NOTÍCIAS | Transformar uma segunda habitação numa fonte de rendimento - vantagens

"Tens uma segunda casa? E estás entre os 86,6% que só têm despesas em vez de rendimentos com ela? A verdade é que é possível transformar os encargos mensais com este tipo de imóveis numa fonte consistente de rendimento extra. A resistência em rentabilizar pode ser atribuída à falta de conhecimento sobre as oportunidades disponíveis ou receios na complicação da gestão. 

Neste artigo preparado para o idealista/news, Catarina Diniz, da Staging Factory, defende que, num contexto económico desafiante, é imperativo que os proprietários adotem uma abordagem estratégica para maximizar o retorno dos seus investimentos imobiliários. E apresenta as vantagens de rentabilizar uma segunda habitação.

Rentabilizar uma segunda casa: porquê?

Segundo os últimos Censos em Portugal, há cerca de 1,1 milhões de casas adquiridas para segunda residência. Destas, aproximadamente 700 mil encontram-se desocupadas.

Muitos portugueses enfrentam desafios financeiros com as suas segundas habitações, contribuindo para a estatística de 86,6% com despesas em vez de receitas. A pandemia acelerou a procura por estas propriedades, mas o aumento do custo de vida, especialmente das taxas de juro, tornou a sua manutenção uma carga pesada para as famílias.

Apesar do salário médio em Portugal ser 58% da média da União Europeia, poucos conseguem rentabilizar as suas segundas habitações. A resistência em fazê-lo é notória, mesmo quando subutilizadas. Quantas vezes por ano aproveitas a tua casa de férias ou fim de semana? Já te questionaste sobre os gastos mensais com eletricidade, água, condomínio, jardinagem, impostos, limpeza ou manutenção?

A pergunta que se impõe é: por que é que os portugueses investem tanto numa segunda habitação, muitas vezes o seu único instrumento de poupança, quando esta se torna numa pesada fonte de despesas, em vez de uma fonte de rendimento extra? Em 2017, apenas 13,4% das famílias portuguesas arrendavam alguma das suas segundas habitações, enquanto na zona Euro a percentagem era significativamente maior, atingindo os 41,4%.

A gestão inteligente destes ativos, através do arrendamento temporário, surge como uma solução eficaz, oferecendo flexibilidade aos proprietários.

Arrendar temporariamente não só proporciona benefícios financeiros, como também mantém a propriedade atrativa aumentando a sua valorização. Por outro lado, para além da casa estar sempre pronta para receber potenciais inquilinos também está sempre impecável para receber o seu proprietário ou amigos. Por outro lado, o alojamento local impulsiona a economia e a comunidade local, beneficiando negócios complementares.

Vantagens em rentabilizar uma casa de férias

Alojamento Local como solução:

• O alojamento local é apresentado como uma estratégia eficaz para rentabilizar segundas habitações, oferecendo flexibilidade aos proprietários;
• Destacam-se os benefícios financeiros, a flexibilidade de utilização e a contribuição para a economia local como vantagens.

• A possibilidade de escolher quando disponibilizar a habitação para arrendamento permite aos proprietários conciliarem o uso pessoal com a rentabilidade.

• O arrendamento temporário incentiva o investimento na atratividade e manutenção constante da propriedade, contribuindo para a sua valorização no mercado de arrendamento.

• Destaca-se o impacto positivo do Alojamento Local na economia local, através dos gastos dos turistas em comércios locais e atividades turísticas e contribuição para negócios complementares.

• A rentabilidade consistente ao longo do tempo é apresentada como uma oportunidade financeira atrativa para os proprietários."

fonte: "Idealista.pt" - "2024/03/13"