no mercado de imóveis usados, o preço ainda está alto. "Aquilo que nós estamos a verificar é que, aquando fecho do negócio pela escritura, já está a haver correções de preço para fechar o negócio. O proprietário já está a aceitar. Acreditamos que com o tempo os proprietários que tenham, não quero chamar urgência, mas que sejam mais pragmáticos, vamos ver preços de anúncio mais ajustados à realidade e menos preço de anúncio 'o que eu gostava que fosse'", adianta.

“O ano de 2022 eu acho que é um ano que marca, de facto, uma transição e até o fim do mercado como conhecíamos nos últimos seis ou sete anos, desde 2015, desde a saída da crise. No final de 2021 acabou o ciclo da grande subida, que resistiu mesmo à covid e àquele período duro de confinamento. O ano de 2022 foi um ano em que começou um novo ciclo. Em que vimos menos transações, o mercado a quebrar. Mas em que os preços não caíram, que é um bocadinho o lado mais surpreendente”, comenta Alfredo Valente, CEO da iad Portugal, que admite ajustes ligeiros, sem antecipar quebras substanciais.

Reinaldo Teixeira, CEO da Garvetur, lembra que a mediação imobiliária tende sempre a “sobreviver” mesmo nos momentos mais difíceis. “O nosso país vive um problema de stock, não há muito produto. Contudo, mesmo nos momentos mais difíceis, há sempre quem pense em vender e há sempre quem pense comprar. Ou seja, a mediação está na ponta e no meio e no fim, ou seja, quer na venda do terreno, depois da venda das frações quer depois na revenda delas”, refere, num tom de otimismo.

E acrescenta: “Faz sentido mais habitação? Faz. É uma carência, é. Então, o que é que vamos fazer para incentivar quem quer investir no setor? Eu acredito que medidas de caráter fiscal, de facilidade e rapidez nas licenças são fundamentais. Eu acho que os investidores, aqueles que constroem a habitação, também estão disponíveis para colaborar com esse tipo de investimento”.

Arrendamento: programa Mais Habitação do Governo não resolve

Em fevereiro, o Governo anunciou o programa Mais Habitação, que promete aumentar a oferta de casas no mercado e facilitar o acesso à habitação com preços acessíveis no médio prazo. E o arrendamento é uma das peças centrais do plano desenhado pelo Executivo de António Costa. Há várias propostas em cima da mesa: desde o Estado arrendar para subarrendar; incentivos fiscais ao arrendamento acessível; descidas de impostos; apoios às famílias – como o subsídio de renda –; até ao polémico arrendamento coercivo de imóveis devolutos, cuja execução passa agora a estar nas mãos das autarquias; ou restrições ao Alojamento Local.

Desde que o pacote de habitação foi anunciado, vários intervenientes de mercado já vieram tecer-lhe duras críticas. Os players do setor presentes no SIL não quiseram alongar-se sobre esta matéria, contudo, mostram-se insatisfeitos com as medidas.

“Pensar que complicar a vida ao Alojamento Local é criar mais arrendamento é o desajuste total. É para quem não está a ver a realidade do mercado”, defende Reinaldo Teixeira, da Garvetur.

“Eu acho que o mercado de arrendamento não tem até agora manifestado nenhuma mudança substancial e não vejo como possa mudar tão cedo. Penso que o arrendamento só vai mudar com compromisso com investidor, com compromisso com o proprietário e não contra o proprietário, como tem sido o caso. O Governo parece que ambiciona corrigir os problemas do mercado de arrendamento, obrigando as pessoas a arrendar. E eu acho que isso nunca resolve o problema”, acrescenta o responsável da iad, Alfredo Valente. Para este agente do mercado é simples: “o problema do mercado de arrendamento é que não há imóveis para arrendar”.

Durante muitos anos, salienta ainda, “o mercado de arrendamento tradicional foi muito menos interessante do que o mercado de arrendamento turístico e, portanto, nós vimos muitos investidores interessarem-se pelo mercado de arrendamento de curta duração e muito poucos investidores interessarem se pelo arrendamento de longa duração”. Na opinião do CEO da iad, e para resolver o problema do mercado de arrendamento, “temos que tratar da atratividade do mercado de arrendamento de longa duração e não obrigar ninguém a fazer uma coisa que economicamente não é interessante”.

“Temos sentido uma enorme procura pelo mercado de arrendamento, mas a oferta ainda é escassa tanto para clientes nacionais como internacionais. A procura verificada incide sobre os grandes centros urbanos e para zonas periféricas a 45 minutos de distância do centro das cidades”, confirma Frederico Abecassis, da Coldwell Banker.

Para Ricardo Sousa, da Century 21 Portugal, há um momento antes e depois das políticas do programa Mais Habitação anunciadas. “Estávamos com uma dinâmica de uma grande procura de casas para arrendamento. A oferta estava a adaptar-se, porque o mercado de arrendamento é muito elástico, ou seja, flutua muito rapidamente, não é como o compra e venda, que é um mercado muito estável e difícil de flutuar. Tivemos agora pela primeira vez, final de março e abril, uma diminuição das transações de arrendamento. Alguns clientes a saírem do mercado de arrendamento, ou para venderem as suas casas ou ter outras opções. Nós acreditamos que pode ser aqui uma transição... um bocadinho à espera do que é que irá acontecer e quais os incentivos...”, frisa.

Para este responsável é fundamental “estruturar e profissionalizar o arrendamento e criar condições para que pequenos médios investidores, que é o que caracteriza o nosso mercado, tenham confiança. É preciso criar condições para que eles continuem e não saiam do mercado”.

Uma opinião partilhada por Luís Nunes, da Comprar Casa, para quem o mercado de arrendamento devia ser mais profissionalizado, para ser mais dinâmico. “Relativamente ao mercado de arrendamento, acho que era importante ter um profissional sem medo no meio do negócio. E o mercado arrendamento ainda hoje se faz muito direto, entre comprador e vendedor”, conclui o responsável. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/05/11"

NOTÍCIAS | Tratar a casa como pessoa: sentir, criar memórias e viver melhor

Fri, 02 Jun 2023 10:47:58 GMT

��́�� | Apaixonada pelo mundo da decoração, Priscila Veríssimo ajuda a tornar as casas mais bonitas e acolhedoras com baixo orçamento.

"Viver numa casa bonita e harmoniosa – seja própria ou arrendada – é fundamental. E ter uma casa bonita não significa estar na “moda” ou viver num espaço “instagramável”. A beleza tem várias camadas e significa coisas diferentes para diferentes pessoas. Mas há algo comum a todas: as casas são melhores quando nos garantem bem-estar e permitem viver felizes. E sim, é possível ter uma casa acolhedora, mesmo com baixo orçamento. Essa é a mensagem de Priscila Veríssimo, a criadora da página “Sorry we are open today”. Bastará para isso, diz, tratar a casa como pessoa: cuidá-la, mimá-la, até porque é ali onde vamos construindo a nossa história, sozinhos ou em família, nos dias cheios de luz e alegria, mas também nos mais cinzentos e tristes.

Licenciada em Filosofia, e depois de quase 10 anos a dar aulas, várias circunstâncias, como ser mãe, levaram Priscila a mudar de casa (e de vida) e dedicar-se à decoração – uma paixão que tem desde sempre. Criou a página @sorryweareopentoday nas redes sociais onde se dedica a partilhar muitas dicas de inspiração e ideias para decorar a casa sem gastar muito dinheiro.

Nem sempre é necessário gastar fortunas ou comprar coisas novas para decorar ou mudar uma casa. Apostar em objetos reutilizados, herdados, ou até em segunda mão, pode ser uma boa solução na hora de “vestir” um espaço. Nem sempre é fácil aliar a estética à funcionalidade, ou seja, a função decorativa de um objeto ou móvel pode desfavorecer a arrumação e organização de uma casa – e esse é um dos principais erros a evitar.

Priscila acredita que é importante tratar a casa como pessoa, até porque ela “reflete a nossa personalidade e tratar dela, enfeitar, limpar, organizar, mimar a casa com coisas bonitas é de certa forma investir no nosso bem-estar”. “O que mais me apaixona no mundo da decoração é a forma como tornar um espaço mais bonito pode alterar a minha disposição e me tornar mais feliz”, salienta.

Nesta entrevista escrita para o idealista/news, explica onde vai buscar inspiração para os seus projetos e dicas no mundo da decoração e design de interiores, aponta algumas tendências do momento, e como é possível remodelar e transformar uma casa com um orçamento reduzido.

Quando e como surgiu a ideia de criar o “Sorry we are open today”? Qual é a sua abordagem?

A ideia surgiu numa altura em que estava a mudar de casa, inicialmente o objetivo era apenas procurar inspirações. Esse processo de decorar uma casa nova com um orçamento reduzido acabou por ser o mote para as partilhas que comecei a fazer.

Na sua página de instagram, quer mostrar “que é possível ter uma casa acolhedora com baixo orçamento”. Por onde se deve começar?

Baseada na minha experiência, posso dizer que a primeira coisa a fazer é olhar para o que já temos e antes de as excluirmos da decoração para comprar algo novo, tentar perceber se lhes podemos dar uma nova vida, uma nova cara, seja com pintura ou acrescento de detalhes. Posteriormente usufruir da versatilidade de algumas peças, por exemplo, um carrinho de cozinha pode transformar-se numa estante de livros, ou uma mesa de apoio.

Quais são os (principais) erros a evitar? Em termos de decoração e organização dos espaços...

Considero que nem sempre seja uma tarefa fácil a de aliar estética à praticidade e aí reside o erro. Não pensar na funcionalidade de um móvel, ter apenas em conta a sua função decorativa pode não favorecer a questão da organização, que na minha opinião é parte fundamental de uma casa. Um espaço arrumado onde há locais para guardar o que necessitamos e nada fica sem arrumação é um espaço mais harmonioso.

O que é que mais a apaixona no mundo de decoração?

O que mais me apaixona no mundo da decoração é a forma como tornar um espaço mais bonito pode alterar a minha disposição e me tornar mais feliz. Às vezes são gestos simples como colocar uma jarra com flores, que altera a maneira como me sinto dentro de casa.

Devemos tratar a “casa como uma pessoa”? Por quê?

A casa é uma parte de nós, onde criamos memórias. O local onde nos recolhemos, para onde regressamos ao fim de dias felizes ou difíceis. A nossa casa reflete a nossa personalidade e tratar dela, enfeitar, limpar, organizar, mimar a casa com coisas bonitas é de certa forma investir no nosso bem-estar.

E o que é que uma “casa com alma” tem de ter?

Quando pensamos numa casa com alma, pensamos numa casa com vida, no fundo nós que a habitamos somos a alma das casas, e por isso a casa deve ser à medida do nosso gosto e da nossa personalidade. Ter fotografias de família, elementos da natureza, muita luz, objetos que tragam boas memórias, tudo fará parte da alma da casa de cada um. As casas não são todas iguais e cada uma tem a sua alma de acordo com quem a habita e as suas histórias.

Onde vai buscar inspiração para os seus projetos e dicas? Tem algum estilo preferido?

Consigo apreciar vários estilos tão distintos e talvez ainda esteja a descobrir o meu. Não gosto muito de encaixar a minha casa num estilo, mas tenho uma tendência para trazer a natureza para dentro de casa, flores naturais, frescas ou secas, plantas, entre outros elementos que vou buscar para os meus diy’s. Gosto do aconchego que as madeiras me trazem, padrões florais, os meus livros perto de mim, acima de tudo quero que a minha casa seja ao estilo do que me faz sentir bem. A natureza, o sentir-me conectada com ela é sem dúvida o que mais me inspira.

Depois da pandemia muita coisa mudou. Como é que a decoração e design de interiores podem ajudar-nos a viver melhor?

Mesmo antes da pandemia, sempre passei muito tempo em casa, porque fui mãe e porque adoeci, e isso permitiu-me viver a minha casa. Durante e mesmo depois da pandemia passamos a olhar a casa de outra forma, tivemos mais tempo para pensar nela e na forma como ela nos serve. Tenho a convicção de que os espaços influenciam a nossa vida, a nossa produtividade a até a nossa saúde e nesse sentido sim, a decoração de interiores pode fazer diferença e mudar vidas para melhor, ao despertar emoções.

E quais são as grandes tendências do momento?

Penso que nunca quisemos tanto abrandar o ritmo alucinante dos dias como agora, e consequentemente os tons neutros e as texturas aconchegantes ganharam espaço nas tendências. Porém, rodeados de tanta informação e inspiração, é natural que misturemos elementos tendência de acordo com o gosto pessoal. O importante é tornar as tendências nossas. Temos cada vez mais preocupações ecológicas e a sustentabilidade constitui um aspeto importante nos nossos dias, na nossa casa. Ressignificar objetos, reutilizar, reciclar são gestos que se transformaram numa tendência também.

Como vê a utilização de objetos reutilizados, herdados, mas também comprados em segunda mão, por exemplo? Quais faz mais sentido habitualmente usar na decoração de uma casa e de que forma funcionam melhor?

Sendo essa a abordagem das minhas partilhas nas redes sociais a de mostrar que não precisamos gastar demasiado para ter uma casa bonita, sou totalmente a favor. Acaba por ser uma forma económica de decorar. Muitas vezes encontramos em segunda mão uma peça que desejávamos, mas não podíamos comprar. As peças herdadas remetem-nos para uma memória afetiva e desde que se harmonizem com a nossa casa não há nenhum problema. Esta será a regra, encaixar com o que já temos de forma a que se crie um espaço onde essa mistura funcione esteticamente.

Hoje em dia, o instagram é uma ferramenta de trabalho e de inspiração? Quais as vantagens e desvantagens?

No que toca à decoração, as inspirações e dicas estão por todo o lado e chegam até nós de forma rápida e isso é uma vantagem desta era. No entanto, podemos cair no erro de querer ter uma casa instagramável em vez de ter uma casa com vida, adoptar tendências que não se adequam às nossas necessidades e podem estar desajustadas ao que somos. Temos sobretudo que criar um espaço que nos faz sentir bem e felizes acima de qualquer tendência ditada pelas casas que vemos nas redes sociais. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/06/02"

Apresentação do livro "O Futsal Universal"

Thu, 01 Jun 2023 12:46:41 GMT

Apresentação do livro "O Futsal Universal" - Marcos Antunes

A Equipa ATrindade associa-se ao Marcos Antunes Futsal Coach para promover "O Futsal Universal".

Esta campanha tem como objetivo promover a venda do livro "O Futsal Universal" em que o integral das receitas serão para projetos de Responsabilidade Social no Concelho de Resende e Angola.

A apresentação do livro decorre no Auditório Municipal de Resende com a presença de ilustres personalidades do Futsal como o Jorge Brás e Kitó Ferreira .

SINOPSE do livro " O Futsal Universal: de São Martinho de Mouros à Tundavala

"Marcos Antunes, vencedor do maior Galardão Desportivo da Federação Portuguesa de Futebol, as Quinas de Ouro, em 2018, com o seu projeto de referência a Escola de Futsal Os Afonsinhos, vem neste contexto estrutural de um livro, pessoal e técnico, contar as suas histórias e aventuras num contexto diferenciado e sedutor: Angola. (...)"

A Equipa ATrindade Consultores Imobiliários através do projeto de Responsabilidade Social ATrindade & Friends , patrocinamos a impressão do livro.

A Receita proveniente da venda dos livros reverte integralmente para projetos de Responsabilidade Social em Resende e Angola.

Se pretenderem comprar um livro poderão também entrar em contacto com um elemento da nossa equipa.

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

Pontos de Recolha:

Matosinhos:

REMAX Matosinhos - Rua Sousa Aroso, 659 - Matosinhos

Porto:

REMAX PRO - Rua Júlio Dinis, 849 - Porto
A. Octávio Mediação de Seguros - Rua do Bonjardim, 702 - Porto

Masterauto Topcar - Rua do Bolama, 109 - Porto

Leça da Palmeira:
A. Octávio Mediação de Seguros - Av. Dr. Fernando Aroso 1179 - Leça da Palmeira

Topcar Leça Palmeira Masterauto - Rua Abade Mondego N134 - Leça da Palmeira

Para mais informações pode entrar em contacto com a Equipa ATrindade - 963698423

NOTÍCIAS | Avaliação bancária da habitação aumentou 8 euros por metro quadrado em abril

Wed, 31 May 2023 09:02:30 GMT

Valor mediano de avaliação bancária na habitação situou-se nos 1.491 euros por metro quadrado. Já em termos homólogos a taxa de variação fixou-se em 10%, tratando-se do aumento anual mais baixo em mais de um ano.

"O valor mediano de avaliação bancária na habitação situou-se nos 1.491 euros por metro quadrado em abril deste ano, o que representa um aumento de oito euros face ao mês anterior.

"O maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (1,2%), tendo-se verificado

a maior descida no Centro (-0,6%)", revela esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).

O valor mediano de avaliação bancária na habitação situou-se nos 1.491 euros por metro quadrado em abril deste ano, o que representa um aumento de oito euros face ao mês anterior.

"O maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (1,2%), tendo-se verificado

a maior descida no Centro (-0,6%)", revela esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Já em termos homólogos, ou seja, face ao mesmo período do ano anterior, a taxa de variação fixou-se em 10%, revela esta segunda-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se do aumento anual mais baixo em mais de um ano.

Entre apartamentos e moradias, o valor mediano de avaliação bancária foi mais alta no primeiro modelo de habitação. "No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.667 euros por metro quadrado, tendo aumentado 10,6% relativamente a abril de 2022", enquanto o "valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.137 euros por metro quadrado, o que representa um acréscimo de 5% em relação ao mesmo mês do ano anterior", refere o instituto de estatística.

Número de avaliações bancárias desce

"Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de abril de 2023, foram consideradas 21.257

avaliações, menos 34,3% que no mesmo período do ano anterior", revela o INE, acrescentando que face ao mês anterior "realizaram-se menos 403 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 1,9%"."

fonte: "jornaldenegocios.pt" - "2023/05/29"

"Esta é a casa que quero": o que faz decidir, a cabeça ou o coração?

Thu, 25 May 2023 09:07:20 GMT

Especialistas explicam como funcionam a razão e as emoções na procura de casa, e como os agentes podem fazer melhores negócios.

"Além do orçamento, há vários fatores a pesar na hora de se procurar casa para comprar ou arrendar. Desde a área do imóvel, à sua distribuição, orientação e localização, a ser uma casa com vistas, luz natural, com jardim ou com varanda, ter uma zona para teletrabalhar, estacionamento e muito mais. Mas, apesar disto, há casas que parecem ter tudo e, ainda assim, não são suficientes. Não “enchem as medidas”, ou não fazem o “clique” seja pelo que for. E, depois, há outras que simplesmente sabemos que "aquela é a nossa casa", o lar onde queremos viver sozinhos ou em família. Por tudo isto, comprar casa é sempre um grande desafio e uma das decisões mais difíceis de tomar. A par do racional, há sempre a ligação afetiva: a visualização do futuro e da vivência do lar, do conforto, bem-estar e sensação que aquele espaço nos transmite. Mas, afinal, por que é que nos apaixonamos por uma casa? Compramos metros quadrados (m2) ou estados de espírito? Que fatores pesam mais? E o que se pode fazer para tornar uma casa mais atraente e "vendável", na hora de se fazer negócios imobiliários? O idealista/news foi ouvir vários especialistas sobre o tema e revela agora o resultado.

Entre a emoção e a razão: é neste binómio que tudo se decide. Mas a verdade é que a maioria das decisões de compra não são racionais. Nada escapa ao poder das emoções, capazes de contornar até o nosso lado mais analítico e pragmático. E o que é que isto tem que ver com o mercado imobiliário? Tudo. Cada tipo de comprador tem, num determinado momento e consoante a fase vital em que está, expectativas e aspirações em relação ao imóvel que procura: estilo de vida, segurança, conforto, alegria, privacidade e uma infinidade de outros atributos com grande carga emocional, que podem e devem ser explorados, além da questão financeira do valor do imóvel e da taxa de esforço que se calcula para pedir um crédito habitação.

A forma como se “sente” uma casa afeta diretamente como o cliente potencial pondera ou rejeita a opção de visitá-la e, em última instância, comprá-la. Apesar da atual falta de oferta de casas para vender e das dificuldades acrescidas para se comprar casa, quem não for capaz de desenvolver um fator diferenciador que lhe permita estabelecer um vínculo afetivo com clientes e potenciais compradores, terá mais dificuldades em fechar negócio.

A psicóloga Catarina Lucas lembra que “a aquisição de uma casa é um dos grandes objetivos da maioria das pessoas, implicando um grande investimento de tempo, emocional e financeiro” e que, por essa razão, não é um processo fácil, implicando reflexão. “Sendo o local onde passaremos muito tempo, que usaremos como nosso porto seguro, local de convívio, de construção familiar e de criação de memórias, é importante que nos sintamos bem e que consigamos imaginá-la como o nosso “sítio”. Pode ser moderna e muito bonita, mas se não for confortável ou acolhedora deixará de cumprir o propósito que pretendemos para uma casa: sentirmo-nos “em casa” ou seja, sentirmo-nos em paz e serenos”, explica ainda.

Comprar casa: primeiro a emoção e só depois a razão?

“A maior parte das pessoas gosta de pensar que está a agir de forma racional e lógica ao tomar uma decisão tão importante, como comprar uma casa, mas a verdade é que não. As nossas emoções desempenham um papel muito maior do que pensamos ou gostaríamos de admitir. A compra de uma casa faz-se mais com o coração que com a cabeça. Podemos ter uma lista de requisitos essenciais, como a localização, a tipologia, o preço, as áreas, etc., mas quando se trata de escolher a “tal casa” a comprar, as emoções é que dominam”, considera Catarina Diniz, especialista em Home Staging, da Staging Factory.

A especialista defende que "a primeira impressão" é a que conta, isto é, quando entramos numa casa, e antes sequer de qualquer pensamento ou raciocínio logico, há uma emoção que é gerada. E é "amor à primeira vista" que permanece dominante, independentemente das informações subsequentes. Para a Home Stager, é esta ligação emocional imediata que impacta e que acaba por condicionar o processo racional de compra, e por isso se diz que não há uma segunda oportunidade para causar uma primeira boa impressão.

“Se temos uma emoção imediata negativa vamos arranjar todos os motivos para justificar o facto daquela casa “não ser a tal”. Se pelo contrário, a emoção é positiva, se nos apaixonarmos pelo espaço, pela luz ou pelo ambiente, sonhamos em fazer daquele espaço a nossa casa, e ainda que a mesma não preencha todos os requisitos, vamos tentar arranjar todas as razões e mais alguma para justificar que é “a tal””, argumenta.

Uma opinião partilhada por Massimo Forte. O consultor, formador e coach, especializado no setor imobiliário, recorda uma frase de Hanna Damásio, mulher do célebre neurocientista português António Damásio -“Decidimos pela emoção e justificamos a decisão pela lógica”-, que pode, na sua opinião, explicar muito bem por que é que geralmente decidimos a compra da nossa casa pela emoção, e depois, justificamos a nossa escolha pela lógica.

“Cada pessoa é única, vive experiências diferentes e por isso tem diferentes interpretações do que necessita, mas principalmente, do que deseja para a sua casa e são estes desejos que muitas vezes se sobrepõem à lógica e é por isso que devem ser previamente identificados pelo agente imobiliário”, frisa o responsável.

Apesar do peso emocional ser determinante, e de muitas pessoas se apaixonarem por uma casa à primeira vista, Ana Gomes, CEO da Remax Forever, aponta outro aspeto a que é fundamental estar atento no momento de se iniciar a procura de uma nova casa: gerir expectativas. “Mesmo que uma casa atenda a todos os requisitos do comprador, o preço pode ser um obstáculo significativo. Antes de iniciar a procura de casa, e no caso de depender de empréstimo para comprar casa, é altamente recomendado que o cliente faça essa consulta junto do seu banco, ou contrate um especialista em crédito, que o oriente em todo o processo”, refere, sublinhando a importância de “procurar a ajuda de um profissional para encontrar uma casa que corresponda às suas necessidades e se enquadre no orçamento, garantindo uma compra segura e evitando possíveis frustrações, arrependimentos no futuro e perdas de tempo”.

A escolha da casa "certa”: fatores que fazem a diferença

A escolha de uma casa é um processo individual e depende das vivências de cada pessoa, das memórias associadas à casa e da ideia que temos para o uso dessa casa, tal como explica Catarina Lucas. Nesse sentido, deverá conseguir dar resposta às necessidades e idealizações do futuro habitante: “se a pessoa pretender receber amigos e família em casa para jantar certamente valorizará uma boa cozinha, com um bom espaço. Se for uma pessoa que cozinhe pouco, poderá privilegiar uma zona de estar em detrimento da cozinha”, diz. Isto porque o ser humano alimenta-se de memórias. Uma planta ou uma peça decorativa são exemplos que, segundo a psicóloga, deixam “marcas” na memória de uma pessoa e, ainda mais, quando pretende fazer dessa a “sua casa”.

De acordo com Massimo Forte, a escolha da casa “certa” vai depender das expectativas de cada pessoa, e explica que existem vários exercícios para se conseguir perceber quais podem ser os fatores chave de decisão. Um muito simples e que cruza os desejos com as necessidades, faz-se com apenas duas perguntas. O especialista dá o exemplo:

“Qual é a casa dos seus sonhos?” - Ouça a resposta, explore, vai possivelmente conseguir captar várias características que a casa terá de cumprir, liste e depois faça a segunda pergunta.
“De todas as características que descreveu, quais são as três mais importantes e que considera que a sua futura casa tem de ter?” - A primeira pergunta apela claramente aos desejos, a segunda ajuda o agente imobiliário a filtrar as necessidades.

Ana Gomes acrescenta que a “envolvente e a dinâmica de vida proporcionada por uma determinada zona é por vezes tão ou mais importante do que aquilo que o cliente encontra no imóvel que vai comprar”. No entanto, critérios como o preço da casa, número de quartos, espaço exterior, estado de conservação e exposição solar são de extrema relevância e “obrigam os compradores a escolherem zonas alternativas para verem cumpridos os seus desejos”. Além destes fatores, existem muitos outros detalhes que podem fazer a diferença na “hora h”, segundo a consultora. Por exemplo, a qualidade dos materiais de construção, a luz natural, a facilidade de estacionamento, entre outros.

A escolha da casa “certa” depende, portanto, de fatores emocionais e racionais. Do lado da "massa cinzenta" temos fatores como a localização, o preço, a tipologia, área envolvente, orientação solar, etc. No entanto, para Catarina Diniz, são os fatores emocionais, “menos fáceis de descrever, que assumem o papel dominante no tal “clique” necessário para a tomada de decisão”. A especialista aponta dois fatores determinantes e justifica:

Criar a emoção “uau” no primeiro instante da visita: “A primeira impressão é a única impressão. A forma como se promove a casa (quer online quer offline) deve ser trabalhada neste sentido: causar uma excelente primeira impressão. Neste primeiro instante, o potencial comprador não está a avaliar a planta ou os detalhes. Está à procura de uma “boa sensação”. E é esta sensação positiva, a conexão emocional que faz toda a diferença. “Detalhes” como a estética, a apresentação e o ambiente certo são fatores determinantes na escolha da “casa certa”. É por isso que os primeiros segundos são cruciais para fazer com que os potenciais compradores de apaixonem pela casa”.
Criar o ambiente certo: “Todos já sentimos. O entrar numa casa e imediatamente sentir-se em paz, num ambiente tranquilo e organizado, o sol a entrar pela janela, a luz a inundar o espaço. Um espaço acolhedor que convida a ficar. Independentemente do porquê já se sente em casa. Os detalhes têm exatamente a ver com a criação do ambiente certo. As cores utilizadas, a boa circulação e fluidez do espaço, a higiene e a limpeza, a organização e arrumação, a proporcionalidade dos móveis face ao espaço disponível, a despersonalização e neutralidade do ambiente, o toque dos materiais, os cheiros, a iluminação, etc. Todos estes aspetos devem ser bem trabalhados para criar uma boa sensação ao potencial comprador”.

Conselhos para tornar uma casa mais “vendável” e apaixonante

Antes de mais, Massimo Forte frisa que não existem imóveis “invendáveis”. “Existe um comprador certo para cada casa, mas não existe uma casa para todos os compradores. Tendo este princípio em mente, em primeiro lugar, o profissional de mediação imobiliária deve conhecer e enquadrar o imóvel no contexto certo e isso implica saber analisar o mercado, o local, a oferta, os valores, a procura, as pessoas que se enquadram no contexto, as suas necessidades, os seus desejos e as suas limitações. Conhecer o contexto é essencial para conseguir posicionar a casa de forma que esta consiga apelar ao público-alvo certo”, refere.

O especialista recorda que a estratégia de promoção certa pode atrair e reter a procura e, dentro disto, o preço, a preparação do imóvel, as fotos, a descrição das características da casa e da zona, o histórico de evolução de vendas, e a orientação sobre o potencial do investimento que está a propor, ajudam a facilmente captar os compradores certos para se “apaixonarem à primeira”.

Os agentes imobiliários devem, por isso, prestar atenção a todos os detalhes. A começar desde logo pelos anúncios – a “porta de entrada” para quem está à procura de casa. Isto porque não basta querer “vender” emoções, é necessário, antes de mais, compreendê-las, e depois, saber “descrevê-las”. Graciete Freitas, business trainer do idealista Portugal, relembra, por exemplo, que o objetivo da descrição de um anúncio de uma casa é “não é informar, mas sim seduzir”. O anúncio é, na maioria das vezes, o primeiro contacto de um potencial comprador com o imóvel e, por isso, segundo a responsável, será fundamental converter “as características em benefícios emocionais”, até porque “o contacto é uma decisão emocional”. “O comprador procura benefícios que satisfaçam as suas necessidades ou desejos, e quanto maior o benefício maior o valor percebido”, realça.

“A maior parte de todas as decisões de compra são tomadas em nível subconsciente e que, sendo assim, é importante impactar o inconsciente do consumidor com memórias, emoções e experiências positivas”, acrescenta.

A força do Home Staging para ajudar a vender casas

Existem várias técnicas de marketing usadas na promoção que contribuem para tornar uma casa mais “vendável” e apaixonante. Ana Gomes destaca o Home Staging, uma “técnica de marketing muito utilizada nos Estados Unidos, cada vez mais usada em Portugal, focada em criar um ambiente estratégico para vender o imóvel, de forma mais apelativa e consensual à generalidade dos clientes, criando uma experiência única que inspire e potencie a compra”. “Na minha opinião é uma das melhores ferramentas de venda. Os clientes não compram um imóvel, compram a ideia de uma casa. Sem mobília o cliente comprador não tem uma noção real do espaço”, refere a CEO da Remax Forever, acrescentando que desta forma, “é possível ajudar os compradores a visualizarem como seria viver naquele espaço, estimulando o interesse e acelerando o processo de venda”.

“Este é o grande objetivo do Home Staging, um conceito de valorização imobiliária que visa maximizar o potencial do espaço e tornar a casa atrativa ao maior número de potenciais clientes, aumentando assim o valor e a rapidez da sua comercialização. O home staging tem como grande objetivo seduzir o potencial comprador através da criação de um ambiente neutro, claro, espaçoso e acolhedor que leve o potencial cliente a imaginar-se a viver no espaço”, destaca Catarina Diniz, profissional da área.

A especialista da Staging Factory deixa 7 regras básicas para tornar a casa mais “vendável” e apaixonante:

Utilizar o Home Staging e o design de interiores para dar aos potenciais clientes um vislumbre do estilo de vida que poderão viver na casa;
Revelar o potencial máximo do espaço, destacar os seus trunfos e criar um imaginário de sonho de forma a levar os potenciais clientes a imaginarem-se no espaço e a criar a ligação emocional que desencadeia o processo de tomada de decisão;
Criar um ambiente convidativo e acolhedor com base na combinação perfeita entre o a mobiliário, a paleta de cores e a seleção criteriosa de peças decorativas;
Neutralizar e despersonalizar o ambiente usando cores neutras e claras para ajudar qualquer visitante a identificar-se com o espaço;
Potenciar a boa visualização, apresentando um espaço fluído, com uma boa circulação, organizado e bem iluminado;
Ter sempre em atenção que os pormenores têm um efeito fundamental - os cheiros, a higiene, os pequenos arranjos, a hora a que se mostra a casa. Para maximizar o preço e rapidez da venda tudo deve estar no seu melhor;
Por último, não esquecer que as casas se vendem primeiro na internet. As fotografias e os vídeos são o primeiro contacto e podem conquistar ou afastar o potencial cliente.

Marketing de emoções – uma vantagem no imobiliário

A maioria das decisões de compra – seja ela qual for –, tem uma componente emocional. E no imobiliário não é diferente. Quando um potencial comprador quer mudar de casa está já a viver dentro de um carrossel de emoções, seja porque é a compra da primeira casa; porque a família cresceu e precisa de mais espaço; ou porque está a meio de um divórcio ou a enfrentar uma situação de desemprego, por exemplo.

Há muitas ferramentas para potenciar negócios, mas o marketing de emoções destaca-se, hoje em dia, como vantagem. Os clientes não estão à procura apenas de um imóvel, mas da concretização de um sonho e estilo de vida que ambicionam ter. E esses fatores também podem influenciar a perceção de valor que um comprador tem do imóvel – uma piscina ou um jardim pode fazer sentido se o comprador imaginar a família a desfrutar de bons momentos naqueles espaços e pode levá-lo a querer pagar mais por isso. Mas ter um lugar de estacionamento para um jovem que vive sozinho no centro da cidade e não tem carro, pode não acrescentar qualquer valor, a não ser no preço.

“A partir do momento em que o agente imobiliário tem uma clara ideia do mercado, da procura, das necessidades e dos desejos, pode aplicar as várias técnicas de marketing que promovam o imóvel de forma a apelar ao cérebro reptiliano, ou seja, à parte mais antiga do nosso cérebro, e dar continuidade à comunicação através do cérebro límbico, ligado às emoções e a que responde a estímulos que geralmente são despoletados pelo uso de imagens, objetos, cheiros ou palavras-chave”, salienta Massimo Forte.

Segundo o especialista, “pensar nas pessoas que queremos atrair, nas imagens que as atraem, na história que podemos contar, e nas sensações que queremos que estas pessoas tenham ao longo da experiência de procura e visita, é crucial para despoletar a curiosidade e o desejo”. “Hoje pode ser feito de forma cada vez mais profissional com a formação certa e com o apoio de empresas especializadas, contudo, há que ter em conta o contexto e contar sempre com a parte da decisão lógica que torna possível a venda onde critérios como a capacidade financeira sobrepõe a razão à emoção”, argumenta.

“Quando penso em marketing de emoções, penso imediatamente em experiência. A missão do consultor é transformar casas, inspirar ambientes e criar uma experiência única ao cliente que as visita. Há uma frase da Maya Angelou que utilizo muito e que diz o seguinte: ‘As pessoas podem esquecer aquilo que eu disse, podem esquecer aquilo que eu fiz, mas nunca vão esquecer a forma como eu as fiz sentir’”, começa por dizer Ana Gomes.

De acordo com a consultora, o marketing de emoções ajuda a criar um vínculo emocional com os potenciais clientes, destacando características e atributos que geram emoções positivas, como conforto, segurança, bem-estar e satisfação pessoal. Isso pode ser feito, explica, “por meio de fotografias e vídeos de alta qualidade, descrições envolventes dos espaços e ambientes, e a criação de experiências imersivas e interativas, como visitas virtuais ou até mesmo o home staging.” “Ao gerar uma conexão emocional com os clientes, aumentamos a probabilidade de vender e de reduzir o tempo de venda, ao mesmo tempo que geramos uma perceção positiva e duradoura da nossa marca. Para que a experiência seja diferenciadora e inesquecível, o recurso às soft skills é determinante”, destaca.

“Soft skills são habilidades comportamentais e emocionais, como a comunicação, empatia, negociação, flexibilidade e resolução de problemas. Elas são importantes na medida em que não existe serviço personalizado e de excelência sem elas. Uma boa comunicação e empatia permite-nos entender as necessidades e desejos dos clientes, oferecendo soluções personalizadas para ir ao encontro das suas expectativas. Já a flexibilidade e a resolução de problemas permitem encontrar soluções criativas e eficazes para eventuais problemas que possam surgir durante o processo de venda”, conclui a especialista."

fonte: Idealista.pt - 2023/05/23

Vender casas com Home Staging? "O imóvel passa a ter um melhor valor"

Wed, 24 May 2023 09:19:28 GMT

Rita de Miranda, presidente da APHS - Associação Portuguesa de Home Stagers, fala sobre atividade que ajuda o negócio imobiliário.

“Tudo no Home Staging é fazer com que a outra pessoa queira comprar tudo, desde o pormenor dos limões na cozinha, às almofadas, às plantas... Para tudo o que está em cada sítio existe um porquê, nada é colocado porque fica bonito e bem. Há sempre uma razão. É importante despertar emoções específicas”. Quem o diz, ao idealista/news, é Rita de Miranda, que fundou a APHS - Associação Portuguesa de Home Stagers em 2021, em plena pandemia da Covid-19, para, de certa forma, “proteger o trabalho do home stager”, conta.

A verdade é que este é um negócio que tem ganho força em Portugal, sendo que há cada vez mais consultores imobiliários, promotores, investidores e proprietários a conseguir, através do Home Staging, vender casas de forma mais rápida. “Há proprietários que (…) antes de colocarem o imóvel à venda, já nos começam a contactar. Sabem que se for bem colocado à venda, o próprio consultor vai dar uma avaliação diferente, um valor diferente”, adianta Rita de Miranda.

O Home Stanging, recorde-se, celebra já 51 anos, tendo o conceito nascido nos EUA pela mão de Barb Schwarz, que inventou esta técnica quando trabalhava como agente imobiliária.

Fale-nos um pouco sobre a atividade da associação. Quando surgiu e porquê?

Surgiu em 2021, em plena Covid-19, quando começámos a perceber, primeiro, que havia dificuldade da parte do mercado imobiliário de se mexer e, depois, muita gente a aproveitar-se de uma coisa chamada Home Staging, a dizer que fazia Home Staging e que não era home stager nem sabia o que fazia. Percebemos que houve muitas pessoas ligadas à área da tecnologia que se aproveitaram de um conceito que existe e de uma profissão que existe. Houve um aproveitamento enorme de mercado, o que a nós, home stagers, que já fazemos Home Staging há muitos anos, dá uma certa dor. Porque são pessoas que não têm qualquer qualificação, que não sabem o que estão a fazer.

E então surgiu a ideia, em maio de 2021, de criar uma associação que pudesse proteger o trabalho do home stager, para dar uma certa credibilidade ao mercado de quem realmente faz certificação, de quem já foi fazer certificação fora do país – não havia ainda cá -, que é o meu caso.

Quantos associados tem a APHS?

São basicamente as pessoas que fazem formação connosco. Nem toda a gente tem a capacidade, digamos assim, de estar na associação. Ou seja, não é porque a pessoa tira uma certificação que é elegível o suficiente para estar numa bolsa de home stagers. Temos o cuidado de ter a certeza que a pessoa já tem experiência, tem de enviar trabalhos, de mostrar o que já fez, para podermos dizer que está pronta. Estamos a falar de cerca de 20 pessoas que já têm, em todo o país, credibilidade no mercado.

É importante ter a certeza que não só a pessoa faz a certificação certa como a seguir a implementa da forma certa, porque infelizmente temos pessoas que fazem a certificação e depois, como costumamos dizer, inventam. Queremos que as pessoas façam o “by the book”, aquilo que aprendi nos EUA com a fonte, a própria Barb Schwarz. Queremos que as pessoas também possam viver essa realidade cá, adaptada ao mercado nacional, como é óbvio, mas da forma certa.

Em que consistem os cursos promovidos pela associação e que são dados também por si?

O curso dura três meses. É uma certificação que é nacional, que tem o cunho da associação europeia e também um selo internacional. Tem os três selos: o nacional, o europeu e o internacional. Dura três meses porque fazemos a preparação total do profissional. Não é apenas e só explicar o que é o Home Staging, como é que funciona, mas sim como fazer disto um negócio. Como implementá-lo, como fazer um bom plano de negócios, quais são as parcerias a ter, com quem é que se tem de ir falar, qual é a maneira certa de fazer uma boa apresentação de serviços, quais são os tipos de serviço que existem… Só quem é profissional e realmente sabe a diferença pode chegar a um imóvel e dizer: “Para este imóvel é este serviço que funciona”.

Como assim? Depende do tipo de imóvel e do “uso” a dar-lhe, por exemplo?

É importante perceber a finalidade e o tipo de imóvel. Se for um imóvel vazio é uma coisa, se tem mobília mas não tem pessoas é outra. Se estamos a falar de imóveis habitados, mobilados e vividos pelos próprios proprietários, o Home Staging que se faz tem de ser outro. Para isto tudo é necessário o olhar de um profissional, que tem a certificação certa, para depois, quando o der ao proprietário, ao consultor imobiliário, ao promotor, ou ao cliente, ofereça a solução certa.

O cliente final é, então, bastante variado…

Há vários tipos de clientes. Não são apenas e só consultores imobiliários. Há proprietários que já estão a ganhar uma consciência diferente. Antes de colocarem o imóvel à venda, já nos começam a contactar. Sabem que se for bem colocado à venda, o próprio consultor vai dar uma avaliação diferente, um valor diferente.

Depois há também quem faça gestão de património e os investidores, que sabem que se trabalharem bem um imóvel, na altura em que ele for para o mercado vai ser visto de forma diferente. O mesmo acontece com os promotores imobiliários.

Na década de 90 e no início de 2000, o que havia muito era: contratava-se um arquiteto de interiores ou um decorador de interiores para fazer um andar modelo. Saía caríssimo, porque era ao gosto do decorador, do arquiteto ou do promotor imobiliário, e depois nem sempre as pessoas que iam comprar os imóveis se sentiam bem nos mesmos.

Um imóvel de 85.000 euros requer um tipo de Home Staging e um imóvel de dois ou três milhões requer outro. O home stager tem sempre de perceber para quem é que o está a “construir” e de que maneira é que o está a fazer, daí a importância de conhecer muito bem o que existe no mercado em termos de oferta e de material que possa ser usado. Tudo isto tem importância e é passado no nosso curso. Toda a preparação do curso é feita para que no final a pessoa esteja apta a fazer um imóvel mobiliado, ocupado, vazio, ou vivido, e de 65.000 euros ou de três milhões.

Só existem três motivos pelos quais os imóveis não se vendem. Um é o proprietário, que quando não quer vender, não há nada que o consultor imobiliário ou o home stager possam fazer. O segundo tem a ver com o preço. Para um imóvel que não vai a preço [justo] não há milagre possível. E o terceiro é o Home Staging. Se o imóvel está no mercado a preço, se o proprietário o quer vender e ele está a venda e não tem interessados, não há dúvida, é o Home Staging que falta.

Houve uma evolução no mercado nacional relativamente à importância do Home Staging?

Na pandemia e também no pós-Covid-19, o mercado acordou para a importância da imagem, porque estava toda a gente em casa, mas não acordou da forma certa. Foi buscar profissionais que não eram qualificados. Houve uma altura em que não havia home stagers certificados suficientes para dar resposta, daí termos sentido a necessidade de criar a associação, não só para defender o nosso trabalho, mas também para dar um ar mais credível à profissão.

Há ainda uma grande confusão entre o que é ser home stager e decorador de interiores?

Não há tendências no Home Staging, há tendências na decoração, posso falar sobre isso porque sou decoradora de interiores. São coisas completamente opostas. Como decoradora de interiores, sento-me com o cliente, vejo o que quer, o que gosta, o que está na moda… No Home Staging nem pergunto ao cliente, não é a opinião dele nem a minha. É dentro do “budget” que tenho o que consigo trabalhar, o que pode ser feito. Existe uma parte de imagem, digamos assim, que tem de ser cuidada e apresentada. Mas não é a decoração. Ainda há no mercado nacional uma confusão entre quem realmente é certificado, quem sabe fazer, e aquilo que é decoração, design de interiores, arquitetura e Home Staging, que é uma técnica de marketing interno do imóvel.

Costumo dizer que o Home Staging tem pouco de criatividade, a decoração de interiores não, é um mundo, posso criar tudo. Claro que quem está a fazer Home Staging convém ter uma parte de criatividade para reutilizar as coisas que existem. Utilizar um imóvel, onde as pessoas estão a morar e precisam dele no dia a dia, e torná-lo mais leve, com mais espaço, com mais luz… Isso sim dá trabalho. Para isso é que o Home Staging serve. E foi assim que foi criado pela Barb Schwarz há 51 anos. O que ela continua a dizer é: “Não podemos esquecer que o Home Staging é amor ao espaço”.

O Home Stanging é uma experiência de visitar um imóvel. Por isso é que é tão importante perceber que tudo no Home Staging é fazer com que a outra pessoa queira comprar tudo, desde o pormenor dos limões na cozinha, às almofadas, às plantas... Para tudo o que está em cada sítio existe um porquê, nada é colocado porque fica bonito e bem. Há sempre uma razão. É importante despertar emoções específicas. O Home Staging tem, por exemplo, cuidado com as cores, com a psicologia das cores, com a emoção das cores. [Através dos detalhes, do que se vê e das cores] A pessoa está a guardar dentro dela a vontade de morar ali, de passar ali mais tempo.

Há mais proprietários a recorrer ao Home Staging por iniciativa pessoal, para mais facilmente venderem a sua casa? Esta é uma tendência mais recente?

As pessoas tornaram-se mais exigentes, mais conscientes do que é bom e não é, do que lhes agrada ou não. Isso faz com que o próprio Home Staging também tenha ajudado o mercado imobiliário nacional a crescer. O mercado internacional que compra em Portugal, por exemplo, está mais exigente, porque o Home Staging em França, Inglaterra, Holanda e noutros países mais nórdicos tem maior importância há mais anos que cá.

Nos EUA, mais de 50% dos proprietários chama o home stager antes do consultor, ainda não é a nossa realidade, mas já está melhor. Há cerca de 10 anos, quando começámos a dar formação, a maioria das pessoas não sabia o que significava o Home Staging, agora já há uma consciência, uma vontade. Temos é de saber explicar o porquê da mudança.

É fácil trabalhar com o cliente que vive na própria casa?

Há uma maneira certa de fazer as coisas. Não posso chegar ao pé de um cliente que mora na casa há 30 anos e dizer que vou tirar tudo o que está ali, porque está mal. Primeiro tenho de criar uma relação com o cliente, de explicar qual é a verdadeira razão para fazer aquilo que pretendo. Se entender e perceber porque é que lá estou vai aceitar tudo o que vou dizer de braços abertos. Por vezes são coisas pontuais, mas se forem grandes ele já não se importa, porque já entendeu o porquê.

A minha função é mostrar o melhor potencial que aquele imóvel tem dentro do orçamento que tenho disponível. Trabalhamos mercados muito díspares e todo o tipo de clientes, mas fazemos sempre a mesma abordagem. Independentemente do valor do imóvel o que nos interessa é que o cliente entenda que estamos lá para defender o seu interesse, que há um objetivo. E o interesse dele é vender a casa pelo melhor valor possível. É por isso que lá estamos.

E o trabalho com as mediadoras e com os consultores é mais fácil que no passado?

Em 2012, quando comecei a fazer Home Staging em Portugal, foi muito difícil, porque os consultores estavam a sair de uma crise imobiliária e viam o Home Staging como um custo e não como um benefício. Então desenvolvi uma formação específica de um dia em que andei durante anos por todo o país a dar esse curso em várias marcas diferentes. Mas percebi que não valia a pena continuar a apresentar os serviços enquanto as pessoas não entendessem as suas mais-valias. E desenvolvi uma formação de um dia só para consultores imobiliários. Dava algumas ferramentas para começarem a ficar despertos, sempre com a intenção de criar a consciência da necessidade, porque não havia. Ao início começavam sempre a pôr em causa, foi difícil, mas acabavam o dia a dizer: “Ainda bem que vim fazer esta formação”. Ainda hoje damos esta formação em várias marcas, a questão é que já não há tanta necessidade, porque já há um conhecimento diferente. Daí querermos ter a certeza de que quem está a fazer Home Staging, está a fazer da forma certa.

Na formação que tivemos de janeiro já tivemos 40 pessoas. Já temos mais de 100 pessoas formadas por nós em Portugal, e isso dá-nos a certeza de que quem está no mercado já está habilitado a fazer. Mas continuamos a dizer que só vai para nossa bolsa quem nós temos a certeza que está a respeitar as técnicas do Home Staging.

O setor imobiliário, nomeadamente o segmento residencial, vive momentos conturbados e de incerteza, devido a fatores como a alta taxa de inflação e o aumento dos juros. É de esperar algum impacto na atividade de Home Staging?

O mercado continua a mexer-se muito bem, continuamos a ter muitos projetos e cada vez mais pedidos de orçamento. O que temos de fazer é adaptar-nos à mudança, e acredito que o mercado agora é melhor do que aquele que já existiu. Vão sempre existir pessoas a querer comprar, vender e investir. E o Home Staging funciona sempre, porque vai defender o valor do imóvel, seja mais baixo ou mais alto. O nosso trabalho como home stagers está sempre bem defendido, e vai ser cada vez mais importante as pessoas entenderem que sem Home Staging vai ser sempre mais difícil vender uma casa. Os nossos imóveis são sempre vendidos nos primeiros dois meses."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/05/24"

Campanha Recolha Leite para as Crianças do Kastelo

Thu, 04 May 2023 18:54:50 GMT

Com o objetivo de recolha pacotes de leite para as crianças do Kastelo , organizamos esta campanha.

Mensalmente, o Kastelo consome uma média de 250 litros de leite.

É nosso objetivo conseguir suprir esta necessidade para alguns dos próximos meses.

Além do leite "normal", existem necessidades de leite específico que será adquirido com eventuais donativos recebidos durante a campanha.

A Campanha termina a 30 de Junho mas é nosso objetivo entregar os donativos à medida que os formos recolhendo.

No caso de conseguirmos recolher mais donativos que as necessidades do Kastelo, esses serão encaminhados para as famílias que a Associação NOMEIODONADA apoia diariamente.

Durante a Campanha iremos dar conhecimento da evolução.

Siga aqui o evento no Facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

Pontos de Recolha Parceiros da Campanha:

GRANDE PORTO:

Leça da Palmeira:
A. Octávio Mediação de Seguros - Av. Dr. Fernando Aroso 1179 - Leça da Palmeira

Topcar Leça Palmeira Masterauto - R ua Abade Mondego N134 - Leça da Palmeira

Matosinhos:

REMAX Matosinhos - Rua Sousa Aroso, 659 - Matosinhos

Perafita:

Maciel & Ferreira Lda - Rua Farrapas 13 - 4455-589 Perafita
Multicargo, Transportes e Logística - Av. Mário Brito 4161, 4455-497 Perafita

Porto:

A. Octávio Mediação de Seguros - Rua do Bonjardim, 702 - Porto

HS Engenharias - Rua d e Monsanto 512B, Porto

Masterauto Topcar - Rua do Bolama, 109 - Porto

REMAX PRO - Rua Júlio Dinis, 849 - Porto

Vespa Clube do Porto

São Mamede de Infesta:
Sorrisos Cristalinos - Rua Henrique Bravo 6441, 4465-166 - São Mamede de Infesta

Margarida Florista - R. Mainça 77 - São Mamede de Infesta

Clínica doutor Vilar Machado - Avenida Conde 6261 - São Mamede de Infesta

Loja Baldarte - Avenida Conde 6274 - São Mamede de Infesta.

Senhora da Hora:
A. Octávio Mediação de Seguros - Av. Calouste Gulbenkian 1604 Loja E - Senhora da Hora

Vila Nova de Gaia:

ABTOC - Ana Paula Borges Contabilista - Tv. Co nselheiro Veloso da Cruz 61 - Vila Nova de Gaia

Esposende:

PL Pastelaria Lourenço - Rua Horácio Queirós, 94 Forjães - Esposende

Lisboa:

HS Engenharias - Rua Abranches Ferrão, 23 3D - 1600-001 Lisboa

Paredes:

Maxfinance CRIATIVA - Rua dos Desportos, 19M, 4580-007 Paredes

Resende:

Filipe Manuel Rodrigues unipessoal lda - Rua professor Joaquim Caetano pinto n°22 4660-214 Resende

Papelaria Lina & Couto - Avenida Rebelo Moniz 46. Resende 4660-212 Resende

Quem quiser também poderá fazer a entrega dos donativos diretamente no Kastelo.

Para mais informações pode entrar em contacto com a Equipa ATrindade - 963698423 ou com a Patrulha Malvada - 933340111

NOTÍCIAS | Casas inteligentes em Portugal: há maior procura e margem para crescer

Fri, 28 Apr 2023 10:20:34 GMT

Maior exigência das famílias pressiona promotoras a construir mais casas inteligentes, dizem especialistas ao idealista/news.

"O mercado imobiliário abraçou a era digital. As famílias estão a tornar-se mais exigentes, procurando soluções de domótica para melhorar o conforto, a eficiência energética e a segurança das suas casas. E esta tendência está a fazer com que construtoras e promotoras imobiliárias tenham de desenvolver, cada vez mais, casas inteligentes em Portugal. Ainda que esteja a dar os primeiros passos, este é, sem dúvida, um mercado em crescimento e com forte potencial no nosso país. De mãos dadas com a inovação tecnológica e de olho nos desafios de economia e do imobiliário, os especialistas do mercado da domótica revelam ao idealista/news qual é o estado da arte das casas inteligentes em Portugal.

Famílias procuram cada vez mais casas inteligentes em Portugal

Foi, sobretudo, nos últimos três anos que as famílias começaram a prestar especial atenção ao mercado das casas inteligentes no nosso país. “Depois da pandemia e dos confinamentos, as pessoas começaram efetivamente a olhar mais para o conceito da casa e para o conforto. E começaram a pensar melhor sobre como é que podiam entrar e sair de casa sem ter de tocar em tudo”, começa por explicar Lídia Amorim, chief marketing officer da Chaviarte, que desenvolve os sistemas de segurança inteligente Domni .

Esta é uma visão partilhada por Maurício Monteiro, CEO da Yahtron – Smart Homes: “A pandemia foi um período onde as pessoas começaram a olhar mais para as casas, começaram a sentir que poderiam ter mais comodidades com estes sistemas inteligentes”, disse ao idealista/news no primeiro dia do Imobinvest – Salão do Imobiliário que decorreu em paralelo com o Smart Home Show - Salão da Domótica, entre 24 e 26 de março, na Alfândega do Porto.

O interesse pela domótica cresceu durante este período e o negócio das casas inteligentes também. “De 2021 para 2022 e agora este ano, começámos a sentir uma crescente na procura deste tipo de sistemas de segurança inteligentes”, aponta Lídia Amorim. E também Maurício Monteiro considera que este “é um mercado que está em crescimento ano após ano” e acredita que “vá crescer cada vez mais”.

Já o sales & product manager na Atouch admite que a procura de soluções de automação para casa varia consoante o orçamento das famílias:

"No segmento de luxo continua a haver procura, é como se não houvesse crise. No mercado português, em zonas como o Algarve, Lisboa, Porto e Braga - e não só -, nós não sentimos a crise. Primeiro, porque há mais procura que oferta no mercado imobiliário. E, depois, porque felizmente há maior noção do que é uma casa inteligente”;
No caso dos portugueses de classe média, “sentimos que há um arrefecimento na procura”, dada a alta inflação e subida dos juros no crédito habitação que tem apertado os bolsos destas famílias, revela Manuel Ribeiro.

Isto acontece porque em Portugal “o mercado da automação e das casas inteligentes ainda é considerado um luxo e não uma necessidade”, aponta o responsável pela Atouch em declarações ao idealista/news durante o evento que contou com o idealista como portal oficial.

O que mais atrai numa casa inteligente? Poupança energética e segurança

A poupança energética, a segurança, o controlo da climatização e a possibilidade de controlar uma casa à distância são algumas das vantagens percecionadas por quem procura viver numa casa inteligente em Portugal. “Isto é especialmente importante agora com os custos elevadíssimos da eletricidade e do gás, uma vez que consigo controlar os recursos e reduzir a fatura”, argumenta o product manager da Atouch.

Ao nível da eficiência energética da habitação – um tema que está na ordem do dia pela discussão da nova diretiva europeia que, em breve, vai pressionar os proprietários e o Estado a melhorar o desempenho energético dos imóveis -, o CEO da Yahtron garante que “com um sistema projetado para um determinado ambiente, nós conseguimos fazer uma gestão energética e a redução do consumo de, em média, até 30% só com a domótica”.

Também ao nível da segurança há vantagens que saltam à vista das famílias que querem viver em casas inteligentes em Portugal. “O simulador de gente em casa é uma das características que mais usávamos para vender. E é útil quando as famílias vão de férias, pois ao ativar essa opção, a casa ganha vida, abre um estore ou liga a luz a determina hora”, aponta Manuel Ribeiro, da Atouch.

Depois, há a questão de reagir de imediato e à distância se houver uma intrusão em casa. “Consigo ver tudo o que está a acontecer a partir do smartphone, posso falar inclusivamente com o intruso, através de uma das câmaras, acender as luzes, ligar uma televisão. Eu tenho a capacidade de agir. Em vez de só ver o que está a acontecer e ter de ligar para a PSP, ou até ver depois”, explica Lídia Amorim, da Domni, que aponta que geralmente as soluções deste tipo são mais completas em moradias do que em apartamentos, porque “há maior sensação de insegurança”.

Casas inteligentes ainda pesam menos de 1% no parque habitacional – porquê?

Há cada vez mais procura por casas inteligentes em Portugal. E é precisamente a exigência das famílias a este nível que está a pressionar as promotoras e construtoras a integrar soluções de domótica nos seus empreendimentos residenciais, apontam os especialistas em domótica contactados pelo idealista/news durante o evento.

Há maior procura de construtores e promotoras pelos sistemas automatizados para casa, nomeadamente na região Norte e no Porto (onde há maior concorrência), aponta o responsável do produto da Atouch. “Por exemplo, estamos a fazer um projeto de 90 apartamentos em Viana do Castelo para uma construtora que está a ter em conta as necessidades dos clientes que são investidores estrangeiros (via vistos gold e não só), que querem ter o controlo da casa em Portugal, porque vivem na Suécia ou em França e querem continuar a dar vida à casa”, explica Manuel Ribeiro, que aponta que já há construtores em Braga que não constroem casas sem ser com automação.

O crescimento da procura por soluções de domótica por parte das famílias, das promotoras e dos construtores é bem visível em Portugal. Mas há ainda margem para crescer. O mercado das casas inteligentes ainda “está num período de desenvolvimento embrionário em solo português”, aponta o CEO da Yahtron. Os profissionais contactados pelo idealista/news estimam haja menos de 1% de casas inteligentes no nosso país, afirmando que a proporção destas habitações no parque habitacional português é “muito baixa”. “Se tivemos a falar num nível mais alto de domótica, a percentagem reduz ainda mais”, clarifica Maurício Monteiro.

Para Manuel Ribeiro, da Atouch, há duas formas de olhar para a baixa proporção de casas inteligentes no mercado imobiliário português. “Por um lado, alegra-nos porque há um potencial de crescimento. Mas é preocupante porque, de facto, se a proporção variar entre 0,5%-1% significa que a integração ainda é muito baixa e que as casas não são vendidas pela sua diferenciação. Quem vai comprar uma casa não diz que só compra se tiver domótica, ou se for uma casa inteligente. Ainda não é um requisito chave, não é considerado uma necessidade, mas sim um luxo”, conclui.

Quais são obstáculos ao crescimento do negócio das casas inteligentes em Portugal?

Os especialistas ouvidos pelo idealista/news acreditam que ainda há vários entraves que travam um crescimento ainda maior do negócio das casas inteligentes no nosso país, como:

Ideia de que a domótica é cara: atualmente, quem mais procura as soluções de domótica são as famílias do segmento médio-alto, porque “o segmento mais baixo ainda pensa que a domótica é muito cara. Mas não é. Nós conseguimos introduzir domótica num T1 a partir de 1.000 euros. E não há limite de preço, porque depende do que se quer controlar em casa. Isso também é um mito que precisa ser quebrado”, considera Maurício Monteiro.
Falta de informação sobre o que é uma casa inteligente (inclusive no imobiliário): “A maioria das pessoas ainda tem uma ideia de casa inteligente passa basicamente pelo controlo de luzes e persianas. E não. A casa inteligente pode ser muito mais que isso, pode ter um sistema que faça a gestão energética, que vai gerar poupanças para os bolsos do consumidor e também para o planeta em si”, continua o CEO da Yahtron. Além disso, Maurício Monteiro diz que há também falta de conhecimentos sobre esta matéria entre os profissionais da fileira do imobiliário e da construção, nomeadamente os arquitetos.
Receio da domótica substituir o tradicional: “A primeira coisa que acontece é que as pessoas pensam que ao utilizar um sistema de segurança inteligente, nunca mais vão utilizar chaves. E questionam como é que vão abrir a porta de casa se ficarem sem bateria no telemóvel. A verdade é que a fechadura tradicional vai continuar sempre a existir”, esclarece Lídia Amorim, da Domni.
Cibersegurança em questão: “As pessoas ainda sentem alguma reticência de ter tudo controlado num smartphone”, comenta ainda Lídia Amorim, lembrando que hoje os sistemas são de tal forma encriptados que não há forma de entrar na habitação.
Falta de mão de obra especializada: Manuel Ribeiro aponta na região Norte “há falta de mão de obra especializada e o preço está elevadíssimo". Na Atouch “estamos com dificuldade em contratar programadores, dada a elevada procura por empresas nesta zona. Além disso, com o teletrabalho, os engenheiros podem trabalhar remotamente para empresas de todo o mundo”, explica ainda.

Das casas às cidades inteligentes: a tendência que promete fazer a diferença na poupança energética

O mercado das casas inteligentes tem, portanto, margem para continuar a crescer em Portugal. E estando aliado à tecnologia tem margem também para evoluir, desenvolvendo mais funcionalidades e melhorando as já existentes. “Nós estamos sempre a procurar integrar novos equipamentos. E há muito explorar. Este mercado não existe sem inovação e sem constante procura”, resume Lídia Amorim.

A evolução tecnológica faz parte do ADN deste negócio das casas inteligentes. Alina Kruszewicz- Kowalewska, export area sales manager da ampio (parceira da Yahtron – Smart Homes), diz que agora estão “a desenvolver um novo configurador que irá facilitar a vida do instalador e tornar a configuração muito mais rápida”, sobretudo para quem quer ter as funcionalidades da casa mais personalizadas.

“O mercado da automação evolui naturalmente. E hoje onde temos mais concorrência, é onde temos mais mercado. Isto porque havendo competição, há melhor produto, melhor integração, melhor preço”, aponta o gestor de produto da Atouch, que defende que a concorrência estimula a evolução e a inovação. Hoje, o mercado das casas inteligentes está a “evoluir muito para a integraçãoem plataformas como a Apple, Alexa e o Google”, o que traz vantagens ao nível da competitividade, mas traz maior dependência da tecnologia americana, comenta ainda Manuel Ribeiro.

A verdade é que a união entre a tecnologia e o imobiliário pode ir ainda mais longe, às cidades inteligentes. Alina Kruszewicz-Kowalewska acredita que as “smart houses vão ser, definitivamente, uma tendência no futuro, assim como as smart cities. Hoje, as pessoas estão a criar não só casas inteligentes, mas cidades inteligentes. Estão a criar condomínios onde, por exemplo, querem controlar a iluminação pública e até a poluição. Esta será definitivamente a tendência, especialmente para a Europa, onde o custo da energia importa cada vez mais e, por isso, qualquer forma de poupar energia será muito importante”, conclui.

Também Manuel Ribeiro, da Atouch, defende que os municípios e o Estado deviam olhar mais para o controlo automatizado dos edifícios públicos e da gestão urbana para otimizar recursos, como luz e a água nas escolas e nos hospitais. “A mudança começa em cada um de nós, porque multiplicada por milhões vai ter resultados nas contas finais do país, nas rotas finais de um continente. Automatizar uma casa pode parecer irrelevante, mas multiplicando por milhões fará a diferença”, remata.

fonte: "Idealista.pt" - "2023/04/28"

Testemunho Comprador de Terreno para Loteamento

Fri, 21 Apr 2023 18:11:18 GMT

O António Trindade e a Equipa foram muito prestáveis desde o primeiro dia até à nossa escritura. Foram uma grande mais valia na concretização do negócio.

Passamos por várias fases com alguns obstáculos, os quais foram ultrapassados, muito pela ajuda prestada pela Equipa

Muito obrigado

P.S.

Comprador confiou na Equipa ATrindade na compra do seu imóvel para encontrar este investimento.

NOTÍCIAS | Transferir AL para arrendamento com menos 1 ano de isenção fiscal

Fri, 21 Apr 2023 11:18:22 GMT

Isenção de IRS e IRC termina no final de 2029 e não em 2030. Proprietários têm 2 meses para provar que AL estão ativos.

"O Governo socialista desenhou uma série de medidas no Mais Habitação para incentivar a colocação de mais casas no mercado de arrendamento. E uma delas foi a atribuição de benefícios fiscais a quem transferisse os imóveis do Alojamento Local (AL) para o mercado de arrendamento. A questão é que o período de isenção de IRS e IRC nas rendas das habitações que passem do AL para o arrendamento vai terminar no final de 2029 e não no fim de 2030, como previsto inicialmente. Outra novidade no diploma é que os proprietários de AL terão dois meses para provar que estão ativos.

Os detalhes sobre a transferência de imóveis de Alojamento Local para arrendamento constam na Proposta de Lei n.º 71/XV/1.ª, que já foi entregue no Parlamento e deverá ser discutida em breve. E nesta medida salta a vista um aspeto: isenção fiscal prevista em sede de IRS e IRC para quem mude uma casa do AL para arrendamento “é aplicável aos rendimentos prediais obtidos até 31 de dezembro de 2029”, lê-se na proposta de lei.

Ora, inicialmente o Governo havia dito que a isenção de IRS sobre as rendas seria aplicada até 31 de dezembro de 2030. Isto quer dizer, que quem mudar a casa do AL para arrendamento terá menos um ano de isenção de IRS ou IRC sobre os rendimentos prediais do que o inicialmente previsto.

Importa recordar que há vários requisitos a cumprir no processo de transferência do AL para o mercado de arrendamento. Segundo o documento, ficam isentos do IRS e IRC os rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento para habitação permanente, desde que verificadas, cumulativamente, as seguintes condições:

resultem da transferência para arrendamento, para habitação permanente, de imóveis afetos à exploração de estabelecimentos de AL;
o registo do estabelecimento de AL tenha ocorrido e o mesmo se encontrasse afeto a esse fim até 31 de dezembro de 2022;
a celebração do contrato de arrendamento e respetiva inscrição no Portal das Finanças ocorra até 31 de dezembro de 2024.

Mais novidades sobre o AL: 2 meses para mostrar atividade

Dado o elevado número de alojamentos locais “fantasma” existentes em Portugal, o Governo quer apertar as regras sobre a validade dos atuais registos, impondo o prazo de dois meses para os estabelecimentos provarem que estão em atividade. “No prazo de dois meses a contar da entrada em vigor da presente lei, os titulares do registo de alojamento local são obrigados a efetuar prova”, refere a proposta de lei que será discutida no Parlamento em breve.

E como é que se pode comprovar a atividade do AL? “Mediante apresentação de declaração contributiva, da manutenção da atividade de exploração, comunicando efetividade de exercício na plataforma RNAL – Registo Nacional de Alojamento Local, através do Balcão Único Eletrónico”, esclarece ainda o Governo de António Costa.

Quem não fizer a prova de atividade turística no AL durante o prazo previsto, as licenças vão ser consideraras invalidas. “Incumprido o disposto no número anterior, os respetivos registos são cancelados, por decisão do Presidente da câmara municipal territorialmente competente”, esclarecem ainda."

fonte: "Idealista.pt" - "2023-04-21"

NOTÍCIAS | Investir em casas para arrendar? Portugal destaca-se pelo interesse

Mon, 17 Apr 2023 09:04:52 GMT

Nos países do sul da Europa, pelo menos, 2 em cada 3 indivíduos gostariam de comprar casas para arrendar. E quanto rende?

"A instabilidade económica e financeira continua a assombrar os mercados. Os juros no crédito habitação e financiamento às empresas estão a subir, mas os depósitos a prazo continuam a apresentar baixas rentabilidades. É neste contexto que, quem tem poupanças deve pensar muito bem onde investir para não perder dinheiro com a alta inflação, que ainda se faz sentir. Aqui, o imobiliário surge como um refúgio, dada a sua resiliência a situações de crise, segundo dizem os especialistas. E comprar casa para, depois, colocá-la a arrendar continua a ser uma alternativa de investimento fortemente enraizada no sul da Europa. Aliás, um estudo recente mostra que Portugal, Espanha e Itália são os países onde há mais pessoas a mostrar interesse por rentabilizar as poupanças dessa forma.

Nas três economias do sul do Velho Continente, pelo menos, dois em cada três indivíduos estão interessados em comprar casas para, depois, destinar os imóveis ao mercado de arrendamento, revela a plataforma francesa Mateos especializada em investimento imobiliário para arrendar. Os dados mostram, portanto, que a atração das famílias que vivem em Portugal, Espanha e Itália em comprar casas para arrendar supera – e muito – o interesse despertado por investir neste negócio noutros países da Europa Central.

Com base num inquérito a mais de 8.100 cidadãos europeus, o estudo coloca Espanha como o único país analisado onde mais de sete em cada 10 indivíduos manifestam interesse em investir em habitação para arrendar (72%). Logo a seguir aparece Portugal, onde quase 7 em cada 10 cidadãos são atraídos por investir em casas para arrendar (67%). Em terceiro lugar está Itália, onde 64% dos particulares estão interessados em fazer este tipo de negócio.

Mais de metade dos inquiridos no Reino Unido, França e na Bélgica também afirma ter interesse em investir em habitação numa ótica de rentabilização.

Já os países que despertam menos interesse em investir em habitação para arrendar são os Países Baixos (34%), seguido da Alemanha (41%), mostra o mesmo estudo.

Há uma explicação simples para estes números: na verdade as famílias do sul da Europa preferem investir em imobiliário do que em outras alternativas financeiras, como depósitos a prazo, compra de ações ou investir em criptomoedas. Em Espanha e em Portugal, o investimento imobiliário é mesmo a opção preferida dos particulares. Já os ingleses e holandeses preferem apostar em contas poupança.

Atualmente, a habitação continua a ser uma alternativa de investimento rentável no longo prazo e que apresenta baixos riscos (face a outros produtos financeiros). É por isso mesmo que o mercado residencial (tal como o imobiliário como um todo) continua a despertar interesse, num momento em que a alta inflação está a esmagar as poupanças das famílias; os depósitos continuam a oferecer rentabilidades baixas; e a volatilidade nos mercados de ações instalou-se nas últimas semanas, devido à recente turbulência bancária que deixou os mercados em alerta.

Apesar do elevado interesse, há ainda uma percentagem de famílias portuguesas, espanholas e italianas que não pensa investir em casas para arrendar. Entre os motivos apontados no estudo que justificam este desinteresse está:

a falta de meios financeiros para comprar a casa;
os problemas ligados a este tipo de investimento (por exemplo, os impostos a pagar e os riscos de incumprimento nos pagamentos das rendas e de os inquilinos não assegurarem a conservação das casas);
a preferência por investir numa habitação própria e permanente ou numa segunda casa para férias;

Além disso, os inquiridos com rendimentos mais baixos consideram que comprar um imóvel para arrendar é uma alternativa reservada a pessoas com elevado poder de compra, segundo indica o estudo da Masteos.

Quanto rende comprar casa para arrendar em Portugal?

O interesse em investir numa casa para arrendar no nosso país existe, segundo mostra o estudo. E o Governo António Costa está agora focado em colocar mais casas no mercado de arrendamento, com o Mais Habitação, tornando este negócio mais atrativo, mediante a redução das taxas de IRS sobre os rendimentos prediais e a adoção de medidas para proteger os senhorios de situações de incumprimento.

Para avançar com este tipo de investimento, as famílias precisam de saber, desde logo, quanto rende comprar casa para arrendar em Portugal. Segundo os dados mais recentes do idealista, comprar casa para arrendar rendeu, em termos brutos, 6,6% no primeiro trimestre de 2023, um valor superior ao calculado no mesmo período de 2022 (5,6%), mostra estudo do idealista.

E quais são os municípios onde investir numa casa para arrendar rendeu mais no início de 2023? De acordo com o mesmo estudo, foi mesmo em Santarém (7,6%), seguido de Viana do Castelo (7,2%) e de Leiria (6%). Importa não esquecer que quanto maior é a rentabilidade do negócio também maiores são os riscos do investimento.

Já a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,8%), Aveiro (4,3%) e Faro (4,5%). No Porto, investir numa habitação para arrendar apresentou uma rentabilidade de 4,7%, aponta o mesmo estudo. Embora nestas cidades a rentabilidade das casas seja mais baixa, os riscos do negócio também são menores, porque desde logo há elevada procura de casas para arrendar.

A rentabilidade da habitação em Portugal no início de 2023, de 6,6%, foi ligeiramente mais alta do que a rentabilidade obtida no arrendamento de garagens (6,1%). Por outro lado, o negócio das casas rendeu menos do que o arrendamento de escritórios (8,8%) e de lojas (8,5%) em Portugal.

Rentabilidade da habitação em Espanha é superior …

Em Espanha, a rentabilidade de comprar casa para arrendar foi superior à nacional: de 7,1% no primeiro trimestre de 2023, aponta estudo do idealista. “No nosso caso, o ticket médio do investimento situa-se entre os 100.000 e os 150.000 euros no total (incluindo compra da casa, taxas e reformas) e a rentabilidade situa-se entre os 7% e os 8%, embora haja projetos que atingem uma rentabilidade de 15%. A rentabilidade da habitação tem sido positiva mesmo em tempos de crise", comenta Beatriz Toribio, vice-diretora da Masteos em Espanha.

Em relação ao tipo de investidor, Beatriz Toribio destaca que, geralmente, são particulares com um certo nível de poupança e que não têm problemas para obter financiamento para a compra de uma casa dado o seu perfil solvente. Além disso, estes investidores geralmente já possuem uma casa. A maioria são clientes espanhóis, embora o peso dos imigrantes e de clientes estrangeiros esteja a crescer (especialmente franceses ou residentes na Espanha).

Há ainda outros tipos de arrendamento a ganhar força no mercado espanhol. De acordo com a Masteos, há um interesse crescente no arrendamento de quartos e há também investidores que procuram arrendamentos mais estáveis, fazendo contratos de longa duração. Madrid e Valência são, entre as grandes cidades, as que estão a despertar mais interesse, acima de Barcelona.

O arrendamento habitacional é, portanto, um mercado em ascensão. Beatriz Toribio recorda que “a habitação é a principal fonte de poupança dos espanhóis, no entanto, apenas 10% das operações de compra e venda realizadas em Espanha são para arrendamento, contra 30% em França, 21% na Alemanha ou 17% no Reino Unido”, segundo apontam os dados da Masteos. Por isso, acrescenta, este "é um mercado que pode crescer mais, porque ainda é muito pequeno em Espanha, mas o investimento é muito rentável e desperta muito interesse por parte dos espanhóis".

Além disso, defende que este investimento não só permite às famílias rentabilizar as suas poupanças para a reforma e ter uma almofada económica para imprevistos, como também “contribui para resolver, em parte, o grave problema de oferta de habitação para arrendamento em Espanha”. Investir em habitação para arrendar também é, de resto, parte da solução para aumentar a oferta de casas em Portugal, que é igualmente escassa."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/04/17"

NOTÍCIAS | Casas em Portugal atraem cada vez mais americanos – e depois da crise?

Wed, 12 Apr 2023 08:35:56 GMT

É em Lisboa, Porto e Cascais onde os norte-americanos mais procuram casas para comprar e arrendar, dizem dados do idealista/data.

"A qualidade de vida, o sol, o mar, a segurança, a saúde e a educação têm atraído cada vez mais famílias dos EUA para viver em Portugal. Mas não só. A par dos incentivos fiscais, a recente valorização do euro face ao dólar tornou as casas ainda mais acessíveis aos bolsos dos norte-americanos. Foi por tudo isso, a par da normalização do teletrabalho durante a pandemia, que nos últimos dois anos as famílias norte-americanas intensificaram – e muito - a procura de casas para comprar e arrendar no nosso país, tendo a mira apontada, sobretudo, aos municípios de Lisboa, Porto e Cascais, segundo mostram os dados do idealista/data. A grande incógnita agora é saber se a procura de casas por norte-americanos em Portugal continuará em alta depois da recente instabilidade financeira que eclodiu os EUA e rapidamente se fez sentir na Europa, sendo que para já o mercado está confiante.

Os negócios imobiliários continuaram a fluir em 2022, apesar da alta inflação, que pressiona o poder de compra, e da subida dos juros, que torna o crédito habitação mais caro. São os portugueses quem mais compra casa no nosso país, mas os estrangeiros têm estado cada vez mais dinâmicos neste mercado, com destaque para os norte-americanos. Os dados do idealista/data revelam que o interesse das famílias oriundas dos EUA por comprar casa em Portugal aumentou 88% entre 2020 e 2022. E a procura por casas para arrendar por parte de norte-americanos mais do que duplicou neste período (+154%). Em ambos os mercados, foi entre 2020 e 2021 (em plena pandemia) que o número de visitas às habitações mais aumentou.

A questão é que o cenário económico e financeiro mudou no início de 2023 com o colapso de dois bancos nos EUA: primeiro o Silicon Valley, seguido do Signature Bank. E a turbulência financeira logo se fez sentir na Europa, colocando o Credit Suisse em série dificuldades. A contaminação dos mercados financeiros por efeito dominó foi rapidamente travada pelas autoridades norte-americanas e europeias, que garantiram que os sistemas financeiros são hoje mais robustos. Entretanto, para evitar danos maiores, o banco suíço UBS comprou o Credit Suisse. E os depósitos do Silicon Valley Bank estão em processo de aquisição pelo First-Citizens Bank & Trust, que obteve luz verde para avançar com a operação há cerca de duas semanas.

Toda esta situação deixou os mercados em sobressalto (o imobiliário inclusive) e minou a sua confiança. “Qualquer crise financeira nos Estados Unidos acabará por ter impacto na Europa e, por sua vez, em Portugal, seja pela confiança dos mercados seja pelas estratégias assumidas por cada agente económico. De qualquer modo, os impactos nunca são imediatos e permitem a adoção de medidas para mitigar o seu reflexo”, explica Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal. Foi por isso mesmo que a chefe do Fundo Monetário Internacional (FMI), Kristalina Georgieva admitiu no final de março que continua a ser necessário ter uma “vigilância contínua” sobre a “elevada” incerteza que paira sobre os mercados financeiros.

Agora, resta saber se a recente instabilidade financeira vai influenciar a compra de casas em Portugal por parte dos cidadãos norte-americanos ou não. Até ao momento, os sinais são de confiança e tudo indica que os negócios em 2023 continuam de vento em popa, tendo sido observado um “ligeiro aumento da procura por parte dos clientes norte-americanos desde o último trimestre de 2022”, partilhou com o idealista/news Vanessa Moreira, sales director de Engel & Völkers Portugal.

Onde é que os norte-americanos mais procuram casa para comprar?

Os cidadãos oriundos dos EUA têm estado cada vez mais ativos na procura de casas para comprar no nosso país. E o que os dados do idealista/data também revelam é que, entre os 25 municípios que registaram a maior procura no final de 2022, o interesse dos norte-americanos por casas à venda disparou no Funchal, na Nazaré, em Braga e em Vila Real de Santo António entre dezembro de 2022 e o mesmo mês de 2021. Face ao mesmo período de 2020, a procura mais do que duplicou em 18 concelhos.

Mas quais são os municípios que mais atraem estas famílias para morar e investir? Lisboa foi o concelho que registou maior número de visitas desde o mercado norte-americano, representando 17,5% do total registado nos 308 concelhos em dezembro de 2022. Logo a seguir está o Porto, Cascais, Lagos e Portimão. Já os municípios que menos parecem despertar interesse às famílias norte-americanas para adquirir habitação é Barrancos, em Beja, Freixo de Espada à Cinta, em Bragança, e Mêda, na Guarda.

O foco geográfico dos norte-americanos muda consoante o tipo de habitação que pretendem comprar, mostram ainda os dados do idealista/data referentes a dezembro de 2022. Por exemplo, quem quer adquirir uma moradia para viver procura sobretudo em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores), em Cascais, no Funchal, em Loulé e no Porto.

Também há quem se mude dos EUA e prefira viver na tranquilidade do campo, procurando casas rústicas à venda. Aqui o maior interesse centra-se nos municípios de Castelo Branco, Sintra, Marco de Canaveses, Loulé e Silves. Já quem procura comprar terrenos - para construir uma casa, por exemplo, ou até para instalar uma casa pré-fabricada – fá-lo sobretudo nos concelhos de Ponta Delgada, Sintra, Cascais, Mafra, Sesimbra e Vila Franca do Campo.

Os dados do idealista/data revelam, portanto, que o interesse dos norte-americanos por comprar casas em Portugal muito cresceu nos últimos dois anos. E os especialistas contactados pelo idealista/news, imeadiatamente após rebentar a crise, acreditam que a recente turbulência nos mercados financeiros nos EUA não deverá abalar a procura. Desde logo, David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers Portugal, diz continuar a ver “os cidadãos norte-americanos muito interessados em comprar casa em Portugal e em mudar-se para o nosso país”. E, depois, admite ainda que a atual instabilidade financeira poderá ainda beneficiar o investimento no imobiliário, por ser mais sólido. Esta é uma opinião partilhada pelo diretor geral da Porta da Frente Christie’s, que diz mesmo que a atual crise bancária nos EUA "reforça a ideia cada vez mais enraizada que não há melhor aplicação que o imobiliário. Ou seja, vai continuar o fluxo de transferência de fundos do mercado financeiro para o imobiliário", conclui Rafael Ascenso.

Arrendar casa: famílias dos EUA procuram casas em Lisboa, Porto e Cascais

A procura de casas para arrendar em Portugal por parte de famílias norte-americanas mais do que duplicou entre dezembro de 2020 e dezembro 2022 (+154%), indicam os dados. E foi precisamente em Braga, no Funchal, em Vila Real de Santo António, na Amadora e Matosinhos onde a procura mais escalou entre estes dois momentos – nestes cinco municípios o número de visitas às casas disponíveis para arrendar no idealista mais que triplicou.

Na reta final de 2022, os norte-americanos focaram a procura de casa para arrendar em Lisboa, Porto e em Cascais, correspondendo a 28%, 12,2% e 8,4% do total de visitas nesse período, respetivamente - Além destes, também Tavira, Braga e Loulé estão entre os que reuniram maior número de visitas em dezembro de por parte dos norte-americanos. Já os concelhos que menos atraíram os estadunidenses para arrendar casa foram São João da Pesqueira (distrito de Viseu), Arronches (Portalegre) e Penedono (Viseu).

No mercado de arrendamento, também o foco geográfico das famílias vindas dos EUA muda consoante o tipo de casa que procuram. Ora, a maior procura por chalets para arrendar foi registada em Cascais, Porto, Loulé, Tavira e Albufeira. Já as casas rústicas para arrendar são mais pesquisadas em Tavira, Nazaré, Silves, Sintra e em Caminha. No que diz respeito aos quartos para arrendar, a procura dos norte-americanos é mais expressiva em Lisboa, Porto, Cascais, Coimbra e Almada, revelam ainda os dados do idealista/data.

Há vários motivos que podem ajudar a explicar o facto de os norte-americanos estarem cada vez mais ativos no mercado residencial português, seja para comprar ou arrendar casa:

Portugal oferece um clima ameno, segurança e uma qualidade de vida que agrada a estas famílias, sobretudo às californianas;
a educação de qualidade e o sistema de saúde públicos são fatores de forte atração em Portugal, sendo que estas despesas representam um parte muito significativa no orçamento das famílias a viver nos EUA;
o teletrabalho foi normalizado durante a pandemia, o que incentivou ainda mais mudança de casa e de vida para Portugal, um país que apresenta um custo de vida acessível face aos seus rendimentos;
em outubro de 2022 entrou em vigor em Portugal uma nova lei que permite aos estrangeiros trabalhar remotamente a partir do nosso país durante um ano. De lá até janeiro de 2023 já foram emitidos cerca de 200 vistos para nómadas digitais. E os cidadãos dos Estados Unidos estão entre os que mais solicitaram estas autorizações de residência temporárias para trabalhadores remotos."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/04/12"

NOTÍCIAS | O que diz a "febre" de arrumar a casa sobre as emoções? Psicóloga explica

Wed, 05 Apr 2023 09:15:45 GMT

Nas redes sociais, ter a casa organizada como numa revista virou moda. Afinal, por que é que cuidar dos espaços é tão importante?

"Quase depois de uma década, a guru da arrumação, Marie Kondo, veio reconhecer que, para muitos, um espaço perfeitamente organizado não é realista, tendo desenvolvido até um novo método, voltado “para dentro”, e mais orientado para as emoções. Mas a verdade é que a “febre” de ter tudo organizado e decorado como numa revista é uma realidade, e chegou às redes sociais, onde se multiplicam fórmulas, “checklists” e truques para ter uma casa perfeitamente arrumada. Escondem efeitos positivos, mas também negativos, e que podem impactar diferentes esferas da vida: do bem-estar físico e emocional, às relações interpessoais e rotinas diárias. E quando é que estes traços comportamentais devem ser motivo de preocupação? Catarina Lucas, psicóloga especialista em desenvolvimento pessoal, explora o tema numa entrevista ao idealista/news.

Prateleiras milimetricamente organizadas. Frascos etiquetados. Calças, camisas e casacos ordenados por cores. Meias e tshirts dobrados de forma eficiente. Panelas e frigideiras no sítio certo, e uma despensa digna de filme. É provável que já nos tenhamos deparado em algum momento com imagens, vídeos e tutoriais no Instagram, Facebook ou Tik Tok a ensinar "como se faz". A verdade é que arrumar, limpar e organizar pode trazer uma grande sensação de "paz" e bem-estar geral, tal como explica Catarina Lucas. Há quem encontre na realização das tarefas domésticas, aliás, uma forma de terapia. Pode ajudar a "organizar ideias e, ao ser uma atividade mecânica, não implica esforço cognitivo, o que permite algum grau de distração ou abstração dos problemas quotidianos", diz a psicóloga.

Além disso, refere, também é possível que possamos usar a ocupação "como forma fuga de situações difíceis ou pensamentos geradores de sofrimento". As emoções estão, por isso, no centro de tudo: "procuramos sentir com a organização do espaço ideal aquilo que desejamos também sentir na nossa vida: paz, serenidade, tranquilidade, organização e controlo", explica Catarina Lucas nesta entrevista que agora reproduzimos na íntegra.

Por que é que algumas pessoas têm necessidade de “ter tudo em ordem”?

Ter as coisas em ordem transmite a algumas pessoas uma sensação de tranquilidade que lhes permite organizarem-se e usar isso como ponto de partida para tarefas mais complexas. Por outro lado, para algumas pessoas, isso dá-lhes uma sensação de controlo sobre as suas vidas e ajuda a eliminar sentimentos e pensamentos geradores de ansiedade.

Quando é que a organização excessiva deve tornar-se uma preocupação?

A arrumação excessiva torna-se uma preocupação quando interfere com o dia a dia da pessoa, quando causa sofrimento, quando impede a realização de atividades de lazer ou, até mesmo, de socializar. Quando esta tarefa se torna uma prioridade na vida de uma pessoa, então poderá ser altura de procurar ajuda.

Viver obcecado com a arrumação pode tornar-se um problema? Em que medida?

Na sequência da questão anterior, tudo o que é uma obsessão torna-se um problema. A não realização de determinadas tarefas tende a gerar ansiedade e pensamentos intrusivos que apenas são atenuados quando a pessoa consegue pôr as coisas em ordem. Este comportamento é gerador de grande sofrimento e interfere com o dia a dia da pessoa e até mesmo com as rotinas, atividade profissional, entre outros.

A pandemia, por exemplo, teve um impacto negativo especificamente em pessoas com TOC (transtorno obsessivo-compulsivo) que são obcecadas com limpeza, uma vez que agravou os seus sintomas...

A pandemia e os medos de infeção agravaram os sintomas em pessoas com diagnóstico ou sintomatologia associada à POC. De alguma forma, o comportamento obsessivo generalizado com a desinfeção trouxe uma sensação de legitimidade e normalidade a estas pessoas, que viram os seus receios validados e os comportamentos de controlo reforçados.

Ainda assim, a psicologia por detrás da limpeza diz que, de facto, arrumar e limpar a casa pode deixar-nos mais tranquilos e felizes. Por que é que isso acontece?

Isto acontece em pessoas que não têm qualquer tipo de patologia ou sintoma associado. Em pessoas que gerem as limpezas e arrumação de forma saudável, tal ritual pode ter até um efeito que algumas pessoas descrevem como terapêutico. Ajuda a organizar ideias e, ao ser uma atividade mecânica, não implica esforço cognitivo, o que permite algum grau de distração ou abstração dos problemas quotidianos. Para algumas pessoas, ter um espaço limpo e organizado é tranquilizador e apaziguador.

É uma tentativa de estender esse objetivo de alegria e satisfação para as diferentes esferas das nossas vidas?

É uma tarefa onde temos controlo, onde podemos executar e ter resultados imediatos. Dá-nos a sensação de dever cumprido, de tranquilidade e de que somos eficazes. Esses sentimentos tendem a trazer-nos emoções mais positivas ou uma sensação de bem-estar que muitas vezes ansiamos.

Procuramos no “espaço ideal” a “vida ideal”?

Procuramos sentir com a organização do espaço ideal aquilo que desejamos também sentir na nossa vida: paz, serenidade, tranquilidade, organização e controlo.

Muitas vezes, gastamos mais tempo em tarefas do que em nós próprios. Porquê?

As prioridades de cada um diferem e não há uma resposta linear a este ponto. O investimento em nós próprios está associado a fatores como autoestima e autoimagem. Todavia, a necessidade de viver num ambiente organizado é prioritária para muitas pessoas. É importante equilibrarmos a nossa balança para que não haja um descurar de áreas importantes, seja o nosso autocuidado ou o cuidado do espaço onde vivemos.

Procuramos manter-nos “ocupados” para ignorar o que realmente nos incomoda?

Em alguns casos podemos usar a ocupação como forma de abstração ou até mesmo de fuga de situações difíceis ou pensamentos geradores de sofrimento. Quando estas tarefas cumprem uma função de evitamento a outros assuntos, é importante parar e refletir sobre isto, pois há situações e emoções que devem ser enfrentadas. Contudo, em alguns casos pode ser uma estratégia comportamental terapêutica.

Por que é tão difícil gerir as emoções?

Porque muitas vezes elas nos fazem sofrer, porque é doloroso, porque nos confrontam e geram mal-estar. Aprender a identificar e gerir emoções é um dos grandes desafios do nosso desenvolvimento enquanto pessoas.

O que é que se pode fazer para promover um maior bem-estar emocional (dentro e fora de casa)?

Há várias formas possíveis, dependendo das caraterísticas de cada um: praticar o autocuidado; fazer atividades de lazer; estar com pessoas que gostamos; exercício e alimentação equilibrada; autoconhecimento; perdão e Auto compaixão.

Somos seres de hábitos e rotinas, mas os imprevistos podem ser benéficos. Em que medida?

Os imprevistos por vezes trazem alguma adrenalina, obrigam a quebrar rotinas e a sair da zona de conforto, promovendo novas experiências e oportunidades de crescimento.

Que mudanças de hábitos podemos tentar pôr em prática para ser mais felizes no dia a dia?

Perdoar algo que nos magoou é uma boa parte da mudança, usufruir de coisas simples e pequenas, praticar a gratidão, ser menos crítico connosco e com os outros, ter tolerância e empatia e sorrir para a vida mais vezes, mesmo quando às vezes não haja motivo para o fazer. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/04/05"

Revista Digital - Boa Páscoa

Tue, 04 Apr 2023 11:09:05 GMT

NOTÍCIAS | Mais Habitação aprovado em CM: guia para entender as novidades

Fri, 31 Mar 2023 15:14:03 GMT

Conselho de Ministros aprovou novas medidas do Mais Habitação. Propostas seguem agora para AR antes de chegarem a Belém.

"O Conselho de Ministros aprovou esta quinta-feira, dia 30 de março de 2023, novas medidas do programa Mais Habitação, e há alterações e novidades relativamente ao primeiro esboço apresentado, devido também aos contributos recolhidos durante a consulta pública. O Governo já tinha dado luz verde aos diplomas dos apoios às rendas e crédito habitação, e aprovou mais duas propostas de lei - que vão seguir agora para debate no Parlamento, antes de chegarem a Belém -, e um decreto lei que visa promover o investimento em arrendamento acessível. O idealista/news preparou um guia daquilo que está agora em cima da mesa, para ajudar a entender este complexo processo legislativo que vai tocar o setor imobiliário e na vida de quem reside e investe em Portugal.

Na conferência de imprensa do Conselho de Ministros, em Almada, no quadro da iniciativa Governo Mais Próximo no distrito de Setúbal, o primeiro-ministro, António Costa, lembrou que a 16 de fevereiro o Governo colocou em discussão pública o programa Mais Habitação, trazendo para "o centro do debate político uma questão central para a vida dos portugueses", acrescentando que "dois objetivos principais norteiam o programa: em primeiro lugar, apoiar as famílias no acesso à habitação e, em segundo, garantir mais habitação acessível às famílias".

No passado dia 16 de março, recorde-se, o Governo aprovou os decretos-lei referentes aos apoios ao crédito habitação e às rendas para que as ajudas às famílias chegassem “ao terreno rapidamente”.

Já a consulta pública do restante pacote de medidas foi adiada e terminou na passada sexta-feira, 24 de março de 2023, tendo recebido mais de 2.700 contributos provenientes de associações representativas de vários setores, entidades públicas e cidadãos, segundo o ministério da Habitação. Esses contributos foram também discutidos e avaliados pelo Governo antes do documento final ser aprovado em Conselho de Ministros.

Esta quinta-feira, dia 30 de março, o Governo aprovou os seguintes diplomas:

Proposta de lei que estabelece medidas no âmbito do programa Mais Habitação, para estimular: novos projetos de arrendamento acessível, lançar uma nova geração de cooperativas de habitação acessível, dar confiança ao mercado de arrendamento, dar confiança às pessoas e mobilizar património disponível;
Proposta de lei que autoriza o Governo a rever os regimes jurídicos aplicáveis ao procedimento especial de despejo e à injunção em matéria de arrendamento, criando o Balcão do Arrendatário e do Senhorio.
Decreto-lei que altera “diversos regimes jurídicos da área da habitação, permitindo reforçar as condições para alcançar os objetivos traçados, desde logo, na implementação do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)”.

O primeiro-ministro adiantou ainda que a simplificação do licenciamento em matéria habitacional será objeto de um diploma autónomo, a aprovar em Conselho de Ministros, no dia 27 de abril de 2023, juntamente com a legislação respeitante à conversão do uso dos solos e ao licenciamento industrial.

Numa entrevista à SIC, já depois de apresentadas as medidas, considerou o investimento de 2.700 milhões de euros como "um plano muito completo" e garantiu que o Governo vai aumentar a oferta de habitação pública através da construção de "26 mil fogos até 2026" mas que também quer "incentivar e mobilizar os privados", com a criação de incentivos para os proprietários para que coloquem as suas casas no mercado de arrendamento. Neste momento, segundo garante o líder do Executivo socialista, existem "quatro mil fogos já em execução", contando com obras do Estado e de municípios.

As propostas de lei aprovadas em CM

Novos projetos privados de arrendamento

Cedência de imóveis públicos

O Governo quer disponibilizar em regime de Contrato de Desenvolvimento para Habitação (CDH) solos ou edifícios públicos para construção, reconversão ou reabilitação de imóveis destinados a arrendamento acessível. “A disponibilização será efetuada através de concurso, que irá estabelecer a modalidade da promoção, promover soluções inovadoras como a construção modular, e definir os termos em que as habitações serão disponibilizadas às famílias”, segundo o documento explicativo cedido pelo Governo.

Tem como destinatários diretos as empresas privadas que cumpram critérios de elegibilidade para Contratos de Desenvolvimento para Habitação e as sociedades em que as empresas de construção civil participem.
A afetação do património é realizada através de cedência do direito de superfície, por um prazo máximo de 90 anos, não sendo permitida a transferência da propriedade plena para os beneficiários.
Os fogos promovidos e disponibilizados ao abrigo deste regime ficam sujeitos ao regime do Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA), seja no que respeita ao regime fiscal, seja no limite da renda praticada.
Os limites de áreas da habitação a custos controlados só se aplicam, nestes projetos, se houver recurso à linha de financiamento que será criada.

Linha de financiamento bonificado de 250 milhões

O programa prevê a aprovação de uma linha de crédito, com garantia mútua e bonificação da taxa de juro, para projetos de habitação acessível, nomeadamente construção ou reabilitação e para aquisição do imóvel, tendo este de ser colocado no mercado de arrendamento.

As casas promovidas com recurso a este apoio ficam afetas ao arrendamento acessível durante pelo menos 25 anos, podendo ser fixado prazo maior no contrato de arrendamento, findo o qual os municípios e o IHRU têm direito de preferência na aquisição das mesmas.

Esta linha servirá para estes projetos, mas também para projetos de Misericórdias, instituições particulares de solidariedade social e pessoas coletivas de utilidade pública administrativa ou de reconhecido interesse público, bem como cooperativas de construção.

Rendas fixadas

Desburocratizar o acesso aos incentivos inerentes ao Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA), garantindo a estabilidade do valor de renda, é outro dos objetivos. A renda definida no momento da certificação do projeto, salvo vontade das partes, não pode ser alterada em função de revisões futuras das medianas do PAA.

Incentivos fiscais ao arrendamento acessível

Taxa de 6% de IVA para empreitadas de construção ou reabilitação de imóveis maioritariamente afetas ao Programa de Apoio ao Arrendamento (pelo menos 70 % afetos a PAA);
Isenção por 3 anos de IMI após aquisição ou reabilitação se afeto a PAA, podendo aplicar-se por mais 5 anos;
Isenção de IMT na aquisição ou na compra para reabilitação ou construção se após a reabilitação ou construção for afeta a PAA;
Isenção de AIMI, desde que estejam enquadrados no PAA;
Isenção de Imposto de Selo em contratos de arrendamento habitacional de imóveis destinados a arrendamento acessível.

Aposta numa “nova geração de cooperativas”

Imóveis do estado cedidos em direito de superfície

Tem como destinatários diretos as cooperativas;
A afetação do património é realizada através de cedência do direito de superfície, por um prazo máximo de 90 anos, não sendo permitida a transferência da propriedade plena para os beneficiários;
Os limites de áreas da habitação a custos controlados só se aplicam, nestes projetos, se houver recurso à linha de financiamento que será criada.

Financiamento bonificado – 250 milhões

A mesma linha para estimular os novos projetos de rendas acessíveis.

Projetos piloto com foco na habitação colaborativa

O Governo quer criar projetos-piloto, com a articulação do IHRU e a mobilização de municípios e entidades do setor para, no prazo de seis meses, serem iniciados projetos “democráticos e intergeracionais, com enfoque em modelos de habitação colaborativa e espaços de organização partilhada e/ou comum”, com especial enfoque nos jovens.

Descida dos impostos sobre o arrendamento

Redução de 28% para 25% da taxa especial de IRS sobre as rendas

O Ministro das Finanças, Fernando Medina, apontou as políticas fiscais destinadas a melhorar o mercado de arrendamento e de habitação. A primeira dimensão para todos os que coloquem casas no arrendamento habitacional diminuindo a taxa de IRS de 28% para 25%, taxa que descerá significativamente à medida que aumenta a duração do contrato de arrendamento. Num contrato a cinco anos desce de 16% para 25%, num de cinco a 10 anos desce de 23% para 15%, de 10 a 20 anos de 14% para 10% e para mais de 20 anos desce de 10% para 5%.

Isenção de IRS e IMI para construção de casas para renda acessível

Os que destinam ou constroem imóveis para arrendamento acessível, em que havia isenção fiscal, são agora também isentados de IMI. Os que celebrem contratos de desenvolvimento habitacional com o Estado não pagarão IMT nem imposto de selo nem o IVA das empreitadas.

Senhorios com casas com rendas antigas não pagam IRS e IMI

Os senhorios passam a não pagar IRS nem IMI pelos rendimentos prediais para quem tem imóveis no regime de rendas antigas.

Incentivo à mudança das casas de AL para arrendamento

As casas atualmente afetas ao Alojamento Local que transitem para o mercado de arrendamento até final de 2024 vão ter isenção de IRS sobre as rendas até 31 de dezembro de 2030.

Isenção de mais-valias na venda de imóveis para pagar empréstimo

O programa prevê isenção de mais-valias (ocorridas desde 1 de janeiro de 2022) na venda de imóveis da família desde que o valor se destine a pagar o empréstimo da casa de habitação própria e permanente do proprietário ou dos seus descendentes.

Isenção das mais-valias de vendas ao Estado

Está prevista a isenção de IRS para mais-valias de vendas ao Estado e entre particulares em que o valor da venda seja reinvestido em imóveis destinados a habitação acessível

Balcão Único de Arrendamento

O Governo quer criar um balcão que agregue os Serviços de Injunção em Matéria de Arrendamento (SIMA) e o Balcão Nacional do Arrendamento (BNA), de forma a simplificar procedimentos e a harmonizar o funcionamento destes mecanismos.

Estado paga rendas em atraso após três meses de incumprimento

O Estado vai substituir-se ao inquilino e pagar rendas com três meses de incumprimento, desde que o senhorio já tenha dado entrada do pedido no balcão de arrendamento. Estado avalia a situação do arrendatário e poderá cobrar a dívida pelos meios legais que atualmente estão ao seu dispor para qualquer outra dívida, ou, em situações de carência de meios, garantir a articulação com a Segurança Social para que essa família seja apoiada, com vista a definir-se uma alternativa habitacional estável.

Desta forma, o senhorio garante que a renda lhe é paga, mesmo que a resolução do processo no balcão de arrendamento não seja imediata. No caso do inquilino, se houver razão social atendível, o Estado já está no terreno desde o início do processo

Novos apoios às famílias

Candidaturas abertas em contínuo no Porta 65 Jovem

A atribuição do Porta 65 Jovem deixa de estar afeto a períodos de candidatura, funcionando de forma contínua ao longo do ano. Adicionalmente, a atribuição do apoio deixa de obrigar a que o candidato faça coincidir a sua habitação permanente, para efeitos de atribuição do apoio, à sua morada fiscal.

Nota: a alteração começará a produzir efeitos a partir de junho, pelo que o período de candidatura de abril ainda se manterá.

Criação do Porta 65 + para quebra de rendimentos

Trata-se de um apoio permanente, nos mesmos termos do Porta 65 Jovem, mas atribuído independentemente da idade. É aplicado a situações de maior vulnerabilidade (designadamente, quebra de rendimentos superior a 20% ou famílias monoparentais). O apoio funcionará na mesma plataforma do Porta 65 e em regime contínuo ao longo do ano, o que significa que deixam de existir períodos e concursos fixados ao longo do ano.

Proteger inquilinos com rendas antigas

Os contratos de rendas anteriores a 1990 vão ficar, de forma definitiva, fora do atual regime de arrendamento. Esta medida inclui, como contrapartida, uma compensação a ser paga aos senhorios pela não atualização das rendas. O regime entrará em vigor em janeiro de 2024.

Compensação dos senhorios: será feita pela via fiscal, atribuição de um subsídio, ou pela definição do valor máximo da renda a cobrar. Governo diz que a proposta final será apresentada até julho, depois de recolhidos os contributos do relatório que está a ser ultimado pela Planapp e pelo IHRU.

Estado arrenda casas para as subarrendar

O Estado vai propor o arrendamento voluntário de imóveis a privados, nomeadamente aqueles que estejam devolutos mas prontos a habitar, subarrendando depois a agregados da classe média, com taxas de esforço máximo de 35% e dando prioridade às situações de quebra de rendimento, famílias monoparentais e aos jovens.

O IHRU e o senhorio estabelecerão livremente o preço de renda mensal a pagar pelo Estado ao dono do imóvel, até um valor máximo 30% superior aos limites gerais do preço de renda, por tipologia e concelho de localização do imóvel, aplicáveis ao Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA). Os contratos celebrados entre o IHRU e o senhorio não podem ter duração inferior a 3 anos.

A renda que o Estado depois cobrará ao inquilino é fixada pelo IHRU e deve corresponder a uma taxa de esforço máxima de 35% do rendimento médio mensal do agregado habitacional, nos mesmos termos do PAA.

Inquilinos podem comunicar contrato de arrendamento ao fisco: os arrendatários vão passar a poder comunicar ao fisco os contratos de arrendamento, subarrendamento, promessas e respetivas alterações ou cessação, caso o senhorio não o faça.

Medidas de combate a especulação

Fim dos vistos gold

Como o Governo já tinha avançado, vão deixar de ser concedidos vistos gold pela aquisição de imóveis. António Costa adiantou que os vistos gold já existentes serão convertidos numa autorização de residência normal, e os que estão em apreciação, continuam em apreciação e serão tramitados pelo regime geral.

Não podem ser atribuídos novos vistos gold, a contar da data de 16 de fevereiro de 2023;
No caso dos vistos gold solicitados e ainda não atribuídos, salvaguarda-se que os que estiverem pendentes do SEF ou pendentes de procedimentos de controlo prévio nos municípios, são oficiosamente tramitados no regime de autorização de residência para imigrantes empreendedores;
No caso de renovação dos já atribuídos, a cada dois anos, a mesma fica salvaguardada pela reconversão da autorização de residência em autorização para imigrantes empreendedores e desde que cumpridos os respetivos requisitos, devidamente aferidos pelas entidades competentes para a verificação do projeto empreendedor em curso.

Garantia de renda justa em novos contratos

Nos imóveis que já se encontravam no mercado de arrendamento nos últimos 5 anos, a renda inicial nos novos contratos não pode ultrapassar os 2% face à renda anterior, salvo nas rendas em que se pratiquem valores enquadrados dentro dos limites do PAA. A este valor podem acrescer os coeficientes de atualização automática dos três anos anteriores – se os mesmos ainda não tiverem sido aplicados, considerando-se que em 2023 esse valor foi de 5,43%.

No caso dos imóveis onde tiverem sido feitas obras de remodelação ou restauro profundos, devidamente atestados pelos municípios, o aumento pode ser de 15% adicionais. Este regime vigorará por sete anos.

Isenção de IMT na compra para revenda passa de três para um ano

A isenção de IMT nas aquisições para revenda passa a exigir que o imóvel seja revendido no prazo de 1 ano, ao invés dos atuais 3 anos, como forma de dar uso de forma mais célere aos imóveis. Adicionalmente, “são cobrados juros sobre o imposto que tenha sido diferido por motivo imputável ao sujeito passivo”, segundo o Governo.

Mobilizar património: do AL às casas devolutas

Mais património público devoluto para habitação

Tornar mais rápida a integração de devolutos do Estado na Bolsa de Imóveis do IHRU, por forma a disponibilizar neles habitação a curto prazo.

Mobilizar a agora designada Parque Escolar e Habitacional – para a criação de novas respostas de arrendamento acessível, coma transformação dos devolutos em habitação.

Linha de financiamento para a promoção de obras coercivas pelos municípios

Prevê-se a criação de uma linha de financiamento de 150 milhões de euros, através do Banco Português de Fomento, para os municípios poderem realizar obras coercivas, reforçando assim o cumprimento das prerrogativas das autarquias no âmbito do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação.

Arrendamento coercivo de apartamentos devolutos há mais de 2 anos

É uma das medidas que mais críticas tem gerado e que consiste na possibilidade de o Estado, por motivos de interesse público, arrendar casas devolutas, pagando para tal uma renda ao proprietário. A medida vai avançar, mas noutros moldes, e apenas para apartamentos devolutos há mais de 2 anos.

As casas de férias, as que se encontram vagas por o respetivo dono se encontrar num lar ou a prestar cuidados permanentes como cuidador informal; e as dos emigrantes, bem como as das pessoas deslocadas por razões profissionais, de saúde ou formativas, não são consideradas devolutas para este efeito.

Explica o Governo que, sempre que um imóvel seja classificado pelo município como devoluto e, como tal, seja já objeto de IMI agravado, e sempre que, sobre essa classificação tenham já passado dois anos, deve o município proceder a nova comunicação ao proprietário para a respetiva utilização. Assim, passa a aplicar-se apenas nas situações em que, decorridos dois anos desde a sua consideração como devoluto pelo município, não tenha sido dado uso ao imóvel, e sempre que esse imóvel se localize em territórios que não se enquadrem no conceito de baixa densidade

Findo esse prazo, o município deve notificar o proprietário para, consoante os casos:

Proceder às obras de conservação e, quando não o faça, o município poder recorrer ao instrumento que já existe na lei para as obras coercivas.
Concretizar o dever de uso do imóvel no prazo de 90 dias, sendo que, quando não o fizer, o município pode propor o seu arrendamento ou, em última instância, proceder ao arrendamento forçado.
Cobrança IMI urbano a prédios rústicos que estão em perímetro urbano

No caso de prédios rústicos que estejam localizados dentro ou fora de um aglomerado urbano e que sejam comunicados pelos municípios à AT e ao contribuinte como aptos para construção, passam a estar inscritos fiscalmente como terrenos para construção. Para o efeito, no momento em que o município identifica junto da AT prédio rústicos com capacidade construtiva, deve a AT passar a considerar, para efeitos fiscais, esse terreno como terreno para construção.

Restrições ao Alojamento Local: as novidades

Confirma-se também a suspensão de novas licenças até 2030 em territórios de alta densidade. A medida vai aplicar-se a apartamentos e estabelecimentos de hospedagem integrados numa fração autónoma de edifício, em determinadas condições:

Até que o respetivo município aprove a Carta Municipal de Habitação, no caso dos territórios que não se enquadrem no conceito de baixa densidade;

Sempre que os municípios procedam à declaração de carência habitacional, e enquanto a mesma se mantiver.

Outros dados importantes explicados em detalhe neste guia do idealista/news:

Reapreciação das atuais licenças, por parte dos municípios, em 2030;

As novas licenças passam a ter a validade de 5 anos;

Caducidade das licenças por qualquer causa de transmissão, salvo em casos de sucessão;

Criação de um regime de caducidade das licenças inativas;

Possibilidade de condomínios colocarem termo às licenças emitidas sem a sua aprovação;

Alargamento das competências de fiscalização às Juntas de Freguesia.

Transição de AL para arrendamento

Criação de nova isenção para rendimentos prediais auferidos até 31/12/2029 em sede de IRS e IRC. Requisitos de aplicação da isenção:

Transferência do imóvel afeto ao AL para mercado de arrendamento habitacional

Estabelecimento de AL registado até 31/12/2022

Contrato de arrendamento celebrado até 31/12/2024 e respetivo registo no Portal das Finanças.

Taxa extra para alojamento local desce para 20%

Criação de uma contribuição extraordinária sobre o alojamento local no valor de 20% (era de 35%) a consignar ao IHRU para financiar políticas de habitação acessível e que varia de acordo com os rendimentos de exploração, a evolução de rendas e o peso do alojamento local na zona"

fonte: "Idealista.pt" - "2023/03/31"

NOTÍCIAS | União Europeia vai obrigar proprietários a garantir eficiência energética se quiserem vender ou arrendar os seus imóveis

Thu, 30 Mar 2023 08:29:29 GMT

"O Parlamento Europeu aprovou esta terça-feira a directiva relativa ao desempenho energético dos edifícios (documento COM(2021)0802 – C9-0469/2021 – 2021/0426(COD)), que obriga os proprietários a renovar as suas casas energeticamente ineficientes antes de as poderem vender.

O texto foi aprovado por 343 votos a favor, 216 contra e 78 abstenções, e terá que ser agora negociado com o Conselho da União Europeia em representação dos Estados-Membros, podendo, eventualmente, vir a ser suavizado, como esperam todos os que se lhe opõem.

Segundo o documento, os proprietários que possuam uma casa energeticamente ineficiente (classificados F ou G no Diagnóstico de Desempenho Energético) não podem arrendá-la, a menos que a renovem. As habitações classificadas como F e G devem ter classificação E até 2030 e D, a partir de 2033. Em caso de venda, e caso os proprietários não o façam, o comprador tem direito a um desconto no preço equivalente ao valor das obras a serem executadas para garantir o patamar de eficiência energética previsto.

A diretiva aponta para que a norma seja aplicada aos edifícios não residenciais (escritórios, lojas, etc.) e edifícios públicos três anos antes de entrar em vigor para edifícios residenciais. A directiva defina ainda que os edifícios novos terão que ter emissão zero a partir de 2026, no caso de serem públicos e em 2028, para os restantes."

fonte: "https://www.diarioimobiliario.pt" - "2023/03/16"

NOTÍCIAS | Viver em minicasas: oferta de apartamentos com menos de 30m2 é escassa

Mon, 27 Mar 2023 08:36:48 GMT

Cerca de 43,2% dos apartamentos para arrendar em Portugal possui uma área entre 60 m2 e 100 m2, revela estudo do idealista.

"O conceito de casa tem vindo a mudar ao longo do tempo. Hoje, viver numa casa funcional, eficiente, confortável e bem localizada é valorizado por muitos. E, muitas vezes, para que isso seja possível não é preciso muito espaço. É neste contexto que surgem as minicasas, que pode ser uma ótima solução – e, por vezes, mais barata – para quem não precisa de muito espaço para viver. Mas, ao contrário de outros países, encontrá-las no mercado residencial português pode não ser tarefa fácil, já que só 1,3% dos apartamentos para arrendar anunciados no idealista têm uma área inferior a 30 metros quadrados (m2).

O estudo do idealista - que tem por base os anúncios de apartamentos para arrendar publicados no portal nos últimos 3 meses – revela ainda que se aumentarmos o espectro de procura de casas pequenas até aos 60 m2, a oferta aumenta. Isto é, as minicasas com menos de 60 m2 representam 17,1% do stock.

A verdade é que a fatia mais expressiva dos apartamentos para arrendar em Portugal (43,2%) possui uma área entre 60 m2 e 100 m2. Seguem-se os apartamentos com áreas compreendidas entre 100 m2 e 150 m2, que representam 27,8% do total da oferta. Já as habitações que têm um tamanho superior a 150 m2 representam 11,9% do total, segundo indica o mesmo estudo.

Em que distritos há mais minicasas para arrendar em Portugal?

Como seria de esperar, o mercado de arrendamento português possui uma baixa oferta de minicasas. E a sua distribuição pelos diferentes distritos e ilhas do país é desigual: há territórios que não têm oferta de minicasas, enquanto noutros representa mais de 3% do stock distrital.

Em Coimbra, os apartamentos com áreas inferiores a 30m2 representam 7,3% da oferta – a maior percentagem registada entre os distritos e ilhas analisados. Também os distritos de Castelo Branco (6,9%), Évora (3,4%), Viana do Castelo (2,9%) têm uma oferta de minicasas superior a 3%, mostra o mesmo estudo.

Esta análise por distritos revela ainda que apenas a Guarda não teve nenhum apartamento com áreas inferiores a 30m2 nos três meses analisados. Com uma incidência inferior a 1% de minicasas, encontram-se Santarém (0,3%), Setúbal (0,6%), Faro (0,6%), Braga (0,7%) e Viseu (0,8%). Em seguida, temos Lisboa (1%), a ilha da Madeira (1,1%), Aveiro (1,4%), Porto (1,5%), Vila Real (2%), Bragança (2%), Leiria (2,6%), Portalegre (2,8%) e Viana do Castelo (2,9%).

Oferta de minicasas é baixa, mesmo nas grandes cidades

As habitações com menos de 30 m2 não representam uma amostra significativa, nem mesmo nas grandes cidades, revelam os dados do idealista. Mas continua a haver exceções. É o caso de Coimbra, a cidades dos estudantes, onde se encontra a maior oferta de apartamentos para arrendar com menos de 30 m2 (9,3%). Também em Castelo Branco (5,1%), Évora (4,2%) e Viana do Castelo (3,3%) possuem oferta de minicasas superior a 3%.

Em Lisboa, apenas 1,3% dos apartamentos para arrendar possuem menos de 30 m2. Tal como a nível nacional, a grande maioria das habitações na capital tem áreas superiores:

18,5% dos apartamentos têm entre 30 m2 e 60 m2;
44,7% têm entre 60 m2 e 100 m2;
22,7% têm entre 100 e 150 m2;
12,9% possuem mais de 150m2.

A situação é semelhante no Porto, onde apenas 2,6% dos apartamentos colocados no mercado de arrendamento tem menos de 30 m2. Uma vez mais, as casas mais espaçosas são as que representam a maior fatia do mercado da Invicta:

26,6% dos apartamentos para arrendar têm entre 30 e 60 m2;
36,7% têm entre 60 m2 e 100 m2;
21,3% têm entre 100 e 150 m2;
12,8% possuem mais de 150m2."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/03/27"

NOTÍCIAS | Arrendar casa em Portugal: há 33.800 contratos com desconto no IRS

Wed, 22 Mar 2023 09:22:32 GMT

Em fevereiro, estavam abrangidos pelas taxas especiais de IRS cerca de 33.800 contratos. O valor médio de renda mensal é 576€.

"O número de contratos de arrendamentos de duração superior a dois anos e a beneficiar de uma taxa reduzida de IRS ascendia no final de fevereiro a 33.800, segundo dados do Ministério das Finanças.

Aquele total inclui contratos de duração entre dois e cinco anos (que são a maioria), entre cinco e 10 anos, entre 10 e 20 anos e com mais de 20 anos, sendo que a redução da taxa de IRS é tanto mais relevante quanto maior for a duração do contrato.

18 mil contratos com duração entre dois e cinco anos

Em resposta à Lusa, o Ministério das Finanças adianta, assim, que, no final de fevereiro, cerca de 18 mil contratos registados no Portal das Finanças tinham entre dois e cinco anos de duração e que o valor médio mensal das rendas praticadas era de 619 euros.

"Mais de nove mil contratos tinham uma duração entre cinco e 10 anos", refere a mesma informação, indicando que, nesta situação, a renda média era de 550 euros. Já no prazo entre 10 e 20 anos, havia registo de cinco mil contratos, com a renda média a rondar os 516 euros.

"Por fim, estavam ainda registados perto de dois mil contratos de arrendamento com mais de 20 anos de duração", com um "valor médio de renda de 488 euros".

"Considerando todas as durações de arrendamento, no final de fevereiro, estavam abrangidos pelas taxas especiais de IRS cerca de 33.800 contratos de arrendamento, com um valor médio de renda mensal de 576 euros", precisa a mesma informação.

Benefício fiscal atribui desconto no IRS

Em 2019 entrou em vigor um benefício fiscal que atribui um desconto na taxa autónoma de IRS que incide sobre os rendimentos de rendas de contratos cuja duração seja superior a dois anos.

Aquele desconto face à taxa de 28% é tanto maior quanto mais longa for a duração do contrato e vai subindo ao ritmo de cada renovação, até ao limite de 14%.

No programa Mais Habitação, a taxa de 28% baixa para 25%, acaba o benefício fiscal para contratos de duração inferior a cinco anos, sendo que de duração a partir de cinco anos têm um aumento no desconto do IRS face ao modelo que agora vigora.

O objetivo é estimular a realização de contratos de arrendamento de maior duração de forma a dar mais estabilidade ao inquilino."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/03/21"

NOTÍCIAS | Crise financeira chega e BCE sobe juros: como fica o crédito da casa?

Fri, 17 Mar 2023 14:31:39 GMT

Lagarde decidiu voltar a aumentar os juros diretores em 50 pontos base, o que vai levar a novo agravamento da prestações da casa.

"O setor bancário e os mercados financeiros têm atravessado um período de turbulência na última semana, primeiro com o colapso do Silicon Valley Bank, nos EUA, e depois com a forte desvalorização do Credit Suisse, que arrastou toda a banca europeia. Mesmo com uma nova crise financeira instalada, o Banco Central Europeu (BCE) decidiu manter pulso firme na política monetária contra a inflação e voltar a subir os juros diretores em 50 pontos base, elevando a taxa de refinanciamento para os 3,5%, atingindo, assim, níveis de 2008. Este cenário deverá ter novo impacto nos créditos habitação novos, bem como nos empréstimos já existentes, tornando as prestações da casa ainda mais caras. E são as famílias mais vulneráveis que vão enfrentar as maiores dificuldades, apontam os especialistas contactados pelo idealista/news.

Apesar da atual instabilidade financeira, o BCE está determinado “em assegurar um retorno atempado da inflação ao objetivo de 2% a médio prazo” (em fevereiro fixou-se nos 8,5%). E, por isso mesmo, regulador liderado por Christine Lagarde resolveu avançar esta quinta-feira com um novo aumento de 50 pontos base das três taxas de juros diretoras, elevando-as para máximos de 2008 - aquando da crise do subprime.

Mas a líder do supervisor assegurou que tomou a decisão tendo em conta os riscos de a atual crise financeira provocar um efeito dominó na banca mundial. O BCE garantiu que está “a acompanhar de perto as atuais tensões no mercado”, reforçando que o sistema bancário europeu é “resiliente, possui capital e liquidez fortes” para garantir a estabilidade financeira na Zona Euro. Além disso, a instituição avançou que está disponível para prestar “apoio em termos de liquidez ao sistema financeiro da área do euro” se for necessário, lê-se no comunicado publicado esta quinta-feira, dia 16 de março.

A decisão do BCE está tomada. A política monetária voltou a apertar num momento em que a incerteza escalou a nível mundial, com a recente falência do Silicon Valley Bank, nos EUA, e as dificuldades sentidas pelo Credit Suisse, na Europa. Mas uma coisa é certa. Esta nova subida dos juros diretores vai agravar ainda mais os custos associados ao crédito habitação.

Como é que a nova subida dos juros pelo BCE impacta as taxas Euribor?

Os sucessivos aumentos dos juros diretores nos últimos 9 meses têm vindo a ser espelhados na subida da Euribor mês após mês. As taxas Euribor subiram tanto que já atingiram os níveis de 2008, dado que se fixaram em fevereiro entre os 2,5% e os 3,5%. À medida que as taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses foram aumentando, refletindo as decisões de política monetária, as prestações da casa das famílias que têm créditos habitação de taxa variável foram-se agravando.

Com este novo aumento dos juros diretores é esperado que as taxas Euribor voltem a subir, tal com antecipa Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação Portugal. Para as famílias que estão a pagar créditos habitação de taxa variável, este novo aumento representa um “duro golpe”, porque é esperado um novo agravamento das prestações mensais. “Não esqueçamos que em março do ano passado a Euribor a 12 meses ainda estava negativa, pelo que a revisão anual da prestação mensal vai levar a um aumento significativo”, alerta ainda o especialista.

Mas será mesmo assim? Além de estar intimamente ligada ao BCE, a Euribor é também muito volátil às alterações sentidas nos mercados financeiros. Logo depois de a atual crise bancária ter tocado o solo europeu, a Euribor mudou o seu comportamento, tendo sido registada uma repentina descida das taxas diárias.

Se a atual crise financeira for “transitória” e se o sistema bancário mostrar realmente provas de resiliência, a Euribor deverá retomar as subidas, até porque o BCE confirmou o rumo da sua política monetária esta quinta-feira. “Não estamos perante um ponto de inflexão” da evolução das taxas Euribor, frisa Miguel Cabrita. “O que está a acontecer é uma reação quente à incerteza de haver contágio da crise financeira, o que não tem nada que ver com uma possível recessão ou queda da inflação. O mais lógico é que nos próximos dias ou semanas, vejamos a Euribor a voltar a subir”, destacou ainda em declarações ao idealista/news.

Aliás, as previsões dos especialistas e analistas de mercado – como o Bankinter e a consultora financeira Accuracy - apontam para que a Euribor a 12 meses possa ultrapassar brevemente os 4%, muito embora não deva subir muito mais. Já Miguel Córdoba acredita que a Euribor tem margem para subir um ponto percentual. “Acho que não passará de 5%, a menos que surjam novas tensões”, estima o economista, sublinhando que, depois, as subidas devem “acalmar”.

Estas estimativas estão em linha com as previsões de subida das taxas de juro diretoras pelo BCE. Em termos gerais, os especialistas acreditam que os juros de referência possam ultrapassar os 4% nos próximos meses, embora de momento excluam que cheguem aos 5%. Depois de estabilizarem nesse patamar por alguns meses, as taxas diretoras deverão começar a descer em 2024 ou até já em 2025.

Prestações da casa sobem - há mais pressão nas famílias vulneráveis

O atual cenário sugere, então, que a subida dos juros diretores pelo BCE vai continuar a influenciar os créditos habitação de taxa variável (e indexados à Euribor), agravando os seus custos. Mas importa salientar que o impacto desta subida será diferente nos empréstimos novos e existentes:

Créditos habitação existentes: “Com a aplicação do sistema de amortização francês, pelo qual são pagos mais juros no início do empréstimo, os créditos habitação de taxa variável mais recentes são os que vão sofrer aumentos mais acentuados”, explica ainda Miguel Cabrita. Por isso mesmo, quem já está a pagar o crédito há vários anos não sentirá tanto a subida dos juros nas prestações da casa. Além do ano do contrato, o agravamento da prestação da casa também será superior, quanto maior for o capital em dívida;
Créditos habitação novos: desde logo, quem procura um empréstimo para comprar casa, vai contratar taxas de juro bem mais elevadas do que no passado (sejam fixas ou variáveis). E como os juros entram para o cálculo da taxa de esforço das famílias, acaba por reduzir o valor que os bancos estão autorizados a emprestar. Além disso, os bancos estão “ligeiramente mais restritivos no crédito à habitação”, apontou o Banco de Portugal no mais recente inquérito aos bancos.

As famílias que contratam crédito habitação de taxa variável, mais tarde ou mais cedo, vão ver as prestações da casa a serem atualizadas consoante a taxa Euribor contratada (a 3,6 ou 12 meses). E quem vai sentir mais o peso deste aumento das prestações da casa vão ser as famílias com menos recursos, alertam os especialistas. “Para as famílias com crédito habitação de taxa variável, este novo aumento representa um duro golpe devido ao aumento que irão sofrer nas suas prestações mensais, o que pode acabar por colocar em dificuldades os agregados mais vulneráveis”, aponta Miguel Cabrita, do idealista/crédito habitação.

A subida das prestações da casa nos próximos meses poderá causar “sérios problemas nas classes médias-baixas”, sobretudo “se a situação económica piorar e o desemprego aumentar, isto porque os desempregados teriam mais dificuldades em cumprir com o pagamento das prestações aos bancos e poderia voltar-se à questão os incumprimentos”, alerta o economista Miguel Córdoba. Também Víctor Fermosel, professor da EAE Business School, assume que “veremos situações difíceis ainda antes do final deste ano”.

A grande questão é que as famílias viveram vários anos na época do dinheiro barato e contrataram créditos habitação quando a Euribor ainda estava negativa. E, de um momento para o outro, observaram a subida mais rápida de sempre dos juros pelo BCE e a consequente escalada da Euribor. “O problema é que as famílias e as empresas tiveram de assumir os juros em muito pouco tempo e o aumento foi muito rápido”, destaca Santiago Carbó, diretor de estudos financeiros da espanhola Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

Além disso, este cenário “obriga-nos a rever os contratos de crédito habitação e, em alguns casos, a reestruturar dívidas e empréstimos”, frisa Santiago Carbó. Em Portugal, as renegociações dos créditos deram o salto nos últimos meses, depois de o Governo de António Costa ter lançado novas regras.

“Por outro lado, as medidas aplicadas pelo regulador europeu para combater a espiral inflacionista parecem estar a ter um maior impacto na capacidade económica das famílias com empréstimos do que no próprio mercado imobiliário, que embora esteja a abrandar ligeiramente face a 2022 , não está a desacelerar de maneira significativa”, nota ainda Miguel Cabrita.

Subida dos juros está a abrandar procura por crédito habitação

Os efeitos da subida dos juros no mercado hipotecário são ainda mais abrangentes, sobretudo, quando combinados com a falta de confiança e baixas expectativas para o futuro do mercado imobiliário. A procura por crédito habitação tem arrefecido nos últimos meses (e também mudado o foco). Além disso, novos apoios ao crédito habitação têm surgido em Portugal, apesar de Christine Lagarde insistir que se deve restringir os apoios apenas às famílias mais necessitadas.

O arrefecimento da procura por crédito habitação está a tornar-se cada vez mais visível em Portugal. Segundo o Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito de janeiro do Banco de Portugal, a procura de crédito habitação diminuiu de forma "particularmente acentuada" no último trimestre de 2022 devido à menor confiança dos consumidores e ao aumento das taxas de juro. “No final de janeiro de 2023, o montante total de empréstimos para habitação era de 100 mil milhões de euros, menos 0,2 mil milhões de euros do que no final de dezembro”, apontou o regulador português recentemente.

Além disso, o mesmo inquérito deu nota que os bancos que operam em Portugal estão mais restritivos na hora de conceder empréstimos para comprar casa devido aos riscos do atual contexto económico. Já Miguel Cabrita considera que “estes aumentos das taxas de juro e da Euribor não estão a ser transferidos de forma tão forte para o preço dos novos créditos habitação que estão a ser oferecidos pela banca”, já que “os bancos pretendem continuar a emprestar dinheiro e a concorrência entre entidades financeiras para atrair clientes solventes é ainda difícil. Desta forma, o aumento do custo do financiamento não está, pelo menos para já, a impactar tanto o mercado imobiliário como previam alguns especialistas”, conclui.

O que também se verifica no mercado hipotecário em Portugal é que há cada vez mais famílias a optar por créditos habitação de taxas mistas, uma vez que lhes trazem mais estabilidade financeira, pelo menos, no curto/médio prazo. "Apesar de, ao contrário de outros países, muitas entidades bancárias em Portugal serem mais relutantes a conceder novos empréstimos com taxas mistas/fixas ou, então, oferecerem-nos a taxas muito elevadas, este tipo de crédito habitação tem sido cada vez mais frequente entre os novos contratos. Desde o início da escalada dos juros em julho, a taxa mista surge como uma fórmula escolhida pelas famílias para obter financiamentos com preços mais baixos e estáveis por um período inicial, de forma a se protegerem da incerteza atual", explica Miguel Cabrita ao idealista/news.

Os dados do BdP provam isso mesmo: “Embora se mantenha a preferência por empréstimos à habitação a taxa variável [representando 69% do montante total], o peso dos novos empréstimos a taxa mista tem vindo a aumentar, atingindo 24% do montante de novos empréstimos realizados em janeiro”, destacou o regulador português no boletim publicado no dia 3 de março. Já as taxas fixas continuam a representar 7% do montante total há quatro meses seguidos, uma vez que continuam a ser bem superiores às taxas variáveis. Importa recordar que o agravamento da política monetária também se reflete nas taxas fixas dos empréstimos, porque os bancos vão ajustando a oferta ao preço do dinheiro.

Quais são os novos apoios para pagar a prestação da casa em 2023?

A par de todas estas mudanças no mercado – e tendo em conta a rápida subida dos juros no crédito habitação –, o Governo de António Costa decidiu desenhar uma série de apoios às famílias no pacote “Mais Habitação”, os quais se vão somar às novas regras para renegociar o crédito habitação, à amortização antecipada sem custos e ao desconto no IRS para quem paga empréstimos habitação (medidas que já estão em vigor).

Em concreto, esta quinta-feira foi aprovado na reunião de Conselho de Ministros o decreto-lei que vem dar luz verde a duas medidas que protege quem tem (ou vai ter) um crédito habitação para pagar:

Bonificação dos juros em 50%: a ideia passa por atribuir uma bonificação temporária do encargo com juros nos créditos hipotecários, para famílias com rendimentos até ao 6º escalão e créditos até 250 mil euros, através da compensação de metade do excesso do indexante de referência face a 3% até um limite anual de 1,5 IAS (cerca de 720 euros), indicou o Governo. Sabe-se agora que vão poder beneficiar da medidas as famílias com empréstimos habitação contratados até 15 de março deste ano e que os apoios terão efeitos retroativos até janeiro;
Bancos passam a ser obrigados a disponibilizar oferta de taxa fixa no crédito habitação.

Estes novos apoios às famílias foram enviados para Belém – para que o Presidente da República os possa avaliar - precisamente no mesmo dia que Christine Lagarde apelou aos governos da Zona Euro para começarem "rapidamente" a reduzir os apoios orçamentais às famílias e às empresas para travar a inflação, disse conferência de imprensa, após a reunião de política monetária do BCE.

"É importante começar rapidamente a reduzir essas medidas de forma concertada", quando "os preços da energia baixam", para evitar "aumentar as pressões inflacionistas a médio prazo", declarou Christine Lagarde.

Esta não é a primeira vez que a presidente do BCE frisa que as políticas orçamentais devem estar alinhadas com a política monetária para travar a inflação. Até porque as próximas decisões sobre taxas de juro dependem da ação dos governos, bem como dos novos dados económicos e financeiros, tal como frisou Lagarde.

fonte: "Idealista.pt" - "2023/03/17"

NOTÍCIAS | A casa que os portugueses procuram e querem para viver

Mon, 13 Mar 2023 10:04:21 GMT

Estudo do idealista/data mostra que tipo de casas procuram as famílias, o que as motiva e quais são os preços que podem pagar.

"A habitação está hoje no centro do debate em Portugal. Vive-se uma crise habitacional no país, que se arrasta há décadas e se agudizou nos últimos anos. Com o objetivo de mitigar o problema e aumentar a oferta de casas (sobretudo para arrendar), o Governo socialista de António Costa desenhou o pacote de medidas “Mais Habitação”, que está em discussão pública e a gerar uma forte onda de polémica e contestação. A verdade é o atual contexto, marcado pelo alto preço das casas, subida de juros e perda do poder de compra por via da alta inflação, tem afetado a procura de habitação em Portugal, adiando a decisão de compra de casa, estimulando a mudança de casa para outras mais baratas e empurrando as famílias para o mercado de arrendamento. É isso mesmo que mostra o estudo do idealista/data sobre a procura de casas em Portugal, que identifica ainda as motivações, os orçamentos e os fatores que pensam na hora de arrendar ou comprar uma nova habitação.

Há uma série de propostas legislativas em discussão pública para aumentar a oferta no mercado residencial português, como é o caso do arrendamento obrigatório de casas devolutas, novos controlos de rendas e a agilização dos licenciamentos, por exemplo. É neste contexto que importa saber que tipo de casas procuram as famílias que vivem em Portugal, o que as motiva e quais são os preços que estão dispostas a pagar.

As respostas a todas estas e outras questões são encontradas no “Estudo das intenções da procura de habitação em Portugal”*, elaborado pelo idealista/data, revelando que a esmagadora maioria dos portugueses inquiridos diz estar à procura de uma casa para comprar (70,2%), enquanto só cerca de um em cada três admitiu procurar uma habitação para arrendar.

Para melhor compreender as motivações de quem procura uma nova habitação para morar, quais são as características que deve ter a casa e os orçamentos disponíveis das famílias, o idealista/news mergulhou neste estudo e explica tudo sobre a procura de casa em Portugal para comprar e arrendar.

Quais são os fatores mais relevantes para quem procura casa?

Na hora de procurar uma casa para comprar ou arrendar há vários fatores a ter em conta, sendo a localização um dos mais pesa na decisão. Segundo o estudo, uma em cada três pessoas inquiridas procura casa para comprar na mesma cidade e na mesma freguesia onde hoje reside. Este é um requisito ainda mais importante para quem procura uma casa para arrendar, já que quase metade dos participantes dizem pesquisar habitações no mercado de arrendamento da mesma cidade e freguesia.

Quem procura casas à venda admite olhar também para outras freguesias da mesma cidade (18,9%) e para outras cidades no mesmo distrito de residência (23,1%). Mudar de casa e de vida para outro distrito está em cima da mesa para uma em cada quatro pessoas que procura casa para comprar, revela o estudo do idealista/data. Já quem procura uma casa no mercado de arrendamento está menos disposto a mudar a sua localização atual, seja para outras freguesias, cidades ou até mesmo distritos.

Além da localização, há ainda outros fatores a ter em conta na hora de procurar uma nova habitação para viver. Os bons preços, qualidade de vida, ter bons acessos, parques, zonas verdes, praias e serviços por perto são os pontos mais importantes para os mais de mil utilizadores do idealista inquiridos, seja para comprar ou arrendar. De notar, por outro lado, que quem quer arrendar uma casa dá especial importância à proximidade ao local de trabalho.

Subida dos juros está a afetar a procura de casa

A somar a todos estes fatores que influenciam a procura de uma nova casa para viver há que incluir a subida das taxas de juro nos créditos habitação, que agrava as prestações das casas das famílias e reduz o capital que os bancos são autorizados a emprestar, num momento em que os preços das casas estão em alta. Também a inflação em Portugal permanece elevada (nos 8,2% em fevereiro, segundo o INE) muito embora já esteja a dar sinais de descida, o que acaba também por pressionar os orçamentos familiares.

Mas estará o aumento dos juros nos empréstimos da casa a afetar a decisão de quem procura uma nova casa para viver em Portugal? Mais de metade dos participantes deste estudo diz que sim. Este novo contexto económico está, sobretudo, a adiar a decisão de compra e a empurrar as famílias para o mercado de arrendamento. E há quem admita que vai comprar uma casa mais barata ou mais pequena, de acordo com os mesmos resultados.

Além disso, há também quem esteja a procurar casas nas zonas periféricas das grandes cidades, como Lisboa e o Porto, onde os preços são mais baixos do que nos centros, segundo contaram os especialistas de mercado ao idealista/news. Este facto - associado à subida de juros e dos elevados preços nos centros urbanos - pode explicar a maior disposição dos inquiridos por procurar casas à venda fora da sua localização atual.

Comprar casa: quais os motivos da mudança?

A procura de uma nova casa para viver pode ser despertada por diferentes motivos. Segundo o mesmo estudo, quase 30 em cada 100 portugueses inquiridos está ativamente no mercado à procura daquela que será a sua primeira habitação.

E quem procura casa para comprar em Portugal já é proprietário de, pelo menos, uma habitação (cerca de 43,7% diz ter uma casa e cerca de 20% diz ter duas ou mais habitações em sua posse). Isto porque mudar de casa é uma opção em cima da mesa para muitos, embora por diferentes motivos:

um em cada cinco inquiridos diz querer mudar de casa para uma habitação maior;

cerca de 18,6% quer mudar de casa e de zona de residência;

e cerca de 6,6% diz querer mudar de casa, para comprar uma mais pequena.

Além disso, há também quem pesquise casas para comprar numa perspetiva de investimento (17% do total) ou para ter uma segunda habitação (9%).

Comprar casa: qual o motivo da procura?

As famílias portuguesas que procuram casa para comprar não tomam a decisão de ânimo leve, já que para muitas representa um investimento de longo prazo, sobretudo se avançarem com crédito habitação. Por isso mesmo, cerca um em cada três inquiridos admite estar mais de um ano a pesquisar casas à venda. E 20,6% está a pesquisar casas no mercado entre 7 e 12 meses.

O tempo que os portugueses levam a procurar a casa ideal para comprar também afeta o prazo de venda. Cerca de 27% dos inquiridos demora entre um a dois anos a avançar para a aquisição da habitação e 37% demora entre 6 e 12 meses. Há ainda quem admita avançar só depois de dois anos de ponderação (14,3%).

Que tipo de casas para comprar procuram as famílias portuguesas?

As habitações mais procuradas pelos portugueses inquiridos neste estudo são, sobretudo, as casas usadas e em bom estado. E há quem também procure casas usadas para depois reabilitar (16% do total). Só 13% admite procurar uma casa nova.

E que características deve ter a casa que procuram? As casas com dois ou três quartos são mesmo as mais procuradas (é a preferência de mais de 80% dos participantes), seguidas das habitações com quatro ou mais quartos (7,8% do total), revelam os dados do estudo preparado pelo idealista/data. Além disso, os inquiridos residentes em Portugal admitem que procuram casas para comprar, sobretudo, com garagem, varanda, jardim, elevador e terraço.

Ter uma casa eficiente em termos energéticos é também hoje uma prioridade para muitos, já que pode reduzir a conta de luz no longo prazo e ajuda a melhorar o conforto térmico da habitação. E os dados deste estudo revelam isso mesmo: cerca de 65% dos inquiridos admite estar disposto a pagar mais por uma casa eficiente.

Casas entre os 100 mil e os 200 mil euros estão na mira das famílias

E quanto é que estas famílias estão dispostas a pagar, em concreto, por uma casa? Quase 42% dos participantes diz ter um orçamento para comprar casa compreendido entre os 100 mil euros e os 200 mil euros. E uma em cada cinco pessoas admite procurar habitações à venda que custem entre 200 mil e 300 mil euros.

À medida que os intervalos dos preços das casas avançam, há cada vez menos pessoas com orçamentos disponíveis para comprar, mostram os dados. Isto acontece porque, afinal, os rendimentos familiares líquidos (em termos médios) dos inquiridos situam-se nos patamares mais baixos, sendo inferiores a 35.000 euros/ano para mais de metade das pessoas.

Procura de casas para comprar por intervalo de preços

A maioria dos portugueses auscultados admite avançar com a compra da casa com crédito habitação, muito embora o montante do empréstimo sobre o valor do imóvel varie muito. Por exemplo, 26% das pessoas quer pedir crédito habitação para pagar entre 50% e 80% do valor da casa. E só 17% admite pedir capital para pagar mais de 80% (o financiamento máximo admitido pelo Banco de Portugal é de 90% do valor do imóvel). Ainda assim, há que diga não precisar de crédito habitação para comprar casa (28,3% dos inquiridos).

O importante hoje em dia é assegurar que a prestação da casa não sufoque o orçamento familiar, num momento em que os juros estão em alta. A despesa com o crédito habitação deverá representar menos de 25% do rendimento mensal para 41% dos inquiridos. Já para 40,4% destas pessoas, a prestação da casa deverá pesar entre 26 e 35% do rendimento familiar.

Importa recordar que “as prestações mensais do crédito habitação não devem ser superiores a 35% dos rendimentos mensais”, tal como alerta o idealista/créditohabitação. Ainda assim, segundo o estudo, as despesas com o empréstimo da casa deverão pesar mais de 36% na carteira de 18,7% dos inquiridos.

Arrendar casa: porquê procurar uma nova?

Quem procura casa para arrendar em Portugal tem também diferentes motivações. Para muitos trata-se de um processo de mudança de casa (ou seja, já vivem numa habitação e procuram uma nova). Um em cada cinco inquiridos admite mudar de casa para uma mais barata. E cerca de 18,2% quer mesmo mudar de localização. Há ainda quem procure casas com mais comodidades (11,4%) ou até maiores (11%). Só 17,5% dos participantes deste estudo está a arrendar casa pela primeira vez.

E que tipo de casas procuram? Sobretudo casas em segunda mão, com dois quartos. Cerca de 29% das pessoas auscultadas diz procurar habitações T1. Ter garagem, varanda, jardim, elevador ou terraço também são algumas características destacada por quem procura ativamente uma habitação para arrendar no idealista. Ter uma cozinha equipada é um requisito para 43% dos inquiridos. Já quase uma em cada quatro pessoas admite procurar casas já mobiladas.

Arrendar casa: quais são os principais motivos?

Como o mercado de arrendamento em Portugal apresenta uma baixa oferta para a procura existente, as rendas das casas estão em alta – por isso mesmo o Governo socialista apresentou uma série de medidas no “Mais Habitação” com o objetivo de aumentar a oferta neste mercado. Dado o preço elevado das casas para arrendar, cerca de 38% famílias residentes no país (e que participaram no estudo) estão dispostas a pagar rendas entre 450 e 600 euros por mês. E uma pessoa em cada quatro admite procurar casas que custem entre 601 e 750 euros/m2. E tal como no mercado de compra e venda, à medida que o intervalo de rendas sobe, há menos procura. Ainda assim, a maioria admite estar disposta a pagar mais de renda por uma casa eficiente do ponto de vista energético.

Afinal, as famílias querem assegurar que a renda da casa não pese muito no orçamento, que já está hoje pressionado pela alta inflação. Até porque a maioria das pessoas que procura casa para arrendar (64%) tem rendimentos inferiores a 25.000 euros/anuais, aponta a publicação. Para 38% dos inquiridos, a renda da casa deverá pesar entre 25% e 35% no rendimento familiar. E cerca de 23% quer que a renda pesa menos de 25% na carteira. Ainda assim, uma vez que as rendas estão altas, quase um em cada três participantes admite que as rendas das casas pesem entre 35% a 50% no seu orçamento familiar.

Na hora de arrendar casa, geralmente os senhorios pedem rendas antecipadas e cauções. Sobre este ponto, quase metade dos inquiridos que procura casas para arrendar admite estar disposto a pagar apenas 2 meses adiantados. Cerca de 28% dos participantes só estaria disposto a pagar um mês. E 18% pondera pagar três meses de renda antecipadamente.

Viver numa casa partilhada: será uma opção?

Hoje, o mercado residencial está a ficar cada vez mais caro e menos acessível aos bolsos das famílias, já que os rendimentos não sobem à mesma velocidade dos preços das casas. É neste contexto que muitos ponderam mudar-se para uma habitação partilhada, que será mais barata (à partida). Viver numa casa partilhada é uma segunda opção para um em casa três inquiridos, que a consideram só se não conseguirem arrendar uma casa sozinhos. Já uma em cada cinco pessoas admite querer mudar para uma habitação partilhada por ser mais barato.

As motivações que levam as pessoas a partilhar casa são várias, mas o preço é o que tem maior peso na decisão, até porque 88% dos inquiridos diz ter rendimentos inferiores a 25.000 euros anuais. A maioria dos participantes neste estudo diz que o preço máximo que está disposto a pagar por uma habitação partilhada situa-se entre os 201 e 300 euros/mês. Cerca de uma em cada quatro pessoas admite ter um teto um pouco superior: entre os 301 e os 400 euros/mês. Desta forma, conseguem taxas de esforço no arrendamento mais sustentáveis (a maioria inferior a 35%).

E com quem estão dispostos a viver numa casa partilhada? A maioria diz que é “indiferente” (cerca de 60%), enquanto um em cada quatro gostaria de dividir casa com trabalhadores. Só 10% diz preferir partilhar casa com estudantes. A grande parte dos participantes deste estudo diz que gostaria de dividir casa apenas com um ou duas pessoas. Para estas pessoas, o que é mais importante é que a casa possua elevador, varanda, jardim ou um espaço exterior.

Quem são as famílias residentes em Portugal que procuram casa? E onde vivem?

Das mais de mil pessoas que participaram neste estudo sobre as intenção de procura de casa para comprar e arrendar, 41% vive no distrito de Lisboa, 15% no Porto, 12% em Setúbal e 6% em Faro. Os outros distritos e ilhas portugueses são o local de residência de 294 inquiridos (26% do total).

E que idade tem quem procura uma nova casa para viver? A maioria dos inquiridos (51,6%) tem entre 36 e 55 anos de idade. Quase uma em cada três pessoas tem 56 anos ou mais. Os jovens – com 35 anos ou menos – representam apenas 18,7% da amostra, sendo a faixa etária menos ativa na procura de casa, mostram os dados do estudo.

Embora as formas de trabalho estejam a mudar, com a introdução do teletrabalho e do trabalho híbrido no seio empresarial, a esmagadora maioria dos inquiridos (61,5%) diz trabalhar de forma presencial na empresa. Só 28% diz ter um regime de trabalho híbrido e apenas 10% afirma estar em teletrabalho. A fatia mais expressiva dos participantes deste estudo trabalha com contrato por tempo indeterminado (46,3%) e 19% trabalha por conta própria. Só 13,8% das pessoas disseram estar reformadas.

Quem está mais ativo na procura de casa para comprar ou arrendar são os casais com filhos, já que representam 38,2% do total. E logo a seguir vêm os casais sem filhos, que representam um em cada quatro inquiridos. Quem vive sozinho representa 18% do total e as famílias monoparentais pesam quase 9%. Há também quem viva com os pais (6,4%) ou numa casa partilhada (4,4%) e anseie ter o seu próprio espaço.

*Metodologia: Estudo feito a partir de um inquérito online realizado entre 20 de dezembro de 2022 e 20 de janeiro de 2023, que contou com a participação de 1.133 utilizadores ativos do idealista e que vivem em Portugal. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023-03-13"

NOTÍCIAS | “Dedico o meu tempo a ajudar mulheres que queiram empreender”

Wed, 08 Mar 2023 09:57:35 GMT

Para Ana Gomes, CEO da Remax ForEver, a liderança tem de ser inspiradora. E trabalhar a humanidade e empatia é um lema de vida.

"Liderar para fazer brilhar outras mulheres. Este é um dos objetivos (profissionais e de vida) de Ana Gomes. Durante vários anos ligada à área da saúde, encontrou no ramo imobiliário, já lá vão quase 10 anos, espaço para fazer diferente. Ajudar pessoas a crescer é algo que a preenche enquanto empresária e mulher – e a mentoria é das coisas que “mais lhe alimenta a alma”. Criou o Women Empowered by For.Ever ainda antes da pandemia, um projeto de empreendedorismo social e feminino com o objetivo de inspirar e construir mudança na vida de outras mulheres. Em entrevista ao idealista/news, neste Dia da Mulher, deixa ainda alguns conselhos para quem quer triunfar neste e noutros setores.

Para a CEO da Remax ForEver, desenvolver e fazer crescer um negócio passa necessariamente por “te desenvolveres enquanto pessoa”. É importante, acredita, trabalhar a autoestima e confiança, e é por isso que tenta oferecer às suas equipas ainda mais ferramentas para que se descubram, e se sintam mais empoderadas enquanto mulheres, mães, companheiras, amigas e profissionais. Para Ana Gomes, este é o melhor investimento que se pode e deve fazer enquanto líderes: “valorizar as pessoas que acreditam em nós e agradecer-lhes por entregarem o melhor todos os dias”.

Acredita que a liderança tem de ser inspiradora, para ser transformadora, e por isso tem a ambição de trazer a espiritualidade para os negócios. Em que medida? Dotando as pessoas que trabalham numa empresa ou organização de uma maior consciência de si mesmas, para que isso se possa refletir no serviço e na relação com os outros. Trabalhar a humanidade e empatia são, para si, pilares fundamentais.

Através do Women Empowered by For.Ever, dedica parte do seu tempo a ajudar mulheres (dentro e fora do imobiliário) que queiram empreender, abrir negócios, “mulheres que a determinada altura querem dar o seu salto e não sabem como e têm receio”. Sabe que “empreender não é para todas”, mas ainda assim, para aquelas que têm essa vontade, está disponível ajudar e poder passar um pouco do seu conhecimento e experiência.

Como é ser mulher e fazer carreira no imobiliário?

Ser mulher para mim é um grande desafio e durante muitos anos eu desejei ser homem. Sou filha única, o meu pai era um homem bastante conservador, e lembro-me de ser adolescente e de não poder fazer muitas coisas que os rapazes na altura podiam fazer. Então essa minha vontade, esse meu desejo de ser rapaz, vinha muito por tudo aquilo de que eu era privada, pelo facto de ser menina. Engraçado que isso acabou por se refletir depois na minha vida profissional, que durante muitos anos tive bastante dificuldade em trabalhar com mulheres. Sempre preferi trabalhar com homens em detrimento das mulheres. Se eu tivesse que escolher até na escola trabalhar, fazer um trabalho de grupo com uma rapariga ou com um rapaz, eu preferia estar no grupo do rapaz. Os meus amigos eram maioritariamente mais homens do que mulheres. Eu desabafava muito mais nessa época com um homem do que com uma mulher. E, curiosamente, hoje a minha vida é toda em função das mulheres. Como de facto a nossa perceção muda quando nós mudamos. E isso aconteceu muito por conta do imobiliário.

Eu estive muitos anos ligada à área da saúde e quando venho para o imobiliário, há já quase dez anos, vim para um ambiente completamente informal. A área da saúde é um ambiente muito mais formal, muito mais conservador. A área do imobiliário toda ela é muito informal. E eu cheguei aqui e tinha imensas mulheres já a trabalhar na empresa. Há um staff maioritariamente feminino e eu comecei a sentir esse apelo e essa necessidade de me encaixar, de ser mais flexível, de dar essa oportunidade às relações, a um outro tipo de relações. E de facto, foi uma descoberta. Comecei a sentir cada vez mais esse apelo de estar próximo das outras mulheres, de perceber que nós somos o espelho umas das outras, que os meus medos são os medos das mulheres e que de facto, nós juntas somos muito mais fortes e somos muito mais úteis, mesmo dentro das empresas, das organizações. Quando nos unimos.

O imobiliário é (ou era) um setor maioritariamente masculino, embora a realidade esteja a mudar. Quais foram as maiores dificuldades durante o seu percurso? E as maiores vitórias?

Curiosamente, é uma tendência que se está a inverter. Nós, por exemplo, na Remax, temos mais mulheres do que homens no grupo. Nós aqui na agência também somos mais mulheres do que homens. Na liderança de agências, e é transversal às marcas, e cada vez mais, sobretudo desde a época que eu entrei, nós temos uma liderança repartida, em que são os casais que estão à frente das marcas e das suas próprias agências. Ou seja, há uma divisão de tarefas entre o marido e a mulher. Porquê? Porque esta é uma área que requer muito tempo, muito foco, muita resiliência. E o trabalho em casal ajuda, porque há maior compreensão, há maior dedicação e esforço de ambas as partes. Portanto, eu não sinto que hoje em dia o imobiliário seja tão masculino quanto isso. Pelo contrário, acho que ao longo dos anos, apareceram cada vez mais mulheres a gerirem equipas, com resultados inacreditáveis, a fazer um trabalho espetacular nesta área.

A Ana acredita na liderança pelo exemplo. Como é que esta premissa se concretiza na prática?

Há vários tipos de liderança e eu comecei a liderar desde muito jovem, porque desde os meus 20 anos que comecei a trabalhar e já na época liderava uma equipa com mais de 40 pessoas. E nesse modelo de liderança eu acho que me fui descobrindo. E eu acredito que a liderança, ela tem de ser inspiradora, e para que seja também transformadora, e que tenha um impacto nas pessoas que nos rodeiam, nós temos que ser o exemplo. Eu não posso pedir a alguém que trabalha comigo, que seja ou faça uma determinada coisa, se eu não sou ou se não faço essa mesma coisa. E às vezes as organizações pecam aí. Exigem muito das pessoas com quem trabalham, mas na realidade não são capazes de fazer nem um terço daquilo que pedem.

Senti ao longo da minha vida que esse ‘gap’ de liderança era onde falhavam a maior parte das organizações e a maior parte das lideranças. Nesse sentido, eu tenho vindo a trabalhar muito esse tópico, que é um tema que eu particularmente me interesso e que eu sinto que desde que comecei a fazer um trabalho de desenvolvimento humano e desenvolvimento pessoal, a questão da liderança e a questão de liderar-me mudou completamente a minha forma de estar no negócio. Eu diria que o meu maior desafio é liderar-me, porque eu para liderar alguém, eu tenho que me conseguir liderar a mim. Se eu não me liderar a mim, como é que eu tenho capacidade e conhecimento para liderar seja o que for?

Numa entrevista que deu, disse que seria a mesma pessoa na vida e nos negócios. E como é que se garante o equilíbrio necessário entre estes dois mundos?

Eu hoje não sou a mesma pessoa que fui ontem. Mas há uma coerência e um caminho, uma consistência no meu ser. É um grande desafio manter essa mesma coerência e essa estabilidade na vida pessoal e na vida profissional. Mas nós somos um todo e se isso não acontecer, alguma coisa vai ficar para trás. Esse é um objetivo meu e digamos que é uma prioridade minha manter essas duas áreas alinhadas, não uma em detrimento da outra, acho que ambas são importantes. É importante definir prioridades, ter tempo para as minhas coisas, ter tempo para a empresa. Eu acho que é preciso gerir esses dois mundos em prol de uma estabilidade e de uma paz que é essencial para o sucesso.

Foi também a propósito de melhorar as relações que nasceu o Women Empowered by ForEver. Em que consiste este projeto, quando é que começou e quais são os objetivos?

O Women Empowered by ForEver surgiu justamente pela minha relação com as mulheres no imobiliário. Eu comecei a sentir que as mulheres eram muito independentes, no sentido em que não havia muita relação, muita proximidade. Enquanto que os homens, por exemplo, facilmente se juntam ao final do dia e vão beber uma cerveja, ou vão jogar futebol, ou enfim, estão a conversar sobre nada... As mulheres têm mais dificuldade em se unir e estar próximas umas das outras, são mais independentes e estão sempre ocupadas com os seus afazeres pessoais, profissionais e andam sempre num corre corre que eu não senti nos homens. Senti que os homens eram mais unidos, mais próximos uns dos outros e senti que faltava trazer essa união, essa unidade, sobretudo para a minha empresa, para as mulheres. Então resolvi criar o Women Empowered antes da pandemia, num conceito de pequeno almoço. E o que é que nós fazíamos? Tínhamos encontros a cada três meses, em que reuníamos aqui na agência 50 mulheres, consultoras e parceiras, amigas, enfim, quem quisesse frequentar. Era um evento aberto, de livre de acesso.

Convidava sempre uma oradora com um papel ativo nas redes sociais, na sociedade, que trouxesse um tema inspirador e que provocasse ali alguma inspiração, alguma transformação nas mulheres que assistiam a essas mesmas partilhas. E nós fizemos vários pequenos almoços, trouxemos mulheres incríveis e entretanto veio a pandemia e fomos privadas desses encontros, e passámos então a um projeto totalmente online. Hoje é um projeto naturalmente orientado para as mulheres e é como eu disse há pouco, a liderança é um tema que realmente me inspira e que eu acho que faz a diferença no negócio. Trata-se de um projeto totalmente solidário, pro-bono. Eu dedico o meu tempo a ajudar mulheres que queiram empreender, mulheres que queiram abrir os seus negócios, mulheres que a determinada altura querem dar o seu salto e não sabem como e têm receio. Empreender não é para todas, é um facto, mas ainda assim, aquelas que têm essa vontade, eu estou disponível para as ajudar e para poder passar um bocadinho do meu conhecimento, do meu know-how, da minha experiência e, sobretudo, para não fazerem os mesmos erros que eu fiz durante alguns anos. Acho que a minha experiência pode ajudar nesse sentido.

O que cada mulher pode fazer, e cada organização/empresa, para melhorar o contexto de trabalho e social das mulheres?

Enquanto líder, a minha prioridade são as pessoas e eu potencio muito o trabalho de desenvolvimento humano dentro desta organização. Porque eu acredito que quando nós potenciamos esse lado entregamos ferramentas de autoconhecimento, de despertar. E naturalmente estamos a despertar nessas pessoas melhores profissionais, melhores mães, melhores pais, melhores companheiros, melhores amigos. E mais uma vez, é esse equilíbrio que eu quero trazer aqui para casa. Eu quero ter pessoas a trabalhar comigo autoconfiantes, seguras. E isso acontece através de um trabalho desenvolvimento humano. E é isso que nós temos feito muito, à parte da formação, do conhecimento de mercado, enfim, todas as ferramentas essenciais e determinantes para que o negócio aconteça. Nós desenvolvemos muito essas soft skills das pessoas que cá trabalham.

O ano passado fizemos um trabalho de imagem com toda a equipa. Cada uma das pessoas fez um programa de auto-imagem em que uma personal shopper foi com elas às compras, tiveram de fazer uma sessão fotográfica. A personal shopper teve na sua casa, a ver o seu guarda-roupa, a escolher as peças que as favorecem. Um trabalho também com maior profundidade, para perceberem quem são, qual a mensagem que elas querem passar, com a forma como se vestem, as cores que elas utilizam, o seu biotipo, a mensagem que querem passar através das cores que usam, enfim, todo um trabalho que foi muito interessante de desenvolver em cada uma delas. E foi um trabalho bastante intenso e profundo e obviamente que isso traz para dentro da organização um bem-estar, uma maior produtividade, uma maior proximidade entre a liderança e todos os elementos. Não tem preço. Acho que o maior investimento são necessariamente as pessoas. Caso contrário, não faz sentido.

Que conselhos deixa para inspirar outras mulheres a triunfarem nestes e noutros setores?

O conselho que eu gostaria que me tivessem dado há 26 anos, que é: começa a trabalhar em ti, começa nesse caminho de despertar, começa nesse caminho de te conheceres, de fazer essa viagem para dentro. As melhores viagens que eu fiz da minha vida foi para dentro, na descoberta do meu ser, na construção do meu ser. E todas as ferramentas que eu tenho encontrado dentro de mim, todas elas são essenciais e determinantes para a pessoa que eu sou hoje, para o sucesso da minha empresa, da minha organização e para aquilo que eu ainda quero ser e quero alcançar. A componente humana ela é determinante. Não existe sucesso sem desenvolvimento, sem autoconhecimento.

Tem a ambição de trazer a espiritualidade para os negócios. Em que medida?

Eu tenho a ambição e o desejo de trazer a espiritualidade para os negócios. Eu acho que é necessário trazer essa consciência para dentro das organizações, dotar as pessoas que lá trabalham de uma maior consciência de si mesmas, para que isso se possa refletir no serviço e na relação com os outros. Acho que é necessário trazer essa verdade, essa clareza para os negócios, e de facto as pessoas aprenderem a ser mais humanas, a ter mais empatia umas pelas outras, a serem mais verdadeiras. Aprenderem a colocar-se no lugar do outro, que é uma grande dificuldade que eu sinto no meu dia a dia. Vejo que as pessoas são muito egoístas, estão muito focadas em si, têm muita dificuldade em entender o coletivo, o todo, e nós somos parte do todo. Nós precisamos de trazer essa consciência do coletivo à nossa vida e às nossas organizações, porque não existe a vida pessoal e a profissional, nós somos parte do todo.

A arte é outra das suas paixões. Trouxe-a, também, para o mundo do imobiliário. Porquê?

A questão da arte surge primeiro porque eu gosto de arte, porque eu invisto em arte. Já desde muito jovem que eu o faço. E depois surge por uma necessidade de diferenciação no mercado e porque me fez todo o sentido. Senti que era uma forma de nós trazermos mais notoriedade para a nossa marca e nos destacarmos junto dos nossos clientes, entregando algo que eles de facto não esperam receber, que é a questão da arte. E depois, porque para mim faz todo sentido, porque a arte e cultura é uma forma de nos expressarmos. E também está nas casas. Há casas que são verdadeiras obras de arte, há obras de arte maravilhosas nas casas e muitas casas que nós visitamos e que vendemos. Pareceu-me que este ‘match’, que este seria casamento perfeito e que naturalmente trazia a aqui maior proximidade e conexão com alguns nichos, mas sobretudo com os nossos clientes e com a nossa equipa. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023-03-08"

NOTÍCIAS | Amortizar o crédito habitação ou planear a reforma: o que é melhor?

Fri, 03 Mar 2023 09:41:27 GMT

Há sempre dúvidas na hora de escolher a melhor solução para investir as poupanças. Explicamos os pontos chave a ter em mente.

"Quem tem algumas poupanças, pode ficar na dúvida entre investir num plano de pensões ou amortizar o crédito habitação , até porque agora as famílias podem pagar antecipadamente os empréstimos de taxa variável sem pagar quaisquer comissões ou impostos. Ambas as opções possuem vantagens e desvantagens e, dependendo do caso, pode ser mais vantajoso optar por uma alternativa ou por outra. O idealista/news analisou os principais pontos chave que te podem ajudar a decidir entre amortizar o crédito da casa ou investir as poupanças num plano de pensões .

Como funcionam os planos de pensões?

Um plano de pensões é um tipo de plano de poupança destinado a guardar dinheiro para usufruir durante a reforma. E, em geral, funciona de forma semelhante à maioria dos planos de poupança, ou seja, os titulares propõem-se a fazer contribuições periódicas às quais são oferecidos retornos, que vão aumentando o valor total da poupança para a reforma.

De acordo com a Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões (ASF), um plano de pensões é um programa que define as condições para receber uma pensão de:

pré-reforma;
reforma por invalidez;
reforma antecipada;
reforma por velhice;
sobrevivência e/ou outra contingência equiparável, de acordo com as disposições legais.

No momento da reforma (ou numa das situações acima previstas), o dinheiro poupado nos planos de pensões pode ser levantado, juntamente com o retorno obtido. A este valor há que subtrair os impostos que são pagos no momento do levantamento do capital.

Há que ter em conta que, na maioria dos planos de pensões, as poupanças não podem ser levantadas até ao momento da reforma sem penalizações. Por isso mesmo, deve-se garantir que o capital que se deposita num plano de pensões não vai ser necessário no curto ou no médio prazo.

Como amortizar o crédito habitação de forma antecipada?

Há ainda a opção de utilizar as poupanças para amortizar o crédito habitação de forma antecipada (total ou parcialmente). Desta forma, as famílias podem reduzir a dívida que têm com o banco e, ao dever menos capital, diminuem também os encargos com os juros que se pagam pelo capital ainda em dívida.

A amortização antecipada do crédito habitação pode ser feita de duas formas diferentes:

Amortizar capital: falamos em amortizar capital quando usamos a poupança para reduzir o dinheiro que devemos ao banco, mas sem alterar o prazo máximo do reembolso. Nesse caso, a prestação mensal será reduzida, mas terás de continuar a pagar o empréstimo da casa ao banco até à data acordada.
Amortizar tempo: neste caso as poupanças são usadas para reduzir o tempo em que tens de continuar a pagar o empréstimo ao banco. Ou seja, as prestações mensais da casa serão as mesmas, mas o prazo máximo de pagamento do crédito habitação será encurtado (isto é, pagarás o crédito mais rápido). Geralmente, esta opção de amortização carece de autorização do banco.

Quais são os custos associados à amortização antecipada?

Hoje, as famílias que possuem crédito habitação de taxa variável e indexada à Euribor e pretendam amortizar o empréstimo podem fazê-lo sem quaisquer custos. Isto porque o Governo aprovou recentemente o Decreto-Lei n.º 80-A/2022 , que suspende a cobrança da comissão de amortização antecipada que é habitualmente devida aos bancos (no caso dos empréstimos de taxa variável é de 0,5%). Além disso, também não se aplica a cobrança de imposto do selo sobre a comissão em causa. Ou seja, as famílias que pretendam amortizar o crédito habitação não terão de pagar 0,5% do capital que pretendem amortizar até ao final de 2023, nem o valor do imposto de selo associado.

Esta foi uma medida desenhada pelo Governo de António Costa para incentivar as famílias a utilizar as poupanças para reduzir as suas dívidas aos bancos, num momento em que as taxas de juro nos créditos habitação de taxa variável estão a subir a alta velocidade à boleia da Euribor (que está em níveis de 2008).

Já quem tem créditos habitação de taxa fixa – nos quais a prestação da casa não mexe desde o início ao fim do contrato – continua a ter de pagar uma comissão de amortização de 2% sobre o capital amortizado, à qual se soma o imposto de selo.

Há ainda outra medida em cima da mesa do Governo para ajudar as famílias a reduzir o endividamento. No pacote "Mais Habitação" - que está hoje em discussão pública -, António Costa introduziu uma medida que prevê “a isenção do imposto de mais valias da venda de um imóvel para amortização do crédito habitação pelo próprio ou do crédito habitação de um seu descendente”. Note-se que esta iniciativa ainda não está espelhada na lei e terá ainda de passar pelo crivo do Presidente da República.

Plano de pensões: vantagens e desvantagens

A principal vantagem dos planos de pensões é que ajudam a fazer uma poupança extra para a reforma. Além disso, por estarem protegidos e serem supervisionados pela Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões são considerados investimentos seguros.

Mas também há desvantagens. A principal é que, na sua maioria, não é possível resgatar as poupanças dos planos de pensões até à hora da reforma, sem custos. Por exemplo, “nos planos de pensões, apesar de não ser recomendável, podem ser resgatados para pagamento de prestações do crédito habitação, sendo que os benefícios fiscais terão de ser devolvidos”, explica Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/crédito habitação em Portugal.

Por isso mesmo, todo o montante se investe num plano de pensões deve ser capital que se sabe, com toda a certeza, que não vai ser necessário no curto ou médio prazo para cobrir outras despesas imprevistas. Isto porque as famílias podem deparar-se com uma situação de desemprego inesperada, doença ou até com a subida das prestações da casa por via dos juros e necessitarem de dinheiro extra.

Amortizar o crédito habitação: vantagens e desvantagens

Há várias vantagens em amortizar o crédito habitação de forma antecipada. Desde logo, irás reduzir o teu nível de endividamento à banca (isto se amortizares parcialmente) e, ao mesmo tempo, pagarás menos juros. E claro que reduzir a dívida ao banco traz sempre mais tranquilidade emocional e financeira. Se optares por amortizar o crédito habitação em tempo, significa que pagarás o empréstimo mais rápido e ver-te-ás livre de compromissos financeiros com a banca mais cedo.

Ao reduzires o teu nível de endividamento perante a banca também vais baixar a tua taxa de esforço, o que significa que terás mais facilidade em pedir novos créditos (habitação, pessoal, automóvel, etc). Isto porque perante o banco, um cliente que amortize o crédito é um bom pagador e, por isso, poderá facilitar futuros pedidos de crédito.

Mas nem tudo são vantagens. As famílias que estão a pagar créditos habitação de taxa fixa deverão fazer bem as contas à vida para perceber quanto compensa amortizar o crédito, já que terão de pagar uma comissão de 2% face ao capital amortizado, valor ao qual acresce o imposto de selo. Por exemplo, uma família que esteja a pagar um empréstimo de taxa fixa com juros baixos, o valor de juros que se vai economizar com a amortização poderá não ser significativo.

Já as famílias que têm créditos habitação de taxa variável estão até ao final de 2023 isentas de pagar a comissão de amortização antecipada do crédito habitação e do respetivo imposto de selo. Mas a partir do próximo ano terão também de fazer contas, tendo em conta a poupança dos juros e o pagamento da comissão de 0,5% (mais imposto de selo).

De qualquer forma, em ambos os casos, as famílias devem assegurar que não precisam do dinheiro para fazer face a despesas inesperadas. Isto porque ao amortizar o crédito vão deixar de ter acesso à poupança amortizada e os benefícios poderão só ser sentidos no longo prazo.

Investir em planos de pensões ou amortizar o crédito habitação: pontos chave para escolher

Tendo em conta tudo o que foi dito acima, estamos agora em condições de responder à seguinte pergunta: será melhor investir as poupanças num plano de reforma ou amortizar o crédito habitação? Não há uma resposta única para esta questão, uma vez que irá depender das particularidades de cada caso. Ainda assim, deixamos alguns pontos chaves que te poderão ajudar a tomares uma decisão:

Se o teu nível de endividamento bancário for alto, o melhor é reduzi-lo sempre que possível;
Se tens um crédito habitação de taxa variável e queres estar protegido do aumento das taxas de juros (como agora se verifica), o melhor mesmo é reduzir a dívida o mais rápido possível;
Se tens um crédito habitação de taxa fixa e pagas pouco de juros, pode ser mais conveniente investires a poupança noutras opções que te deem maior rentabilidade (como os planos de pensões);
Se vais investir as poupanças em planos de pensões, deves aplicar apenas aquele valor que tens a certeza que não irás precisar no futuro;
Quer invistas o dinheiro num plano de pensões, quer o utilizes para pagar dívidas antecipadamente, é muito importante que não invistas todas as poupanças. Ou seja, deves garantir que tens sempre uma “almofada de segurança” que te permita ter liquidez em caso de necessidade."

fonte: "Idealisat.pt" - "2023/03/03"

NOTÍCIAS | Avaliação bancária continuou a subir em janeiro, com um "salto" de 27 euros por metro quadrado

Mon, 27 Feb 2023 09:40:22 GMT

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.458 euros em janeiro de 2023, segundo o INE, mais 27 euros do que o registo de dezembro. Subida em termos homólogos foi de 14,9%.

"A avaliação bancária das habitações continuou a subir no primeiro mês de 2023, com o Instituto Nacional de Estatística (INE) a estimar um valor mediano de 1.458 euros por metro quadrado, mais 27 euros do que o registo de dezembro. A subida em termos homólogos foi de 14,9%, o que é uma aceleração face aos 13,5% (homólogos) de dezembro, segundo o mesmo relatório divulgado pelo INE esta sexta-feira.

O maior aumento face ao mês anterior verificou-se no Algarve (2,2%), com a única descida a verificar-se na Região Autónoma dos Açores (-0,8%). Já em comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo o INE, o valor mediano das avaliações cresceu 14,9%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (17,4%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (7,5%).

O INE regista, porém, que para o apuramento desta mediana foram consideradas 22.085 avaliações, menos 25,8% do que em janeiro de 2022 e menos um terço do que em maio (de 2022), mês em que se atingiu um máximo no número de avaliações consideradas para este relatório."

fonte: "observador.pt" - "2023/02/24"

NOTÍCIAS | Novas medidas da habitação: Governo baixa impostos no arrendamento e limita AL

Wed, 22 Feb 2023 09:33:35 GMT

As novas medidas apresentadas incluem uma limitação à subida das rendas, travão à emissão de novas licenças de alojamento local, ou isenção de IRS das rendas acessíveis.

"O Conselho de Ministros da última quinta-feira foi inteiramente dedicado à problemática da habitação, do qual resultou um novo pacote de medidas que fica agora em discussão pública até 16 de março, avaliado em 900 milhões de euros. Entre as novidades, estão a simplificação dos processos de licenciamento, limitação à subida das rendas, isenções fiscais no arrendamento, ou subsídios de renda e bonificação de juros no crédito à habitação, além do fim dos Vistos Gold.

No final da reunião, o Primeiro Ministro, António Costa, referiu que “as questões da habitação são uma preocupação central e transversal na sociedade portuguesa, diz respeito a todas as famílias, e não só às mais carenciadas, dizem também respeito aos jovens e à classe média”. Segundo o governante, "este é o conjunto das principais medidas que procuram responder de uma forma integral, completa, a todas as diversas dimensões em que devemos agir para responder ao problema da habitação para as várias famílias. Significa aumentar a oferta de habitação para arrendamento, simplificar os processos de licenciamento, assegurar que há mais casas no mercado de arrendamento”.

Fim dos Vistos Gold

Depois de 10 anos, o Governo determina o final do programa de Autorização para Residência e Investimento, ou os chamados Vistos Gold. António Costa considera que “a situação já não justifica a sua excecionalidade”. Os vistos já concedidos poderão ser renovados caso o investimento imobiliário em causa seja para habitação própria e permanente ou para descendente, ou quando a casa for para o mercado de arrendamento acessível.

Casas que transitem do AL têm isenção de IRS

Uma das grandes novidades deste pacote legislativo diz respeito ao alojamento local. O Governo quer incentivar a transição de casas deste mercado para a habitação e quem o fizer terá uma isenção da taxa liberatória de IRS dos rendimentos prediais até 2030, desde que a opção por essa mudança seja feita até ao final do próximo ano.

Em paralelo, será criada uma nova taxa (ainda não definida) sobre os imóveis que se mantenham no mercado do AL, receita consignada ao IHRU. As novas licenças de AL serão proibidas à exceção dos territórios do interior e dos alojamentos rurais. As atuais licenças terão de ser revalidadas de 5 em 5 anos a partir de 2030.

Para aumentar a oferta em arrendamento, é também criada uma nova linha de crédito de 150 milhões de euros para obras coercivas de imóveis devolutos, competência que os municípios já têm atualmente. É também proposto um princípio de isenção de imposto de mais-valias de quem venda habitação ao Estado.

Rendas acessíveis com isenção de impostos e arrendamento coercivo de devolutos

No que toca ao arrendamento acessível, o Governo vai isentar estes imóveis de IMT, de IMI, e de IRS. O IVA será de 6% para quem realize obras de reabilitação para colocar neste mercado.

No arrendamento livre, a taxa liberatória vai passar de 28% para 25%. Mas os contratos longos serão incentivados, com taxas liberatórias mais baixas. Um contrato de 5 a 10 anos que tinha até agora uma taxa reduzida de 23% passa agora para 15%.

Quanto à subida das rendas, esta será limitada nos novos contratos. A nova renda deverá resultar da soma da última renda praticada com as atualizações definidas pelo INE a cada ano durante o período de contrato decorrido, no caso de não terem sido feitas. Por outro lado, o Estado poderá fazer arrendamento coercivo das habitações devolutas.

Estado assume responsabilidades no incumprimento de rendas

Para “reforçar a confiança dos senhorios”, o Estado poderá arrendar as habitações disponíveis a “preços normais de mercado” por um prazo de 5 anos, que vai depois subarrendar, pagando ao senhorio antecipadamente a renda do ano seguinte. O valor da renda vai corresponder a 35% da taxa de esforço do inquilino, e a atribuição será feita por sorteio.

O Estado também se poderá substituir ao inquilino no pagamento de rendas no âmbito dos pedidos de despejo que deem entrada no Balcão Nacional de Arrendamento depois de três meses de incumprimento, “para que o senhorio não seja prejudicado”. “O Estado fica substituído em posição do senhorio, para cobrar as dívidas, constatar se há alguma causa socialmente atendível que tenha justificado a interrupção do pagamento. Não compete ao senhorio assegurar política social”.

Outra das propostas passa por um subsídio ao arrendamento de até 200 euros para os agregados até ao 6º escalão do IRS que tenham uma taxa de esforço superior a 35% com tendas nos limites máximos da tabela fixada pelo IHRU para o respetivo concelho. Este apoio à renda vigora por um período de 5 anos.

Disponibilização de imóveis para cooperativas ou privados

O aumento da oferta de imóveis no mercado habitacional é outro dos eixos deste novo pacote. António Costa anunciou que o Estado vai disponibilizar terrenos ou edifícios para o desenvolvimento de habitações a ser cedidos para cooperativas ou a privados para criação de renda acessível. Dois concursos serão lançados em Lisboa e Porto especificamente para construção modular, na Quinta da Alfarrobeira (350 fogos) e na Quinta do Viso (170 fogos).

Por outro lado, “sem necessidade de alteração de planos de ordenamento ou licença de utilização”, terrenos classificados para comércio ou serviços vão poder ser usados para construção de habitação.

Arquitetura e especialidades deixam de estar sujeitos a licenciamento municipal

Respondendo ao apelo do mercado de simplificação dos processos de licenciamento, o Governo decidiu que os projetos de arquitetura e de especialidades deixam de estar sujeitos ao licenciamento municipal. António Costa explicou que “a Câmara emite a licença com base no termo de responsabilidade assinado pelos projetistas, que será acompanhada de um quadro sancionatório muito duro a aplicar pela OE e OA. Estamos certos de que vamos acelerar significativamente sem sacrifício da exigência técnica”.

Além disso, “fixamos uma medida para que haja uma efetiva penalização financeira das entidades públicas que não respeitem os prazos previstos na lei para emissão de pareceres ou para tomada de decisões, passam a incorrer em juros de mora em benefício do promotor, que o pode abater ao custo da taxa de licenciamento ou para abatimento em sede de IRS ou IRC”.

Medidas para reduzir o endividamento no crédito à habitação

No que diz respeito ao crédito à habitação, o Estado quer introduzir uma isenção do imposto de mais-valias para amortização do crédito à habitação do próprio ou de descendentes.

O Estado vai também apoiar as famílias com crédito à habitação até 200.000 euros e que sejam tributadas até ao 6º escalão do IRS, bonificando o juro em 50% do valor que esteja acima do valor máximo a que foi sujeito o agregado no teste de stress realizado aquando da contratação.

Todos os bancos que praticam crédito imobiliário terão obrigatoriamente de ter no seu portfólio um produto de taxa fixa."

fonte: "publico.pt" - "2023/02/22"

NOTÍCIAS | Guia das novas medidas do Governo para a habitação

Fri, 17 Feb 2023 09:28:50 GMT

Há novos apoios ao arrendamento e ao crédito habitação para famílias. E incentivos à colocação de casas no mercado. Explicamos.

"O Governo já apresentou o novo pacote de medidas de apoio à habitação. O programa “Mais Habitação” procura responder de “forma integral e completa em todas as dimensões que precisamos de agir para responder ao problema da habitação”, segundo as declarações do primeiro-ministro, António Costa, no final do Conselho de Ministros desta quinta-feira, 16 de fevereiro de 2023. O idealista/news preparou um guia com o resumo das medidas que integram o novo pacote legislativo e que visam estimular o mercado de arrendamento, assim como a agilizar e incentivar a construção de casas novas.

O "Mais Habitação" vai agora ficar em discussão pública durante cerca de um mês, voltando a Conselho de Ministros em 16 de março de 2023, onde será aprovada a proposta que o Governo enviará à Assembleia da República - onde constarão, por exemplo, todas as questões que mexem com matérias fiscais.

Aumentar a oferta de imóveis para habitação

Conversão do uso de imóveis de comércio ou serviços para uso habitacional;
Estado passa a poder disponibilizar terrenos do regime de contratos de desenvolvimento para habitação para que sejam desenvolvidos projetos de habitação a custos acessíveis.

Simplificar processos de licenciamento

Licenciar com termo de responsabilidade dos projetistas, e quem incumprir será sujeito a um quadro sancionatório “muito duro”;
Entidades públicas serão penalizadas com juros de mora por incumprimento dos prazos de licenciamento.

Aumentar o número de casas no mercado arrendamento

Estado arrenda casas pelo prazo de cinco anos, para depois subarrendar, comprometendo-se a pagar a renda aos proprietários, eliminando assim o risco de incumprimento;
Estado garante pagamento após 3 meses de incumprimento (ou cobra, ou apoia, ou despeja);

Aumentar a oferta pública de habitação

Isenção de mais-valias nas vendas de imóveis ao Estado. Essas casas serão, depois, colocadas pelo Estado no arrendamento acessível.

Promover o arrendamento acessível

Financiamento aos municípios para realizarem obras coercivas e em habitações que estão fora do mercado;
Incentivo à transferência para habitação das casas em alojamento local - serão proibidas novas licenças de alojamento local, com exceção para o rural numa faixa de concelhos do interior do país onde não há pressão urbanística. Em 2030 as licenças serão reavaliadas. Além disso, os proprietários que tenham fogos em regime de alojamento fiscal e que os transfiram para arrendamento habitacional terão taxação zero em IRS até 2030, desde que transfiram os imóveis até 2024;
Arrendamento obrigatório de casas devolutas;
Isenção fiscal ao arrendamento acessível;

Combater a especulação

Fim dos vistos gold para “combater a especulação imobiliária”;
Garantia de renda justa em novos contratos - em contratos que têm duração entre cinco e dez anos, a taxa deduzida passará a ser de 15%. Se for entre 10 e 20 anos, a taxa deduzida baixará de 14 para 10%.

Proteger as famílias

Isenção de mais-valias para amortização de crédito habitação do próprio e de descendentes;

No crédito habitação:

- Obrigatoriedade dos bancos oferecerem taxa fixa;

- Proteção face à subida da taxa de juro: “Apoio é concedido para créditos até 200 mil euros, de agregados familiares que sejam tributados até ao 6º escalão do IRS e onde o Estado bonificará o juro em 50% do valor que esteja acima do valor máximo a que foi sujeito no teste de stress que realizou na contratação”, nas palavras do primeiro-ministro.

No valor das rendas:

O Governo vai também “convergir a taxa de esforço para o máximo de 35% nas rendas. Aquilo que nos propomos fazer relativamente a contratos já em vigor, é um apoio a todos os agregados familiares que tenham rendimentos até ao 6º escalão de IRS (inclusive) e uma taxa de esforço superior a 35% e renda de casa nos valores fixados pelo IHRU para o concelho, pode haver um apoio até 200 euros mensais por agregado familiar”."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/02/16"

NOTÍCIAS | Licenciamento e choque fiscal fundamentais nas respostas à habitação

Wed, 15 Feb 2023 09:22:27 GMT

As associações do setor imobiliário consideram que há três fatores determinantes para responder à crise na habitação.

"As associações do setor imobiliário consideram que um choque fiscal, agilização do licenciamento urbanístico e estabilidade legislativa são medidas fundamentais, defendendo que devem constar do pacote sobre habitação que o Governo aprova esta semana.

É necessário "ter mais oferta, ou seja, mais casas, baixar os custos da habitação e acelerar o licenciamento", sublinhou, em declarações à Lusa, o presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), Hugo Santos Ferreira, considerando serem estas as "três medidas estratégicas" para responder à crise de habitação que o país enfrenta.

Os preços – quer de compra quer dos arrendamentos – e a dificuldade das famílias, sobretudo dos mais jovens, em conseguirem uma casa compatível com os seus rendimentos levou o Governo a avançar com um novo pacote legislativo sobre habitação, com aprovação prevista para esta quinta-feira, 16 de fevereiro de 2023.

O detalhe das medidas que aí vêm não é ainda conhecido, tendo o primeiro-ministro, António Costa, anunciado, durante uma entrevista à RTP, que constam deste pacote a disponibilização de mais solos para construção de habitação, incentivos à construção por parte de privados e incentivos aos proprietários para colocarem casas no mercado de arrendamento, além de apoios para os jovens conseguirem arrendar casa.

Soluções para dar resposta à crise na habitação

Entre as soluções que aponta para que a redução dos custos de construção, o presidente da APPII inclui a agilização dos licenciamentos urbanísticos e um "choque fiscal", com redução do IVA da construção, eliminação da "aberração que é" o Adicional ao IMI e dos impostos que incidem sobre as transações de imóveis – como o IMT e o Imposto do Selo.

"Numa altura em que juros estão a subir, em que há inflação, em que há escassez de mão-de-obra é necessário ter respostas céleres", refere, por seu lado, o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, sublinhando o "absurdo de em Portugal haver prazos de licenciamento de três e quatro anos" e o impacto que isso tem nos custos e na oferta de produto.

A desburocratização e celeridade dos licenciamentos está, por isso, entre as medidas que considera fundamentais, mas não só. Paulo Caiado sublinha também a necessidade de a política de habitação ter estabilidade legislativa e fiscal de forma a ganhar a confiança dos investidores e dos proprietários.

Em vésperas de um Conselho de Ministros dedicado a políticas de habitação, o presidente da APEMIP deixa uma sugestão: "Este novo pacote sobre habitação devia ter a identificação do motivo de em Portugal estarem cerca de 720 mil fogos habitacionais devolutos", refere."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/02/14"

NOTÍCIAS | Guerra, juros e inflação: os efeitos no mercado residencial nacional

Mon, 13 Feb 2023 10:12:28 GMT

Procura de casas à venda abrandou no final de 2022. Já o arrendamento esteve dinâmico, revela o relatório do idealista/data.

"O ano de 2022 lançou vários desafios à economia portuguesa. Num momento em que os negócios ainda se recuperavam do choque pandémico, chegou a guerra na Ucrânia que estremeceu novamente o cenário económico. A inflação começou a escalar, assim como os juros no crédito habitação, enquanto o poder de compra foi em sentido contrário, caindo cada vez mais. Mas como é que este novo contexto impactou o mercado residencial em Portugal? O setor deu provas de resiliência. Mas no final de 2022 já se sentiu um abrandamento da procura de casas para comprar, bem como do montante total concedido em crédito habitação. Já o mercado de arrendamento esteve particularmente dinâmico ao longo do ano passado, embora haja falta de oferta de casas para arrendar em todo o país. Explicamos o que mudou no imobiliário português passando a pente fino o relatório anual do idealista/data de 2022.

Alta inflação e subida de juros: como impactou o mercado de compra e venda?

Em 2022, as famílias sentiram o contexto económico e financeiro a mudar – e muito – e rendimento disponível a diminuir. A guerra da Ucrânia, que eclodiu a 24 de fevereiro (prestes a cumprir 1 ano), gerou uma crise energética internacional e fez disparar a inflação em vários países do mundo. E Portugal não foi exceção. No nosso país, a inflação escalou ao longo do ano e só começou a descer a partir de novembro, fixando-se nos 7,8% em 2022, o valor mais elevado desde 1992, apontou o Instituto Nacional de Estatística (INE).

E para tentar inverter este ciclo inflacionista que assolou o nosso país, bem como todos os outros Estados que pertencem à Zona Euro, o Banco Central Europeu (BCE) começou a subir as taxas de juro diretoras a grande velocidade (em 250 pontos base entre julho e dezembro), uma decisão que agravou o custo de financiamento em geral e os juros no crédito habitação em particular.

Este cenário não se refletiu logo no mercado de compra e venda em Portugal. O Relatório Anual do Mercado Residencial de Portugal relativo a 2022, preparado pelo idealista/data, mostra que a procura de casas para comprar manteve-se estável durante maior parte do ano. E só no último trimestre é que o interesse em comprar casa começou a abrandar. No entanto, a procura internacional de casas para comprar no nosso país continua a estar imune a este efeito da crise, uma vez que foi subindo ao longo de 2022, terminando o ano a representar 25% do total, chegando mesmo a níveis de 2019.

Procura de casas para comprar em Portugal

Já a oferta de casas para comprar registou uma descida acentuada durante o ano 2022 e é mesmo, segundo têm vindo a apontar as autoridades e os especialistas, o grande problema de base atualmente da habitação em Portugal. No primeiro trimestre de 2022, o stock de casas para vender representava 4,03% do parque habitacional, um valor que caiu para 3,67% no quarto trimestre do ano, aponta o relatório. Este valor é 1,14 pontos percentuais inferior ao registado na reta final de 2019 (antes da pandemia e da guerra na Ucrânia), quando a oferta de casas à venda pesava 4,81% do total.

A verdade é a procura de casas para comprar – embora esteja a abrandar - continua a ser muito superior às casas disponíveis no mercado. E é precisamente este desequilíbrio um dos principais fatores que está por detrás da subida dos preços das casas em Portugal, que cresceram de forma constante desde que o idealista iniciou a sua presença no mercado português.

As casas à venda no país ficaram mais caras, de tal forma que “o preço unitário da habitação em Portugal está atualmente no seu máximo histórico, de cerca de 2.500 euros por metro quadrado (euros/m2)”, aponta o relatório que será apresentado num webinar esta terça-feira, dia 14 de fevereiro, pelos especialistas do idealista/data. É em Lisboa, Faro, Porto e Setúbal onde os preços das casas são mais elevados. Já as casas para comprar mais económicas estão localizadas, sobretudo, no interior do país.

Comprar casa: como evoluem as transações em Portugal?

Com os preços das casas em alta, são também cada vez mais as famílias que compram casa com recurso ao financiamento bancário. E embora o montante de empréstimos para aquisição de habitação tenha continuado a crescer em Portugal ao longo de 2022, a verdade é que o ritmo de crescimento abrandou no final de 2022 à medida que os juros do BCE foram aumentando, mostra o relatório. Isto porque, com as taxas de juro em alta (quer variáveis, quer fixas), as famílias estão a pagar prestações da casa bem mais elevadas do que antes da guerra da Ucrânia (final de 2021), altura em que os juros e as taxas Euribor ainda estavam em terrenos negativos.

Em resultado, as taxas de esforço no crédito habitação estão a aumentar em Portugal, depois de passarem os últimos anos estabilizadas em valores inferiores a 30%. “Os rendimentos líquidos das famílias estão estagnados e observa-se um crescimento dos preços da habitação em Portugal, levando a aumentos nas taxas de esforço. Mesmo assim, a variável que mais influencia o crescimento das taxas de esforço de vendas são as taxas de juro, que continuam a subir mês a mês”, explicam os especialistas no documento. Em concreto, as taxas de esforço para comprar casa em Portugal passaram de 28,1% em março de 2022 para 57,8% em dezembro do mesmo ano. Ou seja, mais do que duplicaram em menos de um ano.

Mercado de arrendamento em alta ao longo de 2022

Já no mercado de arrendamento, o cenário em outro. “A procura de arrendamento está a registar uma tendência de crescimento muito mais rápida do que a procura de venda, com uma certa estabilização nos valores mais elevados da série”, destacam os especialista do idealista/data no mesmo documento.

O aumento da procura de casas para arrendar escalou, sobretudo, ao longo de 2022, coincidindo com o período em que os juros no crédito habitação deram o salto e o poder de compra diminuiu com a alta inflação. Estes fatores, note-se, tornam a compra de casa menos acessível aos bolsos das famílias, até porque os preços das habitações à venda continuaram a subir.

De acordo com os dados do idealista/data, a procura relativa no mercado de arrendamento atingiu o máximo desde 2019 no terceiro trimestre do ano passado, representando cerca de 52 leads por anúncio. E no final do ano estabilizou nos 51 leads por anúncio. Estes valores são bem superiores ao registados um ano antes (que rondava os 13 e 15 leads por anúncio) e aos observados antes da pandemia (em 2019).

Também a procura estrangeira de casas para arrendar no nosso país tem vindo a aumentar ao longo dos anos, tendo esta evolução sido mais expressiva em 2022. Isto porque a procura internacional no mercado de arrendamento pesou quase 30% do total no último trimestre do ano, um valor bem superior aos cerca de 25% apurados no final de 2021 e aos 20% observados no final de 2020 (antes da guerra).

Além de Portugal ser um país atrativo para viver dada a sua qualidade de vida, clima ameno, gastronomia, custo de vida e paisagens, também tem sido um refúgio de paz e segurança para muitos estrangeiros que vivem nos seus países de origem um clima de instabilidade política, económica e social, como é o caso dos EUA, Reino Unido, Brasil, Rússia e Ucrânia (onde hoje se vive um conflito armado), bem como os seus países fronteiriços.

Procura de casas para arrendar em Portugal

Mas será que o mercado residencial português está preparado para arrendar casas a todas estas famílias? Na verdade, não. Há uma escassez geral de oferta de casas para arrendar em todo o território português, muito embora a rentabilidade para os proprietários tenha estabilizado em cerca de 6% ao longo de 2022. E, como se não bastasse, o stock de casas neste mercado tem vindo a cair ao longo de 2022, fixando-se em apenas 0,27% do parque habitacional último trimestre do ano – muito está a ser absorvido pela procura.

Prova disso mesmo são os contratos realizados: “O mercado de arrendamento acumulou mais de 20.000 novos contratos durante seis trimestres consecutivos, adquirindo uma importância relativa em comparação com o mercado de venda”, destaca o relatório tendo por base os dados do INE. Este cenário originou um aumento a grande velocidade dos preços das casas para arrendar ao longo de 2022, tendo atingido no final do ano um valor médio recorde de cerca de 13 euros/m2.

Como está a oferta de casas no mercado português?

O parque habitacional para venda era de 3,67% em dezembro de 2022, enquanto o parque de arrendamento era de 0,27% face ao total do parque habitacional existente em Portugal”, apontam no relatório. A oferta de casas no mercado está mesmo num dos níveis mais baixos desde, pelo menos, 2019. E não está “uniformemente distribuída” pelo território nacional, havendo maior concentração nos distritos costeiros do que no interior.

Como se não chegasse, o parque habitacional português está envelhecido. Os alojamentos familiares construídos na década de 1980 ou antes representam mais de 40% do total. Esta percentagem sobe para 80% se considerarmos as habitações com 23 ou mais anos. As casas mais recentes, construídas entre 2011 e 2021, representam apenas 3% do total.

Como a construção sustentável e eficiente esteve durante muitos anos fora as prioridades dos investidores e promotores imobiliários, a maioria das casas em Portugal têm baixa eficiência energética. Cerca de 60% dos novos certificados energéticos emitidos durante 2022 em todo o país são C ou pior. A verdade é que a construção sustentável está, hoje, na ordem do dia e há cada vez mais pressões internas e externas para que os proprietários tornem as suas casas mais eficientes. E, por isso mesmo, verifica-se que o número de certificados energéticos cresceu em Portugal ao longo de 2022, tendo sido emitidos mais de 35% face a 2021.

Casas novas em Portugal são 32% mais caras que as casas usadas

Mesmo num contexto de alta inflação (que agravou os custos dos materiais de construção) e a falta de mão de obra especializada, o stock de construção nova no idealista aumentou 21% entre 2021 e 2022, tendo-se fixado em quase 20.000 unidades no último trimestre de 2022. Já o número de fogos licenciados durante o ano passado (25.334 casas) caiu 11% em 2022 face ao ano anterior.

A questão é que o stock de habitação no mercado residencial português não chega para ir ao encontro da elevada procura de casas no país, até porque a maioria da procura concentra-se em casas usadas, visto que as casas novas são 32% mais caras.

Além disso, “se compararmos este mercado com o mercado de segunda mão, verificamos que o mercado de novas construções é mais sensível aos movimentos do mercado: tanto o crescimento dos preços, como a queda da procura ocorrem a um ritmo mais rápido”, sublinham os especialistas.

E é isso mesmo que mostram os dados do idealista/data: “O mercado da construção nova, impulsionado pela atividade no Porto e em Lisboa (juntos representam mais de 65% dos novos projetos), está a registar um crescimento dos preços que se aproximam dos 3.400 por metro quadrado (em média)”, destacam ainda. Já o preço das casas usadas é bem mais baixo e está a subir a um ritmo quase constante: no final de 2022, o valor médio fixou-se em 2.563 euros/m2."

fonte: "Idealista.pt / Expresso.pt" - "2023/02/13"

NOTÍCIAS | Governo prepara novo apoio à renda para quem perde rendimentos

Fri, 10 Feb 2023 10:45:52 GMT

Medida faz parte do novo pacote legislativo sobre habitação que será aprovado na próxima semana.

"O Governo estará a preparar um “mecanismo permanente de apoio à renda” para famílias com quebras de rendimentos. A medida vai fazer parte do novo pacote legislativo sobre habitação que será aprovado em Conselho de Ministros na próxima quinta-feira, 16 de fevereiro de 2023.

A ideia é garantir que nenhum jovem ou família, no balanço entre os rendimentos e a prestação da casa, veja disparar a sua taxa de esforço caso tenha uma quebra abrupta de rendimento motivada por situações como divórcio, desemprego ou doença, explica o Expresso, que avança a notícia. Esta medida aplica-se ao arrendamento, uma vez que o Executivo ainda estará a estudar o que fazer relativamente às prestações do crédito habitação.

A nova legislação sobre habitação também deverá acabar “formalmente” com os vistos gold. Além disso, estão previstas medidas que passam por estimular, através de incentivos fiscais, a colocação no mercado de arrendamento de casas até aqui destinadas a Alojamento Local e também de casas devolutas.

A criação de incentivos fiscais à construção, ou reabilitação, de habitação por privados, assim como permitir que solos e edifícios até aqui destinados apenas a comércio e serviços possam vir a ser usados pelos municípios para fins de habitação, também estão em cima da mesa."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/02/10"

NOTÍCIAS | Receita do IMT bate recorde em 2022 e supera pela primeira vez o IMI

Wed, 08 Feb 2023 09:44:14 GMT

No ano passado, o número e valor de transações de imóveis em Portugal fizeram a receita do IMT aumentar em 353,2 milhões de euros.

"A receita gerada através do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) registou em 2022 o valor mais elevado de sempre, ao atingir 1.698 milhões de euros, ultrapassando pela primeira vez a receita do Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI).

Segundo os dados da execução orçamental de 2022, no ano passado, o número e valor de transações de imóveis em Portugal fizeram a receita do IMT aumentar em 353,2 milhões de euros (+26,3%) face a 2021. Trata-se da segunda maior subida homóloga da receita deste imposto, apenas superada pelo aumento de 380,5 milhões de euros (+39,4%) observado entre 2020 e 2021 e que refletiu algum abrandamento do mercado no primeiro ano da pandemia de covid-19.

Os 1.698,3 milhões de euros em IMT cobrados no ano passado representam o maior valor de sempre gerado por este imposto (desde que no final de 2003 veio substituir a antiga Sisa), sendo também a primeira vez que o Imposto Municipal sobre Transações supera a receita do IMI.

Ao contrário do IMI que incide sobre o valor patrimonial das casas e cuja receita estabilizou desde 2016 num patamar ligeiramente abaixo dos 1.500 milhões de euros, a receita do IMT é significativamente influenciada pelo número e pelo valor das transações realizadas no ano. De acordo com as consultoras de imobiliário, o ano de 2022 registou uma forte valorização, sendo necessário recuar 30 anos para encontrar uma subida tão elevada.

Dados da consultora JLL indicam que em 2022 as transações no mercado imobiliário português superaram os 34 mil milhões de euros, subindo 14% face a 2021. Daquele valor, cerca de 31 mil milhões de euros referem-se a imóveis residenciais e cerca de 3.300 milhões a imobiliário comercial. A JLL aponta ainda para que em 2022 tenham sido transacionados 168 mil imóveis residenciais. Esta dinâmica do mercado teve tradução direta na receita do IMT.

O que é o IMT?

O IMT incide sobre a compra e venda de imóveis, independentemente de estes serem novos ou usados. O IMT é ainda devido quando há lugar a permuta de imóvel, concessão de usufruto ou cedência de posição contratual de comprador.

As regras deste imposto determinam que é calculado sobre o montante da transação ou o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, incidindo sobre o maior dos dois.

Há lugar a uma isenção de IMT quando a casa se destina a habitação própria permanente, sendo esta aplicável até aos 97.064 euros (valor em vigor em 2023 depois da atualização de 4% prevista no Orçamento do Estado para 2023), aplicando-se taxas marginais acima deste valor.

O IMT e o IMI são receita das autarquias, mas são cobrados pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT)."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/02/07"

NOTÍCIAS | Volume de investimento no sector imobiliário deve-se manter nos 3 mil milhões em 2023 - CBRE

Mon, 06 Feb 2023 09:35:20 GMT

A CBRE Portugal antecipa que o investimento no sector imobiliário deverá fixar-se no patamar dos 3 mil milhões de euros em 2023, mantendo uma performance positiva e apresentando fundamentos fortes.

"A obtenção e o custo do crédito, bem como o desfasamento de expectativas de preços entre vendedor e comprador, serão os principais riscos, aponta a consultora, que coloca, pela primeira vez, Lisboa no 6.º lugar do ranking das cidades mais atractivas para investir na Europa.

Sob o mote ‘Portugal Market Outlook 2023 – Reshaping the Future’, a CBRE apresentou as principais tendências do sector imobiliário para este ano nas áreas de investimento, escritórios, retalho, logística, hotelaria, ativos alternativos e habitação.

No contexto económico nacional fica, para já, afastado o cenário de recessão em 2023 e espera-se a manutenção de uma taxa de desempenho relativamente estável. A maior incerteza prende-se com a rapidez e o grau de crescimento das taxas de juro, intimamente ligadas à necessidade de reduzir a inflação conforme anunciado ontem pela presidente do Banco Central Europeu.

Na área da sustentabilidade, verificamos que a componente Social da sigla ESG (Environmental, Social, Governance) ganha cada vez maior importância, mas a tendência que a CBRE antecipa para 2023 é a adoção, por parte das empresas, de uma estratégia integrada, que contribua para o cumprimento das métricas definidas pelo Governo e pelas Nações Unidas.

No setor dos escritórios, prevê-se um volume de investimento idêntico ao de 2022, enquanto que na logística e na hotelaria antecipa-se que possa ser inferior, sobretudo pelo facto de 2022 ter sido um ano atípico nestas duas classes de ativos, com a transação de portefólios emblemáticos que representaram uma fatia significativa no volume total de investimento em Portugal.

Já no retalho, é provável que o volume investido venha a registar um aumento pelas diversas oportunidades já detectadas ligadas aos supermercados e ao sector dos centros comerciais.

No sector residencial, a conjuntura económica deverá levar a uma estabilização do número de casas vendidas, porém, o desfasamento entre a oferta e a procura, o aumento dos custos de construção e a reduzida atividade de promoção imobiliária em algumas regiões sustentarão a subida dos preços de venda. O mercado de arrendamento também registará uma tendência de subida nos preços das rendas ao longo de 2023, fortemente impulsionada pelo elevado custo do crédito.

Por fim, no que a consultora designa como sectores alternativos, as residências de estudantes, as residências para seniores e cuidados de saúde, bem como a área de agribusiness (investimento em ativos imobiliários agrícolas) deverão registar interessantes oportunidades de investimento.

Em Portugal, existe atualmente uma carência de 55 mil camas em residências para seniores pelo que os maiores operadores de saúde privada têm projetos de expansão ambiciosos nesta área, procurando aumentar a sua cobertura geográfica.

Também no campo das residências de estudantes está identificado um gap de cerca de 73 mil camas em Lisboa e 32 mil no Porto, o que representa uma enorme oportunidade de investimento neste sector.

A área de agribusiness é um dos segmentos de mercado que está a viver uma revolução com a implementação de novos modelos de cultura, muito mais produtivos e com uma forte componente tecnológica. A CBRE acredita que este sector pode representar mais de 10% do investimento em imobiliário de rendimento em 2023."

fonte: "diarioimobiliario.pt" - "2023/02/03"

NOTÍCIAS | Olhos postos em Portugal – investidores mantêm aposta no imobiliário

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Fri, 03 Feb 2023 09:34:50 GMT

��́�� | Será um ano, mais um, de desafios, mas Portugal continua a estar no radar. Eis as previsões dos promotores imobiliários para 2023.

"“Portugal está no radar do investimento imobiliário”. “Portugal é um refúgio para os investidores imobiliários”. Estas são algumas das ideias que vários players do setor, entre eles mediadores, consultores e promotores, têm vincado ao longo dos últimos anos. E a verdade é que o país parece continuar a ser um destino apetecível, quer numa ótica de investimento particular, através da compra de casas, por exemplo, quer numa perspetiva institucional, com fundos que estão particularmente atentos a negócios imobiliários em solo nacional. Continuará a ser esta uma tendência, em tempos conturbados como os que se vivem, marcados nomeadamente por inflação alta e taxas de juro a subir? A resposta a esta e outras perguntas é dada por quem anda no terreno, os promotores imobiliários.

O idealista/news faz um raio-x ao mercado da promoção imobiliária e dá voz a quem investe e está por detrás da cortina a desenvolver projetos imobiliários, nomeadamente empreendimentos residenciais que demoram, muitas vezes, bastante tempo a sair do papel. O tema da habitação está, na verdade, na ordem do dia, com o Governo a subir ao palco e a prometer que não ficará de braços cruzados tendo em vista o objetivo de aumentar a oferta de habitação, nomeadamente com mais casas a preços acessíveis.

António Costa revelou, de resto, que vai haver uma nova lei da habitação, a ser apresentada em Conselho de Ministros dia 16 de fevereiro. Segundo o primeiro-ministro, o novo diploma vai trazer mais terrenos para construir casas e benefícios fiscais para promotores imobiliários, sendo que o grande objetivo é que o Estado, em parceria com o setor privado, comece a pôr mais casas no mercado residencial. Uma ideia também defendida há muito pelos próprios promotores imobiliários.

Portugal continuará no radar dos investidores?

Esta foi uma das perguntas que colocámos aos vários promotores imobiliários que auscultámos. A par das seguintes:

Há novos investidores de olho no país? Quem são?
Os portugueses continuarão a ser os principais compradores em muitos dos projetos que chegam ao mercado?

As respostas encontram-se em baixo, mas estas são as ideias a reter:

Portugal ainda é um destino apetecível? É, mas há desafios a ter em conta;
Sim, os portugueses vão continuar a comprar casas;
Quem são os investidores estrangeiros mais ativos? Peso dos EUA ganha força;
Segmento de luxo vai continuar a atrair clientes/compradores/investidores;

“Portugal continuará no radar dos investidores, somos um destino apetecível, mas importa criar uma via para que o nosso país seja um destino apetecível para os investidores que estão focados em construir casas para a classe média ou a explorar o mercado de arrendamento. Pode estar aí parte da solução do problema da habitação em Portugal”, diz Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII).

Pedro Vicente tem a mesma opinião, salientando que “Portugal continua no radar de investidores e de novos residentes não nacionais”. O CEO da Overseas, promotora nascida no ano passado, considera que “os portugueses, apesar de tudo, deverão continuar a ser a esmagadora maioria da procura”. “As taxas de juro mais elevadas, a inflação e a demora do licenciamento continuarão a constituir o principal entrave ao normal funcionamento do mercado e ao necessário aumento da oferta”, avisa.

Para Aniceto Viegas, CEO Avenue, “o mercado continua capitalizado e existe financiamento bancário para permitir promover novos projetos”, sendo que “Portugal continua a ser considerado um país/mercado atrativo, tanto para portugueses como para investidores internacionais”. “O mercado já regista várias classes de investidores – private equities, institucionais e family offices – que importa preservar e consolidar”, lembra.

No que diz respeito à nacionalidade dos compradores, o responsável diz que cada segmento tem o seu tipo de público: “Enquanto o segmento médio capta essencialmente portugueses e alguns europeus, o segmento alto atrai portugueses, brasileiros e outras nacionalidades fora do espaço europeu”.

Portugueses vão continuar a comprar casas

Frederico Pedro Nunes, COO da Bondstone, diz não ter dúvidas de que “os portugueses continuarão a ser os principais compradores dos projetos que serão comercializados em 2023, tendo representando até ao terceiro trimestre de 2022 mais de 85% das transações efetuadas”. “Mas Portugal tem dado provas suficientes que é um destino seguro para investidores estrangeiros, devido à qualidade de vida, clima e segurança”, constata, sublinhando que, entre estes, está a crescer o interesse oriundo do Reino Unido, Brasil e EUA.

Esta é, no fundo, uma visão praticamente consensual entre os promotores imobiliários. “Felizmente conseguimos continuar a atrair muito investimento internacional, pois o produto global que oferecemos é muito atrativo, no entanto, os portugueses irão continuar a ser a grande maioria de compradores dos projetos”, conta Fernando Vasco Costa, diretor-geral da Nexity Portugal.

“O mercado imobiliário português é uma boa oportunidade para investidores internacionais. Os grupos internacionais que já trabalham em Portugal há alguns anos ganharam confiança no mercado e estão a aumentar o volume de investimento, o que ajuda a captar o interesse de novos investidores para o nosso mercado. Os portugueses continuam a ser o principal cliente dos nossos projetos, quer no mercado da compra para habitação própria quer para arrendamento”, explica Severino Ponte, CEO do Grupo Construções Vila Maior (CVM).

José Carvalho, CEO do Grupo Omega, considera também que Portugal continuará no radar dos investidores, “pois embora existam de atratividade fatores negativos, os positivos ainda terão maior peso no momento das decisões”. E será que os portugueses continuarão a ser os principais compradores em muitos dos projetos que chegam ao mercado? “A nossa experiência no Grande Porto diz-nos que sim”, responde.

Há um “enorme interesse em investir em Portugal”

“No setor residencial, onde a Habitat Invest tem maior atuação, continuamos a sentir um enorme interesse em investir em Portugal, ainda que com vários aspetos a pesar negativamente nas análises de investimento, nomeadamente os tempos de licenciamento, que causam uma enorme incerteza na análise e retiram confiança dos investidores no mercado nacional”, comenta Luís Corrêa de Barros.

O CEO da promotora Habitat Invest acredita que há em Portugal ainda muitas oportunidades para se investir e revela que “cada vez mais investidores que não tinham contacto com o mercado nacional, como os fundos de investimento mais ‘core’ e o mercado americano”, começam a analisar e a investir” no país.

Luís Corrêa de Barros salienta, ainda, que “as taxas de rentabilidades do setor imobiliário em Portugal ainda estão acima da maioria dos restantes mercados, pelo que se espera que os investidores internacionais à procura de ativos para rendimento comecem a ter maior dimensão na compra de apartamentos para segmentos mais acessíveis”.

Otimista quanto a este assunto está também Gonçalo Cadete, Managing Partner da SOLYD Property Developers: “A nossa perceção é que, para os investidores estrangeiros, Portugal continua a ser visto como um destino seguro de investimento, sendo que a habitação é considerada, em geral, como uma das classes de ativos mais resilientes no setor imobiliário”.

Baseando-se nos projetos comercializados pela promotora imobiliária, o responsável indica que os portugueses são e continuarão a ser os principais clientes da empresa, com uma quota de mercado de 95%.

Do lado da Solid Sentinel, o sentimento é semelhante. “Constatamos que a procura, seja por investidores ou clientes finais, não cessa de aumentar. Portugal continua a estar em voga e a sua atratividade não parou de aumentar desde 2014, muito pelo contrário. Se durante muito tempo Portugal permaneceu um destino desconhecido, este tem vindo a revelar todo o seu potencial e quem o visita não deixa de o divulgar”, atesta Alain Gross, CEO da empresa.

E quem são estes investidores que mantêm Portugal no radar? “Os investidores tradicionais continuam a ser os vizinhos próximos, mas cada vez mais o país é escolhido por gentes do Médio Oriente, Ásia, Brasil e EUA”, conta, dando nota, também, que “os portugueses continuarão a ambicionar comprar casa ou apartamentos próprios”.

Portugal é “uma opção segura para investir em imobiliário”

Para João Sousa, CEO da JPS Group, não há dúvidas, Portugal continua muito atrativo para os investidores imobiliários, tanto portugueses como estrangeiros. “Continua a reunir excelentes condições para atrair investidores e continua a ser uma opção segura para investir em imobiliário”, frisa, sublinhado que “a promoção imobiliária é atrativa”. Relativamente ao cliente final, continua a ser sobretudo nacional: “A grande maioria das casas vendidas em Portugal é para portugueses, seja para primeira ou segunda habitação, ou para investimento”.

João de Sousa Alves, diretor-geral da JMSA, assina por baixo, considerando que o país “continua e continuará a ser atrativo para os investidores estrangeiros por todas as razões já conhecidas”, como por exemplo o clima e a segurança. O responsável nota, ainda, que o investimento de origem internacional “continuará a surgir principalmente no segmento alto, com franceses, americanos e brasileiros a liderar”. “Nesse segmento já é notório que não são os portugueses os principais compradores”, remata.

Segmento residencial de luxo continuará em alta

O segmento residencial de luxo é, na realidade, o que mais interesse desperta aos investidores estrangeiros, sobretudo os particulares que têm em vista comprar casa em Portugal.

“Portugal entrou definitivamente no radar dos investidores internacionais e assim continuará”, refere Miguel Cabrita Matias, Board Member da Mexto Property Investment. “Os últimos a chegar ao mercado são na maioria americanos, que já ultrapassaram outras nacionalidades como franceses, chineses e brasileiros, tal deve-se ás condições excecionais que Portugal oferece para se viver”, explica, lembrando que o país tem também a vantagem geográfica de estar mais afastado da guerra na Ucrânia.

Paula Fernandes, CEO da RAR Imobiliária, perspetiva que nos próximos meses o segmento residencial de compra e venda possa ficar “marcado pela continua entrada no mercado de produto mais direcionado às classes média-alta e alta, em detrimento do desenvolvimento de produto para o segmento médio e médio-baixo”. Desta forma, diz, “prevê-se o aumento do desequilíbrio do mercado, agravando-se a falta generalizada de oferta de habitação”.

“Adicionalmente, o mercado direcionado às classes média-alta e alta deverá ser ainda mais impulsionado pela maior procura por parte de compradores oriundos de países de fora da Europa, como os EUA, uma tendência que se tem vindo a verificar desde o início de 2022”, acrescenta.

Também a VIC Properties diz estar a notar “um aumento da procura de investidores estrageiros, muito alavancado pela desvalorização do euro face ao dólar, o que cria um incentivo extra para investidores norte-americanos, que têm vindo a ganhar cada vez mais expressão no nosso mercado”.

Para o diretor financeiro da promotora, Telmo Silva, “Portugal continuará a ser um mercado ‘apetitoso’ para investidores estrageiros, não só pelos valores mais baixos em comparação com outros países na Europa, mas também pela estabilidade, segurança e clima que oferece”.

Oportunidades? Sim. Mas há problemas antigos por resolver

O atraso nos processos de licenciamento é um dos problemas há muito identificados pelos vários players do setor. José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard Properties, lembra que essa é uma gaveta que ainda não se conseguiu fechar. Comenta, no entanto, que “Portugal ainda é um destino de investimento”, sendo que há “mais capital disponível que oportunidades”.

“A complexidade e dificuldade de compreender o processo de licenciamento que diverge em cada um dos 308 concelhos não ajuda a que Portugal se mantenha no radar até porque, para muitos, as dimensões da maioria das oportunidades são demasiado pequenas para investidores internacionais de grande porte e capacidade”, lamenta.

Sobre a nacionalidade dos compradores, sublinha, também, que “os cidadãos dos EUA estão a tornar-se os mais ativos no mercado”. Contudo, reforça, há investidores de outras geografias a piscar o olho a Portugal: “Continuaremos a assistir à vinda de investidores e famílias do Brasil, México, Chile, França, Suíça, Reino Unido, África do Sul, EUA, entre outros, sendo provável que, podendo haver alguma contração nos segmentos mais baixos, o peso percentual dos estrangeiros possa aumentar em 2023”.

Esperar para ver. Cecile Gonçalves, Board Member do Grupo Libertas, mostra-se mais expectante e diz sentir que “os portugueses, a base maior de compradores, têm uma abordagem mais prudente na compra”, tendo a sua capacidade de investimento vindo a diminuir. “Mas não acreditem que os preços baixarão, ao contrário do que se pensava nos últimos meses de 2022”, avisa.

Segundo a responsável, “os compradores percebem que a oferta é demasiada escassa e que os custos de construção e a carga administrativa e fiscal dos projetos imobiliários geram um preço de mercado residencial novo racional”.

“Além disto, os promotores imobiliários têm uma robustez financeira bem superior àquela que tinham há 10 anos e poderão esperar que o mercado retome o ritmo de venda dos últimos anos”, comenta, reiterando que a “atratividade de Portugal como novo país de residência ou como investimento continua forte e no radar dos investidores”.

E agora, Governo e bancos?

Elad Dror, CEO do Grupo Fortera, lança farpas ao Executivo socialista de António Costa, considerando que este não está “a ajudar”. “Os investidores têm outras opções, dado que o mundo é por si um grande investidor em busca de estabilidade, nomeadamente em termos de regulação. É possível que, com o atual cenário político que se vive em Portugal, possa haver menos investimento no país”, alerta.

O mesmo responsável lembra, porém, que Portugal é, no geral, “um mercado de investimento” e que “precisa de continuar a sê-lo”. Elad Dror diz esperar, nesse sentido, “que as pessoas que lideram” o país “continuem o bom trabalho” que foi feito “na última década”.

Já Carlos Vasconcellos, founding partner da Albatross-Quantico, dá conta de um cenário que poderá ganhar expressão em 2023, relacionado com o aumento do crédito malparado.

“Em todas as situações de mercado há oportunidades para determinados perfis de investimento. É expectável que aumente o número de ativos que por pressão financeira dos seus detentores vão parar às mãos dos bancos, e que estes os pretendam vender. Neste tipo de negócios, e sempre que haja volume, é de considerar que os grandes investidores internacionais comprem carteiras de ativos”, explica o responsável, lembrando que “em Portugal há pouco ‘equity’, pelo que são normalmente fundos e investidores estrangeiros de grande dimensão a realizar estas operações”.

Em jeito de conclusão, Carlos Vasconcellos considera que “é de admitir que com o atual clima de taxas de juro mais elevadas alguns dos compradores portugueses que tipicamente recorrem a crédito estejam mais limitados”. Assim sendo, adianta, “será normal que no segmento mais alto se assista a uma maior percentagem de compradores estrangeiros”. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/02/03"

NOTÍCIAS | Prestação da casa sobe quase 200 euros para créditos de 150 mil euros a 6 meses

Wed, 01 Feb 2023 11:51:05 GMT

��́�� | A prestação da casa paga ao banco volta a subir em fevereiro nos contratos a taxa variável, sendo no prazo a seis meses esperado um aumento de quase 200 euros face às últimas revisões, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos.

"Assim, um cliente com um empréstimo no valor de 150 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses - a mais usada nos contratos de crédito à habitação em Portugal - e com um ‘spread’ (margem de lucro do banco) de 1%, passa a pagar a partir de fevereiro 703,90 euros, o que traduz uma subida de 188,66 euros face à última revisão em Agosto.

Já no caso de um empréstimo nas mesmas condições (valor e prazo de amortização), mas indexado à Euribor a três meses, o cliente passa a pagar 660,66 euros, mais 73,58 euros do que em Novembro.

Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de janeiro de 2,858% a seis meses e de 2,345% a três meses.

Já nos empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, a prestação da casa – para um empréstimo nas condições referidas – será de 745,57 euros a partir de Fevereiro, um agravamento de 295,27 euros face ao que pagava desde janeiro de 2022.

Neste caso, o valor foi calculado tendo em conta a média da Euribor a 12 meses em dezembro e que foi de 3,337%.

A evolução das taxas de juro Euribor está intimamente ligada às subidas ou descidas das taxas de juro diretoras BCE.

Após vários anos em terreno negativo, as Euribor começaram a subir mais significativamente desde 4 de Fevereiro, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter admitido que poderia subir as taxas de juro diretoras devido ao aumento da inflação na zona euro.

De então para cá, o BCE já aumentou as taxas directoras por quatro vezes, o que significa um agravamento do valor que os clientes pagam pelos créditos, desde logo pelos empréstimos à habitação, o que tem deixado muitas famílias em dificuldades. Fontes do setor disseram à Lusa que os bancos têm tido muitos contactos dos clientes que querem renegociar créditos para que a subida da prestação mensal não seja tão grande.

Perante o agravamento do custo com os créditos à habitação, o Governo aprovou um diploma que enquadra as condições em que os bancos devem propor aos clientes uma renegociação do crédito de forma a evitar situações de incumprimento. As medidas vigoram entre 26 de novembro de 2022 e o final de 2023.

Segundo o Banco de Portugal, os contratos de créditos à habitação renegociados no âmbito do novo Plano de Ação para o Risco de Incumprimento (PARI) são considerados “renegociação regular”, sem “qualquer marcação específica” na Central de Responsabilidades de Crédito (a lista sobre clientes bancários incumpridores a que todos os bancos acedem).

Contudo, a associação de defesa do consumidor Deco tem alertado que há bancos a desincentivar os clientes de usaram o regime transitório que lhes permite renegociar o empréstimo, com o argumento de que ficarão com o crédito ‘sinalizado’.

Apesar de os bancos não poderem sinalizar estes clientes como incumpridores na Central de Responsabilidades de Crédito, várias fontes do setor indicaram à Lusa que estes clientes ficam referenciados nos sistemas internos de cada banco, o que pode dificultar o acesso a produtos de crédito desse banco no futuro."

fonte: "diarioimobiliario.pt" - "2023/01/31"

NOTÍCIAS | Gaia suspende por seis meses novos registos de alojamento local para "disciplinar" setor

Mon, 30 Jan 2023 16:45:57 GMT

��́�� | Presidente da Câmara de Gaia, Eduardo Vítor Rodrigues, defende que "suspensão de novos registos é uma medida cautelar para criar um regulamento". Proposta aprovada por unanimidade

"A Câmara de Vila Nova de Gaia, no distrito do Porto, decidiu, esta segunda-feira, suspender por seis meses os novos registos de alojamento local para, neste período, criar um regulamento municipal e “disciplinar” este setor.

“A suspensão de novos registos é uma medida cautelar para criar um regulamento”, disse o presidente, Eduardo Vítor Rodrigues, quando se debatia esta questão na reunião pública do executivo municipal. A proposta da maioria socialista foi aprovada por unanimidade, sendo agora a mesma levada a discussão na Assembleia Municipal.

A autarquia defende que “a salvaguarda do interesse público no direito fundamental à habitação e o desenvolvimento equilibrado do setor do turismo impõem que sejam definidas regras na sua articulação, em virtude de se verificar um número significativo de alojamentos familiares que foram retirados do mercado habitacional diretamente para o setor turístico”.

Eduardo Vítor Rodrigues justificou a medida com a “necessidade de disciplinar” a área do alojamento local, algo só possível suspendendo os novos registos enquanto o regulamento municipal é elaborado. Além disso, o autarca afirmou não poder continuar a permitir que todos os pedidos sejam aprovados, tal como tem acontecido até agora.

Ressalvando que esta medida só suspende os novos registos, e não os que já existem, o socialista revelou que só entre os dias 19 e 22 de janeiro, altura em que esta proposta foi anunciada, deram entrada nos serviços 82 novos pedidos.

Presente na reunião, o presidente da Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), Eduardo Miranda, reforçou não existir uma “evidente pressão” em Vila Nova de Gaia que justifique esta suspensão.

Mostrando-se disponível para reunir com o executivo municipal, o dirigente sublinhou que o município ainda tem 13.500 casas vazias (segundo os Censos 2021) e apenas 1.270 alojamentos locais, a maioria feitos em casas de segunda habitação ou casas antes vagas que foram reabilitadas.

O que, acrescentou, representa 0,9% do total da habitação em Gaia. “Não podemos diabolizar o alojamento local”, vincou, classificando a decisão de “precipitada”.

Na resposta, o presidente da câmara frisou não estar a “diabolizar” o setor, mas sim a “disciplina-lo”. Eduardo Vítor Rodrigues disse ainda que o mercado da habitação está “hiperaquecido”.

Por seu lado, o vereador do PSD Cancela Moura partilhou da necessidade do setor “ter regras”, pedindo “rapidez” na elaboração do regulamento municipal."

fonte: "Observador.pt" - "2023/01/30"

NOTÍCIAS | IMT muda (muito) com o OE2023... e afeta o setor - explicamos tudo

Mon, 30 Jan 2023 09:38:38 GMT

��́�� | O idealista/news ouviu vários fiscalistas e juristas sobre o impacto das alterações do Orçamento do Estado no setor imobiliário.

"A aprovação da Lei do Orçamento do Estado para 2023 (OE2023) trouxe várias alterações fiscais com impacto no setor imobiliário, nomeadamente ao nível do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Uma das grandes mudanças prende-se com a atualização dos escalões, mas também há regras mais apertadas na revenda de imóveis, assim como novidades na tributação de criptoativos e permutas técnicas. Para melhor entender o que está em causa e avaliar os efeitos destas novas medidas nos negócios imobiliários, o idealista/news ouviu vários fiscalistas e juristas. Eis um resumo do que vai mudar no IMT em 2023.

Principais alterações do OE2023 ao Código do IMT

Os fiscalistas e juristas destacam as seguintes alterações ao Código do IMT:

Atualização dos escalões do IMT;
Regras mais apertadas na revenda de imóveis;
Nova tributação de criptoativos;
Restrições às regras das permutas.

Explicamos de seguida, em detalhe, em que consistem estas alterações e o seu impacto.

Atualização dos escalões de IMT para prédios habitacionais

Isenção de IMT para casa destinada à habitação sobe para 97.064 euros

A atualização dos escalões previstos para a determinação da taxa de IMT aplicável à transmissão de prédios urbanos, ou de frações autónomas de prédios urbanos, destinados exclusivamente a habitação, fixou-se nos 4%. Em virtude desta atualização, no caso de aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado a habitação própria e permanente, só é devido IMT se o valor sobre o qual incide o imposto for superior a 97.064 euros, sendo que, anteriormente, o valor era 93.331 euros.

Por outro lado, Diogo Gonçalves Pires e Daniela Lopes Silva, fiscalistas da PwC, esclarecem que “mantêm-se as taxas de 5% para a aquisição de prédios rústicos e 6,5% para a aquisição de prédios urbanos não afetos a habitação e outras aquisições onerosas”. Paralelamente, referem, “mantém-se também a taxa agravada de 10% sempre que o adquirente tenha domicílio fiscal em paraíso fiscal ou seja uma entidade dominada ou controlada, direta ou indiretamente, por uma entidade domiciliada em paraíso fiscal”.

Regras mais apertadas na revenda de imóveis

Isenção de IMT para quem comprove que nos últimos 2 anos revendeu imóveis antes adquiridos para esse fim.

“Antes da entrada em vigor do OE2023, os sujeitos passivos que adquirissem imóveis com o propósito da respetiva revenda podiam beneficiar de uma isenção de IMT se verificados um conjunto de requisitos (que se mantêm). Esta isenção fiscal podia operar logo no momento da aquisição do imóvel, caso o sujeito passivo comprove que, no ano anterior, adquiriu um imóvel destinado a revenda ou vendeu um imóvel adquirido com esse fim”, começa por explicar Tiago Rosa, Associate Partner da EY.

Contudo, sublinha, e com as alterações introduzidas pelo Orçamento do Estado deste ano, “para que a isenção se aplique no momento da aquisição, os sujeitos passivos passarão a ter de demonstrar que procederam à revenda de prédios adquiridos com esse fim nos dois anos precedentes à aquisição”.

Diogo Gonçalves Pires e Daniela Lopes Silva consideram que alteração introduzida vem aumentar as restrições de aplicação da referida isenção “à cabeça”, o que pode levar ao “adiamento de algumas operações (até que as condições agora exigidas passem a ser cumpridas) ou até mesmo inviabilizar alguns negócios face ao dispêndio de IMT antes evitável”. De acordo com os fiscalistas da PwC, seria “positivo haver uma reflexão séria sobre o mérito e oportunidade deste imposto ou, no mínimo, o nível de taxas aplicável”, uma vez que “é um real entrave a negócios imobiliários”.

Para Raquel Galinha Roque, partner da CRS Advogados e Natacha Branquinho, advogada associada da CRS Advogados, a alteração na atividade de revenda de imóveis, com a agora dupla-limitação, “veio apanhar inúmeros sujeitos passivos de surpresa, que já tinha os seus investimentos programados para o ano de 2023 e como tal serão fortemente penalizados uma vez que não se previu um regime transitório que desse uma oportunidade aos sujeitos passivos de se adaptarem a esta situação, estando a Autoridade Tributária a fazer “tábua rasa” da alteração agora introduzida”.

Uma opinião partilhada por Clélia Brás, Sócia e Responsável Nacional do Departamento de Imobiliário da PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados. “Perante a recente alteração legislativa, caberia na nossa opinião aplicar um período transitório, permitindo assim que as sociedades pudessem dar cumprimento a tal exigência. Ao não acontecer, tal preceito legislativo, para além de poder colocar em causa a constitucionalidade da norma, mais não passa de uma forma encapotada de permitir a aplicação retroativa dessa mesma norma”, defende a responsável.

Valor dos criptoativos como base tributável de IMT

Criação novo quadro fiscal aplicado aos criptoativos é uma das grandes novidades do OE2023 .

“No plano do património, prevê-se, expressamente, a tributação das transmissões gratuitas de criptoativos, bem como a incidência de Imposto do Selo sobre as comissões cobradas na intermediação de operações relativas a criptoativos, sujeitando estas a uma taxa de 4% (em linha com a generalidade das operações financeiras)”, lê-se na proposta do OE2023.

Os fiscalistas da PwC explicam que, “após o primeiro contrato de permuta direta realizado em Portugal (em maio de 2022) entre um imóvel e 3 Bitcoins (que valiam, à data, aproximadamente 110.000 euros), surgiu a necessidade legislativa de integrar (ou prever de forma expressa) o valor dos criptoativos na base tributável de IMT”.

Desta forma, o OE2023 veio estabelecer que, para efeitos de determinação da base tributável de IMT, passa também a considerar-se como valor do ato ou do contrato o valor dos criptoativos dados em troca, determinado nos termos do Código do Imposto do Selo, isto é, tendo em conta o valor da cotação oficial, quando exista, ou o seu valor de mercado.

Travão às permutas de imóveis

“Permutas técnicas” eram usadas para reduzir IMT, mas novas regras colocam entraves

De forma resumida, a permuta de imóveis consiste na troca de uma casa por outra entre duas partes interessadas que queiram vender ou comprar um imóvel. Trata-se de uma alternativa e opção viável para quem procura mudar de casa, e que contemplava várias vantagens fiscais ao nível da redução de impostos, como o pagamento do IMT.

Segundo Raquel Galinha Roque e Natacha Branquinho, da CRS Advogados, “esta opção era bastante utilizada na transação de ativos imobiliários por ser atrativa para os intervenientes que já pagavam um preço, na totalidade ou em parte, com a entrega de um imóvel seu”. “Até 1 de janeiro de 2023, o imposto que era pago incidia apenas sobre a diferença dos valores dos imóveis permutados. Ou seja, tenho um imóvel que vale 100.000 e vou comprar um imóvel pelo preço de 250.000. O IMT incidiria sobre 150.000”, começam por explicar.

Agora, e de acordo com a alteração introduzida, esta regra fica sem efeito se os bens imóveis forem transmitidos no prazo de um ano a contar da data da permuta. “Se tal se verificar o primitivo permutante que transmitiu o imóvel deve apresentar declaração de modelo oficial, no serviço de Finanças competente, no prazo de 30 dias a contar da data da transmissão para liquidar e pagar IMT na totalidade”, indicam.

Assim, de acordo com as juristas, esta norma "veio colocar um “travão” aos negócios mobiliários que utilizavam imóveis como “moeda de troca” numa ótica de investimento imobiliário. Só beneficiam da tributação parcial na permuta se se mantiverem proprietários do imóvel permutado por mais de um ano".

OE2023 penaliza ou beneficia o imobiliário?

Para o advogado Ricardo Matos Fernandes, o IMT sofre alterações na tributação neste OE2023 “que afetam, em muito, a atividade das empresas que se dedicam à atividade imobiliária”. Na opinião do especialista, “o legislador tentou, com as alterações que introduziu, evitar a montagem de operações que visavam uma redução ou mesmo não pagamento de IMT, e duas delas são facilmente identificáveis. A criação de empresas imobiliárias com atividade de compra e venda de imóveis com único o propósito de evitar o pagamento do IMT nas aquisições de imóveis. A outra caracteriza-se pela realização de negócios com recurso a permutas de imóveis, com o propósito de reduzir o valor de IMT a pagar pelo conjunto dos negócios realizados. As popularmente denominadas “permutas técnicas”".

Ainda assim, e para o jurista, a “eventual redução da dinâmica transacional do mercado imobiliário não se ficará a dever às alterações da tributação operadas pelo OE2023, tendo apenas impacto em algumas operações em que os intervenientes viram frustradas as suas expectativas de uma menor tributação pelo recurso às figuras e operações que o legislador quis evitar com as alterações introduzidas”. “A incapacidade de antecipação pelos operadores imobiliários deveu-se ao facto destas alterações não serem previsíveis em 2022, pois não fizeram parte da discussão da proposta inicial de orçamento para 2023 e nem da aprovação na generalidade, apenas surgiram e foram aprovadas em sede de especialidade”, refere.

Massimo Forte, consultor independente especializado em mediação imobiliária, não consegue ver novidades que beneficiem o setor, “apenas o penalizam”. “Por exemplo, o IMT volta a penalizar investidores imobiliários com efeitos imediatos, já tenho clientes que acompanho ao nível de consultoria de negócio e operação que tiveram de refazer o seu plano de investimentos para 2023”, refere. “Convém ainda referir que o IMT é um dos impostos mais arcaicos do mundo e utilizado em poucos países. Não se consegue perceber a utilidade e impacto real deste dinheiro que entra de forma fácil e constante nos cofres do estado, e no caso português, mais precisamente, nas autarquias”, defende.

Guia essencial de perguntas e respostas sobre o IMT

Em que situações há lugar ao pagamento do IMT?

“Tradicionalmente, há lugar ao pagamento de IMT nas transmissões onerosas do direito de propriedade ou figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis situados em Portugal. Porém, o legislador equiparou alguns negócios a verdadeiras transmissões de bens imóveis e/ ou transmissões onerosas. E note-se que, mesmo sem título jurídico e, ainda, em casos de onerosidade duvidosa, a lei sujeita certos negócios ao pagamento deste imposto”, tal como explicam Raquel Galinha Roque e Natacha Branquinho, da CRS Advogados.

Segundo as juristas, há lugar ao pagamento de IMT em situações como:

A entrada de imóveis para a realização do capital social das sociedades;
Excesso da quota-parte em partilhas;
Arrendamento com cláusula de transmissão;
Arrendamentos e subarrendamentos a longo prazo;
Contratos-promessa de aquisição e alienação de imóveis, logo que verificada a tradição;
Cedências de posição contratual;
Alienação das heranças ou de quinhões hereditários.

Pagamento do IMT sobre os negócios e transações

Clélia Brás, da PRA, clarifica que o pagamento de IMT é exigido na aquisição de partes sociais ou de quotas nas sociedades, caso se verifiquem os seguintes pressupostos:

O valor do ativo da sociedade resulta, direta ou indiretamente, em mais de 50% por bens imóveis situados em território nacional. Para o efeito, é tido em conta o valor de balanço ou, se superior, o Valor Patrimonial Tributário;
Estes imóveis não estarem diretamente afetos a uma atividade de natureza agrícola, industrial ou comercial, excluindo a compra e venda de imóveis;
A aquisição, amortização ou outros factos fazem com que um dos sócios passe a dispor de, pelo menos, 75% do capital social, ou, quando os sócios sejam apenas duas pessoas casadas ou unidas de facto.

Pagamento do IMT no arrendamento

Tiago Rosa, Associate Partner da EY, Tax Services, explica que, nos termos gerais, aplica-se IMT em situações de arrendamento cujo contrato preveja:

uma cláusula de que os bens arrendados se tornam propriedade do arrendatário depois de satisfeitas todas as rendas acordadas;
ou arrendamentos ou subarrendamentos a longo prazo, considerando-se como tais os que devam durar mais de 30 anos, quer a duração seja estabelecida no início do contrato, quer resulte de prorrogação, durante a sua vigência, por acordo expresso dos interessados, e ainda que seja diferente o senhorio, a renda ou outras cláusulas contratuais.

Pagamento do IMT no caso das heranças

No caso das heranças, dizem Raquel Galinha Roque e Natacha Branquinho, da CRS advogados, há que distinguir várias realidades. “Na partilha de uma herança, o IMT vai incidir sobre o excesso da quota-parte que ao adquirente – herdeiro – pertencia. Por exemplo se o adquirente tinha uma quota-parte de 50% de uma herança composta por 1 imóvel e em sede de partilhas ficam com a totalidade do imóvel, ou seja, 100%, a lei prevê que sobre os 50% que fica em excesso paga IMT”, explicam.

Por outro lado, também existem negócios jurídicos sobre heranças. “Ou seja, um herdeiro pode vender uma herança ou o seu quinhão hereditário a um terceiro, que pode não ter qualquer relação com a herança. E estes negócios ficam também sujeitos a IMT”, indicam as especialistas.

Isenção do IMT: quem tem direito

Clélia Brás, da PRA, recorda que a isenção de IMT incide quando a aquisição é efetuada por:

Imóveis adquiridos por organismos do Estado, autarquias e associações e federações de municípios de direito público;
Imóveis adquiridos para sede de missões diplomáticas, pessoas coletivas com estatuto de utilidade pública, IPSS e pessoas coletivas religiosas;

Outras situações em que não há lugar ao pagamento do IMT:

Tal como refere a especialista, “a aquisição de prédios individualmente classificados como de interesse nacional, público ou municipal, assim como a aquisição de locais para a realização espetáculos culturais também estão entre as isenções previstas. Também comungam de isenção, a compra de prédios para revenda e a aquisição, por parte de instituições de crédito, de imóveis em processos de execução, falência, insolvência ou em dação em cumprimento”.

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/30"

NOTÍCIAS |Novo regime jurídico do cadastro predial aprovado pelo Governo

Fri, 27 Jan 2023 11:49:33 GMT

��́�� | Registando os imóveis no Balcão Único do Prédio, as famílias conhecem os seus direitos e deveres para protegê-los dos incêndios.

"Há novidades sobre o regime do cadastro predial em Portugal, que permite conhecer melhor os edifícios quanto à sua localização geográfica e área. Esta quinta-feira, dia 26 de janeiro, o Conselho de Ministros aprovou o decreto-lei que vem criar um novo regime jurídico do cadastro predial e que estabelece o Sistema Nacional de Informação Cadastral e a Carta Cadastral como “registo único e universal” de prédios em regime de cadastro predial.

Este novo regime de cadastro predial - que altera o anterior em vigor desde 1995 - permitirá aumentar o conhecimento e cobertura sobre a propriedade do solo. Até porque, segundo o comunicado do Conselho de Ministros, atualmente apenas 30% do território nacional tem cadastro predial. Ou seja, tem registado um conjunto de dados que caracterizam e identificam os prédios que existem em território nacional, incluindo a sua exata localização, administrativa e geográfica.

A ministra da Coesão Territorial, Ana Abrunhosa, explicou que com a aprovação deste decreto-lei, o Governo pretende ainda “aumentar o número de prédios que têm cadastro com o objetivo dos cidadãos e organizações puderem conhecer a exata localização geográfica dos seus prédios e, como tal, confirmar oficialmente os seus direitos e deveres no que toca a mantê-los limpos e protegidos contra incêndios”, disse após a reunião de Conselho de Ministro, que decorreu em Castelo Branco, no âmbito da iniciativa do "Governo Mais Próximo".

Para que a identificação dos prédios seja possível, o novo regime jurídico do cadastro predial vem definir três aspetos:

os princípios e as regras a que deve obedecer a atividade de cadastro predial;

o Sistema Nacional de Informação Cadastral e a Carta Cadastral como “registo único e universal de prédios em regime de cadastro predial, com vista à simplificação, agilização, desmaterialização e modernização dos respetivos procedimentos, aumentado assim significativamente o número de prédios cadastrados”, explicam no mesmo comunicado;

a descentralização e a partilha de competências, deixando a Direção-Geral do Território de ter a exclusividade na promoção das operações de cadastro, que passam a poder ser efetuadas nas Comissões de Coordenação e Desenvolvimento Regional e noutras entidades da Administração Pública, como as autarquias locais, a Direção Geral do Tesouro e Finanças e a Direção Geral de Agricultura e Desenvolvimento Rural. Ao alargar o leque de entidades que podem fazer o cadastro, poderá “aumentar a operacionalização e o cadastro predial”, acredita Ana Abrunhosa.

O novo regime integra uma das metas da reforma “Reorganização do sistema de cadastro da propriedade rústica e do Sistema de Monitorização de Ocupação do Solo (SMOS)”, inscrita na componente “C8 – Florestas”, do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).

Famílias devem registar imóveis no Balcão Único do Prédio

O novo diploma estabelece ainda o Balcão Único do Prédio (BUPi), plataforma de registo e cadastro do território, como o “interface único para a interação com o cidadão e a administração em matéria de cadastro”, explicou a ministra da Coesão Territorial.

O BUPi atingiu “um milhão de propriedades identificadas” até ao final de 2022, com a participação de mais de 162 mil proprietários de prédios rústicos e mistos. Até ao fim do ano passado, a plataforma BUPi estava presente em 143 dos 153 municípios que não dispõem de cadastro predial, contando com o apoio de 872 técnicos habilitados.

“Mais de 162 mil pessoas já identificaram as suas propriedades, de forma gratuita e sem aumento de impostos, no âmbito do projeto que contribui para uma maior valorização e conhecimento do território”, indicou no início de janeiro a Estrutura de Missão para a Expansão do Sistema de Informação Cadastral Simplificado.

O BUPi é uma plataforma que permite aos proprietários identificar os seus prédios rústicos e mistos, remotamente, de forma simples e gratuita, num balcão ou online . A iniciativa começou em novembro de 2017 e tem alavancado a sua presença nos municípios sem cadastro predial desde o início de 2021.

Além de contarem com o BUPi para aumentar o território cadastrado, Ana Abrunhosa adiantou ainda que vai ser criada “uma plataforma única interoperável com outras instituições que permitem retirar informações para o cadastro”, uma ferramenta de partilha entre vários organismos, como o Instituto de Registos e Notariado (IRN) ou a administração tributária.

A ministra referiu também que o decreto-lei implementa “uma reforma profunda do modelo de conservação de prédios rústicos, independentemente do regime de origem, seja simplificado, seja cadastro feito através de projetos-pilotos”.

fonte: "Idealista" - "2023/01/26"

NOTÍCIAS | Do 1º Direito à Porta 65: o que diz o Programa Nacional de Habitação?

Mon, 23 Jan 2023 11:43:41 GMT

��́�� | O Programa Nacional de Habitação foi aprovado na sexta-feira. E tem 22 medidas que vão ajudar a dar casas às famílias até 2026.

"Depois de um longo debate, o Programa Nacional de Habitação (PNH) proposto pelo Governo socialista de maioria absoluta obteve luz verde no Parlamento. O programa inclui um conjunto de 22 medidas para “salvaguardar o direito à habitação” e “garantir o acesso de todos a uma habitação adequada”. E, para que isso seja possível, está previsto investir um total de 2.377 milhões de euros só para reforçar o parque público habitacional. O idealista/news analisou à lupa a proposta de lei aprovada e explica quais são as 22 medidas previstas no Programa Nacional de Habitação que vão ser colocadas em prática até 2026.

O Programa Nacional de Habitação “estabelece os objetivos, prioridades, programas e medidas da política nacional de habitação para o período temporal 2022-2026”, indica a Proposta de Lei n.º 46/XV/1.ª. Para cumprir as metas propostas para o curto prazo o Governo atribuiu:

2,377 milhões de euros para reforçar o parque público habitacional;
197 milhões de euros à resposta de emergência na habitação;
183 milhões de euros a incentivos à oferta privada e social de arrendamento a custos acessíveis.

Na apresentação desta proposta, a ministra da Habitação indicou que esta é a resposta atual desenhada para responder ao problema de habitação em Portugal, frisando que que há, contudo, mais trabalho a ser feito no futuro. “Hoje, apresentámos o Programa Nacional de Habitação, não como linha fechada, mas sim como linha estrutural perene, aquilo que nós efetivamente acreditamos como a linha a médio prazo, sem descurar a necessidade, no curto prazo, de encontrarmos mais instrumentos que sejam capazes de dar resposta às famílias. É esse o nosso objetivo. E por isso cá estamos e para isso temos de ministério da Habitação”, frisou Marina Gonçalves na sua intervenção no Parlamento, na sexta-feira, dia 20 de janeiro.

Mas a atual ministra da Habitação admite que é preciso tempo para dar casas às famílias que delas precisam. “Não é possível construir política de habitação de um dia para o outro. Mas isso não desvaloriza o facto de haver respostas no terreno. Não desvaloriza o facto de nós estarmos em conjunto com os municípios a construir políticas do terreno”, frisou Marina Gonçalves que antes era a secretária de Estado da Habitação do atual Governo, reconhecendo que há, de facto, um problema de habitação em Portugal e que há “urgência" em encontrar soluções.

Quais são as 22 medidas do Programa Nacional de Habitação?

O Programa Nacional de Habitação está previsto no artigo 17.º da Lei de Bases da Habitação. E trata-se de um “instrumento programático da política nacional de habitação que estabelece, numa perspetiva plurianual, os seus objetivos, prioridades, programas e medidas, substituindo, nestes termos, a Estratégia Nacional para a Habitação (ENH), aprovada pela Resolução do Conselho de Ministros n.º 48/2015, de 15 de julho”, destaca ainda a proposta.

Para levar avante o PNH, o Governo definiu seis eixos de intervenção que assentam no cumprimento das linhas estratégicas, “priorizando a intervenção pública direta, mas sem descurar o papel do mercado privado e cooperativo na promoção de respostas adequadas de habitação”. Cada um dos eixos apresentados tem medidas bem concretas em matéria de habitação, somando um total de 20.

Eixo 1 – Reforçar e qualificar o parque habitacional público, enquanto resposta permanente

Medida 1: “Programa 1.º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação”

O objetivo aqui passa por “garantir o acesso a uma habitação condigna às pessoas que não dispõem de capacidade financeira para aceder através do mercado”. E como é que isso vai ser feito? Aprovando as Estratégias Locais de Habitação (ELH) de todos os municípios, construindo 26.000 soluções habitacionais ao abrigo do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) e garantindo a articulação dos municípios com entidades públicas com património habitacional que deva enquadrar-se no âmbito das respetivas ELH. Esta medida tem uma dotação total de 1.311 milhões de euros, dos quais 1.211 milhões vêm da bazuca europeia e o restante de outras fontes, como do Orçamento do Estado ou de fundos comunitários (exemplo do Banco Português de Fomento, BEI ou CEB).

Medida 2: “Criação de uma bolsa de imóveis do Estado para habitação”

A ideia do Governo passa por mobilizar o património público para programas habitacionais destinados ao arrendamento acessível contando, para o efeito, com um orçamento total de 860 milhões de euros, dos quais 775 milhões vêm dos fundos europeus. Aqui pretende-se concretizar 6.800 soluções habitacionais, ao abrigo do PRR, avaliar os imóveis inventariados, iniciar a promoção de projetos habitacionais que vão além de 2026 e definir novas fontes de financiamento para intervir no património.

Medida 3: “Execução do plano de reabilitação do parque habitacional público”

Com um total de 48 milhões de euros, o Governo quer melhorar as condições de habitabilidade das famílias, reabilitando os fogos em más condições no parque habitacional público do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU). Além disso, pretende também reforçar as relações entre senhorios e inquilinos com associações de moradores, mediante a celebração de protocolos de colaboração, por exemplo. Aqui inclui-se também a criação de oito equipas de gestão local para melhorar a proximidade com as famílias.

Medida 4: “Processo aquisitivo de imóveis”

Aqui o IHRU terá um papel fundamental, pois irá adquirir imóveis prontos a habitar até 2026, utilizando para o efeito o direito de preferência e procedimentos de aquisição diretamente no mercado privado. Além disso, irá “promover a transição de imóveis atualmente afetos ao Alojamento Local para resposta habitacional a trabalhadores deslocados em setores públicos fundamentais, nomeadamente professores, médicos e enfermeiros”, destaca ainda o diploma. Para o fazer, o IHRU terá uma verba total de 159 milhões de euros.

Eixo 2 – Garantir respostas de emergência para situações de risco e emergência social

Medida 5: “Bolsa Nacional de Alojamento Urgente e Temporário (BNAUT)”

Com esta medida o Governo de António Costa quer reforçar a bolsa de alojamentos para responder a situações de emergência e transição de pessoas em situação de risco, destinando um total de 176 milhões de euros da bazuca europeia. Em concreto vão ser promovidos 2.000 alojamentos ao abrigo do PRR.

Medida 6: “Programa Porta de Entrada”

A ideia deste programa é dar resposta a necessidades de alojamento urgente, em resultado de acontecimento imprevisível ou excecional, como são exemplo os fluxos migratórios inesperados. Só aqui vão ser aplicados 21,3 milhões de euros.

Eixo 3 – Incentivar a oferta privada de arrendamento a custos acessíveis

Medida 7: “Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA)”

Nesta medida, o Governo quer atribuir “benefícios fiscais ao arrendamento privado promovido a preços compatíveis com os rendimentos das famílias”. E para isso compromete-se a adaptar o regime fiscal aos organismos de investimento coletivo que invistam em PAA e a simplificar o modelo de verificação das candidaturas, reforçando o automatismo da plataforma. Além disso, vai também alargar as situações excecionais de duração do contrato, aplicando-se nomeadamente aos profissionais deslocados com vínculos inferiores a 5 anos. Sobre a despesa desta medida, o documento refere que “implica o custo inerente ao benefício fiscal próprio".

Medida 8: “Programa Porta 65 – Jovem”

A continuidade e o reforço do Programa Porta 65 – que apoia o arrendamento para jovens até aos 35 anos - também está assegurado e reforçado Programa Nacional de Habitação. A ideia aqui passa mesmo por “duplicar, até final de 2026, o número de jovens apoiados pelo programa, em comparação com o ano de 2021 (sendo expetável que a partir daí esse equilíbrio já se possa fazer por via da oferta pública de habitação)”, refere a proposta de lei. Só aqui o Governo prevê gastar um total de 182,8 milhões de euros.

Medida 9: “Reabilitar para arrendar – Habitação Acessível”

É com o objetivo de promover o investimento em reabilitação de edifícios com mais de 30 anos para arrendamento habitacional, que o Governo destinou 50 milhões de euros. Até 2026, pretende-se dar continuidade ao programa, através da negociação de uma nova linha de financiamento, em condições favoráveis face às de mercado. Além disso, há que “garantir que a nova linha pressupõe um prazo de amortização mais compatível com o retorno das operações e uma taxa de juro competitiva, tornando-o mais compatível com o custo do financiamento de construção nova ou de reabilitações profundas”, destacam.

Medida 10: “Habitação a custos controlados”

A aplicação de apoios estatais para a criação de oferta de habitações para venda a custos controlados ou para arrendamento acessível é outra medida prevista. Para isso, o Executivo vai mobilizar os setores social, cooperativo e privado para novos projetos com base nestes requisitos e continuar a trabalhar com o setor na concretização do regime, com vista ao reforço da promoção de Built To Rent em Portugal. Esta medida implica o custo inerente ao benefício fiscal próprio e possível recurso a empréstimos bonificados à respetiva promoção.

Eixo 4 – Reforçar a estabilidade e confiança no mercado habitacional

Medida 11: “Promoção de contratos de longa duração”

Prevê a aplicação de taxas autónomas diferenciadas para os contratos de arrendamento habitacional em função da sua duração. E implica somente o o custo inerente ao benefício fiscal próprio.

Medida 12: “Direito Real de Habitação Duradoura”

A ideia é dar a garantia de uma resposta habitacional estável e duradoura, através da aquisição de um direito real vitalício de residência permanente. Para que isso seja possível até 2026, o Governo compromete-se a promover de forma ativa o programa perante as famílias e melhorar a sua aplicação.

Medida 13: “Proteção dos Arrendatários”

Com os preços do mercado de arrendamento a subir, o Governo quer também “garantir a proteção efetiva dos arrendatários, sem prejuízo da garantia do regular e saudável funcionamento do mercado”, afirmam na proposta de lei. Para isso preveem concretizar, dentro de 3 anos, a norma prevista no Orçamento do Estado para 2022 para os contratos anteriores a 1990, salvaguardando uma solução definitiva que garanta a proteção do arrendamento e o equilíbrio da relação contratual. Avançar com o subsídio de renda, previsto no Decreto-Lei n.º 156/2015, de 10 de agosto, será uma aposta para que isso seja possível - a sua orçamentação irá depender do leque de famílias abrangidas.

Medida 14: “Fiscalização do arrendamento”

Com vista à promoção de uma maior proteção do arrendamento urbano, o ministério da Habitação vai criar instrumentos de fiscalização e garantir a sua articulação entre a Autoridade Tributária e Aduaneira e o IHRU.

Medida 15: “Estudo dos modelos internacionais de regulação do mercado de habitação”

O Governo também quer analisar as práticas internacionais em matéria de regulação de mercado e dos respetivos resultados no mercado habitacional. A ideia é promover as medidas que venham a mostrar-se necessárias em função desse estudo. Aqui prevê-se gastar até 200 mil euros e a promoção estará a cargo do IHRU, junto de entidades de reconhecida competência técnica, com um mandato de 18 meses.

Eixo 5 – Qualificar os espaços residenciais e promover uma maior coesão territorial

Medida 16: “Da Habitação ao Habitat”

Com uma dotação de 220 mil euros, o Executivo socialista pretende assegurar a gestão dos projetos-piloto a implementar no sentido de promover a coesão e integração socioterritorial dos bairros públicos de arrendamento e dos respetivos agregados familiares. Em concreto, será implementado até ao final deste ano o Programa Bairros Saudáveis e Investimento, que prevê a promoção de operações integradas em comunidades desfavorecidas nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto.

Medida 17: “Programas de mobilidade habitacional ”

A identificação das necessidades territoriais e a melhoria dos instrumentos para promover a fixação e atração para os territórios do interior é outra medida definida. E para isso o Governo vai promover programas de mobilidade habitacional, compatibilizando o programa Chave na Mão com os programas específicos para promover a mobilidade para o interior. E ainda avançar com projetos-piloto definidos no âmbito do grupo de trabalho “Habitar no interior”, assim como o projeto “Pinhal Interior Habita” e “Pinhal Interior Reabilita”.

Medida 18: “Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas (IFRRU 2030)”

Com uma dotação total de 14,6 milhões de euros, o projeto de lei prevê promover a reabilitação e revitalização urbanas, em particular a reabilitação de edifícios, e garantia de eficiência energética. Até 2026 quer concretizar os projetos ainda em curso, no âmbito do IFRRU 2030.

Medida 19: “Acompanhamento do regular funcionamento dos instrumentos de política habitacional”

O objetivo desta medida para pela “densificação dos instrumentos criados ao abrigo da LBH e da respetiva regulamentação, por forma à sua aplicação prática no território”. Até 2026, a ideia passa por continuar a promover uma regular articulação com a Associação Nacional de Municípios Portugueses (ANMP) e a Associação Portuguesa da Habitação Municipal (APHM) na concretização das políticas de habitação, por exemplo.

Eixo 6 – Promover a sustentabilidade e inovação das soluções habitacionais

Medida 20: “Promoção de novos modelos de habitação cooperativa e colaborativa”

O Executivo de António Costa quer voltar a dinamizar o setor cooperativo e colaborativo. E para que tal aconteça definiu metas até 2023, que passam por fomentar a concretização de projetos do terceiro setor nas ELH promovidas pelos municípios, definir apoios públicos para criar respostas cooperativas, preferencialmente para arrendamento a custos acessíveis, e promover projetos-pilotos de cooperativas de inquilinato ou similares, como alternativa à propriedade individual dos fogos. Além disso, está disposto em fazer as alterações legais necessárias para garantir a “redinamização do setor”.

Medida 21: “Inovação e sustentabilidade – Projeto-piloto de habitação pública”

No sentido de criar novas medidas para a habitação, o Governo quer promover um projeto que concilie as novas formas de habitar, as novas soluções urbanas e habitacionais, as novas formas de construir e a sustentabilidade ambiental. Para isso prevê criar um grupo de trabalho para desenhar um modelo assente nessas novas formas de habitar, na capacitação dos municípios envolvidos e na requalificação dos espaços públicos.

Medida 22: “Codificação das normas técnicas de construção”

Para diminuir a extensão, dispersão e complexidade do quadro regulamentar, o Executivo quer fazer um diagnóstico do quadro normativo, harmonizar e simplificar o quadro normativo e ainda codificar as normas técnicas de construção. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/23"

NOTÍCIAS | Bancos: “Avaliação do imóvel não pode exceder o valor de mercado”

Wed, 18 Jan 2023 09:23:53 GMT

��́�� | Período transitório para a banca vai até 2027. Nova regra insere-se nas reformas de Basileia III na legislação bancária da UE.

"O Conselho da União Europeia aprovou o texto de compromisso sobre a implementação das reformas de Basileia III na legislação bancária da União Europeia (UE). E este diploma vem, portanto, reformar as práticas de supervisão bancária e terá implicações nas avaliações dos imóveis para efeitos de concessão de crédito habitação. Em concreto, o valor dos imóveis determinado na avaliação vai deixar de poder exceder o valor de mercado.

A avaliação bancária do imóvel é importante para determinar o financiamento para comprar casa, já que os bancos em Portugal só estão autorizados a emprestar até ao máximo de 90% do menor valor entre a avaliação e o valor do mercado. Por outras palavras, quando um crédito é garantido por um imóvel, o cálculo de requisitos de fundos próprios para risco de crédito encontra-se dependente do rácio entre o montante do crédito concedido e o valor atribuído ao imóvel que lhe serve de garantia.

Agora, com as novas diretrizes europeias, há regras “mais conservadoras” para os bancos avaliarem os imóveis que financiam ou recebem como garantia hipotecária ou colateral. O objetivo passa por “reduzir o impacto dos efeitos cíclicos na valorização dos imóveis” e “manter os requisitos de fundos próprios para risco de crédito decorrente de exposições garantidas por imóveis mais estáveis”, explica o Banco de Portugal numa nota divulgada esta segunda-feira, dia 16 de janeiro.

O que muda na avaliação do imobiliário para a banca?

A abordagem geral aprovada no Conselho da Comissão Europeia prevê que a avaliação do colateral imobiliário cumpra os seguintes requisitos, citados pelo regulador português:

Critérios de avaliação “prudentemente conservadores”: o valor do imóvel exclui expetativas de valorização e é ajustado quando o valor atual de mercado é significativamente superior ao valor considerado sustentável durante o período de vida do crédito;
Valor de mercado como limite superior: o valor do imóvel não pode exceder o valor de mercado;
Limitação do reconhecimento de revisões em alta do valor do colateral: o valor do imóvel que resultar da sua reavaliação não pode ser superior ao maior entre a média das avaliações do imóvel ou de imóvel comparável, calculada com base em três avaliações existentes nos últimos seis anos e o valor de avaliação do imóvel à data de originação do crédito. Em caso de inexistência de dados que permitam o cálculo da referida média, a instituição não pode reconhecer revisões em alta do valor do imóvel para fins prudenciais;
Regra especial para as obrigações cobertas: as autoridades competentes responsáveis pela supervisão dos programas de obrigações cobertas podem permitir que se continue a aplicar o valor de mercado na valorização dos imóveis que garantem os créditos que compõem o património autónomo, sem limitação no reconhecimento de revisões em alta.

Importa ainda referir que a proposta da CE inclui ainda eliminação da possibilidade de efetuar a avaliação e a reavaliação de bens imóveis unicamente com recurso a métodos estatísticos avançados ou outros métodos matemáticos.

Com o objetivo de prever “um período de adaptação para as instituições cumprirem os novos requisitos de avaliação de imóveis, é aditada uma disposição transitória permitindo que, em relação às exposições já existentes, continuem a aplicar-se as regras atualmente em vigor até 31 de dezembro de 2027 ou até que uma reavaliação do imóvel seja obrigatória nos termos do quadro prudencial, conforme o que, em relação a cada exposição, ocorrer primeiro”, esclarece ainda o BdP.

Que outras mudanças para a banca prevêem as novas regras da UE?

Esta é uma das medidas que consta no pacote legislativo de revisão da Diretiva 2013/36/UE (CRD) e de revisão do Regulamento (UE) n.º 575/2013 (CRR). Quanto ao CRR, este pacote legislativo visa finalizar a implementação, na UE, das reformas dos standards do Comité de Basileia de Supervisão Bancária, abrangendo, por exemplo, o cálculo de requisitos de fundos próprios para o risco de crédito, a introdução de um novo 'output floor' agregado ou a substituição dos métodos atuais para o cálculo de requisitos de fundos próprios para risco operacional.

“As últimas reformas de Basileia foram apresentadas com o propósito de recuperar a credibilidade no cálculo dos requisitos de fundos próprios e aumentar a comparabilidade entre os rácios de capital dos bancos, mediante a redução da excessiva variabilidade no apuramento dos ativos ponderados pelo risco, sem, contudo, pretender aumentar significativamente os requisitos de fundos próprios”, explicou ainda o regulador liderado por Mário Centeno."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/18"

NOTÍCIAS | CE vai obrigar a reabilitar casas para melhorar eficiência energética

Mon, 16 Jan 2023 09:29:25 GMT

��́�� | Diretiva Europeia da Eficiência Energética dos Edifícios deverá ser aprovada antes de 25 de janeiro e entrará em vigor em março.

"A Diretiva Europeia sobre a Eficiência Energética dos Edifícios está a ser desenhada há meses e, agora, está prestes a ser aprovada. Tudo indica que a Comissão de Energia do Parlamento Europeu aprove esta diretiva antes de 25 de janeiro e que a mesma entre em vigor a 13 de março. Este novo regulamento europeu vai pressionar os proprietários a reabilitar as casas nos 27 países que compõem a União Europeia (UE) – Portugal incluído. A ideia passa por melhorar o desempenho energético das habitações de forma que apresentem, pelo menos, a classificação E em 2030 e a D em 2033.

De acordo com a nova diretiva da UE, quem possuir ou comprar uma casa com classificação energética G ou F será obrigado a renová-la, de forma que a habitação passe a possuir, pelo menos, a classificação E em 2030. Passados três anos, em 2033, as regras europeias vão ser ainda mais apertadas no que diz respeito à eficiência energética dos edifícios: os proprietários devem garantir que as suas habitações possuem, pelo menos, a classificação energética D.

Esta não será uma tarefa fácil para Portugal, onde quase 23% das casas que possuem hoje certificado energético tem as classificações mais baixas (E e F). À data de recolha dos dados (dia 13 de janeiro) havia 1.575.511 certificados energéticos de habitações emitidos no nosso país pela ADENE – Agência para a Energia. Destes, cerca de 29,2% tinha classificação A e B (as melhores) e 44,3% possuem classificação C e D (intermédias).

A CE propõe também sanções para quem não renovar a casa para a classificações energéticas exigidas. Mas Bruxelas deixará nas mãos de cada Governo a sua aplicação. A verdade é que o incumprimento das obrigações em nome da eficiência energética das casas pode levar à desvalorização do imóvel, estando previstas consequências também na sua avaliação no âmbito dos pedidos de crédito habitação.

Ainda assim, a reabilitação dos edifícios tendo em vista a melhoria da sua eficiência energética não será aplicada em todos os tipos de imóveis, existindo algumas exceções à regra, como:

Edifícios históricos "oficialmente protegidos";
Igrejas e outros locais de culto;
Segundas residências habitadas menos de quatro meses por ano;
Residências unifamiliares com área inferior a 50 metros quadrados (m2).

Vender ou comprar casa só com certificado energético

Em Portugal, já é proibido vender ou arrendar casa sem certificado energético. É isso mesmo que diz o website do Sistema de Certificação Energética gerido pela ADENE: “O certificado energético é obrigatório para a celebração de contratos de venda e de locação de edifícios, incluindo o arrendamento, casos em que o proprietário tem que apresentar ao potencial comprador, locatário ou arrendatário o certificado energético”. Também é obrigatório para edifícios novos e determinados casos de reabilitação.

Mas a nova diretiva não vai impedir os proprietários de vender ou arrendar a casa se não tiverem determinada classificação energética. “Bruxelas não vai dizer às famílias que não podem vender a casa se não for renovada e ninguém vai confiscar a casa se ela não for reabilitada”, deixou claro o vice-presidente da Comissão Europeia, Frans Timmermans, há cerca de um ano. Ou seja, a proposta não contém nenhuma proibição de venda ou arrendamento para edifícios com a classificação energética mais baixa (G), que abrange cerca de 15% dos edifícios identificados com a pior eficiência energética em cada país.

Edifícios novos com 0% de emissões de carbono a partir de 2030

A diretiva europeia visa ainda reduzir a poluição gerada pelos edifícios, uma vez que estes são responsáveis por mais de um terço das emissões de gases com efeito de estufa na UE e cerca de 75% são ineficientes do ponto de vista energético. Reduzir estas emissões nos imóveis é, portanto, outro passo importante para alcançar a neutralidade carbónica em 2050.

A revisão da diretiva sobre a eficiência energética dos edifícios insere-se no pacote “Fit to 55” e visa a adoção de políticas mais ecológicas para a construção na Europa. Em termos de construção nova, a CE propõe que, a partir de 2030, todos os novos edifícios sejam neutros em carbono. E os edifícios públicos deverão por começar a dar o exemplo mais cedo, já que devem ser neutros em carbono até 2027.

“Estimular reformas das casas e de outras construções ajuda à recuperação económica e gera novas oportunidades de emprego. As reformas dos edifícios com foco na eficiência energética permitem pagar uma conta de luz mais baixa e, no final, o investimento vale a pena”, disse Frans Timmermans.

Segundo as contas da Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), as casas com certificação energética E pagariam 1.000 euros a mais por ano pelo ar condicionado. O custo de isolar bem um apartamento de 90 m2 ascende a cerca de 11.500 euros, que podem ser reduzidos em 40% aproveitando os apoios dados pelos diferentes países.

Como interpretar a classificação energética de uma casa?

Quem procura uma casa para comprar ou arrendar irá deparar-se com a classificação energética no anúncio do imóvel – já que é obrigatório. Explicamos de forma simples como interpretar esta informação:

Classificações energética podem ser A, B, C, D, E e F (do melhor desempenho para o pior); Na UE há países que usam a classificação até à letra G ;
Há que ter em conta que a classificação energética intermédia está localizada entre as letras C-E;
A classificação A e B são as que indicam melhor eficiência energética que se pode traduzir num menor consumo de energia. Já a classificação F indicam que a casa tem um consumo maior.

Este é um fator que se deve ter em conta quando se está a avaliar uma casa para comprar ou arrendar, já que vai impactar diretamente com o consumo de energia e, por conseguinte, na conta da luz ao final do mês. E este indicador torna-se ainda mais importante num momento que a inflação está alta em Portugal e na Europa, muito por culpa da subida os preços da energia."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/16"

NOTÍCIAS | Preço das casas em Portugal podem cair até 3% em 2023, diz Moody’s

Wed, 11 Jan 2023 10:33:30 GMT

��́�� | No nosso país, os preços das casas para comprar podem estabilizar nos 1%. Ou descer até 3%, estima a agência de 'rating'.

"Em Portugal, o mercado residencial manteve-se de pedra e cal ao longo de 2022, apesar dos desafios colocados pela guerra na Ucrânia. Mesmo com a alta inflação e a subida a pique dos juros no crédito habitação, as famílias continuaram a comprar casas e os preços das habitações foram subindo. Mas à medida que as taxas de juros sobem, o risco de correção de preços também aumenta. E, por isso, a Moody’s admite que os preços das casas podem cair até 3% em 2023.

"O risco de correção dos preços das casas aumentou à medida que acelera a inflação, sobem os juros e abranda o crescimento económico”, destaca a agência de notação financeira, admitindo que, em alguns mercados há “grandes riscos de correções de preços”, cita o ECO.

No que diz respeito a Portugal, a Moody’s estima que o crescimento dos preços das casas para comprar deverá fixar-se em 13,9% em 2022. E em 2023? A agência de ‘rating’ prevê que os preços das casas poderão manter-se estáveis nos 1%. Mas admite também um cenário de correção de preços, em que estes podem cair até 3%.

Alguns países da europa e do mundo não vão mesmo fugir à correção do preço das habitações, segundo estima a Moody’s. É o caso da:

Alemanha : queda de preços está estimada entre -1% e -4%;
Reino Unido : preços das casas deverão variar entre -3% e -8%;
EUA : também do outro lado do Atlântico está prevista uma queda dos preços entre -3% e -8%.

Crescimento económico mundial vai desacelerar – mas bancos vão beneficiar das altas taxas de juro

As perspetivas da Moody`s apontam para que "o crescimento económico desacelere em todo o mundo em 2023", com "a inflação alta, as mudanças geopolíticas e a volatilidade do mercado financeiro a prejudicar famílias e empresas", existindo "um risco substancial de novos choques no futuro".

Mas no que diz respeito à banca, a agência de ‘rating’ admite que as instituições financeiras poderão beneficiar de "lucros sólidos" em 2023, com a subida das taxas de juro e os balanços reforçados a contrabalançarem o abrandamento económico global.

"Os bancos globais estarão protegidos do aumento do crédito malparado em 2023 pelo aumento das taxas de juro e pelas reservas sólidas e a perspetiva para o setor permanece estável", refere a Moody`s Investors Service no relatório divulgado no início de dezembro.

"O aumento dos juros permitirá a geração contínua de capital sobre o capital já forte, enquanto a liquidez e o financiamento permanecerão robustos, mesmo com as condições económicas sombrias em grande parte do mundo a provocarem uma deterioração do desempenho dos empréstimos. A qualidade de crédito da banca permanecerá globalmente estável", sustenta Edoardo Calandro.

De acordo com a agência de notação, os bancos na América do Norte, Médio Oriente, alguns países da Europa Ocidental e Ásia-Pacífico (excluindo a China) serão os que mais beneficiarão com as taxas mais altas.

Já os créditos em incumprimento serão, provavelmente, em maior número em mercados emergentes muito 'dolarizados', enquanto muitos bancos em países produtores de energia irão beneficiar dos preços mais elevados do petróleo.

Segundo a Moody`s, as perdas com empréstimos serão contidas pelos padrões mais rígidos de acesso ao crédito adotados ao longo dos últimos 10 anos, pela menor exposição a classes de ativos mais arriscadas e pelas elevadas provisões constituídas pelos bancos.

"Os depósitos permanecerão, provavelmente, bem acima dos níveis pré-pandémicos pelo menos nos próximos 12 a 18 meses e os requisitos de resgate da dívida já foram amplamente cumpridos na maioria das economias avançadas. Isto, associado à forte posição de partida, significa que os bancos permanecerão bem financiados ao longo de 2023, mesmo com os bancos centrais a continuarem a drenar liquidez", acrescenta."

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/11"

NOTÍCIAS | Arrendar ou comprar casa? Renda pesa mais no salário do que prestação

Thu, 05 Jan 2023 09:30:19 GMT

��́�� | Famílias fazem um maior esforço para pagar a renda da casa em 18 das 20 capitais de distrito. Lisboa e Porto são exceções.

"O ano de 2023 já arrancou e para muitas famílias é um ano de recomeços, um ano em que decidiram procurar uma nova casa para morar . E aqui há uma escolha a fazer: será melhor arrendar casa ou avançar para a compra de uma habitação? Nesta decisão pesa o estilo de vida do agregado e o nível de rendimentos, bem como as poupanças disponíveis, já que a compra de casa requer um investimento inicial considerável. E há ainda outro fator a colocar na balança: a taxa de esforço , ou seja quanto é que a habitação vai levar dos rendimentos todos os meses. Isto porque importa saber que, em Portugal, a renda da casa pesa muito mais no salário (54%) do que a prestação da casa (41%), de acordo com os dados do idealista relativos ao terceiro trimestre de 2022 - ou seja, antes das taxas Euribor a 6 e a 12 meses superarem os 2,5% e agravarem os custos com o crédito habitação. Esta é uma realidade visível na maioria das capitais de distrito do país.

Na hora de mudar de casa , as famílias devem, desde logo, avaliar se têm condições financeiras para arrendar uma habitação ou avançar para a compra de casa . Isto tendo em conta que o mercado de arrendamento é mais flexível, adaptando-se melhor a quem está em mobilidade profissional, por exemplo. E o mercado de compra de venda é mais burocrático e requer um investimento inicial superior (para pagar a entrada da casa , impostos, escrituras e outros encargos com o crédito habitação ), além de ser um investimento de longo prazo para a maioria das famílias.

Taxas de esforço para pagar a renda e a prestação subiram em 2022: mas quanto?

Além de todos estes fatores, há que olhar para os preços das casas, que estão a ficar mais caros tanto no mercado de arrendamento, como no de compra de venda, num momento em que a inflação já contagiou toda a economia portuguesa – e a fileira do imobiliário e da construção não é exceção. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam que a inflação em Portugal fixou-se em 9,6% em dezembro, començando a dar sinais de descida.

No mercado de arrendamento, as rendas das casas segundo o índice de preços do idealista atingiram os 11,8 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro, período tido em conta para a análise comparativa da taxa de esforço. E, depois disso, as rendas das casas continuram a subir chegando aos 12,9 euros/m2 em dezembro de 2022, mais 20,2% do que no mesmo período de 2021. Isto quer dizer que uma família que arrenda uma casa de 100 metros quadrados (m2) paga agora cerca de 1.290 euros por mês, em termos medianos.

E comprar casa tinha um custo de 2.388 euros/m2, em termos medianos, no final do verão passado. Este valor voltou a subir na reta final do ano fixando-se em 2.475 euros/m2 em dezembro. As casas para comprar ficaram, assim, 6,4% mais caras no fecho do ano passado, face ao mesmo mês de 2021. E o preço de uma casa para comprar no país fixou-se, em termos medianos, em 247 mil euros.

Preços das casas em 2022 para comprar e arrendar: como evoluíram?

Como os rendimentos das famílias não sobem ao mesmo ritmo dos preços das casas- e estão pressionados pela inflação - as taxas de esforço para pagar quer as rendas quer as prestações da casa estão a subir. É isso mesmo que mostram as taxas de esforço no arrendamento e compra de casa em Portugal calculadas pelo idealista:

Arrendar casa: a renda da casa passou a pesar 54% nos rendimentos das famílias no verão de 2022, mais 7 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2021 (48%);
Comprar casa: as famílias tiveram de despender de cerca de 41% do seu salário mensalmente para pagar a prestação da casa entre julho e setembro de 2022, mais 13 p.p. do que no mesmo período do ano passado (28%).

O que os dados também mostram é que as famílias que arrendam casa no nosso país fazem um esforço maior para pagar a renda da casa (54%), do que quem decidiu comprar casa com recurso ao crédito habitação e pagar uma prestação mensal (41%) - a diferença entre as duas é de 13 p.p. No entando, a taxa de esforço subiu mais na compra de casa, o que pode ser explicado pela subida dos juros a pique no crédito habitação ao longo de 2022.

Importa referir que em setembro - altura a que se referem os cálculos -, a média mensal da Euribor a 6 meses estava nos 1,596% e a da Euribor a 12 meses nos 2,233%, estando ainda muito abaixo das taxas de 2,560% e de 3,005% apuradas em dezembro de 2022, respetivamente.

Nos novos empréstimos para a compra de habitação própria permanente, as taxas de juro variáveis estavam, em média, perto dos 2% em setembro e as taxas de juro fixas médias acima dos 3,5%, segundo os dados do Banco de Portugal. Os juros médios continuaram a subir nos novos créditos habitação em Portugal com os sucessivos aumentos das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu. E em novembro as taxas variáveis já chegavam perto dos 3% e as taxas fixas superaram os 4%.

Arrendar casa requer maior esforço das famílias na maioria das capitais de distrito

Comparando as taxas de esforço para arrendar e comprar casa apuradas pelo idealista, salta à vista que na maioria das capitais de distrito as famílias têm de fazer uma ginástica financeira maior para pagar a renda da casa do que a prestação bancária – em concreto em 18 das 20 cidades analisadas, no período em causa.

É em Portalegre onde esta diferença é maior. Nesta cidade do Alto Alentejo, uma família tem de despender de 37% do seu salário líquido para pagar a renda da casa todos os meses. E quem decidiu comprar habitação gasta apenas 15% do seu rendimento disponível para pagar a prestação da casa associada ao crédito habitação. Ou seja, quem arrenda casa faz um esforço 21 p.p. superior do que quem adquiriu casa em Portalegre, com recurso a um empréstimo.

Em Castelo Branco, a taxa de esforço no arrendamento é 18 p.p. superior à da compra de venda. Aqui, a renda da casa pesa 37% nos salários das famílias, enquanto a prestação da casa pesa 19%. Em terceiro lugar está a Guarda, a cidade mais alta do país. Nesta capital de distrito, as famílias despendem 34% do rendimento líquido para pagar a renda e apenas 18% para pagar a prestação da casa (a diferença é de 17 p.p.).

Contam-se nove capitais de distrito em Portugal onde o esforço para pagar uma casa arrendada é, pelo menos, 10 p.p. superior ao necessário para cumprir o pagamento da prestação da casa. E há só três cidades onde esta diferença é inferior a 5 p.p.: Faro, Setúbal e Aveiro.

Pelo contrário, nas maiores cidades do país comprar casa requer um maior esforço mensal por parte das famílias do que arrendar uma habitação. Referimo-nos a Lisboa e ao Porto. Na capital portuguesa, pagar a prestação da casa chega a pesar 76% nos salários líquidos das famílias, enquanto a renda da habitação pesa 61% (+14 p.p.). E na cidade Invicta, a prestação representa 46% do rendimento disponível, enquanto a renda da casa pesa 45% (+1 p.p.). Este cenário pode ser explicado pelo facto de das casas à venda em Lisboa e no Porto serem das mais caras do país, estando muito acima dos salários das famílias. "

fonte: "Idealista.pt" - "2023/01/05"

NOTÍCIAS | Falta de casas nas grandes cidades segura os preços em 2023

Tue, 03 Jan 2023 09:21:42 GMT

��́�� | Pressão no valor da habitação irá manter-se, apesar do abrandamento da procura registado na segunda metade de 2022, antecipam as principais imobiliárias.

"A escassez de oferta de casas nas principais cidades do país vai continuar a segurar os preços da habitação em 2023, que estão proibitivos para muitos portugueses. Os agentes imobiliários estão convictos que os valores dos imóveis residenciais poderão estabilizar dada a conjuntura de subida de taxas de juro e do custo de vida, mas não anteveem recuos significativos. "Os centros das cidades, como são exemplo Lisboa ou Porto, muito dificilmente verão o valor dos seus imóveis alterados, e nas principais cidades secundárias poderão manter-se", projeta Rui Torgal, CEO da Era Portugal. Só "em algumas zonas do interior é natural que se assista a uma descida", diz. Patrícia Santos, líder da Zome, admite que a pressão nos preços se manterá nos territórios de maior procura, essencialmente nas cidades. E, no caso de Lisboa e Porto, "essa pressão já se começa a sentir nas zonas mais periféricas".

Beatriz Rubio, CEO da Re/Max, lembra que o aumento dos preços é "resultado do desfasamento entre a oferta e a procura" e, neste novo ano, é de admitir "uma redução da procura derivada da subida das taxas de juro". Mas esta alteração da dinâmica do mercado só deverá levar "a uma certa estabilização dos preços". Na opinião da gestora, "em 2023 iremos assistir ao recuo não muito acentuado de alguns preços em determinadas zonas, mas noutras, onde permaneça esse enorme desfasamento, os preços serão, na mesma, revistos em alta". Ricardo Sousa, CEO da Century 21, também projeta "uma estabilização", em especial no segmento de habitações usadas. Os proprietários serão obrigados a definir o valor de venda dos seus imóveis de forma mais realista e ajustada ao poder de compra de quem está à procura de uma solução habitacional".

"A dimensão da procura excede largamente a oferta de habitações no mercado, daí o facto de nas cidades de Lisboa e do Porto, como exemplo paradigmático, termos preços tão valorizados, acessíveis apenas a uma minoria de portugueses e, também, a um crescente número de estrangeiros", sublinha o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Paulo Caiado. E esta tendência de mercado "não deverá conduzir a nenhuma redução generalizada, tanto mais que o imobiliário, como é sabido, constitui também um importante e seguro "porto de refúgio" do investimento".

É o que também defende Patrícia Santos: "O setor continua a representar uma das formas mais rentáveis de aplicar o dinheiro, se não mesmo a melhor, uma vez que normalmente a valorização deste tipo de ativos está indexada à inflação". Como recorda Luís Lopes, presidente da Associação dos Mediadores do Imobiliário de Portugal (ASMIP), "teremos sempre a compra por investidores, especialmente estrangeiros, que continuam com grande apetência por adquirir no nosso mercado, onde apesar dos elevados preços para a carteira dos portugueses, ainda são bastante competitivos com o resto da Europa".

Procura abrandou

O mercado residencial português deverá ter fechado 2022 com um número de casas vendidas muito próximo ao registado no ano anterior, ou seja pouco mais de 165 mil. Os dados ainda não estão fechados, mas os agentes imobiliários registaram um abrandamento na procura no segundo semestre, devido à subida da inflação e das taxas de juro. Nas contas de Patrícia Barão, head of Residential na JLL, o volume de investimento em habitação terá rondado os 28 mil milhões de euros, valor idêntico ao verificado em 2021, devido ao menor desempenho do setor na segunda metade de 2022. Apesar dos entraves conjunturais, Ricardo Sousa tem uma estimativa diferente, admitindo um aumento de 5% no número de casas vendidas e "um pouco mais" no volume global de transações, impulsionado pelo aumento do valor médio dos imóveis transacionados.

Certo é que as redes imobiliárias contactadas pelo DN/Dinheiro Vivo dão nota de um ano de crescimento. A Era vai registar o melhor ano de sempre da marca em Portugal, com subidas de 14% no volume de transações e de 10% na faturação. A Zome perspetiva um volume de negócios superior a mil milhões de euros, um aumento de cerca de 32%. A Century 21 espera fechar o exercício de 2022 com um incremento no número e volume de transações superior a 20%. Na JLL, a estimativa aponta para um crescimento 25% acima de 2021 em número de transações e faturação. A Re/Max está também confiante que 2022 será o melhor ano de sempre da rede nos diversos indicadores quantitativos: recrutamento, contactos, angariações, transações e faturação."

fonte: diariodenoticias.pt - 2023/01/02

Contrato Comprador... quais as vantagens para quem compra?

Mon, 02 Jan 2023 01:16:46 GMT

Em muitos países, quem que a mediação imobiliária já tem mais tradição, a assinatura de um contrato de exclusividade pelos compradores é uma prática comum.

Principalmente com estrangeiros, que já estão habituados a este tipo de contrato, já se fazem muitos negócios com contrato exclusivo de comprador.

Este contrato resume-se a contratar um profissional que o irá acompanhar em todo o processo de compra de imóvel.

Quem já comprou casa, compreendeu que, apesar de não ser um processo muito complicado quando encontramos uma angariação feita por um bom profissional, é um processo muito simples embora seja muito exaustivo.

QUAIS AS VANTAGENS PARA O COMPRADOR:

Mais INFORMAÇÃO :

A informação será preparada para si de acordo com as suas necessidades;
Se vir um imóvel à venda, basta ligar connosco que iremos procurar toda a informação por si;
Iremos dar continua informação de todas as acções que estejamos a desenvolver;
Vamos procurar o seu imóvel em todas as outras imobiliárias e no mercado "trata o próprio".

Mais TEMPO :

Poderemos fazer visitas por si para verificar se o imóvel realmente interessa;
Iremos apenas visitar consigo os imóveis que realmente lhe interessam;
Toda a burocracia é da nossa responsabilidade;
Iremos dedicar tempo exclusivo a si e à compra da sua futura casa.

Mais SERVIÇO :

Terá apenas um interlocutor que irá saber exactamente o que procura;
Faremos uma busca ativa de imóveis que estejam angariados;
Podemos visitar imóveis que não estejam angariados

Mais CONHECIMENTO :

Irá desde o início ter conhecimento de todo o processo até à concretização do negócio;
Terá um Estudo de Mercado daquilo que está a ser vendido na zona onde pretende comprar;

Mais SEGURANÇA :

Verificamos toda a documentação dos imóveis;
Seremos responsáveis por coordenar todas as visitas aos imóveis;
Vamos estar muito mais motivados porque porque a responsabilidade de estar a trabalhar apenas connosco é muito maior.

Melhor NEGÓCIO :

Vamos ajudar em todo o processo de negociação;
Vamos poder concretizar o melhor negócio para si.

O QUE VAMOS FAZER PARA ENCONTRAR O SEU FUTURO IMÓVEL:

Pesquisa no site da REMAX;
Ativar as buscas dinâmimas para que seja o primeiro a receber as novas oportunidade;
Pesquisa nos sites de outras imobiliarias;
Pesquisa nos portais imobiliários;
Pesquisa nos imóveis da banca;
Divulgação nas redes sociais;
Bate porta nas zonas em que definiu que pretendia comprar;
Distribuição de flyers nas zonas em que definiu que pretendia comprar;
Pesquisa de imóveis nos grupos de networking de que fazemos parte.

O QUE NÃO IREMOS FAZER:

Aceitar que assine com contrato de exclusividade com a nossa equipa se soubermos à partida que não o vamos conseguir ajudar.

Confie no nosso trabalho se acreditar na nossa MISSÃO :

Transformar a transação de um bem imóvel numa experiência gratificante.

É nosso objetivo que, independentemente das motivações da transação, a emoção final seja sempre positiva, promovendo a repetição de negócios.

Acrescentar valor à situação do cliente e assim tornar a compra ou venda do imóvel numa experiência positiva.

VAMOS TRABALHAR EM EQUIPA!

Não deixe de saber Quais os custos com a compra de casa?

Veja o Vídeo em que estivemos À Conversa Sobre Exclusividade de Comprador com a Maria do Carmo da REMAX PRO

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

INFO | Direito de preferência na compra de casa: tudo o que precisa saber

Fri, 30 Dec 2022 16:12:31 GMT

O que é o direito de preferência na compra e venda de casa? A quem se aplica? E como pode ser exercido? Saiba tudo aqui

"O direito de preferência na compra ou venda de uma casa está previsto na lei e obriga quem vende a dar preferência à pessoa ou entidade pública que tem prioridade na compra daquele imóvel, ou seja a quem é titular deste direito.

Se, por exemplo, quiser vender uma casa que esteja arrendada há mais de dois anos, o inquilino tem direito de preferência, em circunstâncias de igualdade relativamente a outros potenciais compradores.

O mesmo acontece se a casa estiver dentro da chamada “zona de pressão urbanística”. Nesse caso, além do inquilino, as autarquias, regiões autónomas ou o Estado (por esta ordem) também podem exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel.

Vejamos cada um destes casos em concreto.

Quando é que o inquilino tem direito de preferência?

Para exercer o direito legal de preferência na compra de casa, o inquilino deve estar a viver na casa arrendada há, pelo menos, dois anos.

Além disso, só tem direito legal de preferência se quiser adquirir o imóvel para habitação própria. Caso queira comprar o imóvel para alojamento local, ou para arrendar a terceiros, por exemplo, o inquilino perde o direito de preferência.

Por sua vez, o proprietário deve comunicar ao inquilino a sua intenção de venda, indicando o preço atribuído ao imóvel. A comunicação deve ser feita por carta registada com aviso de receção. Caso seja sua vontade, o inquilino tem um prazo de 30 dias, a contar da data da receção, para poder exercer o seu direito de preferência.

Quando é que as entidades públicas têm direito de preferência?

O direito legal de preferência pode ser exercido pelas entidades públicas quando o imóvel habitacional se situe numa zona de pressão urbanística ou em territórios onde haja falta ou desadequação da oferta, identificados no Programa Nacional de Habitação.

Têm ainda direito legal de preferência quando se trate de um imóvel classificado, em vias de classificação, localizado numa área protegida ou numa área de reabilitação urbana.

A ordem pela qual as entidades públicas podem exercer o direito legal de preferência é a seguinte:

Câmaras municipais
Regiões autónomas
Estado

Tome Nota:

O direito de preferência das entidades públicas na compra e venda de imóveis habitacionais, não se sobrepõe ao direito de preferência dos arrendatários e das cooperativas de habitação e construção.

O que são zonas de pressão urbanística?

As zonas de pressão urbanística são aquelas em que há uma grande dificuldade de acesso à habitação. Uma dificuldade relacionada com a desadequação da oferta habitacional à procura, por exemplo custos elevados para a maioria dos agregados familiares. Para fazer face a este problema, as entidades públicas podem fazer uso do direito legal de preferência. A delimitação da zona de pressão urbanística é definida pelo Município e publicada em Diário da República, Boletim Municipal ou no próprio site das Câmaras Municipais.

Como saber se a sua casa está numa zona com direito de preferência?

Quer vender a sua casa, mas não sabe se está localizada numa zona onde a autarquia, ou outra entidade, tem direito legal de preferência na sua aquisição?

Para verificar se a casa está numa zona de pressão urbanística, pode consultar o website do município onde se localiza o imóvel. Pode ainda aceder a outras entidades públicas para pesquisar por património classificado ou em vias de classificação. Por exemplo, o site da Direção-Geral do Património Cultural.

Vai vender casa numa zona de preferência? Saiba o que fazer

Se a sua casa está numa zona de pressão urbanística ou se faz parte do património classificado ou em vias de classificação, este é um passo incontornável. Antes de efetuar qualquer transação imobiliária, deve colocar um anúncio online para o exercício do direito de preferência.

Para isso basta preencher o formulário disponibilizado no portal Casa Pronta. O anúncio pode ser colocado pelo proprietário do imóvel, ou pela agência imobiliária.

Aí deverá indicar quem faz o pedido, o vendedor e o comprador. Terá ainda de identificar o imóvel e a respetiva localização, o valor da compra e venda, informar a data previsível do negócio e, por fim, fazer o pagamento do serviço por multibanco. O custo é de 15 euros.

Depois de colocar o anúncio, as entidades públicas com direito legal de preferência podem manifestar a intenção de exercer ou não esse direito, no prazo de dez dias.

Se nada disserem dentro desse prazo, considera-se que não exerceram a preferência e, nesse caso, o proprietário pode avançar com o negócio de venda. O mesmo acontece, se manifestarem expressamente que não têm intenção de exercer o seu direito legal de preferência. Não podem mais tarde alterar essa decisão mais tarde. "

fonte: "Caixa Geral de Depósitos" - "2022/12/30"

NOTÍCIAS | Imóvel herdado que está a ser usado? O que se pode fazer legalmente

Fri, 30 Dec 2022 09:26:40 GMT

��́�� | As heranças podem dar chatices e desgostos entre familiares. Para ajudar a evitar mais dores de cabeça, explicamos como proceder.

"O uso de bens de uma herança indivisa pode ser motivo de dores de cabeça e desgostos para os vários herdeiros, sendo algo difícil de gerir tanto a nível emocional, como financeiro e administrativo. Por exemplo, se houver um familiar a viver numa casa herdada , impedindo os demais herdeiros de utilizar esse mesmo imóvel, o que se poderá fazer? Para evitar mais chatices e garantir que tudo corre bem com a família na hora de tratar da herança , explicamos agora com fundamento legal como proceder.

"Juridicamente, a questão que acabamos de colocar supra configura uma situação de uso de bens de uma herança indivisa , em proveito próprio, por um dos herdeiros", começa por esclarecer a Teixeira Advogados & Associados *, neste artigo preparado para o idealista/news, dando nota de que, apesar de essa realidade, na vida corrente, ocorrer com alguma frequência, não se encontra especificamente prevista e regulada pelas regras do direito sucessório , configurando, portanto, uma lacuna.

Por este motivo, em tais situações, os especialistas indicam que se recorre habitualmente à norma do artigo 1406.º, n.º 1 do Código Civil , inserida no capítulo da compropriedade , que prescreve que “na falta de acordo sobre o uso da coisa comum, a qualquer dos comproprietários é lícito servir-se dela, contanto que a não empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e não prive os outros consortes do uso a que igualmente têm direito”.

Um herdeiro pode beneficiar do uso de um imóvel herdado?

Assim, pela leitura e interpretação desta norma, podemos concluir que, deixando, o de cujos, para além do mais, como herança, um prédio urbano, havendo acordo expresso entre todos os herdeiros, esse prédio pode ser utilizado para habitação apenas por um dos herdeiros, sem quaisquer restrições.

Por outro lado, caso não haja acordo expresso de todos os herdeiros, qualquer herdeiro poderá utilizá-lo desde que, cumulativamente:

não o empregue para um fim diferente daquele a que a se destina (por exemplo, se estivermos perante um prédio cuja finalidade seja habitação, não poderá utilizá-lo para comércio),
não prive os outros herdeiros do uso a que igualmente têm direito.

O busílis da questão estará, então, em perceber quando é que a utilização do imóvel, por um dos herdeiros, priva o outro herdeiro de a utilizar.

A nossa Jurisprudência e a nossa Doutrina têm entendido que a utilização, por um dos herdeiros, só determina uma privação do uso pelos outros co-herdeiros, se ela contrariar a vontade manifestada de algum deles lhe dar outra utilização. Ou seja, tem sido entendido que, enquanto os herdeiros não manifestarem expressamente uma vontade de utilização do imóvel incompatível com o uso exclusivo feito pelo co-herdeiro em seu proveito, não é possível concluir que esse uso exclua o direito de uso dos demais herdeiros.

Como agir se há oposição ao uso do imóvel por parte de apenas um herdeiro?

Mas, caso seja manifestada uma oposição a esse uso, a manutenção daquela ocupação pelo herdeiro, passa a ser ilícita, uma vez que priva o co-herdeiro que contesta a posse de um bem comum, devendo este, e apenas ele, ser indemnizado da privação sofrida.

Desta forma, caso ocorra uma ocupação por um herdeiro de um imóvel pertencente a uma herança e tal ocupação seja impeditiva da sua posse por outro herdeiro, nos termos que acima explicámos, entende-se que existe um prejuízo deste último, sendo que esse prejuízo corresponde à parte do valor locativo daquela unidade predial no mercado de arrendamento , durante todo o período em que se verificar tal ocupação.

Deve, então, ser esse o valor da indemnização a pagar pelo herdeiro ocupante ao herdeiro privado do uso, nos termos dos artigos 562.º, 564.º e 566.º do Código Civil.

Exemplo da vida real após a realização de uma habilitação de herdeiros

Com o objetivo de ilustrar o exposto, apresentamos a seguinte hipótese prática:

A Felicidade, faleceu em 2018, e, o Gonçalo, seu marido e pai dos seus filhos, faleceu em maio do presente ano.
O Armando, Bernardo, Catarina, Daniel e Estefânia, irmãos entre si, são filhos da Felicidade e do Gonçalo, sendo, por isso, herdeiros destes.
A Felicidade e Gonçalo, deixaram como herança , para além do mais, uma moradia.

Neste momento, já foi realizada a habilitação de herdeiros , tendo, aliás, sido nomeado como cabeça-de-casal, o Armando, por ser o mais velho dos irmãos, mas ainda não se procedeu à partilha, pelo que a herança se encontra, ainda, indivisa.

O Armando, reuniu com Bernardo, Catarina e Daniel, e, após muito terem pensado sobre a utilidade a dar à moradia que herdaram dos seus pais, decidiram que o melhor destino a dar-lhe, neste momento, seria colocá-la a arrendar a um terceiro, fixando uma renda dentro dos valores-padrão de mercado, rentabilizando, assim, este bem comum, em proveito de todos os herdeiros, dividindo os frutos desse arrendamento por todos.

Acontece que a moradia dos seus pais tem vindo a ser habitada pela Estefânia e pelo seu agregado familiar desde junho de 2022, em seu exclusivo benefício.

Desta forma, a pretensão de utilização da referida moradia, pelo Armando, pelo Bernardo, pela Catarina e pelo Daniel, é incompatível com o uso exclusivo desse bem que tem vindo a ser feito pela Estefânia.

O que poderão o Armando, o Bernardo, a Catarina e o Daniel fazer para acautelar os seus interesses?

O uso pretendido pelo Armando, Bernardo, Catarina e Daniel ( arrendamento da casa a terceiros ), e o uso pretendido pela Estefânia (habitar com o seu agregado familiar na casa), são ambos excludentes um do outro – querendo isto dizer que o uso exclusivo deste bem pela Estefânia, em seu exclusivo proveito, priva os seus irmãos, igualmente herdeiros, do uso a que igualmente têm direito, nos termos do artigo 1406.º do Código Civil .

Nestes termos, o Armando, o Bernardo, a Catarina e o Daniel deverão manifestar expressamente a sua intenção de utilizar a casa para arrendamento a um terceiro, rentabilizando o bem em proveito de todos.

Para tal, a forma mais segura e eficaz, para que futuramente possa servir como meio de prova, será escrever uma carta registada com aviso de receção dirigida à Estefânia, na qual manifestem a sua vontade de arrendar a moradia a terceiros e dividir o valor das rendas por todos.

Os irmãos, apesar de terem uma vontade de utilização da moradia diferente da utilização que a Estefânia tem dela vindo a fazer, nada disseram à Estefânia. O que acontece?

Nesse caso, os irmãos não manifestaram expressamente a sua vontade, e, por isso, a posse exclusiva do imóvel, por parte da Estefânia é lícita, ao abrigo do artigo 1406.º do Código Civil , sendo que, futuramente, os irmãos não poderão vir reclamar qualquer prejuízo.

Os irmãos enviaram a carta, e a Estefânia, mesmo depois de receber a carta, manteve a sua estadia na moradia sem o consentimento dos irmãos. Como podem os irmãos reagir?

Se, após a Estefânia receber a carta, ainda assim, não deixar de habitar a moradia em seu exclusivo proveito, os restantes herdeiros podem propor uma ação judicial contra a irmã, na qual exijam à sua irmã Estefânia a devida compensação pela utilização desse bem comum em seu exclusivo proveito e benefício. Ou seja, os irmãos da Estefânia, podem exigir-lhe uma renda , ao abrigo dos artigos 562.º, 564.º e 566.º do Código Civil , dado que a sua utilização da moradia passou a ser ilícita nos termos do artigo 1406.º do Código Civil.

E se, apenas o Bernardo, e apenas em seu nome, tiver enviado a carta?

Então, apenas o Bernardo terá direito à compensação ."

*Mara Godinho, advogada, Teixeira Advogados & Associados

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/30"

NOTÍCIAS | Regiões do interior mais bem preparadas para responder aos desafios imobiliários

Wed, 28 Dec 2022 09:05:53 GMT

��́�� | Aumento de preços das casas em Lisboa e Porto tem vindo a potenciar a deslocalização e investimentos para o interior do país.

"No último ano, os preços de venda das casas em Portugal registaram uma subida homóloga de 10,1% em Lisboa e de 17,4% no Porto, mostra o Índice de Preços Residenciais referente ao 3º trimestre de 2022, da Confidencial Imobiliário. Face ao trimestre anterior, os preços registaram subidas de 2,1% em Lisboa e de 1,7% no Porto. Uma realidade que tem vindo a potenciar as zonas mais do interior, sobretudo a norte, que ganharam um novo alento com o trabalho remoto, permitindo a deslocalização e fixação das famílias em geografias menos onerosas.

Lisboa e Porto registam valorizações fortes dos preços e são os mercados mais caros das respetivas regiões. Segundo a Confidencial Imobiliário, na Área Metropolitana de Lisboa só o Montijo valorizou menos que Lisboa no 3º trimestre, numa subida homóloga de 9%. Na Área Metropolitana do Porto, Valongo e Gondomar foram também as únicas a valorizar menos que a Invicta, e registaram subidas de 13% e 16%.

Lisboa tem hoje um preço médio de venda de 4.265 euros/m², o mais caro da região. A média das transações na AML fica 35% abaixo deste valor, nos 2.753 euros/ m².

Já no Porto, o preço médio fixa-se nos 3.001 euros/ m², com a média da AMP a fixar-se nos 2.087 euros/ m², 30% abaixo da Invicta.

Regiões a norte mais “competitivas”

O aumento de preços nestas duas metrópoles tem vindo, assim, a tornar ainda mais apelativas regiões como Coimbra, Viseu e Covilhã, entre outras, não só ao mercado residencial, mas também à instalação de comércio para “alimentar” a forte procura que estas geografias têm vindo a ser alvo no último ano. As famílias continuam, cada vez mais, a preferirem adquirir moradias ao invés de apartamentos, “cedendo” por isso morar em Lisboa ou Porto, optando por cidades mais de interior, servidas de boas redes de comunicação que lhes garantem um fácil acesso às grandes cidades. O grande desafio é, agora, a oferta que também aqui começa a escassear face ao aumento generalizado da procura.

Em Coimbra, por exemplo, no acumulado dos últimos três meses, entre setembro e novembro deste ano, o mercado residencial, na vertente de moradias, registou a venda de 130 ativos, com um preço médio por m2 de 1220 euros. Na Covilhã, foram 105 as moradias vendidas, as mesmas que em Viseu. O preço médio por metro quadrado na Covilhã foi de 988 euros e, em Viseu, de 1303 euros, segundo dados da Confidencial Imobiliário.

Universidades atraem investimento em imobiliário comercial

Se há algo que Coimbra, Viseu e Covilhã têm em comum é uma forte comunidade estudantil. A Universidade de Coimbra, assim como o Politécnico, a Universidade da Beira Interior e o Instituto Politécnico de Viseu têm vindo a conquistar notoriedade entre o ensino superior com um claro aumento de candidatos, com claros impactos no imobiliário. Só a Universidade de Coimbra tem cerca de 25 mil alunos provenientes de 75 países diferentes.

Do recato interior da Beira, a Covilhã, cidade criativa da agência das Nações Unidas, tornou-se uma das mais procuradas pelos universitários. São atualmente mais de 8 mil, que se misturam com os quase 47 mil habitantes.

Já o Instituto Politécnico de Viseu, com uma oferta formativa de 29 cursos de licenciatura, 29 mestrados, 13 pós-graduações, seis pós-licenciaturas e 29 CTeSP, num total de 106 cursos, movimento mais de seis mil alunos."

fonte: "imobiliario.publico.pt" - "2022/12/21"

NOTÍCIAS | Casas pré-fabricadas ou móveis: licenciamento é (ou não) obrigatório?

Mon, 26 Dec 2022 09:21:46 GMT

��́�� | Há muitas dúvidas sobre a instalação e licenciamento de casas pré-fabricadas, modulares ou móveis. Explicamos com fundamento legal.

"A febre das casas pré-fabricadas veio para ficar. Deixou de ser apenas tendência, para se consolidar como realidade imobiliária em Portugal. Há cada vez mais projetos e empresas dedicadas a este segmento, que atualmente se assume como alternativa à alvenaria tradicional – também pelo preço e rapidez de montagem. Ainda assim, a construção de casas pré-fabricadas, modulares ou móveis continua a levantar muitas dúvidas em matéria de licenciamento . Explicamos tudo com a ajuda de especialistas legais.

Casas pré-fabricadas, casas modulares ou ‘mobile homes’ (ou casas sobre rodas) são figuras próprias de uma realidade que vem revestindo ultimamente grande crescimento, dada a deslocação de pessoas das cidades para o campo, por exemplo, aliada à facilidade com que podem ser desmontadas e/ou transportadas para outro local. Já para não falar dos preços médios de venda, substancialmente mais reduzidos do que uma casa de alvenaria nem da rapidez de montagem, começa por dizer a sociedade de advogados Lamares, Capela & Associados* neste artigo preparado para o idealista/news.

Os especialistas relembram, ainda assim, que nem tudo são vantagens, uma vez que apesar de para muitos utilizadores a relação qualidade-preço compensar o investimento, na realidade estas casas estão mais sujeitas a fenómenos naturais pelo tipo de materiais usados na construção e pela robustez menor face a imóveis de características comuns. Por outro lado, a sua permanência, mais ou menos temporária, em determinado solo, não dispensa o pagamento de renda pela sua utilização.

Licenciamento de casas pré-fabricadas ou modulares

Independentemente da finalidade ou razão que motiva a aquisição destas casas, é comum haver dúvidas associadas ao regime aplicável e mais concretamente à (não) sujeição a licenciamento urbanístico . A questão não é propriamente recente nem despropositada, uma vez que não é inédito que no website da empresa construtora ou no anúncio da venda de uma casa em segunda mão com estas características pelo seu proprietário se divulgue a (aparente) dispensa de licenciamento municipal vindo mais tarde a ser levantada a contraordenação pela violação da lei urbanística.

O ponto de partida para a resposta a esta questão encontra-se no artigo 2º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, cuja alínea b) define Obras de construção como as obras de criação de novas edificações. Por edificação entende a mesma lei a atividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado a utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com caráter de permanência.

Desta classificação surge desde logo como essencial que, por um lado, o bem em questão seja classificado como imóvel e destinado a utilização humana e, por outro, que esteja ligado ao solo com caráter de permanência (através de colunas, alicerces ou estacas).

Embora as casas modulares comecem por ser feitas por blocos em fábrica e só sejam construídas no próprio local de instalação , é certo que só numa fase final é que as mesmas virão a ser incorporadas no solo (seja com recurso à montagem de uma base em betão, estacas metálicas ou quaisquer outras estruturas de assento), adquirindo então a classificação de bem imóvel . Donde que a montagem destas casas equivale a uma obra de construção e uma operação urbanística para a qual se exige, previamente ao início da sua montagem no solo, licenciamento camarário independentemente de esse solo consistir num prédio rústico ou parte de um prédio urbano.

Licenciamento de casas móveis

A questão da sujeição a licenciamento pode, ainda assim, não ser tão clara nos casos em que estas estruturas não possuem uma efetiva incorporação no solo – nomeadamente quando as casas não têm suportes cravados no solo ou estão assentes em rodas – nem ligação às redes de água, eletricidade, saneamento ou comunicações. Em situações como estas, sendo duvidoso que se possa continuar a classificar estes bens como imóveis, poderá ser entendido pelos municípios que tais construções se encontram ainda assim sujeitas ao licenciamento, em obediência ao princípio da utilização humana de qualquer edificação, que prevalecerá sobre a natureza temporária ou desmontável da estrutura.

Neste sentido foi emitido pelo município de Silves uma nota de esclarecimento público sobre o licenciamento de edificações pré-fabricadas, casas de madeira, ‘mobile homes’ , onde se lê que:

“O carácter eventualmente desmontável ou amovível de uma edificação deste tipo cede perante a sua destinação ao uso humano, a sua ligação ao solo com caráter de permanência, a existência de alterações topográficas ou do relevo natural do solo de caráter duradouro, não transitório e irreversível, e a afetação de solos sujeitos a restrições de utilidade pública, nomeadamente a prática de ações proibidas em solos da Reserva Agrícola Nacional ou da Reserva Ecológica Nacional. Pelo que, ainda que uma edificação pré-fabricada, casa de madeira, mobile home, contentor, caravana ou outra solução similar , esteja apenas colocada por cima do solo, resulte da implantação de uma estrutura metálica, fundações, sapatas, pilares ou estacas, esteja aposta sobre uma laje ou base de betão ou apoiada somente sobre rodas, garantindo, deste modo, a resistência que somente a ligação ao solo pode proporcionar, não deixa de estar sujeita a prévio licenciamento urbanístico, independentemente da construção ou instalação em causa poder ser retirada e mudada para outro local”.

O mesmo entendimento foi seguido pelo concelho de Sintra no esclarecimento sobre licenciamento de edificações pré-fabricadas, casas de madeira e afins, de fevereiro de 2021.

Deste modo, podendo embora ser classificados como bens móveis quando não estiverem inseridas no solo nem ligadas a redes de água, saneamento, eletricidade ou comunicações, estas estruturas poderão ainda assim estar sujeitas a licenciamento pela câmara municipal em questão, mesmo podendo ser removidas para outro local, invocando-se a prevalência da sua utilização humana, a não alteração da topografia nem das regras de utilização dos solos."

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/26"

NOTÍCIAS | Sem falsos otimismos e sem alarmes: o que espera a mediação de 2023

Thu, 22 Dec 2022 09:34:39 GMT

��́�� | Como se vai comportar o mercado imobiliário em 2023? E quais os desafios e oportunidades? Profissionais do setor respondem.

"Entre a euforia e a depressão. O ano de 2022 apresentou-se como um ano bipolar, até esquizofrénico e marcado por vários desafios na economia global, e também no setor da mediação imobiliária em Portugal. Houve atividade, dinamismo e negócios, a crescerem lado a lado com a incerteza, face à reviravolta que a Guerra na Ucrânia trouxe, num cenário de pós-pandemia. A inflação disparou, as taxas de juro começaram a subir e o poder de compra das famílias e de poupança caíram, com Portugal, ainda assim, a manter-se atrativo, como destino de investimento. O que esperar, afinal, de 2023? O idealista/news ouviu vários profissionais do imobiliário, procurando antecipar tendências e apontar desafios e oportunidades para o ano que aí vem e promete ser de curvas.

A mediação imobiliária tem dado boa resposta às crises, e os especialistas acreditam que a resiliência do setor vai manter-se no próximo ano. Depois de um 2022 dinâmico, e em alguns casos a bater recordes de vendas de casas e transações imobiliárias, 2023 avizinha-se, sem surpresas, como um ano desafiante , mas também de crescimento. As famílias portuguesas não terão a vida mais facilitada em termos de preços para comprar casa , embora se espere uma correção e ajustamento que, apesar disso, não será homogénea, uma vez o desfasamento da oferta face à procura é um problema grave que continua por resolver.

Os profissionais antecipam, por isso, uma natural retração ou adiamento das intenções de compra de casa, sobretudo para quem está dependente de financiamento bancário – que se espera mais rigoroso e criterioso. Sem rendimentos compatíveis com os valores praticados em grandes cidades, alguma procura vai ter de adaptar-se às circunstâncias, e apontar a mira às periferias , mas também a algumas zonas do interior. Já o investimento estrangeiro deverá manter-se constante e firme, com algumas nacionalidades a destacarem-se, de que são exemplo os norte-americanos.

Sem falsos otimismos, mas também sem alarmes, os mediadores fazem um balanço da atividade neste último ano, antecipando tendências para 2023.

Balanço de 2022: um ano dinâmico, mas “agridoce”

Em 2022, o mercado manteve-se dinâmico e registou-se um crescimento das transações imobiliárias , “o que comprova a resiliência do setor, mesmo num cenário de incerteza e de muitos desafios, como o que estamos a viver agora”, segundo Patrícia Santos, CEO da Zome. Para a responsável, o setor imobiliário continua a atrair muito investimento e a representar uma opção segura para investir, sendo “uma das formas mais rentáveis de aplicar o dinheiro”.

Rui Torgal, CEO da ERA Portugal, também destaca 2022 como um “ano muito positivo para o setor imobiliário, pautado por uma procura muito superior à oferta , apesar do aumento das taxas de juro e da inflação”. Uma visão partilhada por Luís Nunes, CEO da ComprarCasa. “Passámos a ter recordes de inflação dos últimos 30 anos e de taxas Euribor dos últimos 15 anos. Mesmo com esta realidade, a verdade é que o ano 2022 terminará com números bastante interessantes no mercado imobiliário. Sente-se uma desaceleração do mercado, mas positivo”, diz.

As taxas de juro e a inflação são, de facto, um dos “temas quentes” do ano, e que têm impacto direto na atividade, assim como nos orçamentos das famílias. Beatriz Rubio, CEO da Remax, aponta-as como “dificuldades inesperadas e que influenciaram o mercado”, às quais é preciso juntar um “espectro de crise económica europeia em 2023”. Em 2022, de facto, a inflação disparou, assim como as taxas de juro, superando, inclusive, as previsões de muitos especialistas. E as subidas não devem ficar por aqui. O Banco Central Europeu (BCE) voltou a anunciar no final da semana passada uma subida dos juros em 50 pontos , e anunciou que pretende"continuar a aumentar as taxas “significativamente" no próximo ano, para assegurar o retorno “atempado” da inflação ao seu objetivo de 2% a médio prazo.

Inflação em Portugal: como está a evoluir?

Trata-se de um cenário que compromete a capacidade financeira das famílias para pagar as suas despesas e cumprir, nomeadamente, o pagamento da prestação da casa ao banco. Apesar disso, no Boletim Económico de dezembro de 2022, o Banco de Portugal (BdP) indica que o esforço para pagar casa vai estabilizar para quem tem menores salários. De acordo com a análise do regulador, a generalidade das famílias com empréstimos a taxa variável (inclusive a hipoteca da casa) conseguirá manter o consumo de bens essenciais e satisfazer o serviço da dívida com os seus rendimentos em 2023. Ainda assim, também precisariam de novos apoios para compensar as subida das taxas de juro e inflação.

“O instrumento que os bancos centrais podem utilizar para influenciar a inflação é a taxa de juro . Aumentando a taxa de juro e, assim, limitando o aumento de dinheiro em circulação disponível, os preços deverão baixar ou subir mais lentamente. Mas torna-se mais caro emprestar dinheiro, pelo que as pessoas dispõem de menos. Esta medida tem, pois, um efeito repressor na economia”, comenta Frederico Abecassis, CEO Coldwell Banker Portugal. E por isso, segundo o responsável, em 2022 já começou a verificar-se em algumas zonas geográficas, em clientes mais dependentes de financiamento, “algum recuo”. Por outro lado, diz que esta subida das taxas de juro não afeta o mercado internacional, “que se tem mantido fiel ao investimento em Portugal”.

“A procura de imóveis nos centros urbanos por parte de investidores ou clientes com maiores possibilidades foi constante, contudo as famílias de classe média procuram mais nas zonas periféricas das cidades de Lisboa, Porto e Coimbra, sendo evidente a procura crescente pelas zonas do interior do país”, confirma também Guida Sousa, Diretora Coordenadora Nacional da Decisões e Soluções.

Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, acrescenta que, apesar do “arrefecimento que se começa a verificar nesta reta final do ano, estima-se que o número de casas vendidas , em Portugal, em 2022, aumente no mínimo 5%, em comparação com o ano de 2021, e o volume global de transações deve crescer um pouco mais, tendo em conta o aumento do valor médio dos imóveis transacionados”. Sobre as vendas recorde e transações, Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers Espanha, Portugal e Andorra, destaca a “forte procura dos clientes internacionais” que, refere, “tem contribuído para o crescimento constante dos preços imobiliários em Portugal nos últimos cinco anos”.

Uma visão partilhada por Rafael Ascenso, diretor geral da Porta da Frente Christie’s. O responsável frisa a capacidade de Portugal, pelas suas características, conseguir "atrair cada vez mais investidores estrangeiros , e manter uma tendência de crescimento em contraciclo com outros mercados como o americano e o sueco". "A verdade é os compradores internacionais, veem no país muitos atrativos para investir e viver. Qualidade de vida, clima ameno, facilidade de integração, segurança e custo de vida que continua a ser dos mais baixos da Europa", salienta.

Para Alfredo Valente, CEO da iad Portugal, o ano de 2022 não é fácil de descrever . “Podemos dizer que tudo vai bem com o nosso negócio, mas é impossível deixar de fora da equação tudo o que se passa ao nosso lado”, refere. “A curar as cicatrizes da pandemia vemo-nos confrontados com uma guerra na Europa, com uma crise nas cadeias de abastecimento de matérias-primas, que as tornou mais escassas e mais caras. E na segunda metade deste ano o forte impacto da inflação e o consequente aumento das taxas de juro, numa tentativa de a controlar, tornou muito difícil a vida dos portugueses. É, assim, um ano agridoce”, explica o responsável.

O que esperar do imobiliário para 2023

Preços das casas: estabilização e ajustamento

Os preços das casas em Portugal continuaram a subir em 2022. Os dados mais recentes do idealista revelam que, em novembro, as casas à venda ficaram 1,9% mais caras face ao mês anterior, custando 2.460 euros por metro quadrado (euros/m2) em termos medianos. A subida dos preços das casas para comprar foi visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 17 capitais de distrito. Tendo em conta a variação trimestral e anual, os preços das casas para comprar em Portugal subiram 2,8% e 5,9%, respetivamente.

Mas além da falta de oferta para a elevada procura, há outros motivos que justificam o desequilíbrio no mercado residencial português que está a alavancar o custo de adquirir habitação, nomeadamente o emprego estável - os níveis de desemprego são os mais baixos da última década; a maior poupança das famílias; a disponibilidade dos bancos para conceder créditos habitação ; o investimento estrangeiro; assim como a subida dos custos de construção , que voltaram a disparar com a guerra.

Evolução homóloga dos preços das casas

Dada a subida dos juros nos empréstimos da casa , e ao menor poder de compra devido à alta inflação que se faz sentir, a procura de casas poderá enfraquecer e, por conseguinte, abrir caminho para o arrefecimento do mercado imobiliário. Segundo uma análise recente do Financial Times (FT), o risco de desaceleração dos preços das casas é diferente em cada país, mas quase todos deverão sentir um abrandamento generalizado em 2023.

Esta perspetiva é partilhada pelos profissionais de mediação imobiliária portugueses. Ricardo Sousa, da C21, considera que “haverá, seguramente, no mercado de imóveis usados uma estabilização e definição mais racional dos preços de venda”, e lembra que este é um contexto muito diferente do que vivemos no passado. “Atualmente não há um excesso de endividamento das famílias, existe financiamento disponível e o risco de incumprimento com a subida das taxas de juro é muito inferior ao da última crise financeira, porque desde essa altura que os critérios de concessão de crédito se alteram radicalmente, para assegurar uma maior robustez e sustentabilidade do sistema”, defende.

Para Rui Torgal é assim provável que venhamos a assistir a “uma desaceleração da procura no setor imobiliário, traduzindo-se numa correção de preços que não será homogénea”. O responsável da ERA frisa, contudo, que “um possível ajustamento de preços não significa, de todo, uma quebra abrupta, na medida em que os fatores que contribuem para o valor atual das casas vão continuar a ser uma realidade: escassez de oferta, custos de construção e falta de mão de obra”. Uma visão igualmente partilhada por Beatriz Rubio, para quem é “natural” a que se “assistam a algumas descidas”, não obstante podermos, na mesma, “constatar subidas nos locais onde existe um enorme desfasamento entre a oferta e a procura, em si a principal causa da variação dos preços”. A responsável da Remax antecipa, da mesma forma, uma quebra da atividade em determinadas zonas, em resultado da redução da procura, assim como uma estabilização dos valores praticados.

“Esperamos que 2023 seja um ano de atenuação do ritmo de crescimento médio dos últimos anos em número de transações. Se nos últimos 4 anos o mercado cresceu a um ritmo médio de quase 3% ao ano, este ano o crescimento espera-se significativamente menor, a tender para a estabilização. Isto partindo do princípio que também a inflação tenderá a estabilizar ou mesmo começar a diminuir e que, ao longo de 2023, conheceremos o nível de taxas de juro sensivelmente ao nível que temos agora”, sustenta Alfredo Valente. Para o responsável da iad Portugal, veremos muito provavelmente “ uma retração mais forte do comprador nacional - mais sensível às condições financeiras do crédito - do que do comprador estrangeiro”.

O maior desafio para o consultor imobiliário em 2023 , diz, será conseguir “gerir as expectativas dos seus clientes, já que é de esperar um alargamento do prazo médio da transação, por um lado, e da margem de negociação, por outro”. “O profissionalismo e a resiliência do consultor imobiliário vão ser verdadeiramente testados”, defende.

Comprar casa: mudança de critérios na procura?

É expectável que as taxas de juro continuem a subir ao longo de 2023, situação que irá obrigar os portugueses a redefinirem os seus critérios de procura de habitação , “nomeadamente o valor que podem despender para comprar casa e as zonas onde terão que procurar soluções habitacionais, de acordo com a oferta existente na respetiva gama de preços”, diz Ricardo Sousa.

Patrícia Santos considera que iremos assistir a uma pressão nos preços nas zonas de maior procura, pois a expectativa para 2023 é que esta pressão se mantenha nessas zonas, essencialmente em grandes cidades, como Lisboa e Porto, mas que este “fenómeno começa a verificar-se já nas zonas mais periféricas”. Por outro lado, nas zonas de menor densidade populacional, poderá haver uma correção de preços. Além disso, segundo a CEO da Zome, “será expectável uma redução na procura, especialmente nas camadas mais jovens e com menor capacidade de capitais próprios”.

Já Guida Sousa acredita que, em 2023, “muitas famílias terão de colocar o seu imóvel à venda e descer o seu preço para gerar liquidez imediata, o que levará a um ajuste negativo dos preços de mercado, sob pena de ficarem estrangulados pela prestação ao banco durante meses a fio”. “A esta descida natural de preços, junta-se uma maior oferta de imóveis, por parte destas famílias. Esta entrada extra de imóveis no mercado vai originar uma maior redução dos preços, pois a subida da oferta é simultânea à descida da procura, por parte das famílias com menores recursos”, defende. Para esta responsável, a inflação não sendo acompanhada pelo aumento proporcional dos ordenados afeta o rendimento disponível das famílias e, consequentemente, a opção do tipo de casa a comprar. Acredita, por isso, que a opção destas famílias passe por comprar casas usadas mais baratas, para remodelar.

Por outro lado, salienta, “a procura por parte de clientes estrangeiros será cada vez maior”. “Desde a pandemia e com a intensificação do teletrabalho , Portugal tornou-se um país muito atrativo para estes investidores e a procura continuará a aumentar, sobretudo nos grandes centros urbanos e nas zonas litorais do país, o que fará com que os preços nestas localizações continuem muito altos, e quase, inacessíveis aos clientes nacionais”, defende a responsável da Decisões e Soluções.

Rafael Ascenso considera, também, que o imobiliário continuará a ser o investimento mais seguro para 2023 . Contudo, diz, haverá "efeitos opostos sobre o mercado de acordo com o desafogo financeiro das famílias". O diretor geral da Porta da Frente Christie’s dá o exemplo da maioria dos portugueses que, ao contrário dos estrangeiros - que têm o mesmo problema de inflação, mas que "encontram em Portugal um mercado imobiliário maduro a um preço muito inferior aos seus países de origem" -, vive "com um orçamento mensal sem folgas".

"Uma inflação de 10%, representa menos 100 euros por mês por cada 1000 euros de rendimento. Se somarmos a isso o aumento das taxas de juro que não só se refletem na prestação da casa mas também na do carro, chegamos à conclusão que uma família com um rendimento disponível médio de 2500,00 euros/mês e um empréstimo habitação, de repente fica com menos 500 a 600 euros por mês. E estes são os agentes que não vão procurar casa tão cedo e reduzem a procura", argumenta o responsável.

Desafios e oportunidades

Rui Torgal não tem dúvidas de que as oportunidades continuarão a existir, “já que a casa é um bem de primeira necessidade e o imobiliário historicamente foi e sempre será um investimento seguro e de refúgio”. Para o CEO da ERA, o maior desafio é a incerteza – que ditará a estabilização do mercado, quando se dissipar -, mas também a “construção de obra nova a preços acessíveis à classe média portuguesa”, uma vez que não se resolverão a curto prazo os problemas inerentes aos custos de construção - agravados pela guerra na Ucrânia e fruto dos preços das matérias-primas, escassez de mão de obra e constrangimentos das cadeias de abastecimento – conjugados com a dificuldade nos processos de licenciamento.

“São vários os desafios que o setor tem pela frente, sendo provavelmente o aumento da oferta o principal deles”, sublinha ainda Beatriz Rubio. Para a CEO da Remax, é preciso “apostar no desenvolvimento das periferias , na desobstrução dos processos de licenciamento, travar a subida dos preços dos materiais de construção e da energia, fomentar a adaptação às novas tecnologias e a sustentabilidade ambiental das construções”. “2023 será sem dúvida um ano com imensos desafios, alguns dos quais crónicos”, frisa.

Luís Nunes acredita que em 2023 “viveremos uma dinâmica de procura internacional, porque continuamos, claramente, a ser um país que “está de moda”, pela segurança, pela estabilidade, pelo clima, pela gastronomia...Temos que estar atentos e saber acrescentar valor ao consumidor internacional que, não duvidamos, nos irá procurar”. Além disso, o responsável da ComprarCasa considera que o próximo ano trará novidades no âmbito das soluções “green” para o imobiliário, isto é, alternativas sustentáveis e amigas do ambiente, sendo por isso importante estar cada vez mais atento a estas oportunidades construtivas.

Uma visão partilhada por Patrícia Santos, CEO da Zome, que aponta como tendências para 2023, entre outras, a aposta na sustentabilidade , “que implicará repensar os métodos construtivos de forma a tornar possível uma construção sustentável do ponto de vista ambiental, social, familiar, laboral e empresarial”; um simplex da habitação , pois acredita “que é urgente desburocratizar os processos que envolvem a nova construção e reabilitação, para responder às necessidades do mercado e adequá-las à capacidade financeira do portugueses”; e a adequação do financiamento à realidade do mercado , “criando soluções financeiras para franjas da sociedade, como por exemplo, os jovens que querem iniciar a sua vida de trabalho e não encontram no mercado soluções adaptadas às suas capacidades”.

“Em 2023, o mercado imobiliário em Portugal assentará em dois fortes pilares: a elevada procura do estrangeiro e o crescente interesse nacional criado pela pandemia. Irão surgir certamente novos desafios, mas o setor imobiliário provou, nos últimos anos, ter uma grande capacidade de adaptação e resiliência. No setor do luxo, as mudanças não serão tão bruscas, embora já estejamos a reparar que a decisão é mais lenta, mas não acreditamos numa diminuição da procura”, remata Juan-Galo Macià."

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/22"

NOTÍCIAS | Subida de juros "abranda significativamente" compra de casa em 2022

Tue, 20 Dec 2022 09:16:10 GMT

��́�� | Procura por estrangeiros vai dinamizar compra de casas em 2024 e 2025. Subida de salários dos residentes também terá peso, diz BdP

"As taxas de juro nos créditos habitação estão a subir a toda a velocidade em 2022. E este fator aliado ao aumento da inflação em Portugal – fixou-se em 9,9% em novembro -, tem um impacto direto na compra de casas no país. Segundo as estimativas do Banco de Portugal (BdP), o investimento em habitação “abranda significativamente em 2022” e vai reduzir em 2023. Mas entre 2024 e 2025, é esperado um aumento da compra de casas, associado à subida do rendimento das famílias portuguesas, bem como à maior procura de casas por estrangeiros .

As previsões do regulador português para o investimento residencial não trazem boas notícias: “O investimento em habitação abranda significativamente em 2022 (de 12,2% para 0,3%) e reduz-se em 2023, refletindo o impacto da estagnação do rendimento disponível e do aumento das taxas de juro sobre a procura”, explica o regulador português no Boletim Económico de dezembro de 2022 publicado na passada sexta-feira, dia 16 de dezembro.

Já para 2024 e 2025, o supervisor bancário liderado por Mário Centeno prevê uma recuperação do investimento em habitação em Portugal, sem, contudo, alcançar os valores registados no final de 2021 dado o impacto da normalização das condições de financiamento pelo Banco Central Europeu. “Para 2024-25, espera-se um crescimento [do investimento residencial] de 2,2%, em média, associado ao aumento do rendimento das famílias residentes, bem como à procura por não residentes e para fins turísticos”, esclarece o BdP.

Estrangeiros trazem dinamismo ao mercado residencial português

A compra de casa por estrangeiros terá um papel importante na recuperação do investimento em habitação. Isto porque, no Relatório de Estabilidade Financeira de novembro de 2022, o regulador português fez referência ao papel dos estrangeiros no “dinamismo” do mercado residencial português na última década. E conclui que “após alguma redução na sequência da pandemia, as transações de habitação envolvendo compradores com domicílio fiscal fora de Portugal voltaram a aumentar significativamente, com o contributo maioritário dos compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia (UE)”, revelou o documento publicado no passado dia 23 de novembro.

Os compradores não residentes em Portugal representaram 11,7% do valor das transações de habitação no país no acumulado dos quatro trimestres terminados em junho (+2,8 pontos percentuais do que no período homólogo). E compraram casas, em média, 95% mais caras do que os residentes no país, tal como noticiou o idealista/news.

Foram os compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia (UE) que compraram casas mais caras : o valor médio de transação foi de 414 mil euros, superior em 143% ao valor médio das transações envolvendo compradores residentes em Portugal. Já os residentes em outros países da UE compraram habitações por 265 mil euros (em média), um montante 55% superior ao valor médio de transação dos compradores com domicílio fiscal em Portugal.

De notar ainda que, de acordo com os Censos 2021, há famílias estrangeiras que residem em Portugal. Em concreto, há 542.165 pessoas de nacionalidade estrangeira a viver no nosso país, representando 5,2% do total da população residente. E a população de nacionalidade brasileira era a mais representativa, totalizando 36,9% do total de estrangeiros , revela o boletim do Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira publicado. Ainda assim, a maioria da população estrangeira residente em Portugal (58%) não compra casas , optando sobretudo por arrendar habitações ."

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/19"

NOTÍCIAS | Investimento imobiliário atinge 1,1 mil milhões de euros no terceiro trimestre

Fri, 16 Dec 2022 09:25:34 GMT

��́�� | No segmento de escritórios, no volume acumulado até ao final de setembro, este segmento representava 546 milhões de euros, com a zona Prime CBD a absorver 33% do volume de investimento.

"No terceiro trimestre de 2022, o investimento no setor imobiliário comercial atingiu os 1,1 mil milhões de euros. No acumulado até setembro é superior a 1,9 mil milhões de euros em território português, informou a Savills.

O mercado industrial e logístico partilha o topo da tabela com o segmento de escritórios no trimestre em análise, com ambos os segmentos a contabilizarem mais de mil milhões de euros investidos até ao final de setembro.

Portugal está entre os mercados mais apetecíveis para investir em logística, juntamente com países como a França, Alemanha, Espanha e Itália, indica a consultora. “É cada vez mais, como destino para os operadores logísticos transfronteiriços para servir os mercados ibérico e europeu. Além disso, a tendência de nearshoring e o potencial do mercado português de atração de investimento para a industrialização contribuem para uma maior aposta neste segmento por parte de operadores e investidores”.

No segmento de escritórios, no volume acumulado até ao final de setembro, este segmento representava 546 milhões de euros, com a zona Prime CBD a absorver 33% do volume de investimento.

A Savills aponta para os segmentos alternativos que “viram o seu peso aumentar nos últimos anos, com um aumento do interesse pelos ativos residenciais, de Senior Living e de Student Housing”. Com a venda do Portfólio Smart Studios, por um total de 200 milhões de euros, a Round Hill Capital é o melhor exemplo do interesse crescente neste segmento, que regista níveis de procura muito elevados e uma oferta muito escassa, abaixo da média europeia.

De acordo com os dados da consultora, Espanha, EUA e Reino Unido foram as nacionalidades que contribuíram com a maior parte do investimento, com um peso total de 54%. Os investidores nacionais acrescentaram um volume total de investimento de cerca de 234 milhões de euros.

Lisboa e Porto

Verificou-se, no terceiro trimestre de 2022, a maior absorção registada no mercado de escritórios: na capital verificou-se uma absorção total de 79.569 metros quadrados, um “ano histórico para o segmento”, avança a consultora. O Parque das Nações (zona 5) registou o maior volume de absorção no ano até à data, com aproximadamente 69.000 m², seguido de perto pelas Novas Zonas de Escritórios (Zona 3) com aproximadamente 51.000 m².

O mercado de escritórios do Porto “conta com um desempenho muito positivo ao longo do ano, já acima dos volumes de absorção observados para os mesmos períodos de 2019, 2020 e 2021”. O volume total de absorção foi de 45.230 m² até setembro, um valor 34% superior face ao mesmo período de 2021, sendo que o mercado do Porto “está a afirmar-se cada vez mais, como um destino muito atrativo para as empresas internacionais”, salienta a Savills.

Indústria e Logística – Lisboa e Porto

No final do terceiro trimestre de 2022, o mercado industrial e logístico da Grande Lisboa registou um volume total de absorção de aproximadamente 85.000 metros quadrados, 132% acima do mesmo período em 2021. O volume de absorção acumulado do ano 2022, até ao mês de setembro, já soma perto de 180.000 m², um resultado superior a 11% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

O setor da Distribuição & Logística permanece altamente dominante, tendo sido responsável por 65% dos negócios fechados no período entre janeiro e setembro de 2022, seguido pelo segmento da Indústria & Transformação com 22%, revela a consultora.

O mercado do industrial & logístico do Porto, no trimestre em análise, registou um volume total de absorção de aproximadamente 48.000 m². O volume total de absorção acrescentou 50.126 m² até setembro, valor 37% inferior em relação ao mesmo período de 2021. Na restante região Norte, até ao final do terceiro trimestre de 2022, foi registado um volume total de absorção de 20.200 m².

Residencial

No 3º trimestre de 2022 foram vendidos perto de 39.500 fogos em Portugal, demonstrando uma descida de 5% comparativamente ao 2º trimestre de 2022 e uma descida de 4% face ao período homologo de 2021, sublinha a Savills.

Na Área Metropolitana de Lisboa foram vendidos perto de 13.000 fogos durante o 3º trimestre de 2022, numa descida de 4% face ao 2º trimestre de 2022 e uma queda ligeira de 2% face ao período homologo de 2021, posicionando o mercado ao ritmo que tinha sido observado no ano 2019, mas em desaceleração face à performance que tinha sido observado no ano 2021 e início de 2022."

fonte: "https://imobiliario.publico.pt/noticias/investimento-imobiliario-atinge-11-mil-milhoes-euros-terceiro-trimestre/" - "2022/12/14"

NOTÍCIAS |Painéis solares no telhado pagam-se em seis anos

Wed, 14 Dec 2022 09:31:45 GMT

��́�� | Estudo indica que esta seria uma solução para os atuais problemas energéticos devido aos preços mais elevados e voláteis do gás.

"Os painéis solares no telhado pagam-se em cerca de seis anos, fazendo com que a eletricidade gerada durante os restantes 19 anos de vida útil seja gratuita, segundo um estudo da Energy & Climate Intelligence Unit (ECIU).

A rapidez na construção e implantação da energia solar, especialmente em telhados, oferece uma das soluções mais céleres para reduzir a procura de gás, juntamente com o bom isolamento das casas, uma vez que reduz a procura global de energia, de acordo com a análise da consultora britânica.

Esta seria uma solução para os atuais problemas energéticos devido aos preços mais elevados e voláteis do gás, considera a ECIU, que analisa a crise energética e a transição para economias com baixas emissões de carbono.

O estudo sublinha que o custo dos painéis solares se situa nas 54 libras (62 euros) por MWh (megawatt/hora), em comparação com as 85 libras (97 euros) por MWh em 2025 para o preço do gás, custo previsto antes da atual crise.

A análise também observa que os painéis solares combinados com armazenamento de baterias passarão a custar 66 libras (76 euros) por MWh em apenas quatro anos. Estas baterias permitirão a uma central de energia solar fornecer eletricidade mesmo depois de escurecer.

Bateria solar é mais barata que o gás

Segundo o analista da ECIU Gareth Redmond-King, a guerra do Presidente russo, Vladimir Putin, na Ucrânia, "impulsionou os esforços da Europa para se desabituar do gás russo e levou a geração solar, em alguns países, a níveis recorde". Os mercados estão a estimular este crescimento e os consumidores podem ser "os grandes vencedores", referiu Gareth Redmond-King.

De acordo com o estudo, a bateria solar é mais barata do que o gás e os custos vão diminuir drasticamente nos próximos anos.

Outro analista da ECIU, Matt Williams, frisa que o Governo parece estar "a recuar nas restrições às explorações solares de grande escala", o que é "uma boa notícia" para os consumidores, uma vez que ajudará a reduzir o valor das faturas.

"As energias renováveis, como a solar, também podem ajudar os agricultores em dificuldades, que têm sido afetados tanto pelos elevados custos energéticos como pelos preços mais elevados dos fertilizantes, já que as energias renováveis nas explorações agrícolas têm um enorme potencial para reduzir as contas", diz o analista da consultora britânica."

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/14"

Podcast Equipa ATrindade

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Tue, 13 Dec 2022 19:56:24 GMT

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𝐍𝐎𝐓𝐈́𝐂𝐈𝐀𝐒 | 𝐌𝐚𝐢𝐬 𝐜𝐚𝐬𝐚𝐬 𝐧𝐨 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨? "𝐇𝐚́ 𝐪𝐮𝐞 𝐫𝐞𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫 𝐨 𝐥𝐚𝐛𝐢𝐫𝐢𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐨 𝐥𝐢𝐜𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨"

Mon, 12 Dec 2022 09:35:48 GMT

��́�� | A reabilitar imóveis em Portugal há 10 anos, a Splendimension soma 100 milhões na reabilitação de 17 edifícios em Lisboa e Porto.

"Várias cidades portuguesas, como Lisboa e o Porto, têm vindo a ganhar uma nova vida ao longo da última década, por via da reabilitação urbana, tornando-se cidades mais bonitas e apetecíveis para viver, visitar e investir. E esta transformação das cidades só é possível com players a operar no mercado imobiliário como a Splendimension, que compra edifícios, reabilita-os e coloca, sobretudo, casas novas no mercado. Nos últimos dez anos, a empresa gerida pelo libanês Salah Osseiran diz ter investido entre 80 e 100 milhões de euros na reabilitação de imóveis em Portugal, uma área que tem vindo a reunir incentivos nos últimos anos, como IVA a 6% e o agravamento do IMI de imóveis devolutos. Mas ainda há mais a fazer para acelerar a reabilitação urbana no nosso país: “O que rapidamente nos faria ter mais imóveis no mercado era melhorar a questão do licenciamento”, adiantou idealista/news Pedro Alves, membro do conselho administração da Splendimension.

Tudo começou em meados de 2012, quando o principal acionista da Splendimension, Salah Osseiran, se apercebeu, numa viagem de negócios a Lisboa, que o mercado imobiliário português estava a começar a mexer e que havia a necessidade de reabilitar os centros históricos das cidades.

“Desde o início, a política que adotámos foi focar-nos sempre na reabilitação, porque entendemos que havia essa necessidade e também essa oportunidade. Quando viajámos por outras cidades europeias, não vimos em mais lado nenhum aquilo que acontecia - e ainda, de alguma forma, acontece - nos centros históricos das cidades portuguesas, completamente deixadas ao abandono. E essa foi, de facto, a visão do senhor Salah Osseiran: foi perceber que era impossível que as coisas não evoluíssem de forma diferente, desde que houvesse vontade para o fazer”, conta ao idealista/news Pedro Alves, da Splendimension.

Foi assim que o investidor Salah Osseiran - que é libanês, mas tem também passaporte português desde os anos 80, porque viveu em Portugal na altura criando uma ligação afetiva com o país – decidiu avançar com um conjunto de investimentos imobiliários em Portugal, começando por comprar alguns imóveis em Lisboa logo em 2012. Anos mais tarde, entre 2016 e 2017, a Splendimension intensificou a procura de edifícios para reabilitar e identificou um conjunto de ativos não só em Lisboa, mas também no Porto, numa lógica de diversificação. Um dos edifícios históricos que chamou a atenção da sociedade foi precisamente o Palácio Bijou, situado na cidade Invicta, que comprou à EDP, reabilitou e transformou em 32 casas novas e 2 lojas.

Quais são os edifícios históricos que a Splendimension está a reabilitar?

Agora, a Splendimension - um fundo de investimento sob forma de sociedade – já conta com 12 projetos imobiliários em Lisboa e cinco no Porto, somando um investimento total entre os 80 e os 100 milhões de euros no país. E, neste momento, a sociedade “está apostada numa política de manutenção de investimento”, adianta ainda Pedro Alves em entrevista. Além disso, tem investimentos previstos entre 15 e 20 milhões de euros para os próximos dois anos.

Reabilitação em Lisboa: já contam com 12 imóveis

“Efetivamente, o nosso maior investimento tem sido em Lisboa [cerca de 70% do valor total]. Já temos 12 imóveis em Lisboa e três já estão totalmente vendidos. Portanto, são projetos que estão encerrados, todos reabilitados. Ou seja, nada aqui é construção de raiz: aquilo que nós normalmente estamos vocacionados para fazer é reabilitação urbana. E procuramos prédios e projetos que estejam mesmo no centro da zona histórica da cidade”, descreve ainda o representante da sociedade estrangeira. Na capital reabilitaram prédios, por exemplo, na Duque de Loulé, na Pinheiro Chagas ou na Travessa do Noronha. E, entretanto, venderam um imóvel na Rua da Junqueira.

Além disso, a Splendimension tem ainda várias obras de reabilitação em curso na capital portuguesa:

Reabilitação de um prédio com três apartamentos na Rua da Madalena, que já está cerca de 50% vendido;

Reabilitação de um edifício na Rua de Santa Marta, onde já venderam 10 apartamentos e esperam escriturar até ao final de janeiro;

Imóvel na Rua das Pretas (paredes meias com a Avenida da Liberdade): estão a aguardar licenciamento e ainda a resolução de algumas questões com antigos inquilinos do prédio. A ideia é aqui construir mais 20 apartamentos;

Edifício na Rua da Rosa: este foi um dos primeiros edifícios adquiridos pela Splendimension. Trata-se de um prédio pequeno, com quatro apartamentos e uma loja que hoje estão arrendados. “Eventualmente estamos a ponderar se vamos colocá-los no mercado ou não”, adianta o responsável;

Reabilitação de edifício no Campo Grande: obra já avançou, embora haja questões de licenciamento a concluir. Aqui vão nascer 13 apartamentos;

“Villa” no Restelo, na Rua Fernão Mendes Pinto: obra está ainda na fase de licenciamento e a ideia é ali construir três apartamentos de luxo;

Projeto de reabilitação em Benfica: este será um dos maiores projetos da sociedade. Está na fase de licenciamento para colocar 39 apartamentos na Estrada de Benfica. “O nosso projeto em Benfica é claramente marcado por uma atenção para o mercado português”, destaca Pedro Alves.

Imóvel de escritórios na Avenida José Malhoa: esta era a antiga sede do Instituto de Formação Profissional de Lisboa, que foi reabilitada totalmente. Agora, está na fase de colocação dos escritórios no mercado de arrendamento.

Reabilitação no Porto representa 30% dos investimentos

Também na cidade Invicta a Splendimension tem cinco projetos de reabilitação a avançar, que representam cerca de 30% do investimento total alocado ao mercado imobiliário português. Estes são os edifícios que têm a reabilitação em curso na cidade do Porto pela mão da sociedade estrangeira:

Reabilitação na Rua Mouzinho da Silveira: o edifício foi adquirido no passado dia 21 de novembro. A empresa pretende aqui construir cinco apartamentos e uma loja e quer iniciar muito em breve o processo de licenciamento;

Palácio Bijou: um edifício histórico junto ao centro da cidade, que vai colocar 32 apartamentos e duas lojas no mercado, com um investimento total que ronda os 13 milhões de euros;

Imóvel na Rua de Ceuta (junto à Avenida dos Aliados): deu lugar a 25 apartamentos e já está entre 70%-80% vendido. Quase todas as casas foram vendidas para o programa golden visa. E uma foi vendida a um cidadão português numa ótica de investir para arrendar;

Dois empreendimentos em curso, um na Rua Padre Cruz e outro na Álvares Cabral, que somam 20 apartamentos. As obras nestes dois projetos já foram iniciadas e o gestor acredita que vai colocar rapidamente os apartamentos no mercado.

Para comercializar estes projetos a Splendimension tem a ajuda de várias imobiliárias. Uma delas é a Amber Star, que é uma “uma parceira a nível nacional” e que está, inclusive, a comercializar o Palácio Bijou, no Porto, em exclusivo, refere Pedro Alves na mesma conversa.

Mas quem é que são os principais compradores das casas que esta sociedade estrangeira está a colocar no mercado? “O nosso segmento de mercado tem sido o médio alto. Uma parte muito significativa das nossas vendas em Lisboa tem sido para clientes nacionais, de classe média e média alta. E o mercado internacional também tem um peso muito grande”, refere ainda o membro do conselho administração da Splendimension.

O que há a fazer para incentivar a reabilitação urbana em Portugal?

A reabilitação urbana em Portugal está a correr a bom ritmo, transformando as cidades. E há cerca de dez anos que houve um reforço de investimentos deste tipo, sobretudo, em Lisboa e no Porto. Mas, ainda assim, há 160.000 casas vazias na Grande Lisboa, de acordo com o estudo “Diagnóstico das Condições Habitacionais Indignas da Área Metropolitana de Lisboa (AML)”, elaborado por uma equipa da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa por iniciativa da AML, que contou com a colaboração dos seus 18 municípios.

Na opinião de Ana Pinho, coordenadora do estudo e ex-secretária de Estado da Habitação, “não há razão nem desculpa para haver 160 mil imóveis vazios na AML”, disse em entrevista ao idealista/news no final de novembro. Isto porque há, hoje, um conjunto de incentivos à mobilização do parque habitacional para o mercado residencial da AML:

IVA a 6% na reabilitação de imóveis com mais de 30 anos, dentro ou fora das Áreas de Reabilitação Urbana (ARU’s);

Agravamento do IMI de imóveis devolutos em zonas de pressão urbanística;

Apoios à eficiência energética que incentivam obras de reabilitação;

Maior rentabilidade do investimento, dada a subida dos preços das casas.

“Se temos incentivos fiscais à reabilitação e, se sabemos que, nesta altura, pela rendibilidade que a colocação no mercado dá, não há problema de sustentabilidade da própria obra (...) parece-me que não há desculpa, de facto, para estes imóveis não virem para o mercado”, conclui Ana Pinho na mesma entrevista.

Também no Porto há ainda vários edifícios habitacionais vazios. O estudo "Radiografia do Mercado de Arrendamento em Portugal 2022" da Aluga Seguro indica que cerca de 15% das habitações situadas na cidade Invicta estão fechadas e desabitadas. Ou seja, mais de uma em cada 10 casas no Porto estão vazias, concluiu o estudo publicado em agosto.

Licenciamentos mais ágeis precisam-se ….

Mas, então, o que falta para que estes edifícios sejam colocados no mercado? E que estímulos podem existir para incentivar ainda mais a reabilitação do parque edificado de Lisboa e do Porto? “O que rapidamente nos faria ter mais imóveis no mercado era melhorar a questão do licenciamento”, começa por explicar ao idealista/news Pedro Alves, da Splendimension. Para isso seria necessário criar “uma capacidade maior das câmaras e das entidades, que são responsáveis pelo licenciamento, de colaborarem com os privados no sentido de colocarmos estes imóveis no mercado”, defende o gestor.

Numa análise rápida, Pedro Alves conta que a sociedade poderia colocar entre 80 a 90 casas no mercado de forma rápida, se a Splendimension não tivesse de passar, em média, dois anos a dois anos e meio em processos de licenciamento. “Agilizar os processos de licenciamento por parte das câmaras é uma medida fundamental, mais do que benefícios fiscais, mais do que incentivos, mais do que qualquer outra medida que tenha custos para os contribuintes”, sublinha ainda Pedro Alves, admitindo, contudo, tem sido feito trabalho, quer no Porto, quer em Lisboa, no sentido de melhorar os processos de licenciamento.

Aqui a responsabilidade de agilizar os processos de licenciamento cabe tanto às autarquias locais, como ao Estado Central, defende o responsável. “Há muito a fazer dos dois lados. Por um lado, a rapidez na aplicação da lei e está muito do lado dos municípios. Por outro lado, a própria legislação, que por vezes é tão complexa e sofre tantas alterações, que cria um labirinto difícil de navegar. É difícil, é mesmo complexo conseguir cumprir com todas as condicionantes que a lei nos impõe e muito bem. Às vezes o que nós pedimos é que a lei seja interpretada de forma uniforme pelos vários municípios e que haja diretrizes claras que permitam aos promotores imobiliários desenvolver a sua atividade”, argumenta Pedro Alves.

e...novas aplicações dos vistos gold também

Além dos incentivos fiscais e da agilização dos licenciamentos, há ainda outros mares a navegar para trazer mais reabilitação para Portugal. Oleg Railean, CEO e cofundador da Amber Star Imobiliária (parceira de negócios da Splendimension), considera que há dois acontecimentos recentes que se “contrariam completamente”: o facto de terem sido identificadas 160.000 casas vazias em Lisboa e o facto de o primeiro-ministro, António Costa, ter assumido no WebSummit que já não precisa mais dos golden visa. “Em relação aos incentivos, é bom que eles existam, mas deviam existir outros incentivos diferentes”, argumenta Oleg Railean.

Na visão do cofundador da Amber Star, uma imobiliária sediada em Vila Nova de Gaia, os vistos gold permitem situações ‘win-win’. Por exemplo, uma das lojas do Palácio Bijou, no Porto, foi adquirida por cerca de 1,4 milhões euros por um investidor estrangeiro para obtenção do vistos gold e vai permitir a uma empresa portuguesa abrir lá os seus escritórios, mediante o arrendamento do espaço. Portanto, “este negócio traz benefícios para Splendimension como vendedor, como para o investidor, que vai ter uma rentabilidade sobre o arrendamento e também vai obter o golden visa”, explica ainda Oleg Railean.

“Quando estamos a falar de situações ‘win-win’ é muito difícil aceitar as palavras do primeiro-ministro, que diz que Portugal já não precisa dos golden visa. Temos é de encontrar as melhores soluções, aquelas que ajudam ao desenvolvimento do mercado imobiliário em Portugal e da economia portuguesa em geral. Porque cada investimento que se faz, de uma certa forma, ajuda o desenvolvimento da economia portuguesa”, conclui o CEO da imobiliária, reforçando que “há milhares de construtores, agências imobiliárias, sociedades de advogados que vivem deste programa e que pagam impostos ao Estado”.

E para encontrar alternativas à aplicação do programa dos vistos gold – que já sofreu alterações no início do ano proibindo aquisição de habitação em Lisboa, no Porto e no litoral para obtenção de autorizações de residência – há que conjugar as necessidades do país com as dos investidores estrangeiros que procuram beneficiar dos vistos gold, fazendo investimentos no nosso país. “Temos de ver também o que investidores precisam, porque eles estão a trazer mais-valia para Portugal. Aqui ninguém está a fazer favor a ninguém. As duas partes devem sair vencedoras. Portugal tem de ganhar com os vistos gold, mas os investidores também têm de ganhar com aquilo que estão a investir”, argumenta.

Para já, o futuro dos vistos gold no nosso país não está ainda decidido. Mas o Governo já criou um grupo de trabalho com os ministérios da Economia, dos Negócios Estrangeiros e da Administração Interna, para avaliar o fim dos vistos gold. O que é certo é que só o anúncio do primeiro-ministro a propósito desta matéria já gerou preocupações na comunidade internacional. “Embora nada esteja decidido, os sinais são preocupantes. E as pessoas que estavam a pensar em investir em Portugal acreditam mais naquilo que diz o primeiro-ministro, do que aquilo que diz a lei portuguesa. Esta situação dá uma imagem negativa para Portugal”, partilha Oleg Railean com o idealista/news. "

fonte: "Idealista.pt" - "2022/12/12"

𝗡𝗢𝗧𝗜́𝗖𝗜𝗔𝗦 | 𝗗𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗮 𝗮 𝘀𝗲𝗿 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝘂𝗲 𝘀𝗼́ 𝗽𝗼𝗿 𝘃𝗶𝗮 𝗲𝗹𝗲𝘁𝗿𝗼́𝗻𝗶𝗰𝗮

Wed, 07 Dec 2022 09:55:34 GMT

��́�� | Em causa está a declaração Modelo 44 que os senhorios dispensados da emissão eletrónica usam para comunicar as rendas recebidas.

"A declaração anual de rendas, apresentada pelos senhorios que não passam recibos eletrónicos, vai deixar de poder ser entregue em papel, passando a ser entregue apenas por via eletrónica, segundo um despacho agora publicado.

Em causa está a declaração Modelo 44 que os senhorios dispensados da emissão eletrónica de recibos usam para comunicar à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) o valor das rendas recebidas, tendo esta comunicação de ser feita até ao final do mês de janeiro do ano seguinte ao que respeitam os rendimentos em causa.

A portaria que aprova o modelo em vigor para ser usado a partir de janeiro determina que “a declaração Modelo 44 é obrigatoriamente entregue por transmissão eletrónica de dados”, assegurando que “a Autoridade Tributária e Aduaneira disponibiliza um serviço de atendimento digital assistido, em cada Serviço de Finanças, para todos os contribuintes que dele necessitem para apoio ao cumprimento desta obrigação fiscal”.

O diploma justifica esta decisão com o universo “manifestamente reduzido” de contribuintes que entrega esta declaração em papel e pelo facto de os senhorios em causa já terem de proceder à entrega por via eletrónica da sua declaração anual de IRS.

Desde 2015 que os senhorios estão obrigados a emitir os recibos de renda por via eletrónica, mas há situações em que a AT permite que o volume de rendas recebidas durante o ano seja comunicado através de uma declaração anual.

De acordo com a legislação em vigor, aquela dispensa aplica-se aos senhorios que no dia 31 de dezembro do ano anterior tenham idade igual ou superior a 65 anos, que não estejam obrigados a ter caixa postal eletrónica ou ainda que tenham recibo de rendas de valor inferior a 2 Indexantes de apoios Sociais (877,62 euros). Da declaração devem constar as rendas, bem como rendimentos recebidos a título de caução ou de adiantamento."

fonte: "idealista.pt" - "2022/12/07"

𝗡𝗢𝗧𝗜́𝗖𝗜𝗔𝗦 | 𝗜𝗥𝗦: 𝗻𝗼𝘃𝗼𝘀 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗹𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗱𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝗿 𝗷𝘂𝗿𝗼𝘀 𝗱𝗮 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗲 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀 𝗲𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟯

Mon, 05 Dec 2022 09:32:50 GMT

��́�� | Finanças também mudaram declaração modelo dos rendimentos, bem como a dos donativos. Entram todas em vigor em janeiro.

"O Ministério das Finanças alterou quatro declarações modelo da entrega do IRS, o 37 para comunicar juros de habitação, o 39 para rendimentos e o 44 e 25 para rendas e donativos recebidos, segundo diplomas publicados. As mudanças publicadas esta sexta-feira, dia 02 de dezembro, vigoram a partir de 01 de janeiro de 2023.

As mudanças na declaração do IRS são justificadas com as alterações ao Estatuto da Ordem dos Contabilistas Certificados, relativo ao justo impedimento de curta duração, mas quanto à declaração anual de rendas (modelo 44) é também introduzida a obrigação de entrega exclusivamente por transmissão eletrónica de dados, a partir de 2023.

O justo impedimento dos contabilistas, que justifica a demora na entrega de declarações de impostos, deve-se a:

- morte do cônjuge ou familiares,

- doença grave e súbita do contabilista,

- situações de parto ou de assistência inadiável e imprescindível,

- situações de parentalidade.

Contratos de arrendamento com novas regras na declaração do IRS a partir de 2023

Quanto ao modelo declarativo 44, o executivo, no preâmbulo de uma das quatro portarias agora publicadas, alega que o universo de contribuintes que entrega este modelo em suporte de papel "é manifestamente reduzido" e que os mesmos já têm de entregar obrigatoriamente a declaração modelo 3 por transmissão eletrónica de dados.

"A Autoridade Tributário (AT) está em condições de assegurar o apoio aos contribuintes que ainda sintam dificuldades na entrega do IRS via internet", escreve o executivo, salientando que está assegurado que a AT disponibiliza um serviço de atendimento digital assistido, em cada Serviço de Finanças, para todos os contribuintes que dele necessitem para apoio ao cumprimento desta obrigação fiscal.

Adicionalmente, o executivo explica ser necessário distinguir os contratos de arrendamento rural dos restantes contratos de arrendamento, considerando que não estão sujeitos a registo e estão isentos de imposto do selo, criando um novo código para efeitos de identificação desses contratos."

fonte: "idealista.pt" - "2022/12/02"

Testemunho Comprador Teresa Pinto

Wed, 30 Nov 2022 17:56:48 GMT

Agradeço e quero aqui enaltecer o meu enorme agrado pelo atendimento personalizado, simpatia e educação exímia, disponibilidade, colaboração e ajuda, sempre de bom grado e, espontâneo e sincero, prestado pela Equipa ATrindade , em especial ao Sr. António Trindade, aquando a compra do apartamento. Pelos serviços prestados e grande ajuda, o meu muito obrigada.

Recomendo vivamente, na sua área de trabalho, pela grande competência e dedicação.

Teresa Pinto

Compradora que confiou na nossa equipa para comprar o seu apartamento juntamente com o seu namorado para fazer o seu início de vida.

𝗡𝗢𝗧𝗜́𝗖𝗜𝗔𝗦 | 𝗥𝗲𝘃𝗶𝘀𝗮̃𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹: 𝗮 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗳𝗮𝘇 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗱𝗮𝘀 𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗮𝗰̧𝗼̃𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝘁𝗮𝘀

Wed, 30 Nov 2022 16:32:38 GMT

��́�� | Com a economia em ebulição, abriu-se um processo de reforma da Constituição, que está longe de ser minimalista e toca no setor.

"Hoje, vive-se um momento em que incerteza é a palavra de ordem, dentro e fora do país. Ninguém sabe ao certo quando se vai atingir o pico da inflação, até que patamar os juros podem subir, como vai evoluir a crise energética ou até onde a guerra da Ucrânia poderá escalar. A somar a este contexto, juntou-se uma nova variável de instabilidade no plano nacional: uma polémica revisão constitucional, 17 anos depois de se realizar a última em 2005. Lançado pelo Chega, o processo conta finalmente com propostas de alteração à Constituição Portuguesa de todos os oito partidos com assento parlamentar.

Assiste-se a um dos mais longos períodos de estabilidade constitucional da História de Portugal, marcado por várias tentativas falhadas de alteração ao longo dos últimos anos. Entre as novas iniciativas de revisão da Constituição portuguesa de 1976 - data em que foi aprovada tendo sido revista, desde então, sete vezes -, há agora algumas também nos domínios da habitação e do imobiliário. O idealista/news mergulhou nas propostas em cima da mesa e mostra agora o que querem os partidos neste domínio, sendo de destacar os objetivos de:

reforçar o direito à habitação;

renovar imóveis devolutos;

fomentar o papel do Estado na promoção de habitação pública e na criação de incentivos à construção de casas por privados.

Como é que iniciou o processo de revisão constitucional agora em curso?

Revisão da Constituição portuguesa surge em tempos de incerteza

Os projetos de revisão constitucional em matéria de habitação e imobiliário

PS: da fixação das bases da política da habitação à proteção dos mais vulneráveis

PSD defende o aproveitamento de prédios públicos devolutos e apostar nos estímulos à construção privada

Chega quer o Estado e as autarquias com controlo “efetivo” do parque imobiliário

BE quer novas “exigências” nas políticas públicas de habitação

Iniciativa Liberal propõe estímulos à construção privada

Livre quer assegurar condições dignas de habitação a todos

Como é que iniciou o processo de revisão constitucional agora em curso?

Em maio deste ano, o primeiro-ministro socialista admitiu avançar com uma proposta de "revisão constitucional cirúrgica", devido à lei dos metadados. E, cinco meses depois, o processo de revisão constitucional arrancou por iniciativa do Chega, tendo sido o primeiro partido a apresentar a proposta de alteração à Constituição portuguesa. A força política liderada por André Ventura - que viu chumbada no Parlamento a iniciativa anterior - pretende criar sistemas público-privados de saúde e educação, tornar o voto obrigatório, reduzir o número de deputados ou permitir a prisão perpétua.

Depois disso, os restantes partidos apressaram-se numa corrida à entrega das suas propostas de revisão constitucional. Até porque, de acordo com a Constituição da República, uma vez “apresentado um projeto de revisão constitucional, quaisquer outros terão de ser apresentados no prazo de trinta dias”.

Apesar do atual processo de revisão constitucional ter sido iniciado pelo Chega, António Costa já fez questão de frisar publicamente que “não interessa quem o começa, interessa quem o vota”. “A revisão constitucional que vai haver será a revisão constitucional que contará com os votos do PS [que tem maioria absoluta]. E, por isso, não será a revisão constitucional do Chega”, segundo declarou o líder socialista aos jornalistas, na noite em que apresentou à sua Comissão Política o catálogo de alterações constitucionais.

As propostas de revisão e reforma constitucional já admitidas à Assembleia da República vão estar em discussão em breve. E, tal como determina a própria Constituição, caberá aos deputados da Assembleia da República rever a lei fundamental, através da criação de uma comissão eventual de revisão constitucional. Isto significa que a revisão constitucional compete somente à Assembleia da República e nem o próprio chefe de Estado, neste caso Marcelo Rebelo de Sousa, tem poderes nesta matéria.

Mas para se concretizarem, as alterações à Constituição portuguesa dependem dos votos favoráveis de, pelo menos, 154 deputados (o correspondente a dois terços do hemiciclo). Ou seja, o PS terá de negociar propostas, nomeadamente com o PSD, para conseguir o apoio necessário à maioria.

A constituição da comissão de revisão constitucional deve ser formalizada ao longo dos próximos dias, mas os trabalhos só deverão começar em janeiro de 2023, segundo adiantou recentemente o Público, dando nota de que o PSD tem direito a indicar o deputado para presidir à comissão de revisão constitucional à luz do critério utilizado para a distribuição das presidências das comissões parlamentares - isto porque, no início de cada legislatura, as presidências e vice-presidências das comissões são distribuídas à luz do método de Hondt.

Em abril passado, em 14 comissões permanentes (o número manteve-se igual à legislatura anterior, só se alterou algumas das denominações), o PS ficou com nove presidências e o PSD com cinco. Assim, a próxima comissão a ser criada, que neste caso será a de revisão constitucional, terá de ser presidida pelos sociais-democratas, tal como explicava o diário neste artigo.

Revisão da Constituição portuguesa surge em tempos de incerteza

O momento em que as propostas de alteração da Constituição portuguesa viram a luz do dia já foi motivo de discórdia. E o constitucionalista Jorge Miranda é um dos seus grandes críticos, considerando “lamentável entrar-se agora num processo de revisão constitucional, quando são tantos os problemas que o país enfrenta, desde a situação económica, inflação, situação dos hospitais, das escolas, a situação internacional com a guerra da Ucrânia”, tal como disse em entrevista à TSF e ao Jornal de Notícias.

Na visão do professor da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa só “seria conveniente uma revisão por causa da questão sanitária e dos confinamentos. Ou seja, haver regras jurídicas precisas para evitar abusos no confinamento por razões de saúde. E haver regras também relativas à digitalização. (…) O que significaria alterar-se ou acrescentar algo a apenas dois ou três artigos”, defende. Mas admite que “quando se começa por querer mexer em três ou quatro artigos, acaba por se tratar de muitos mais”. Além disso, o professor conhecido como pai da lei fundamental considera que é "extremamente perigoso" aumentar os poderes do Presidente da República, disse na mesma entrevista.

Também Marcelo Rebelo de Sousa é defensor de uma revisão minimalista, considerando que era “importante” haver uma revisão constitucional em apenas dois pontos: “Os metadados, para não haver chumbos consecutivos do Tribunal Constitucional, e o problema da lei de emergência sanitária". E frisa as dificuldades e incertezas que nos esperam para o próximo ano. “O facto de a guerra continuar, o facto de a inflação continuar e haver uma certa incerteza quando à duração desta situação, que passa para o ano que vem, tudo isso aponta para um ano 2023 mais complicado do que o de 2022 e cheio de incertezas.” A preocupação “muito grande” do Presidente da República, que conta com uma carreira de professor catedrático e constitucionalista, também se prende com a subida das taxas de juro em 2023, que poderão encarecer ainda mais os empréstimos da casa de taxa variável, que são dominantes no nosso país.

Os projetos de revisão constitucional em matéria de habitação e imobiliário

Apesar do contexto de incerteza, as propostas de alteração constitucional vão ser debatidas na Assembleia da República podendo mesmo vir a ser aprovadas num futuro próximo. E o que defendem mudar os partidos em termos de habitação e imobiliário? Foi o que o idealista/news foi descobrir ao passar a pente fino todas as propostas de alteração dos partidos com assento parlamentar. Desde logo, constatou que o PCP e o PAN não têm propostas para a habitação.

PS: da fixação das bases da política da habitação à proteção dos mais vulneráveis

Na sua proposta de revisão constitucional, o PS entende que “importa acolher no texto constitucional alguns dos aspetos centrais da Lei de Bases de Habitação aprovada em 2019 e do trabalho legislativo respetivo que ainda podem não ter o grau desejado de concretização na Constituição”, lê-se no documento entregue na Assembleia da República no passado dia 11 de novembro.

Neste sentido, o Governo socialista liderado por António Costa quer, segundo a proposta:

deixar um “comando claro no sentido da necessidade de fixação das bases da política da habitação, evitando futuros retrocessos e garantindo a existência de uma Lei de Bases”;

garantir no texto constitucional que a atribuição da habitação pública “deverá ser sempre realizada de forma transparente e em condições de igualdade”.

Em concreto, os socialistas propõem alterações ao artigo 65º da Constituição da República Portuguesa sobre Habitação e Urbanismo. Para assegurar o direito à habitação, incumbirá ao Estado, de acordo com a proposta:

“Estabelecer as bases, programar e executar uma política de habitação inserida em planos de ordenamento geral do território e apoiada em planos de urbanização que garantam a existência de uma rede adequada de transportes e de equipamento social”;

“Promover, em colaboração com as regiões autónomas e com as autarquias locais, a construção de habitações económicas e sociais, e assegurar a sua atribuição transparente e em condições de igualdade”;

“Estabelecer medidas de proteção especial dirigidas a jovens, cidadãos com deficiência, pessoas idosas, e famílias com menores, monoparentais ou numerosas, bem como às pessoas e famílias em situação de especial vulnerabilidade, nomeadamente as que se encontram em situação de sem abrigo, os menores que sejam vítimas de abandono ou maus-tratos, as vítimas de violência doméstica e as vítimas de discriminação ou marginalização habitacional” – esta é uma nova alínea acrescentada no artigo pelos socialistas.

PSD defende o aproveitamento de prédios públicos devolutos e apostar nos estímulos à construção privada

O projeto de revisão constitucional apresentado pelo PSD inclui 40 propostas nos 40 anos da revisão constitucional de 1982. E uma delas diz respeito à habitação: o partido liderado por Luís Montenegro quer criar uma “uma nova visão de promoção do acesso à habitação”, apresentando, para o efeito, alterações ao artigo 65º da Constituição portuguesa.

Portanto, para assegurar o direito à habitação, o PSD quer que ao Estado incumba:

"Programar e executar uma política de habitação inserida em planos de ordenamento geral do território e apoiada em planos de urbanização que garantam a existência de uma rede adequada de transportes e de equipamento social e salvaguardem os valores ambientais e paisagísticos e o património cultural;

Promover, em colaboração com as regiões autónomas e com as autarquias locais, a construção e requalificação de habitações económicas e sociais e aproveitar os imóveis públicos devolutos;

Estimular a oferta privada e cooperativa de habitação própria e arrendada e a sua construção ou requalificação, designadamente pela redução de burocracia e de encargos com origem em ações ou omissões de entidades públicas e pelo incentivo ao aproveitamento de imóveis devolutos;

Estimular a requalificação urbana" – uma nova alínea introduzida pelo partido social-democrata.

Além disso, quer alterar o ponto 3 do mesmo artigo para a seguinte redação: “O Estado promove o acesso à habitação própria e o mercado de arrendamento”.

No artigo 72.º da Constituição, que faz referência aos direitos da terceira idade, o PSD quer fazer alterações de forma que as pessoas idosas tenham direito a “condições de habitação e convívio familiar e comunitário que respeitem a sua autonomia pessoal e evitem e superem o isolamento ou a marginalização social”.

Chega quer o Estado e as autarquias com controlo “efetivo” do parque imobiliário

O Chega foi o primeiro partido a submeter o seu projeto de revisão constitucional na Assembleia da República, dando entrada no passado dia 6 de outubro e tendo sido admitido seis dias depois. No domínio da habitação, o partido de extrema-direita apresentou apenas uma alteração ao artigo 65.º da Constituição da República portuguesa. André Ventura quer acrescentar um ponto a este artigo que dá mais poder às instituições públicas para gerir o seu património imobiliário. “O Estado e as autarquias locais exercerão efetivo controlo do parque imobiliário”, lê-se na proposta.

BE quer novas “exigências” nas políticas públicas de habitação

O Bloco de Esquerda (BE) pretende que a Constituição possua “novas exigências nas políticas públicas de habitação e urbanismo”, indica no seu projeto de alteração à Constituição portuguesa. E, para isso, apresentou um conjunto de alterações ao artigo 65.º que diz respeito à Habitação e Urbanismo.

Em concreto, os bloquistas representados por Catarina Martins querem mudar logo o primeiro ponto deste artigo para a seguinte redação: “Todos têm direito, para si e para a sua família, a uma habitação de dimensão e acessibilidade física adequadas, em condições de eficiência energética, salubridade, higiene e conforto e que preserve a intimidade pessoal e a privacidade familiar”, referem na proposta.

E para assegurar o direito à habitação, o partido de extrema-esquerda quer que o Estado passe a ter responsabilidade de:

“Programar e executar uma política de habitação inserida em planos de ordenamento geral do território e apoiada em planos de urbanização que garantam a existência de uma rede adequada de serviço públicos essenciais, saneamento, transportes, equipamentos sociais e culturais, espaços verdes e a qualidade do ambiente urbano”;

“Estimular a reabilitação urbana, o acesso à habitação própria ou arrendada a preços não especulativos”.

Iniciativa Liberal propõe estímulos à construção privada

Também a Iniciativa Liberal (IL) apresentou a sua proposta de revisão à Constituição portuguesa na qual propõe uma alteração ao artigo 65.º “concentrando as incumbências do Estado na tarefa de assegurar o direito à habitação: o Estado ficará incumbido de estimular a construção privada e, quando necessário, promover a construção de habitações económicas e sociais, garantindo o acesso à habitação própria ou arrendada”.

Além disso, IL presidido por João Cotrim Figueiredo quer também revogar o terceiro ponto deste artigo, que diz o seguinte, na sua atual redação: “O Estado adotará uma política tendente a estabelecer um sistema de renda compatível com o rendimento familiar e de acesso à habitação própria”.

Livre quer assegurar condições dignas de habitação a todos

Na sua proposta de revisão constitucional, o Livre está entre os que propuseram alterações à habitação e urbanismo, mediante a apresentação de sugestões de mudança do artigo 65.º, tal como os restantes partidos que colocaram em cima da mesa projetos nesta matéria.

O partido liderado por Rui Tavares, com um único assento parlamentar, sugere acrescentar o seguinte ponto: “Todos têm direito a habitar num contexto territorial e social que assegure condições de salubridade, segurança, qualidade arquitectónica, urbanística e ambiental e integração social, permitindo a fruição plena da habitação e dos espaços e equipamentos de utilização coletiva, bem como o acesso a serviços públicos essenciais e às redes de transportes e comunicações, contribuindo para a qualidade de vida e bem-estar dos indivíduos e para a constituição de laços de vizinhança e comunidade, bem como para a defesa e valorização do território e da paisagem, a proteção dos recursos naturais e a salvaguarda dos valores culturais e ambientais”.

fonte: "idealista.pt" - "2022/11/29"

Testemunho Comprador António Rocha

Wed, 30 Nov 2022 16:01:38 GMT

Houve sempre um acompanhamento próximo por parte do sr. Trindade, que teve sempre connosco desde o início. Excelente Equipa e muito profissional com muita dedicação.

António Rocha

Comprador que confiou na nossa equipa para comprar o seu apartamento juntamente com a sua namorada para fazer o seu início de vida.

What to do after the Deed?

Mon, 28 Nov 2022 15:29:47 GMT

You have bought a property... Congratulations!

Now you will have to deal with some matters urgently, especially if you bought the property as your own permanent residence.

1. Changing the fiscal address on the citizen card

Deadline: You only have 15 days to do it after the purchase for permanent residence .

You can change the address on the citizen card online on Portal do Cidadão (Citizen's Portal) or by going to a citizen card office.

You need the authentication PIN of the Citizen's Card and the address PIN assigned when the CC was issued.

The request can be made online if you have a card reader.

The change of address in person has a cost of 3€.

By changing the address in the CC, automatically it is also changed in the driving license.

2. Request for exemption of the Municipal Property Tax - IMI

Deadline: You have 60 days, after the acquisition title, to make the request.

The request can only be made after changing the address in the Finance Portal.

The request should be made in the Finance Department of the area where the building for which the exemption is requested is located or in the Electronic Finance Portal.

See here for more information: https://imoveis.portaldasfinancas.gov.pt/isencoesimi/web/pedido-isencao

3. Registar a mudança no documento único automóvel - DUA

Prazo: Tem até 60 dias após a alteração da morada no CC

Esta alteração poderá ser solicitada num balcão de uma conservatória com o preenchimento do modelo único para registo automóvel e tem um custo de 35€.

Em alternativa pode efetuar o pedido no portal Automóvel Online - www.automovelonline.mj.pt , if you have a card reader, and it costs 29.80€.

4. Water Supply

To conclude a water supply contract for the new house, you can do it in person at the municipal water and sanitation services, or through the email indicated by the municipality in the area of residence.

The documents required are usually

- Form (each municipality's own form);

- Citizen Card or Identity Card and Taxpayer Card;

- Title of acquisition;

- Updated Caderneta Predial Urbana (urban land registry)

- Proof of IBAN (in case of payment by direct debit)

Some councils already have an online procedure.

If the property already has a meter installed, it is compulsory to provide the current meter reading.

It makes the process easier if you have an old meter invoice with you.

5. Electricity and Gas Supply

When you move into a new home, you will need to choose an energy supply company for your residence. It is best to search among the companies on the free market and make a comparison of the tariffs and services that best suit your needs.

You will not need to change the energy meter that you have installed. Terminating the contract with the old operator is the responsibility of the new supplier.

The time it may take to connect electricity and/or natural gas at your new address is around 15 days, so you should request the connection sufficiently in advance.

The documents requested are usually:

- Taxpayer number;

- Delivery point code (included in the invoices);

- Bank identification number (in case of direct debit payment)

- Proof of the new address (e.g. copy of the title deed).

6. Transferring a telecommunications package (Tv-Net-Voice)

As a rule, telecommunication services are associated with an address, so the request for change of residence will imply the conclusion of a new contract and therefore a new period of loyalty. This new loyalty period may not be very rewarding, so the best thing to do is first check how long it is until the end of the loyalty period of the current package and who knows, maybe even change operator.

Some operators allow you to change your address. You should try to negotiate this situation before the deed.

7. Updating car insurance information

Let your insurer know you are changing your address. This may cost you money, for example, if your new address is in an area considered a higher risk for the insurer.

The opposite can also happen in the case of moving to an area considered less risky to the insurer.

Take advantage of this time to renegotiate the insurances.

8. Notifying the bank

You should notify your bank or any financial institutions with which you have a relationship by going to them with proof of address.

9. Access to public healthcare in your area of residence

If you want to go to the Health Unit in your new area of residence, you should go there to register. You will need to take with you your Citizen Card (which will have your health user number) and a proof of address.

Along with the copy of the deed, you can go to the Parish Council and request a declaration of address.

10. Requesting re-dispatch of postal mail

In order for your mail to be redirected to your new address, you should make a redispatch request at CTT. For this, you must fill in a form available on CTT's website - www.ctt.pt - and deliver it at least three days before the move.

11. Verifying if the property is already registered at the Finance Department

When you do the deed, the property is automatically updated in the Conservatory for Real Estate Registry . However, the updating of the property in the finances is not immediate.

In the finance site, +/- 30 days after the deed, try to obtain the Property Book to confirm if the property is already in your name. Follow the link to know how to obtain the Property Book .

If the property is not in your name yet, you should go to the finance office (take a copy of the deed) and ask them to make the change.

12. Notifying the Condominium of the change of ownership

If you bought a property that has a condominium, you should inform the building authority that the property has changed ownership.

The new owners should inform the building authority of the tax number, address, telephone number and email address and update this information when it changes.

13. Notifying the employer of a change of address

Tip: In the last months before you do the deed, keep all the letters you received from those you want to inform that you are going to change your address. This will allow you to avoid many embarrassments.

If it's easier for you, you can watch a video here where we talk about what to do after the deed .

If you are thinking of SELLING or BUYING, talk to our team

so we can help you find out if the best time is NOW!

𝗡𝗢𝗧𝗜́𝗖𝗜𝗔𝗦 | 𝗧𝗶𝗽𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗵𝘂𝗺𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲: 𝗰𝗮𝘂𝘀𝗮𝘀 𝗲 𝘀𝗼𝗹𝘂𝗰̧𝗼̃𝗲𝘀

Mon, 28 Nov 2022 09:26:25 GMT

A humidade causa problemas na casa e é perigosa para quem lá vive. Conhecer a sua origem é crucial para encontrar a solução certa.

"São múltiplas as causas que provocam o aparecimento de humidade nos pavimentos, tetos ou paredes de uma casa. No entanto, alguns podem ser evitados e existem até truques para removê-los. A solução depende da origem da humidade. Neste guia explicamos os tipos de humidade, as causas e as soluções.

Tipos de humidade em casa

A chave para determinar o tipo de humidade é conhecer a sua origem. Existem principalmente quatro tipos de humidade que podem arruinar a estrutura, fundações, telhado ou paredes de qualquer edifício: humidade acidental, humidade por infiltração, humidade por condensação e humidade por capilaridade.

-Humidade acidental

Ela ocorre, como o próprio nome sugere, acidentalmente, e é causada por uma rutura numa instalação que transporta água, como um cano (seja de abastecimento ou drenagem). Às vezes, esses tubos quebram porque os materiais se expandem e se contraem e podem criar rachaduras nas juntas. A solução para este tipo de humidade é detetar e reparar a tubulação danificada. Além disso, é necessário realizar uma manutenção correta da casa para evitar esse tipo de dano.

-Humidade por infiltração

São os tipos de humidade mais comuns e a principal causa é a má impermeabilização da edificação. As que aparecem com mais frequência são as que têm origem na chuva. A água é filtrada de fora para dentro. Este tipo de humidade aparece frequentemente em telhados, coberturas, juntas de dilatação e paredes que estão em contacto com o solo. A melhor maneira de evitar a humidade por infiltração é garantir que a casa tenha uma boa impermeabilização nas fachadas. Além disso, é fundamental manter os materiais e estruturas da casa em boas condições.

-Humidade devido à condensação

Este tipo de humidade surge nos elementos da estrutura da casa que estão em contacto com o exterior. Se o teu imóvel apresentar humidade devido à condensação, haverá manchas nas zonas onde houver diferença de temperatura ou num ambiente com excesso de humidade. Se não houver um bom isolamento, esse tipo de humidade é potenciado com o orvalho nas noites mais húmidas. Para evitar a humidade devido à condensação, é aconselhável que as paredes da casa que estão em contacto com o exterior tenham um bom isolamento. A instalação de janelas bem isoladas é sempre uma garantia contra a humidade.

-Humidade por capilaridade

Estas humidades são altamente problemáticas, pois vêm do solo e atacam as fundações e paredes da casa. A água sobe pela capilaridade dos materiais de construção (madeira, argamassa, cimento, cerâmica, etc.). Pode ser reconhecido pelas suas manchas horizontais características. Em suma, estas humidades têm origem na impermeabilização deficiente. Caso já tenha ocorrido humidade, lembra-te de que a solução dependerá da gravidade do problema. Uma forma de tratar essa humidade, quando não é muito extensa, é injetar gel impermeabilizante em diferentes pontos da parte inferior da parede.

Como detetar humidade em casa

O aparecimento de humidade em casa pode ser devido a razões muito diferentes. Para determinar a origem e poder dar uma solução definitiva, é necessária uma avaliação do estado de humidade na área afetada. Para saber se a casa sofre de um problema de humidade, é importante que detetes os problemas que estas provocam. Por exemplo:

Ácaros e fungos: estes organismos podem aparecer em ambientes húmidos e com pouca luz, prejudicando as condições de saúde.

Deterioração geral: humidade pode trazer uma série de danos à casa, como pintura lascada, móveis de madeira podres, etc.

Manchas pretas ou mofo: podem aparecer em qualquer lugar e em qualquer superfície, principalmente em espaços húmidos. Esse problema pode prejudicar pessoas com problemas respiratórios.

Odores fortes: os espaços que permanecem fechados por muito tempo são propensos a cheiros de mofo e muitas vezes são os primeiros locais onde se acumulam manchas ou mofo.

Problemas de saúde: é importante lembrar que as consequências da humidade não dizem respeito apenas a danos à casa, mas também a problemas de saúde.

Dicas para resolver problemas de humidade

Entre os problemas que costumam ser tratados numa casa, os problemas de humidade são os que mais geram dores de cabeça, pois deterioram a pintura, causam manchas desagradáveis de mofo e odores desagradáveis que afetam a qualidade do ar. Portanto, é sempre útil saber como resolvê-los a tempo e assim evitar grandes problemas.

-Ventilar bem

Uma boa ventilação permite a circulação de ar fresco, o que evita a acumulação de humidade. Ventile por cerca de 10 minutos pela manhã quando o sol nasce, quando o ar exterior tem menos humidade.

-Estender a roupa na rua

Mesmo que não tenhas muito espaço, tenta sempre pendurar as roupas para secar do lado de fora de casa. Roupas recém-saídas da máquina de lavar contêm muita humidade que será libertada diretamente no ar. Outra opção é usar um secador.

-Usar produtos específicos

As casas são habitadas por pessoas e possuem espaços de difícil ventilação, por isso haverá sempre excesso de humidade no ambiente que pode causar problemas de condensação. Portanto, usar produtos que absorvam o excesso de humidade, como desumidificadores, é uma opção.

Como medir a humidade de um local?

Em geral, o nível de humidade recomendado deve estar entre 30% e 60%. Quando se trata de medir a humidade, a coisa mais precisa a fazer é usar uma máquina chamada higrómetro. Mas existem até métodos caseiros para saber a quantidade de humidade presente.

Como saber se a humidade é perigosa?

Em muitas ocasiões, a humidade é percebida em casa e não é dada a atenção ou importância que ela exige. Níveis permanentes acima de 65% de humidade relativa podem ser prejudiciais às pessoas. O problema não está na humidade em si, mas nos microrganismos que podem surgir nas superfícies úmidas que são geradas. A humidade em casa aumenta o risco de alergias e a sua intensidade. Além disso, causam rinite e infeções de pele e pioram distúrbios como asma ou enxaqueca."

fonte: "idealista.pt" - "2022/11/28"

𝗠𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝟰𝟬% 𝗱𝗼 𝘀𝗮𝗹𝗮́𝗿𝗶𝗼 𝘂𝘀𝗮𝗱𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗮𝗴𝗮𝗿 𝗮 𝗽𝗿𝗲𝘀𝘁𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗱𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟯?

Fri, 25 Nov 2022 09:30:40 GMT

��́�� | Esta será a taxa de esforço para uma em cada dez famílias já no próximo ano, segundo as previsões do Banco de Portugal

"A subida da Euribor para todos os prazos afeta particularmente os portugueses, já que cerca de 90% dos contratos de crédito habitação são de taxa variável. E o próprio Banco de Portugal (BdP) alerta que, com a subida das taxas de juro, a prestação da casa, em termos médios, poderá aumentar 92 euros até ao final de 2023. O que o regulador português também diz é que haverá uma em cada dez famílias que vão ter taxas de esforço superiores a 40% já no próximo ano.

“Os encargos com o serviço da dívida nos empréstimos bancários à habitação, maioritariamente contratados a taxa de juro variável, têm vindo a aumentar”, afirma o BdP no Relatório de Estabilidade Financeira de novembro de 2022, esta quarta-feira publicado. E as despesas com a casa vão continuar a aumentar, já que o regulador liderado por Mário Centeno afirma que é esperada uma evolução das taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses até dezembro de 2023, que podem alcançar valores na ordem dos 3%. De notar que a Euribor a 12 meses diária já se aproxima dos 3%.

Euribor a 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?

É com base nesta evolução que o BdP estima que o valor total das prestações da casa pagas pelos particulares em empréstimos habitação passe de cerca de 390 milhões de euros, em junho de 2022, para 520 milhões de euros, em dezembro de 2023 (+75%). Este valor traduz-se numa prestação da casa média de 279 euros em junho de 2022 e de 371 euros no final do próximo ano. Ou seja, em média, as famílias terão de pagar mais 92 euros no crédito habitação.

Ainda assim, o BdP espera que para 41% dos contratos de empréstimos habitação, o aumento da prestação entre junho de 2022 e dezembro de 2023 seja inferior a 50 euros. Os aumentos na prestação da casa superiores a 150 euros são esperados para 18,1% dos contratos.

“Os encargos mais elevados com o serviço da dívida dos empréstimos à habitação contribuirão para a subida do rácio entre a prestação e o rendimento (LSTI, Loan service-to-income) médio em 4,8 pontos percentuais (p.p), até dezembro de 2023, para 21,5%”, conclui o regulador português. E tendo por base a evolução das remunerações do trabalho desde a data da última atualização de rendimento reportada até 2022 e 2023, o BdP estima que a taxa de esforço para pagar o crédito habitação vai ultrapassar as linhas vermelhas no próximo ano em vários lares. Isto porque em 11% dos contratos de crédito habitação a taxa de esforço deverá ser superior a 40%.

“Em junho de 2022, apenas 5,1% dos contratos de empréstimos à habitação tinham um LSTI atual superior a 40%, proporção que aumenta para 10,9% em dezembro de 2023”, explica o regulador, ressalvando que, contudo, mais de metade dos contratos continuará a ter a taxa de esforço atual igual ou inferior a 20%. Do ponto de vista de exposição dos bancos, a proporção do stock com LSTI superior a 40% aumenta 9 p.p., para 16,8%.

Risco de incumprimento está a aumentar em Portugal, alerta BdP

“A desaceleração económica e a subida da inflação, conjugadas com aumentos adicionais das taxas de juro de mercado, poderão deteriorar a situação financeira dos particulares, em especial entre os mais vulneráveis e num contexto de taxa de poupança reduzida, aumentando o seu risco de incumprimento”, analisa o BdP.

Esta é uma das consequências da pressão sobre os orçamentos familiares exercida quer pela subida dos juros nos créditos habitação (e no crédito ao consumo) e também da alta inflação que se faz sentir no país, taxa que atingiu os 10,1% em outubro. Mas nem todos os créditos habitação vão sofrer com as subidas de juros da mesma forma.

De acordo com o mesmo relatório, “os empréstimos à habitação celebrados entre 2019 e 2022 são os que apresentam um maior aumento da prestação média entre junho de 2022 e dezembro de 2023. Este facto observa-se por terem ainda uma percentagem elevada do montante contratado em dívida. São, também, estes contratos que apresentam uma variação mais elevada do LSTI atual médio, esperando -se um aumento de 6,5 p.p., para 23,7%.”, explica o regulador.

Ou seja, como em Portugal é utilizado o sistema de amortização francês, os créditos habitação mais recentes estão a pagar uma maior percentagem de juros no início do contrato, sendo mais o efeito da subida da Euribor. E como o peso dos juros vai descendo ao longo dos anos, os empréstimos da casa mais antigos não sentirão tanto o impacto da subida dos juros nas prestações.

Em resultado da atual conjutura, o BdP estima que o poder de compra é que ficará condicionado. “Adicionalmente, a subida da inflação poderá levar a uma estagnação do rendimento disponível real dos particulares em 2022 e 2023, o que conjugado com maiores encargos com a dívida, pode condicionar o nível de consumo real”, explicam ainda.

O que pode mitigar o risco de incumprimento em Portugal?

Apesar da alta inflação, da incerteza e da subida dos juros, o BdP acredita que há vários fatores que tornam os sistema bancário mais resiliente e que mitigam o risco de incumprimento do crédito habitação em Portugal:

- a redução do rácio de endividamento dos particulares, em particular para as famílias de menor rendimento, para um nível inferior ao da média da área do euro. E a concentração do crédito habitação em famílias de rendimentos mais elevados;

- a melhoria do perfil de risco dos novos mutuários em consequência da Recomendação macroprudencial, a qual prevê, no cálculo da - taxa de esforço de empréstimos com taxa variável ou mista e prazo superior a 10 anos, uma subida do indexante de 3 p.p.;

- a redução da maturidade máxima dos contratos de crédito habitação para mutuários com idade superior a 30 anos, levando a uma restrição mais ativa do rendimento sobre a capacidade de endividamento;

- a situação de escassez de mão-de-obra no mercado de trabalho, que tenderá a limitar o aumento do desemprego caso se observe um abrandamento mais acentuado da atividade económica;

- a acumulação de depósitos durante o período pandémico, em parte explicada pelas moratórias de crédito durante a pandemia;

- a adoção de medidas governamentais de apoio às famílias como o novo diploma que desenhou novas regras para renegociar o crédito habitação."

fonte: idealista.pt - 2022/11/25

Procura de casas arrefece com inflação e juros em alta, avisa o BdP

Thu, 24 Nov 2022 10:33:10 GMT

��́�� | No atual contexto de incerteza, o BdP assume o risco de queda da procura e preços das casas. Mas não antecipa excesso de oferta.

"A elevada incerteza das projeções económicas, a potencial perda de rendimento das famílias por via da alta inflação e aumentos adicionais das taxas de juro nos créditos habitação poderão ter efeitos no mercado residencial, reduzindo a procura de casas para comprar e, por conseguinte, os preços das habitações, conclui o Banco de Portugal (BdP) no Relatório de Estabilidade Financeira de novembro de 2022, esta quarta-feira publicado. Além disso, todos estes fatores terão impacto ainda nas finanças das famílias, em especial das mais vulneráveis, aumentando o risco de incumprimento bancário, aponta ainda o regulador liderado por Mário Centeno.

A normalização “abrupta” da política monetária por parte do Banco Central Europeu, por via da subida das taxas de juro diretoras em 200 pontos base até outubro, a par da elevada incerteza das projeções económicas, traz novos riscos para a estabilidade financeira de Portugal. E um deles é mesmo o “risco de redução dos preços no mercado imobiliário residencial”, conclui o BdP no relatório divulgado esta quarta-feira, dia 23 de novembro.

“Uma inflação elevada e persistente, um aumento abrupto das taxas de juro e um abrandamento forte da atividade económica são os principais fatores de risco para o setor bancário, via risco de crédito e risco de mercado”, diz BdP

Até junho, os preços das casas para comprar continuaram a subir, tendo crescido 13,2% no segundo trimestre em termos homólogos. O que tem alimentado a subida dos preços das casas é precisamente o desequilíbrio entre a baixa oferta para a elevada procura, a par da subida dos preços na construção. “A oferta de habitação tem-se mantido incapaz de responder à procura”, conclui o regulador português, explicando que se mantêm as dificuldades de licenciamento e as perturbações às cadeias de abastecimento dos materiais, a falta de mão de obra e o aumento dos custos dos materiais.

E as restrições na oferta de habitação vão continuar a existir no futuro, o que significa que, em caso de redução da procura, “não é de esperar um excesso de oferta de habitação que requeira um período prolongado para que seja a absorvida pelo mercado”, explicam.

Porque é que os preços das casas podem cair em Portugal?

Porque esta realidade está a mudar, sobretudo, no que toca à procura de habitação para comprar, que, por parte dos residentes, muito depende de financiamento bancário. “A incerteza corrente, a potencial perda de rendimento real das famílias e aumentos adicionais das taxas de juro poderão reduzir a procura por ativos imobiliários”, conclui o BdP, dando nota que a taxa de juro chegou aos 2,2% nas operações de crédito habitação concluídas em setembro.

E já há sinais de algum abrandamento da procura de créditos habitação para comprar casa em Portugal. O Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito de outubro revela que, no terceiro trimestre, a procura de empréstimos para aquisição de habitação por particulares diminuiu ligeiramente. E as instituições esperam uma redução adicional na procura no quarto trimestre do ano. O BdP apontou vários fatores que contribuíram para que tal acontecesse:

- a quebra na confiança dos consumidores;

- as perspetivas para o mercado de habitação;

- as taxas de juro (em menor grau).

De notar ainda que nos últimos 10 anos, o “aumento significativo” da participação de compradores não residentes marcou o mercado imobiliário residencial em Portugal, sobretudo por parte dos compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia. No acumulado dos quatro trimestres terminados em junho, os compradores estrangeiros representaram 11,7% do valor das transações de habitação em Portugal (8,9% nos 4 trimestres terminados em junho de 2021), destaca o relatório. E são poucos os que recorrem ao crédito habitação: a concessão empréstimos da casa a cidadãos estrangeiros (residentes e não residentes) aumentou entre dezembro de 2019 e junho de 2022, de 6,4% para 7%, mas continua a ter um peso “diminuto”.

Ainda assim assume que, dado o enquadramento e as vulnerabilidades, um dos principais riscos para a estabilidade financeira do país é mesmo “a redução dos preços no mercado imobiliário residencial, que poderá também afetar o valor de carteiras de ativos, de famílias ou de entidades financeiras, seja de forma direta, seja por via das garantias em operações de crédito”, explicam. Outro risco apontado é mesmo a “deterioração da situação financeira dos particulares num contexto de taxa de poupança reduzida, em especial entre os já mais vulneráveis, e de dominância do endividamento a taxas de juro variáveis”

Crédito habitação: 11% dos contratos vão ter taxa de esforço superior a 40% em 2023

Embora a exposição do setor bancário à compra de casas com financiamento bancário seja, hoje, menor do que na crise de dívida soberana, o BdP recomenda que os bancos tenham prudência na concessão de créditos habitação, sobretudo no que toca às suas taxas de esforço.

E porque é que isto acontece? Em Portugal, a proporção de empréstimos habitação com taxa variável é de cerca de 90%, levando a que a subida das taxas de juro de mercado se traduza num aumento do serviço de dívida no curto prazo. Estima-se que em dezembro de 2023, 11% dos contratos de crédito à habitação passarão a ter um rácio entre a prestação e o rendimento (LSTI, loan service-to-income) superior a 40% (em junho de 2022 eram só 5%).

“Adicionalmente, a subida da inflação poderá levar a uma estagnação do rendimento disponível real dos particulares em 2022 e 2023, o que conjugado com maiores encargos com a dívida, pode condicionar o nível de consumo real”, explicam ainda.

No entanto, há fatores que mitigam este risco de incumprimento do crédito habitação em Portugal, aponta o BdP:

a redução do rácio de endividamento dos particulares, em particular para as famílias de menor rendimento, para um nível inferior ao da média da área do euro. E a concentração do crédito habitação em famílias de rendimentos mais elevados;

a melhoria do perfil de risco dos novos mutuários em consequência da Recomendação macroprudencial, a qual prevê, no cálculo da taxa de esforço de empréstimos com taxa variável ou mista e prazo superior a 10 anos, uma subida do indexante de 3 p.p.;

- a redução da maturidade máxima dos contratos de crédito habitação para mutuários com idade superior a 30 anos, levando a uma restrição mais ativa do rendimento sobre a capacidade de endividamento;

- a situação de escassez de mão-de-obra no mercado de trabalho, que tenderá a limitar o aumento do desemprego caso se observe um abrandamento mais acentuado da atividade económica;

- a acumulação de depósitos durante o período pandémico, em parte explicada pelas moratórias de crédito durante a pandemia;

- a adoção de medidas governamentais de apoio às famílias como o novo diploma que desenhou novas regras para renegociar o crédito habitação."

fonte: "idealista.pt" - "2022/11/24"

Amortizar o crédito habitação sem comissões: quando vale a pena?

Wed, 23 Nov 2022 10:09:52 GMT

��́�� | Novo diploma sobre renegociação dos empréstimos da casa inclui a suspensão da comissão de amortização antecipada.

"Quem está a pagar um crédito habitação de taxa variável poderá, em breve, amortizar o empréstimo antecipadamente sem pagar comissões. Isto porque no diploma recentemente aprovado pelo Conselho de Ministros, onde constam as novas regras de renegociação dos empréstimos da casa, prevê ainda condições especiais para quem decidir amortizar o crédito habitação e reduzir a dívida. Mas num momento em que os juros e a alta inflação está a reduzir o orçamento disponível, será esta uma boa solução para os portugueses? Depende do caso. Explicamos tudo.

Para ajudar as famílias a enfrentar o impacto da subida dos juros na prestação da casa, o Governo socialista desenhou um diploma que prevê novas regras para renegociar o crédito habitação de taxa variável, tal como detalhamos neste artigo preparado pelo idealista/news. Para entrar em vigor, o decreto-lei terá de passar pelo crivo do Presidente da República.

O que este diploma também prevê é a suspensão temporária da comissão de amortização antecipada nos contratos de crédito a taxa variável, independentemente do montante do crédito. Ou seja, as famílias não terão de pagar 0,5% do capital que pretendem amortizar até ao final de 2023.

“Esta medida permite melhores condições para a realização de amortizações antecipadas, permitindo a transferência do crédito, nomeadamente obtendo melhores condições de crédito, ou a utilização de poupança que as famílias tenham disponível para reduzir o endividamento”, afirmou o Governo em comunicado.

A verdade é que em 2021 registou-se uma corrida à amortização do crédito habitação. Durante o ano passado, foram amortizados 5,7 milhões de euros em empréstimos da casa, mais 30% que 2020 e 19% face a 2019, apontam os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP). E isto deveu-se, sobretudo, à acumulação de poupanças durante a pandemia da Covid-19. A grande maioria dos reembolsos dos empréstimos da casa foram totais – cerca de 93%.

Quando vale a pena amortizar o crédito habitação?

Esta medida surge num momento em que a inflação está em alta (chegou aos 10,1% em outubro), apertando os orçamentos das famílias, e os juros dos créditos habitação estão a subir a toda a velocidade, devido à evolução da Euribor. Tendo em conta o contexto atual, será boa ideia amortizar o crédito habitação total ou parcialmente?

A resposta depende de cada caso. Para Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal, “a amortização do crédito habitação compensa sempre que tenhamos algum excesso de liquidez, desde que o montante que dispomos não gere rendimento melhor ou igual ao que pagamos pelo crédito habitação”.

Se se optar por amortizar o crédito habitação parcialmente – ou seja, reembolsando ao banco uma parte do capital em dívida – a prestação da casa mensal irá baixar, o que facilitará a gestão mensal do orçamento familiar. Se se optar pela amortização antecipada total, a família terá uma maior capacidade de poupança mensal, anulando a dívida bancária.

Mas ao optar por amortizar o crédito habitação – total ou parcial -, a família deve assegurar que continua a dispor de poupanças, alertam os especialistas. “É importante contarmos com situações inesperadas e não é recomendado que se aloque todas as nossas poupanças na amortização do crédito habitação”, alerta Miguel Cabrita. Também a consultora financeira Andreia Teixeira diz que amortizar o empréstimo da casa antecipadamente pode ser uma “boa opção para uma pessoa que tenha depósitos no banco”, desde que “não ponha em causa a almofada financeira para imprevistos", afirmou citada pelo Jornal de Notícias (edição impressa).

Além disso, antes de tomar qualquer decisão sobre a amortização antecipada do crédito habitação há que ter em conta o momento do contrato, segundo diz Andreia Teixeira ao mesmo jornal:

Crédito habitação recente: aqui a proporção de juros na prestação da casa é mais alta, pelo que irá ser mais influenciada pelas variações da Euribor e também pela amortização antecipada. “Nestes casos compensa”, conclui.

Crédito habitação existente há vários anos: “Para quem está com os contratos a cinco anos ou até a dez anos de acabar, que já está a amortizar há 20, 25 ou 30 anos, o impacto [da amortização] é muito menor e aí mais vale guardar o dinheiro", afirmou ainda a especialista.

Sobre a suspensão temporária da comissão de amortização antecipada nos contratos de crédito a taxa variável aprovada pelo Governo e que poderá estar em vigor até ao final do próximo ano, Ricardo Sousa, professor da Escola de Economia e Gestão da Universidade do Minho, reforça que o “incentivo será tanto maior quanto maior for o capital médio em dívida. Seja porque a prestação média é elevada e irá aumentar [dada a subida da Euribor] ou porque o crédito é relativamente recente e a maturidade do mesmo é longa", conclui citado pelo mesmo meio."

fonte: "idealista.pt" - "2022/11/23"

O que é o Contrato Promessa Compra e Venda - CPCV?

Wed, 23 Nov 2022 03:40:46 GMT

Este documento, apesar de não ser obrigatório, é importante porque vai garantir os direitos e deveres das partes envolvidas no negócio.

Este documento é identificado como “Contrato Promessa Compra e Venda. De forma abreviada, iremos identificar este documento como "CPCV".

O QUE É O CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA - CPCV?

É um documento que prevê estabelecer as condições do negócio da compra e venda de um imóvel acordado.
Assinado pelas partes envolvidas no negócio que representam os promitentes vendedor e comprador.
As partes podem ser substituídas por um representante com procuração válida para o ato.

O QUE DEVE CONTER O CPCV?

Identificação dos intervenientes , vendedor e comprador, onde deve constar nome completo, naturalidade, morada, estado civil, número do cartão de identificação e de contribuinte fiscal;
Identificação do imóvel , com referência da Caderneta Predial , Certidão Predial Permanente , Licença de Utilização , Certificado Energético ;
Características do imóvel como morada, tipologia, se possui ou não outras partes integrantes à fração, como piscina, garagem ou arrumos;
Menção de que o imóvel será vendido livre de quaisquer ónus e encargos;
Menção de que a habitação está em condições de habitabilidade, com tudo o que isso implica, nomeadamente: as redes internas e de instalação de água, eletricidade, esgotos e gás e que estão condições de funcionamento.
Menção de que o comprador conhece o estado do imóvel;
Prazo máximo para a realização do contrato definitivo de compra e venda (escritura pública);
Consequências pelo incumprimento do prazo ou pressupostos do contrato;
Valor da venda;
Valor e forma de pagamento do sinal dado como adiantamento. (este valor costuma ser entre os 10 ou 20% do valor total, podendo ser acordado qualquer outro valor entre as partes);
Menção à empresa que fez a mediação imobiliária (se for o caso).

EM QUE SITUAÇÕES DEVE SER ASSINADO UM CPCV?

Sempre que ainda não estão reunidas as condições para ser celebrado o contrato definitivo de compra e venda (escritura pública), nomeadamente:

Falta original da licença de utilização ;
O Certificado Energético ainda está em emissão;
Os dados da Caderneta Predial e da Certidão Predial Permanente não estão harmonizados;
O imóvel ainda está em construção;
O Proprietário não pode entregar o imóvel no imediato;
O comprador vai recorrer a financiamento bancário que carece de aprovação. (neste caso o CPCV deve conter uma cláusula resolutiva).

QUAIS AS CONSEQUÊNCIAS EM CASO DE INCUMPRIMENTO:

Pelo comprador - perde o direito a todos os valores já pagos como sinal;
Pelo vendedor - tem de restituir ao comprador o dobro do valor do sinal pago;
Em qualquer uma das situações, a parte que não incumpriu, poderá recorrer ao tribunal para solicitar a execução específica do contrato, com o objetivo de em sentença do tribunal conseguir o cumprimento coercivo do CPCV.

DICAS DA Equipa ATrindade:

O proprietário deverá entregar as últimas atas das assembleias de condóminos. Nestes documentos é possível verificar se há obras a fazer ou previstas, bem como outras situações que tenham ocorrido no condomínio;
No CPCV fazer referência ao número do cheque que serve para liquidação do sinal. Ou em alternativa identificar o NIB das contas bancárias de origem e destino do referido sinal;
Se já tomou a decisão sobre a compra ou venda do imóvel, não adie a assinatura do CPCV.

Não deixe de ver os documentos necessários para venda do imóvel

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!

Burlas nas casas para arrendar e dicas para evitar cair nelas

Tue, 22 Nov 2022 17:13:35 GMT

��́�� | Descobre a técnica mais recente usada por burlões para atrair vítimas com anúncios falsos de arrendamento de casas.

"Um anúncio falso, alguém à procura de uma casa para arrendar, uma conversa tensa no WhatsApp e uma linha de crédito com a qual se fizeram compras por 9.340 euros fazem parte desta nova técnica de fraude (e deste relato com final feliz). E esta história também é um exemplo do comportamento sofisticado dos burlões nos portais imobiliários e da importância da informação para não cair na armadilha.

Uma armadilha em que todos podemos cair

Conselhos do idealista

"Quanto mais informados estivermos sobre estes procedimentos fraudulentos, mais alerta estaremos e mais difícil será cair em truques e entregar informações à pessoa errada". É nisso que acredita Ruth García Ruiz, técnica de cibersegurança dos Cidadãos de Incibe (Instituto Nacional de Cibersegurança), que garante que o conhecimento é essencial para não cair em fraudes como o que aconteceu com a protagonista desta história.

Uma armadilha em que todos podemos cair

Tudo começou no dia 19 de outubro com uma procura no idealista.com por apartamentos para arrendar. Hripsime Avetisyan, espanhola de origem arménia, analista fiscal de profissão, estava interessada num anúncio de um apartamento por 750 euros na rua Denia em Valência, preço de mercado para uma casa de 64 m2 com um quarto no bairro de Ruzafa.

Respondendo ao anúncio, a interessada liga para o telefone fornecido, mas não é atendida naquele momento. A partir daí, os burlões entram em contacto via WhatsApp, canal de comunicação utilizado durante todo o processo pelos dois interlocutores, David e Sofía, supostos membros da imobiliária responsável por gerir o apartamento.

Desde o primeiro momento, ambos avisaram Ripsi (adaptação espanhola de Hripsime) que o apartamento tinha elevada procura e um estudo preliminar de garantia de pagamento seria realizado para avaliar os candidatos. Com essa justificação, são solicitados documentos de identificação (CC), recimentos de vencimento e débito direto.

Antes de enviá-los e ciente de que se trata de informação sensível, Ripsi consultou uma amiga com experiência no setor imobiliário: "Não é o mais comum, mas às vezes com casas de elevada procura é pedido", recebeu como uma resposta.

“Quando se encontra um apartamento que se ama, cegamos um pouco, queremos convencer-nos de que tudo vai ficar bem. Eles deram-me a morada da agência e convidaram-me a passar lá quando quisesse”, explica Ripsi.

Poucos minutos depois de enviar a documentação, Ripsi recebe um telefonema da amiga avisando que o anúncio de que falavam havia sido suspenso do portal imobiliário. No seu luagr, agora aparecia a legenda de 'Atenção! Anúncio suspeito', com o qual o portal filtra possíveis ofertas fraudulentas.

A interessada pede explicações a Sofía para saber o que se passava. Em resposta, Sofía envia a seguinte mensagem: “Porque temos muitos candidatos. São mais de 20 pessoas que querem o apartamento”.

Por insistência de uma Ripsi cada vez mais alerta, Sofía responde desafiadoramente logo depois: “Desculpe, não quero incomodá-la, mas você não nos deixa trabalhar. Você entra em contacto pela aplicação e por telefone, nós atendemos por telefone e entramos em contacto pelo WhatsApp, se quiser venha e se não quiser, espere até amanhã que o seguro vai dar-nos uma resposta [referindo-se ao estudo sobre a solvência financeira] e podemos realizar a visita se todos os seus dados forem verdadeiros, pois o seu perfil é do tipo que o nosso cliente deseja! Fique tranquila".

Compras ilegais por 9.340 euros

A partir deste momento resumimos um processo confuso, e no qual – felizmente para a interessada – os burlões mostraram alguma inexperiência. O “alarme tocou” quando na morada que aparece na identidade de Ripsi (a de um primo) é entregue uma bicicleta de última geração. O familiar avisa-a de imediato, surpreendido por esta compra de 7.500 euros, que só foi descoberta a tempo porque os burlões se enganaram na morada. Além disso, um dos dois números de telefone que a suposta agência usou nas comunicações com Ripsi aparece no recibo de compra.

Cada vez mais alarmada, ela entra em contacto pessoalmente com a Igarka Real Estate, onde Sofía lhe garantiu trabalhar após um novo pedido de explicações. Numa conversa com seu proprietário, Nora García confirma o que Ripsi temia: eles não tinham o referido apartamento para arrendar e as duas pessoas de quem ela falava nunca trabalharam ali. Uma vez que a burla foi descoberta, eles decidem ir juntos às autoridades para registar a denúncia.

Mas Ripsi ainda tinha de descobrir como é que os seus dados haviam sido usados. Pegou no recibo da compra da bicicleta, entrou em contacto com o fornecedor e soube que a compra havia sido financiada pelo Cetelem. Em contacto com esta empresa de crédito ao consumo, descobre que um portátil MacBook foi pago com o mesmo empréstimo no valor de 1.840 euros.

A ação rápida de Ripsi permitiu devolver a bicicleta e cancelar o envio do computador. “Se eu não soubesse, o primeiro dos recibos de mais de 700 euros teria sido enviado para mim no mês seguinte, mas ainda hoje não não sei que surpresas me esperam. Não sei se realizaram outros tipos de operações, e não tenho outra escolha senão consultar o Banco de Espanha todos os meses para verificar com quais entidades tenho empréstimos e assim poder ter o controlo”.

O que dizem os especialistas

“Eles costumam registar um perfil de utilizador legítimo com o qual podem publicar um ou mais anúncios usando fotos reais e bonitas tiradas da internet e, embora não seja este o caso, geralmente com um preço abaixo do mercado”.

Da Incibe, Ruth García Ruiz explica o modus operandi usual neste tipo de burla nos portais imobiliários e apresenta várias dicas para nos defendermos como utilizadores.

O que fazer antes e durante o primeiro contacto

García Ruiz comenta a preferência dos burlões por mostrar casas com decoração minimalista em cores claras, “que é o que mais atrai os jovens”. "A chave é identificar esses anúncios maliciosos de antemão, porque uma vez que os dados são entregues, eles podem causar muitos danos com eles." “Costumam usar plataformas online de prestígio, "porque oferecem segurança adicional ao utilizador”, explica.

“É preciso “checkar” bem o nome da empresa ou os dados do dono, para entender com quem se está a lidar. Deve-se ainda ter cuidado com anúncios mal escritos, que mostram falta de profissionalismo ou o uso de um tradutor automático. As fotos também devem ser analisadas, mesmo usando aplicativos como o Google Imagens, que nos permite saber se estão a ser usadas em outros anúncios que nada têm a ver com os nossos. É conveniente ver quais comentários o utilizador tem e desconfiar se não tiver nenhum”.

“Devemos ter em mente que, uma vez que o burlão tenha feito o primeiro contacto, ele tentará rapidamente desviar a conversa para fora dos canais oficiais da plataforma, geralmente para o WhatsApp”. “Às vezes, também podem fornecer links maliciosos para obter os nossos dados, por exemplo, justificando o pagamento de um depósito, remetendo-nos para uma plataforma de transações falsas”.

"Esteja atento a qualquer tipo de solicitação fora do comum, como quando dizem que estão no estrangeiro e não podem mostrar o apartamento."

O que fazer se houver suspeitas

“Quando há indícios de fraude”, continua García Ruiz, “podemos fazer algumas coisas para entender o que está a acontecer, mas sempre mantendo todas as evidências possíveis dos diferentes contactos que temos. Este ponto é essencial no caso de finalmente ter que registar uma reclamação”.

Para esses casos em que o utilizador tem dúvidas, podes pedir para confirmar se é mesmo o proprietário, “solicitar mais fotos para ver o que enviam ou até fazer um pedido incomum, por exemplo, que pintem as paredes de cor turquesa ou dizer que queremos um congelador na cozinha, e perceber como reagem... até porque se não colocarem obstáculos a um pedido inusitado, a suspeita será mais alarmante”.

O que fazer se caíste na armadilha

“Além de colocar em ordem todas as provas possíveis de que foste vítima de fraude, faz uma denúncia às autoridades. Essa etapa é necessária para depois entregá-la às empresas onde os burções puderam realizar compras ou processar crédito ao consumidor, como no caso de que estamos a falar. Esta é a única maneira de provar que usurparam a tua identidade”.

Outra das recomendações da técnica Incibe é o que se conhece como 'egosurfing'. “Podes usar qualquer motor de busca, como o Google, para descobrir quais informações existem sobre ti. Envolve escrever o nome e sobrenomes, ID, e-mail ou alguma outra informação que apareça na documentação entregue e verificar se não foram criados perfis falsos ou os dados usados contra a nossa vontade. Se este for o caso, deves solicitar a retirada das informações e fazer uma denúncia”.

O que as imobiliárias podem fazer?

Quanto às empresas, neste caso as imobiliárias pelas quais os burlões de fazem passar ou usam como pretensão durante os contactos para passar confiança, García Ruíz considera que pouco pode ser feito.

“Infelizmente, qualquer um pode sofrer com isto. Roubar a imagem corporativa de qualquer agência imobiliária para criar perfis falsos é relativamente fácil e pouco pode ser feito. Novamente, uma boa recomendação é fazer 'egosurf'. “Têm que verificar se existem perfis falsos, mesmo nas plataformas em que estão. Mesmo que não sejam responsáveis pela fraude, a reputação é prejudicada e, quanto mais cedo eles descobrirem, menos danos serão causados. Outra medida para plataformas que possuem sistema de verificação de perfil é solicitar aquela insígnia que indica ao utilizador que ele realmente está a lidar com a empresa que deseja”.

Conselhos do idealista

O idealista reconhece a dificuldade de se proteger contra fraudes com procedimentos de ação muito diferentes. Apesar disso, “um conjunto de ferramentas e procedimentos foi desenhado para minimizar o possível impacto de uma hipotética atividade criminosa”. “Temos uma equipa de qualidade que está constantemente a analisar os avisos que os nossos utilizadores nos enviam através dos próprios anúncios, twitter ou qualquer recurso disponível. Além disso, estamos em contacto permanente com as forças e órgãos de segurança para processar esses crimes”.

Também é importante recordar aos proprietários e empresas sobre a importância de “nunca e por qualquer meio fornecer os dados de acesso, ou o código de validação recebido por SMS após a publicação do anúncio”. “E quando chegares a uma página onde tens de inserir os teus dados de acesso, verifica se o fazes através de uma página segura, por exemplo que o endereço comece por https://www.idealista.com/. Nunca confies em nenhum outro endereço que não comece assim. Ser rigoroso com isso vai te poupar muitos sustos.”

fonte: idealista.pt - 2022-11-18

What taxes do you have with the purchase of a House?

Tue, 22 Nov 2022 12:54:18 GMT

Before you start looking for your future property, you should be aware of the taxes you will have to pay.

Buying a property implies a series of costs that you should be aware of before you start looking for a house.

By defining these costs, you will be more aware of the value of the property you can buy.

What taxes will I have to pay?

IMT - Imposto Municipal sobre transacções onerosas de imóveis

The Municipal Tax on onerous transactions of real estate and varies for the following cases:

Urban or Rustic Property;
Location (on the continent or in the autonomous regions);
Purpose (Own and permanent habitation or secondary habitation/investment).

Formula: IMT = Deed Value or Taxable Patrimonial Value (whichever is greater) x Rate to be applied - Portion to be abated

Can it have IMT exemption?

To benefit from the IMT exemption the property will have to fulfil two requirements:

It has to be destined to your Permanent Proper Habitation;
The value of the property cannot exceed €92.407. In the Autonomous Regions this value is of €115.509.

IS - Stamp Duty

Stamp Duty is a fixed amount of 0.8% on the value of the property.

Formula : IS = Deed Value or Taxable Asset Value (whichever is greater) x Rate to apply.

If you resort to a Housing loan, you will also have to pay IS on the financed value:

0.6% in contracts with a term longer than five;
0,5% in contracts with a term inferior to five years.

Note: This tax is paid when the financed amount is transferred to your bank account.

These taxes are calculated based on the information in the Property Book .

Don't forget to see the necessary documents for the sale of the property .

You can make a simulation of the taxes to be paid in APEMIP's page: http://apemip.info/info/IMT.cfm

I want to buy a house in Portugal, now what?

Tue, 22 Nov 2022 12:45:22 GMT

(Reading Time: 120s)

If you want to see the direct that we made about this publication, see here Chatting About I Want to Buy a House, and NOW ?

It is our objective to assist and accompany you in all the steps of the purchase of your property so that you can take the best decisions and find the house of your dreams.

The purchase of a house is an important moment for you, as it may be the biggest financial investment of your life.

Our aim is to make the process of purchasing a property more practical, safe and successful for future owners.

Before you start the process, it is very important that you ask yourself these questions:

Are you aware of the arduous task you have set yourself?

How have you determined the price you can pay for the property?

Do you have access to market values to be able to make a good deal?

How much time do you have available for all the paperwork?

Are you familiar with the documentation of a property?

Do you know how to check if the property has mortgages or garnishments?

Can you assist the owner in obtaining the property's documentation?

Are you prepared to deal with all the bureaucratic process surrounding the purchase of your property?

If you answered "no" to any of the questions, feel free to schedule a clarification meeting with one of the consultants from our Team.

"Everything I dreamed of, started to happen when I decided to do it " - AT

LET'S IDENTIFY THE VARIOUS STAGES OF THE PURCHASING PROCESS:

i. Financial Qualification;

ii. Qualification of the characteristics of the property and term of the purchase;

iii. Research and Visits;

iv. Proposal and Negotiation;

v. Banking Process;

vi. Promissory Contract of Purchase and Sale;

vii. Public Deed and Payment of taxes;

viii. What to do after the Deed?

i. Financial Qualification:

The first thing you should do when starting the process of buying a property, is to know how much you can afford.

After seeing the property of your dreams, above the value that you can afford, it will be much more difficult to find a smaller property in a less noble area.

A good financial qualification will help the process of visits and proposals to be faster. You will be much safer to make an offer and proceed to the signing of a Promissory Contract of Purchase and Sell .

At this stage, for us real estate consultants, after the financial qualification made with a specialist, we will only want to know 5 information:

1. What is the maximum value that you will be able to invest (value of the purchase of the property - expenses and taxes);

2. If you are going to resort to credit;

3. How much money you will have available as a down payment to sign a Promissory Contract Of Purchase and Sell;

4. If the credit is "Pre-approved" in the bank waiting for the property documentation to be sent to start the evaluation process.

5. If we find the property you want for a slightly higher price, can you make an additional effort?

"I didn't buy what I could, because I wanted to buy what I wasn't going to get" - AT

ii. Qualification of the property's characteristics and term of the purchase:

We will want to know exactly what you are buying. This is the only way we can stop presenting you with properties that don't meet your interests / needs / expectations.

At this stage it will be very important to talk to you. Our procedure is to hold a meeting where we will identify 6 information:

1. Characteristics that the property must have;

2. Features of the property that, although you do not need it, you would like it to have;

3. Area where you want to buy;

4. Area where you could live if we can't find what you want in the first area;

5. By what date will you have to buy the property;

6. What are the consequences if you do not buy the property by the date set out in the previous point.

"I visualised what I wanted... when I saw it I realised it was the one" - AT

iii. Surveys and Visits:

At this stage we have already started the research process. We will be actively searching for your property.

We will only present you with properties that are within the qualifications we have made.

It is normal in this phase, the buyer collaborates in the research. Send us all the properties you find so we can validate if it fits within your requirements.

Be prepared at this stage to make an offer on the first property you find.

It is common for a buyer to say: "I'm not going to buy the first house I see". This buyer may have just missed the first best deal .

"The Property I saw today and liked, and will still think about, another client saw yesterday... and has already thought about" - AT

iv. Proposal and Negotiation:

We have already found the property that fits within what you need and can afford. Let's start negotiating.

At this stage we will give you the information you need to make an honest offer.

Decide on the maximum amount you will pay for the property and let us negotiate.

For an offer, it is not only the value that counts, but also:

What is the deadline for signing the PSPC?
Will you make the proposal conditional on evaluation?
What is the amount of the deposit to be paid?
What is the deadline for the deed?

"Business flows when it is good for both sides" - AT

v. Banking process:

This process may take place before or after the PSPC. It will depend on the conditions we manage to negotiate the proposal.

At this stage we will send the property documents to the bank. It is likely that the bank will now debit you the valuation of the property.

If all the process in the bank is ready, after sending the documentation of the property, it is expectable that the bank schedules the evaluation up to 48 hours and informs you the value of the evaluation in 72 hours.

In the case of having signed a PSPC with a resolutive clause, after leaving the favourable evaluation of the property, we should inform the selling party that the process is closed and that we will wait for the schedule of the deed.

After the evaluation is issued, the credit approval letters are issued, which will be signed and we will wait for the mandatory period of 7 days for reflection.

vi. Promissory Contract of Purchase and Sale:

This document provides to set out the terms of the business of buying and selling an agreed property.

It is signed by the parties involved in the business representing the promissory seller and buyer.

The parties can be replaced by a representative with a valid power of attorney for the act.

See here all the information about the Promissory Contract for Sale and Purchase .

vii. Public Deed and Payment of Taxes:

The Public Deed is a definitive contract of sale and purchase.

When the client is able to do so, he can, after the proposal is accepted, "go straight" to deed. Although it is possible, we always advise signing a PSPC so that we have time to receive and check all the documentation. A PSPC we may be able to sign in less than 24 hours, however a deed becomes more complicated.

Before signing the final contract, you will have to pay the taxes .

viii. What to do after the Deed?

Here are all the steps you should take after celebrating the deed .

TIPS FROM ATrindade Team:

Don't make a visit to a property that you are not sure you can afford to buy;

Trust our work if you believe in our MISSION :

Transforming the transaction of a property into a rewarding experience.

It is our goal that, regardless of the motivations of the transaction, the final emotion is always positive, promoting repeat business.

To add value to the client's situation and thus make the purchase or sale of the property a positive experience.

LET'S WORK AS A TEAM!

Be sure to see the documents required for the sale of the property
Download our Interactive Buyer's Dossier here:

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What is the Promissory Contract of Sale and Purchase - CPCV?

Fri, 18 Nov 2022 18:09:28 GMT

This document, although not mandatory, is important because it will guarantee the rights and duties of those involved in the business.

This document is identified as the Promissory Contract of Sale and Purchase. For short, we will identify this document as "CPCV".

WHAT IS THE PROMISSORY CONTRACT OF SALE AND PURCHASE - CPCV?

It is a document that establishes the business conditions of the purchase and sale of an agreed property.

Signed by the parties involved in the business representing the promissory seller and buyer.

The partners can be substituted by a representative with a valid power of attorney for the act.

WHAT SHOULD THE CPCV CONTAIN?

Identification of the intervening parties, vendor and purchaser, which must contain the full name, place of birth, address, marital status, identification card number and fiscal number;

Identification of the property, with reference to the Land Registry, Permanent Land Registry Certificate, Utilization License, Energy Certificate;

Characteristics of the property, such as address, typology, if it has or not other parties integral to the fraction, such as swimming pool, garage or storage room;

Mention that the property will be sold free of any liens and encumbrances;

Mention that the dwelling is in habitable condition, with all that this implies, namely: the internal networks and water, electricity, sewage and gas installations and that they are in working order

Mention that the buyer knows the state of the property;

Deadline for the execution of the definitive purchase and sale contract (public deed);

Consequences for the non fulfilment of the term or assumptions of the contract;

Value of the sale;

Value and form of payment of the down payment (this value is usually between 10 and 20% of the total value, any other value may be agreed between the parts);

Mention of the company that did the real estate mediation (if this is the case).

IN WHAT SITUATIONS SHOULD A CPCV BE SIGNED?

Whenever the conditions for the definitive purchase and sale contract (public deed) are not yet fulfilled, such as:

The original use license is missing;
The Energy Certificate is still being issued;
The Land Registry and the Permanent Land Certificate are not harmonized;
The property is still under construction;
The Owner cannot deliver the property immediately;
The buyer is going to resort to bank financing that needs approval (in this case the CPCV must contain a resolutive clause).

WHAT ARE THE CONSEQUENCES IN THE EVENT OF NON-COMPLIANCE:

For the buyer - loses the right to all the values already paid as a down payment;
By the seller - has to return to the buyer the double of the value of the deposit paid;
In any of the situations, the party that did not comply, can appeal to the court to request the specific execution of the contract, with the objective of, in a court sentence, achieving the coercive fulfilment of the CPCV.

TIPS FROM THE ATrindade Team:

The owner should submit the last minutes of the condominium meetings. In these documents it is possible to verify if there are works to be done or planned, as well as other situations that have occurred in the condominium;
In the CPCV make reference to the number of the cheque used for the payment of the deposit. Or in alternative identify the IBAN of the bank accounts where the deposit will come from and where it will go to;
If you have already decided on the purchase or sale of the property, don't delay signing the CPCV.

Don't forget to see the necessary documents for the sale of the property

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Purpose Of The ATrindade Team

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Thu, 03 Nov 2022 17:42:31 GMT

"To provide the Customer with the necessary information for to make a more conscious decision"

Our purpose is what makes us want to exceed every day!

After 10 years since our Team started its real estate activity, we can now safely identify exactly what our purpose is:

"To provide the Customer with the necessary information to make a more conscious decision!"

It is our purpose that inspires us to do each time better, to overcome in the provision of our services, and motivate us to be constantly looking for updated training and information... therefore being aligned with our MISSION AND VISION.

We do not always tell the client what he wants to hear. We will always share the necessary information for them to make more informed decisions.

Many times, the most educated and informed customer knows that the best decision, at that moment, is not to close the deal.

A well-informed customer is a loyal customer!

Fotorreportagem - Caminhada Solidária pelo Kastelo

Tue, 04 Oct 2022 16:19:21 GMT

Fotorreportagem - Caminhada Solidária pelo Kastelo

A Equipa ATrindade através do seu projetos de Responsabilidade social ATrindade & Friends , colaborar na organização da Caminhada Solidária do Kastelo

Este evento foi uma organização dos Amigos do Kastelo , com a colaboração de diversas empresas.

https://www.facebook.com/groups/bencaocapacetes

Veja aqui um vídeo de alguns momentos da caminhada:

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

(Fotos de Ricardo Miranda e António Trindade)

Gratos a todos os participantes e aos patrocinadores que tornaram possível recolher 2000€ em donativos para entregar ao Kastelo

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

Fotorreportagem - Bênção Capacetes 22

Wed, 28 Sep 2022 17:45:32 GMT

Fotorreportagem - Bênção Capacetes 22 - ATrindade & Friends

A Equipa ATrindade através do seu projetos de Responsabilidade social ATrindade & Friends , organizou a

Benção dos Capacetes 22 em Resende.

No link poderá acompanhar a o grupo do Facebook onde iremos promover a Bênção dos Capacetes:

https://www.facebook.com/groups/bencaocapacetes

Veja aqui o vídeo do momento da Bênção dos Capacetes e a passagem das motas pela vila de Resende:

Veja aqui a galeria de fotos do evento:

OBJETIVO PRINCIPAL DESTE EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

Caminhada Solidária pelo Kastelo

Fri, 26 Aug 2022 16:19:22 GMT

Com o objetivo de recolha de fundos para o Kastelo, estamos a colaborar na organização da Caminhada Solidária do Kastelo

Este evento é uma organização dos Amigos do Kastelo , com a colaboração de diversas empresas.

LOCAL DA CAMINHADA

A caminhada irá ter 5km Corredor Verde do Leça VER LINK

PONTO DE ENCONTRO

Rua do Mosteiro, 4465-703 Leça do Balio (Parque das Varas, Leça do Balio) VER LINK

Estacionamento junto do Mosteiro de Leça do Balio.

AGENDA:

- 9:00 às 9:45 - Check in

- 10:00 - Início da caminhada

NOTA IMPORTANTE:

Os participantes deverão fazer-se acompanhar do cartão de identificação pessoal (CC/BI).

LIGUE-SE AO EVENTO:

Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados.

INSCRIÇÕES:

As inscrições poderão ser feitas junto dos parceiros do evento e tem um custo de 5€ que reverterá integralmente para o Kastelo

Inscrições em O MEU GINÁSIO INFESTA , pelo telefone 919056133 ou mail amigoskastelo@gmail.com

Em alternativa, poderá fazer junto de um dos elementos da Equipa ATrindade até dia 29 de Setembro

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

6 erros FATAIS no momento de COMPRAR CASA

Thu, 18 Aug 2022 14:43:14 GMT

A Compra de casa deve ser um ato ponderado e refletido. Para a maioria das pessoas, é a compra de maior valor que algum dia vai fazer. Não tome decisões sem se aconselhar com um profissional.

Se preferir ver um video gravado em direto que fizemos a falar sobre os 6 erros, clique aqui .

Se está a pensar comprar casam não deixe de ler este artigo: Quero Comprar Casa... e agora?

Bênção dos Capacetes 2022

Wed, 03 Aug 2022 13:02:26 GMT

Clique aqui para ver a FOTORREPORTAGEM da Bênção dos Capacetes 2022

OBJETIVO PRINCIPAL DO EVENTO:

Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota;

OUTROS OBJETIVOS:

Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes;
Repetir o evento anualmente;
Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos;
Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais.

A

AGENDA:

9:00 - Início da receção "dos Capacetes" em Caldas de Aregos
10:30 - Arranque da caravana em direçao à Capela de São Cristóvão com passagem pela Vila e paragem nos Bombeiros Voluntários de Resende - BVR .

12:30 - Bênção dos Capacetes no São Cristóvão

no final da Bênção - Apresentação da atividade da tarde
17:00 - Encerramento no Largo da feira de Resende onde haverá animação com sorteio de prémios entre os participantes

ALMOÇO:

O Almoço será livre podendo os participantes usufruir de vários locais diferentes.

Oportunamente iremos identificar alguns restaurantes e locais que se irão associar ao evento.

LIGUE-SE AO EVENTO:

Este programa poderá ser adaptado e atualizado. Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados.

INSCRIÇÕES:

O evento é solidário, sem qualquer custo de inscrição, onde apenas serão recolhidos donativos que revertem integralmente para os Bombeiros Voluntários de Resende. Se vai participar entre no grupo do whatsapp clicando aqui

Vamos ajudar os Bombeiros Voluntários de Resende a adquirir fardamento

Como não haverá inscri ções, durante a preparação e no decorrer do evento serão recolhidos donativos que serão integralmente para a aquisição de fardamento que a instituição já identificou necessitar, nomeadamente:

Polos Vermelhos - custo unitário: 10€
Tshirt's Azuis - custo unitário: 5€

Após o evento iremos dar conhecimento dos valores recolhidos bem como informar a entrega do fardamento que conseguirmos adquirir com os donativos recolhidos. No Grupo do Facebook poderá acompanhar todo o processo.

Se vai participar no evento entre no nosso grupo do whatsapp

Siga aqui o evento no facebook

ATrindade & Friends ,

Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!

No mapa Infra irá encontrar os locais a visitar durante o evento:

PARCEIROS DO EVENTO:

Câmara Municial de Resende
Associação Humanitária dos Bombeiros Voluntários de Resende
Junta de Freguesia de S. Cipriano
Junta de Freguesia de S. João de Fontoura
Junta de Freguesia de S. Martinho de Mouros
Junta de Freguesia de Resende
União das Freguesias de Anreade e São Romão de Aregos
União das Freguesias de Felgueiras e Feirão
ROTAN222
Tafeito

Revista Digital - Santos Populares

Thu, 09 Jun 2022 10:35:37 GMT

Revista Digital - Viva a Família

Mon, 09 May 2022 18:57:36 GMT

Testemunho Comprador Jewel Estrangeiro

Thu, 28 Apr 2022 18:42:22 GMT

Está tudo correcto como tinham combinado.

Jewel

Este comprador estrangeiro que confiou na nossa equipa para comprar o seu apartamento, escreveu-nos estas "poucas" palavras que nos dizem tanto.

Testemunho de Investidor Rui F

Wed, 27 Apr 2022 09:11:43 GMT

Equipa profissional e competente.

Sempre contatáveis.

Preocupação com todos os passos e processos que teriam que ser efetuados se estavam a ser cumpridos.

Acompanhamento direto.

Defesa e proteção dos interessados.

Equipa pronta para arranjar alternativas e soluções.

Confidencialidade.

Equipa a contatar em primeiro lugar caso pretenda vender ou comprar.

Parabéns pelo trabalho realizado.

Esperemos que haja próxima.

Rui F.

O Negócio Flui quando é Bom para as Duas Partes

antrindade@gmail.com (António Trindade ) — Tue, 19 Apr 2022 12:28:19 GMT

"O Negócio Flui quando é Bom para as Duas Partes"

Este é o mote que potencia as nossas partilhas, é e será sempre assim que queremos que seja... bom para as duas partes .

A nossa Missão:

Transformar a transação de um bem imóvel numa experiência gratificante.

É nosso objetivo que, independentemente das motivações da transação, a emoção final seja sempre positiva, promovendo a repetição de negócios.

Acrescentar valor à situação do cliente e assim tornar a compra ou venda do imóvel numa experiência positiva.

Estamos alinhados na MISSÃO? Se também estivermos alinhados nos VALORES temos tudo para juntos construir uma parceria de sucesso!

Queremos fazer mais que um negócio contigo. Queremos ser o teu parceiro de confiança no Grande Porto!

Somos uma equipa de Consultores imobiliários da REMAX PRO liderada pelo António Trindade , consultor na REMAX desde 2012.

A nossa equipa deseja uma fantástica convenção.

Escolhe abaixo a quem vais passar a tua referência ��

Vendi Imóvel, e agora?

Tue, 12 Apr 2022 18:18:01 GMT

Vendeu um imóvel... Parabéns!

Agora terá que tratar de alguns assuntos com urgência.

1. Alterar a morada fiscal no cartão de cidadão

Se o seu imóvel era a habitação própria permanente, deverá atualizar a morada.

Pode alterar a morada do cartão de cidadão online no Portal do Cidadão ou dirigindo-se a um balcão do cartão de cidadão.

Necessita do PIN de autenticação do Cartão de Cidadão e o PIN de morada atribuídos aquando da emissão do CC.

O Pedido pode ser feito online se tiver ter um leitor de cartões.

A alteração da morada presencialmente, tem um custo de 3€.

Ao alterar a morada no CC, automaticamente ela é também alterada na carta de condução.

2. Registar a mudança no documento único automóvel - DUA

Prazo: Tem até 60 dias após a alteração da morada no CC

Esta alteração poderá ser solicitada num balcão de uma conservatória com o preenchimento do modelo único para registo automóvel e tem um custo de 35€.

Em alternativa pode efetuar o pedido no portal Automóvel Online - www.automovelonline.mj.pt , se tiver um leitor de cartões, e tem um custo de 29,80€.

3. Fornecimento de Água, Luz e Gás

Deverá ter registado a contagem do contador quando vendeu o imóvel.

Se optou por autorizar o comprador a alterar a titularidade do contrato, peça-lhe para lhe enviar um comprovativo.

Verifique se na última fatura que receber é feito o acerto para a contagem do contador que registou na venda.

4. Cancelar ou Transferir o pacote de telecomunicações (Tv-Net-Voz)

Por norma, os serviços de telecomunicações estão associados a uma morada, pelo que o pedido de alteração de residência implicará a celebração de um novo contrato e, por conseguinte, um novo período de fidelização.

Recomendamos que atempadamente aborde a sua operadora para proceder ao cancelamento ou transferência do serviço.

Algumas operadoras permitem mudar o equipamento de morada. Deverá tentar negociar essa situação antes da escritura.

5. Atualizar informações do seguro automóvel

Avise a sua seguradora que vai mudar de morada. Pode implicar custos, por exemplo, no caso de a nova morada se situar numa zona considerada de maior risco para a seguradora.

O Contrário também pode ocorrer no caso de ir morar para uma zona considerada de menor risco para a seguradora.

Aproveite esta altura para renegociar os seguros.

6. Notificar o banco

Deve avisar o seu banco ou quaisquer instituições financeiras com as quais mantenha uma relação, deslocando-se às mesmas com um comprovativo de morada.

7. Acesso a cuidados de saúde públicos na área de residência

Se quiser passar a recorrer à Unidade de Saúde na sua nova área de residência, deve deslocar-se à mesma para efetuar o registo. Vai necessitar de levar consigo Cartão de Cidadão (do qual consta o número de utente de saúde) e um comprovativo de morada.

Juntamente com a cópia da escritura, poderá dirigir-se à Junta de Freguesia e solicitar uma declaração de morada.

8. Pedir a reexpedição de correspondência postal

Para que o seu correio seja redirecionado para a nova morada, deve fazer um pedido de reexpedição nos CTT. Para isso, tem de preencher um formulário disponível no site dos CTT - www.ctt.pt - e entregá-lo no máximo com três dias de antecedência à mudança.

9. Verificar se o imóvel já não está registado nas finanças

Quando faz a escritura do imóvel, este ficará de atualizado automaticamente no Conservatória do Registo Predial . No entanto, a atualização do imóvel nas finanças não é imediato.

No site das finanças, +/- 30 dias depois da escritura, tente obter a Caderneta Predial para confirmar se o imóvel já não está em seu nome. Siga o link para saber como obter a Caderneta Predial
Se o imóvel ainda estiver em seu nome, deverá ir às finanças (leve cópia da escritura), solicitar que procedam à alteração.

10. Notificar o Condomínio sobre a alteração do proprietário

No caso de ter vendido um imóvel que tenha condomínio, por correio registado expedido no prazo máximo de 15 dias a contar da escritura, deverá informar o nome completo e o número de identificação fiscal do novo proprietário.

A falta de comunicação indicada no número anterior responsabiliza o condómino alienante pelo valor das despesas inerentes à identificação do novo proprietário e pelos encargos suportados com a mora no pagamento dos encargos que se vencerem após a alienação.

11. Notificar o empregador sobre a alteração de morada

12. Declarar a venda no IRS do ano seguinte

Dica: Nos últimos meses antes de fazer a escritura, guarde todas as cartas que recebeu de quem pretende informar que vai alterar a morada. Isso vai-lhe permitir evitar muitos constrangimentos.

Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa

para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!